Welche Art von Immobilien man kaufen sollte, um die türkische Staats­bür­ger­schaft durch Immobilieninvestition zu erhalten

Samir ist Anteilseigner einer Telekommunikationsgesellschaft in Algerien. Er bezieht Einkünfte aus seinen Vermögenswerten und ist es gewohnt, in verschiedenen Ländern zu leben: Spanien, Thailand und der Türkei. Samir liebt es, in Bodrum in der Türkei zu entspannen. Er genießt die saubere und kühle Ägäis, die malerische Natur, die freundlichen Einheimischen und die gut erzogenen Touristen, von denen die meisten die türkischen Ferienorte aus Europa besuchen.

Das Staats­bür­ger­schaftsprogramm der Türkei. Samir kannte dieses Programm bereits seit zwei Jahren. Er entschied sich jedoch erst 2021 zur Teilnahme daran, aufgrund der instabilen geopolitischen Lage. Ein türkischer Pass wird es ihm ermöglichen, dort zu leben und in 111 Länder zu reisen, ein Schengen-Visum für 5 Jahre zu erhalten und Konten bei europäischen Banken zu eröffnen.

Er las auch, dass der Immobilienmarkt der Türkei boomte, wobei die Immobilienpreise im ganzen Land im Jahr 2021 durchschnittlich um 96% stiegen. Deshalb beschloss er, dort in Immobilien zu investieren, um einen Pass zu erhalten. Er beschränkte seine Suche nach einer Villa auf seine Lieblingsstadt Bodrum.

Am 31. Oktober 2021 kontaktierte Samir Immigrant Invest auf Empfehlung eines engen Freundes. Einer unserer zertifizierten Compliance- und Geldwäschebeauftragten führte eine vorläufige Due-Diligence-Prüfung bei ihm durch. Die vorläufige Prüfung ergab, dass Samir keine Probleme haben sollte, die türkische Staats­bür­ger­schaft durch Immobilieninvestition zu erhalten. Samir unterzeichnete daraufhin eine Vereinbarung mit Immigrant Invest zur Teilnahme am Staats­bür­ger­schaft durch Investition Programm der Türkei.

Samir wählte eine Villa in Bodrum im Wert von $1.500.000 und zahlte eine Anzahlung von 10%. Als Samir nach Hause zurückkehrte, rief er sofort Immigrant Invest an, sagte, er habe die gewünschte Immobilie gefunden und einen Vorvertrag zum Kauf unterzeichnet.

Als unsere Anwälte jedoch die rechtliche Gültigkeit des Kaufvertrags prüften, stellte sich heraus, dass die Villa nicht für die Teilnahme am Staats­bür­ger­schaftsprogramm geeignet war. Einer ihrer früheren Eigentümer hatte sie bereits zur Teilnahme am Staats­bür­ger­schaftsprogramm genutzt. Der türkische Makler hatte dies Samir nicht mitgeteilt.

Ausländer können jede Immobilie im Land kaufen:

1. Eine bestehende Immobilie.

2. Einen Neubau.

3. Eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie.

4. Eine Beteiligung an einem im Bau befindlichen Projekt.

5. Ein Grundstück.

Sie können jedoch keine Immobilie kaufen, die ein Investor bereits zur Teilnahme am Programm genutzt hat.

Der Immobilienkauf in der Türkei erfolgt in der Regel in fünf Phasen:

1. Der Investor wählt eine Immobilie aus.

2. Er schließt einen Vorvertrag mit dem Verkäufer ab und leistet eine Anzahlung.

3. Er erhält eine türkische Steuernummer (TIN).

4. Er schließt den Hauptkaufvertrag ab und zahlt den restlichen Immobilienpreis.

5. Er registriert das Eigentum an der Immobilie bei der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (TAPU).

Auswahl der Immobilie. Für Algerier gibt es bestimmte Einschränkungen beim Immobilienkauf: Sie dürfen keine Wohnungen in der Nähe von Militäranlagen oder an der Schwarzmeerküste kaufen. Samir durchsuchte den Katalog unserer Immobilien in der Türkei und wählte eine Villa in Bodrum an der Ägäisküste.

TIN-Registrierung, Kontoeröffnung und Immobilienkauf. Sobald Samir die gewünschte Immobilie ausgewählt hatte, sendeten die Anwälte von Immigrant Invest ein Kaufangebot an den Verkäufer und schlossen in seinem Namen einen vorläufigen Kaufvertrag ab. Samir zahlte daraufhin 10 % der Immobilienkosten.

Parallel dazu erhielt er eine individuelle Steuernummer (TIN) in der Türkei, die für die Registrierung einer Immobilie und die Eröffnung eines lokalen Bankkontos erforderlich ist.

Nach der Kontoeröffnung unterzeichneten Samir und der Immobilienverkäufer den Hauptkaufvertrag. Anschließend zahlte er die restlichen Kosten der Villa.

Immobilienregistrierung. Nach der Geldüberweisung erhielt Samir eine beglaubigte Kopie des Grundbucheintrags bei der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (TAPU). Immobilienkäufer erhalten außerdem eine Eignungsbescheinigung vom Ministerium für Umwelt und Urbanisierung und einen Immobilienbewertungsbericht. Diese Dokumente bestätigen, dass die Immobilie den im Staatsbürgerschaftsprogramm festgelegten Bedingungen entspricht.

$1.248.150: Samirs Kosten für die Teilnahme am türkischen Staats­bür­ger­schaftsprogramm durch Immobilieninvestition

• $1.200.000 — Immobilienkosten

• $48.000 — Steuern, 4%

• $150 — Immobilienbewertung

Sobald er die Immobilie bezahlt hatte, begannen die Anwälte von Immigrant Invest mit der Dokumentenvorbereitung für Samirs Teilnahme am Staats­bür­ger­schaft durch Investition Programm.

Dokumentenvorbereitung und Einreichung des Antrags auf eine Auf­ent­halts­er­laub­nis. Um die türkische Staatsbürgerschaft zu beantragen, muss der Investor zunächst eine Aufenthaltserlaubnis in der Türkei erhalten. Diese wird sofort nach dem Kauf einer für das Programm geeigneten Immobilie ausgestellt.

Erforderliche Dokumente für einen Antrag auf eine türkische Auf­ent­halts­er­laub­nis:

1. Antrag auf eine Auf­ent­halts­er­laub­nis.

2. Kopien von Personalausweis und Reisepass.

3. Ein Bankauszug, der ausreichende Mittel für den Lebensunterhalt in der Türkei während der Gültigkeitsdauer der Auf­ent­halts­er­laub­nis bestätigt.

4. Zahlungsbelege für die Gebühr zur Ausstellung einer Aufenthaltstitelkarte.

5. Eine gültige Krankenversicherungspolice.

6. Der Kaufvertrag für die Immobilie.

7. Die Eigentumsurkunde der Immobilie (TAPU).

Die Anwälte von Immigrant Invest übersetzten die Dokumente ins Türkische, apostillierten sie und reichten den Antrag sowie das erforderliche Dokumentenpaket im Namen von Samir bei der Abteilung für das türkische Staats­bür­ger­schaftsprogramm ein. Die Aufenthaltstitelkarte wurde zwei Wochen später ausgestellt.

Antrag auf Staats­bür­ger­schaft durch Investition. Nach Erhalt der Aufenthaltstitelkarte konnte Samir die Staatsbürgerschaft durch Investition beantragen. Hierfür bereiteten die Anwälte von Immigrant Invest das folgende Dokumentenpaket vor:

1. Das in zwei Exemplaren ausgefüllte Antragsformular.

2. Ein Investorenprofil.

3. Kopien von Personalausweisen und Reisepässen aller in den Antrag einbezogenen Fa­mi­li­en­mit­glie­der.

4. Geburtsurkunden für alle Fa­mi­li­en­mit­glie­der.

5. Eine Heiratsurkunde.

6. Eine gültige Krankenversicherungspolice.

7. Ein Führungszeugnis.

8. Eine Kopie der türkischen Auf­ent­halts­er­laub­nis.

9. Ein Bankauszug, der die Zahlung für die ausgewählte Immobilie bestätigt.

10. Grundbuchauszug von der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster.

11. Eignungsbescheinigung vom Ministerium für Umwelt und Urbanisierung.

12. Immobilienbewertungsbericht des Unternehmens, das von der Bankenregulierungs- und Aufsichtsbehörde (BDDK) und der Kapitalmarktbehörde (SPK) lizenziert ist.

13. Eine vom Investor einem der Anwälte von Immigrant Invest erteilte Vollmacht.

14. Der Zahlungsbeleg für die Staatsgebühr zur Ausstellung eines Passes.

Ein Investor muss nicht in die Türkei reisen, um die Staats­bür­ger­schaft zu beantragen. Er kann einem lizenzierten Agenten eine Vollmacht erteilen. Die Anwälte von Immigrant Invest reichten Samirs Dokumente bei der Provinzdirektion für Migrationsmanagement in Bodrum ein. Die Staatsgebühr für die Prüfung des Antrags betrug 15 türkische Lira, oder etwa $1.

Der Antrag und die Dokumente des Investors wurden über drei Monate bei der Generaldirektion für Bevölkerung und Staats­bür­ger­schaftsangelegenheiten und dem Innenministerium in der Türkei geprüft. Der Antrag wurde am 20. Mai 2022 genehmigt.

Ausstellung der Pässe. Samir erhielt seinen türkischen Pass am 24. Mai 2022: Er beschloss, ihn selbst abzuholen und gleichzeitig Urlaub in seiner Lieblingsstadt Bodrum zu machen.

Samir erhielt die türkische Staats­bür­ger­schaft durch Immobilieninvestition und kann nun jederzeit in die Türkei reisen, auch wenn die Grenzen für Touristen geschlossen sind.

Mit einem türkischen Pass kann Samir auch visafrei in 111 Länder reisen, wie Japan, Hongkong und Singapur. Er kann auch ein 10-Jahres-Touristenvisum für die Vereinigten Staaten beantragen.

Wenn Samir in Zukunft in die Vereinigten Staaten ziehen möchte, kann er dort ein Unternehmen gründen und ein E‑2-Geschäftsvisum für 5 Jahre erhalten.

Eine zweite türkische Staats­bür­ger­schaft ermöglicht dem Investor auch den Zugang zu den Dienstleistungen ausländischer Banken und die Möglichkeit, seine Ersparnisse bei einer internationalen Bank in harter Währung zu halten.

Immigrant Invest ist ein lizenzierter Agent für Regierungsprogramme in der Europäischen Union und der Karibik.