Wie man Immobilien in Montenegro kauft und dessen Staats­bür­ger­schaft erhält

Montenegro ist ein Land mit einem wachsenden Tourismussektor, einer stabilen Wirtschaftslage und einer günstigen Steuerpolitik. Immer mehr Investoren kaufen Immobilien in Montenegro aufgrund der niedrigen Steuersätze. Die jährlichen Immobiliensteuern liegen zwischen 0,25 % und 1 % des Immobilienwerts, während Mieteinnahmen und Kapitalerträge mit 9 % besteuert werden.

Die Covid-19-Pandemie hatte negative Auswirkungen auf den Immobilienmarkt Montenegros: Der Touristenstrom und der Anteil der Immobilienkäufe gingen zurück. Die Bauprozesse wurden jedoch fortgesetzt, und heute hat sich die Situation verbessert. Laut Monstat stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Wohnung in einem Neubau auf €1.380, was einem Anstieg von 11,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Im ersten Quartal 2022 belief sich der Zufluss ausländischer Investitionen in Immobilien in Montenegro auf €158,89 Millionen. Dies ist ein Wachstum von 140,78 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Die durchschnittlichen Kosten für neue Immobilien in Podgorica, der Hauptstadt Montenegros, erreichten im Jahr 2021 je nach Bezirk €1.225 bis €1.683 pro Quadratmeter. Diese Preise liegen fast 7 % höher als im Jahr 2020. Auf dem Sekundärmarkt betragen die durchschnittlichen Kosten €870 bis €1.150 pro Quadratmeter.

Im zweiten Quartal 2022 erreichten die durchschnittlichen Kosten für neue Wohngebäude in Montenegro laut dem Statistikamt Montenegros €1.375 pro Quadratmeter. Die Preise sind jedoch nicht im ganzen Land homogen: In der Hauptstadt sind es €1.393 pro Quadratmeter; in der Küstenregion — €1.473, in der zentralen Region — €611 und im Norden — €915.

Die beliebtesten Gegenden für den Immobilienkauf in Montenegro sind Küstenstädte, die Hauptstadt und Bergstädte. Um am Investitionsprogramm teilzunehmen und die Staats­bür­ger­schaft zu erhalten, sollten Sie eine Immobilie im Wert von €250.000 oder mehr wählen.

Wenn Sie jedoch eine Immobilie in der Hauptstadt oder am Meer kaufen möchten, beträgt der Mindestpreis für die Immobilie €450.000.

Küstenstädte. Der Kauf von Immobilien in beliebten Touristenstädten wie Bar, Budva, Tivat oder Kotor bietet ein großes Potenzial für Mieteinnahmen. Diese Städte haben Zugang zur Adriaküste und viele Verkaufsoptionen.

Hauptstadt . Eine weitere gute Option ist der Kauf einer Immobilie in Podgorica, der Hauptstadt Montenegros, und gleichzeitig dem Geschäfts- und Verwaltungszentrum.

In Podgorica gibt es viele Stadtteile: Podgorica I und Podgorica II sind die Gemeinden mit den teuersten Immobilien in der Hauptstadt, dazu gehören die Stadtteile Preko Morace, Gorica und Block 6.

Bergstädte. Kolašin ist das größte Skigebiet Montenegros. Diese kleine Stadt im Nordosten Montenegros hat einen wunderschönen Blick auf die Berge. Es gibt viele gute Immobilien zum Verkauf.

Wohnungen. In Podgorica, der Hauptstadt Montenegros, finden Sie mehrstöckige Gebäude. Entlang der Küste gibt es Komplexe mit Swimmingpools und Zugang zum Strand.

Reihenhäuser. Dies sind Häuser, die relativ neu gebaut wurden, mit einer Fläche von etwa 2.000 Quadratmetern. Sie befinden sich in der Regel außerhalb des Stadtzentrums.

Villen . Es gibt viele Optionen für den Kauf von Villen in Montenegro. Sie sind in der Regel größer als Reihenhäuser und können einen ummauerten Garten haben. Sie können eine neue oder alte kaufen und sie nach Ihren Wünschen renovieren. Die Villen sind bei Touristen beliebt und können gewinnbringend vermietet werden.

Ausländische Investoren dürfen Immobilien, aber kein Land in Montenegro kaufen. Das bedeutet, Sie können problemlos Wohnungen erwerben. Aber Sie können kein Privathaus kaufen, da es mit dem Grundstück verbunden ist.

Es gibt jedoch einen Ausweg: Sie können es über eine Firma kaufen. Das bedeutet, ein Ausländer muss eine Firma in Montenegro registrieren und die Transaktion darüber abwickeln, wenn er Land erwerben möchte.

Es gibt auch eine Ausnahme. Wenn das Land eine Fläche von weniger als 5.000 Quadratmetern hat und das Gebäude Gegenstand eines Übertragungsvertrags ist, zum Beispiel einer Schenkung oder eines Tauschs, kann ein Ausländer den Kauf in eigenem Namen tätigen.

Es gibt mehrere Schritte, die ein Ausländer unternehmen sollte, um Immobilien in Montenegro zu kaufen.

Wählen Sie eine Immobilie zum Kauf aus. Eine Immobilie in Montenegro zu finden, ist kein Problem; es gibt viele attraktive Optionen. Um jedoch etwas Zuverlässiges auszuwählen, ist es besser, einen Makler zu beauftragen. Der Anwalt sollte prüfen, ob die Immobilie zum Verkauf und gegebenenfalls zur Teilnahme am Staatsbürgerschaftsprogramm geeignet ist.

Machen Sie ein Angebot. Wenn die Immobilie ausgewählt ist, müssen Sie dem Verkäufer ein Angebot machen. Manchmal kann der Preis verhandelt werden, aber besprechen Sie dies zuerst mit einem Anwalt. Wenn Sie sich auf den Preis geeinigt haben, ist es besser, ein schriftliches Angebot zu machen.

Leisten Sie eine Anzahlung. Sie müssen 10 % des Kaufpreises für die Immobilie zahlen, damit diese vom Verkauf genommen wird.

Bereiten Sie einen Kaufvertrag vor. Beide Parteien unterzeichnen diese Vereinbarung, aber Sie als Käufer zahlen für die notarielle Beglaubigung durch einen öffentlichen Notar in Montenegro.

Die Vereinbarung enthält in der Regel die folgenden Informationen:

• Name des Käufers;

• Name des Verkäufers;

• der Gesamtbetrag, zu dem die Immobilie verkauft wurde;

• die spezifischen Bedingungen, unter denen der Vertrag unterzeichnet wurde;

• Datum und Unterschrift beider Seiten.

Bezahlen Sie die Immobilie. Wenn der Hauptvertrag unterzeichnet ist, müssen Sie den Kaufpreis, Steuern und Gebühren bezahlen.

Ausländer können ein Darlehen bei einer montenegrinischen Bank für den Immobilienkauf aufnehmen. Wenn Sie einen Hypothekenvertrag unterzeichnen, wird das Geld nach Abschluss der Transaktion automatisch auf das Konto des Verkäufers überwiesen. Die Transaktion wird schneller, wenn Sie zuvor ein Konto bei einer montenegrinischen Bank eröffnet haben.

Die Darlehensbeträge variieren je nach Bank; einige bieten eine Hypothek von bis zu €400.000 an, andere nur €200.000. Die Darlehenslaufzeiten betragen in der Regel 240 oder 300 Monate, was 20 bzw. 25 Jahren entspricht. Die Zinsen für Bankdarlehen liegen bei etwa 5 %.

Wenn Sie eine Immobilie im Rahmen des Investitionsprogramms kaufen, können Sie keine Hypothek aufnehmen, um eine Transaktion durchzuführen.

Steuern und Gebühren beim Immobilienkauf. Der Käufer muss innerhalb von 15 Tagen nach dem Kauf eine Grunderwerbsteuer von 3 % zahlen. Andernfalls wird für jeden Tag innerhalb des festgelegten Zeitraums eine Strafe von 0,03 % erhoben. Die Mehrwertsteuer (MwSt.) von 19 % muss für die Übertragung von neu gebauten Immobilien gezahlt werden, die im Preis enthalten ist.

Die Notarielle Beglaubigung ist für Kaufverträge obligatorisch. Die Notargebühren betragen 0,01 % des Immobilienwerts. Die Anwaltsgebühren liegen in der Regel zwischen €100 und €1.000 pro Transaktion.

Allgemeine Steuern und Kaufgebühren können die Kosten einer alten Immobilie um 3,1 % und die Kosten eines neuen Hauses um 19,1 % erhöhen.

Jährliche Immobiliensteuern. Die Steuersätze können zwischen 0,25 % und 1,0 % des Immobilienwerts variieren. Sie werden in direktem Verhältnis zum festgestellten Marktwert der steuerpflichtigen Immobilie festgelegt. Der Steuersatz hängt von der Art und Klasse der Immobilie, dem Verwendungszweck und anderen Faktoren ab.

Steuer aus Mieteinnahmen. Einnahmen aus der Vermietung von Immobilien werden in das gesamte steuerpflichtige Einkommen einbezogen und mit einem festen Satz von 9 % besteuert. Die Steuerbemessungsgrundlage dafür wird durch Abzug der Instandhaltungskosten der Immobilie oder 40 % der Bruttoeinnahmen berechnet.

Steuern beim Immobilienverkauf. Kapitalgewinne, die Sie aus dem Verkauf von Immobilien erzielen, werden mit einem festen Satz von 9 % besteuert. Diese Steuer hängt von den entsprechenden Ausgaben, Anschaffungs- und Verbesserungsinvestitionen ab.

Der Kauf einer Immobilie in Montenegro ist aus verschiedenen Gründen eine gute Investition.

Die Möglichkeit, die Staatsbürgerschaft Montenegros zu erhalten. Der Kauf einer Immobilie in Montenegro ist nicht nur eine kostengünstige Investition, sondern ermöglicht es auch, einen Pass eines der europäischen Länder für die ganze Familie zu erhalten.

Die Regierung Montenegros startete im Juli 2018 ein Staatsbürgerschaftsprogramm durch Investitionen. Es ist nicht notwendig, im Land zu leben oder einen Sprachtest abzulegen.

Der Zweitpass Montenegros ermöglicht Ausländern und ihren Familien, jederzeit Urlaub im Land zu verbringen oder dauerhaft dorthin zu ziehen.

Umfangreiche Reisemöglichkeiten. Ausländer, die einen montenegrinischen Pass im Rahmen des Investitionsprogramms erhalten haben, erhalten visafreien Zugang zu 124 Ländern, einschließlich der Länder des Schengen-Raums.

Investoren erhalten auch Zugang zum E-2 Visum in den Vereinigten Staaten. Die Visuminhaber können frei in das Land ein- und ausreisen und auch die Möglichkeit haben, in die USA zu ziehen, um ein Geschäft zu betreiben.

Gewinn aus Vermietung. Wenn Sie eine Immobilie in Montenegro kaufen, können Sie diese vermieten und einen Teil der Investition zurückgewinnen. Montenegro ist ein Land mit einer sich aktiv entwickelnden Infrastruktur, einschließlich des Tourismussektors. Touristen wählen Montenegro wegen seines guten Services, der niedrigen Preise, der schönen Landschaft und des hohen Umweltstandards. Daher haben Sie eine ausgezeichnete Gelegenheit, eine Wohnung zu vermieten. Die Mietrendite im Land liegt zwischen 4 und 6 % pro Jahr.

Das milde Klima und die schönen Landschaften. Montenegro hat zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Klima. Investoren und ihre Familien können ihren Urlaub bei mildem Wetter und atemberaubenden Ausblicken genießen.

Im Sommer liegt die Durchschnittstemperatur in Bergregionen zwischen +19 und +25 °C und in Küstenregionen zwischen +23 und +25 °C. Im Winter liegt die Temperatur zwischen +3 und +7 °C.

Montenegro hat prächtige Landschaften: warmes Meer, Wälder, Schluchten, Berge, Wasserfälle, Flüsse und zahlreiche Seen.

Ein Investor kann das Staatsbürgerschaftsprogramm Montenegros allein oder mit einem Ehepartner und Kindern unter 18 Jahren und älter beantragen, wenn diese finanziell vom Antragsteller abhängig sind.

Montenegro gewährt die Staatsbürgerschaft den Investoren, die die Bedingungen des Investitions-Staatsbürgerschaftsprogramms erfüllen: einen nicht rückzahlbaren Beitrag zum Staatsfonds Montenegros in Höhe von €200.000 leisten und von der Regierung vorab genehmigte Immobilien in Hotels oder Resortkomplexen im Wert von €250.000 kaufen. Wenn sich eine Immobilie in der Hauptstadt oder am Meer befindet, beträgt der Mindestpreis €450.000.

• €200.000

Beitrag zum Staatsfonds

• €250.000

Mindestkosten der Immobilie beim Kauf von Immobilien in der zentralen oder nördlichen Region

• €450.000

Mindestkosten der Immobilie beim Kauf von Immobilien in der Hauptstadt oder der Küstenregion

Der Prozess zur Erlangung eines Passes dauert in der Regel 6 Monate nach Einreichung der Dokumente. Die Teilnahme an diesem Programm gewährt die Staatsbürgerschaft unabhängig von der Staatsbürgerschaft eines anderen Landes, was bedeutet, dass Sie zwei Pässe haben können, wenn Ihr Heimatland die doppelte Staatsbürgerschaft zulässt.

Der Beitrag zum Staatsfonds ist nicht rückzahlbar. Die Immobilie kann in Zukunft verkauft werden.