Portugal Auf­ent­halts­er­laub­nis durch Investition in Immobilien: Umzug nach Europa mit einer großen Familie

Ayzere und Amir wollten einen offiziellen Status erhalten, der ihnen das Leben in einem EU-Land ermöglichen würde, z. B. eine Auf­ent­halts­er­laub­nis, aber es gab auch damit verbundene Aufgaben.

Ein Unternehmen in Portugal gründen. Erstens wollte Ayzere ein psychologisches Zentrum an ihrem neuen Wohnort eröffnen.

Steuerzahlungen reduzieren. Zweitens war das Thema Steueroptimierung für das Paar wichtig. Das Paar wollte nach dem Umzug nach Kasachstan und in die EU nicht zweimal Einkommensteuer zahlen.

Freie Einreise in die EU. Darüber hinaus wollten alle Familienmitglieder, insbesondere Ayzere, die Freiheit des visafreien Reisens in die EU-Länder erhalten. Ayzere widmet der beruflichen Weiterentwicklung viel Aufmerksamkeit und nimmt oft an Konferenzen und Seminaren in EU-Ländern teil. Sie beantragte regelmäßig Touristenvisa und zählte die Tage, um die Beschränkungen nicht zu verletzen. Manchmal hatte Ayzere keine Zeit, ein Visum zu bekommen und verpasste ein wichtiges Ereignis. Deshalb wollte sie ein langfristiges Reisedokument erhalten, das ihr den visafreien Besuch von EU-Ländern ermöglicht.

Ayzere befasste sich mit dem Thema Auswanderung in EU-Länder. Sie fand heraus, dass es Staats­bür­ger­schafts- und Auf­ent­halts­ge­neh­mi­gungsprogramme durch Investition gibt. Die Teilnahme an solchen Programmen ist der einfachste und schnellste Weg, einen offiziellen Status für den Aufenthalt zu erhalten.

Am 3. Februar 2020 kontaktierten Ayzere und Amir Immigrant Invest, um sich nach europäischen In­ves­ti­tions­pro­gram­men zu erkundigen. Wir berieten das Paar und halfen ihnen, eine Lösung für ihre Familie zu finden.

Wir erkannten sofort, dass die Familie je nach Programm durch zwei oder drei Investoren vertreten sein würde. Die Anzahl der Hauptantragsteller ist entscheidend, da die Kosten der Programmteilnahme davon abhängen.

Ryana ist die älteste Tochter. Sie ist 29 Jahre alt und kann daher aufgrund ihres Alters nicht als Kind eines Investors am Programm teilnehmen. Der Investor kann im Rahmen des Zypern-Staats­bür­ger­schaftsprogramms Kinder bis zu einem Höchstalter von 28 Jahren in den Antrag aufnehmen. Im Rahmen anderer Programme ist die Altersgrenze sogar niedriger.

Außerdem arbeitet Ryana in einem Öl- und Gasunternehmen und ist nicht verheiratet. Gemäß den Bedingungen aller Programme muss das Kind vollständig finanziell vom Investor abhängig sein. Daher konnte Ryana nur die Hauptantragstellerin sein. Ihr Vater wurde jedoch ihr Sponsor.

Der Sohn des Paares, Alikhan, ist 24 Jahre alt. Er ist Vollzeitstudent an einer Universität in Nur-Sultan. Für das Portugal Auf­ent­halts­er­laub­nis Programm werden Kinder ab 22 Jahren am besten als Hauptantragsteller vertreten. Im Folgenden erläutern wir, warum.

Ayzere und Amir trafen sich mit den Anwälten von Immigrant Invest im Büro in Nur-Sultan. Das Paar sprach über seine Wünsche und Pläne.

Gemeinsam formulierten wir fünf Aufgaben, die gelöst werden sollten:

1. Die ganze Familie nach Westeuropa umziehen.

2. Freizügigkeit in der EU und den Schengen-Ländern erhalten.

3. Geschäftliche Aktivitäten, Studium und Arbeit in dem ausgewählten EU-Land.

4. Zugang zu den Dienstleistungen europäischer Banken erhalten, um Geschäftsabwicklungen durchzuführen und Ersparnisse zu verwahren.

5. Die Staats­bür­ger­schaft Kasachstans nach Erhalt einer Auf­ent­halts­er­laub­nis in Europa beibehalten.

Kosten der Teilnahme. Wir berechneten die Kosten der Teilnahme für die Familie und halfen, die Investitionsbedingungen in Malta, Spanien und Portugal zu vergleichen.

Staats­bür­ger­schaftsprogramme ermöglichten es, alle Probleme zu lösen. Aber die Kosten für die Teilnahme am Spanien Staats­bür­ger­schaftsprogramm für einen Antrag betragen mindestens 2 Millionen Euro. Ayzere und Amir wollten keine 4 Millionen Euro ausgeben.

Die Kosten für den Erwerb der maltesischen Staats­bür­ger­schaft für außergewöhnliche Verdienste durch Direktinvestition pro Antrag betragen etwa 1 Million Euro, wovon 760 Tausend nicht rückzahlbare Investitionen sind. Das Paar war nicht bereit, 1,52 Millionen Euro für zwei Antragsteller zu verlieren.

Daher verglichen wir die Daueraufenthaltsprogramme in Malta, Auf­ent­halts­er­laub­nisse in Spanien und Auf­ent­halts­er­laub­nisse in Portugal weiter. Diese Programme erfordern geringere Kosten, und der Status des Daueraufenthalts oder der Auf­ent­halts­er­laub­nis ist zur Lösung der Probleme der Investoren geeignet.

Bei vergleichbaren Kosten wollte Ayzere nicht am Daueraufenthaltsprogramm in Malta teilnehmen. Sie wollte auf dem Festland leben, um jederzeit mit dem Auto in ein anderes EU-Land reisen zu können. Es blieben also zwei Programme: Auf­ent­halts­er­laub­nis in Spanien und Auf­ent­halts­er­laub­nis in Portugal.

Ayzere und Amir wollten eine Auf­ent­halts­er­laub­nis durch den Kauf einer Wohnimmobilie erhalten, und beide Programme boten diese Möglichkeit. Die Kosten waren gleich: Sie mussten in beiden Fällen eine Immobilie im Wert von €500.000 pro Investor kaufen.

Bei genauerer Betrachtung hatten die Programme jedoch Vor- und Nachteile, die die Wahl des Paares beeinflussten.

Das Portugal Golden Residence Permit Program bietet Antragstellern eine Auswahl von acht Investitionsoptionen. Die Option des Kaufs einer renovierten Immobilie für €350.000 oder einer moderneren Immobilie für €500.000 hat sich als besonders beliebt erwiesen. Die Option des Kaufs von Anteilen an Investment- und Risikokapitalfonds für €500.000 gewinnt ebenfalls an Popularität.

Als Ergebnis wählte das Paar Portugal; sie waren mit der Option mit drei Anträgen zufrieden. Darüber hinaus wollte der Sohn ein Masterstudium an einer der portugiesischen Universitäten aufnehmen.

Das einzig Unangenehme für Ayzere und Amir war, dass es keine Direktflüge von Portugal nach Kasachstan gab. Sie entschieden jedoch, dass dies angesichts der Vorteile ein geringfügiger Nachteil ist.

Alikhan war 24 Jahre alt. Er war Student und finanziell von seinen Eltern abhängig. Daher erfüllte er die Bedingungen des Programms als Familienmitglied des Hauptinvestors.

Nach zwei Jahren könnte Alikhan jedoch Probleme bei der Verlängerung seiner Aufenthaltstitelkarte bekommen. Er wird 26 Jahre alt und erfüllt die Bedingungen des Investitionsprogramms nicht mehr.

Infolgedessen wird Alikhan die portugiesische Staats­bür­ger­schaft nicht als Teilnehmer des Investitions-Auf­ent­halts­er­laub­nisprogramms erhalten können, sondern nur durch Einbürgerung auf allgemeiner Basis. Dies ist eine Wartezeit von zehn Jahren und erfordert mindestens 183 Tage pro Jahr Daueraufenthalt im Land.

Die Familie wollte in einem geräumigen Haus mit großem Grundstück und Swimmingpool leben. Das Portugal Auf­ent­halts­er­laub­nis Programm erlaubt den Kauf einer Immobilie für alle Antragsteller. In diesem Fall muss der Anteil jedes Investors mindestens €500.000 betragen. Wir haben Optionen im Wert von 1,5 Millionen Euro ausgewählt.

Es stellte sich heraus, dass es für Ayzere in dieser Phase bequemer war, die Hauptantragstellerin zu werden. Sie wollte die Immobilie persönlich besichtigen. Amir war bereit, die Prüfung seiner Frau anzuvertrauen. Er wollte vor dem Umzug nicht noch einmal nach Portugal fliegen.

Amir beschäftigte sich mit der Zucht edler Pferderassen und bereitete Tiere auf die Teilnahme an wichtigen Wettbewerben vor. Und der Hauptantragsteller muss ein Haus auswählen, einen Vertrag mit einem Bauträger unterzeichnen und ein Bankkonto eröffnen. Amir hatte keine Zeit dafür. Er bat seine Frau, die Registrierung der Auf­ent­halts­er­laub­nis und die Vorbereitung des Umzugs zu übernehmen.

Wir begannen mit der Vorbereitung der Dokumente für drei Anträge:

1. Hauptantragstellerin ist Ayzere, ihr Ehemann Amir und ihre jüngste Tochter Safiya nehmen am Programm teil.

2. Hauptantragstellerin ist Ryana, die älteste Tochter, gesponsert von Amir.

3. Hauptantragsteller ist Alikhan, und der Sponsor ist Amir.

Das Paar besprach das vorgeschlagene Haus und wählte zwei Immobilien aus. Ayzere reiste nach Portugal, um diese persönlich zu besichtigen. Wir halfen bei der Organisation der Videoübertragung der Besichtigungen, damit alle Fa­mi­li­en­mit­glie­der an der Auswahl eines zukünftigen Zuhauses teilnehmen konnten.

Die Kunden erkannten, dass die Villa für ihre große Familie zu klein war, da sie mindestens fünf Schlafzimmer, darunter ein Gästezimmer, und eine Garage für vier Parkplätze benötigten.

Wir wählten passende Objekte aus, und Ayzere flog erneut nach Portugal. Ihr und allen Fa­mi­li­en­mit­glie­dern, die die Videoübertragung der Besichtigung verfolgten, gefiel die große Designervilla in Cascais im Wert von 2,5 Millionen Euro sehr gut.

Eine Designervilla in Cascais

Eine moderne, geräumige Villa in der Ferienregion Cascais, 15 Minuten von der Atlantikküste entfernt.

Die Villa ist mit Klimaanlage und Solarpaneelen ausgestattet. Das Haus verfügt über fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer und ein Kinderspielzimmer.

Den Villenbesitzern stehen eine Terrasse mit privatem Pool, ein großer angelegter Garten und eine Garage für vier Autos zur Verfügung.

• 2,5 Millionen Euro — Kosten der Villa

• 419 m² — Fläche der Villa

• 637 m² — Fläche des Grundstücks

Die Villa wurde vom Verkauf genommen, und wir gingen zur Kasse.

Wir halfen Ayzere, ein Konto bei einer portugiesischen Bank für Zahlungen im Rahmen des Programms zu eröffnen. Auf dieses Konto überwies Ayzere einen Betrag, der dem Wert der Immobilie und den zusätzlichen Kosten des Programms entsprach.

Der Betrag wurde von der Bank reserviert und nach Unterzeichnung des Kaufvertrags an den Bauträger überwiesen. Ayzeres Anteil betrug €1.500.000, und die Anteile der Kinder jeweils €500.000.

Unsere Anwälte prüften die rechtliche Reinheit der Transaktion. Wir erhielten einen Auszug aus dem Register über die Eigentumsübertragung der Villa und fügten ihn dem Dokumentenpaket für die Teilnahme am Programm bei.

Während die Familie die Villa kaufte, sammelten wir Dokumente, um sie bei der portugiesischen Einwanderungsbehörde einzureichen.

Das Sammeln der Unterlagen, deren Übersetzung ins Portugiesische, Notarisierung und Apostille dauerte zwei Wochen.

Erforderliche Dokumente für die Teilnahme am Portugal Daueraufenthalt durch Investition Programm:

1. Führungszeugnisse für alle erwachsenen Antragsteller.

2. Bestätigung der Herkunft und des Einkommens des Investors. In diesem Fall wurden die Mittel für Programmkosten auf dem gemeinsamen Konto der Ehepartner bei der Bank von Kasachstan gehalten. Ayzere hatte viele Jahre lang vollen Zugang zu den Geldern auf diesem Konto, um als Hauptinvestorin ohne Sponsoring ihres Ehemanns zu handeln.

3. Heiratsurkunde. Nach der Heirat hatten Ayzere und Amir unterschiedliche Nachnamen. Dies wirft jedoch bei der Überprüfung keine Fragen auf, wenn ein offizielles Dokument über die Ehe vorliegt.

4. Geburtsurkunden der Kinder und eine Bescheinigung der Universität, dass Alikhan Vollzeitstudent ist.

5. Ein beglaubigtes Schreiben, das bestätigt, dass Amir bereit ist, die Teilnahme am Programm gemäß den Anträgen der älteren Kinder zu sponsern und zu bezahlen.

6. Eigentumsübertragungsurkunde für Immobilien.

Als alles bereit war, reichten wir die Familienanträge bei der SEF ein und erhielten Zugang zur elektronischen Warteschlange für Fingerabdrücke. Wir meldeten die Familie sofort zur Abnahme der Biometrie im Migrationsamt an.

Am 5. März 2020 kam die Familie in Portugal an, um Fingerabdrücke abzugeben. Sie schafften es, alle Verfahren abzuschließen, bevor die Grenzen aufgrund der COVID‑19-Pandemie geschlossen wurden.

Nach der Abgabe der Biometrie kehrte die Familie nach Kasachstan zurück, um auf eine Entscheidung der Programmabteilung zu warten. Nach Erfahrung von Immigrant Invest dauert die Bearbeitung von Anträgen auf Erteilung einer Auf­ent­halts­er­laub­nis im Rahmen des Programms vier bis sechs Monate.

Am 10. August 2020 erhielten wir die Benachrichtigung, dass die Programmabteilung die Familienanträge für Aufenthaltstitelkarten genehmigt hatte. Wir kontaktierten Ayzere sofort, um sie über die Neuigkeiten zu informieren. Die Ehepartner mussten lediglich die Gebühr für die Ausstellung der Aufenthaltstitelkarten in Höhe von €5.340 pro Person entrichten.

Die Teilnahmekosten für die Investition in portugiesische Immobilien im Rahmen des portugiesischen Auf­ent­halts­er­laub­nisprogramms für die Familie betrugen 3 Millionen Euro. 2,5 Millionen Euro können in fünf Jahren zurückerstattet werden.

€2.751.365 — Gesamtausgaben für den Erwerb einer Auf­ent­halts­er­laub­nis in Portugal im Rahmen von drei Anträgen

• €2.500.000 — Investition in Immobilien (in Anteilen)

• €200.000 — Grunderwerbsteuer (8% des Immobilienwerts)

• €20.000 — Stempelsteuer (0,8% des Immobilienwerts)

• €533 pro Person — Antragsgebühr

• €2.000 — Krankenversicherung

• €5.340 pro Person — Gebühr für die Ausstellung von Aufenthaltstitelkarten

Am 24. August 2020 erhielten wir die Aufenthaltstitelkarten für Amirs und Ayzeres Familie. Wir boten an, die Dokumente an eine für sie passende Adresse zu senden. Die Kunden nahmen diese Gelegenheit gerne wahr, da sie mit den Vorbereitungen für ihren zukünftigen Umzug beschäftigt waren.

Das portugiesische Auf­ent­halts­er­laub­nis Programm durch Investition ist eine Option für diejenigen, die in ein entwickeltes Land der Europäischen Union ziehen möchten.

Möglichkeiten, die der Aufenthaltsstatus dieses Landes Investoren eröffnet:

• Umzug zum Daueraufenthalt in Portugal — einem Land mit stabiler Wirtschaft und hohem Lebensstandard.

• Visafreies Reisen in die Schengen-Länder mit einem Aufenthalt von bis zu 90 Tagen alle sechs Monate in jedem Land.

• Die Aussicht, die portugiesische Staats­bür­ger­schaft nach 5 Jahren des Aufenthaltsstatus zu erhalten.

• Steueroptimierung: die Möglichkeit, den Steuerwohnsitz zu wechseln und einen bevorzugten Status für 10 Jahre zu erhalten.

• Zugang zu den Dienstleistungen europäischer Banken zur Abwicklung von Geschäften und zur Aufbewahrung von Ersparnissen.

• Die Freiheit, in Portugal Geschäfte zu machen, zu arbeiten und zu studieren.

Die Familie bereitete sich im Voraus auf den Umzug vor. Ayzere delegierte die Leitung der Klinik in Kasachstan an ihren Partner und Stellvertreter. Das Paar schickte ihre jüngste Tochter in eine britische Privatschule in Portugal, und die älteste Tochter begann eine Fernarbeitssuche. Der Sohn meldete sich für einen Online-Portugiesischkurs an, um sich auf sein Masterstudium vorzubereiten.

Ayzere und Amir flogen drei Tage nach Erhalt ihrer Aufenthaltstitelkarten mit ihren beiden Töchtern nach Portugal. Als Einwohner des Landes hatten sie das Recht, das portugiesische Hoheitsgebiet auch unter Bedingungen geschlossener Grenzen zu betreten.

Die Familie lebte sich schnell am neuen Ort ein. Ayzere bereitet die Eröffnung ihres medizinischen Zentrums in Cascais mit Hilfe ihrer ältesten Tochter Ryana vor. Die jüngste Tochter des Paares ging am 1. September 2020 in eine portugiesische Schule. Jetzt erwarten Ayzere und Amir einen Sohn: Er plant, sich im Sommer 2021 mit seiner Familie wiederzuvereinigen.

Immigrant Invest ist ein lizenzierter Agent für staatliche Programme in der Europäischen Union und der Karibik.