Altın Vize Programı ile Yunanistan’da hayalinizdeki emekliliği gerçeğe dönüştürün

Yunanistan, sınırları turistlere kapalıyken bile kapılarını açık tutarak emekliler için güvenli liman haline geldi. Yunanistan'da emekli olmak, hem AB hem de AB dışı vatandaşlar için cazip bir seçenektir.

AB vatandaşları, AB'deki serbest dolaşım politikası nedeniyle vize veya oturma izni olmaksızın Yunanistan'da yaşama ve emekli olma hakkına sahiptir. Ancak, üç aydan uzun süre kalacaklarsa, AB vatandaşlarının Kayıt Sertifikası almak için yerel makamlara kaydolmaları gerekmektedir.

AB dışı ve AEA dışı vatandaşların Yunanistan'da üç aydan fazla kalmak için oturma iznine ihtiyacı vardır. Oturma izni, Altın Vize programı veya Emeklilik Vizesi aracılığıyla alınabilir.

Yunanistan Altın Vizesi, uzatma imkanıyla 5 yıllık bir oturma izni sağlar. İkametgah almak için başvuru sahiplerinin ülke ekonomisine en az €250.000 katkıda bulunmaları gerekmektedir.

Emeklilik Vizesi, Yunanistan'a taşınmak isteyen emekliler için başka bir seçenektir. Başvuru sahipleri aylık €2.000 pasif gelirlerini teyit ederler.

Altın Vize ve Emeklilik Vizesi başvuru sahiplerinin aşağıdaki gereklilikleri karşılaması gerekmektedir:

1. Yunanistan'da kayıtlı bir adrese sahip olmak.

2. Yunanistan'da sağlık sigortası satın almak.

3. Sabıka kaydı veya kovuşturma bulunmaması.

4. Gelirlerini kanıtlama yeteneğine sahip olmak.

1. Uygun ikamet seçenekleri. Yunanistan, özellikle emekliler, yatırımcılar ve uzun süreli kalış seçenekleri arayanlar için farklı ihtiyaçlara hitap eden sıcak bir ortam ve ikamet programları sunmaktadır. Oturma izinleri 2—5 yıl süreyle verilir ve yenilenebilir.

7 yıllık ikametgahın ardından yabancı emekliler vatandaşlık almaya hak kazanır.

2. Uygun yaşam maliyeti ve emekliler için indirimler. Birçok Batı ülkesi ve ABD'ye kıyasla Yunanistan'da yaşam maliyeti nispeten düşüktür. Aynı yaşam standardını sürdürmek için Atina'da aylık yaklaşık €3.500, Petersburg, Florida'da €6.000 ve Lizbon'da €4.500 gerekmektedir.

Yunanistan'daki emekliler, müzeler, restoranlar, eğlence mekanları, ulaşım ve eczaneler gibi çeşitli sektörlerde geniş bir yelpazede indirim ve özel tekliflerden yararlanabilirler.

3. Akdeniz iklimi. Yunanistan'ın iklimi, ılıman kışlar, uzun güneşli yazlar ve yıl boyunca genel olarak hoş bir hava kombinasyonu sunarak emekliler için elverişlidir. Akdeniz iklimi, açık hava etkinlikleri, sosyal katılım ve doğal güzelliklerin tadını çıkarmak için çeşitli fırsatlarla aktif ve sağlıklı bir yaşam tarzını teşvik eder.

Yunanistan “yeşil” bir ülke olarak kabul edilmekte ve 2023 Yeşil Gelecek Endeksi'nde 76 ülke arasında 17. sırada yer almaktadır. Sıralama, ülkenin ekonomisinin temiz enerji, endüstri, tarım ve topluma ne ölçüde yöneldiğini dikkate almaktadır.

4. Yüksek kaliteli sağlık hizmetleri. Yunanistan, yüksek kaliteli sağlık hizmetleri ve uygun maliyetleri nedeniyle yabancı turistleri çekmektedir. En popüler tedaviler estetik cerrahi ve diş bakımıdır. Yunan tıp uzmanları son derece eğitimlidir ve birçoğu İngilizce bilmektedir.

5. Kolay seyahat. Yunanistan sakinleri, Schengen ülkelerine vizesiz seyahat edebilir ve orada 180 günün 90 gününe kadar kalabilirler.

Yunanistan'ın Güney Avrupa'daki konumu, Akdeniz'e kıyısı olmasıyla Avrupa, Orta Doğu ve Kuzey Afrika dahil olmak üzere çeşitli bölgelere ideal bir geçit olmasını sağlamaktadır. Atina ve Selanik yakınlarında iki ana havaalanı ile Girit, Rodos ve Korfu'da bölgesel havaalanları bulunmaktadır.

Yunanistan'dan feribotla seyahat etmek, İtalya, Türkiye, Arnavutluk, İsrail, Mısır veya bir Yunan adasına ulaşmak için popüler ve uygun bir yoldur. Örneğin, İtalya'ya ulaşmak 20 saat ve €100 tutarındadır. Türkiye feribotla sadece 30 dakika uzaklıktadır ve bilet €25—30 maliyetindedir.

6. Dost canlısı yerel halk ve rahat yaşam tarzı. Yunanlılar, “yabancı sevgisi” anlamına gelen filoksenia olarak bilinen misafirperverlikleriyle tanınırlar. Yerel halk sıcakkanlı, misafirperverdir ve kültürlerini ziyaretçilerle paylaşmaya isteklidir.

Genel olarak hayatı yavaş yaşamayı tercih ederler; koşuşturmadan uzak, anın tadını çıkaran bir yaşam tarzını benimserler. Kültürel olarak anda kalmaya ve yaşamdan keyif almaya önem verilir.

7. Zengin kültür. Yunan kültürü, antik tarihiyle derinden köklenmiştir. Bizans İmparatorluğu ve Osmanlı dönemi de din, sanat, mimari, mutfak gelenekleri, müzik, bilim ve felsefe gibi alanlarda önemli izler bırakmıştır. Özellikle Bizans ikonaları ve freskleri dikkat çeken unsurlardandır.

Yunan mutfağı kendine özgü lezzetleri ve sağlık yararlarıyla tanınır. Zeytinyağı, taze sebzeler, deniz ürünleri, tahıllar ve baklagiller gibi malzemeler öne çıkar. Musakka, souvlaki ve cacıki gibi yemekler mutfağın temel taşlarındandır.

Yunanistan Altın Vizesi AB dışı ülkelerden emeklilere Yunanistan'da yatırım yoluyla oturma izni alma imkanı sunar. İkamet statüsü 5 yıl geçerlidir ve uzatılabilir. 7 yıl kesintisiz ikametgahın ardından yabancılar Yunan vatandaşlığına başvurabilir.

Bir eş veya partner ile 21 yaşın altındaki veya hala öğrenci iseler 24 yaşın altındaki çocuklar, emekli ile birlikte Altın Vize'ye başvurabilir.

Yatırım seçenekleri ve asgari gereklilikler şunlardır:

1. Gayrimenkul satın alma — mülkün konumuna bağlı olarak €250.000 veya €800.000.

2. On yıllık turistik konaklama kiralaması — €250.000.

3. Turistik konaklama için devre mülk — €250.000.

4. Miras veya hediye yoluyla gayrimenkul edinimi — €250.000.

5. Yatırım fonları veya alternatif yatırım fonlarındaki hisse senetlerinin satın alınması — €350.000.

6. Vadeli mevduat hesabı açma — €500.000.

7. Devlet tahvili satın alma — €500.000.

8. Yunan şirketlerine sermaye yatırımları — €500.000.

9. Ticaret için listelenen kurumsal ve devlet tahvillerinin satın alınması — €800.000.

Yunanistan'da gayrimenkul, yabancı yatırımcılar arasında yüksek talep görmektedir. 2024 yılının ilk yarısında 85.000 satış sözleşmesi yapılmıştır. Sürekli turist akışı nedeniyle evleri, villaları veya daireleri kiralamak kolaydır. Fiyatlar sürekli yükselmektedir.

31 Ağustos 2024 tarihinden itibaren Yunan hükümeti, gayrimenkul yatırımının eşiğini yükseltecektir. Ülkede oturma izni almak için yabancıların €250.000 yerine en az €400.000 değerinde konut veya ticari mülk satın almaları gerekecektir. İstisna olarak, renovasyon veya konut alanına dönüştürme amacıyla satın alınan mülkler için €250.000 eşiği korunacaktır.

Yabancı yatırımcılar, 31 Ağustos'a kadar mülk değerinin %10'unu yatırmaları ve işlemi 2024 yılının sonuna kadar tamamlamaları halinde, önceki şartlarla gayrimenkul satın alma ve Yunanistan'da oturma izni alma fırsatına sahiptir.

Emeklilik vizesi veya mali açıdan bağımsız kişiler için vize, her yaştan AB dışı vatandaşlara verilmektedir. Aylık €2.000 gelir teyidi gerektirir. Gelir kaynakları Yunanistan dışında olmalıdır.

Emeklilerin ayrıca bir Yunan banka hesabına en az €48.000 yatırmaları ve Yunanistan'da gayrimenkul kiralamaları veya satın almaları gerekmektedir.

Yabancı, başvuruya eşini ve 21 yaşın altındaki bekar çocuklarını ekleyebilir. Mevduat gereksinimi %20, her çocuk için ise %15 artar. Örneğin, dört kişilik bir aile için birikim €72.000 olmalıdır.

Emeklilik vizesi aracılığıyla oturma izni 2 yıl süreyle verilir ve birkaç kez üçer yıl uzatılabilir. 7 yıllık ikametgahın ardından yabancı vatandaşlık başvurusunda bulunabilir.

Yunanistan, kamu ve özel sağlık hizmetlerinin bir kombinasyonunu sunarak sakinlerine kapsamlı tıbbi bakım sağlamaktadır. Sağlık sistemi, önleyici bakımı, düzenli sağlık taramalarını ve yüksek kaliteli tıbbi tedavilere erişimi vurgulamaktadır.

Çeşitli halk sağlığı kampanyaları ve girişimleri, sağlıklı yaşamı, sigarayı bırakmayı, aşılama programlarını ve kronik hastalıkların yönetimini teşvik etmektedir. Tüm bunlar, Yunanistan'da 2024 yılında 82.9 yıl olan yaşam beklentisini iyileştirmeye katkıda bulunmaktadır. Karşılaştırma yapmak gerekirse, diğer Avrupa ülkelerinde ve ABD'de bu rakam 79.2 yıldır.

Devlet sağlık sistemi. ESY olarak bilinen Yunan Ulusal Sağlık Sistemi, ülkede yasal olarak ikamet eden yabancı emekliler de dahil olmak üzere tüm sakinlere evrensel sağlık hizmeti sunmaktadır.

Gurbetçi sakinler, Ulusal Sosyal Güvenlik Fonu olarak bilinen EFKA aracılığıyla sağlık sigortası başvurusunda bulunurlarsa ücretsiz veya düşük maliyetli devlet sağlık hizmetlerine erişebilirler. Bu fon, Yunanistan'daki tüm vatandaşları ve sakinleri kapsar. EFKA'ya erişmek için gurbetçilerin AMKA olarak bilinen bir sosyal güvenlik numarası almaları gerekmektedir. Fona yıllık ödeme €250 ile €650 arasında değişmektedir.

Yunanistan'daki özel sağlık sistemi genellikle devlet sistemine göre daha kısa bekleme süreleri ve daha yeni tıbbi ekipman sunmaktadır. Özel bir kliniğin doktoruna yapılan bir ziyaret genellikle €60 ile €150 arasında maliyetlidir.

En iyi hastaneler Atina'da bulunmaktadır ve ileri teknoloji sunmaktadır. Yunanistan Altın Vizesi sahipleri veya Yunanistan'da çalışan ve düzenli sosyal güvenlik katkıları ödeyen gurbetçiler, tam veya sübvanse edilmiş sağlık hizmetlerinden yararlanma hakkına sahip olabilirler.

Sağlık sigortası. Altın Vize sahibi emeklilerin EFKA sistemine erişmeleri ve AMKA almaları gerekmemektedir. Bunun yerine, özel sağlık sigortası satın almaları gerekmektedir. Bu sigorta, yatarak ve ayakta tedavi, diş tedavileri, optik bakım ve acil tahliye dahil olmak üzere bir dizi hizmeti kapsar.

Özel şirketler Yunanistan'da genellikle Altın Vize sahipleri ve aileleri için özel “oturma izni sigortası” planları sunmaktadır. Kapsam, hem devlet hem de özel hastanelerde tedaviyi içerir.

Sigorta ücreti yıllık €80—100'den başlar ve her yaş grubuyla birlikte artar. En büyük sigorta ücreti 75 yaş üstü olanlara uygulanır ve yıllık €1.000'e kadar çıkabilir.

Altın Vize başvurusunda bulunurken, emeklilerin tıbbi ve geri dönüş masrafları için en az €30.000'i kapsayan bir sigorta poliçesi satın almaları gerekmektedir. Sigorta ayrıca tüm Schengen ülkelerinde geçerli olmalıdır.

Emekli vergi rejimi. Bireyler, ülkede yılda 183 günden fazla kalırlarsa Yunanistan vergi mukimi olurlar.

Yabancı emekliler, yabancı emeklilik gelirleri üzerinden %7 oranında sabit bir vergiye tabidir. Bu vergi, her yıl temmuz ayının sonunda tek taksitte yıllık olarak ödenir.

Bu sabit vergi oranı, emeklilik gelirinin yanı sıra temettü, faiz ve kira geliri gibi diğer yabancı gelirler için de geçerlidir.

Bir emekli, önceki 6 yılın en az 5'inde Yunanistan vergi mukimi olmamışsa bu rejime hak kazanır. En son vergi ikametgahı da Yunanistan ile vergi konularında idari işbirliği için aktif bir anlaşması olan bir ülkede olmalıdır.

Özel emekli vergi rejimi en fazla 15 yıl uygulanır.

Bireysel gelir vergisi. Yunanistan, bireyler için %9 ila %44 arasında değişen oranlarda aşamalı bir vergi oranı sistemi kullanır. Dünya genelindeki gelir de vergilendirilebilir. Bu oranlar, özel emekli vergi rejimine girmeyenlere uygulanır.

Kira geliri %15 ila %45 arasında vergilendirilir.

Yunanistan'daki diğer vergiler şunlardır:

• %22 — kurumlar vergisi oranı;

• %0 ila %10 — dayanışma katkısı;

• %1 ila %40 — miras ve hediyeler;

• Mülk değerinin %3'ü — mülk devirleri;

• %24 — standart KDV oranı;

• %13 ve %6 — gıda, ilaç ve kültürel etkinliklere uygulanan indirimli KDV oranları.

Yunanistan'da konut maliyetleri, özellikle büyük turistik bölgelerin dışında, ABD'ye göre daha uygun olup, emlak fiyatları ve kira oranları yaklaşık %50 daha düşüktür. Market alışverişi, dışarıda yemek ve ulaşım dahil günlük giderler de Yunanistan'da daha ucuzdur.

Yunanistan'da konut kira maliyetleri konuma göre değişir. Atina'da tek yatak odalı bir daire için €500'den, üç yatak odalı bir daire için ise €900'den başlar. Selanik'te sırasıyla €400 ve €700, Kalamata'da ise €300 ve €500'dür.

Ortalama olarak, aynı yaşam standardını sürdürmek için Yunanistan ve Portekiz'de aylık yaklaşık €1.500'e ihtiyaç duyulurken, ABD'de kira dahil €3.000'e ihtiyaç duyulur.

Kaynak: Numbeo.com

Atina, tarihi başkent, emeklilere birinci sınıf sağlık tesislerine erişim ve Akropolis, sayısız müze, tiyatro ve müzik festivalleri gibi ikonik simge yapıları içeren zengin bir kültürel ortam sunmaktadır. Şehrin verimli bir toplu taşıma sistemi de dahil olmak üzere iyi gelişmiş altyapısı, günlük yaşamda kolaylık sağlar. Atina'nın geniş ve aktif gurbetçi topluluğu güçlü sosyal destek sunar.

Ancak Atina, 3.2 milyon vatandaşıyla Yunanistan'ın en kalabalık şehridir. Bu durum, özellikle turist sezonunda şehri kalabalık ve hareketli hale getirir.

Selanik, Yunanistan'ın ikinci büyük şehri, daha rahat ve uygun fiyatlı bir yaşam tarzıyla tanımlanır. Dinamik kültürel ortamıyla bilinen şehir, Selanik Uluslararası Film Festivali gibi etkinliklere ev sahipliği yapar ve Beyaz Kule ile Bizans surları gibi tarihi mekanlarıyla ünlüdür. Şehrin kafeler ve restoranlarla dolu güzel sahil şeridi, eğlence aktiviteleri ve sosyalleşme için alan sağlar.

Selanik, daha düşük bir yaşam maliyeti ve daha uygun konut seçenekleri sunar. Selanik'te yaşamanın dezavantajı, gelecekteki iyileştirmeler gelişmiş hareketlilik vaat etse de, hala gelişmekte olan toplu taşıma sistemidir.

Rodos, Yunanistan'ın en pitoresk adalarından biri, çarpıcı ortaçağ mimarisi ve güzel plajlarıyla ünlüdür. Adanın ana cazibe merkezi, UNESCO Dünya Mirası Alanı olan Rodos Ortaçağ Şehri'dir; burada Büyük Üstatlar Sarayı ve antik Arnavut kaldırımlı sokaklar bulunur. Ada ayrıca Tsambika ve St. Paul Koyu gibi el değmemiş plajları da dahil olmak üzere doğal güzellikleriyle de tanınır.

Rodos, yılda 300'den fazla güneşli güne sahiptir, bu da yüzme, yürüyüş ve tarihi yerleri keşfetme gibi açık hava etkinlikleri için mükemmeldir. Ada, geleneksel tavernalarda yemek yemekten Şarap Festivali ve Ortaçağ Gül Festivali gibi yerel festivallere ve pazarlara katılmaya kadar çeşitli eğlence aktivitelerine sahiptir.

Volos, yemyeşil ormanları, pitoresk köyleri ve manzaralı yürüyüş parkurlarıyla bilinen Pelion Dağı'nın eteklerinde yer almaktadır. Kışın emekliler kayak ve diğer kar aktivitelerinin tadını çıkarabilirler. Pagasetic Körfezi'ne bakan uzun set, akşamları keyifli yürüyüşler için çekicidir.

Volos'un benzersiz özelliği, Moutzouris olarak bilinen dar hatlı bir demiryoluna sahip olmasıdır. Ano Lechonia'dan Milies'e uzanan bu demiryolu, güzel manzaralar eşliğinde nostaljik bir yolculuk sunar. Özellikle sonbaharda ziyaretçileri eşsiz, film benzeri bir atmosfere sokar.

Kalamata, Yunan mutfağının ayrılmaz bir parçası olan ve dünya çapında popüler olan yüksek kaliteli zeytinleri ve zeytinyağıyla ünlüdür. Kalamata Plajı ve Mikri Mantineia Plajı gibi kristal berraklığında sulara sahip çarpıcı plajlar, dinlenme ve su aktiviteleri için mükemmel bir fırsat sunar.

Kalamata, Kalamata Uluslararası Dans Festivali de dahil olmak üzere çeşitli kültürel etkinliklere ev sahipliği yapar ve dünyanın dört bir yanından sanatçıları ve izleyicileri çeker. Kalamata'nın eski şehri, dar sokakları, geleneksel mimarisi ve otantik pazarlarıyla dikkat çeker.

Yunanistan'ın en büyük bankaları Ulusal Yunanistan Bankası, Piraeus Bank, Alpha Bank ve Eurobank'tır. Ülkenin bankacılık varlıklarının %85'ini oluşturmaktadırlar. Hepsi tasarruf ve vadesiz hesaplar, banka ve kredi kartları, online bankacılık, mobil uygulamalar ve yatırım ürünleri dahil olmak üzere geniş bir bankacılık hizmeti yelpazesi sunmaktadır.

Yunan bankalarının çalışma saatleri Pazartesi'den Cuma'ya sabah 8'den öğleden sonra 2'ye kadardır. Bazı bankaların uzatılmış çalışma saatleri olan şubeleri vardır ve Cumartesi günleri de açık olabilirler.

Banka hesabı açmak için, emeklilerin aşağıdaki belgeleri sağlaması gerekmektedir:

1. Geçerli pasaport veya ulusal kimlik kartı.
2. Fatura, kira sözleşmesi veya tapu gibi adres kanıtı.
3. Vergi kimlik numarası.
4. Emeklilik veya banka ekstresi gibi gelir kanıtı.
5. Sosyal Güvenlik Kurumu için kesinti belgesi.

Yunan bankalarındaki yeni müşterilerin bankanın Durum Tespit Süreci'nden geçmeleri gerekmektedir. Başvuru sahibinden hesap açma amacını gerekçelendirmek ve paranın kaynağını doğrulamak için ek belgeler istenebilir. Bir müşterinin doğrulanması bir hafta sürebilir.

Hesap işletim genellikle ücretsizdir. Bir tasarruf hesabı açmak minimum bir depozito gerektirir. Örneğin, Alpha Bank'ta bir tasarruf hesabına €300 ve vadeli mevduata €5.000 yatırmak gerekir. Ulusal Banka'da ise sırasıyla €0 ve €3.000'dir.

Yunanistan'da tasarruf hesapları ve mevduatlardaki faiz yıllık yaklaşık %0,1'dir. Bankalar emeklilik hesapları için bonuslar ve artırılmış oranlar sunmaktadır. Bu tür bir hesabın aylık işletim ücreti bankadan bankaya değişir; örneğin, Ulusal Yunanistan Bankası'nda €2'dir.

Yüksek turist sezonları. Artan turist aktivitesi, özellikle popüler bölgelerde ve etkinlikler veya festivaller sırasında daha yüksek gürültü seviyelerine yol açar. Bu durum, sessiz ve sakin ortamı bozabilir. Trafik sıkışıklığı, ulaşımı daha zor ve zaman alıcı hale getirebilir. Ayrıca, turist akını konaklama, yemek ve diğer hizmetlerin fiyatlarını artırır.

Dil engeli. Küçük kasabalarda ve kırsal bölgelerde, özellikle yaşlı nesiller arasında İngilizce yeterliliği sınırlı olabilir. Yerel dükkanlar, pazarlar ve işletmelerde İngilizce bilgisi sınırlı veya hiç olmayan personel bulunabilir. Çoğu resmi belge ve prosedür Yunancadır.

Çoğunlukla kentsel alanlarda ve özel kliniklerde birçok doktor ve sağlık uzmanı İngilizce konuşur. Ancak, devlet hastanelerinde ve kırsal bölgelerde İngilizce yeterliliği daha düşük olabilir.

Bürokrasi. Oturma izinleri, gayrimenkul satın alımları, sağlık hizmetlerine erişim ve diğer yasal konular için gerekli belgelerin alınması genellikle birden fazla adım ve kapsamlı evrak işi gerektirir.

1. Yunanistan'da yaşamak isteyen emekliler, Emeklilik Vizesi veya Altın Vize Programı aracılığıyla oturma izinleri alabilirler.

2. Yunanistan'da emekliliğin avantajları arasında düşük yaşam maliyeti, özel bir vergi rejimi, yavaş yaşam temposu, sağlıklı beslenme, ılıman iklim ve tarihi yerlere erişim bulunmaktadır.

3. Emekliler için en iyi yerler arasında Atina, Selanik, Rodos, Volos ve Kalamata yer almakta olup, her biri kendi kolaylıklarını sunmaktadır.

4. Yunanistan'da yaşam maliyeti ABD'ye göre %50 daha düşüktür. Yunanistan'da rahat bir yaşam sürmek için aylık yaklaşık €1.500'e ihtiyaç duyulur.