Zusammenfassung
Ein Investor kaufte eine Wohnung mit drei Schlafzimmern für 3 Bitcoins, was etwa €110.000 entspricht, in der portugiesischen Stadt Braga. Dies ist der erste Kauf einer Immobilie gegen Kryptowährung ohne Umrechnung in Euro in Portugal und der gesamten Europäischen Union.
Die Transaktion fand am 5. Mai 2022 in Anwesenheit von Vertretern der Immobilienagentur Zome, der Anwaltskanzlei Antas da Cunha ECIJA, des Schweizer Unternehmens Crypto Valey und des Vorsitzenden des portugiesischen Notariats statt.
Die Möglichkeit, Immobilien für Kryptowährung zu kaufen, ergab sich im April 2022. Portugiesischen Notaren wurde gestattet, Transaktionen zu 100% durch Überweisungen in Kryptowährung abzuwickeln. Zuvor musste diese erst in Euro umgerechnet werden.
Damit das Finanzamt den Vorgang nicht als Geldwäsche einstuft, müssen die Vertragsparteien:
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die Rechtmäßigkeit der Gelder nachweisen, mit denen die Kryptowährung gekauft wurde;
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den Weg des Geldes bis hin zum digitalen Vermögenswert — Bitcoin — zurückverfolgen;
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eine digitale Wallet-Nummer angeben;
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die Parteien der Transaktion bestimmen — ihren Namen, ihre Adresse und manchmal ihren Beruf;
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nachweisen, dass das Geld im Augenblick der Übertragung direkt von der digitalen Wallet des Käufers auf die Wallet des Verkäufers überwiesen wird.
Lag der Wert der Immobilie über €200.000, müssten die Beteiligten außerdem:
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dies den portugiesischen Behörden melden;
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den Bitcoin-Kurs während der Erstellung des Kaufvertrags und während der Übertragung der Kryptowährung vergleichen.
Vertreter der Agentur Zome glauben, dass bald immer mehr Investoren damit beginnen werden, Immobilien für Kryptowährung zu kaufen.
Elena Ruda,
Leiter der Entwicklungsabteilung bei Immigrant Invest
In Portugal sind Kryptowährungen nicht verboten und rechtlich in keiner Weise reguliert. Die Zentralbank von Portugal betrachtet Kryptowährungstransaktionen nicht als illegal. Gleichzeitig warnt die Bank die Bürger vor dem fehlenden staatlichen Schutz: Wenn die Transaktion unrentabel ist, werden die Verluste nicht erstattet.
Ob Portugal Ausländern die Nutzung von Kryptowährungen im Rahmen des Investitionsprogramms für die Aufenthaltserlaubnis gestatten wird, ist unbekannt. Um Immobilien zu kaufen und Einwohner des Landes zu werden, erwerben Investoren Objekte für Euro.
Warum Investoren portugiesische Immobilien kaufen
Ein liquides Objekt erwerben. Immobilien in Portugal sind sowohl bei Einwohnern des Landes als auch bei Ausländern gefragt. In Lissabon beispielsweise liegt der Anteil ausländischer Käufer bei etwa 40 %, laut dem britischen Online-Portal money.co.uk.
Die Immobilienpreise steigen landesweit um durchschnittlich 7% pro Jahr. Dies ist schneller als der Durchschnitt in der Europäischen Union: In fünf Jahren haben die Objekte ihren Wert um das 1,5-fache gesteigert. Diese Schätzung stammt vom Nationalen Institut für Statistik Portugals und Eurostat.
Zusätzliches Einkommen erzielen durch die Vermietung von Immobilien. Die Rentabilität portugiesischer Objekte liegt bei 2-5 % pro Jahr und erreicht in der Hochsaison bis zu 10 %.
Einwohner von Portugal werden. In Portugal gibt es ein Investitionsprogramm für eine Aufenthaltserlaubnis — das Golden Residence Permit Program. Zwei Programmoptionen sehen den Kauf von Immobilien vor.
Wie man eine Aufenthaltserlaubnis in Portugal durch den Kauf von Immobilien erhält
Um durch den Immobilienkauf Einwohner Portugals zu werden, wählen Investoren zwischen zwei Optionen:
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Kauf neuer Objekte im Wert von mindestens €500.000;
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Kauf von Objekten, die älter als 30 Jahre sind, zur Renovierung ab €350.000.
Die Immobilieninvestition kann um 20% reduziert werden, wenn der Investor eine Immobilie in Gebieten mit geringer Bevölkerungsdichte kauft.
Der Hauptvorteil der Optionen mit dem Immobilienkauf ist die Rendite. Der Investor kann das Objekt nach 5 Jahren verkaufen und die Investition zurückerhalten. Wenn der Anstieg der Immobilienpreise in Portugal anhält, wird der Investor zusätzlich an der Preisdifferenz verdienen.
Die Immobilienspezialisten von Immigrant Invest bieten Objekte von vertrauenswürdigen Bauträgern an und wählen diese auch individuell für den Investor aus.
Beispiele für Immobilien in Portugal
Portugal, Albufeira
1.400.000 € — 4.500.000 €
Apartments and villas in a luxury resort managed by Marriott International
194 m² — 386 m²
3 
3 
Portugal, Lisbon
860.000 € — 2.500.000 €
Apartments in a hotel managed by Hyatt
88 m² — 251 m²3 3 
Portugal, Lisbon
2.200.000 € — 4.350.000 €
Apartments in a luxury residential complex
162 m² — 174 m²3—4 3—4 Immigrant Invest ist ein lizenzierter Vertreter des Programms für die Aufenthaltserlaubnis in Portugal. Wenn Sie Einwohner von Portugal werden oder ohne Visum durch die Länder des Schengen‑Raums reisen möchten, wenden Sie sich bitte an die Experten für Investitionsprogramme für eine Beratung.
