Dynamik des portugiesischen Immobilienmarktes im 3. Quartal 2022

42.223 Kaufverträge über Immobilien wurden von Juli bis September 2022 beim Grundbuch- und Katasteramt registriert. Dies sind 3,2 % weniger im Vergleich zum zweiten Quartal und 2,8 % weniger gegenüber dem Vorjahr. Gleichzeitig stieg der Gesamtbetrag der Investitionstransaktionen im Laufe des Jahres um 9,6 % und belief sich auf €8,1 Milliarden.

€190.000 — die durchschnittlichen Kosten für Wohnimmobilien im dritten Quartal 2022. Dies ist der höchste Immobilienpreis in Portugal in den letzten vier Jahren. Zum Vergleich: Die Durchschnittskosten lagen 2021 bei €169.000, 2020 bei €152.000 und im Vor-Pandemie-Jahr 2019 bei €146.000.

Die Kosten für Wohnimmobilien stiegen in allen Regionen des Landes: Das höchste Wachstum wurde auf den Azoren und Madeira verzeichnet: +48% bzw. +40%. Die niedrigste Rate ist in der Zentralregion Portugals zu verzeichnen: Dort stiegen die Hauspreise um nur 20%.

€65 pro m² betrugen die durchschnittlichen Mietkosten einer Wohnimmobilie im Zeitraum Juli—September 2022. Das sind 7,6 % mehr als im Vorjahr.

22.138 Mietverträge wurden in Portugal erstmals unterzeichnet. Die Mietpreise stiegen in 23 von 24 Regionen des Landes. Ein Preisrückgang wurde nur auf den Azoren verzeichnet.

Cascais ist mit einem Mietpreis von €13,63 pro Quadratmeter nach wie vor die teuerste Stadt für die Anmietung von Wohnimmobilien. Es folgen:

• Lissabon — €13,18 pro m²;

• Oeiras — €11,79 pro m²;

• Porto — €10,08 pro m².

348.097 Wohnimmobilien in Portugal stehen weiterhin zum Kauf und zur Miete zur Verfügung. Diese Daten wurden von Pordata auf der Grundlage der Volkszählung von 2021 bereitgestellt. Die meisten leerstehenden Objekte befinden sich in den folgenden fünf Städten:

• Lissabon — 21.749 Objekte;

• Porto — 9.610;

• Sintra — 6.866;

• Lula — 6.239;

• Vila Nova de Gaye — 6.093.

Der Erhalt der portugiesischen Auf­ent­halts­er­laub­nis durch den Kauf einer Immobilie ist dank des staatlichen Programms für Aufenthaltstitel möglich: Golden Residence Permit Program.

Um diesen Status zu erhalten, wählen die Programmteilnehmer aus acht In­ves­ti­tions­op­tio­nen, von denen zwei den Immobilienkauf betreffen:

• neue Objekte für €500.000 oder mehr;

• renovierungsbedürftige Objekte für €350.000 oder mehr.

Um 20% weniger zu zahlen, können Investoren zwei Wege einschlagen: Entweder sie kaufen eine Immobilie in einer Region mit geringer Bevölkerungsdichte, mit weniger als 100 Einwohnern pro Quadratkilometer, oder in einer Region, in der das BIP pro Kopf weniger als 75 % des nationalen Durchschnitts beträgt.

In diesem Fall sollten die Objekte zur Restaurierung mindestens €280.000 kosten, und andere Objekte mindestens €400.000.

Investoren können Wohnimmobilien im Landesinneren von Portugal oder auf den Azoren und Madeira kaufen. Gewerbeimmobilien können in jeder Region Portugals erworben werden. Die Immobilie kann nach fünf Jahren verkauft werden, um die Investition zurückzuerhalten.

Das Portugal D7 Visum bietet ebenfalls die Möglichkeit, eine Aufenthaltserlaubnis für den Kauf oder die Miete von Immobilien im Land zu erhalten. Ausländer mit passivem Einkommen, wie Investoren oder Rentner, können dieses Visum beantragen. Nach Ablauf des D7 Visums erhält ein Ausländer eine portugiesische Aufenthaltserlaubnis mit dem Recht auf Arbeit.

Ein Antragsteller für ein D7 Visum muss:

1. Eine Immobilie in Portugal kaufen oder mieten, indem er seinem Visumantrag einen Kauf- oder langfristigen Mietvertrag beifügt. Es gibt keine zusätzlichen Anforderungen an die Vertragssumme oder den Standort der Immobilie.

2. Ein Monatseinkommen von €705 nachweisen. Oder ein Jahreseinkommen von €8.460. Die Mindestanforderungen erhöhen sich, wenn ein Ausländer Familienangehörige in den Antrag aufnimmt: um €352 für einen Ehepartner und €235 für jedes Kind über 18 Jahren.

3. Eine individuelle Steueridentifikationsnummer erhalten: Sie wird benötigt, um ein portugiesisches Bankkonto zu eröffnen und eine Immobilie zu kaufen oder zu mieten.

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