Yunanistan Golden Visa aile birleşimi: yurt dışında güvenli limanınız ve stratejik B Planınız

Yunanistan Golden Visa, AB dışı vatandaşlara 5 yıllık, yenilenebilir bir oturma izni sunan popüler bir yatırım yoluyla oturma izni programıdır.

Golden Visa, Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat imkanı sunar, minimum kalış şartı yoktur ve yatırımcıların tüm ailelerini dahil etmelerine olanak tanır. Birçok kişi için Avrupa'da güvenli bir “yedek ev” ve siyasi veya ekonomik belirsizlik zamanlarında güvenilir bir güvenlik ağı sağlar.

2013 yılında tanıtılan program, gayrimenkul satın alma, yatırım fonu birimleri veya banka mevduatı açma gibi çeşitli seçenekler aracılığıyla oturma izni verir. Gerekli asgari yatırım €250.000'dir. Başvuru süreci basittir ve oturma izni en az 4 ay içinde alınabilir.

Yatırımcılar, Golden Visa başvurusuna aşağıdaki aile üyelerini dahil edebilir:

• eş veya kayıtlı partner;

• 18 yaşından küçük çocuklar;

• öğrenci olmaları halinde 18—21 yaş arası çocuklar;

• hem yatırımcının hem de eşinin ebeveynleri.

Bir eş veya partner, ana başvuru sahibiyle Yunanistan'da imzalanmış ve resmi olarak tescil edilmiş bir birlikte yaşama anlaşmasına sahip olmalıdır.

Yunanistan Golden Visa alırken, aileler ana yatırımcıyla birlikte başvurabilir veya daha sonra aile birleşimi süreciyle katılabilir.

Yatırımcıyla birlikte başvuru. En kolay yaklaşım, başlangıçtan itibaren aile olarak başvurmaktır. Uygun bağımlılar aynı başvuru dosyasına dahil edilebilir. Bu durumda, gerekli tüm belgeler Yunanistan konsolosluğunda toplanır ve birlikte sunulur.

Başvuru tek bir parti halinde işlenir. Tüm aile üyeleri, oturma izinleri incelenirken Yunanistan'da 1 yıla kadar kalmalarına izin veren sertifikalar alır. Başvuruyu birlikte sunmak, başvurunun yapıldığı tarihten itibaren altı ay içinde Yunanistan'da şahsen sunulması gereken biyometrik verilerin sağlanması sürecini de basitleştirir.

Bu yöntem, konsolosluk, çeviri ve yasal ücretlerin tüm grup için bir kez ödenmesi nedeniyle maliyetleri azaltır.

Daha sonra başvuru. Bazı aile üyeleri yatırımcıyla birlikte başvurmaya hazır değilse, daha sonra Golden Visa'ya eklenebilirler. Bu durumda, yatırımcı ilk başvuruyu tek başına yapar ve 5 yıllık oturma iznini alır.

Daha sonra, bağımlılar aile birleşimi süreciyle başvurabilir. Her aile üyesi, Yunanistan'a 90 günlük vizeyle varışlarından itibaren 60 gün içinde yerel Yabancılar Polis Ofisi'ne kendi belgelerini şahsen sunar.

Bu yaklaşımın potansiyel bir dezavantajı, bir çocuk 18 yaşından küçükse, çoğu Yunan konsolosluğunun, eşlik etmeyen ebeveynin reşit olmayanın seyahatine onay verdiğini teyit eden imzalı bir ebeveyn rıza mektubu istemesidir. Havayolları da uçağa biniş sırasında bu belgeleri isteyebilir.

Bu yol, her bağımlı için başvurudan iznin verilmesine kadar genellikle 4 ila 6 hafta sürer.

Yunanistan Golden Visa başvurusuna kaç aile üyesi dahil edilirse edilsin, gerekli yatırım tutarı aynı kalır. Tek ek maliyetler, zorunlu sağlık sigortası ve başvuru ücretleridir:

• ana başvuru sahibi için €2.000;

• 18 yaş ve üzeri aile üyesi için €150;

• 18 yaşından küçük çocuklar için €0.

Gayrimenkul satın alınması durumunda, mülk değerinin yaklaşık %5,5'i vergiler ve ilgili ücretler olarak eklenir.

1. Gayrimenkul satın alma: €250.000. Başvuru sahipleri, konumuna bağlı olarak gayrimenkule €400.000 veya €800.000 yatırım yapabilirler. Ancak, renovasyon için satın alınan mülkler için €250.000'lik daha düşük bir eşik uygulanır.

Gayrimenkul uzun vadeli kiralanabilir ve yıllık %10'a varan getiri sağlayabilir.

2. Yatırım fonu birimleri satın alma: €350.000. Golden Visa başvuru sahipleri, Yunan ekonomisine katkıda bulunan lisanslı yatırım fonlarına veya alternatif yatırım fonlarına yatırım yapabilirler. Bu fonlar tipik olarak yıllık ortalama %4—5 getiri sunar.

3. Banka mevduatı açma: €500.000. Yatırımcılar, Yunanistan bankasına minimum 1 yıl süreli, otomatik yenilenen sabit vadeli mevduat yatırabilirler. Hesapta yatırımcının eşi, kayıtlı partneri veya yakın aile üyeleri de bulunabilir.

Yunanistan Golden Visabaşvuru sahipleri için gerekli belgeler şunları içerir:

• geçerli uluslararası pasaportlar;

• her başvuru sahibi için 4 adet yeni basılı dijital pasaport fotoğrafı;

• varsa oturma izinleri;

• sağlık sigortası;

• 14 yaşın üzerindeki başvuru sahipleri için adli sicil belgesi;

• yatırımcı için gayrimenkul satın alma sözleşmesi gibi yatırım kanıtı;

• yatırımcı için ikametgah adresi kanıtı;

• yatırımcı için fon kaynağını teyit eden belgeler;

• eş dahilse evlilik cüzdanı;

• çocuklar dahilse çocukların doğum belgeleri;

• ebeveynleri dahilse ana başvuru sahibi ve eşinin doğum belgeleri.

Aslı Yunanca olmayan tüm belgeler yeminli bir tercüman tarafından Yunancaya çevrilmeli ve apostil taşımalıdır.

Yunanistan, Akdeniz yaşam tarzını Avrupa erişimiyle birleştirmek isteyen aileler ve yatırımcılar için mükemmel bir uyumdur.

1. Tüm aile için B Planı. Yunanistan Golden Visa'yı güvence altına alarak, yatırımcılar kendileri ve aileleri için bir AB ülkesinde hemen yasal bir dayanak oluştururlar. Siyasi huzursuzluk, ekonomik gerileme veya ani düzenleyici değişiklikler kendi ülkelerinin istikrarını tehdit ederse, Schengen vizelerinin verilmesini aylarca beklemeden Yunanistan'a taşınabilirler.

Aynı zamanda, ailenin ikamet statülerini korumak için Yunanistan'da ikamet etme zorunluluğu yoktur.

Aile, Yunanistan'da 7 yıl yaşadıktan sonra vatandaşlık almaya hak kazanabilir. Yunan pasaportu dünya çapında 175 ülkeye vizesiz erişim sağlar. Ayrıca, Yunanistan çifte vatandaşlığa izin verir, böylece başvuru sahipleri orijinal pasaportlarını saklayabilirler.

2. Kaliteli Avrupa eğitimine erişim. Çocuklar, Atina Ulusal ve Kapodistrian Üniversitesi, Selanik Aristoteles Üniversitesi ve Girit Üniversitesi dahil olmak üzere Yunanistan'daki ücretsiz devlet okullarına ve üniversitelerine gidebilirler. Bu kurumlar Yunanca eğitim sunmaktadır.

İngilizce eğitim arayan aileler, yıllık öğrenim ücretlerinin €7.000 ila 12.000 arasında değiştiği uluslararası okullara ve üniversitelere erişebilirler.

İngilizce dil programları sunan önemli kurumlar arasında Amerikan Yunanistan Koleji, Selanik Amerikan Koleji ve Akdeniz Koleji bulunmaktadır.

3. İstikrarlı bir AB ülkesinde sağlık hizmetleri kapsamı. Yunanistan Golden Visa verildikten sonra, her aile üyesi ulusal kamu sağlık sistemine kaydolabilir. Bu, doktor ziyaretleri için yaklaşık €5 ve hastane günü başına €15 karşılığında doktorlara ve tıp uzmanlarına erişim sağlar.

Daha hızlı randevular ve İngilizce konuşan sağlık hizmeti sağlayıcıları için aileler, yetişkin başına yaklaşık €400—600 ve çocuk başına €300—400 yıllık özel sigorta satın alarak, yüksek ek ödemeler olmadan özel kliniklere ve uzmanlara erişimi genişletebilirler.

4. Aile varlıklarını koruma ve çeşitlendirme. Gayrimenkul satın alma, Yunanistan Golden Visa almanın en popüler yoludur. Atina, Girit veya Selanik'teki mülkler aracılığıyla enflasyona karşı değerini koruyan somut bir varlık sunar.

Kira geliri, doğrudan yatırımlar için yıllık %10'a, gayrimenkul fonları için %4—5'e varan getirilerle başka bir avantajdır. Yunanistan'ın emlak piyasası yıllık %7,8'lik fiyat artışıyla büyümektedir.

5. Vergi optimizasyonu. Yunanistan'da yeni inşa edilen mülkler, standart %24 KDV'den muaf olup, sadece %3 transfer vergisi uygulanır.

Vergi mukimleri için, %45'e varan artan oranlara tabi olmak yerine, küresel gelir üzerinden sabit €100.000 yıllık vergi ödeme seçeneği bulunmaktadır.

6. Bir aile işletmesi kurma. Yunanistan Golden Visa sahibi olmanın temel avantajlarından biri, ülkede bir işletme sahibi olma ve işletme yeteneğidir. Standart kurumlar vergisi oranı %22 olup, AB ortalamasının altındadır.

Yunanistan, aile işletmeleri için verimli bir zemin sunmaktadır. 2024'te 40 milyondan fazla turist ile otelcilik sektöründe, butik otel, misafirhane veya kafe açma gibi birçok fırsat bulunmaktadır. Aileler ayrıca rehberli kültürel turlar, yelkenli kiralama veya sağlıklı yaşam inzivaları gibi turizmle ilgili hizmetler başlatmayı da düşünebilirler. Girit, Santorini veya Selanik gibi popüler destinasyonlarda, gayrimenkul yatırımını küçük bir işletmeyle birleştirmek hem gelir hem de uzun vadeli değer yaratabilir.

Ülke aynı zamanda dünyanın en büyük ticaret filolarından birini kontrol etmektedir. Denizcilik sektörü, uzmanlaşmış denizcilik kümeleri, tersaneler ve birinci sınıf denizcilik hukuk firmaları tarafından desteklenerek Yunanistan'ın lojistik için küresel bir merkez rolünü pekiştirmektedir. Nakliye şirketleri için %5'lik azaltılmış vergi oranı, Yunanistan'ın denizcilik sektöründeki sermaye yatırımı çekiciliğini artırmaktadır.

7. Yaygın İngilizce. Yunanistan, İngilizce Yeterlilik Endeksi'nde dünya genelinde 8. sırada yer almaktadır. Büyük şehirlerde ve turistik merkezlerde, mağazalarda, restoranlarda ve kamu hizmetlerinde çalışan birçok kişi rahatça İngilizce konuşmaktadır. 40 yaşın altındaki üniversite mezunu Yunanlıların çoğu güçlü İngilizce becerilerine sahiptir. Ancak sadece kırsal bölgelerde İngilizce daha az yaygın olarak konuşulur.

8. Kolay yerleşim. Yunanistan, Expat Insider Survey 2024'e göre yerleşmesi en kolay ilk 10 ülke arasında yer almaktadır.

Gurbetçiler, aktif bir sosyal yaşam kurmanın ve güçlü bir destek ağı oluşturmanın kolaylığını vurgulamaktadır. Ayrıca kendilerini gerçekten hoş karşılanmış hissettiklerini ve yerel kültüre küresel ortalamadan daha kolay adapte olduklarını belirtmektedirler. Birçok yeni gelen, Yunanistan'da hızla evlerinde hissettiklerini söylemektedir.

9. Vizesiz seyahat. Yunanistan'da ikamet edenler, herhangi bir Schengen ülkesinde 180 günün 90 gününü vizesiz geçirebilirler. Yunanistan, Avrupa'nın büyük şehirlerine düzenli uçuşlar sunan 15'ten fazla havaalanıyla uluslararası alanda iyi bağlantılara sahiptir. Atina'dan Roma, Paris, Viyana veya Berlin gibi destinasyonlara direkt uçuşlar 2—3 saat sürer.

Hava yolculuğuna ek olarak, Yunanistan'ın geniş feribot ağı, Patras ve Igoumenitsa gibi limanlardan Bari, Ancona ve Venedik gibi şehirlere rotalarla İtalya'ya rahat seyahat imkanı sunar.

10. Kültürel deneyim. Yunanistan, 19 UNESCO Dünya Mirası Alanına ev sahipliği yapmaktadır ve ailelere antik kalıntıları, tarihi manastırları ve iyi korunmuş ortaçağ kasabalarını keşfetmek için sonsuz fırsatlar sunar.

Çocuklar, Atina'daki Akropolis kalıntıları arasında yürüyerek, Girit'teki Knossos Sarayı'nı keşfederek veya Delphi'nin taş patikalarında tırmanarak tarihle uygulamalı olarak etkileşime geçebilirler. Meteora'nın uçurumdaki manastırları, Rodos'un kaleleri ve Nafplio'nun masalsı sokakları gibi masalsı ortamlar, kültürel gezileri her yaş için hem eğlenceli hem de unutulmaz kılar.

11. Yıl boyunca açık hava etkinlikleri. Yunanistan'ın ılıman Akdeniz iklimi, yıl boyunca açık hava etkinliklerine olanak tanır. Yerel halk Olimpos Dağı'nın patikalarında yürüyüş yapar, Kiklad Adaları çevresinde yelken açar, Girit'teki Elafonisi Plajı'nın turkuaz sularında yüzer veya Epir'deki Vikos Kanyonu'nu keşfeder. Kışın bile sakinler Parnassos'ta kayak yapabilir veya Loutraki'deki termal kaynakların tadını çıkarabilirler.

Hemen çalışma hakkı yok. Yunanistan Golden Visa sahiplerine ve aile üyelerine Yunanistan iş piyasasına otomatik erişim hakkı verilmez. Yunanistan'da yaşayabilir ve eğitim görebilirken, çalışmak için ayrı bir çalışma iznine ihtiyaçları vardır.

Çocuklar için yaş sınırları. Bağımlı çocuklar, Golden Visa için yalnızca başvuru anında 21 yaşın altında olmaları halinde uygundur.

Yunan vatandaşlığı için zorunlu ikamet. Ana başvuru sahibinin Yunan vatandaşlığına hak kazanmak için en az 7 yıl boyunca yılda 183 gün Yunanistan'da geçirmesi gerekmektedir.

Yatırımı sürdürme. Oturma iznini korumak için, vizenin geçerliliği boyunca €250.000 gayrimenkul veya nitelikli yatırımın sürdürülmesi gerekmektedir. Varlığın uygun bir mülke veya fona yeniden yatırım yapılmadan satılması veya devredilmesi, ikamet haklarının kaybına neden olur.

Diğer bazı AB ülkeleri de varlıklı ailelerin yatırım yoluyla oturma izni almasına izin vermektedir. Bunlar arasında Portekiz, Macaristan, Kıbrıs ve İtalya bulunmaktadır. Her ülke, aile üyelerini dahil etmek için kendi gerekliliklerini belirler:

• Yunanistan, hem yatırımcının hem de eşinin ebeveynlerinin mali bağımlılık kanıtı olmaksızın dahil edilmesine izin vermesiyle öne çıkar;

• Macaristan, büyükanne ve büyükbabaları kabul eden birkaç ülkeden biridir;

• İtalya, gereklilikler karşılandığı sürece yetişkin çocuklar için yaş sınırı koymayarak maksimum esneklik sağlar;

• Portekiz, yetişkin çocukların başvuru sahibiyle yaşamaları veya bir üniversitede okumaları halinde, yatırımcıya mali açıdan bağımlı olmasalar bile 26 yaşına kadar uygun olmalarına benzersiz bir şekilde izin verir;

• Kıbrıs, engelli çocukların mali durumlarına bakılmaksızın her yaşta dahil edilmesine izin verir, ancak ebeveynleri kapsamaz.

1. Yunanistan Golden Visa, ülkeye en az €250.000 yatırım yapan AB dışı vatandaşlara sunulan 5 yıllık yenilenebilir bir oturma iznidir. En yaygın yol gayrimenkul satın almaktır.

2. Uygun aile üyeleri arasında eş veya partner, 21 yaşın altındaki çocuklar ve ebeveynler bulunur.

3. Aileler ana başvuru sahibiyle birlikte başvurabilir veya daha sonra aile birleşimi süreciyle katılabilir.

4. Aileler için temel avantajlardan biri, siyasi veya ekonomik belirsizlik zamanlarında istikrar sunan, AB'de güvenli bir alternatif ikametgah olan bir B Planına sahip olmaktır.

5. Ek faydalar arasında vergi optimizasyonu fırsatları, aile işletmesi kurma yeteneği, varlık çeşitlendirme ve Schengen Bölgesi'nde vizesiz seyahat yer alır. Yunanistan, yerleşmesi en kolay AB ülkelerinden biri olarak kabul edilir ve yıl boyunca açık hava etkinlikleri ve sıcak bir atmosferle yüksek yaşam kalitesi sunar.

6. Yunanistan Golden Visa, Yunanistan'da çalışma hakkı vermez; ayrı bir çalışma izni gereklidir.

7. Ailelerin ikamet statülerini korumak için ülkede ikamet etme zorunluluğu yoktur. Ancak, yedi yıl içinde Yunan vatandaşlığını hedefleyenler için yılda en az 183 gün fiziksel olarak bulunmaları gerekmektedir.