Fundos de investimento na Grécia para a obtenção do Golden Visa: guia atualizado de 2026

O mercado do Golden Visa da Grécia está mudando à medida que limites mínimos de investimento imobiliário mais elevados e a pressão no setor habitacional levam os investidores a olhar além dos imóveis. As opções baseadas em fundos ainda representam uma parcela menor do programa, mas estão se tornando mais relevantes para solicitantes que desejam um investimento regulamentado sem gerenciar imóveis no exterior.

Visão geral das estatísticas gerais do Golden Visa

O Golden Visa da Grécia é um dos programas de residência por investimento mais populares da UE. Ele oferece a cidadãos de países terceiros e suas famílias o direito de morar na Grécia em troca de um investimento qualificado.

Embora a opção tenha atraído inicialmente a atenção principalmente de compradores de imóveis, o número total de solicitações se multiplicou desde 2022. O Golden Visa da Grécia gerou cerca de € 4,3 bilhões entre 2021 e 2023, de acordo com dados recentes publicados pelo Parlamento Europeu.

Como mostrado no gráfico abaixo, as solicitações de Golden Visa deram um salto significativo em 2023 e 2024, ultrapassando 8.000 por ano. Embora as aprovações tendam a atrasar devido a acúmulos administrativos, a demanda permanece forte.

O setor imobiliário ainda lidera, mas a um custo

Quase 40% dos investimentos imobiliários na Grécia foram realizados por solicitantes do Golden Visa, de acordo com um estudo de 2021 da London School of Economics e da Harvard University. 

Embora essa entrada de capital tenha apoiado o setor habitacional do país após a crise, também contribuiu para o aumento vertiginoso dos preços dos imóveis. Isso tornou a moradia cada vez menos acessível para os residentes locais. Além disso, também contribuiu para um forte aumento nos preços dos aluguéis, especialmente nos centros urbanos e nas ilhas de grande fluxo turístico.

No final de 2024, o crescente descontentamento social levou a protestos em massa em Atenas, onde milhares de trabalhadores expressaram preocupações sobre o aumento do custo de vida, incluindo a inacessibilidade da moradia. Em resposta, o governo grego aumentou o limite mínimo de investimento imobiliário para € 400.000—800.000, dependendo da localização.

Investimento em fundos ganha atratividade

O Golden Visa da Grécia é há muito tempo dominado por investimentos imobiliários. No entanto, uma combinação de pressão pública, recalibração econômica e mudanças regulatórias começou a mudar o cenário — abrindo caminho gradualmente para caminhos alternativos, como o investimento em fundos mútuos.

À medida que os imóveis se tornam menos acessíveis e politicamente mais sensíveis, os investimentos em fundos mútuos no âmbito do programa Golden Visa vêm despertando mais interesse. Embora ainda seja uma opção minoritária, as solicitações de residência baseadas em fundos estão aumentando gradualmente, especialmente entre investidores com bom conhecimento financeiro dos EUA, Canadá e Ásia.

Esse caminho é especialmente atraente porque:

• evita o fardo de gerenciar ativos físicos no exterior;
• está menos exposto à volatilidade do mercado imobiliário local;
• oferece uma estrutura regulatória mais clara para investidores de perfil institucional.

Para se qualificar, o solicitante deve investir pelo menos € 350.000 em um fundo mútuo.

O fundo deve atender às seguintes condições relativas à sua operação:

• o fundo deve investir exclusivamente em ações, títulos corporativos ou títulos públicos gregos negociados em mercados regulamentados ou sistemas de negociação multilateral que operem na Grécia;
• o fundo deve ser estabelecido na Grécia ou em outro país e possuir patrimônio líquido total de pelo menos € 10 milhões.

Para obter uma autorização de residência na Grécia por investimento em fundos, os solicitantes podem escolher uma opção de fundo mútuo regulamentado em vez de comprar um imóvel. Esse caminho é regido por critérios financeiros e jurídicos rigorosos, garantindo transparência e supervisão.

Licenciamento e supervisão

O fundo mútuo e seu gestor devem ser licenciados pela autoridade de mercado de capitais competente do país de origem do fundo. Se o fundo estiver sediado fora da UE, a autoridade deve:

1. Ser membro da Organização Internacional das Comissões de Valores (IOSCO).
2. Possuir um acordo bilateral de troca de informações com a Comissão de Mercado de Capitais da Grécia.

Como o investimento é gerido

Os investimentos baseados em fundos no âmbito do Golden Visa da Grécia estão sujeitos a procedimentos financeiros detalhados que garantem transparência, supervisão regulatória e uso ativo do capital:

• todos os investimentos devem ser executados por meio de uma sociedade de investimento licenciada ou de uma instituição de crédito com sede ou sucursal na Grécia;
• a participação do investidor é registrada no Sistema de Valores Mobiliários Escriturais (SAT), operado pela Central Depositária de Valores Mobiliários da Grécia;
• uma conta dedicada e exclusiva é aberta em uma instituição de crédito grega para gerenciar as operações do fundo, incluindo transações de carteira, distribuição de dividendos e execução de investimentos.

Para evitar a manutenção passiva de capital, o gestor do fundo deve garantir que, em média, não mais de 20% do valor do fundo permaneça não investido anualmente. Essa regra garante que a maioria dos recursos seja aplicada ativamente em valores mobiliários elegíveis, conforme definido pelo programa.

Comprovação e certificação

A participação do investidor no fundo deve ser verificada anualmente por meio do relatório anual do fundo ou de certificados do gestor do fundo, da sociedade de investimento ou da instituição de crédito confirmando a titularidade e a execução do investimento.

O programa Golden Visa da Grécia está aberto a cidadãos de países terceiros — ou seja, cidadãos de países fora da União Europeia e do Espaço Econômico Europeu — que atendam aos requisitos legais e de investimento.

Critérios para o solicitante principal

Para se qualificar como solicitante principal, o investidor deve:

• ter pelo menos 18 anos;
• possuir certidão de antecedentes criminais sem registros;
• entrar legalmente na Grécia, geralmente com visto ou dentro do período de isenção de visto;
• apresentar comprovante de seguro de saúde com cobertura durante a permanência na Grécia;
• realizar um investimento qualificado, como a aquisição de cotas de um fundo mútuo regulamentado no valor mínimo de € 350.000.

Familiares elegíveis

Os seguintes parentes do investidor principal podem ser incluídos na mesma solicitação:

1. Cônjuge ou parceiro registrado oficialmente reconhecido pela legislação grega.
2. Filhos menores de 21 anos, sejam biológicos ou adotivos.
3. Pais do solicitante principal e pais do cônjuge, sem restrições de idade e sem exigência de comprovação de dependência financeira.

Se alguns familiares não forem incluídos na solicitação inicial, eles também poderão solicitar a residência em uma etapa posterior, após o investidor ter garantido seu status.

Cada membro da família recebe uma autorização individual válida por 5 anos, renovável enquanto o investimento for mantido.

Filhos que completarem 21 anos podem solicitar a alteração para uma autorização independente, desde que cumpram os critérios relevantes.

Sem requisito de residência para os solicitantes

Os titulares do Golden Visa não são obrigados a morar na Grécia permanentemente. Eles podem manter a autorização de residência enquanto o investimento qualificado for mantido, tornando esse programa especialmente atraente para investidores internacionais que buscam flexibilidade e acesso de longo prazo à UE.

A Grécia oferece uma variedade de opções de investimento em seu programa de Golden Visa, tornando-se um dos poucos países da UE onde os investidores podem obter residência por meio da propriedade de imóveis ou ativos financeiros. Essa flexibilidade permite que os solicitantes alinhem seu investimento a objetivos pessoais, financeiros ou estratégicos.

Opções de investimento imobiliário

A opção de investimento imobiliário continua sendo a escolha mais popular entre os investidores, oferecendo três níveis principais:

• € 800.000 — para imóveis prontos para morar em áreas de alta demanda, como o centro de Atenas, Tessalônica, Mykonos ou Santorini;
• € 400.000 — para imóveis prontos para morar em áreas menos povoadas;
• € 250.000 — para imóveis que exijam reforma completa ou conversão de uso não residencial, disponíveis em qualquer localização.

Além da compra de imóveis, a elegibilidade para o Golden Visa também pode ser obtida por meio de um contrato de locação de 10 anos ou time-sharing para acomodação turística, ou por meio de herança ou doação de imóveis que cumpram o limite mínimo de valor.

Opções de investimento financeiro e empresarial

A Grécia também oferece opções de investimento que não envolvem imóveis para quem busca uma abordagem mais diversificada ou de baixa manutenção:

• € 500.000 — depósito a prazo fixo em um banco grego;
• € 400.000 — investimento em participação societária em uma empresa grega;
• € 500.000 — compra de ações de uma empresa de investimento imobiliário grega;
• € 500.000 — investimento em uma sociedade de capital de risco ou holding empresarial;
• € 500.000 — títulos públicos gregos;
• € 800.000 — títulos corporativos ou públicos negociados em bolsa.

Essas opções são especialmente atraentes para investidores que preferem instrumentos financeiros a ativos físicos, ou que desejam evitar o encargo de gestão associado à posse de imóveis no exterior.

A opção por fundos é ideal para investidores que desejam obter a residência grega sem comprar ou gerenciar imóveis. Ela combina uma estrutura de investimento regulamentada com um processo em grande parte remoto, potencial de retorno e maior flexibilidade para o planejamento de longo prazo.

1. Sem necessidade de gerenciar imóveis

Ao contrário do setor imobiliário, os fundos mútuos não exigem a busca por inquilinos, o pagamento de manutenção ou o gerenciamento de impostos imobiliários. O investimento é gerido por um gestor de fundos licenciado, o que significa que não é necessário o envolvimento diário do investidor.

2. Processo rápido e remoto

A maioria das etapas — incluindo a seleção do fundo, o investimento, a inscrição fiscal e o envio de documentos — pode ser concluída remotamente mediante procuração. Isso é especialmente útil para solicitantes que não podem viajar com frequência para a Grécia ou desejam concluir o procedimento a partir de seu país de origem.

3. Estrutura regulamentada e transparente

Apenas fundos licenciados na UE ou por uma autoridade de supervisão membro da IOSCO se qualificam para o Golden Visa. Isso significa que o desempenho do fundo, a alocação de ativos e as transações estão sujeitos a uma rigorosa supervisão internacional, adicionando uma camada de transparência e segurança.

4. Potencial de valorização do capital e dividendos

Investir em um fundo mútuo abre portas para potenciais retornos financeiros por meio de dividendos ou valorização do capital. Embora o fundo deva cumprir as restrições do programa, muitos são geridos profissionalmente e estruturados para obter desempenho a médio e longo prazo.

5. Flexibilidade para o planejamento de longo prazo

Os investimentos em fundos não vinculam o investidor a uma localização ou imóvel específico. Isso proporciona maior liberdade para mudar de país, revender ou rebalancear ativos sem as restrições da propriedade física — ideal para investidores globais que planejam sua mobilidade, estratégia tributária ou aposentadoria.

Escolher a opção por fundos no programa de Golden Visa da Grécia exige uma navegação cuidadosa pelas regulamentações financeiras, critérios de elegibilidade dos fundos e documentação legal. A Immigrant Invest oferece acompanhamento completo, tornando o processo claro, em conformidade com as normas e eficiente para cada cliente.

Análise prévia e Due Diligence

Antes de prosseguir, os clientes passam por uma verificação confidencial de Due Diligence preliminar realizada por um Oficial certificado em Compliance e Prevenção à Lavagem de Dinheiro. Isso reduz o risco de recusa para menos de 1%.

Seleção de fundos elegíveis

Os especialistas ajudam os investidores a escolher entre fundos mútuos pré-analisados que atendem aos critérios do Golden Visa: patrimônio líquido mínimo de € 10 milhões no fundo, licenças em conformidade com a UE ou IOSCO e estratégia de investimento focada em valores mobiliários listados na Grécia.

Preparação remota de documentos

Os clientes recebem orientação passo a passo para a preparação, tradução e legalização de todos os documentos necessários — desde cópias do passaporte até extratos financeiros. A equipe também auxilia na obtenção remota do número de identificação fiscal grego.

Coordenação com gestores de fundos e bancos

A Immigrant Invest facilita a comunicação com empresas de investimento licenciadas e bancos gregos. A empresa garante que a transferência de capital, a abertura de conta, a declaração de acionista e a subscrição do fundo sejam concluídas de acordo com a legislação grega.

Assistência no processo de visto e biometria

A equipe jurídica cuida do envio online da solicitação do Golden Visa, agenda os atendimentos para coleta de dados biométricos na Grécia e organiza os documentos de viagem necessários, como o visto nacional D exigido para investidores em fundos.

Suporte pós-aprovação

Após a emissão da autorização de residência, a Immigrant Invest oferece suporte contínuo para renovações, questões fiscais e conformidade com os requisitos de manutenção do fundo — garantindo que sua autorização permaneça válida ao longo do tempo.

1. O Golden Visa da Grécia permite que investidores não pertencentes à UE obtenham uma autorização de residência renovável de 5 anos por meio de um investimento qualificado no país. O investimento mínimo para a opção de fundo mútuo é de € 350.000.
2. Muitos solicitantes estão optando por fundos mútuos como uma alternativa estratégica aos imóveis. Essa mudança reflete uma demanda crescente por opções de investimento mais transparentes, gerenciáveis e flexíveis dentro do programa.
3. A opção por fundos oferece vantagens fundamentais: evita a complexidade de gerenciar imóveis no exterior, atende a altos padrões regulatórios e permite o envio da solicitação e a titularidade de forma remota.
4. Os investimentos em fundos ainda representam uma pequena parcela do total de solicitações. No entanto, essa participação está crescendo de forma constante, especialmente entre pessoas com alta instrução financeira de países como os Estados Unidos, Canadá e China.
5. Com a orientação profissional de empresas como a Immigrant Invest, os solicitantes podem navegar com segurança pelos requisitos legais, selecionar fundos em conformidade com as normas e garantir a residência com confiança.