Zusammenfassung
Die Mietpreise für Wohnimmobilien in der EU sind zwischen 2011 und 2021 um durchschnittlich 16% gestiegen. Die Daten wurden von Eurostat veröffentlicht.
Die Mietpreise in der Region sind seit 2010 stetig gestiegen, selbst angesichts einer langwierigen Krise und der Pandemie.
Die Mietpreise sind in 25 EU-Ländern gestiegen. Besonders stark sind die Preise in Estland (142%), Litauen (109%) und Norwegen (68%) gestiegen.
In Zypern und Griechenland sind die Preise gesunken – um jeweils 3% bzw. 25%.
Der durchschnittliche Mietpreis für eine Wohnung mit drei Schlafzimmern beträgt im Jahr 2021 €1.600 pro Monat. Gleichzeitig belaufen sich die Kosten für solche Wohnungen in Estland, wo der stärkste Anstieg der Mietpreise zu verzeichnen war, auf etwa €900. In Griechenland, wo die Preise gefallen sind, sind es €720.
Die Kaufpreise steigen schneller als die Mieten
In den Jahren 2010 und 2011 wuchsen und entwickelten sich der Immobilienverkaufsmarkt und der Mietmarkt parallel. Im Jahr 2011 war der Immobilienverkaufsmarkt von der europäischen Schuldenkrise betroffen. Der Hauspreisindex wurde negativ und erreichte im Jahr 2012 ‑4%.
Bis 2015 hatte sich die Situation stabilisiert: Die Kaufpreise für Wohnimmobilien in der EU begannen zu steigen. Das Wachstum ist stabil und hält an. Im Jahr 2020 lag der Hauspreisindex bei +4,6%.
In den letzten 10 Jahren sind die Immobilienkaufpreise doppelt so schnell gestiegen wie die Mietpreise. Vergleicht man die Immobilienpreise von 2010 mit denen vom Juni 2021, beträgt der Unterschied +34,4%.
Am stärksten sind die Immobilienpreise in Island und Estland gestiegen. In Spanien, Griechenland und Zypern hingegen sind die Preise für Wohnraum gesunken.
Wie sich die Preise für Miete und Kauf von Wohnraum in Ländern mit Investitionsprogrammen verändert haben
In Österreich, Portugal und Malta sind die Kosten für die Miete und den Kauf von Immobilien ebenfalls gestiegen. Für Investoren bedeutet dies, dass sie einen liquiden Vermögenswert erwerben und ihre Investition amortisieren können.
In Österreich ist es schwierig, ein Haus zu kaufen: Man muss mindestens drei Jahre im Land leben. In Malta und Portugal kaufen Ausländer Immobilien zu den gleichen Bedingungen wie Einheimische.
Anstieg der Miet- und Kaufpreise für Wohnimmobilien über 10 Jahre in Ländern mit Investitionsprogrammen
Zusammen mit dem Immobilienkauf in Malta und Portugal können Ausländer eine Aufenthaltserlaubnis für sich und ihre Familienangehörigen erhalten. Dazu müssen Sie Teilnehmer an einem Investitionsprogramm werden.
Um eine Aufenthaltserlaubnis in Malta zu erhalten, muss ein Investor eine Immobilie im Wert von mindestens €220.000 wählen, für eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis in Malta mindestens €300.000. Um ein „Golden Visa“ in Portugal zu erhalten, müssen mindestens €350.000 investiert werden.
Immobilien können vermietet werden: Die Mieterträge für Wohnungen in Portugal liegen in der Hochsaison zwischen 2 und 5% pro Jahr – bis zu 9%. Die Renditen für Immobilien in Malta liegen zwischen 3 und 6%.
Immobilieninvestitionen können in 5 Jahren oder früher vollständig zurückgezahlt werden.
Immobilien können vermietet werden: Die Mietrenditen für Wohnungen in Portugal liegen zwischen 2 und 5% pro Jahr, in der Hochsaison bis zu 9%. Die Renditen für Immobilien in Malta liegen zwischen 3 und 6%.
Immobilieninvestitionen können in 5 Jahren oder früher vollständig zurückgezahlt werden.
Beispiele für Immobilien in Portugal
Portugal, Evora
280.000 € — 350.000 €
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Immigrant Invest ist ein lizenzierter Agent für Investitionsprogramme in europäischen Ländern. Wenn Sie eine Immobilie kaufen und visafrei im Schengen‑Raum reisen möchten, lassen Sie sich von Experten für Investitionsprogramme beraten.
