Zusammenfassung
Am 22. Januar 2026 verabschiedete das andorranische Parlament das Omnibus 2-Gesetz, das das Verfahren zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis durch Investition änderte.
Eymi Castro, Expertin für Investitionsmigration, erklärte, welche Aktualisierungen Investoren betreffen.
Andorra hat das Verfahren und die Bedingungen für diejenigen reformiert, die einen Aufenthalt durch Investition im Land anstreben[1].
Von Investoren wird nun verlangt, mehr zu investieren, während Immobilienkäufer höhere Steuern zahlen müssen. Im Folgenden finden Sie eine Aufschlüsselung der einzelnen Aktualisierungen.
Änderungen für Investoren
Höhere Investitionsschwelle. Die Mindestinvestition für einen Aufenthalt ohne Erwerbstätigkeit wurde von €600.000 auf 1 Million erhöht. Investoren, die sich für Immobilien entscheiden, müssen nun Objekte im Wert von mehr als €800.000 pro Einheit erwerben.
AFA-Zahlung wird nicht rückzahlbar. Der obligatorische AFA-Beitrag von €50.000 plus €12.000 pro abhängiges Familienmitglied wurde von einer rückzahlbaren Kaution in eine nicht rückzahlbare Zahlung an den Staat umgewandelt. Diese Maßnahme erhöht effektiv die Gesamtkosten der Teilnahme.
Zeitliche Befristung für Finanzanlagen. Investitionen in lokale Finanzanlagen wie andorranische Fonds oder Schuldinstrumente sind nun auf 36 Monate begrenzt. Nach diesem Zeitraum muss das Kapital in andere förderfähige Anlageklassen reinvestiert werden, was die Flexibilität rein finanzieller Strategien einschränkt.
Höhere Steuer auf Immobilieninvestitionen
Die Steuer auf ausländische Investitionen in Immobilien wurde verdoppelt:
- für die erste Immobilie — von 3 auf 6%;
- für die zweite Immobilie — von 5 auf 10%.
Der Steuersatz von 10% für eine dritte und jede weitere Immobilie sowie für Bauträger bleibt unverändert.
Eymi Castro,
Experte für Investitionsmigration
Andorra ist selektiver geworden. Die Regierung strebt danach, wohlhabendere Bewohner anzuziehen.
Investoren sollten ihre Kalkulationen und Investitionsstrategien überprüfen. Dies betrifft in erster Linie Immobilien: Aufgrund des höheren Mindestinvestitionsbetrags und der gestiegenen Steuerlast erfordern solche Projekte nun eine präzisere Finanzplanung.
Wie man eine Aufenthaltserlaubnis in Andorra durch Investition erhält
Andorra bietet einen Aufenthalt für Investoren an, die mehrere finanzielle Anforderungen erfüllen. Ein Antrag kann einen Ehepartner und finanziell abhängige Kinder einschließen.
Förderfähige Investitionsoptionen umfassen:
- Anteile an Unternehmen, die in Andorra steueransässig sind;
- Schuldtitel oder Finanzinstrumente, die von Ansässigen oder Behörden ausgegeben wurden;
- Lebensversicherungsprodukte;
- Immobilien in Andorra.
Einkommensnachweis. Antragsteller müssen zudem ein Jahreseinkommen von mindestens 300% des Mindestlohns des Landes nachweisen, zuzüglich weiterer 100% für jeden Abhängigen. Dies entspricht etwa €49.548 für den Hauptantragsteller und €16.516 pro Familienmitglied.
Investoren erwerben einen Aufenthalt in Andorra für steuerliche Vorteile und als einen „sicheren Hafen“ in Europa. Wenn das Hauptziel jedoch der visafreie Zugang zu den Schengen-Staaten ist, wählen Investoren häufiger Portugal, Griechenland oder Ungarn.
Quellen
- Andorra Omnibus-Gesetz 2026, Regierung von Andorra
Von 5000+ Investoren geschätzt
