Griechenland hat das Golden Visa 2024 überarbeitet: Was sind die Neuerungen und wie man einen Aufenthalt unter den alten Bedingungen erhält

Die Anforderungen an die Immobilienkosten hängen nun von der Region ab, in der Investoren Immobilien erwerben:

• €800,000 ist die Schwelle für Immobilien in Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und auf Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern;

• €400,000 ist die Schwelle für alle anderen Regionen Griechenlands.

Investoren dürfen nur eine Immobilie mit einer Mindestfläche von mindestens 120 Quadratmetern kaufen. Dies bedeutet, dass Ausländer keine Auf­ent­halts­er­laub­nis mehr durch den Kauf von Studio-Apartments und kleinen Häusern erhalten können.

Inhabern eines Golden Visa wird es untersagt, ihre Immobilien für Kurzzeitaufenthalte zu vermieten, auch über Plattformen wie Airbnb. Ein Verstoß gegen diese Regel führt zum Entzug der Auf­ent­halts­er­laub­nis und einer Verwaltungsstrafe von €50,000. Es ist noch nicht geklärt, ob diese Beschränkungen auch für aktuelle Inhaber eines Golden Visa gelten werden.

Die griechische Regierung hat zwei Ausnahmen gemacht und die Mindestinvestition bei €250,000 belassen:

1. Erwerb von Baudenkmälern zur Restaurierung. Um die Auf­ent­halts­er­laub­nis verlängern zu können, muss der Investor die Restaurierung der Immobilie innerhalb von fünf Jahren abgeschlossen haben.

2. Renovierung einer Gewerbeimmobilie. In diesem Fall erwirbt der Investor eine Gewerbeimmobilie und wandelt sie in Wohnraum um. Die Bauarbeiten müssen vor dem Antrag auf das Golden Visa abgeschlossen sein.

Die Investitionsschwelle für solche Immobilien bleibt unabhängig von der Region gleich. Es gibt auch keine Anforderung an eine Mindestfläche für diese Immobilien.

Gesetzesänderungen wurden bereits im Amtsblatt veröffentlicht. Das griechische Parlament hat die neuen Regeln Anfang April verabschiedet. Ähnlich wie bei der vorangegangenen Erhöhung der Investitionsschwelle ein Jahr zuvor hat die griechische Regierung eine Übergangsfrist vorgesehen.

Um eine Auf­ent­halts­er­laub­nis durch eine Immobilieninvestition von €250,000 zu erhalten, sind die folgenden Schritte erforderlich:

1. Anzahlung von 10% der Gesamtinvestition bis zum 31. August 2024.

2. Zahlung des restlichen Betrags bis zum 31. Dezember 2024.

3. Einreichung eines Antrags nach Tätigung der vollständigen Investition.

Wenn der Investor die Anzahlung leistet, die Transaktion aber nicht bis zum 31. Dezember 2024 abschließt, darf er eine andere Immobilie wählen, wobei die Zahlung bis April 2025 fällig ist.

1. Die Aussicht auf den Erhalt der EU‑Staats­bür­ger­schaft. Nach sieben Jahren Aufenthalt in Griechenland kann ein Investor die griechische Staats­bür­ger­schaft beantragen.

2. Eine Auf­ent­halts­er­laub­nis in Griechenland für die ganze Familie. Zusammen mit dem Hauptantragsteller erhalten dessen Ehepartner, Kinder unter 21 Jahren und Eltern das Golden Visa in Griechenland. Keiner der Antragsteller ist verpflichtet, dauerhaft in Griechenland zu leben.

3. Visafreies Reisen innerhalb des Schengen‑Raums. Griechische Residenten dürfen sich innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen bis zu 90 Tage in anderen Ländern des Schengen‑Raums aufhalten.

4. Steueroptimierung. Griechische Steuerwohnsitzinhaber haben Anspruch auf ein günstiges Steuersystem. Es sieht einen Pauschalsteuersatz von €100,000 pro Jahr auf das weltweite Einkommen vor. Der Steuersatz ohne das Vorzugssystem kann je nach Einkommenshöhe bis zu 45% erreichen.

5. Rückzahlbare Investition. Investoren dürfen die Anlageimmobilie langfristig vermieten. Nach Erhalt der Staatsbürgerschaft kann die Investition durch den Verkauf der Immobilie zurückerhalten werden.