Ich schätze Stabilität und versuche, alles unter Kontrolle zu behalten. Der Konflikt mit Palästina hat wieder an Dynamik gewonnen, was mich verunsichert.
Ich möchte Israel nicht verlassen, aber mir wurde klar, dass ich einen Plan B für unvorhergesehene Ereignisse brauche. So werde ich mir weniger Sorgen um die Zukunft meiner Familie machen.
Ich habe eine Aufenthaltserlaubnis in Griechenland erhalten, damit wir im Bedarfsfall schnell nach Europa umziehen können. Natürlich hoffe ich, dass diese Notwendigkeit nie eintritt, und ich werde einfach mit Immobilieninvestitionen Geld verdienen.
Alon
Eigentümer einer Supermarktkette
Die Namen und Fotos der Kunden wurden geändert
Ziele des Investors
Alon lebt mit seiner Frau und seiner Tochter in Israel. Die Eheleute führen dort ein Unternehmen, und seine Tochter geht zur Schule. Die Familie plant nicht, ins Ausland zu ziehen.
Das Problem war, dass die Situation in Israel instabil war: Der Konflikt mit Palästina befand sich in einer aktiven Phase. Alon befürchtete, dass es noch schlimmer werden könnte, und beschloss daher, einen sicheren Hafen in Europa zu schaffen. Mit dieser Anfrage wandte er sich an Immigrant Invest.
Alon wollte durch eine Investition eine Aufenthaltserlaubnis in Europa unter folgenden Bedingungen erhalten:
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Der neue Status erfordert keinen Umzug, gibt aber das Recht, jederzeit in das Residenzland einzureisen.
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Es wäre möglich, den Status schnell zu erhalten, innerhalb eines halben Jahres.
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Er würde nicht mehr Geld ausgeben, als für die Vorbereitung eines Plans B in Europa notwendig war.
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Die Investition wäre rückzahlbar und rentabel.
Warum das Griechenland Golden Visa: Die Wahl des Programms
In Europa bieten mehrere Länder eine Aufenthaltserlaubnis durch Investition an. Dazu gehören Portugal, Spanien, Italien, Malta, Zypern und Griechenland.
Das Portugal Golden Visa würde in das Budget passen: Im Rahmen des Programms könnte Alon eine Immobilie für €280.000 mit der Möglichkeit des Wiederverkaufs erwerben. Der Erhalt des Status würde jedoch über 8 Monate dauern und könnte sich bis zu 1,5 Jahre hinziehen, was dem Investor nicht zusagte.
Das Spanien Golden Visa könnte in 3 Monaten erlangt werden, allerdings für eine Investition von mindestens €500.000. Alon hatte nicht geplant, einen solchen Betrag zu investieren.
Das Italien Golden Visa würde sowohl zum Budget als auch zum Zeitrahmen passen: Es kann für €250.000 in 3—6 Monaten erlangt werden. Dies würde jedoch die Gründung oder Unterstützung eines Start-ups erfordern. Der Gewinn, den Alon damit erzielen könnte, war schwer vorhersehbar, sodass auch diese Option ausschied.
Die dauerhafte Aufenthaltserlaubnis in Malta würde den geringsten Investitionsbetrag erfordern, etwa €160.000. Diese Investition wäre jedoch nicht rückzahlbar, was für Alon nicht infrage kam.
Der Daueraufenthalt auf Zypern könnte eine gute Wahl für Alon sein. Dieses Programm erfordert ein Minimum von €300.000 und bietet einen lebenslangen Status, der in 4—6 Monaten erlangt werden kann. Zudem ist die Investition rückzahlbar.
Das Griechenland Golden Visa erwies sich als die beste Wahl für den Investor. Im Rahmen des Programms kann er €250.000 in Immobilien investieren und eine Aufenthaltserlaubnis für 5 Jahre erhalten. Die Erwerbsdauer beträgt ab 3 Monaten. Alon muss nicht nach Griechenland ziehen: Er muss das Land nur einmal besuchen. Die Anlageimmobilie kann verkauft werden, wenn die Aufenthaltserlaubnis abläuft oder nach Erhalt eines Daueraufenthalts.
Das griechische Investitionsprogramm erfüllte alle Wünsche des Investors und war kostengünstiger als das Programm Zyperns, weshalb Alon sich dafür entschied.
Alan kaufte eine Wohnung in einem Küstendorf in der Region Ätolien-Akarnanien, in einem Hotelkomplex, der Teil der „Small Luxury Hotels of the World“-Gemeinschaft ist
Immobilienauswahl
Der Investor plante nicht, nach Griechenland zu ziehen, und betrachtete den Kauf der Immobilie lediglich als Investition. Er wollte an der Vermietung und später am Wiederverkauf der Immobilie verdienen.
Unsere Immobilienexperten schlugen Alon vor, im Bau befindliche Objekte in Betracht zu ziehen. In jeder Bauphase steigt der Preis der Immobilie um bis zu 20%, sodass solche Immobilien mit Gewinn verkauft werden können. Die Preise für fertiggestellte Immobilien steigen deutlich langsamer.
Ein weiterer Aspekt war die jährliche Mietrendite, die nach der Inbetriebnahme der Immobilie erzielt werden kann. Alan entschied sich für den Kauf von Apartments mit dem höchsten garantierten Jahreseinkommen: 6% für die ersten fünf Jahre.
Der gewählte Hotelkomplex befindet sich in Paleros, direkt am Meer. Alon kaufte ein Apartment mit einem Schlafzimmer für €250.000, der Mindestinvestition im Rahmen des griechischen Investitionsprogramms.
Rentable Anlageimmobilien in Griechenland
Griechenland, Athens
741.000 € — 1.423.000 €
Apartments in a closed residential complex near the sea, Alimos, Athens
86 m² — 142 m²
1—3 
2—3 
Griechenland
600.000 € — 629.000 €
Apartments after renovation with yield, Athens, Greece
162 m²2 2 
Griechenland, Athens
242.000 € — 1.155.000 €
Apartments not far from the center of Athens
67 m² — 283 m²1—3 1—3 Wie Alons Familie eine Aufenthaltserlaubnis in Griechenland erhielt
18. Oktober 2022
Vorläufige Due‑Diligence‑Prüfung
Alon unterzog sich unserer internen Due‑Diligence‑Prüfung, und wir stellten sicher, dass er für das griechische Investitionsprogramm berechtigt war. Der Investor war nie strafrechtlich verfolgt worden und konnte die Legalität seines Einkommens nachweisen.
Nach der Prüfung unterzeichnete Alon einen Dienstleistungsvertrag mit Immigrant Invest und erteilte unserem Anwalt eine Vollmacht.
Alon unterzog sich unserer internen Due‑Diligence‑Prüfung, und wir stellten sicher, dass er für das griechische Investitionsprogramm berechtigt war. Der Investor war nie strafrechtlich verfolgt worden und konnte die Legalität seines Einkommens nachweisen.
Nach der Prüfung unterzeichnete Alon einen Dienstleistungsvertrag mit Immigrant Invest und erteilte unserem Anwalt eine Vollmacht.
+ 2,5 Monate
Immobilienkauf, €267.955
Der Investor wählte und kaufte die Immobilie in Griechenland, ohne das Land zu besuchen.
Unsere Anwälte beantragten für Umar eine AFM – eine individuelle Steuernummer. Dann prüften sie die rechtliche Sauberkeit des Verkaufs und unterzeichneten in Vollmacht einen Kaufvertrag.
Als der Investor das Geld überwies, trat der Verkauf in Kraft, und die Anwälte reichten den Vertrag beim Grundbuchamt ein, von dem sie eine Eigentumsbescheinigung erhielten.
Zusätzlich zum Immobilienpreis zahlte Alon 3,09% Grunderwerbsteuer, 3% für Rechts- und Notarkosten und 0,3% für technische Gutachten. Die Dienstleistungen unterlagen zudem der Mehrwertsteuer von 24%.
Der Investor wählte und kaufte die Immobilie in Griechenland, ohne das Land zu besuchen.
Unsere Anwälte beantragten für Umar eine AFM – eine individuelle Steuernummer. Dann prüften sie die rechtliche Sauberkeit des Verkaufs und unterzeichneten in Vollmacht einen Kaufvertrag.
Als der Investor das Geld überwies, trat der Verkauf in Kraft, und die Anwälte reichten den Vertrag beim Grundbuchamt ein, von dem sie eine Eigentumsbescheinigung erhielten.
Zusätzlich zum Immobilienpreis zahlte Alon 3,09% Grunderwerbsteuer, 3% für Rechts- und Notarkosten und 0,3% für technische Gutachten. Die Dienstleistungen unterlagen zudem der Mehrwertsteuer von 24%.
+ 2 Wochen
Dokumentenvorbereitung, €2.198
Der Investor schloss eine Familienversicherung ab und stellte den Anwälten die erforderlichen Unterlagen und Fotos zur Verfügung.
Die Anwälte füllten die Regierungsformulare aus und ließen die Dokumente kopieren, ins Griechische übersetzen und beglaubigen. Sie halfen Alon auch bei der Zahlung der Gebühren über den Online-Dienst der griechischen Regierung. Die Antragsgebühr betrug €2.000 für den Investor und €150 für seine Frau. Die Gebühr für die Ausstellung der Aufenthaltstitelkarte betrug €16 pro Person.
Das Dokumentenpaket bestand aus Folgendem:
-
Reisepässe;
-
Geburtsurkunden;
-
Heiratsurkunde;
-
Passfotos;
-
Krankenversicherung;
-
Führungszeugnisse;
-
Kaufvertrag;
-
Bestätigung der Vertragsregistrierung beim griechischen Grundbuchamt.
Der Investor schloss eine Familienversicherung ab und stellte den Anwälten die erforderlichen Unterlagen und Fotos zur Verfügung.
Die Anwälte füllten die Regierungsformulare aus und ließen die Dokumente kopieren, ins Griechische übersetzen und beglaubigen. Sie halfen Alon auch bei der Zahlung der Gebühren über den Online-Dienst der griechischen Regierung. Die Antragsgebühr betrug €2.000 für den Investor und €150 für seine Frau. Die Gebühr für die Ausstellung der Aufenthaltstitelkarte betrug €16 pro Person.
Das Dokumentenpaket bestand aus Folgendem:
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Reisepässe;
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Geburtsurkunden;
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Heiratsurkunde;
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Passfotos;
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Krankenversicherung;
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Führungszeugnisse;
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Kaufvertrag;
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Bestätigung der Vertragsregistrierung beim griechischen Grundbuchamt.
+ 1 Tag
Beantragung des Griechenland Golden Visa
Als die Vorbereitungen abgeschlossen waren, war es für Alons Familie ungünstig, nach Griechenland zu kommen. Daher reichte der Anwalt von Immigrant Invest Alons Antrag im Namen des Investors bei einer Fachabteilung des griechischen Ministeriums für Migration und Asyl ein.
Wir vereinbarten für Alon auch einen passenden Termin für die Familie, um die biometrischen Daten abzugeben.
Als die Vorbereitungen abgeschlossen waren, war es für Alons Familie ungünstig, nach Griechenland zu kommen. Daher reichte der Anwalt von Immigrant Invest Alons Antrag im Namen des Investors bei einer Fachabteilung des griechischen Ministeriums für Migration und Asyl ein.
Wir vereinbarten für Alon auch einen passenden Termin für die Familie, um die biometrischen Daten abzugeben.
+ 2 Wochen
Abgabe biometrischer Daten
Alon kam mit seiner Frau und seiner Tochter nach Griechenland, und es wurden Fingerabdrücke genommen, was für die Ausstellung der Aufenthaltstitelkarten erforderlich war. Unser Anwalt begleitete die Familie zur Behörde.
Alon kam mit seiner Frau und seiner Tochter nach Griechenland, und es wurden Fingerabdrücke genommen, was für die Ausstellung der Aufenthaltstitelkarten erforderlich war. Unser Anwalt begleitete die Familie zur Behörde.
+ 1,5 Monate, 15. März 2023
Erhalt der Aufenthaltstitelkarten
Alons Antrag wurde nach einer zweimonatigen Bearbeitungszeit genehmigt, und die Familie erhielt ihre Aufenthaltstitelkarten. Diese sind fünf Jahre lang gültig.
Alons Antrag wurde nach einer zweimonatigen Bearbeitungszeit genehmigt, und die Familie erhielt ihre Aufenthaltstitelkarten. Diese sind fünf Jahre lang gültig.
Individuelle Kosten für Wohnsitz durch Investition in Griechenland
Was Alons Familie durch den Erhalt des Griechenland Golden Visa gewonnen hat
Der Investor sicherte die Zukunft seiner Familie und bereitete einen Plan B in Europa für den Fall vor, dass es in Israel nicht mehr sicher oder angenehm sein sollte. Gleichzeitig hat Alon ein Apartment in Griechenland erworben, das ihm Gewinn bringen wird.
Der Komplex, in dem Alan ein Apartment besitzt, soll Ende 2023 in Betrieb genommen werden. Danach beginnt der Investor, garantierte Mieteinnahmen zu erzielen.
Alons Aufenthaltserlaubnis in Griechenland läuft in 5 Jahren ab. Er wird sie verlängern können, wenn er es für notwendig hält.
Sollte sich der Investor entscheiden, den Status nicht zu verlängern, kann er die Anlageimmobilie verkaufen und das Geld zurückerhalten. Bis dahin wird die von ihm gekaufte Immobilie sehr wahrscheinlich im Preis gestiegen sein, sodass Alon aus dem Verkauf einen Gewinn erzielen wird.
Immigrant Invest ist ein lizenzierter Agent für Regierungsprogramme in der Europäischen Union und der Karibik.
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