Zusammenfassung
Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter für Wohnimmobilien in der Türkei erreichte im Oktober 2022 $675, und die durchschnittlichen Kosten für ein Haus beliefen sich auf $87.736.
Wohnimmobilien verteuerten sich im Jahresvergleich um 199%, während die Renditedauer auf bis zu 19 Jahre anstieg. Die Daten werden vom türkischen Portal Endeksa.com zur Verfügung gestellt.
Die Preise für Wohnimmobilien in der Türkei steigen jedes Jahr. Dies bestätigen Statistiken von Eurostat und der Zentralbank der Türkei.
Die Türkei ist Spitzenreiter im Hauspreisindex von Eurostat: Die Kosten für türkische Immobilien sind in den letzten 12 Jahren um 902% gestiegen. Das ist fast 20‑mal mehr als der durchschnittliche Preisanstieg für Wohnimmobilien in der Europäischen Union.
Die Zentralbank der Türkei stellt ebenfalls einen Anstieg der Preise für Wohnimmobilien fest, und zwar um 184,6% im August 2022 im Vergleich zum Vorjahr. Der höchste Preisanstieg von 231,3% wird in Antalya beobachtet. In der größten türkischen Stadt — Istanbul — stiegen die Preise um 210,8%.
Wie die Nachfrage nach türkischen Immobilien wächst
Zwischen Januar und Oktober 2022 wurden in der Türkei 1.159.853 Wohnimmobilien verkauft. Dies entspricht einer Steigerung von 6,7% gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Berichte über Immobilienverkäufe werden jeden Monat vom türkischen Statistikinstitut veröffentlicht.
55.021 Immobilien wurden von Ausländern gekauft. Die Verkäufe von Immobilien an Ausländer stiegen im Jahresvergleich um 26,9%. Die meisten Immobilien wurden von Russen erworben, mit 11.594 Kaufverträgen. Den zweiten und dritten Platz belegten Staatsbürger aus dem Iran und dem Irak.
Istanbul, Ankara, Antalya und Mersin sind führend bei den Käufen von Wohnimmobilien sowohl bei Staatsbürgern als auch bei Ausländern. Die Verkäufe auf dem Neubaumarkt stiegen um 4,8% und die Verkäufe von gebrauchten Wohnimmobilien um 7,6% in den ersten zehn Monaten des Jahres 2022 im Vergleich zum Vorjahr.
Türkische Wohnimmobilien werden bei Investoren immer beliebter. Das Umsatzwachstum im Jahr 2022 ist auch auf die angespannte geopolitische Lage in der Welt zurückzuführen. Die Grafiken zeigen die Anzahl der Kaufverträge auf dem türkischen Immobilienmarkt in den ersten zehn Monaten des Jahres 2022.
Was bietet der Kauf einer Immobilie in der Türkei?
Zweite Staatsbürgerschaft für die ganze Familie. Die Türkei verleiht die Staatsbürgerschaft an Ausländer für den Kauf von Immobilien im Wert von mindestens $400.000. Käufer können jede Art von Immobilie wählen: Wohnungen, Häuser, Gewerbe- oder Industrieobjekte oder Grundstücke.
Familienmitglieder des Investors können zusammen mit dem Investor am Staatsbürgerschaftsprogramm teilnehmen: Dies sind der Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren. Eltern und volljährige Kinder können dem Antrag nur hinzugefügt werden, wenn sie finanziell abhängig vom Investor sind.
Liquide Anlageimmobilie. Die Nachfrage nach türkischen Immobilien wächst jedes Jahr. Immobilienexperten sagen voraus, dass das gestiegene Interesse an Immobilien in der Türkei anhalten wird. Infolge der Nachfrage steigen auch die Preise für Wohnimmobilien — im vergangenen Jahr sind die Kosten für Immobilien laut der Zentralbank der Türkei um 184,6% gestiegen.
Zusätzliches Einkommen durch Vermietung von Immobilien. Die Türkei ist ein beliebtes Urlaubsziel: In der ersten Jahreshälfte 2022 besuchten etwa 26 Millionen Touristen das Land. Sie mieten Wohnungen, Häuser und Hotelzimmer. Die Mieteinnahmen erreichen bis zu 15% pro Jahr.
Wie man die Staatsbürgerschaft der Türkei durch Investitionen in Immobilien erhält
Die Türkei verfügt über ein Staatsbürgerschaft durch Investition Programm. Eine der Optionen ist der Kauf von Immobilien für mindestens $400.000. Diese Investitionsoption wird von etwa 95% der Programmteilnehmer gewählt.
Die Türkei erlaubt Ausländern den Kauf jeder Art von Immobilien: Bestands- oder Neubauobjekte, Wohn- oder Gewerbeimmobilien oder Grundstücke. Antragsteller für die Staatsbürgerschaft können jedoch keine Immobilien kaufen, die bereits für die Teilnahme am Programm genutzt wurden.
Die Türkei hat auch Beschränkungen für den Immobilienkauf für Staatsbürger bestimmter Länder. Beispielsweise ist es Ausländern untersagt, Grundstücke mit einer Fläche von mehr als 30 Hektar oder 300.000 m² zu erwerben.
Beispiele für Immobilien in der Türkei
Türkei, Izmir
1.000.000 $+
Two-floor villa with a swimming pool near the sea
140 m²
3 
3 
Türkei, Istanbul
280.000 $ — 2.020.000 $
Furnished apartments in a prestigious area of Istanbul
55 m² — 200 m²1—3 1—3 
Türkei, Istanbul
124.000 $ — 510.000 $
Apartments and commercial premises in a premium residential complex
40 m² — 162 m²2—3 1—2 Investoren können im Rahmen des türkischen Staatsbürgerschaftsprogramms auch andere Investitionsoptionen wählen. Der Mindestinvestitionsbetrag für diese beträgt $500.000. Um einen türkischen Pass zu erhalten, kann ein Investor:
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eine Einlage bei einer lokalen Bank eröffnen;
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Staatsanleihen kaufen;
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Investmentfondsanteile kaufen;
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ein Unternehmen mit einem Kapital von mindestens $500.000 gründen oder 50 Arbeitsplätze schaffen.
Ein türkischer Reisepass gibt Investoren das Recht, jederzeit in das Land einzureisen, visafrei in 111 Länder weltweit zu reisen und ein E‑2‑Geschäftsvisum für die USA zu beantragen.
Zusammen mit der zweiten Staatsbürgerschaft erhalten Investoren Zugang zu kostenloser medizinischer Versorgung in öffentlichen Krankenhäusern in der Türkei und können ihre Kinder kostenlos in öffentliche Kindergärten und Schulen schicken.
Immigrant Invest ist ein lizenzierter Vertreter von Regierungsprogrammen in der Europäischen Union und der Karibik. Wenn Sie die Staatsbürgerschaft der Türkei erhalten möchten, lassen Sie sich bitte von den Experten für Investitionsprogramme beraten.
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