UAE Golden Visa durch Immobilienkauf für eine Familie aus der Ukraine

Semen und Ksenia waren der Ansicht, dass die Situation in der Ukraine noch lange andauern könnte. Auf Anraten ihrer Freunde kontaktierten sie Immigrant Invest, um ihnen beim Umzug zu helfen. Semens Unternehmen beschäftigte etwa 50 Mitarbeiter. Semen beschloss, ins Ausland zu ziehen, um weiterarbeiten und seine Mitarbeiter unterstützen zu können.

Auf Anraten eines Freundes, der zuvor mit der Hilfe und Anleitung von Immigrant Invest in die VAE gezogen war, kontaktierten Semen und Ksenia uns am 11. Mai 2022. Nach Rücksprache mit den Anwälten von Immigrant Invest beschloss das Paar, ein dreijähriges VAE-Auf­ent­halts­vi­sum, gleichbedeutend mit einer Auf­ent­halts­er­laub­nis, zu beantragen.

Um das Golden Visa der VAE zu erhalten, können Sie Immobilien in den VAE für 2 Millionen AED ($545.000) erwerben, um ein 5-Jahres-Aufenthaltsvisum zu erhalten. Investoren können auch Immobilien für 750.000 AED ($204.000) kaufen, um eine 3-jährige Aufenthaltserlaubnis zu erhalten.

Um seine Ersparnisse im derzeit instabilen wirtschaftlichen Umfeld zu schützen, wollte Semen in Immobilien in Dubai investieren. Er beschloss, zwei Immobilien zu kaufen: Das Paar würde in einer Wohnung leben und die zweite vermieten.

Dubai ist das touristische Zentrum der VAE: Immobilien sind bei Reisenden, die dort Urlaub machen, sehr gefragt. Darüber hinaus arbeiten und leben viele ausländische Spezialisten in der Stadt.

Die Mieteinnahmen aus Immobilien können bis zu 8 % pro Jahr betragen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen stieg im ersten Quartal 2022 um 40 %. Laut Betterhomes stiegen die Mietpreise für Villen um 64 %, für Wohnungen um 33 % und für Reihenhäuser um 25 %.

Die VAE erlauben Ausländern den Kauf von Immobilien, es gibt jedoch in einigen Gebieten Beschränkungen hinsichtlich der Eigentumsform. Die Immobilie kann je nach Standort auf Pacht- oder Volleigentumsbasis erworben werden.

Volleigentum an Immobilien umfasst das Eigentum an der Struktur und dem darunter liegenden Land. Volleigentum ist unbefristet. Beim Kauf einer Immobilie im Volleigentum kann ein Investor ein Auf­ent­halts­vi­sum in den VAE erhalten.

Dubai bietet Investoren aufgrund einer breiten Palette von Objekten mehr Möglichkeiten. Immobilienverkaufsstatistiken bestätigen, dass die Nachfrage nach Immobilien in diesem Emirat am schnellsten wächst.

Um sich auf die Due‑Diligence‑Prüfung vorzubereiten, der alle Investoren unterzogen werden, die eine Auf­ent­halts­er­laub­nis in den VAE beantragen, führt Immigrant Invest eine eigene vorläufige Due‑Diligence‑Prüfung durch. Diese ist absolut vertraulich: Semen legte den Anwälten von Immigrant Invest lediglich seinen Reisepass vor.

Unsere vorläufige Due‑Diligence‑Prüfung ermöglicht es uns, das Risiko einer Ablehnung des Antrags unserer Kunden zu identifizieren und so weit wie möglich zu reduzieren. Unsere vorläufige Due‑Diligence‑Prüfung wird von einem zertifizierten Spezialisten, einem Compliance‑ und Geldwäschebeauftragten, durchgeführt, der alle Nuancen der Due‑Diligence‑Prüfungen in verschiedenen Ländern kennt.

1. Dokumentenvorbereitung. Die Anwälte von Immigrant Invest gaben Semen eine Liste der Dokumente, die er für die Beantragung eines Aufenthaltsvisums einreichen musste. Semen sammelte die erforderlichen Dokumente und übergab sie. Unsere Anwälte ließen sie übersetzen und notariell beglaubigen.

Die VAE sind nicht Teilnehmer des Haager Übereinkommens, daher ist keine Apostille zur Legalisierung von Dokumenten erforderlich. Dokumente unterliegen der konsularischen Legalisation beim Außenministerium und den VAE-Konsulaten. In der Ukraine werden Dokumente vom Justizministerium und der konsularischen Abteilung des Außenministeriums beglaubigt.

Semen und Ksenia reisten nach Dubai, um die von ihnen ausgewählte Immobilie zu besichtigen, eine medizinische Untersuchung zu absolvieren und ein Auf­ent­halts­vi­sum zu beantragen. Sie erhielten bei der Ankunft ein Visum, da ukrainische Staatsbürger keine vorherige Genehmigung für die Einreise in die VAE einholen müssen.

2. Immobilienkauf. Ein Investor muss die VAE nicht besuchen, um eine Immobilie zu kaufen. Die Immobilienspezialisten von Immigrant Invest boten Semen verschiedene Immobilien in Dubai an. Er wählte eine Wohnung in einem internationalen Golfkomplex.

Die Wohnung kostete $160.000, was nicht ausreichte, um ein Auf­ent­halts­vi­sum zu erhalten. Nach der Gesetzgebung der VAE beträgt die Mindestinvestition für eine Auf­ent­halts­er­laub­nis 750.000 AED oder etwa $204.000 in eine bereits fertiggestellte Immobilie. Daher beschloss Semen, eine zweite Wohnung desselben Typs zu kaufen, die er vermieten konnte.

Unsere Anwälte halfen beim Abschluss eines Kaufvertrags und der Registrierung des Eigentums an der Wohnung.

Beim Kauf einer Immobilie in den VAE müssen Sie eine Grunderwerbsteuer und eine Registrierungsgebühr zahlen: Transfer Fee und Registration Fee.

In Dubai beträgt der Grunderwerbsteuersatz 4% des im Kaufvertrag angegebenen Wertes. Bei der Zahlung der Grunderwerbsteuer fällt außerdem eine Verwaltungsgebühr von 540 AED, etwa $147, an.

$334.188: Semens Gesamtkosten für den Immobilienkauf in Dubai

• $320.000: Kosten der Immobilie;

• $12.800: Steuer auf die Eigentumsübertragung, 4%;

• $147: Verwaltungsgebühr pro Wohnung;

• $547: Registrierungsgebühr pro Wohnung.

3. Medizinische Untersuchung. Nach dem Immobilienkauf unterzogen sich Semen und Ksenia einer medizinischen Untersuchung. Der Investor und alle Familienmitglieder über 18 Jahren werden in einer akkreditierten Klinik in den VAE untersucht. Sie legen Tests ab, um sicherzustellen, dass sie nicht an gefährlichen Infektionskrankheiten leiden, und unterziehen sich weiteren medizinischen Verfahren. Nach Abschluss aller erforderlichen Tests erhalten sie Bescheinigungen, die ihre gute Gesundheit bestätigen.

4. Abgabe biometrischer Daten. Nach der medizinischen Untersuchung gingen Semen und Ksenia zum Dubai Land Department, um ihre biometrischen Daten abzugeben. Anwälte von Immigrant Invest begleiteten sie. Semen reichte anschließend seinen Antrag auf ein VAE-Aufenthaltsvisum ein.

Die wichtigsten Dokumente, die für die Beantragung eines dreijährigen VAE-Auf­ent­halts­vi­sums erforderlich sind:

1. Kopien der Reisepässe aller Antragsteller.

2. Geburtsurkunden aller Antragsteller.

3. Heiratsurkunde.

4. Ein 3 × 4 cm großes Foto jedes Teilnehmers.

5. Eigentumsnachweis der Immobilie.

6. Ein Schreiben einer Bank und eines Immobilienentwicklers, das den Kauf der Immobilie und die Frage, ob sie mit einer Hypothek belastet ist, bestätigt.

7. Führungszeugnis, ausgestellt von der Polizei Dubais und an das Land Department gerichtet.

8. Bescheinigung der medizinischen Untersuchung in den VAE (Medical Fitness Certificate).

9. Kopie der Krankenversicherung.

10. Eine Vollmacht für die Anwälte von Immigrant Invest.

Normalerweise wird der Antrag innerhalb von 5—7 Tagen bearbeitet. Wenn die Regierungsmitarbeiter, die den Antrag prüfen, zusätzliche Anfragen haben, erhält der Antragsteller bis zu 30 Tage Zeit, um zu antworten und alle erforderlichen zusätzlichen Dokumente vorzulegen.

5. Erhalt eines VAE-Auf­ent­halts­vi­sums. Semen und Ksenia erhielten ihr VAE-Aufenthaltsvisum innerhalb von zwei Monaten. Am 7. Juli 2022 wurden sie Bewohner der Vereinigten Arabischen Emirate.

Die Dokumentenvorbereitung und der Immobilienkauf erfolgen gleichzeitig und sind in der Regel innerhalb von fünf Wochen abgeschlossen.

Semen erreichte sein primäres Ziel: Er kaufte eine Immobilie, erhielt eine VAE-Auf­ent­halts­er­laub­nis und zog mit seiner Frau nach Dubai.

Semen und Ksenia planen, alle Emirate zu bereisen, zu sehen, wie die Einheimischen leben, ihre Küche zu probieren und die Sehenswürdigkeiten der VAE zu besuchen.

Immigrant Invest ist ein lizenzierter Vermittler für Regierungsprogramme in der Europäischen Union und der Karibik.