Wie die türkische Staats­bür­ger­schaft durch Immobilieninvestition Akbar half, sein Vermögen zu schützen

Akbar wollte gewinnbringend in Immobilien im Ausland investieren, um seine Ersparnisse in einem instabilen wirtschaftlichen Umfeld zu schützen. Der türkische Markt zog ihn an: Die Kosten für Wohnimmobilien dort steigen jährlich um 20‑25%.

Gleichzeitig hörte Akbar vom türkischen Staats­bür­ger­schaftsprogramm für Investoren und beschloss, zweite Pässe durch Immobilieninvestitionen für sich, seine Frau Farhat und Tochter Rehana zu erhalten. Auf diese Weise konnte er gewinnbringend investieren und einen sicheren Hafen für sich und seine Familie vorbereiten, falls dieser benötigt würde. Das Staatsbürgerschaft durch Investition Programm der Türkei erlaubt es dem Investor, die Immobilie nach drei Jahren zu verkaufen, die ursprüngliche Investition zurückzugewinnen und die zweite Staatsbürgerschaft zu behalten.

Für Akbar war es wichtig, dass ein türkischer Pass ihm ermöglichen würde, einfach und frei Bankkonten im Ausland zu eröffnen, und er dann die Möglichkeit hätte, seine Ersparnisse in einer frei konvertierbaren Währung zu halten.

Am Beispiel von Akbars Geschichte beschreiben wir detailliert, wie man die türkische Staats­bür­ger­schaft durch Immobilieninvestition erhält:

• wir machen Sie auf Probleme aufmerksam, die entstehen können, wenn der Preis der Immobilie im Kaufvertrag nicht ihrem Marktpreis entspricht;

• wir beschreiben die Schritte, die Sie unternehmen müssen, um die türkische Staats­bür­ger­schaft durch Investition zu erhalten.

Um die türkische Staats­bür­ger­schaft zu beantragen, müssen Sie Immobilien im Wert von $250.000 kaufen. Akbar hatte ein Budget von bis zu $300.000. Wir boten ihm eine Auswahl mehrerer Immobilien an. Er bemerkte jedoch, dass vergleichbare, von Immigrant Invest ausgewählte Immobilien ihm zu einem höheren Preis angeboten wurden als von dem Unternehmen, an das er sich zuvor gewandt hatte.

Akbar legte den Anwälten von Immigrant Invest Kopien von Dokumenten für den Immobilienkauf vor, die ihm von dem zuvor kontaktierten Unternehmen angeboten worden waren. Wir prüften den Bauträger und die Immobilie auf die Rechtmäßigkeit und Transparenz der Kauf-Verkaufs-Transaktion. Es stellte sich heraus, dass die Immobilie überteuert war und sich erheblich von der von Immigrant Invest angebotenen Immobilie unterschied.

Die Wohnungen des vorherigen Unternehmens befanden sich in einem 2019 erbauten Gebäude. Ein Immobilienvertreter von Immigrant Invest besichtigte die Immobilie und fotografierte sie. Die Akbar vom Verkäufer gezeigten Fotos waren zwei Jahre alt und spiegelten nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnungen wider.

Die Wohnungen wurden für $250.000 zum Verkauf angeboten, aber ihr wahrer geschätzter Wert, oder Marktwert, betrug $200.000. Somit erfüllten sie die Bedingungen des türkischen Staats­bür­ger­schaftsprogramms nicht.

Ein Gutachten eines lizenzierten Gutachters muss zusammen mit dem Immobilienkaufvertrag und dem Staats­bür­ger­schaftsantrag eingereicht werden. Der im Gutachten angegebene Betrag bestätigt, ob der Investor die im Staats­bür­ger­schaftsprogramm festgelegten finanziellen Bedingungen erfüllt hat. Die im Kaufvertrag angegebene Summe ist keine Bestätigung dafür, dass der Investor die Mindestinvestitionsanforderung erfüllt hat.

Hätte Akbar die von dem zuvor beauftragten Unternehmen vorgeschlagene Wohnung für $250.000 gekauft, hätte er immer noch Immobilien im Wert von $50.000 kaufen müssen, um für die Beantragung der türkischen Staats­bür­ger­schaft durch Investition infrage zu kommen.

Akbar entschied sich für eine Zusammenarbeit mit Immigrant Invest.

Akbar und seine Frau wählten ein Duplex mit vier Schlafzimmern in einem im Bau befindlichen Wohnkomplex in Alanya für $269.000. Die Wohnung ist zwei Kilometer vom Meer entfernt und verfügt über einen Swimmingpool im Gebäude.

Akbar wandte sich im Juni 2021 an Immigrant Invest.

Vor der Unterzeichnung einer Vereinbarung mit Akbar führten unsere Anwälte eine vorläufige Due‑Diligence‑Prüfung durch, um sicherzustellen, dass keine negativen Informationen über Akbar oder sein Unternehmen in internationalen Datenbanken kursierten.

1. Registrierung einer TIN, Eröffnung eines Bankkontos und Kauf einer Wohnimmobilie. Die Anwälte von Immigrant Invest sandten ein Kaufangebot für eine Wohnimmobilie an einen Immobilienverkäufer in der Türkei und schlossen im Namen von Akbar einen vorläufigen Kaufvertrag ab.

Immobilienbewertungen für das türkische Staats­bür­ger­schaftsprogramm werden von Unternehmen durchgeführt, die von der Bankenregulierungs- und Aufsichtsbehörde (BDDK) und dem Kapitalmarktausschuss (CMB) lizenziert sind. Die Kosten der Bewertung hängen von der Fläche und den Gemeindesteuern ab. Im Durchschnitt betragen sie $150.

Wir halfen Akbar auch dabei, eine individuelle Steueridentifikationsnummer (TIN) in der Türkei zu erhalten. Diese ist für die Registrierung einer Immobilie und die Eröffnung eines Bankkontos erforderlich.

Nachdem Akbar seine TIN erhalten und ein Bankkonto eröffnet hatte, unterzeichneten der Bauträger und Akbar einen Kaufvertrag für die von Akbar ausgewählte Wohnimmobilie. Dann überwies Akbar das Geld für die Immobilie an den Verkäufer. Am Ende der ersten Phase erhielt Akbar eine beglaubigte Kopie des Registrierungsaktes der Immobilie im Grundbuch (TAPU).

$280.126: Akbars und seiner Familie Kosten für die Teilnahme am Staats­bür­ger­schaft durch Investition Programm der Türkei

• $269.000 — Immobilienkauf

• $10.760 — Grundsteuer 4%

• $150 — Immobilienbewertung

• $210 — Gebühr für die Ausstellung von Aufenthaltstitelkarten

• $6 — Gebühr für die Einreichung des Staats­bür­ger­schaft durch Investition Antrags

2. Dokumentenvorbereitung und Einreichung des Antrags auf eine Auf­ent­halts­er­laub­nis durch Investition. Um die türkische Staatsbürgerschaft zu beantragen, benötigen Sie eine gültige Aufenthaltserlaubnis. Gleichzeitig müssen Sie nicht im Land leben. Die Aufenthaltserlaubnis wird sofort nach dem Immobilienkauf des Antragstellers ausgestellt.

Das erforderliche Dokumentenpaket für eine kurzfristige Auf­ent­halts­er­laub­nis:

• Antrag auf eine Auf­ent­halts­er­laub­nis;

• Kopien von Reisepässen und Personalausweisen;

• Kontoauszug, der ausreichende Mittel für den Lebensunterhalt in der Türkei während der Gültigkeitsdauer der Auf­ent­halts­er­laub­nis bestätigt;

• Quittungen über die Zahlung der Gebühr für die Ausstellung einer Aufenthaltstitelkarte;

• gültige Krankenversicherungspolice;

• Vertrag über den Kauf und Verkauf von Immobilien;

• Eigentumsurkunde für Immobilien (TAPU).

Die Anwälte von Immigrant Invest übersetzten die erforderlichen Dokumente ins Türkische, apostillierten sie und reichten sie zusammen mit dem Antrag im Namen von Akbar beim Department des türkischen Staats­bür­ger­schaftsprogramms ein. Zwei Wochen später erhielt Akbar seine Aufenthaltstitelkarte.

3. Antrag auf türkische Staats­bür­ger­schaft durch Investition. Als Akbar seine Aufenthaltserlaubnis erhielt, konnte er die Staatsbürgerschaft beantragen. Die Anwälte von Immigrant Invest bereiteten dann das zweite Paket von Dokumenten vor, die für den Staatsbürgerschaftsantrag erforderlich sind.

Wir haben unten die wichtigsten Dokumente aufgeführt, die für einen Antrag auf türkische Staats­bür­ger­schaft durch Investition erforderlich sind:

• der Antrag des Investors in zwei Exemplaren;

• Investorenprofil;

• eine Kopie der Reisepässe und Personalausweise aller im Antrag enthaltenen Fa­mi­li­en­mit­glie­der;

• Geburtsurkunden für alle Fa­mi­li­en­mit­glie­der;

• Heiratsurkunde;

• gültige Krankenversicherungspolice;

• Führungszeugnis;

• eine Kopie der türkischen Auf­ent­halts­er­laub­nis;

• Kontoauszug, der die Zahlung für die Wohnimmobilie bestätigt;

• Bestätigung der Erfüllung der finanziellen Investitionsverpflichtungen, die im Staatsbürgerschaft durch Investition Programm festgelegt sind, durch die Generaldirektion des Grundbuchs und Katasters: das Konformitätszertifikat (TAPU);

• Vollmacht des Investors für den Anwalt von Immigrant Invest;

• Quittung über die Zahlung der Staatsgebühr für die Ausstellung eines Passes.

Akbar musste nicht in die Türkei reisen, um den Antrag einzureichen. Basierend auf der Vollmacht übertrugen die Anwälte von Immigrant Invest Akbars Dokumente an die Bevölkerungsdirektion (Nüfus Müdürlüğü) zur Registrierung der Personenstands- und Staatsbürgerschaftsakten am Ort des Immobilienkaufs. Die Staatsgebühr für die Bearbeitung des Antrags beträgt 15 türkische Lira.

Der Antrag und die Dokumente des Investors werden drei bis vier Monate lang bei der Bevölkerungsdirektion und dem Innenministerium in der Türkei geprüft. Akbars Antrag wurde am 30. November 2021 genehmigt.

4. Erhalt der Pässe. Im Dezember 2021 erhielten Akbar, seine Frau und ihre Tochter ihre Pässe im türkischen Generalkonsulat in Karatschi. Sie mussten Pakistan nicht verlassen.

Der türkische Pass half Akbar, sein Hauptziel zu erreichen: Er hatte den Pass erhalten, indem er Immobilien in der Türkei gekauft, ein Bankkonto im Ausland eröffnet und eine zweite Staats­bür­ger­schaft erhalten hatte. Nun können er und seine Familie jederzeit in die Türkei reisen, auch wenn Touristen mit gültigen Visa das Land nicht betreten können, zum Beispiel während einer Pandemie.

Akbar reist gerne mit seiner Familie und beantragte sofort ein Schengen-Visum. Türkische Staatsbürger erhalten sofort ein C‑2 Visum für fünf Jahre. Mit diesem Visum können Sie sich bis zu 90 Tage innerhalb von 180 Tagen im Schengen‑Raum aufhalten.

Ein türkischer Staatsbürger kann 111 Länder visafrei besuchen, darunter Japan, Singapur, Hongkong und Jamaika. Darüber hinaus können türkischen Staatsbürgern sofort ein Touristenvisum für die Vereinigten Staaten für 10 Jahre ausgestellt werden.

Immigrant Invest ist ein lizenzierter Agent für staatliche Programme in der Europäischen Union und der Karibik.