Zusammenfassung
Immobilieninvestitionen sind der beliebteste Weg, um gleichzeitig Einkommen, einen liquiden Vermögenswert und sogar eine Aufenthaltserlaubnis oder eine zweite Staatsbürgerschaft zu erhalten. Die Nachfrage nach Immobilien als Kapitalanlage ist stabil, und die Preise steigen um mindestens 7% pro Jahr.
Doch wie erkennt man, welches Objekt die Investition rechtfertigt und tatsächlich Gewinn statt Verlust bringt? Wir haben untersucht, worauf Immobilieninvestoren im Jahr 2022 achten sollten.
Investoren streben immer häufiger danach, in die Wirtschaft des Landes zu investieren, in dem sie eine zweite Staatsbürgerschaft oder eine Aufenthaltserlaubnis erhalten können. Seit Beginn der Pandemie ist die Zahl solcher Anfragen gestiegen und wächst weiter an. Dieser Trend wird von 70% der lizenzierten Agenten und offiziellen Vertreter von Staatsbürgerschaft durch Investition Programmen und Aufenthaltsprogrammen durch Investitionen festgestellt. Immigrant Invest bildet hierbei keine Ausnahme.
Der Immobilienkauf bleibt die beliebteste Investitionsoption. In Portugal entscheiden sich beispielsweise 90% der Empfänger eines Golden Visa für diese Option.
Insgesamt zog der Immobilienmarkt in Europa laut der Beratungsagentur CBRE im Jahr 2021 ausländische Direktinvestitionen in Höhe von €359 Milliarden an. Das sind 25% mehr als im Jahr 2020 und 8% mehr als im Vorkrisenjahr 2019.
Wohn- und Gewerbeimmobilien werden von Investoren sowohl in der Planungsphase als auch auf dem Zweitmarkt gekauft. Einige erwarten, das Objekt in ein paar Jahren gewinnbringend weiterzuverkaufen, während andere Einnahmen aus der Vermietung erzielen möchten.
Die Liquidität eines Objekts hängt weitgehend von dem Land und der Region ab, in der es sich befindet. In touristisch geprägten Ländern ist beispielsweise der Großteil der Anlagen für die Vermietung an Urlauber konzipiert. Aufgrund der Pandemie ist der Markt für Kurzzeitvermietungen jedoch um 30% zurückgegangen, was die Liquidität der Immobilien verringert hat.
Der Kauf einer Villa zur Eigennutzung in der Karibik ist eher aus ideeller Sicht gerechtfertigt. Eine Immobilie auf einer paradiesischen Insel verleiht dem Eigentümer Status und ermöglicht es, so lange in der Karibik zu entspannen, wie man möchte.
Tatsächlich wird der Investor jedoch bestenfalls ein paar Monate in der Villa verbringen und die restliche Zeit lediglich für den Unterhalt des Objekts aufkommen. Es ist fast unmöglich, eine Luxusvilla auf Inseln mit einer einkommensschwachen Bevölkerung zu vermieten. Zudem ist es einfacher, in einem guten Hotel zu entspannen, von denen es in der Region reichlich gibt.
Eine Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft durch eine Immobilieninvestition kann in Portugal, der Türkei, Malta und der Karibik erlangt werden. Dies sind die beliebtesten Ziele unter den Kunden von Immigrant Invest.
Gewerbeimmobilien in Lissabon und Porto, Wohnimmobilien in Cascais und an der Algarve
Diese zwei Arten von Immobilien sind bei Investoren am stärksten gefragt. Auch Wohnraum auf der Insel Madeira gewinnt an Beliebtheit. Die Hauptstadt der Insel, die Stadt Funchal, wurde laut dem australischen Portal Compare The Market unter die fünf besten Orte für den Kauf eines Ferienhauses gewählt. laut dem australischen Portal Compare The Market.
In Portugal steigen die Immobilienpreise stetig an. Laut Eurostat sind die Wohnkosten im Land in den letzten zehn Jahren um 50% gestiegen. Im Jahr 2021 belegte Portugal in der EU den 12. Platz bei der Preisdynamik.
Beim Kauf eines Objekts ab einem Wert von €280.000 können Sie eine befristete Aufenthaltserlaubnis und die freie Einreise in den Schengen-Raum erhalten.
Beispiele für Anlageimmobilien in Portugal
Portugal, Albufeira
1.400.000 € — 4.500.000 €
Apartments and villas in a luxury resort managed by Marriott International
194 m² — 386 m²
3 
3 
Portugal, Lisbon
860.000 € — 2.500.000 €
Apartments in a hotel managed by Hyatt
88 m² — 251 m²3 3 
Portugal, Lisbon
2.200.000 € — 4.350.000 €
Apartments in a luxury residential complex
162 m² — 174 m²3—4 3—4 
Portugal, Evora
280.000 € — 350.000 €
Share in a 5-star hotel complex with vineyards
Neue Elite-Immobilien
Apartments in Luxushäusern in Meeresnähe oder im Zentrum großer Städte werden in der Türkei aktiv von Investoren gekauft. Im Jahr 2021 stieg der Preis pro Quadratmeter für solchen Wohnraum laut dem Global House Price Index um 43,5%.
Die Immobilienverkäufe an ausländische Investoren stiegen 2021 im Vergleich zu 2020 ebenfalls um 43,5% an. Am häufigsten erwarben Ausländer Immobilien in Istanbul, Antalya und Ankara. Die Daten werden vom türkischen Statistikinstitut bereitgestellt – Türkiye İstatistik Kurumu Başkanlığı, TÜİK.
Übersteigt der Wert der Immobilie $250.000, kann der Käufer die türkische Staatsbürgerschaft erhalten.
Beispiele für Anlageimmobilien in der Türkei
Türkei, Istanbul
280.000 $ — 2.020.000 $
Furnished apartments in a prestigious area of Istanbul
55 m² — 200 m²1—3 1—3 
Türkei, Istanbul
124.000 $ — 510.000 $
Apartments and commercial premises in a premium residential complex
40 m² — 162 m²2—3 1—2 
Türkei
812.000 $ — 1.777.000 $
Modern and stylish apartments in European part of Istanbul
78 m² — 179 m²1—3 1—2 Apartments in SDA-Komplexen in Malta
Special Designated Areas, kurz SDA, sind speziell erschlossene Gebiete mit erstklassigen Wohnkomplexen. Sie befinden sich in erster oder zweiter Meereslinie und verbinden den Komfort des städtischen Lebens mit dem eines Resorts. Diese werden oft in weniger als einem Jahr bereits in der Projekt- und Planungsphase verkauft, da ihr Wert jährlich um 15–20% steigt.
Beim Kauf einer Wohnung in einer SDA können Sie eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis in Malta im Rahmen des Malta Permanent Residence Program erhalten oder die Staatsbürgerschaft beantragen. Um eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, müssen Sie mindestens €300.000 investieren, für die Beantragung der Staatsbürgerschaft mindestens €700.000.
Beispiele für Anlageimmobilien in Malta
Malta, Kalkara
325.000 € — 1.800.000 €
Stylish apartments near sea Kalkara, Malta
72 m² — 327 m²1—4 1—4 
Malta, Kalkara
245.000 € — 270.000 €
Maisonettes, apartments and penthouse in prestigious part of Malta
104 m² — 127 m²2—3 2 
Malta, Valletta
1.380.000 € — 2.470.000 €
Modern apartments not far from sea in Valetta
133 m² — 244 m²1—3 1—3 Anteile an Fünf-Sterne-Hotels in der Karibik
Die rentabelste Option für eine Immobilieninvestition in der Karibik ist der Kauf von Anteilen an Bauprojekten für Fünf-Sterne-Hotels und Resorts. Wenn der Bauträger eine große internationale Hotelgruppe oder ein Unternehmen mit hoher Vertrauenswürdigkeit ist, ist das Risiko eines Investitionsverlusts minimal.
Der Wert solcher Objekte wächst um 5–7% pro Jahr. Als Miteigentümer des Projekts erhält der Investor ab dem Zeitpunkt der Inbetriebnahme des Projekts zusätzliche Mieteinnahmen.
Fünf karibische Länder stellen beim Kauf eines Anteils in Höhe von mindestens $400.000 sofort Zweitpässe für die gesamte Familie des Investors aus. Eine karibische Staatsbürgerschaft ermöglicht visafreies Reisen in den Schengen-Raum und das Vereinigte Königreich sowie den Erhalt eines Touristenvisums für die USA mit einer Gültigkeit von 10 Jahren.
Beispiele für Immobilien in Grenada
Grenada
270.000 $ — 350.000 $
Share or apartments in full ownership in an oceanfront university complex
1 1 
Grenada, Saint Davids
270.000 $+
Share in a new resort complex managed by the Intercontinental group
Grenada
270.000 $ — 450.000 $
Share or apartment in luxury hotel resort, St. Georges, Grenada
Elena Ruda,
Leiter der Entwicklungsabteilung bei Immigrant Invest
Immigrant Invest verfügt über eine eigene Immobilienabteilung, die direkt mit europäischen und karibischen Bauträgern zusammenarbeitet. Wir prüfen die rechtliche Einwandfreiheit der Objekte und begleiten den Abschluss einer Transaktion zum Immobilienkauf in vollem Umfang. Wenn ein Investor an karibischen Immobilien interessiert ist, bieten wir nur Objekte an, die von der Regierung eines Landes mit einem Staatsbürgerschaftsprogramm genehmigt wurden. In diesem Fall sind die Risiken für den Investor minimal: Die Staaten prüfen die Bauträger sorgfältig und überwachen den Baufortschritt der genehmigten Projekte.
Die profitabelsten und beliebtesten Arten von Anlageimmobilien nach Ländern
Status, Land
Welche Immobilien kaufen
Wie viel investieren
Gewerbeimmobilien in Lissabon und Porto Wohnimmobilien in Cascais, Algarve und Madeira
€280.000+
Luxus-Wohnimmobilien
$250.000+
Wohnungen in SDA-Komplexen
€300.000+
Wohnungen in SDA-Komplexen
€700.000+
Anteile an Projekten von Fünf-Sterne-Hotels und Resortkomplexen
$200.000+
Anteile an Projekten von Fünf-Sterne-Hotels und Resortkomplexen
$200.000+
Anteile an Projekten von Fünf-Sterne-Hotels und Resortkomplexen
$200.000+
Anteile an Projekten von Fünf-Sterne-Hotels und Resortkomplexen
$220.000+
Immigrant Invest ist ein lizenzierter Agent, der Investoren dabei hilft, eine zweite Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft zu erhalten. Wenn Sie eine Immobilie in einem der vorgestellten Länder kaufen möchten, wenden Sie sich bitte an unsere Experten für Einwanderungsprogramme, um weitere Informationen zu erhalten.
