Wie man VAE Aufenthaltsvisa für den Kauf einer Immobilie im gemeinsamen Eigentum erhält

Ethan ist ein Unternehmer aus Birmingham, und seine Frau Harriet ist Buchhalterin. Das Paar hatte seit dem Brexit über die Erlangung einer Auf­ent­halts­er­laub­nis oder Staats­bür­ger­schaft durch Investition nachgedacht, entschied sich aber erst Ende 2022 für einen neuen Status, als die Energiekrise im Land das Fass zum Überlaufen brachte.

Ethan wandte sich auf Anraten seines Sohnes an Immigrant Invest. Als der Investor zur Beratung kam, skizzierte er die wesentlichen Aufgaben:

1. In Immobilien investieren.

2. Eine Möglichkeit erhalten, die Steuerlast und die Haushaltsausgaben zu senken.

3. So schnell wie möglich eine Auf­ent­halts­er­laub­nis erhalten.

Gleichzeitig müssen beide Ehepartner Immobilieneigentümer werden, da Ethan und Harriet gemäß den Bedingungen des Ehevertrags jegliches Eigentum, das sie nach der Hochzeit erwerben, zu gleichen Teilen besitzen müssen.

Fast alle Aufenthalt durch Investition Programme bieten die Möglichkeit, einen Status durch Immobilienkauf zu erhalten. Gleichzeitig dauert die Erlangung einer Auf­ent­halts­er­laub­nis jedoch mindestens sechs Monate.

Das VAE Auf­ent­halts­vi­sum erwies sich als die perfekte Option für Ethan und Harriet. Gemäß den Programmbedingungen kann das Visum innerhalb von 2 Monaten erhalten werden.

Immobilieninvestoren in Dubai erhalten 2-Jahres-Visa mit der Möglichkeit der Verlängerung. Der Mindestinvestitionsbetrag hängt davon ab, wem die Immobilie gehört:

• Wenn es nur einen Eigentümer gibt, müssen die Immobilienkosten AED 750.000 (≈ $204.000) betragen;

• Wenn Ehepartner gemeinsames Eigentum kaufen, erhöht sich die Investition auf AED 1.000.000 (≈ $272.255).

Die Emirate bieten auch Möglichkeiten zur Steueroptimierung. In den VAE zahlen Privatpersonen keine Einkommensteuer, und Unternehmen sind bis Juni 2023 von der Körperschaftsteuer befreit, danach fällt eine Steuer von 9% an. Im Vergleich dazu beträgt die Einkommensteuer für Privatpersonen im Vereinigten Königreich 20—45% und für Unternehmen 19%.

Was die Energiepreise betrifft, so ist Elektrizität in den VAE fast 6-mal billiger als im Vereinigten Königreich. Kraftstoff in den VAE kostet mehr als doppelt so wenig wie im Vereinigten Königreich.

Ethan und Harriet wandten sich am 24. Oktober 2022 an Immigrant Invest. Vor der Unterzeichnung des Dienstleistungsvertrags führte ein zertifizierter Compliance‑ und Geldwäschebeauftragter eine vorläufige Prüfung des Investors und seiner Frau durch.

Die Überprüfung ist notwendig, um das Risiko einer Visumablehnung zu identifizieren und zu minimieren. Das Verfahren ist vollständig vertraulich: Die Ehepartner stellten unserem Anwalt lediglich eine Kopie ihrer Reisepässe zur Verfügung.

Die vorläufige Prüfung ergab keine Probleme: Die Finanzhistorien von Ethan und Harriet waren einwandfrei. Beide Ehepartner bezogen legales Einkommen, zahlten Steuern pünktlich und hatten keine Vorstrafen.

Die Anwälte von Immigrant Invest stellten Ethan und Harriet eine Liste der Dokumente zur Verfügung, die für die Beantragung eines VAE Auf­ent­halts­vi­sums erforderlich sind. Nachdem die Ehepartner die Dokumente gesammelt hatten, übergaben sie diese den Anwälten, die sie übersetzten und die Kopien notariell beglaubigten.

Eine Apostille ist für die Legalisierung von Dokumenten für das VAE Auf­ent­halts­vi­sum nicht geeignet, da das Land nicht an der Haager Konvention teilnimmt. Dokumente durchlaufen eine konsularische Legalisierung beim Außenministerium und dem VAE Konsulat.

Der Immobilienkauf erfolgt parallel zur Sammlung der Dokumente für ein Visum. Sie können eine Immobilie in Dubai aus der Ferne oder durch einen persönlichen Besuch des Emirats kaufen.

Um eine Aufenthaltserlaubnis durch den Kauf einer Immobilie im gemeinsamen Eigentum zu erhalten, muss der Wert der Immobilie mindestens $272.255 betragen. Die Immobilienexperten von Immigrant Invest boten Ethan und Harriet mehrere Immobilien in Dubai von vertrauenswürdigen Entwicklern an.

Das Paar wählte ein Reihenhaus in einer geschlossenen Wohnanlage für $450.000. Ethan und Harriet beschlossen, nach Dubai zu reisen, um die Immobilie vor dem Abschluss des Geschäfts persönlich zu besichtigen und danach eine medizinische Untersuchung zu durchlaufen und ein Auf­ent­halts­vi­sum zu beantragen.

Für die Einreise in die VAE benötigen britische Staatsbürger kein Visum im Voraus; es wird bei der Ankunft ausgestellt.

Die Anwälte von Immigrant Invest organisierten für Ethan und Harriet die Besichtigung des Reihenhauses. Danach halfen sie dem Paar, einen Kaufvertrag abzuschließen und das Eigentum an der Immobilie zu registrieren.

Beim Kauf einer Immobilie in den VAE müssen Sie die Grunderwerbsteuer und damit verbundene Gebühren entrichten. Die Gesamtkosten für den Kauf des Reihenhauses beliefen sich auf $469.305, davon:

• $450.000 — der Preis eines Reihenhauses;

• $18.000 — die Grunderwerbsteuer von 4% des Immobilienwerts;

• $1.090 — die Registrierungsgebühr;

• $147 — die Verwaltungsgebühr;

• $68 — die Gebühr für die Ausstellung einer Eigentumsurkunde.

Um VAE Aufenthaltsvisa zu erhalten, unterziehen sich Antragsteller medizinischen Untersuchungen in einer akkreditierten Klinik im Land. Alle Fa­mi­li­en­mit­glie­der über 18 Jahre müssen diese Untersuchung durchführen lassen. Die Kosten der Untersuchung hängen von der Klinik ab, wobei das Minimum $220 pro Person beträgt.

Ethan und Harriet wurden auf gefährliche Infektionskrankheiten getestet und hatten eine Fluorographie, wonach sie Gesundheitszeugnisse erhielten.

Ein Antrag auf ein Auf­ent­halts­vi­sum wird beim Dubai Land Department, oder DLD, eingereicht. Ethan und Harriet reichten ihre Biometrie ein und beantragten Visa, begleitet von den Anwälten von Immigrant Invest.

Die Ehepartner legten dem DLD folgende Dokumente vor:

1. Reisepässe.

2. Eine Heiratsurkunde.

3. Fotos 3×4 cm von jedem Ehepartner.

4. Eine Eigentumsbescheinigung.

5. Führungszeugnisse.

6. Medizinische Gesundheitszeugnisse.

7. Kopie der Versicherungspolicen.

8. Eine Vollmacht für die Anwälte von Immigrant Invest.

Normalerweise wird ein Visumantrag 5—7 Tage lang geprüft. Wenn Mitarbeiter des Land Department zusätzliche Anfragen haben, erhalten Antragsteller 30 Tage Zeit, um die erforderlichen Dokumente vorzulegen.

Es gab keine Fragen zu Ethans und Harriets Antrag. Das Land Department genehmigte ihn eine Woche nach Einreichung.

Ethan und Harriet planen, im März 2023 nach Dubai zu ziehen. Ethan wird das Geschäft aus der Ferne leiten, während Harriet beabsichtigt, ein Buchhaltungsdienstleistungsunternehmen in den VAE zu registrieren. Das Paar möchte auch durch das Land reisen und andere Emirate besuchen.

Der Immobilienkauf in Dubai ist ein Schnäppchen. Die Immobilienkosten in Dubai steigen stetig um 5—10% pro Jahr. Wenn Ethan und Harriet beschließen, das Reihenhaus zu verkaufen, können sie von der Preisdifferenz profitieren. Während des Besitzes der Immobilie können die Ehepartner das Reihenhaus vermieten und zusätzliche Einnahmen erzielen.

Steueroptimierung ist eine der Möglichkeiten, die Inhaber eines VAE Auf­ent­halts­vi­sums erhalten. Sie haben das Recht, Steuerwohnsitz der VAE zu werden, indem sie mindestens 183 Tage im Jahr im Land leben. In den Emiraten gibt es keine Steuern auf Einkommen, Kapitalerträge, Erbschaften, Immobilien und Geschenke.

Immigrant Invest ist ein lizenzierter Agent für staatliche Programme in der Europäischen Union und der Karibik.