İspanya Golden Visa Programı: yatırım yoluyla oturma izni nasıl alınır

İspanya Golden Visa Programı ülkenin ekonomisine yatırım yaparak İspanya oturma izni almanın bir yoludur. Programın adına rağmen, geleneksel vizelerle hiçbir ortak yanı yoktur.

İspanya Golden Visa Programı, kendileri ve aileleri için oturma izni almak isteyen AB dışı vatandaşlar için tasarlanmıştır. Sahibine İspanya’da 180 günün sadece 90'ını geçirme izni veren Schengen vizesinin aksine, Golden Visa sahipleri oturma izinleri geçerli olduğu sürece ülkeye yerleşebilir ve orada yaşayabilirler.

Golden Visa başvuru sahiplerinin İspanyolca dil becerilerini gösterme, eğitim belgeleri sunma veya ikametgah sahibi olmak için herhangi bir iş deneyimi sergileme yükümlülüğü yoktur.

Golden Visa ile İspanya’da yaşamak, 5 yılda daimi ikamet ve 10 yılda vatandaşlık elde etmeyi sağlar.

1. Schengen ülkelerine vizesiz seyahat. Oturma izni sahipleri 29 Schengen ülkesini serbestçe ziyaret edebilir ve her 6 ayda bir 90 güne kadar kalabilirler.

2. “Güvenli liman”. Bir yatırımcının statü elde etmek için İspanya’da yaşaması gerekmez, ancak sınırlar kapalı olsa bile ülkeyi istediği zaman ziyaret edebilir.

3. Avrupa eğitim ve sağlık hizmetlerine erişim. Bir yatırımcının ailesi en iyi Avrupa tıbbi hizmetlerinden faydalanabilir ve yatırımcının çocukları devlet veya özel İspanyol okullarında eğitim alma fırsatı yakalar.

4. İspanya’da çalışma ve iş yapma. Golden Visa ile birlikte, sahibi ülkede çalışma izni alma fırsatına sahiptir. Bu, bir şirketi İspanya’ya taşıyabilecekleri veya yeni bir şirket kurabilecekleri anlamına gelir.

5. AB vatandaşlığı elde etme olasılığı. Golden Visa ile ülkede 5 yıl yaşadıktan sonra, bir yatırımcı daimi ikamet için başvurabilir ve 5 yıl daha sonra İspanya vatandaşlığı için başvurabilir.

Eski İspanyol kolonilerinin vatandaşları değillerse yatırımcılar menşe ülkelerindeki vatandaşlıklarından vazgeçmek zorundadırlar.

6. Diğer Batı Avrupa ülkelerine kıyasla düşük yaşam maliyeti. İspanya’da tek bir kişi için kira hariç ortalama yaşam maliyeti €700’dur. Bu, Fransa veya Avusturya’dan %28 daha ucuzdur.

7. Ilıman iklim. İspanya ılıman bir Akdeniz iklimine sahiptir. Kışlar ortalama +6…10°C sıcaklıkla nispeten ılımandır ve yazlar ülkenin çoğu yerinde ortalama +27…30°C sıcaklıkla bunaltıcı değildir.

Ana başvuru sahibi için İspanya Golden Visa gereklilikleri şunlardır:

• 18 yaşından büyük olmak;

• yasal gelir;

• yatırım için paranın İspanya dışından kazanılmış olması;

• sabıka kaydı bulunmaması;

• İspanya’da borç bulunmaması;

• sağlık sigortası.

Yatırımcı ile birlikte, aile üyeleri de başvuruya eklenebilir ve İspanya Golden Visa alabilirler.

Uygun akrabalar arasında kayıtlı evlilikteki eş veya partner yer alır; aynı cinsiyetten çiftler Golden Visa için aile olarak başvurabilirler. Çocuklar 18 yaşın altındaysa veya evli değilse, çocukları yoksa ve ana başvuru sahibine mali açıdan bağımlıysa dahil edilebilir. Eşlerin ebeveynleri vize alabilmek için ana başvuru sahibine mali açıdan bağımlı olmalıdır.

İspanya'da yatırım yoluyla oturma izni almanın çeşitli seçenekleri vardır, ancak en popüler olanı €500.000 karşılığında gayrimenkul satın almaktır.

Programın koşullarına göre, bir yatırımcı bir veya birden fazla mülk satın alabilir.

Çoğu müşteri konut satın almayı tercih eder. Yeni binaların satın alınmasında, yatırımcılar işlem tutarının %7‑12'si oranında vergi öderler; yeniden satış konut vergisi, kadastro değerinin %6‑10'u kadardır. Diğer bir seçenek ise en yüksek vergiye sahip ticari mülk satın almaktır — %25'e kadar.

5 yıl sahip olduktan sonra, bir yatırımcı evini veya ticari mülkünü satabilir ve yatırımlarını geri alabilir.

Gayrimenkul satın alırken İspanya Golden Visa masrafları şunları içerir:

• €500.000 — gayrimenkul satın alımı;

• %6‑25 — gayrimenkul türüne bağlı olarak vergiler;

• €600 ila 1.000 — noter ücreti;

• €400 ila 650 — kayıt ücreti.

Hisse senetleri, tahviller, fon hisseleri veya mevduatlar. Bir yatırımcı bu seçeneklerden birini seçerse, €1.000.000 veya daha fazla yatırım yapar. Devlet tahvilleri ve banka mevduatları muhafazakar yatırımcılar için uygunken, hisse senetleri ve girişim fonlarındaki hisseler risk almayı sevenlere göredir.

Ticari yatırımlar. Bu seçenek İspanya'da bir şirket kurmayı gerektirir. Diğer seçeneklerin aksine, bu durumda asgari yatırım tutarı kanunla belirlenmemiştir. İş yatırımları yoluyla İspanya Golden Visa, İspanyol ekonomisine inanan veya Avrupa pazarına açılmak isteyen yatırımcılar için uygundur.

Pasif ve uzaktan geliri olan yatırımcılar, mali açıdan bağımsız kişiler olarak İspanya oturma izni alabilirler. Ek bir koşul, İspanya’da bir ev kiralamak veya sahip olmaktır. Mali açıdan bağımsız başvuru sahipleri için konut için herhangi bir fiyat limiti uygulanmaz.

Hem Golden Visa için başvuran yatırımcılar hem de mali açıdan bağımsız kişiler mali yeterliliklerini teyit ederler. Miktar, İspanya’daki asgari yaşam maliyetine göre hesaplanır — Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, veya IPREM.

2023'te IPREM aylık €600'dur, bu nedenle ana başvuru sahibinin geliri veya birikimleri IPREM’in %400'ü olmalıdır — aylık €2.400. Oturma izni başvurusuna dahil edilen her aile üyesi için %100 IPREM eklenir.

Mali yeterliliği kanıtlamak, en az bir yıl boyunca istikrarlı bir gelir veya İspanya’da en az bir yıl yaşamak için yeterli birikim göstermeyi gerektirir. Bu nedenle, yatırımcı veya mali açıdan bağımsız kişi en az €28.800 gelir veya birikim göstermelidir, dört kişilik bir aile için ise en az €50.400 gerekir.

1. Programa katılan tüm aile üyelerinin uluslararası pasaportlarının fotokopileri.

2. Doldurulmuş ve imzalanmış başvurular.

3. Beyaz arka plan üzerinde iki adet 3.5 × 4.5 cm renkli fotoğraf.

4. Tüm katılımcılar için sağlık sigortası.

5. 18 yaşından büyük katılımcılar için son 5 yıla ait Adli Sicil Belgesi.

6. Aile ilişkilerini kanıtlayan belgeler — çocuklar için doğum belgesi ve eşler için evlilik cüzdanı.

7. Yatırımın kanıtı: mülkün kadastro kaydından alıntı, alım satım sözleşmesi.

8. Mali yeterliliğin kanıtı.

9. Aile üyelerinin yatırımcıya mali bağımlılığının kanıtı.

Ne zaman başvurulur. İspanya'da Yatırımcı Vizesi başvuru süreci genellikle birkaç adımı içerir ve zamanlama koşullarınıza göre değişebilir.

İlk olarak, yatırımcıların İspanya’da uygun bir yatırım yapması gerekir. Bundan sonra, yatırımcı İspanya Golden Visa için başvurabilir.

Nereye başvurulur. Golden Visa başvuruları çevrimiçi olarak kabul edilir, ancak başvuru sahiplerinin o an İspanya'da bulunmaları gerekmektedir.

Bir İspanya Golden Visa sahibi, ülkede yılda 183 günden fazla kaldığında İspanya vergi mukimi olur. Bu durumda, yatırımcının dünya çapındaki varlıkları ve kişisel geliri İspanya’da vergilendirilir.

İspanya’da artan oranlı gelir vergisi oranları vardır: yatırımcı ne kadar çok kazanırsa, o kadar çok vergi öder. Mukimler için gelir vergisi %19 ila %47 arasında değişir. Mukim olmayanlar sadece İspanya’da elde ettikleri gelir üzerinden vergi öderler, sabit oran %24'tür.

Bir yatırımcı yatırım yoluyla İspanya vatandaşlığı elde edemez — bu, İspanya Golden Visa almaktan daha uzun bir süreçtir.

Bir yatırımcı, İspanya vatandaşlığını vatandaşlığa kabul yoluyla elde eder: İspanya Golden Visa aldıktan sonra ülkeye taşınır, 5 yıl içinde daimi ikamet alır ve 5 yıl daha sonra vatandaşlık için başvurur.

Bir yatırımcının İspanyol pasaportu almak istemesi durumunda bazı nüanslar göz önünde bulundurulmalıdır.

İspanya’da 10 yıl ikamet etmek. Bir yatırımcı, daimi oturma izni almak için Golden Visa ile İspanya'da 5 yıl yaşamalıdır. Ülkeden ayrılabilirler, ancak tüm dönem boyunca 10 aydan fazla olmamak kaydıyla. Ancak daimi izinle 5 yıl daha yaşadıktan sonra bir yatırımcı vatandaşlık için başvurur.

Vatandaşlık almak için dil yeterlilik testleri ve kültürel sınavlara girmek. Bir yatırımcı İspanyolca dil becerilerini A2 seviyesinde onaylar ve İspanyol kültürü ve hukuku bilgisi ile ilgili sınavlara girer.

Menşe ülkedeki vatandaşlıktan vazgeçmek. İspanya çoğu ülke ile çifte vatandaşlığı tanımaz. İstisnalar, eski İspanyol kolonileri, İspanyolca konuşan ülkeler ve İspanya ile ortak sınırı olan üç Avrupa ülkesidir.

İspanya Golden Visa, diğer Avrupa Golden Visa Programları ile karşılaştırıldığında en rekabetçi değildir. Portekiz, Malta ve Yunanistan oturma izni programları benzer fırsatlar sunar ancak iki kat daha pahalıdır.

Tüm yatırım programları gayrimenkul seçenekleri içerir, Portekiz hariç, burada mülk satın alımı 2023'te hükümet kararıyla iptal edilmiştir.

1. İspanya Golden Visa Programı yatırımcılara ülkenin ekonomisine yatırım yaparak İspanya oturma izni alma imkanı sunar. Öncelikle kendileri ve aileleri için AB'de resmi statü kazanmak isteyen AB dışı vatandaşlar için tasarlanmıştır.

2. İspanya Golden Visa sahipleri, 27 Avrupa ülkesini içeren tüm Schengen ülkelerine vizesiz seyahat edebilirler. Bu ülkelerde her 6 ayda bir 90 güne kadar kalmalarına izin verilir.

3. Yatırımcılar, en popüler olanı €500.000 veya daha fazla değerde gayrimenkul satın almak olmak üzere çeşitli yollarla İspanya Golden Visa alabilirler. Diğer seçenekler arasında hisse senetleri, tahviller, bir fondaki hisseler veya mevduatlara yatırım yapmak ve İspanya’da bir şirket kurmak yer alır.

4. Golden Visa kapsamında alınan ilk oturma izni 2 yıl geçerlidir ve 5 yıl daha uzatılabilir.

5. Vatandaşlık kazanmak, İspanya’da toplam 10 yıl yaşamak, dil yeterlilik ve kültürel sınavlara girmek ve potansiyel olarak yatırımcının menşe ülkesindeki vatandaşlıktan vazgeçmeyi içerir.