Meine Frau und ich erzielen Einkommen aus der Vermietung von Immobilien. Unsere jüngste Anschaffung ist in der Türkei: Wir haben vor einem Jahr eine Wohnung in Kemer gekauft. Bevor wir sie vermieteten, beschlossen wir, selbst dort zu wohnen und erhielten ein Ikamet, eine türkische Aufenthaltserlaubnis.
Uns gefiel das Leben in der Türkei. Hier fühlten wir uns ruhig, sicher und entspannt. In unserem Heimatland Palästina war es nicht einfach, dasselbe Gefühl zu haben. Wir waren aufgrund des ständigen Konflikts mit Israel immer in Alarmbereitschaft.
Wir beschlossen, dauerhaft in der Türkei zu bleiben und türkische Reisepässe zu erhalten.
Jamal wandte sich auf Anraten seines Freundes an Immigrant Invest, der bereits als Investor die türkische Staatsbürgerschaft beantragt hatte.
Immigrant Invest bietet rechtliche Unterstützungsleistungen für Teilnehmer des türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition Programms.
Vorläufige Due‑Diligence‑Prüfung
Bei Immigrant Invest führt die Compliance-Abteilung eine vorläufige Überprüfung der Zuverlässigkeit jedes Investors durch. Die Prüfung hilft, sogenannte „rote Flaggen“ im Hintergrund des Investors zu identifizieren, die zur Ablehnung der Staatsbürgerschaft führen könnten.
Die Prüfung wird von unserem zertifizierten Compliance‑ und Geldwäschebeauftragten innerhalb eines Tages durchgeführt. Zu diesem Zeitpunkt legt der Investor lediglich eine Kopie seines Reisepasses vor.
Vladlena Baranova,
Leiter der Rechts- und AML-Compliance-Abteilung, CAMS, IMCM
Jamal besitzt Immobilien in Palästina und der Türkei. Er erzielt Einkommen aus der Vermietung von Immobilien und zahlt Steuern. Er hatte keine Visumablehnungen oder andere rote Flaggen.
Wir kamen zu dem Schluss, dass Jamal ohne Angst vor Ablehnung am Staatsbürgerschaftsprogramm für Investoren teilnehmen konnte, was es uns ermöglichte, eine Vereinbarung mit Jamal über die rechtliche Unterstützung im Rahmen des türkischen Staatsbürgerschaftsprogramms zu unterzeichnen.
Bedingungen des türkischen CBI‑Programms
Das türkische Staatsbürgerschaftsprogramm bietet Investoren einen Zweitpass im Austausch für eine Investition in die Wirtschaft des Landes. Sie können in Immobilien, Unternehmen, Staatsanleihen, Anteile eines Investmentfonds investieren oder ein Bankkonto eröffnen.
Die Immobilienoption erfordert eine Investition von $400.000; unter den anderen Optionen investiert man mindestens $500.000. Die Teilnahmezeit beträgt 6—8 Monate. Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren können zusammen mit dem Investor die Staatsbürgerschaft beantragen.
Vorteile der türkischen Staatsbürgerschaft
Mit einem türkischen Reisepass können ein Investor und ihre Familienmitglieder jederzeit in die Türkei ziehen, sich dort niederlassen und das staatliche Gesundheitssystem nutzen. Kinder können auch kostenlos Kindergärten und Schulen besuchen.
Die türkische Staatsbürgerschaft ermöglicht visafreies Reisen in 110 Länder, darunter Singapur und Südkorea. Türkische Staatsbürger können ein 5-Jahres-Schengen-Visum und ein 10-Jahres-US-Visum erhalten.
Jamal und seine Frau kauften eine Wohnung in Kemer, einem großen Ferienort in der Provinz Antalya. Die Einwohnerzahl von Kemer beträgt 20.000 Menschen, und der nächste internationale Flughafen ist 42 km entfernt. Die Stadt liegt an der Mittelmeerküste
Erfüllung der Investitionsbedingungen des türkischen Programms
Jamal entschied sich für die Immobilienoption. Die Wohnung, die er vor einem halben Jahr in Kemer gekauft hatte, kostete $150.000. Die Programmbedingungen erforderten jedoch eine Immobilieninvestition von mindestens $400.000. Daher musste der Investor eine weitere Immobilie im Wert von $250.000 oder mehr kaufen.
Zwei Dokumente müssen den Wert der Immobilie bestätigen: ein Kaufvertrag und ein Gutachten eines lizenzierten Immobiliengutachters. Dies waren Vorsichtsmaßnahmen gegen Steuerhinterziehung: Manchmal gaben Verkäufer und Käufer einen niedrigeren Wert im Vertrag an, um Steuerzahlungen zu reduzieren.
Die Auswahl rechtlich einwandfreier Immobilien für die Teilnahme am Staatsbürgerschaftsprogramm war entscheidend. Sollte sich herausstellen, dass der Immobilienwert künstlich niedrig war, wäre die Transaktion für ungültig erklärt worden.
Die Immobilienabteilung von Immigrant Invest hat eine eigene Datenbank mit rechtlich einwandfreien Immobilien geführt. Unsere Anwälte prüfen jede Immobilie auf die rechtliche Sauberkeit sowohl der Immobilien als auch der Bauträger. So stimmt der Immobilienwert im Vertrag mit der vom lizenzierten Gutachter angegebenen Zahl überein.
Die Anwälte von Immigrant Invest beauftragten ein Gutachten zur Bewertung der Wohnung, die Jamal vor sechs Monaten gekauft hatte. Es war wichtig sicherzustellen, dass der Wert der Immobilie den im Vertrag angegebenen Kosten entsprach.
Der im Kaufvertrag der Wohnung angegebene Betrag stimmte mit der Schätzung überein. Die Wohnung war für die Teilnahme am türkischen Staatsbürgerschaftsprogramm geeignet. Hätten die Beträge abgewichen, hätte Jamal eine zweite Immobilie für $400.000 kaufen müssen, um am Staatsbürgerschaftsprogramm teilzunehmen.
Jamal,
Immobilieninvestor
Zuerst wollte ich eine Wohnung in Antalya kaufen, da es nur eine Autostunde entfernt ist. Aber dann habe ich meine Meinung geändert. Alanya ist ruhiger und ein natürlicher Ferienort ohne den städtischen Trubel. Ich denke, eine Wohnung in Alanya wird sich besser vermieten lassen. Und unter den von Immigrant Invest angebotenen Immobilien gefiel mir die Option in Alanya am meisten.
Der Investor wählte eine Wohnung in einem im Bau befindlichen Wohnkomplex für $250.000. Sie war 20 Gehminuten vom Strand entfernt, und der nächste Flughafen war nur 50 km entfernt. Der Komplex sollte im August 2023 in Betrieb genommen werden. Die Verwaltungsgesellschaft war bereit, bei der Vermietung oder dem Verkauf von Wohnungen zu helfen.
Gemäß den Bedingungen des türkischen Programms darf der Investor die Immobilie drei Jahre nach Erhalt eines Reisepasses verkaufen und die Staatsbürgerschaft behalten.
Beispiele für Immobilien in der Türkei
Türkei, Istanbul
280.000 $ — 2.020.000 $
Furnished apartments in a prestigious area of Istanbul
55 m² — 200 m²
1—3 
1—3 
Türkei, Istanbul
124.000 $ — 510.000 $
Apartments and commercial premises in a premium residential complex
40 m² — 162 m²2—3 1—2 
Türkei
812.000 $ — 1.777.000 $
Modern and stylish apartments in European part of Istanbul
78 m² — 179 m²1—3 1—2 Um Immobilien in der Türkei zu kaufen, müssen Sie eine Steuernummer erhalten und ein Konto bei einer türkischen Bank eröffnen.
Da es nicht sein erster Immobilienkauf in der Türkei war, hatte Jamal bereits eine Steuernummer und ein Bankkonto. Daher dauerte der Kaufvorgang nur zwei Tage.
Die Anwälte von Immigrant Invest überprüften die Vertragsbedingungen, und der Immobilienbeauftragte vereinbarte einen Termin mit dem Bauträger für Jamal.
Jamal kam nach Alanya, unterschrieb den Vertrag und überwies das Geld auf das Konto des Bauträgers. Danach erhielten unsere Anwälte die Gutachten des lizenzierten Gutachters für beide Immobilien von Jamal. Die Dienstleistungen eines Gutachters kosteten $150 pro Gutachten.
Kaufverträge und Gutachten wurden beim Grundbuchamt eingereicht, um die Immobilien zu registrieren und beglaubigte Kopien der Registrierungsurkunden zu erhalten. Der Investor zahlte eine Steuer auf die Eintragung der Eigentumsrechte von 4%.
Schließlich erhielt Jamal die Konformitätsbescheinigung, die bestätigte, dass er die Investitionsverpflichtungen erfüllt hatte.
Individuelle Kostenberechnung für die türkische Staatsbürgerschaft
Teilnahme am türkischen Staatsbürgerschaftsprogramm
Die Anwälte von Immigrant Invest bereiteten ein Dokumentenpaket für den Investor vor. Im Normalfall reichen Antragsteller zwei Dokumentenpakete ein: für eine Aufenthaltserlaubnis und die Staatsbürgerschaft. Jamal hatte bereits eine Aufenthaltserlaubnis, daher beantragte er nur die Staatsbürgerschaft.
Die von den Anwälten von Immigrant Invest vorbereiteten Dokumente des Investors waren die folgenden:
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Ein ausgefülltes Antragsformular für die Staatsbürgerschaft und der Fragebogen des Investors.
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Führungszeugnisse für Jamal und seine Frau.
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Kopien der Reisepässe.
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Geburtsurkunden.
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Eine Heiratsurkunde.
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Krankenversicherung.
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Kopien der Aufenthaltserlaubnisse.
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Kontoauszüge, die den Kauf der beiden Immobilien bestätigen.
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Die Konformitätsbescheinigung.
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Eine Quittung über die Zahlung der Passgebühr.
Die Anwälte übersetzten und apostillierten Jamals Dokumente und übergaben sie dann der örtlichen Direktion für Zivilregister und Nationalität, wo die letzte Immobilie gekauft worden war. Danach wurden die Dokumente an die Hauptverwaltung weitergeleitet.
Der Antrag wird in der Regel 3—4 Monate lang geprüft. Jamals Dokumente wurden am 21. März eingereicht, und er erhielt Mitte Juli die Genehmigung. Jamal und seine Frau erhielten ihre Pässe persönlich.
7 Monate und $411.229 haben Jamal und seine Frau für den Erhalt türkischer Reisepässe aufgewendet
Kauf einer Wohnung in Kemer, Steuerzahlung $156.000
Vorläufige Due‑Diligence‑Prüfung
Unterzeichnung einer Vereinbarung mit Immigrant Invest
Auswahl und Kauf einer Wohnung in Alanya, Steuer- und Gutachtergebühren $260.300
Vorbereitung der Dokumente und Antrag auf Staatsbürgerschaft, Zahlung von Gebühren und Zöllen $929
Genehmigung von Jamals Antrag
Erhalt der türkischen Reisepässe
Jamals und seiner Frau Pläne nach Erhalt der Staatsbürgerschaft
Als der Investor und seine Frau türkische Reisepässe erhielten, beschlossen sie, in Kürze Schengen-Visa zu beantragen. Das Paar vermisste das Reisen in Europa. Zuerst wollten sie Frankreich und Spanien besuchen.
Türkische Staatsbürger erhalten C‑2 Schengen-Visa für 5 Jahre. Das Visum erlaubt ihnen einen Aufenthalt im Schengen‑Raum von 90 Tagen innerhalb von 180 Tagen. Dokumente für ein Visum werden beim nächstgelegenen Konsulat des Landes eingereicht, das man besuchen möchte.
Das Paar plant auch, in die Vereinigten Staaten zu reisen. Dazu werden sie ein B‑1/B‑2 Visum für 10 Jahre beantragen. Darüber hinaus können türkische Staatsbürger ein E‑2 US-Geschäftsvisum für 5 Jahre erhalten. Ein solches Visum erlaubt es ihnen, in die Vereinigten Staaten zu ziehen und dort Geschäfte zu tätigen.
Jamals Möglichkeiten vor und nach dem Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft
Immigrant Invest ist ein lizenzierter Agent für staatliche Programme in der Europäischen Union und der Karibik.
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