Meine Frau hat immer davon geträumt, von Afrika nach Europa zu ziehen, und mit der Zeit habe ich mich mit der Idee angefreundet. Endlich können wir es tun.
Wir beschlossen, nicht zu warten, bis wir uns einen Umzug in Länder wie Österreich oder die Schweiz leisten konnten. Griechenland ist ein wunderschönes Land, das Aufenthaltserlaubnisse zu sehr attraktiven Konditionen anbietet, und diese Gelegenheit zu vergeuden, ist nichts für uns.
Umar
Gesellschafter eines Familienunternehmens
Die Namen und Fotos der Kunden wurden geändert
Warum Umar das griechische Investitionsprogramm wählte
Umar und Ifeoma sind Eheleute aus Nigeria, die beschlossen, nach Europa zu ziehen. Sie hörten, dass es möglich sei, eine EU-Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienkauf zu erhalten, und wandten sich an Immigrant Invest, um Einzelheiten zu erfahren.
Wir stellten den Eheleuten fünf EU-Länder vor, die Aufenthalt durch Immobilienkauf gewähren: Portugal, Spanien, Malta, Zypern und Griechenland. Das Paar wählte das Golden Visa Griechenland Programm aus mehreren Gründen.
Eine niedrige Einstiegsschwelle war das ausschlaggebende Argument. Umar plante, nicht mehr als €300.000 auszugeben. Nur das griechische Investitionsprogramm ermöglichte es ihm, dieses Budget einzuhalten.
Die Mindestinvestition in griechische Immobilien beträgt €250.000, der kleinste Wert unter den europäischen Programmen für Investoren. Die zusätzlichen Kosten im Rahmen des griechischen Programms sind ebenfalls die niedrigsten: Die Grunderwerbsteuer beträgt 3,09%, und die Gebühr für die Ausstellung der Karte beträgt €16 pro Person.
Kosten im Rahmen der EU-Investitionsprogramme beim Immobilienkauf:
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€260.000+ in Griechenland; -
€308.000+ in Portugal; -
€318.000+ in Zypern; -
€390.000+ in Malta; -
€537.000+ in Spanien.
Schnelle Antragsbearbeitung. Aufenthaltserlaubnisse in Griechenland können in 3—6 Monaten erhalten werden. Im Vergleich dazu dauert der Erhalt einer portugiesischen Aufenthaltserlaubnis, die die zweitgünstigste Option ist, 8 Monate bis 1,5 Jahre.
Längere Statusgültigkeit. Golden Visa Griechenland sind 5 Jahre gültig, während portugiesische nur 2 Jahre gültig sind.
Visafreier Zugang zum Schengen‑Raum. Inhaber einer Aufenthaltserlaubnis in Griechenland können andere Länder des Schengen‑Raums visafrei besuchen und dort bis zu 3 Monate pro Halbjahr verbringen.
Inhaber eines Golden Visa Zypern müssen hingegen Schengen-Visa beantragen, da Zypern nur Teil der Europäischen Union, aber nicht des Schengen-Abkommens ist.
Erschwingliche Immobilien- und Lebenshaltungskosten. Der Immobilienmarkt in Griechenland ist nicht so überhitzt wie in Portugal oder Spanien. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter im Zentrum von Athen beträgt €2.600, während er in Madrid €5.380 und in Lissabon €5.800 beträgt.
Mit Umars Mitteln, 250—300 Tausend Euro, ist es möglich, eine Ein- oder Zwei-Zimmer-Wohnung in Griechenland zu kaufen.
Die Verbraucherpreise in Griechenland sind ebenfalls moderat. Das Land belegt den 21. Platz von 43 in der Liste der europäischen Staaten, sortiert nach dem Cost of Living Index.
Athen, die Hauptstadt Griechenlands, liegt an der Küste und verfügt über mehrere Häfen und Yachthäfen. Umar plant, das Yachtfahren zu lernen und benachbarte Inseln mit dem Segelboot zu erkunden.
Auswahl einer Stadt zum Leben und einer Immobilie zum Kauf
Umar und Ifeoma haben eine Tochter, daher wollten sie eine Wohnung mit mindestens 2 Schlafzimmern kaufen. Weitere Anforderungen waren die Nähe von Kindergärten und Schulen sowie die Sicherheit der Nachbarschaft.
Der Investor plante auch, ein Unternehmen in Griechenland zu registrieren und Mitarbeiter einzustellen. Deshalb würde er es vorziehen, in Athen zu leben, der Hauptstadt des Landes und dem Geschäftszentrum mit der größten Anzahl qualifizierter Arbeitskräfte.
Die Immobilienexperten von Immigrant Invest wählten mehrere Immobilien aus unserem Katalog aus, die den Bedürfnissen der Eheleute entsprachen.
Die Eheleute wählten eine Wohnung für €270.000 in einer ruhigen Gegend außerhalb des Stadtzentrums. Die Wohnung sollte renoviert werden, wobei die Reparaturkosten im Immobilienpreis enthalten waren. Dies war praktisch für den Investor, der darum bat, das Wohnzimmer im Zuge der Renovierung in ein Kinderzimmer umzuwandeln.
Beispiele für Immobilien in Griechenland
Griechenland, Athens
741.000 € — 1.423.000 €
Apartments in a closed residential complex near the sea, Alimos, Athens
86 m² — 142 m²
1—3 
2—3 
Griechenland
600.000 € — 629.000 €
Apartments after renovation with yield, Athens, Greece
162 m²2 2 
Griechenland, Athens
242.000 € — 1.155.000 €
Apartments not far from the center of Athens
67 m² — 283 m²1—3 1—3 Wie Umars Familie Golden Visa Griechenland für €291.590 und in 4 Monaten erhielt
7. Oktober 2022
Vorläufige Due‑Diligence‑Prüfung
Bevor wir einen Dienstleistungsvertrag mit Umar unterzeichneten, führten wir eine interne Due‑Diligence‑Prüfung des Investors durch. Dies ist ein obligatorischer Schritt, der sicherstellt, dass ein Antragsteller hohe Chancen auf eine Genehmigung hat.
Bevor wir einen Dienstleistungsvertrag mit Umar unterzeichneten, führten wir eine interne Due‑Diligence‑Prüfung des Investors durch. Dies ist ein obligatorischer Schritt, der sicherstellt, dass ein Antragsteller hohe Chancen auf eine Genehmigung hat.
+ 2 Monate
Immobilienkauf und Dokumentenvorbereitung, €289.392
Mit einer Vollmacht besorgte der Anwalt von Immigrant Invest Umar eine individuelle Steuernummer. Dann prüfte er die Rechtmäßigkeit des Verkaufs und unterzeichnete einen Kaufvertrag im Namen des Investors.
Umar überwies das Investitionsgeld und trug zusätzliche Kosten: 3,09% Grunderwerbsteuer, 3% Rechts- und Notardienstleistungen und 0,3% technische Expertise. Die Dienstleistungen unterlagen zudem 24% Mehrwertsteuer.
Der Anwalt reichte einen Kaufvertrag beim Grundbuchamt ein und erhielt eine Eigentumsurkunde für Umar, die dem Paket weiterer Dokumente beigefügt wurde, darunter:
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Kopien der Reisepässe des Investors und seiner Frau;
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Heiratsurkunde;
-
Geburtsurkunden;
-
Passfotos;
-
Krankenversicherung.
Mit einer Vollmacht besorgte der Anwalt von Immigrant Invest Umar eine individuelle Steuernummer. Dann prüfte er die Rechtmäßigkeit des Verkaufs und unterzeichnete einen Kaufvertrag im Namen des Investors.
Umar überwies das Investitionsgeld und trug zusätzliche Kosten: 3,09% Grunderwerbsteuer, 3% Rechts- und Notardienstleistungen und 0,3% technische Expertise. Die Dienstleistungen unterlagen zudem 24% Mehrwertsteuer.
Der Anwalt reichte einen Kaufvertrag beim Grundbuchamt ein und erhielt eine Eigentumsurkunde für Umar, die dem Paket weiterer Dokumente beigefügt wurde, darunter:
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Kopien der Reisepässe des Investors und seiner Frau;
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Heiratsurkunde;
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Geburtsurkunden;
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Passfotos;
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Krankenversicherung.
+ 1 Tag
Antragstellung und Abgabe der biometrischen Daten, €2.150
Zur Antragstellung reiste Umars Familie nach Griechenland. Sie besaßen gültige Schengen-Visa.
In Begleitung des Anwalts beantragten sie beim Ministerium für Migration und Asyl und ließen auch ihre Fingerabdrücke nehmen. Umar zahlte die Antragsgebühr von €2.000 für sich und €150 für seine Frau. Für die Einbeziehung von Kindern werden keine Gebühren erhoben.
Zur Antragstellung reiste Umars Familie nach Griechenland. Sie besaßen gültige Schengen-Visa.
In Begleitung des Anwalts beantragten sie beim Ministerium für Migration und Asyl und ließen auch ihre Fingerabdrücke nehmen. Umar zahlte die Antragsgebühr von €2.000 für sich und €150 für seine Frau. Für die Einbeziehung von Kindern werden keine Gebühren erhoben.
+ 2 Monate, 15. Februar 2023
Erhalt der Aufenthaltstitelkarten, €48
Im Austausch für den Antrag erhielt die Familie zunächst eine Bescheinigung, die ihnen erlaubte, ein Jahr lang in Griechenland zu bleiben, während ihr Fall geprüft wurde. In den meisten Fällen dauert der Prozess viel kürzer, und Umars Antrag war keine Ausnahme: Er erhielt die Genehmigung in 2 Monaten.
Die Bescheinigung wurde durch Aufenthaltstitelkarten ersetzt, die ausgestellt wurden, als Umar die Gebühr von €16 pro Person bezahlte.
Im Austausch für den Antrag erhielt die Familie zunächst eine Bescheinigung, die ihnen erlaubte, ein Jahr lang in Griechenland zu bleiben, während ihr Fall geprüft wurde. In den meisten Fällen dauert der Prozess viel kürzer, und Umars Antrag war keine Ausnahme: Er erhielt die Genehmigung in 2 Monaten.
Die Bescheinigung wurde durch Aufenthaltstitelkarten ersetzt, die ausgestellt wurden, als Umar die Gebühr von €16 pro Person bezahlte.
Individuelle Kosten für Wohnsitz durch Investition in Griechenland
Das Leben von Umars Familie nach dem Umzug nach Griechenland
Umars Familie hat sich in Athen niedergelassen. Die Tochter des Paares wurde in einem privaten Kindergarten mit englischsprachigem Personal aufgenommen, lernt dort aber auch Griechisch, um sich auf die Schule vorzubereiten.
Die Eheleute genießen das milde griechische Klima, die zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten und antiken Relikte. Sie planen auch, viel mehr im Schengen‑Raum zu reisen, da sie keine Visa mehr beantragen müssen.
Vor dem Umzug arbeitete Umar mit seinem Vater und seinen Brüdern im Familienunternehmen. Nun planen sie, auf den europäischen Markt zu expandieren. Umar wird ein Unternehmen in Griechenland registrieren, das als Vermittler zwischen dem Familienunternehmen und den EU-Kunden fungieren wird.
Als Inhaber eines Golden Visa Griechenland kann Umar nur Gesellschafter eines griechischen Unternehmens sein und Dividenden erhalten. Es ist ihm nicht gestattet, Zugang zum griechischen Arbeitsmarkt zu erhalten, daher muss er Mitarbeiter einstellen.
Umars und Ifeomas Möglichkeiten vor und nach Erhalt der Aufenthaltserlaubnis in Griechenland:
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Konnten nur in Nigeria leben → Leben in Griechenland, sind aber nicht an das Land gebunden: können wählen, wo sie leben möchten.
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Mussten Schengen-Visa für Reisen nach Europa beantragen → Haben visafreien Zugang zum Schengen‑Raum.
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Schwierig, das Familienunternehmen nach Europa auszudehnen → Können ein Unternehmen und ein Bankkonto in Griechenland registrieren und die Zusammenarbeit mit europäischen Kunden arrangieren.
In 5 Jahren kann Umar die Golden Visa seiner Familie verlängern oder einen Daueraufenthalt beantragen. Um für einen lebenslangen Daueraufenthalt berechtigt zu sein, müssen Umar und Ifeoma die Griechischprüfung auf A2-Niveau bestehen. Griechische Daueraufenthaltsberechtigte erhalten das Recht, im Land zu arbeiten.
Immigrant Invest ist ein lizenzierter Agent für staatliche Programme in der Europäischen Union und der Karibik.
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