Zusammenfassung
Der SEF, der portugiesische Einwanderungsdienst, nimmt wieder Anträge von Investoren für das Golden Visa entgegen. Lizenzierte Agenten des Programms konnten seit Januar 2022 zum ersten Mal wieder Anträge für neue Bewerber für eine Aufenthaltserlaubnis stellen.
Das Programm für die Aufenthaltserlaubnis in Portugal war offiziell in Betrieb. Der SEF setzte die Bearbeitung der Investorenunterlagen fort, die er 2021 angenommen hatte. Lizenzierte Agenten konnten Anträge für Investoren stellen, die eine Aufenthaltserlaubnis in Portugal durch Investitionen in das Kulturerbe oder durch die Schaffung von fünf Arbeitsplätzen im Land erhalten wollten. Diese Programmoptionen bleiben unverändert.
Seit dem 1. Januar 2022 hat Portugal die Bedingungen des Programms für die Aufenthaltserlaubnis durch Investition geändert. Die Kosten für die Teilnahme haben sich bei vier Optionen um das 1,5-fache erhöht:
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Die Investition in Investmentfondsanteile stieg um €150.000;
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für €150.000 – Investition in ein neues oder bestehendes Unternehmen;
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für €150.000 – Investitionen in die wissenschaftliche Forschung;
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für €500.000 – Kapitaltransfer nach Portugal, zum Beispiel durch die Eröffnung einer Einlage bei einer lokalen Bank.
Portugal hat auch die Auswahl an Immobilien eingeschränkt. Antragsteller für eine Aufenthaltserlaubnis durch Investition können Wohnimmobilien jetzt nur noch hier kaufen:
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auf Madeira und den Azoren;
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in den Regionen im Landesinneren von Portugal, wozu keine Küstenorte und Großstädte wie Lissabon und Porto gehören.
Gewerbeimmobilien können weiterhin ohne Ausnahme in jeder Region Portugals erworben werden.
Alina Mishurenko,
Chefredakteur, Inhaltsersteller
Seit dem 13. Juni 2022 nimmt der SEF wieder Anträge auf eine Aufenthaltserlaubnis durch Investition entgegen. Seit Anfang 2022 war es nicht möglich, Investorenunterlagen einzureichen. Die Gründe dafür sind vielfältig, der Hauptgrund ist die Reform des SEF-Einwanderungsdienstes.
Portugal plant die Einrichtung einer neuen Agentur für Migration und Asyl – APMA. Sie wird administrative Aufgaben übernehmen. Die polizeilichen Befugnisse des SEF werden auf die Polizeidienststellen des Landes – GNR und PSP – übertragen.
Wie man die portugiesische Staatsbürgerschaft durch Investition erhält
Investoren, die einen Wohnsitz in Portugal erhalten möchten, müssen sich an einen lizenzierten Agenten des Programms für die Aufenthaltserlaubnis wenden. Eine eigenständige Antragstellung ist nicht möglich.
Immigrant Invest ist der offizielle Vertreter des Programms für die Aufenthaltserlaubnis in Portugal. Wir führen eine vorläufige Due‑Diligence‑Prüfung des Investors durch. Erst nachdem wir das Ergebnis kennen, unterzeichnen wir eine Vereinbarung mit dem Investor.
Ein zertifizierter Compliance‑ und Geldwäschebeauftragter führt fast die gleiche Due‑Diligence‑Prüfung durch wie eine Programmabteilung. Unsere Überprüfung ist vertraulich, dauert einen Weg und ermöglicht es, alle Risiken im Voraus zu erkennen und das Risiko einer Ablehnung der Aufenthaltserlaubnis auf 1% zu senken.
Etappen der Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis in Portugal durch Investition
Investitionsobjekt auswählen
Erhalt der portugiesischen Steuernummern für den Investor und seine Familienmitglieder
Überweisung des Investitionsbetrags auf ein portugiesisches Bankkonto
Kauf von Immobilien oder Anteilen, Kapitaltransfer oder Investitionen in andere Optionen
Zusammenstellung der Unterlagen und Einreichung beim SEF zur Prüfung
Abgabe der biometrischen Daten des Investors und seiner Familienmitglieder beim SEF Portugal
Genehmigung und Erhalt der Aufenthaltstitelkarten
Worin investieren die Teilnehmer des Programms für die Aufenthaltserlaubnis in Portugal?
Meistens wählen Investoren Optionen mit dem Kauf von Immobilien, um eine Aufenthaltserlaubnis in Portugal zu erhalten. Die Nachfrage nach diesen Optionen erklärt sich durch die hohe Liquidität portugiesischer Immobilien. Die Immobilienpreise in den Großstädten und Urlaubsorten Portugals steigen um 7–10% pro Jahr. Laut Eurostat sind die Kosten für Wohnraum im Land in den letzten 10 Jahren um 50% gestiegen.
Die Kapitalrendite ist der Hauptvorteil der Optionen mit Immobilienkauf. Der Investor hat das Recht, das Objekt nach 5 Jahren Besitz zu verkaufen und das investierte Geld zurückzuerhalten.
Beispiele für Investitionsobjekte in Portugal
Portugal, Albufeira
1.400.000 € — 4.500.000 €
Apartments and villas in a luxury resort managed by Marriott International
194 m² — 386 m²
3 
3 
Portugal, Lisbon
860.000 € — 2.500.000 €
Apartments in a hotel managed by Hyatt
88 m² — 251 m²3 3 
Portugal, Lisbon
2.200.000 € — 4.350.000 €
Apartments in a luxury residential complex
162 m² — 174 m²3—4 3—4 Immigrant Invest ist ein lizenzierter Agent des Programms für die Aufenthaltserlaubnis in Portugal. Wenn Sie im Land ansässig werden und die Länder des Schengen‑Raums visafrei bereisen möchten, wenden Sie sich bitte an die Experten für Investitionsprogramme für eine Beratung.
