Zusammenfassung
Das türkische Statistikamt hat einen Bericht über Wohnimmobilienverkäufe veröffentlicht: Im Jahr 2021 wurden 58.576 Häuser und Wohnungen an Ausländer verkauft. Das ist fast doppelt so viel wie im Jahr 2020.
Der Anteil der Hausverkäufe an Ausländer belief sich auf 3,9% der Gesamtzahl der Kauf- und Verkaufstransaktionen. Insgesamt wurden im Jahr 2021 in der Türkei 1.491.856 Häuser und Wohnungen verkauft.
Ausländer kauften Immobilien am häufigsten in Istanbul, Antalya und Ankara, da 73% der Verkaufstransaktionen in diesen drei Städten abgeschlossen wurden.
Im Jahr 2021 wurden die meisten Immobilien an Staatsbürger des Iran und des Irak verkauft. Die Russen belegten den dritten Platz: Sie wurden Eigentümer von 5.379 Häusern und Wohnungen.
Top 5 Länder, deren Bürger am häufigsten türkische Immobilien kauften
Land
Anzahl der gekauften Immobilien
Iran
10.056
Irak
8.661
Russland
5.379
Afghanistan
2.762
Deutschland
2.358
Was erhält ein Investor durch den Immobilienkauf in der Türkei?
Möglichkeit, türkische Pässe für die ganze Familie zu erhalten. Der Investor hat das Recht, am staatlichen Staatsbürgerschaftsprogramm teilzunehmen. Eine der Programmoptionen ist der Immobilienkauf. Die Mindestinvestition beträgt $250.000. Der Investor kann jedes Objekt kaufen: Wohnungen, Häuser, Gewerbe- oder Industrieobjekte, Grundstücke.
Familienangehörige können die türkische Staatsbürgerschaft zusammen mit dem Investor erhalten: ein Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren. Außerdem kann der Investor Eltern und erwachsene Kinder in den Antrag aufnehmen, wenn sie von ihm finanziell abhängig sind.
Der türkische Reisepass ermöglicht es seinen Inhabern, jederzeit im Land zu leben, zu arbeiten, zu studieren und einzureisen, selbst wenn die Grenzen geschlossen sind.
Die Türkei ist ein Kandidat für die EU-Mitgliedschaft. Wenn ein Land das Abkommen unterzeichnet, erhalten seine Bürger die Rechte und Pflichten von Bürgern der Europäischen Union.
Zusätzliches Einkommen durch die Vermietung von Immobilien. Die Türkei ist ein beliebtes Urlaubsziel: Rund 9 Millionen Touristen besuchten das Land im Jahr 2021. Touristen mieten Wohnungen, Häuser und Hotelzimmer.
Die Preise für türkische Immobilien steigen je nach Region im Durchschnitt um 5‑20% pro Jahr. Die Mietrendite beträgt 5 bis 15% pro Jahr.
Visafreies Reisen in 110 Länder. Mit einem türkischen Reisepass kann sein Inhaber mehrere Länder frei besuchen, die für Russen ohne Visum unzugänglich sind. Darunter sind Japan, Singapur und Hongkong.
Möglichkeit, ein E‑2-Business-Visum für die Vereinigten Staaten zu erhalten und mit der ganzen Familie in das Land zu ziehen. Dieses Visum ist für Investoren aus Russland nicht verfügbar. Das E-2-Visum ist ein Nicht-Einwanderungsvisum, da es nicht dazu verwendet werden kann, eine Green Card zu erhalten und die Staatsbürgerschaft zu beantragen. Das Visum ist 5 Jahre lang gültig und kann dann unbegrenzt oft verlängert werden.
Um ein E‑2-Visum zu erhalten, muss ein Antragsteller einen erheblichen Betrag in ein US-Unternehmen investieren und die Geschäftsführung des Unternehmens übernehmen. Die Mindestinvestitionsschwelle ist nicht festgelegt: In der Praxis reicht es aus, etwa $200.000 zu investieren, damit die USCIS den Antrag genehmigt.
Soziale Garantien. Staatsbürger der Türkei können in öffentlichen Kliniken kostenlos behandelt werden und an Universitäten studieren. Es gibt auch keine Einschränkungen bei der Vererbung von Immobilien und Vermögenswerten im Land.
Wie man die türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf erhält
Um die türkische Staatsbürgerschaft durch den Immobilienkauf zu erhalten, muss man am staatlichen Programm teilnehmen. Die Mindestinvestition für die Option Immobilienkauf beträgt $250.000. Es ist nicht zwingend erforderlich, ein einzelnes Objekt zu kaufen, da ein Investor mehrere Wohnungen erwerben kann, wobei zwischen den Transaktionen jedoch nicht mehr als zwei Monate liegen sollten.
Ab Januar 2022 erfolgen alle Zahlungen im Rahmen des Programms nur noch in US-Dollar oder dem Gegenwert des Betrags in Fremdwährung, jedoch nicht in türkischen Lira. Auf diese Weise reduziert die türkische Regierung die Schwankungen des Lira-Wechselkurses: Er wird den Wert der Objekte für Investoren nicht beeinflussen.
Die Lira hat im Jahr 2021 gegenüber dem US-Dollar fast die Hälfte an Wert verloren. Der Rückgang wirkte sich auf den Katasterwert der Immobilien aus, der in Lira zum Wechselkurs am Tag der Bewertung berechnet wurde. Für ein Objekt, das zu Beginn des Jahres $250.000 kostete, hätte ein Investor im Dezember fast $500.000 bezahlen müssen.
Beispiele für Anlageimmobilien in der Türkei
Türkei, Izmir
1.000.000 $+
Two-floor villa with a swimming pool near the sea
140 m²
3 
3 
Türkei, Istanbul
280.000 $ — 2.020.000 $
Furnished apartments in a prestigious area of Istanbul
55 m² — 200 m²1—3 1—3 
Türkei, Istanbul
124.000 $ — 510.000 $
Apartments and commercial premises in a premium residential complex
40 m² — 162 m²2—3 1—2 Das türkische Staatsbürgerschaftsprogramm bietet auch andere Investitionsoptionen. Um einen Reisepass zu erhalten, kann ein Investor:
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eine Einlage bei einer Bank in Höhe von $500.000 oder mehr tätigen;
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Wertpapiere für $500.000 oder mehr kaufen;
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Staatsanleihen für $500.000 oder mehr kaufen;
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Investmentfondsanteile für $500.000 oder mehr kaufen;
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ein Unternehmen mit einem Kapital von $500.000 eröffnen oder 50 Arbeitsplätze schaffen.
Immigrant Invest ist ein lizenzierter Agent für das Staatsbürgerschaft durch Investition Programm der Türkei. Wenn Sie einen türkischen Reisepass erhalten möchten, lassen Sie sich bitte von Experten für Investitionsprogramme beraten.
