Auf­ent­halts­er­laub­nis in Portugal mit 20% Ersparnis beim Kauf von Gewerbeimmobilien

Kayin beschloss, eine Auf­ent­halts­er­laub­nis in einem EU-Land zu erhalten, um visafrei und ohne pandemiebedingte Einschränkungen frei in der Region reisen zu können. Er hoffte auch, dass die Kinder eine europäische Ausbildung erhalten und, falls sie wollten, in Europa bleiben würden.

Am 12. Februar 2021 wandte sich Kayin an Immigrant Invest, um sich beraten zu lassen. Die Wahl des Investitionsprogramms hing von drei Kriterien ab:

1. Die Auf­ent­halts­er­laub­nis gibt das Recht auf visafreies Reisen in die EU-Länder und den Schengen‑Raum.

2. In der Zukunft wird die Familie die Staats­bür­ger­schaft erhalten, ohne in ein anderes Land umziehen zu müssen.

3. Die Kosten für die Erlangung einer Auf­ent­halts­er­laub­nis für die gesamte Familie dürfen €350.000 nicht überschreiten.

Visafreie Einreise in die Europäische Union und den Schengen‑Raum. Eine Aufenthaltstitelkarte oder Daueraufenthaltstitelkarte eines EU-Staates ersetzt ein Schengen‑Visum. Der Karteninhaber hat das Recht, jederzeit in das Aufenthaltsland einzureisen, auch wenn dessen Grenzen für Touristen geschlossen sind. In anderen Staaten der Europäischen Union und des Schengen‑Raums ist es mit einer Aufenthaltserlaubnis oder Daueraufenthaltstitelkarte gestattet, sich bis zu 90 Tage innerhalb eines halben Jahres aufzuhalten.

Es ist möglich, eine Auf­ent­halts­er­laub­nis in der Europäischen Union durch Investitionen im Rahmen der Programme Portugals, Griechenlands, Maltas und Spaniens zu erhalten. Malta erteilt auch Daueraufenthalt für Beiträge zur Wirtschaft des Landes.

Staats­bür­ger­schaft nach einer Aufenthaltserlaubnis durch Investition wird durch Einbürgerung erlangt. In Griechenland, Spanien und Malta kann ein Investor die Staatsbürgerschaft nur beantragen, wenn er mehrere Jahre im Land gelebt hat. Gleichzeitig ist es erlaubt, in den fünf Jahren vor der Beantragung der Staatsbürgerschaft nicht mehr als 10 Monate außerhalb des Landes zu verbringen.

Portugal verlangt vom Investor keinen Umzug und keinen dauerhaften Aufenthalt. Es genügt, sieben Tage im Jahr im Land zu verbringen. Alle Verwandten des Investors, die mit ihm am Programm für die Auf­ent­halts­er­laub­nis teilgenommen haben, können ebenfalls die Staats­bür­ger­schaft erhalten.

Der Mindestinvestitionsbetrag im Rahmen des Programms für die Aufenthaltserlaubnis in Portugal beträgt €250.000. Der Investor zahlt außerdem Gebühren für die Einreichung und Ausstellung von Aufenthaltstitelkarten, Krankenversicherung und Steuern beim Immobilienkauf. Zusätzliche Ausgaben für eine vierköpfige Familie belaufen sich auf etwa €25.000.

Das portugiesische Programm für die Auf­ent­halts­er­laub­nis war das einzige, das die Aufgaben des Investors löste. Kayin gefiel auch das Land selbst. Er verbrachte mehrmals Urlaub mit seiner Familie in Portugal und lobte das Klima, die Infrastruktur und die Freundlichkeit der Einheimischen. Es blieb nur noch, ein Investitionsobjekt zu wählen, das den Bedingungen des Programms entsprach.

Portugal bietet Investoren acht In­ves­ti­tions­op­tio­nen: vom Immobilienkauf bis zur Finanzierung wissenschaftlicher Forschung. In einigen Fällen kann der Investor das investierte Geld in fünf Jahren zurückerhalten, zum Beispiel wenn er eine Bankeinlage auflöst oder die Immobilie verkauft.

89% der Investoren entschieden sich 2020 für den Immobilienkauf. Es ist erlaubt, Gewerbe- und Wohnimmobilien ganz oder Anteile an Projekten zu erwerben.

Ein Investor kann 20% weniger investieren, wenn er eine Immobilie in einer Region mit geringer Bevölkerungsdichte kauft, die weniger als 100 Personen pro Quadratkilometer beträgt. Das Recht auf einen reduzierten Investitionsbetrag ist durch das Regulierungsdekret vom 11.09.2018 Nr. 9/2018 gesichert.

Kayin beschloss, einen Anteil am Immobilienprojekt zu kaufen. Diese Option ist gleichbedeutend mit dem Kauf eines physischen Objekts. Wenn er ein Projekt zur Restaurierung in einer Region mit geringer Bevölkerungsdichte wählt, wird er 20% weniger investieren und €70.000 an der Teilnahme am Programm sparen. In fünf Jahren wird er den Anteil verkaufen und das investierte Geld zurückerhalten können.

Sie müssen nicht nach Portugal reisen, um ein Objekt auszuwählen. Zum Zeitpunkt der Kontaktaufnahme mit Immigrant Invest war Kayins Frau schwanger, und der Investor wollte sie nicht allein zu Hause lassen.

Keine Ausgaben für die Immobilienwartung. Immobilieneigentümer zahlen Nebenkosten und eine jährliche Gemeindesteuer von bis zu 0,8% des Immobilienwerts. Wenn Sie Immobilien vermieten, gibt es keine Garantie, dass die Einnahmen die Wartungskosten decken. In diesem Fall müssen Sie die Mieteinnahmen nach einem progressiven Steuersatz von 14,5% versteuern.

Sie müssen das Objekt nicht selbst renovieren. Wenn ein Investor eine Immobilie zur Restaurierung kauft, verpflichtet er sich, das Objekt selbst zu restaurieren. Die Reparaturkosten können die Investitionskosten des Programms übersteigen. Beim Kauf eines Anteils an einem Projekt sind die Reparaturkosten im Transaktionsbetrag enthalten. Die Verwaltungsgesellschaft kümmert sich selbst um die Reparatur.

Meistens kaufen Investoren Anteile an Hotelkomplexen in Portugal. In diesem Fall kümmert sich die Verwaltungsgesellschaft um die Wartung und Reparatur der Immobilie, und der Investor erhält Einnahmen aus der Vermietung des Objekts.

Die Immobilienexperten von Immigrant Invest boten Kayin an, einen Anteil an einem Hotelrekonstruktionsprojekt im Süden Portugals, in einer Region mit geringer Bevölkerungsdichte, zu erwerben.

Boutique-Hotel in einem historischen Gebäude in Borba

Ein Beispiel für eine Gewerbeimmobilie, die für den Kauf im Rahmen des Programms für die Auf­ent­halts­er­laub­nis in Portugal geeignet ist.

Das Projekt umfasst die Rekonstruktion eines Klosters aus dem frühen 17. Jahrhundert. Als Ergebnis wird ein Vier-Sterne-Hotel mit Restaurant, Bar, Spa, Außenpool und Weinbergen vor Ort eröffnet.

• €280.000 Kosten des Anteils

• 4% pro Jahr garantierte Rentabilität

• 7 Tage im Jahr kostenlose Ferien für Aktionäre

1. Registrierung einer Steuernummer. Das portugiesische Gegenstück zur TIN ist für Investoren obligatorisch. Ohne eine Steuernummer in Portugal können Sie keine größeren Transaktionen wie Investitionen und Immobilienkäufe tätigen.

Eine Steuernummer kann man aus der Ferne erhalten. Hierfür wählten die Anwälte von Immigrant Invest einen Steuervertreter in Portugal aus, der im Namen des Investors per Vollmacht handelte.

Zur Registrierung als portugiesischer Steuerpflichtiger reichte Kayin beim Steuervertreter ein:

• Einen Antrag auf Registrierung als Steuerpflichtiger;

• eine Kopie des Reisepasses;

• eine Kopie der TIN-Registrierungsbescheinigung in Nigeria;

• Bestätigung des Einkommens des Investors.

Die portugiesische Steuerbehörde trug Kayin zwei Wochen nach dem Antrag in das Steuerpflichtigenregister ein.

2. Ein portugiesisches Bankkonto wird benötigt, um Immobilien zu kaufen und Zahlungen im Rahmen des Programms zu tätigen. Auf Empfehlung der Anwälte von Immigrant Invest eröffnete Kayin aus der Ferne ein Konto bei Novo Banco und überwies €350.000 darauf.

3. Der Kauf eines Anteils am Immobilienprojekt wurde von den Anwälten von Immigrant Invest begleitet: Sie kontaktierten den Entwickler, prüften den Kaufvertrag und erhielten eine Eigentumsübertragungsurkunde.

Kayin zahlte auch Steuern: 6,5% des Anteils für die Eigentumsübertragung und 0,8% – Stempelsteuer.

€300.440 — die Ausgaben des Investors für den Kauf einer Gewerbeimmobilie in Portugal

• €280.000 — Anteil am Restaurierungsprojekt

• €18.200 — Steuer auf die Eigentumsübertragung

• €2.240 — Stempelsteuer beim Immobilienkauf

4. Um eine Auf­ent­halts­er­laub­nis durch Investition zu beantragen, erstellten die Anwälte ein Dokumentenpaket. Es umfasste:

• Kopien der Reisepässe der Antragsteller;

• Führungszeugnisse für Kayin und seine Frau;

• die Vermögensgeschichte des Investors mit Bestätigung der Legalität der Einkommensquellen;

• Heiratsurkunde;

• Geburtsurkunden der Kinder;

• Krankenversicherung;

• Kaufvertrag für einen Anteil an einem Immobilienprojekt;

• Eigentumsübertragungsurkunde des Anteils;

• staatliche Fragebögen und Formulare.

Die Antragsteller geben auch die Registrierungsadresse in Portugal an, die auf der Aufenthaltstitelkarte eingetragen wird. Kayin plante nicht, eine Wohnung im Land zu kaufen, daher gaben die Anwälte die Adresse des Steuervertreters in seinem Antrag an.

Für die Einreichung eines Antrags zahlte der Investor eine Gebühr von €882 für eine vierköpfige Familie: €533 für den Hauptantragsteller, €83 für einen Ehepartner und €133 für jedes der beiden Kinder.

Am 22. April 2021 reichten die Anwälte Kayins Antrag bei der portugiesischen Migrationsbehörde ein. Viereinhalb Monate später kam die Antwort: Die Kandidatur des Investors wurde für die Erlangung einer Auf­ent­halts­er­laub­nis genehmigt.

Am 7. Juni 2021 genehmigte die portugiesische Migrationsbehörde Kayins Antrag, und am 9. September wurde sein drittes Kind Dera geboren. Gemäß den Programmregeln konnte Kayin ein minderjähriges Kind jederzeit zu seinem Antrag hinzufügen, auch nach der Genehmigung des Antrags.

Damit Kayins neugeborene Tochter ebenfalls eine Auf­ent­halts­er­laub­nis in Portugal erhielt, reichten die Anwälte einen weiteren Antrag bei der Migrationsbehörde ein. Die Geburtsurkunde des Kindes wurde beigefügt. Die Antragsgebühr für den Beitritt betrug €533.

Die Antwort kam eine Woche später: Die portugiesische Migrationsbehörde erlaubte dem Kind, dem Programm beizutreten und dem Mädchen eine Aufenthaltstitelkarte auszustellen.

Wenn ein Investor die Genehmigung der Einwanderungsbehörde erhält, kann er sich zur Abgabe biometrischer Daten anmelden. Das Verfahren ist obligatorisch: Fingerabdrücke werden in die biometrische Karte der Auf­ent­halts­er­laub­nis eingetragen.

Es ist nur in Portugal möglich, Fingerabdrücke für Aufenthaltstitelkarten persönlich in einem Büro der Migrationsbehörde abzugeben. Alle Antragsteller, einschließlich neugeborener Kinder, müssen anwesend sein.

In den Büros der Migrationsbehörde in Lissabon und Porto gab es im nächsten Monat keine freien Termine für die Abgabe biometrischer Daten. Die Anwälte meldeten Kayin und seine Familie zur Abgabe biometrischer Daten im Regionalbüro in Evora an.

Die Familie hatte gültige Schengen‑Visa, benötigte aber einen triftigen Grund für die Reise nach Portugal. Der Besuch der Migrationsbehörde gilt als triftiger Grund für die Einreise in das Land.

Kayin und seine Frau waren nicht gegen das Coronavirus geimpft. Daher machte die ganze Familie 72 Stunden vor der Abreise nach Portugal PCR-Tests.

Vor dem Flug nach Portugal schickte die Fluggesellschaft Kayin eine Liste der erforderlichen Dokumente. Bei der Registrierung für den Flug und der Einreise an der portugiesischen Grenze legte Kayin vor:

• Bestätigung des Termins zur Abgabe von Fingerabdrücken;

• Genehmigung der Migrationsbehörde zur Erlangung einer Auf­ent­halts­er­laub­nis;

• negative Ergebnisse der PCR-Tests auf Coronavirus;

• Schengen‑Visa.

Am 15. September 2021 flog die Familie nach Portugal. Ein Anwalt des portugiesischen Büros von Immigrant Invest begleitete sie zum Migrationsamt in Evora. Zum vereinbarten Zeitpunkt gab die Familie ihre Fingerabdrücke ab und flog noch am selben Tag nach Nigeria zurück.

Am 1. Oktober 2021 erhielt Kayin die Aufenthaltstitelkarten per Post: Sie wurden von einem Steuervertreter aus Portugal verschickt. Die Teilnahme am Programm für die Auf­ent­halts­er­laub­nis durch Investition dauerte acht Monate ab dem Datum der Kontaktaufnahme mit Immigrant Invest.

Kayin gab €330.555 für die Teilnahme am Programm aus, einschließlich Steuern und Gebühren. Er überschritt das zugewiesene Budget von €350.000 nicht und erhielt Aufenthaltstitelkarten für die gesamte fünfköpfige Familie.

• €280.000 — Kauf eines Anteils an einem Immobilienprojekt

• €18.200 — Steuer auf die Eigentumsübertragung

• €2.240 — Stempelsteuer beim Immobilienkauf

• €882 — Gebühr für die Beantragung einer Auf­ent­halts­er­laub­nis

• €533 — Gebühr für das Hinzufügen eines Neugeborenen

• €26.700 — Gebühr für die Ausstellung von Aufenthaltstitelkarten

• €2.000 — Krankenversicherung

Die Familie wird ihre erste Reise mit portugiesischen Aufenthaltstitelkarten im Winter antreten, wenn die Kinder Schulferien haben. Gemeinsam werden sie eine Woche in Budapest verbringen.

Im Frühjahr 2022 wird das Ehepaar nach Deutschland reisen, um eine Schule für ihre Kinder auszuwählen. Kayin möchte mehrere Bildungseinrichtungen besuchen, um die Studien- und Lebensbedingungen zu vergleichen.

Das Internat Landheim Schondorf ist eine der Optionen, die das Ehepaar für ihre Kinder in Betracht ziehen wird. Die Kosten betragen €36.660 pro Jahr.

Die Familie plant, den Sommer in Portugal an der Atlantikküste zu verbringen. Und in fünf Jahren erwartet Kayin, die Investitionsimmobilie zu verkaufen und ein kleines Haus für seine Familie im Süden des Landes zu kaufen.

Über alle Möglichkeiten, die sich für die Familie des Investors eröffneten, haben wir im Artikel „Was eine Auf­ent­halts­er­laub­nis in Portugal einem Kosmopoliten bietet“ gesprochen.

Immigrant Invest ist ein lizenzierter Agent für staatliche Programme in der Europäischen Union und der Karibik.