Zusammenfassung
Es ist möglich, eine Aufenthaltserlaubnis in Portugal über ein Investitionsprogramm zu erhalten. Die am stärksten nachgefragte Option ist der Kauf von Immobilien in Höhe von €500.000. Sie wird von etwa 85% der Investoren gewählt.
Sie können Immobilien in verschiedenen Regionen des Landes erwerben. Heute werden wir über zwei rentable Projekte sprechen, die sich in der portugiesischen Stadt Cascais befinden.
Cascais ist eine Hafenstadt und ein Ferienort im Südwesten von Portugal. Die Stadt liegt an der Atlantikküste. Die Fahrt nach Lissabon, der Hauptstadt Portugals, dauert mit dem Auto etwa 25 Minuten. Der internationale Flughafen Humberto Delgado ist 38 km vom Ferienort entfernt.
Touristen sind in Cascais das ganze Jahr über anzutreffen. Bereits im 19. Jahrhundert kam die portugiesische Königsfamilie zum Urlaub in die Stadt, wodurch Cascais mit einem luxuriösen Lebensstil assoziiert wurde und zu einem der besten Urlaubsziele avancierte.
Zwei rentable Immobilienobjekte in Cascais
Villa in einer Wohnanlage an der Küste
Fläche — 860 m²
Preis — €7.950.000
Rendite — bis zu 5% pro Jahr
Die Villa befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage in Quinta da Marinha. Der Wohnkomplex wird von einem Reiseveranstalter verwaltet, der für die Reinigung des Geländes und der Villen sowie für die Pflege des Pools und des Gartens zuständig ist.
Auf dem Gelände des Komplexes werden ein Einkaufsviertel, Sport- und Kinderspielplätze, Cafés und Restaurants entstehen. In der Nähe des Komplexes befinden sich die Golf- und Tennisplätze, für die Cascais bekannt ist.
Apartments im Fünf-Sterne-Hotel Sheraton Cascais
Fläche — ab 80 m²
Preis — ab €600.000
Rendite — bis zu 5% pro Jahr
Das Hotel befindet sich in einem prestigeträchtigen Viertel der Stadt — Quinta da Marinha. In der Nähe des Hotels gibt es Erholungs- und Spaziermöglichkeiten, Golf- und Tennisplätze, und die Atlantikküste ist drei Kilometer entfernt.
Das Hotel verfügt über ein Fitnessstudio, einen Tennisclub, einen Wellnessbereich, Swimmingpools und Restaurants auf seinem Gelände. Die Apartments sind mit allem Notwendigen ausgestattet und verfügen über einen Zugang zur eigenen Terrasse; der Blick aus den Fenstern fällt auf einen malerischen Garten.
Der Verkauf der Apartments hat bereits begonnen: Investoren können Immobilien im Wert von mindestens €600.000 erwerben und einen Managementvertrag für bis zu 20 Jahre abschließen. Darüber hinaus können Investoren und ihre Familien vier Wochen im Jahr für ihren Urlaub in das Hotel kommen.
Was Investoren durch den Immobilienkauf erhalten
Aufenthaltserlaubnis für die ganze Familie. Beide Objekte eignen sich für die Teilnahme am Programm für eine Aufenthaltserlaubnis durch Investition in Portugal — Golden Residence Permit Program.
Der Ehepartner des Investors, Kinder unter 26 Jahren und Eltern über 65 Jahren können zusammen mit dem Investor am Programm teilnehmen.
Inhaber einer portugiesischen Aufenthaltstitelkarte können ohne Einschränkungen im Land leben, studieren, arbeiten und Geschäfte tätigen. Nach fünf Jahren kann ein Investor die Staatsbürgerschaft beantragen und einen Reisepass eines EU-Mitgliedstaates erhalten.
Visafreies Reisen. Mit einer Aufenthaltstitelkarte in Portugal können Sie frei in jedes Land des Schengen-Raums reisen. Es ist erlaubt, sich ohne Visum für 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von sechs Monaten im gewählten Staat aufzuhalten.
Aussicht auf die Staatsbürgerschaft. Der Investor und seine Familie sind berechtigt, nach fünf Jahren die portugiesische Staatsbürgerschaft zu beantragen. Bürger von Portugal haben noch mehr Möglichkeiten: Sie können an Wahlen teilnehmen, in Regierungsbehörden des Landes arbeiten und visafrei in 187 Länder reisen.
Steueroptimierung. Der Investor hat das Recht, einen Steuerwohnsitz in Portugal zu begründen. Dazu muss er sich 183 Tage im Land aufhalten. Der Investor ist berechtigt, für 10 Jahre einen Vorzugsstatus — Non-Habitual Resident — zu erhalten. Dieser befreit von der Besteuerung des weltweiten Einkommens und legt einen Pauschalsatz für Steuern auf Einkünfte aus Arbeit und Rentenzahlungen fest.
Europäische Bildung. Alle Bürger und Einwohner des Landes können portugiesische Schulen besuchen: Kinder werden ab dem Alter von sechs Jahren eingeschult. Eine neunjährige Grundbildung ist obligatorisch. Wenn die Eltern eine Aufenthaltserlaubnis in Portugal erhalten haben, wird das Kind an einer öffentlichen Schule auf allgemeiner Basis aufgenommen. Die Kosten für eine Privatschule liegen im Durchschnitt bei €4.000 pro Jahr.
Eine Hochschulbildung in Cascais kann am Estoril Higher Institute of Tourism and Hospitality oder der Alcoitao Higher School of Health erworben werden. Die Kosten für die Ausbildung beginnen bei €2.500 pro Jahr für Bachelor-Studiengänge.
Liquide Mittel und passives Einkommen. Die Immobilienpreise in Portugal steigen jedes Jahr um durchschnittlich 7%. Cascais ist beim Preiswachstum unter den Regionen des Landes oft führend. Die Stadt weist zudem die höchsten Mietpreise auf. Beispielsweise war es im Jahr 2021 möglich, eine Dreizimmerwohnung für €2.250 zu mieten. Das ist um ein Drittel mehr als in Lissabon.
Teilnehmer des Programms für eine Aufenthaltserlaubnis durch Investition besitzen die Immobilien mindestens fünf Jahre lang. Während dieser Zeit können sie die Objekte vermieten und ein Einkommen von 3 bis 5% pro Jahr erzielen. Nach fünf Jahren können die Immobilien verkauft und die investierten Mittel mit dem Gewinn aus den steigenden Preisen für die Objekte zurückerhalten werden.
Immigrant Invest — ist ein lizenzierter Agent für das Programm für eine Aufenthaltserlaubnis in Portugal. Wenn Sie durch den Kauf von Immobilien Einwohner der Europäischen Union werden möchten, kontaktieren Sie die Experten für Investmentprogramme für eine Beratung.
