Griechenland Golden Visa durch Immobilieninvestition für Rentner aus Kasachstan

Arsen und Amina sind Rentner aus Kasachstan. Sie leben in Nur-Sultan, beziehen eine Rente und erzielen Einkünfte aus ihren Investitionen in Wertpapiere.

Sie reisen oft, vor allem nach Europa. Arsen und Amina hatten eine Wohnung in der Tschechischen Republik gekauft. Im Jahr 2021 beschlossen sie, eine Auf­ent­halts­er­laub­nis in einem EU-Land zu erwerben und dort für einige Monate zu leben. Bei Gefallen wollten sie ganz dorthin umziehen.

Ihre tschechische Auf­ent­halts­er­laub­nis musste jedes Jahr verlängert werden, und sie hätten erst nach mindestens fünf Jahren Aufenthalt Anspruch auf einen Daueraufenthalt gehabt. Gleichzeitig durften sie die Tschechische Republik nicht länger als sechs Monate am Stück verlassen. Sie entschieden, dass die Tschechische Republik nicht zu ihnen passte und sie ihre Immobilie lieber verkaufen und eine Auf­ent­halts­er­laub­nis durch Investition in einem europäischen Land am Meer erwerben würden.

Ihre Kinder halfen ihnen bei der Auswahl eines zuverlässigen Agenten, Immigrant Invest, um sie bei der Beantragung der Auf­ent­halts­er­laub­nis durch Investition zu unterstützen. Unser Unternehmen ist das einzige in der Branche, das das Risiko bei den Anträgen unserer Kunden auf Auf­ent­halts­er­laub­nis oder Staats­bür­ger­schaft durch Investition dank unserer vorläufigen Due‑Diligence‑Prüfung auf 1% reduziert.

Die Experten von Immigrant Invest für Aufenthaltsprogramme empfahlen das Griechenland Golden Visa Programm, das kostengünstigste Programm für eine Aufenthaltserlaubnis für Investoren in der Europäischen Union.

Das Programm bietet sieben In­ves­ti­tions­op­tio­nen, darunter den Kauf von Wohnimmobilien für €250.000. Es ist erlaubt, die Immobilien zu vermieten. Nach fünf Jahren können Investoren einen Daueraufenthaltstitel erhalten und die Immobilie verkaufen.

Vorteile des Griechenland Golden Visa . Einer der Vorteile des Programms ist, dass Investoren keine Prüfungen in griechischer Sprache oder Landesgeschichte ablegen müssen. Sie müssen nicht in Griechenland leben, um ihre Aufenthaltserlaubnis zu verlängern.

Eine griechische Aufenthaltstitelkarte wird sofort für fünf Jahre ausgestellt. Die Inhaber der Residenzkarte müssen nicht jedes Jahr Dokumente sammeln und Staatsgebühren zahlen, um ihre Auf­ent­halts­er­laub­nis zu verlängern.

Griechenland ist ein Land mit einem angenehmen mediterranen Klima und relativ niedrigen Lebenshaltungskosten. Arsen und Amina gefällt, dass man von Griechenland aus jedes europäische Land leicht erreichen kann und für einen Aufenthalt von bis zu 90 von 180 Tagen kein Visum benötigt.

Die mit dem Programm für die griechische Auf­ent­halts­er­laub­nis verbundenen Bedingungen sagten dem Ehepaar zu. Zudem hatten Arsen und Amina schon oft Urlaub in Griechenland gemacht. Ihnen gefielen die Küste der Ägäis, die gemächliche Lebensweise, die Freundlichkeit der Einheimischen und die griechische Küche.

Teilnehmer am Programm für die griechische Auf­ent­halts­er­laub­nis durch Investition werden sechs Optionen angeboten. Die Option zum Kauf von Wohn- oder Gewerbeimmobilien ist die beliebteste. Investoren können das Eigentum anschließend vermieten. Fünf Jahre später können sie die Immobilie verkaufen.

Der Investor kann der Eigentümer der Immobilie sein. Eine andere Möglichkeit ist die Registrierung der Immobilie auf ein in der EU ansässiges Unternehmen, dessen Anteile zu 100% dem Investor gehören. Ein Ehepaar kann eine Immobilie nur dann gemeinsam besitzen, wenn sie mindestens €250.000 investieren. Zum Beispiel, wenn ein Paar eine Immobilie für €500.000 kauft.

Der Immobilienpreis muss zum Zeitpunkt des Kaufs durch den Investor oder bei der Beantragung des Golden Visa mindestens €250.000 betragen haben.

Arsen kontaktierte Immigrant Invest am 25. November 2021. Bevor er eine Vereinbarung mit uns unterzeichnete, führte unser zertifizierter Compliance‑ und Geldwäschebeauftragter eine vorläufige Prüfung von Arsen in internationalen Rechts- und Wirtschaftsinformationsdatenbanken durch.

Der Prozess dauerte einen Tag. Arsens Finanzhistorie ist einwandfrei: Er hat keine Vorstrafen, bezieht eine Rente sowie Einkünfte aus Zinsen auf Investitionen in Wertpapiere und zahlt jährlich seine Steuern.

Unmittelbar nach unserer vorläufigen Due‑Diligence‑Prüfung unterzeichnete Arsen eine Vereinbarung mit Immigrant Invest.

Der nächste Schritt zur Erlangung einer griechischen Aufenthaltserlaubnis ist die Auswahl und der Kauf einer Immobilie. Immigrant Invest verfügt über eine eigene Datenbank geprüfter Immobilien in Griechenland.

Auswahl der Immobilie. Die Immobilienexperten von Immigrant Invest halfen Arsen und Amina, ein passendes Objekt zu finden. Das Ehepaar entschied sich für eine Villa mit drei Schlafzimmern auf Kreta.

Rechtliche Prüfung der Transaktion und Anzahlung. Als Arsen eine Immobilie für die Teilnahme am Programm für die Aufenthaltserlaubnis auswählte, prüften die Anwälte von Immigrant Invest die rechtliche Gültigkeit der Immobilie, die Integrität des Verkäufers und die Bedingungen des Kaufvertrags. Dann überwies der Investor eine Anzahlung von 10 % des Preises der Villa von Arsens Bankkonto in Kasachstan an den Verkäufer.

Abschluss des Kaufvertrags und Bezahlung der Immobilie. Unsere Anwälte handelten im Namen von Arsen in Griechenland: Arsen unterzeichnete aus der Ferne eine Vollmacht auf seinen Namen. Das Dokument wurde mit einer Apostille versehen und nach Griechenland geschickt.

Unser Anwalt veranlasste per Vollmacht die Ausstellung einer Steuernummer für den Investor. Der Investor zahlte daraufhin die restlichen 90% des Immobilienwertes sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,09%. Danach bereiteten der Anwalt und der Notar die Unterlagen für die Teilnahme am Programm für die Auf­ent­halts­er­laub­nis vor.

Um eine Villa in Griechenland zu kaufen, verkauften Arsen und seine Frau ihre Wohnung in der Tschechischen Republik. Das Geld aus dem Verkauf verblieb auf dem Konto des tschechischen Maklers.

Registrierung des Immobilienkaufvertrags. Nachdem Arsen den vollen Preis der Villa bezahlt hatte, registrierte unser Anwalt in Griechenland per Vollmacht den Kaufvertrag bei einem griechischen Notar.

Sobald der Notar die Dokumente beglaubigt hatte, reichte unser Anwalt den Registrierungsvertrag beim Immobilienregister ein und erhielt eine Registrierungsbescheinigung. Der Vorgang dauerte etwa einen Monat.

Die Vorbereitung der Dokumente des Investors beginnt zeitgleich mit der Auswahl und dem Kauf der Immobilie.

Arsen und Amina schlossen eine Krankenversicherung ab und reichten die für den Antrag erforderlichen Dokumente und Fotos ein. Unsere Anwälte füllten die entsprechenden Regierungsformulare aus, übersetzten die Dokumente, beglaubigten Kopien, halfen bei der Zahlung der Gebühren und stellten das erforderliche Dokumentenpaket zusammen.

Der Antrag auf eine griechische Auf­ent­halts­er­laub­nis wird persönlich vom Investor, seiner Ehefrau, einem erwachsenen Verwandten oder einem bevollmächtigten Anwalt eingereicht. Für Arsen und Amina wurden die Dokumente von unserem bevollmächtigten Anwalt bei der zuständigen Abteilung des Ministeriums für Migration und Asyl in Griechenland eingereicht.

Dem Investor wurde sofort eine Bescheinigung ausgestellt, die ihm einen Aufenthalt in Griechenland für ein Jahr ermöglichte.

Die wichtigsten Dokumente, die für die Beantragung einer griechischen Auf­ent­halts­er­laub­nis erforderlich sind:

1. Kopien der Reisepässe des Investors und seiner Ehefrau.

2. Heiratsurkunde.

3. Geburtsurkunden der Kinder, die zusammen mit dem Investor in das Programm aufgenommen werden.

4. Immobilienkaufvertrag.

5. Eigentumsnachweis für die Immobilie in Griechenland.

6. Krankenversicherung.

7. Vier Fotos im Format 3,5 × 4,5 cm;

8. Eine notariell beglaubigte Vollmacht auf den Namen eines Anwalts in Griechenland.

Biometrie wird in der Regel am Tag der Antragstellung abgenommen. Wenn der Investor nicht nach Griechenland kommen kann und der Anwalt die Dokumente für ihn einreicht, wird der Biometrie-Termin für den folgenden Tag angesetzt. Ein Investor kann die Due‑Diligence‑Prüfung im Rahmen des Programms durchlaufen, ohne seine biometrischen Daten abzugeben. Dennoch erhält er keine Aufenthaltstitelkarte, solange die Due‑Diligence‑Prüfung nicht abgeschlossen ist.

Während die Abteilung des Ministeriums für Migration und Asyl den Antrag von Arsen und Amina prüfte, genoss das Ehepaar seine Zeit in Griechenland. Gleichzeitig gaben sie ihre biometrischen Daten ab.

Das Ministerium für Migration und Asyl genehmigte den Antrag auf Auf­ent­halts­er­laub­nis von Arsen und Amina Anfang Juni 2022. Ihr bevollmächtigter Anwalt holte die Karten im Namen des Investors und seiner Frau ab und schickte sie per Kurierdienst nach Nur-Sultan.

€350.455: die Kosten für Arsens Familie für die Teilnahme am Programm für die griechische Aufenthaltserlaubnis:

• Immobilieninvestition: €327.000;

• Grunderwerbsteuer, 3,09%: €10.104;

• Anwaltshonorar in Griechenland, 1,5%: €4.905;

• Notargebühren in Griechenland, 1,5%: €4.905;

• technische Begutachtung, 0,3%: €981;

• MwSt. auf die Leistungen von Anwalt, Notar und technischer Begutachtung, 24%: €2.560.

Wir empfahlen unseren Kunden eine Immobilienagentur, über die sie die Villa für einen Monat an eine Familie aus Deutschland vermieteten. Arsen und Amina erzielten einen zusätzlichen Gewinn aus der Vermietung und planten, diese Erfahrung von Zeit zu Zeit zu wiederholen.

Immigrant Invest ist ein lizenzierter Agent für staatliche Programme in der Europäischen Union und der Karibik.