Ich dachte, ich hätte einen perfekten Plan. Ich kaufte ein Apartment, das sich hervorragend als Investition in das Kapitalwachstum eignete, und plante, darauf basierend ein Golden Visa für Dubai zu erhalten. Das Visum würde mir die Möglichkeit eröffnen, mein Unternehmen nach Dubai zu verlagern und die Steuern erheblich zu senken. Der Preis des Apartments würde steigen, sobald der Bauträger es übergibt.
Aber ich wollte zwei Hasen gleichzeitig jagen. Das hat nicht funktioniert. Eigentlich funktioniert das nie. Es stellte sich heraus, dass mein Apartment nicht für die Beantragung eines Golden Visa geeignet war. Ich bin dankbar, dass man mir das bei Immigrant Invest sofort gesagt und mir eine Lösung angeboten hat.
Lance
Unternehmer und Immobilieninvestor aus den USA
Die Namen und Fotos der Kunden wurden geändert
Ziele des Investors
Lance ist ein Unternehmer und Immobilieninvestor aus den USA. Er führt ein Online-Unternehmen, das nicht an die Infrastruktur in den Staaten gebunden ist. Als Lance über eine Steueroptimierung nachdachte, entschied er sich, sein Unternehmen zu verlagern. Nach der Abwägung verschiedener Steuerwohnsitze entschied sich Lance für die VAE.
In den Emiraten zahlen Unternehmen eine Steuer von 9% auf den Gewinn. In Freizonen registrierte Unternehmen sind sogar vollständig von der Einkommensteuer befreit. Im Vergleich dazu unterliegt das Unternehmen von Lance in den USA einer Steuer von 21%.
Die VAE bieten mehrere Wege zum Aufenthalt. Lance hätte eine Aufenthaltserlaubnis als Unternehmer mit einem Geschäft im Land erhalten können, aber er wählte einen anderen Weg. Der Investor wollte durch den Kauf einer Immobilie ein Golden Visa für die VAE erhalten.
Golden Visa werden sofort für 10 Jahre ausgestellt. Zum Vergleich: Eine Erlaubnis für Unternehmer kann für 1 bis 5 Jahre erteilt werden. Lance wollte sich nicht um häufige Verlängerungen der Aufenthaltserlaubnis kümmern müssen, daher entschied er sich für die Golden Residence.
Dubai ist die Heimat des Burj Khalifa, des höchsten Bürogebäudes. Es ist mehr als doppelt so hoch wie das Empire State Building und fast dreimal so groß wie der Eiffelturm.
Lösung eines Problems mit der Anlageimmobilie
Lance hatte Erfahrung mit Immobilieninvestitionen, daher entschied er sich, Immobilien unabhängig zu kaufen. Der Investor wusste, dass er eine Mindestinvestition von AED 2 Millionen für die Immobilie tätigen musste, was etwa $545.000 entspricht. Lance kaufte ein Apartment für $600.000 und wandte sich an Immigrant Invest, damit wir ihn beim Verfahren zur Erlangung des Golden Visa unterstützen. Wir waren bereit zu helfen, aber es trat ein Problem auf.
Lance kaufte das Apartment in einem Projekt im frühen Baustadium. Als Immobilieninvestor wollte er mehr Geld durch Kapitalwachstum verdienen. Lance wusste, dass die Immobilienpreise bis zur Fertigstellung um bis zu 40% steigen können.
Elena Kozyreva,
Geschäftsführer für Immobilienprojekte
Um am Golden Visa Programm der VAE teilzunehmen, können Sie nur in Immobilien investieren, die zu mindestens 50% fertiggestellt sind. Die Immobilie von Lance erfüllte diese Bedingung nicht. Mit diesem Apartment hätte der Investor ein Golden Visa erst im Jahr 2025 beantragen können, wenn der Bau zur Hälfte abgeschlossen ist.
Wir boten Lance eine Lösung an: Zuerst ein Aufenthaltsvisum für die VAE für 2 Jahre zu erhalten und dann zu einem Golden Visa zu wechseln.
Um eine 2-jährige Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, müssen Sie Immobilien für mehr als AED 750.000 erwerben, etwa $204.000. In diesem Fall sind nur vollständig fertiggestellte Immobilien geeignet.
Lance stimmte dem Plan zu: Er war bereit, eine weitere Immobilie zu erwerben. Daher boten die Immobilienexperten von Immigrant Invest dem Investor mehrere geeignete Optionen an.
Der Investor entschied sich für eine Immobilie in Dubai in Meeresnähe. Er kaufte ein Studio für $210.000.
Das Apartment von Lance befindet sich im Viertel Al Furjan, in der Nähe der Dubai Marina. Der Wohnkomplex verfügt über einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Schwimmbäder, Erholungsgebiete, voll ausgestattete Fitnessstudios und Einzelhandelsgeschäfte.
Anlageimmobilien, die sowohl für den Aufenthalt in den VAE als auch für das Golden Visa geeignet sind
VAE, Dubai
960.000 $+
Spacious studios in the world's tallest hotel in Dubai Marina
35 m²
1 
1 
VAE, Dubai
441.000 $ — 7.547.000 $
Apartments in a new luxury residential project
44 m² — 778 m²1—4 1—4 
VAE, Dubai
385.000 $ — 394.000 $
Premium apartments in an exclusive project
81 m²1 1 Wie Lance durch Ausgaben von $220.400 ein Aufenthaltsvisum für die Emirate erwarb
Ein Tag, 10. April 2023
Vorläufige Due‑Diligence‑Prüfung
Um die Berechtigung von Lance für einen Aufenthalt in den VAE zu prüfen, haben wir eine interne Bewertung der Biografie von Lance und seines Unternehmens durchgeführt. Die Überprüfung ergab keine Warnsignale.
Um die Berechtigung von Lance für einen Aufenthalt in den VAE zu prüfen, haben wir eine interne Bewertung der Biografie von Lance und seines Unternehmens durchgeführt. Die Überprüfung ergab keine Warnsignale.
+ 4 Wochen
Dokumentenvorbereitung
Mit Unterstützung der Anwälte wurden die Dokumente von Lance gesammelt und notariell beglaubigt. Der Investor schloss außerdem eine Versicherung ab und kam den Verpflichtungen zur Staatsgebühr nach.
Mit Unterstützung der Anwälte wurden die Dokumente von Lance gesammelt und notariell beglaubigt. Der Investor schloss außerdem eine Versicherung ab und kam den Verpflichtungen zur Staatsgebühr nach.
+ 3 Wochen
Immobilienkauf und medizinische Untersuchung
Lance kam in die VAE. Begleitet von unseren Immobilienexperten besichtigte Lance Anlageimmobilien und traf eine Wahl. Die Anwälte halfen bei der Erstellung eines Kaufvertrags und der Registrierung des Eigentums.
Zusätzlich zum Studiopreis von $210.000 zahlte Lance eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 4% des Preises — $8.400.
Anschließend unterzog sich der Investor einer medizinischen Untersuchung. Er erhielt eine Bescheinigung, die das Nichtvorliegen gefährlicher Infektionskrankheiten bestätigt.
Lance kam in die VAE. Begleitet von unseren Immobilienexperten besichtigte Lance Anlageimmobilien und traf eine Wahl. Die Anwälte halfen bei der Erstellung eines Kaufvertrags und der Registrierung des Eigentums.
Zusätzlich zum Studiopreis von $210.000 zahlte Lance eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 4% des Preises — $8.400.
Anschließend unterzog sich der Investor einer medizinischen Untersuchung. Er erhielt eine Bescheinigung, die das Nichtvorliegen gefährlicher Infektionskrankheiten bestätigt.
+ 7 Tage
Due‑Diligence‑Prüfung
Lance besuchte das Dubai Land Department und beantragte ein 2-jähriges Aufenthaltsvisum. Der Investor gab außerdem seine biometrischen Daten ab. Der Anwalt von Immigrant Invest begleitete ihn durch das Verfahren.
Nach einer einwöchigen Prüfung genehmigte die Behörde den Antrag.
Lance besuchte das Dubai Land Department und beantragte ein 2-jähriges Aufenthaltsvisum. Der Investor gab außerdem seine biometrischen Daten ab. Der Anwalt von Immigrant Invest begleitete ihn durch das Verfahren.
Nach einer einwöchigen Prüfung genehmigte die Behörde den Antrag.
7. Juni 2023
Erhalt des Aufenthaltsvisums
Lance erhielt sein Aufenthaltsvisum für die VAE zwei Monate nach Beginn der Vorbereitung. Neben der getätigten Investition trug der Investor zusätzliche Kosten von etwa $2.000 für Visagebühren, Versicherung, medizinische Untersuchung und die Beglaubigung von Dokumenten.
Lance erhielt sein Aufenthaltsvisum für die VAE zwei Monate nach Beginn der Vorbereitung. Neben der getätigten Investition trug der Investor zusätzliche Kosten von etwa $2.000 für Visagebühren, Versicherung, medizinische Untersuchung und die Beglaubigung von Dokumenten.
Perspektiven für Lance
Lance wird ein Unternehmen in einer der Freizonen Dubais registrieren, ein Firmenkonto eröffnen und von Steuervergünstigungen profitieren. Sein Unternehmen unterliegt einer Einkommensteuer von 0% oder 9%, wenn es Einkünfte auf dem Festland der VAE erzielt. Dies wird eine erhebliche Senkung nach der 21-prozentigen US-Steuer sein.
Der Investor wird das Studio, das er für den Erhalt der Aufenthaltserlaubnis gekauft hat, vermieten — das ist erlaubt. In den VAE wird ihm keine Steuer auf die Mieteinnahmen berechnet, da in den Emiraten 0% Einkommensteuer auf persönliches Einkommen anfallen.
Im Jahr 2025 werden wir Lance helfen, ein Golden Visa für 10 Jahre zu erhalten. Danach kann der Investor das Studio auf Wunsch verkaufen.
Immigrant Invest ist ein lizenzierter Agent für Regierungsprogramme in der Europäischen Union und der Karibik.
