Meine Frau und ich reisen viermal im Jahr nach Europa. In letzter Zeit haben die Schengen-Staaten begonnen, Visa auszustellen, die nur sechs Monate gültig sind. Da ich sowohl arbeite als auch studiere, ist es unpraktisch, mehr als einmal im Jahr ein Visum zu beantragen.
Wir haben uns für das Griechenland Golden Visa entschieden, da es uns ermöglichte, ein Ferienhaus zu kaufen und dort Aufenthaltserlaubnisse zu erhalten.
Ursprünglich planten wir, die Villa unserer Bekannten zu kaufen, in der wir bereits mehrmals im Urlaub übernachtet hatten.
Nur durch Zufall erfuhren wir, dass ein solches Geschäft es uns nicht ermöglichen würde, Aufenthaltserlaubnisse zu erhalten. Die Experten von Immigrant Invest klärten uns über diese Tatsache auf, als wir sie kontaktierten, um den Status zu erlangen.
Warum Rachid und Amina das Griechenland Golden Visa benötigten
Rachid und Amina sind ein Ehepaar aus Algerien. Rachid arbeitet als 3D-Künstler und strebt in seinem Heimatland einen zweiten Hochschulabschluss an.
In den Ferien reisen sie durch Europa und haben bereits Italien, Spanien, Portugal, Frankreich und Griechenland besucht.
Das Problem entstand, als der letzte Sommerurlaub von Rachid und Amina durch die kurze Gültigkeit ihres Schengen-Visums für Frankreich getrübt wurde — es war nur für die Reisedaten ausgestellt. Daher mussten sie für ihren Weihnachtsurlaub im Winter in Europa erneut ein Visum beantragen. Auch dieses Mal wurde das Visum nur für die Dauer der Reise erteilt.
Die Terminvereinbarung für ein Schengen-Visum gestaltete sich zunehmend schwierig. Amina unterstützte Rachid, indem sie verfügbare Termine im Visumzentrum überwachte; manchmal musste sie dies nachts tun.
Die Lösung. Freunde von Rachid und Amina hatten bereits das Portugal Golden Visa erhalten und rieten dem Paar, ihrem Beispiel zu folgen, da ein EU-Aufenthaltstitel den visafreien Zugang für Reisen im gesamten Schengen-Raum ermöglicht.
Rachid und Amina zogen Portugal jedoch nicht in Betracht, da das Land keine Aufenthaltserlaubnisse für Immobilienkäufe ausstellte. Das Paar wünschte sich ein dauerhaftes Zuhause am Meer, wo sie ihre Ferien verbringen konnten.
Das Griechenland Golden Visa schien die ideale Option zu sein. Rachid und Amina hatten dort Bekannte aus dem Vereinigten Königreich, von denen sie bereits mehrfach eine Villa gemietet hatten.
Die Eigentümer boten dem Paar an, die Villa für €255.000 zu kaufen, wobei die Transaktion in Pfund abgewickelt werden sollte. Das Paar musste lediglich einen Anwalt finden, der die Transaktion abwickelt und bei der Beantragung der Aufenthaltserlaubnis hilft.
Rachid und Amina suchten online nach Agenten für Investitionsprogramme und stießen auf die Website von Immigrant Invest.
Beratung durch die Anwälte von Immigrant Invest und Auswahl der Immobilie
Während eines individuellen Beratungsgesprächs erfuhren Rachid und Amina, dass der Kauf der Immobilie von ihren britischen Bekannten nicht zum Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis führen würde. Das Problem bestand darin, dass die Eigentümer beabsichtigten, die Zahlung auf ein britisches Konto zu erhalten.
Julia Loko,
Expertin für Investmentmigration
Ein Ausländer muss Transaktionen in Euro durchführen, um eine griechische Aufenthaltserlaubnis durch Investition zu erhalten, und die Mittel müssen auf ein griechisches Konto eingezahlt werden.
Hätten Rachid und Amina die Villa in Pfund gekauft, hätten sie eine andere Immobilie erwerben und das Geld nach Griechenland transferieren müssen, um einen Aufenthaltstitel zu erhalten.
Rachid und Amina erhielten ihre Aufenthaltserlaubnisse Ende 2023. Zu diesem Zeitpunkt hatte Griechenland die Investitionsschwelle in den beliebtesten Regionen des Landes noch nicht auf €800.000 angehoben. Anwälte von Immigrant Invest halfen ihnen, eine Villa auf der Insel Kreta für €400.000 zu finden.
Insgesamt investierten Rachid und Amina €420.360 in griechische Immobilien. Dieser Betrag enthielt:
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eine Grunderwerbsteuer von 3,09%;
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Notargebühren von 2%.
Anforderungen für den Erhalt eines Aufenthaltstitels in Griechenland im Jahr 2024
Ab dem 1. April 2024 hängen die Anforderungen an die Immobilienkosten von der Region ab, in der Investoren Immobilien erwerben:
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€800.000+ für Immobilien in Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und auf Inseln mit einer Bevölkerung von mehr als 3.100 Einwohnern;
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€400.000+ für Immobilien in anderen Regionen Griechenlands.
Es gibt Ausnahmen von den neuen Regeln, bei denen die Schwelle bei €250.000 bleibt. Dies gilt beispielsweise für den Kauf von Architekturdenkmälern zur Restaurierung und die Umwandlung von Immobilien in Wohneinheiten.
Die griechische Regierung hat jedoch eine Übergangsfrist vorgesehen. Um einen Aufenthalt durch Immobilieninvestitionen für €250.000 zu erhalten, müssen Antragsteller:
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Bis zum 31. August 2024 eine Anzahlung von 10% leisten.
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Den Restbetrag bis zum 31. Dezember 2024 bezahlen.
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Den Antrag auf Aufenthaltserlaubnis nach Erfüllung der Investitionsbedingung einreichen.
Wenn der Investor die Anzahlung leistet, die Transaktion aber bis zum 31. Dezember 2024 nicht abschließt, hat er das Recht, eine andere Immobilie zu wählen. In diesem Fall muss er die Investitionsbedingung bis April 2025 erfüllen.
Beispiele für verfügbare Immobilien für Investoren in Griechenland
Griechenland, Santorini
450.000 € — 550.000 €
Mediterranean style villa next to the sea in Santorini with guaranteed rent
83 m² — 94 m²
3 
1 
Griechenland
270.000 € — 560.000 €
Modern apartments and villas near the sea
43 m² — 124 m²1—3 1—3 
Griechenland, Chania
418.000 € — 865.000 €
Classic villas with bay view, Chania
109 m² — 214 m²3—5 3—5 Dokumente für die Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis in Griechenland
Rachid und Amina legten den Anwälten die folgenden Dokumente vor:
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ein ausgefülltes Golden Visa Antragsformular;
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gültige Reisepässe;
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einen Beleg über die Zahlung der staatlichen Gebühren;
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eine Krankenversicherung;
-
eine Heiratsurkunde;
-
einen Kaufvertrag;
-
eine Bescheinigung über die Registrierung beim Grundbuchamt.
Die Dokumente wurden ins Griechische übersetzt. Zudem unterstützten die Anwälte dabei, die Haager Apostille einzuholen.
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Wie das Paar durch den Kauf einer Immobilie das Griechenland Golden Visa erhielt: ein Schritt-für-Schritt-Verfahren
Rachid stellte den Antrag als Investor und schloss seine Ehegattin in den Antrag ein. Der Prozess dauerte 8 Monate, was schneller als erwartet war. Normalerweise erhalten Ausländer Aufenthaltserlaubnisse in 9—11 Monaten.
Die Gesamtausgaben beliefen sich auf €422.510.
5. Mai 2023
Vorläufige Due-Diligence-Prüfung
Ein zertifizierter Compliance- und Geldwäschebeauftragter prüfte die Dokumente von Rachid und Amina und stellte keine potenziellen Risiken fest. Nach der Prüfung unterzeichnete das Paar einen Dienstleistungsvertrag mit Immigrant Invest.
Ein zertifizierter Compliance- und Geldwäschebeauftragter prüfte die Dokumente von Rachid und Amina und stellte keine potenziellen Risiken fest. Nach der Prüfung unterzeichnete das Paar einen Dienstleistungsvertrag mit Immigrant Invest.
1 Woche
Auswahl einer Immobilie
Immobilienexperten von Immigrant Invest schlugen eine passende Immobilie vor: eine Villa von mindestens 120 Quadratmetern mit Balkon und zwei Schlafzimmern auf der Insel Kreta.
Rachid und Amina gefiel die Villa, und Rachid fungierte als Käufer.
Immobilienexperten von Immigrant Invest schlugen eine passende Immobilie vor: eine Villa von mindestens 120 Quadratmetern mit Balkon und zwei Schlafzimmern auf der Insel Kreta.
Rachid und Amina gefiel die Villa, und Rachid fungierte als Käufer.
1 Woche
Dokumentenvorbereitung
Die Anwälte füllten die staatlichen Formulare aus und stellten eine personalisierte Dokumentenliste für Rachid und Amina zusammen.
Die Anwälte füllten die staatlichen Formulare aus und stellten eine personalisierte Dokumentenliste für Rachid und Amina zusammen.
7 Werktage
Erhalt einer Steuernummer in Griechenland
Die Anwälte von Immigrant Invest reichten den Antrag und die notwendigen Dokumente für den Erhalt einer griechischen Steuernummer ein, die für den Immobilienkauf im Land erforderlich ist.
Die Anwälte von Immigrant Invest reichten den Antrag und die notwendigen Dokumente für den Erhalt einer griechischen Steuernummer ein, die für den Immobilienkauf im Land erforderlich ist.
3 Monate
Kauf einer Villa
Rachid unterzeichnete einen Vorvertrag und leistete eine Anzahlung von 10% des Immobilienwerts, was €40.000 entsprach.
Die Anwälte bereiteten zusammen mit einem Notar den endgültigen Vertrag vor. Rachid unterzeichnete diesen anschließend und zahlte den vollständigen Immobilienpreis. Die Anwälte reichten den Vertrag zur Registrierung beim Grundbuchamt ein, um eine Eintragungsbescheinigung zu erhalten.
Rachid erhielt ein Paket mit Immobiliendokumenten samt offiziell beglaubigten Übersetzungen.
Rachid unterzeichnete einen Vorvertrag und leistete eine Anzahlung von 10% des Immobilienwerts, was €40.000 entsprach.
Die Anwälte bereiteten zusammen mit einem Notar den endgültigen Vertrag vor. Rachid unterzeichnete diesen anschließend und zahlte den vollständigen Immobilienpreis. Die Anwälte reichten den Vertrag zur Registrierung beim Grundbuchamt ein, um eine Eintragungsbescheinigung zu erhalten.
Rachid erhielt ein Paket mit Immobiliendokumenten samt offiziell beglaubigten Übersetzungen.
1 Tag, 9. Oktober 2023
Beantragung der Aufenthaltserlaubnisse
Das Paar reichte seinen Antrag auf Aufenthaltserlaubnis online über die offizielle Website der griechischen Migrationsbehörde ein. Mit einer speziellen Bescheinigung konnten sie bis zur Entscheidung in Griechenland bleiben.
Die Antragsgebühren beliefen sich auf €2.000 für Rachid und €150 für Amina.
Das Paar reichte seinen Antrag auf Aufenthaltserlaubnis online über die offizielle Website der griechischen Migrationsbehörde ein. Mit einer speziellen Bescheinigung konnten sie bis zur Entscheidung in Griechenland bleiben.
Die Antragsgebühren beliefen sich auf €2.000 für Rachid und €150 für Amina.
1 Tag
Abgabe biometrischer Daten
Zwei Wochen nach Einreichung ihres Antrags auf Aufenthaltserlaubnis gaben Rachid und Amina ihre Biometrie ab. Sie reisten mit ihren gültigen Schengen-Visa nach Griechenland.
Zwei Wochen nach Einreichung ihres Antrags auf Aufenthaltserlaubnis gaben Rachid und Amina ihre Biometrie ab. Sie reisten mit ihren gültigen Schengen-Visa nach Griechenland.
2 Monate, 12. November 2023
Erhalt der Aufenthaltstitelkarten
Das Paar nahm seine Aufenthaltstitelkarten persönlich entgegen und gab die Bescheinigungen zurück, die ihnen den Aufenthalt in Griechenland während des Antragsverfahrens ermöglicht hatten.
Das Paar nahm seine Aufenthaltstitelkarten persönlich entgegen und gab die Bescheinigungen zurück, die ihnen den Aufenthalt in Griechenland während des Antragsverfahrens ermöglicht hatten.
Individuelle Kosten für Wohnsitz durch Investition in Griechenland
Das Leben von Rachid und Amina mit griechischen Aufenthaltserlaubnissen
Die durch Investition erhaltenen griechischen Aufenthaltserlaubnisse sind 5 Jahre lang gültig. In dieser Zeit plant das Paar, ausgiebig zu reisen und Länder wie Ungarn, Österreich und Deutschland zu besuchen.
Rachid hat nicht die Absicht, die Immobilie zu verkaufen, was dem Paar ermöglicht, seine Erlaubnisse alle 5 Jahre zu verlängern.
Das Paar muss nicht dauerhaft in Griechenland leben, um den Aufenthalt beizubehalten, was vorteilhaft ist, da Rachid für seine Prüfungen nach Algerien zurückkehren muss.
Rachid,
Inhaber einer Aufenthaltserlaubnis in Griechenland
Das Leben ist viel einfacher geworden. Wir haben lange gezögert und uns gefragt, ob unser Wunsch zu reisen eine solche Investition wert ist.
Am Ende hat sich die Investition vollkommen ausgezahlt; wir machen uns keine Sorgen mehr um Visa, und der Bot zur Überwachung von Terminen im Visumzentrum erscheint nur noch in unseren Alpträumen. In der Tat ist Freiheit die beste Investition.
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