In Estland wurde es mir langweilig. Mein Unternehmen brachte ein stabiles Einkommen, das zum Leben und Sparen ausreichte. Aber ich sah keine Perspektiven für die Entwicklung oder Steueroptimierung.
In Dubai ist das anders. Ich kann hier praktisch keine Steuern zahlen. Zuerst klang das für mich unsinnig, aber es war Realität. Und hier gibt es viele Möglichkeiten, eine Zusammenarbeit zu finden, die zu etwas Brandneuem, etwas Großem führen wird – ich bin begeistert davon.
Warum Dylan sich für einen Umzug in die VAE entschied
Dylan ist britischer Staatsbürger und lebt in Estland. Er betreibt ein IT-Dienstleistungsunternehmen. Als Dylan bemerkte, dass die Entwicklung seines Unternehmens stagnierte, wurde ihm klar, dass er eine Veränderung brauchte.
Nach der Suche nach Lösungen beschloss der Unternehmer, umzuziehen, zumal ihn nichts mehr an Estland band. Er hatte sich von seiner estnischen Frau scheiden lassen und hatte nach dem Brexit weniger Rechte und Freiheiten im Land.
Der Geschäftsmann wollte nicht nach Großbritannien zurückkehren. Erstens hätte er dort eine höhere Einkommensteuer zahlen müssen. Zweitens befand sich das Vereinigte Königreich in einer Energiekrise und war nach Dylans Meinung nicht das beste Ziel für die Verlegung eines IT-Unternehmens.
Dylan wollte eine Aufenthaltserlaubnis in einem Land mit schnell wachsender Wirtschaft, weitreichenden Möglichkeiten zur Geschäftsexpansion und Steueranreizen erhalten. Und seine Wahl fiel auf die Vereinigten Arabischen Emirate.
Die VAE gelten als das unternehmerfreundlichste Umfeld: Das Land belegt den 1. Platz im Global Entrepreneurship Monitor Index. Die Emirate verfügen über mehrere freie Wirtschaftszonen mit speziellen Steuerregelungen für Unternehmen, in denen keine Mehrwertsteuer und keine Steuern auf Gewinn, Export und Import erhoben werden. Darüber hinaus gibt es im Land keine persönliche Einkommensteuer oder Steuern auf Kapitalerträge, Immobilienbesitz, Schenkungen und Erbschaften.
Der Unternehmer kalkulierte, dass der Umzug nach Dubai, einem florierenden kosmopolitischen Geschäftszentrum, zu Folgendem führen würde:
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er würde seine Steuerlast, sowohl persönlich als auch unternehmerisch, erheblich reduzieren;
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mehr Kunden und Partner finden;
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und das Geschäft auf ein neues Niveau heben: Wenn alles nach Plan verlief, könnte sein Unternehmen an die Börse gehen.
Dylan plante nicht, seine bis März 2023 gültige estnische Aufenthaltserlaubnis zu verlängern. Er beschloss Ende November 2022 umzuziehen und musste daher innerhalb von 3 Monaten eine Aufenthaltsgenehmigung für die VAE erhalten. Mit diesem Ziel vor Augen kontaktierte Dylan Immigrant Invest.
Dubai Media City (DMC) ist eine steuerfreie Zone, die darauf abzielt, die Medienpräsenz der VAE zu stärken. Sie ist ein Zentrum für Medienorganisationen wie Nachrichtenagenturen, Verlage, Online-Medien, Werbung, Produktion und Rundfunkanstalten.
Immobilienauswahl in den Emiraten – zum Wohnen und Investieren
Da Dylan wenig Zeit hatte, boten wir ihm den einfachsten und zeitsparendsten Weg an, eine Aufenthaltserlaubnis für die VAE zu erhalten – die Immobilieninvestition. Durch den Kauf einer Immobilie können Investoren je nach Immobilienwert eine Aufenthaltserlaubnis für 2 oder 10 Jahre erhalten.
Dylan wollte eine 10-Jahres-Erlaubnis beantragen. Dafür musste er eine Wohnimmobilie in einer der freien Wirtschaftszonen der Emirate für AED 2.000.000 ($545.000) kaufen. Die Investitionsimmobilie kann fertiggestellt oder im Bau sein.
Da der Unternehmer umziehen wollte, entschied er sich, in eine Immobilie zu investieren, in der er wohnen konnte. Eine Immobilie im Bau oder in der Planungsphase war in Dylans Situation ungeeignet. Unter Berücksichtigung dessen wählten unsere Immobilienexperten mehrere Optionen für den Investor aus.
Dylan entschied sich für eine Zwei-Zimmer-Wohnung für $600.000 in einem Wohnkomplex in der Jebel Ali Free Zone. Er dachte, diese Zone wäre am besten für die Verlegung seines Unternehmens geeignet und beabsichtigte, ein Büro in der Nähe der Wohnung zu mieten.
Beim Kauf zahlte Dylan weitere $24.000 als 4% Gebühr für die Eigentumsregistrierung.
Beispiele für Immobilien in den VAE
VAE, Dubai
960.000 $+
Spacious studios in the world's tallest hotel in Dubai Marina
35 m²
1 
1 
VAE, Dubai
441.000 $ — 7.547.000 $
Apartments in a new luxury residential project
44 m² — 778 m²1—4 1—4 
VAE, Dubai
385.000 $ — 394.000 $
Premium apartments in an exclusive project
81 m²1 1 Wie der Investor ein Golden Visa der VAE für $626.600 und in 2 Monaten erhielt
10. Dezember 2022
Vorläufige Due‑Diligence‑Prüfung
Wir führten eine interne Prüfung von Dylan und seinem Unternehmen durch, um sicherzustellen, dass er für das Golden Visa der VAE berechtigt war.
Wir führten eine interne Prüfung von Dylan und seinem Unternehmen durch, um sicherzustellen, dass er für das Golden Visa der VAE berechtigt war.
+ 6 Wochen
Dokumentenvorbereitung und Immobilienkauf
Dylan stellte die erforderlichen Dokumente zur Verfügung, damit die Anwälte sie übersetzen und notariell beglaubigen konnten. Parallel zur Dokumentenvorbereitung wählte Dylan eine Immobilie aus und kaufte sie. Der Investor schloss auch eine Versicherung ab und zahlte die Staatsgebühren. Dann erhielt er eine 6-monatige Einreiseerlaubnis für die VAE, damit er in das Land kommen konnte, um ein Golden Visa zu beantragen.
Dylan stellte die erforderlichen Dokumente zur Verfügung, damit die Anwälte sie übersetzen und notariell beglaubigen konnten. Parallel zur Dokumentenvorbereitung wählte Dylan eine Immobilie aus und kaufte sie. Der Investor schloss auch eine Versicherung ab und zahlte die Staatsgebühren. Dann erhielt er eine 6-monatige Einreiseerlaubnis für die VAE, damit er in das Land kommen konnte, um ein Golden Visa zu beantragen.
+ 7 Tage
Medizinische Untersuchung
Dylan kam in die Emirate, um sich einer medizinischen Untersuchung zu unterziehen und eine Röntgenaufnahme zu machen. Er erhielt ein Gesundheitszeugnis, das bescheinigte, dass er keine gefährlichen Infektionskrankheiten hatte.
Dylan kam in die Emirate, um sich einer medizinischen Untersuchung zu unterziehen und eine Röntgenaufnahme zu machen. Er erhielt ein Gesundheitszeugnis, das bescheinigte, dass er keine gefährlichen Infektionskrankheiten hatte.
+ 7 Tage
Haupt-Due‑Diligence‑Prüfung
In Begleitung des Immigrant Invest Anwalts begab sich der Investor zur Generaldirektion für Aufenthalt und Auswärtige Angelegenheiten und reichte persönlich einen Visumantrag ein. Dylan gab auch seine biometrischen Daten an.
Die Behörde prüfte den Antrag eine Woche lang und erteilte die Genehmigung.
In Begleitung des Immigrant Invest Anwalts begab sich der Investor zur Generaldirektion für Aufenthalt und Auswärtige Angelegenheiten und reichte persönlich einen Visumantrag ein. Dylan gab auch seine biometrischen Daten an.
Die Behörde prüfte den Antrag eine Woche lang und erteilte die Genehmigung.
15. Februar 2023
Erhalt des Visums
Dylan erhielt sein Golden Visa der VAE und das Recht, im Land zu leben, pünktlich – zwei Wochen vor Ablauf seiner estnischen Aufenthaltserlaubnis.
Dylan erhielt sein Golden Visa der VAE und das Recht, im Land zu leben, pünktlich – zwei Wochen vor Ablauf seiner estnischen Aufenthaltserlaubnis.
Wie sich Dylans Leben nach dem Umzug nach Dubai verändert hat
Dylan ist mit seiner Katze von Estland in die VAE gezogen. Er sammelt nun Dokumente für die Registrierung seines Unternehmens in Dubai. Der Investor hat enorme Pläne, wie er sein Geschäft in den Emiraten und international entwickeln kann.
Ein halbes Jahr nach dem Umzug wird Dylan Steuerinländer der VAE. Er wird ein Steueransässigkeitszertifikat erhalten, um es nach Estland zu senden und keine Einkommensteuer mehr zu zahlen.
Wie Dylans Steuerlast reduziert wird:
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20% Einkommensteuer in Estland → 0% Einkommensteuer in den VAE.
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20% Mehrwertsteuer in Estland → Befreit von der Mehrwertsteuer in der Freien Wirtschaftszone der VAE.
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20% Körperschaftsteuer auf die Gewinnausschüttung → Befreit von der Steuer auf den Unternehmensgewinn.
In 10 Jahren läuft Dylans Golden Visa der VAE ab, aber er darf es verlängern, solange er die Investitionsimmobilie besitzt.
Immigrant Invest ist ein lizenzierter Agent für staatliche Programme in der Europäischen Union und der Karibik.
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