Zusammenfassung
Investitionen in Immobilien in Portugal sind ein beliebter Weg, um sowohl Einkommen als auch eine Aufenthaltserlaubnis im Land zu erhalten. Die Nachfrage nach Immobilien ist stabil, und die Immobilienpreise steigen um durchschnittlich 8% pro Jahr.
Um eine portugiesische Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, kaufen Investoren Immobilien im Wert von €280.000 oder mehr.
Das Programm für die portugiesische Aufenthaltserlaubnis läuft bereits seit 2012. Investoren werden acht Optionen angeboten, von denen zwei den Kauf von Immobilien beinhalten:
-
neue Immobilien ab €500.000;
-
Immobilien, die älter als 30 Jahre sind, zur Restaurierung ab €350.000.
Immobilien können bis zu 20% weniger kosten, wenn der Investor das Objekt in Gebieten mit geringer Bevölkerungsdichte kauft, wie zum Beispiel in Evora.
Immigrant Invest verfügt über eine eigene Immobiliendatenbank in Portugal mit geprüften Objekten. Darunter befinden sich Angebote aus Regionen mit geringer Bevölkerungsdichte und Immobilien zur Renovierung.
Wir prüfen derzeit zwei neue Immobilienprojekte: Hotels in Lissabon und Evora. Investoren können einen Anteil an ihnen erwerben und eine portugiesische Aufenthaltserlaubnis erhalten. Beide Projekte sind Teil des Renovierungsprogramms, daher ist der Investitionsbetrag geringer als beim Kauf einer neuen Immobilie.
Anteil an einem 5-Sterne-Hotel im Zentrum von Lissabon
Kosten — €350.000
Rendite — 5% pro Jahr
Fertigstellung — erstes Quartal 2025
Das Hotel befindet sich am Praça da Alegria, direkt neben Lissabons berühmtester Straße, der Avenida da Liberdade. Sie ist bekannt für ihre farbenfrohen Villen, Hotels, Restaurants und weltweit bekannten Markenboutiquen wie Christian Dior, Chanel, Gucci und Armani.
Die Lage des Gebäudes beeinflusste seine Rekonstruktion: Die Portugiesen sind bestrebt, alte Gebäude in historischen Vierteln zu erhalten. Das Hotel stammt aus dem Jahr 1796. Die Arbeiten zur Verstärkung des Fundaments und der Wände sind bereits abgeschlossen. Als Nächstes stehen die Fassadenrestaurierung und der Innenausbau des Hotels an.
Das Hotel wird über 35 luxuriöse Zimmer, einen Spa-Bereich und ein Restaurant verfügen. Investoren können während der gesamten Programmdauer jedes Jahr für zwei Wochen ein beliebiges Zimmer buchen.
Anteil an einem 4-Sterne-Hotel in Evora
Kosten — €280.000
Rendite — 3,5% pro Jahr
Fertigstellung — 2025
Das Hotel befindet sich im historischen Zentrum von Evora, das als UNESCO-Welterbe anerkannt ist. Im Stadtzentrum befinden sich auch der römische Tempel der Diana, der Praça do Giraldo und die Knochenkapelle.
Das künftige Hotelgebäude wurde 1531 für ein Kloster errichtet, das jedoch nie eröffnet wurde. Portugal setzt sich heute für den Erhalt des historischen Erbes von Evora ein, weshalb die Regierung die Renovierung des Hotels genehmigt hat.
Bei der Gestaltung des Hotels haben die Architekten die historischen Merkmale der Gebäude in Evora berücksichtigt. Sie haben das Projekt zudem um einen neuen Flügel erweitert, der in einem zeitgenössischen Stil gestaltet wird.
Das Hotel wird 51 Zimmer, einen Spa-Bereich, einen Pool und einen Garten haben. Investoren können während der gesamten Programmdauer jedes Jahr für vier Wochen ein Zimmer buchen.
Was Investoren für einen Anteil an portugiesischen Hotels erhalten
Portugiesische Aufenthaltserlaubnis für die ganze Familie. Für Immobilieninvestitionen, die die Bedingungen des staatlichen Programms erfüllen, haben Investoren Anspruch auf eine Aufenthaltserlaubnis:
-
für sich selbst;
-
ihren Ehepartner;
-
Kinder unter 26 Jahren;
-
und ihre Eltern.
Beide Immobilienprojekte sind für das Programm für die portugiesische Aufenthaltserlaubnis qualifiziert.
Visafreies Reisen in den Schengen‑Raum. Portugal ist Teil des Schengen-Raums, daher können seine Bewohner die Region ohne Visum bereisen. Sie können sich in jedem Land des Schengen-Raums bis zu 90 von 180 Tagen aufhalten.
Liquide Mittel und zusätzliches Einkommen. Der Wert portugiesischer Immobilien steigt jedes Jahr: Seit 2010 sind die Immobilienpreise um 75% gestiegen. Diese Daten stammen von Eurostat. Investoren verdienen zudem Geld durch die Vermietung der Immobilie. Die Hotelrendite beträgt 5% pro Jahr in Lissabon und 3,5% pro Jahr in Evora.
Immigrant Invest ist ein lizenzierter Agent für staatliche Programme in der Europäischen Union und der Karibik. Wenn Sie eine Immobilie in Portugal kaufen und einen Wohnsitz im Land erhalten möchten, lassen Sie sich bitte von den Experten für Investitionsprogramme beraten.
