Wir kauften ein Haus in Portugal, führten eine teure Renovierung durch, konnten aber keine Aufenthaltserlaubnis im Rahmen des Investitionsprogramms erhalten: Der Vermittler enttäuschte uns. Wir wandten uns an Immigrant Invest, bereits verzweifelt. Jetzt, da wir Aufenthaltstitelkarten haben, verstehen wir: Es war notwendig, sich sofort an Profis zu wenden und für zuverlässige Hilfe zu bezahlen, anstatt zu versuchen, Geld zu sparen. Zeit und Nerven sind teurer.
Eldar und Zara
Ehepartner aus Aserbaidschan
Die Namen und Fotos der Kunden wurden geändert
Eldar und Zara kauften eine Villa in Portugal, um eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten und ins Land zu ziehen. Doch aufgrund der Pandemie und skrupelloser Vermittler stieß das Ehepaar auf Schwierigkeiten beim Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis im Rahmen des Investitionsprogramms.
Wir erzählen Ihnen, wie die Anwälte von Immigrant Invest dem Ehepaar geholfen haben, Einwohner Portugals zu werden. Nämlich:
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den Kauf und die Renovierung einer historischen Immobilie ein Jahr nach Abschluss der Transaktion zu bestätigen;
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Biometrie beim portugiesischen Migrationsdienst während einer Pandemie einzureichen.
Vorgeschichte: Gründe, warum das Ehepaar beschloss, nach Portugal zu ziehen
Eldar und Zara träumten davon, in ein entwickeltes europäisches Land mit stabiler Wirtschaft, hochwertiger Medizin und warmem Klima zu ziehen. Dem Ehepaar fehlten jedoch in jungen Jahren die finanziellen Mittel für einen Umzug ins Ausland, und alle Ressourcen flossen in die Ausbildung ihrer Kinder und die Geschäftsentwicklung.
Im Jahr 2019 beschloss das Ehepaar, seinen Traum zu verwirklichen. Ihre Kinder waren erwachsen geworden und hatten eigene Familien. Eldars Geschäft hatte sich optimiert und ermöglichte ihm Fernarbeit.
Für den Umzug wählte das Ehepaar Portugal, wo sie schon oft Urlaub gemacht hatten. Ihnen gefielen der Lebensstil, die Freundlichkeit der Portugiesen, die Nähe zum Ozean und die Verfügbarkeit aller notwendigen Infrastruktur, von Supermärkten bis zu Krankenhäusern.
Im Dezember 2019 beschloss Eldar, eine Villa mit Weinbergen im Norden Portugals zu kaufen.
Die Villa erfüllte die Bedingungen des Programms für die Aufenthaltserlaubnis durch Investition: Sie wurde vor mehr als 30 Jahren gebaut, benötigte eine Renovierung und kostete mehr als €350.000. Das Ehepaar erwartete, innerhalb eines Jahres nach dem Immobilienkauf Reparaturen durchzuführen und portugiesische Aufenthaltstitelkarten zu erhalten.
Ein Bauernhof mit Weinberg in Póvoa de Lanhoso
Ein Beispiel für eine Immobilie zur Renovierung im Rahmen des portugiesischen Aufenthaltserlaubnisprogramms
Der Bauernhof befindet sich in der Gemeinde Oliveira, eine 35-minütige Fahrt von der Stadt Braga entfernt. Alle Objekte auf dem Bauernhof sind aus Stein gebaut. Es gibt zwei Häuser, Parkplätze für zwei Autos, eine Mühle, eine Scheune, Weinberge, Olivenhaine, zwei Quellen und einen Wasserfall auf dem Farmgelände. Das zweistöckige Haus verfügt über drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Das Haus ist mit einer Zentralheizung und einem Hochgeschwindigkeits-Internetzugang ausgestattet. Es wird möbliert verkauft.
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€495.000 — Preis
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220 m² — Wohnfläche
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49.281 m² — Grundstücksfläche
Welche Probleme beim Kauf einer Villa über einen Vermittler auftraten
Das Ehepaar kaufte eine Villa über eine Vermittlungsfirma, die versprach, beim Erhalt einer portugiesischen Aufenthaltserlaubnis durch Investition zu helfen.
Die Immobilientransaktion wurde aus der Ferne abgeschlossen: Eldar war in Baku, und Vertreter der Vermittlungsfirma und des Verkäufers der Villa waren in Portugal.
Eldar erhielt die Eigentumsübertragungsurkunde der Villa Anfang April 2020. Zu diesem Zeitpunkt schloss Portugal die Grenze aufgrund der Coronavirus-Pandemie.
Der Vermittler versicherte dem Investor, dass die geschlossene Grenze das Ehepaar nicht daran hindern würde, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten. Die Manager der Firma stellten jedoch allmählich ein, auf Eldars E-Mails zu antworten. Drei Monate später stellte der Investor fest, dass die Firma nicht mehr existierte.
Eldar wandte sich an eine andere portugiesische Firma, die sich mit der Dokumentenvorbereitung und Unterstützung beim Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis durch Investition befasste. Doch die Zusammenarbeit endete erneut ohne Ergebnis.
Der zweite Agent konnte die Dokumente des Investors nicht einreichen und die Ehepartner nicht für die Biometrie in Portugal registrieren. Der Vermittler erklärte das Scheitern mit Einschränkungen in der Arbeit des Migrationsdienstes aufgrund der Pandemie.
Das Ehepaar verbrachte mehr als ein Jahr mit Anfragen an Vermittler. Sie waren bereits verzweifelt, eine portugiesische Aufenthaltserlaubnis zu bekommen, und begannen darüber nachzudenken, wie sie die Villa verkaufen könnten.
Im Mai 2021 las Eldar einen Artikel von Immigrant Invest über die Vor- und Nachteile einer Aufenthaltserlaubnis in Portugal und wandte sich an die Anwälte von Immigrant Invest, um Rat einzuholen.
Die Anwälte analysierten die Situation und gaben eine rechtliche Einschätzung ab, dass das Ehepaar eine portugiesische Aufenthaltserlaubnis erhalten kann. Mitarbeiter im portugiesischen Büro von Immigrant Invest hatten Erfahrung in der Einreichung von Dokumenten und der Registrierung von Investoren für die Biometrie während einer Pandemie, was durch Kundenfeedback bestätigt wurde.
Die Anwälte warnten Eldar jedoch, dass der Prozess zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis mindestens weitere sechs Monate dauern würde. Die meiste Zeit würde für die Due-Diligence-Prüfung aufgewendet, deren Geschwindigkeit von der Warteschlange beim portugiesischen Migrationsdienst abhängt.
Eldar stimmte den Bedingungen für den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis zu und schloss eine Vereinbarung mit Immigrant Invest zur Teilnahme am portugiesischen Golden Residence Permit Programm ab.
Eldar,
Hat sich bei Immigrant Invest beworben, um eine Aufenthaltserlaubnis in Portugal für sich und seine Frau zu erhalten
Wir machten uns zunächst keine Sorgen um die Aufenthaltserlaubnis. Wir machten langsam Reparaturen, es gab keinen Grund zur Eile. Aber ein Jahr war vergangen, und die Sache war nicht vorangekommen: ein Vermittler war verschwunden, der zweite vertröstete uns monatelang vergeblich. Es ist beängstigend zu sagen, wie gestresst wir uns fühlten. Als ich Immigrant Invest fand, dachte ich: hopp oder top. Ich würde es ein letztes Mal versuchen, und wenn es nicht klappte, würde ich die Villa verkaufen und den Umzug vergessen. Aber die Anwälte beruhigten uns sofort, dass nicht alles verloren sei. Danach lief alles wie am Schnürchen.
Wie ein Investor bestätigte, dass die gekaufte Immobilie den Bedingungen des Programms entsprach
Eldar legte den Anwälten einen Kaufvertrag für die Villa vor. Der Vertrag enthielt:
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1937 als Baujahr der Villa, was das Alter des Objekts von mehr als 30 Jahren belegte;
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€495.000 als Kosten der Villa, die den Schwellenwert von €350.000 für Renovierungsobjekte gemäß den Bedingungen des Aufenthaltserlaubnisprogramms überschritten.
Die Anwälte fügten dem Vertrag eine Kopie der Eigentumsübertragungsurkunde der Villa bei.
Das Ehepaar hatte die Renovierung der Villa abgeschlossen, als sie Immigrant Invest kontaktierten. Um die Tatsache der Renovierung zu bestätigen, legte Eldar einen Kostenvoranschlag und eine bezahlte Rechnung für die Reparaturen vor.
Die Rechnung umfasste Zahlungen für Reparaturen, Baumaterialien, den Austausch von Sanitäranlagen, den Kauf neuer Haushaltsgeräte und Möbel. Der Betrag der Renovierungsrechnung lag bei rund €23.000.
Alina Mishurenko,
Chefredakteur, Inhaltsersteller
Gemäß den Bedingungen des portugiesischen Aufenthaltserlaubnisprogramms eignen sich nur Immobilien, bei denen der Investor eine umfassende Reparatur vorgenommen hat, für die Renovierungsoption: mit dem Austausch von Kommunikationsleitungen, der Feinbearbeitung von Wohnräumen und einer vollständigen Renovierung der Küche und Bäder.
Vorbereitung der Dokumente für die Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis in Portugal
Die Anwälte erstellten innerhalb von zwei Wochen ein Standardpaket an Dokumenten. Zusätzlich zu den Dokumenten für die Villa wurde dem Antrag Folgendes beigefügt:
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Kopien der Reisepässe von Eldar und Zara;
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Führungszeugnisse;
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eine Liste der Einkommensquellen des Investors mit Bestätigung ihrer Legalität;
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eine Heiratsurkunde;
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eine Krankenversicherung;
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staatliche Fragebögen und Formulare.
Eldar legte auch die portugiesische Steuernummer vor, die er vor dem Kauf der Villa erhalten hatte. Als Meldeadresse des Investors in Portugal gaben die Anwälte die Adresse der Villa gemäß Kaufvertrag an.
Vor der Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis zahlte Eldar eine Gebühr von €533 für sich und seine Ehepartnerin. Die Anwälte fügten den Zahlungsbeleg der Gebühr den restlichen Dokumenten für den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis bei.
Biometrie einreichen, wenn die Grenzen Portugals geschlossen sind
Die Anwälte reichten Eldars Antrag am 9. Juni 2021 beim portugiesischen Migrationsdienst ein. Die Antwort des Migrationsdienstes kam fünf Monate später: Der Investor hatte die Due-Diligence-Prüfung erfolgreich bestanden und konnte eine portugiesische Aufenthaltserlaubnis erhalten.
Zusammen mit der Genehmigung erhielten die Anwälte Zugang zu einer elektronischen Warteschlange für die Abgabe der Biometrie zur Ausstellung der Aufenthaltstitelkarten. Damit das Ehepaar schneller eine Aufenthaltserlaubnis erhalten konnte, meldeten die Anwälte sie für die nächsten freien Termine an. Eldar musste seine Fingerabdrücke im Migrationsamt in Porto abgeben und Zara in Coimbra.
Alina Mishurenko,
Chefredakteur, Inhaltsersteller
Aufgrund der Pandemie hatten viele Investoren Schwierigkeiten beim Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis in Portugal. Im Jahr 2020 stellte der Migrationsdienst des Landes seine Arbeit mehrmals ein, dann begann die Regierung mit ihrer Umstrukturierung. Dadurch bildete sich eine Warteschlange für die Bearbeitung des Antrags und die Abgabe der Biometrie. Viele Unternehmen, die sich als Agenten des Programms positionieren, können ihre Kunden monatelang nicht für die Biometrie anmelden. Meistens, weil sie nur in Lissabon und Porto arbeiten, wo die längsten Warteschlangen für die Antragstellung bestehen. Wir überwachen die Arbeit der Migrationsdienststellen im ganzen Land. Sobald in einer Abteilung freie Termine verfügbar sind, melden wir die Kunden sofort für die Biometrie an.
Im November 2021 hatten Eldar und Zara gültige Schengen-Visa, doch die Grenze Portugals blieb für Ausländer geschlossen. Die Einreise ins Land war nur bei Vorliegen eines triftigen Grundes gestattet.
Ein Besuch des Migrationsamtes nach Terminvereinbarung gilt als triftiger Grund für eine Reise nach Portugal.
Beim Einchecken für den Flug und beim Überschreiten der portugiesischen Grenze legten die Ehepartner vor:
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eine Bestätigung eines Termins zur Abgabe von Fingerabdrücken beim portugiesischen Migrationsdienst;
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eine Genehmigung zum Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis;
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ein gültiges Schengen-Visum;
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negative Ergebnisse von PCR-Tests auf Coronavirus, die 72 Stunden vor Abflug durchgeführt wurden.
Am 22. November 2021 kamen Eldar und Zara in Porto an. Der Investor gab seine Fingerabdrücke am nächsten Tag ab, und die Ehepartnerin drei Tage später, am 26. November. Beide Male wurden die Eheleute von einem Anwalt von Immigrant Invest begleitet.
Portugal ist einer der erstaunlichsten Orte in Westeuropa. Das Land liegt im Südwesten des Kontinents und hat viel Wärme und Sonne. Die Lufttemperatur fällt selbst in Winternächten selten unter 0 ℃. Die Anzahl der Sonnentage pro Jahr nähert sich 300.
Das Ergebnis der Zusammenarbeit und des Umzugs nach Portugal mit Aufenthaltstitelkarten
Am 13. Dezember 2021 erhielten Eldar und Zara ihre Aufenthaltstitelkarten per Post. Die Teilnahme am Investitionsprogramm dauerte sechseinhalb Monate ab dem Zeitpunkt der Antragstellung bei Immigrant Invest.
Das Ehepaar flog sofort nach Portugal, nachdem sie ihre Aufenthaltstitelkarten erhalten hatten. Sie zogen in die renovierte Villa: Zara kümmerte sich um die Einrichtung und Dekoration des Hauses, und Eldar begann mit der Restaurierung der Gebäude auf dem Grundstück.
Eldar schloss eine Vereinbarung mit Immigrant Invest
Anwälte reichten den Antrag des Investors beim portugiesischen Migrationsdienst ein
+ 2 Wochen
Der portugiesische Migrationsdienst genehmigte den Antrag
+ 5 Monate
Eldar und seine Frau gaben Biometrie in Portugal ab
+ 2 Wochen
Eldar erhielt portugiesische Aufenthaltstitelkarten
+ 2 Wochen
In Portugal lebt das Ehepaar eine Autostunde von der Atlantikküste entfernt. Sie besuchen oft den Fao Beach im Parque Natural do Litoral Norte.
Kinder und Enkelkinder kamen zu dem Ehepaar nach Portugal, um Weihnachten und Neujahr gemeinsam zu feiern. In Zukunft plant Eldar, seine Enkelkinder regelmäßig in Europa in den Urlaub mitzunehmen: zum Entspannen an der Atlantikküste oder zum Reisen durch die Schengen-Länder.
Im Januar fuhren Eldar und Zara nach Mayrhofen, einem der zehn besten Skigebiete Österreichs. Für die Reise benötigten sie kein Visum, da dieses durch portugiesische Aufenthaltstitelkarten ersetzt wurde.
Das Ehepaar plant, gelegentlich nach Aserbaidschan zu reisen, um Verwandte zu besuchen und geschäftliche Angelegenheiten zu erledigen. Die restliche Zeit möchten sie in Portugal verbringen und nach fünf Jahren Aufenthalt im Land die Staatsbürgerschaft beantragen.
Wir haben über alle Möglichkeiten, die sich der Familie des Investors eröffneten, im Leitfaden zum Aufenthaltserlaubnisprogramm in Portugal durch Investition gesprochen.
Immigrant Invest ist ein lizenzierter Agent für staatliche Programme in der Europäischen Union und der Karibik.
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