Avrupa’da Gayrimenkul: Fiyatlar, Vergiler ve Bakım Maliyetleri

Sadece ülke vatandaşları değil, oturma izni almış yabancılar da Avusturya'da konut satın alabilir. Bu yol, mali açıdan bağımsız kişiler için oturma izni programına katılabildikleri için aylık €4.000 veya daha fazla geliri olan kişiler için mevcuttur.

Oturma izni olmayan yabancıların Avusturya’da konut satın alması daha zordur. Yetkililerden izin almanız ve bir dizi koşula uymanız gerekecektir: örneğin, konutun bulunduğu federal eyalette en az üç yıl yaşamak.

Ülkedeki ekonomik büyümenin yavaşlamasına rağmen Avusturya’da konut maliyeti artmaktadır. Sadece 2021'in ilk çeyreğinde fiyatlar %3 oranında artmıştır.

Metrekare başına en yüksek konut maliyeti Viyana’dadır: banliyölerde €3.500'den Innere Stadt gibi elit bölgelerde €13.000'e kadar çıkmaktadır. Küçük şehirlerde fiyatlar daha düşüktür: Salzburg’da metrekare başına €5.300 ila €6.300 arasında, Graz’da ise metrekare başına €3.300 ila €4.400 arasında başlamaktadır.

Avusturya’da Emlak Vergileri

Bir anlaşma yaparken, alıcı mülk değerinin %7,6 ila %10,6'sı arasında vergi ve harç öder. Miktar, tesisin bulunduğu ülkedeki emlak vergisine ve acente komisyonuna bağlıdır.

Mülkü kaydettikten sonra alıcı yıllık vergi öder. Avusturya’da bu, nesnenin kadastro değerinden hesaplanır ve vergi oranları belediye tarafından belirlenir. Mülk bir daire ise, vergi her ay kira bedeline dahil edilir.

Avusturya’da Gayrimenkul Bakımı

Sakinler, evin ve arazinin bakımı için aylık €100 ila €300 öderler, ayrıca gaz, su ve elektrik gibi kamu hizmetleri için de ödeme yaparlar. Aylık miktar, mevsime ve ikamet edilen bölgeye bağlı olarak €150 ila €350 arasında değişmektedir.

Belçika’daki konut piyasası, gayrimenkule olan güçlü talep ve konut inşaatının yavaş ilerlemesi nedeniyle büyümektedir. ING Bank’a göre, Belçika’da konut fiyatları 2019'da %3,2 ve 2020'de %2 daha artmıştır.

Belçika’da metrekare başına ortalama konut maliyeti €3.170'dir, ancak ülke içinde fiyatlar önemli ölçüde farklılık göstermektedir. Brabant, Anvers ve Brüksel eyaletlerinde gayrimenkul fiyatları metrekare başına €4.000'e ulaşmaktadır. Liege, Namur ve Mons gibi küçük şehirlerde metrekare başına €1.500'e kadar maliyeti olan daireler bulabilirsiniz.

Belçika’da Gayrimenkul Vergileri ve Bakım Maliyeti

Bir anlaşma yaparken, alıcı vergi ve harçları öder:

• ikinci el konutlar için gayrimenkul değerinin %16,7 ila %21,7'si;

• yeni konutlar için gayrimenkul değerinin %25,6 ila %27,6'sı.
  Bir ev sahibi, bölgeye bağlı olarak yıllık %1,5 ila %2,5 arasında değişen bir emlak vergisi öder.

Kamu hizmetleri maliyeti, 85 metrekarelik bir daire için €100 ila €250 arasında değişmektedir.

Bulgaristan’daki gayrimenkul piyasası yavaşlamıştır: beş yıllık %10‑12'lik yıllık büyümenin ardından, 2020'de fiyatlar sadece %2 artmıştır. Colliers International uzmanları bunu pandemi ile ilişkilendirmekte ve durumun önümüzdeki birkaç yıl içinde değişmeyeceğini, yani bazı Avrupa konut fiyatlarının aynı seviyede kalacağını tahmin etmektedir.

Bulgaristan’da metrekare başına ortalama konut maliyeti €1.650'dir. En pahalı gayrimenkul başkent Sofya’dadır. Colliers International’a göre, 2020'nin ilk yarısında, iki yatak odalı bir dairenin ortalama maliyeti €145.000 ila €180.000 arasında değişirken, ev fiyatları €450.000'den başlamaktadır.

Bulgaristan'ın diğer bölgelerinde metrekare başına minimum konut maliyeti, Bulgarian Properties’e göre:

• Strelbishte ve Gotse Delchev €1.100 ila €1.400

• Krastova Vada ve Hladilnika — €1.250

• Vitosh — €1.100

• Studentski grad — €1.000.

Bulgaristan’da Emlak Vergileri ve Bakım Maliyeti

Bir anlaşma yaparken, alıcı mülk değerinin %2,8 ila %7,6'sı arasında vergi ve harç öder. Vergi oranı belediye tarafından belirlenir.

Emlak sahipleri, yerel vergi daireleri tarafından belirlenen değerlendirilmiş değerin %0,1 ila %0,45'i arasında değişen yıllık emlak vergisi öderler.

Kamu hizmetleri maliyeti, 85 metrekarelik bir daire için aylık €60 ila €150 arasında değişmektedir.

Macaristan’daki gayrimenkul, Çin, İsrail, Rusya ve Avrupa Birliği vatandaşları arasında popülerdir. Çoğunlukla Budapeşte’deki daireleri tercih ederler.

Macaristan’da metrekare başına ortalama konut maliyeti €2.515'tir, Heviz’de yaklaşık €1.200 iken, Budapeşte’nin tarihi kısmında €4.000'e kadar çıkmaktadır.

2020'de Macaristan’da emlak fiyatları ortalama %7,5 oranında düşmüştür. Pandemi ülke ekonomisini ve tüketici davranışlarını bu şekilde etkilemektedir.

Macaristan’da Emlak Vergileri ve Bakım Maliyetleri

Gayrimenkul kaydı yapılırken, alıcı konut maliyetinin %4 ila %10'unu vergi ve harç olarak öder.

Macaristan’da yıllık emlak vergisi bulunmamaktadır. İstisna, tatil bölgelerindeki gayrimenkullerdir: Heviz ve Balaton’daki villa ve daire sahipleri metrekare başına yıllık €5 ila €7 öderler.

85 metrekarelik daire sahipleri, kamu hizmetleri için aylık €100 ila €225 arasında ödeme yaparlar.

Almanya’da fiyatlar yükseliyor. Örneğin, 2020'de %11,5 oranında artmışlardır.

Fiyat artışı, Berlin ve Hamburg gibi büyük şehirlerdeki arz eksikliği ve düşük kredi faiz oranları tarafından teşvik edilmektedir. Deutsche Bundesbank’a göre, Şubat 2021'de yeni konut kredileri için ortalama oran %1,17 idi.

Büyük şehirlerde metrekare başına ortalama konut maliyeti €5.200'dir. Münih’teki en pahalı konut metrekare başına €6.000 ila €10.000 arasındadır. Berlin ve Frankfurt’ta bu aralık €3.000 ila €6.000'dir.

Küçük şehirlerde metrekare başına fiyatlar daha düşüktür: Dresden’de €2.926 ve Dortmund’da €2.071.

Almanya’da Gayrimenkul Vergileri

Bir anlaşma yaparken, alıcı mülk değerinin %7,2 ila %12,8'i arasında vergi ve harç öder. Vergi oranları, mülkün bulunduğu federal eyalete bağlıdır.

Ev sahipleri yıllık emlak vergisi öderler. Bu, değerlendirilmiş değerden hesaplanır. %0,35'lik temel vergi oranı belediye katsayısı ile çarpılır. Sonuç olarak, bu oran %1,5 ila %2,3 arasında değişir.

Almanya’da Gayrimenkul Bakımı

Kamu hizmetleri maliyeti, 85 metrekarelik bir daire için aylık €150 ila €350 arasında değişmektedir. Almanya’da konut bakımı, Avrupa Birliği’ndeki en pahalı bakımlardan biridir.

Yabancılar, Yunanistan Altın Vizesi devlet programına katılmak ve yatırım yoluyla oturma izni almak amacıyla Yunanistan'da sık sık daire veya villa satın alırlar. Programın şartlarına göre, konuta en az €250.000 yatırım yapılması gerekmektedir.

Yunanistan’da metrekare başına ortalama konut maliyeti €3.619'dur. En pahalı mülkler Atina, Santorini ve Mikonos’ta bulunmaktadır. Metrekare başına ortalama konut maliyeti €3.000'den başlamaktadır. Diğer adalardaki daire ve villalar daha ucuzdur. Örneğin, Girit’te metrekare başına €1.500'den başlamaktadır.

Yunanistan’da Vergiler ve Bakım Maliyetleri

Gayrimenkul kaydı yapılırken, alıcı değerinin %7 ila %31'ini vergi ve harç olarak öder.

İkinci el mülk satın almak daha karlıdır, çünkü satın alma vergisi %3 olacaktır. Ev 1 Ocak 2006'dan sonra inşa edilmişse, %24 ödemeniz gerekecektir.

Sahipler yıllık %0 ila %2 arasında emlak vergisi öderler. Mülk ne kadar pahalı olursa, vergi de o kadar yüksek olur.

Belediye emlak vergileri, mülkün kadastro değerinin %0,025 ila %0,035'idir. Bunları ayrı ayrı ödemenize gerek yoktur, çünkü vergi elektrik faturalarına dahildir.

Kamu hizmetleri maliyeti, 85 metrekarelik bir daire için aylık €100 ila €285 arasında değişmektedir.

Yabancıların Danimarka’da daire veya ev satın alması zordur. Şehirlerde ve kıyı bölgelerinde ikamet etmeyenlere konut satışı yasaktır. İstisnalar şunlardır:

• daha önce Danimarka’da en az beş yıl yaşamış yabancılar,

• Danimarka’da çalışan AB vatandaşları,

• AB dışı ülkelerin vatandaşları, oturma veya çalışma izinleri varsa.

Danimarka’da gayrimenkul piyasası büyüyor. 2020'de metrekare başına ortalama konut maliyeti:

• Kopenhag ve çevresi — €4.932,

• Zelanda ve Güney Danimarka bölgesi — €2.400,

• Orta Danimarka — €3.288,

• Kuzey Jutland — €2.418.

Danimarka’da emlak vergileri. Bir anlaşma yaparken, alıcı mülk değerinin %0,7 ila %1,2'si oranında vergi öder.

Ev sahibi yıllık olarak öder:

• devlet emlak vergisi - €408.602'ye kadar vergilendirilebilir değerin %1'i ve belirlenen limitin üzerindeki değerin %3'ü;

• belediye emlak vergisi - konuma bağlı olarak %1,6 ila %3,4 arası.

85 metrekarelik bir dairenin bakımı aylık €110 ila €340 arasında değişmektedir.

Yabancılar İrlanda’nın herhangi bir bölgesinde gayrimenkul satın alabilirler. Mevzuatta buna ilişkin herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır.

Gayrimenkul fiyatları yıllık %1‑2 oranında yavaşça artmaktadır.

Dublin’in merkezinde metrekare başına ortalama konut maliyeti €4.300'e, diğer bölgelerde ise €2.800'e ulaşmaktadır.

İrlanda’da Emlak Vergileri ve Bakım Maliyetleri

İşlem tamamlandığında, alıcı mülk değerinin %3,7 ila %8,9'u arasında vergi ve harç öder. Bu miktar şunları içerir:

• damga vergisi. Oran, mülkün piyasa değerine bağlıdır: eğer mülk 1 milyon avroya kadar değerindeyse, oran %0 olacaktır. Daha fazlaysa, alıcı bir milyon ile farkın %2'sini öder;

• mülk değerinin %0,25 ila %0,75'i arasında tescil ücreti;

• yasal ücretler ve emlakçı ücretleri: mülk değerinin %2 ila %5'i artı %23 KDV.

Kamu hizmetleri genellikle 85 metrekarelik bir daire için aylık €100 ila €255 arasında değişmektedir.

İspanya’da konut fiyatları istikrarlı bir şekilde artmaktadır. Ülkede metrekare başına ortalama maliyet €5.000, Barselona’da €4.300 ila €6.000 ve Madrid’in merkezinde €4.700 ila €5.900'dür. Madrid’in banliyölerinde, Las Rozas, Majadahonda ve Pozuelo de Alarcón’da — €3.100.

İspanya’da Emlak Vergileri ve Bakım Maliyetleri

Bir anlaşma yaparken, alıcı %6 ila %10,5 arasında vergi ve harç öder. Bu miktarın çoğu mülk devir vergisidir. Damga ve noter ücretleri gibi harçlar %0,5 ila %2 arasında değişmektedir.

Bir ev sahibi yıllık emlak vergisi öder: şehirdeki gayrimenkulün kadastro değerinin %0,4'ü ve kırsal alanlarda %0,3'ü.

85 metrekarelik bir dairenin bakımı aylık €75 ila €200 arasında mal olacaktır.

İtalya’daki konut piyasası, pandeminin neden olduğu ekonomik yavaşlamaya rağmen istikrarlı kalmıştır. Idealista emlak portalına göre, 2020'de İtalya’daki villa ve daire fiyatları %1,6 artmış ve metrekare başına ortalama €1.719 olmuştur.

En pahalı konut Venedik ve Milano’dadır. Metrekare başına ortalama maliyet sırasıyla €4.467 ve €3.994'tür.

İtalya’da Emlak Vergileri ve Bakım Maliyetleri

Bir anlaşma yaparken, alıcı konut maliyetinin %9 ila %33'ü arasında vergi ve harç öder. Bu miktarın en büyük payı tescil vergisidir:

• %3'lük bir oran - ana konut satın alırken, seçilen nesne lüks bir mülk olarak sınıflandırılamıyorsa;

• %7'lik oran - ikinci bir konut satın alırken;

• %8'lik oran - inşaat arazisi satın alırken;

• %4 ila %22 arasında KDV - yeni bir mülk satın alırken: yani KDV, tescil vergisinin yerini alır.

Yıllık emlak vergisi oranı, mülkün kadastro değerinin %0,4 ila %0,7'si arasındadır. Oran yerel belediyeler tarafından hesaplanır ve atanır.

Kamu hizmetleri maliyeti, 85 metrekarelik bir daire için aylık €100 ila €300 arasında değişmektedir.

Kasım 2020'ye kadar, Kıbrıs’ta konutlar genellikle yatırım yoluyla vatandaşlık programına katılan yabancılar tarafından satın alınıyordu. Programın şartlarına göre, toplam değeri en az 2 milyon avro olan bir veya daha fazla mülk satın almak gerekiyordu. Program 1 Kasım 2020 tarihinden itibaren kapatılmıştır.

Kıbrıs’taki gayrimenkul piyasasında talep ve arz düşmektedir. Metrekare başına ortalama konut maliyeti €1.680'dir. Aynı zamanda, büyük şehir merkezleri olan Limasol ve Larnaka’da, ayrıca Baf ve Mağusa gibi tatil bölgelerinde gayrimenkul maliyeti metrekare başına €3.400'e ulaşabilmektedir.

Kıbrıs Emlak Vergileri

Bir anlaşma yaparken, alıcı mülk değerinin %3 ila %8'i arasında vergi ve harç öder. Bunlar arasında:

• %3 ila %8 oranında mülk devir vergisi, aşamalı bir ölçekte alınır: mülk ne kadar pahalı olursa, vergi o kadar yüksek olur;

• alıcı yeni bir binada bir nesne seçmişse mülk devir vergisi alınmaz. Bu durumda, mülk devir vergisi yerine KDV öder - %19;

• %0 ila %2 oranında damga vergisi. Damga vergisi oranı, mülkün değerine bağlı olarak aşamalı bir ölçekte tahsil edilir. Bu durumda, damga vergisi €20.000'i aşamaz.

Ev sahipleri yıllık emlak vergisi öderler - mülk değerinin %0 ila %1,9'u arasında.

Arco Real Estate’e göre, 2019'dan itibaren ülkedeki konut piyasası yıllık sadece %1‑2 oranında büyüyecektir.

2020'de Letonya’da yabancı alıcıların gayrimenkule olan talebi %9,5 azalmıştır. Pandemiden önce, ülkedeki tüm gayrimenkul işlemlerinin %70'i yabancılar, ağırlıklı olarak Ruslar, Ukraynalılar ve Çinliler tarafından yapılıyordu. Çoğunlukla Riga ve Jurmala’da gayrimenkul satın alıyorlardı.

Şehirlerde metrekare başına ortalama konut maliyeti €1.625, şehir dışında ise €1.050'dir.

Letonya’da Gayrimenkul Vergileri ve Bakım Maliyetleri

Bir anlaşma yaparken, alıcı mülk değerinin %2,5'ine kadar vergi ve harç öder. Bunların %2'si damga vergisidir. Bu miktar €40.000'i aşamaz.

Ev sahipleri yıllık emlak vergisi öderler - bölgeye bağlı olarak %0,2 ila %3 arasında. Standart oran %1,5'tir.

Kamu hizmetleri maliyeti, 85 metrekarelik bir daire için aylık €125 ila €255 arasında değişmektedir. En pahalı konaklama Riga ve Jurmala’dadır.

Konut piyasası istikrarlı bir şekilde büyüyor. OberHaus Real Estate Advisors’a göre, büyük şehirlerdeki daire fiyat endeksi 2020'de %5,3 oranında artmıştır.

Litvanya’da Gayrimenkul Vergileri

Bir anlaşma yaparken, alıcı mülk değerinin %0,5 ila %1'i arasında vergi ve harç öder.

Yıllık emlak vergisi oranı %0,3 ila %3 arasında değişmektedir. €290.000'i aşan mülk değeri vergilendirilir.

Litvanya’da ikamet etmeyenler araziye sahipse, %0,01 ila %4 arasında arazi vergisi öderler.

Litvanya’da Gayrimenkul Bakımı

Kamu hizmetleri maliyeti, 85 metrekarelik bir daire için aylık €85 ila €190 arasında değişmektedir.

Eski evlerde kamu hizmetleri faturaları daha yüksektir. Yeni evlerde ısı tasarrufu sağlayan teknolojiler kullanıldığı için yeni binalarda kamu hizmetleri faturaları daha düşüktür.

Lüksemburg’da daire veya ev satın almak pahalıdır. Ülkede metrekare başına ortalama konut maliyeti €4.605, şehir merkezinde ise €7.900 ila €8.900'dür.

İşlem tamamlandığında, alıcı mülk değerinin %8,7 ila %12,9'u arasında vergi ve harç öder. Bunlar arasında tescil ücretleri - %6 ila %10,2 ve noter ücretleri - gayrimenkul değerinin %1,5'i bulunmaktadır.

Lüksemburg’da gayrimenkul, yıllık olarak değerlendirilmiş değerin %0,7 ila %1'i oranında alınan bir belediye arazi vergisine tabidir.

Kamu hizmetleri maliyeti, 85 metrekarelik bir daire için aylık €150 ila €315 arasında değişmektedir.

Dünyanın dört bir yanından yatırımcılar, doğrudan yatırım yoluyla ender hizmetler için oturma izni veya vatandaşlık almak amacıyla Malta’da gayrimenkul satın alır veya kiralar.

Merkez ve kuzey bölgelerdeki gayrimenkul değeri ve likiditesi, güney kırsal bölgelere göre daha yüksektir.

Metrekare başına ortalama konut maliyeti €4.567 olup, tamamlanmış konut maliyetindeki ortalama yıllık artış %5‑10'dur.

Malta’da Emlak Vergileri

Bir anlaşma yaparken, alıcı mülk değerinin %16'sına kadar vergi ve harç öder, buna dahil olanlar:

• damga vergisi: mülk değerinin %7'sine kadar;

• gayrimenkul satın alma vergisi: işlem değerinin %5'i. Bu, satış ve satın alma sözleşmesi imzalandığında bir kez ödenir;

• gayrimenkul değerinin %1 ila %2,5'i arasında noter ücreti ve bu miktarın %18'i KDV.

Malta’da yıllık emlak vergisi bulunmamaktadır.

Malta’da Gayrimenkul Bakım Maliyeti

Kamu hizmetleri maliyeti, 85 metrekarelik bir daire için aylık €80 ila €140 arasında değişmektedir.

Kamu hizmetleri maliyetlerinin ana kalemi, sayaçla ödenen elektrik ve soğuk sudur.

Hollanda’da fiyatlar istikrarlı bir şekilde artıyor ve 2020'de %8,5 oranında yükseldi. Bu büyüme, konutlara olan yüksek talep ve arz sıkıntısından kaynaklandı.

Metrekare başına ortalama konut maliyeti €6.902'dir. Çoğunlukla Amsterdam, Lahey, Rotterdam ve Utrecht’te gayrimenkul satın alınmaktadır.

Hollanda’da Gayrimenkul Vergileri ve Bakım Maliyetleri

İşlem tamamlandığında, alıcı mülk değerinin %5,5 ila %7,5'ini vergi ve harç olarak öder.

Bunlar arasında mülk devir vergisi de bulunmaktadır. Bireyler için konut maliyetinin %2'sidir. Seçilen mülk 2 yıldan daha kısa süre önce inşa edilmişse, devir vergisi yerine alıcı %21 KDV öder.

Belediye yıllık emlak vergisini belirler. Vergi oranları, mülk değerinin %0,1 ila %0,3'ü arasındadır.

Kamu hizmetleri maliyeti, 85 metrekarelik bir daire için aylık €120 ila €250 arasında değişmektedir.

Yabancılar Polonya’da daire ve ev gibi konut gayrimenkullerini serbestçe satın alabilirler.

Konut inşaatı için arazi satın almak için izin almanız gerekmektedir. Bu izin, Polonya’da oturma izni veya daimi ikametgahı olan yabancı vatandaşlar tarafından alınabilir. Konut inşaatı için arsa alanı 50 dönümü aşmamalıdır.

Polonya’da Emlak Vergileri

Alıcı, mülk değerinin %5,35 ila %8,1'i arasında vergi ve harç öder. Bunlar arasında:

• mülk devir vergisi - %2;

• acente ücreti - %3;

• noter ücreti - mülk değerinin %0,25 ila %3'ü. Bahis miktarı işlemi belirler: nesne ne kadar pahalı olursa, yüzde o kadar düşük olur.

Ev sahipleri metrekare başına yıllık €0,17 emlak vergisi öderler.

Polonya’da gayrimenkul bakım maliyeti. Kamu hizmetleri maliyeti, 85 metrekarelik bir daire için aylık €100 ila €250 arasında değişmektedir.

Portekiz’in Altın Oturma İzni Programı bulunmaktadır. En popüler yatırım seçeneği, yatırım fonu birimleri satın almaktır. Oturma izni programının şartlarına göre, tüm aileyi dahil edebilirsiniz.

Statü elde etmek için yabancılar Durum Tespit Süreci’nden geçerler ve ülke ekonomisine en az €250.000 yatırım yaparlar.

Portekiz’de emlak fiyatları sürekli artmaktadır. PwC analistlerine göre, ortalama olarak yılda %7 oranında büyümektedirler. En pahalı konut Lizbon’dadır. Metrekare başına konut maliyeti €10.000'e ulaşabilir.

Portekiz’de Emlak Vergileri

Bir anlaşma yaparken, alıcı mülk değerinin %12 ila %15'ini vergi ve harç olarak öder.

Devir vergisi, gayrimenkul satın alırken ilgili maliyetlerin ana kalemidir. Oranı, mülkün değerine, türüne, amacına ve konumuna bağlıdır.

Seçilen mülk birincil ikametgahınız olacaksa, satın alma fiyatının ilk €92.407'si için devir vergisi ödemeniz gerekmeyecektir. Bu eşiğin üzerinde vergi artar.

Mülk sahibi yıllık belediye vergisi öder - mülkün değerlendirilmiş değerinin %0,3 ila %0,8'i.

Yeniden yapılanma için gayrimenkul satın alınırken, genellikle tercihli bir vergi rejimi uygulanır. Alıcılar devir vergisi ve yıllık belediye vergisinden muaftır.

85 metrekarelik dairelerin bakımı aylık €65 ila €170 arasında mal olacaktır.

Yabancı vatandaşlar Romanya’da konut gayrimenkulünü serbestçe satın alabilirler. Kısıtlamalar sadece arazi satın alımı için geçerlidir - sadece yılda en az 183 gün ülkede yaşayan yerleşik vatandaşlar, yabancı bir kişinin mülkiyetine kaydedebilir.

Romanya’da konut fiyatları yavaşça artıyor: 2020'de %2,5 oranında arttılar. Metrekare başına ortalama konut maliyeti €1.370'dir.

Romanya’da Emlak Vergisi ve Bakım Maliyetleri

Bir anlaşma yaparken, alıcı konut maliyetinin %4,5 ila %10,2'si arasında vergi ve harç öder.

Konut binaları için yıllık emlak vergisi %0,08 ila %0,20 arasında değişmektedir.

Kamu hizmetleri maliyeti, 85 metrekarelik bir daire için aylık €60 ila €160 arasında değişmektedir.

Slovakya’da gayrimenkul fiyatları, yüksek talep ve düşük kredi faiz oranları nedeniyle artmaktadır. Ülkede ortalama konut maliyeti %8,6 artarak metrekare başına €1.671 olmuştur.

Slovakya’da Gayrimenkul Vergileri ve Bakım Maliyetleri

Bir anlaşma yaparken, alıcı mülk değerinin %1 ila %1,6'sını vergi ve harç olarak öder. Bu, Avrupa Birliği’nde gayrimenkul satın alırken ek maliyetlerin en düşük miktarıdır.

Daireler ve evler için toplam yıllık vergi oranı metrekare başına €0,033'tür.

Kamu hizmetleri maliyeti, 85 metrekarelik bir daire için aylık €120 ila €255 arasında değişmektedir.

Slovenya Cumhuriyeti İstatistik Ofisi’ne göre, konut fiyatları istikrarlı bir şekilde artmaktadır. Metrekare başına ortalama maliyet €2.300'dür.

Ljubljana’nın merkezindeki daireler metrekare başına ortalama €3.600'e mal olmaktadır. Başkentin çevresinde ve küçük şehirlerde ise metrekare başına €1.450'dir.

Slovenya’da Gayrimenkul Vergileri ve Bakım Maliyetleri

Bir anlaşma yaparken, alıcı konut maliyetinin %23'üne kadar vergi ve harç öder.

Slovenya’da ikinci el gayrimenkul satın almak daha karlıdır. Yeni bir ev satın alırken, %2'lik mülkiyet devir vergisi yerine, alıcı %20 KDV öder.

Yıllık emlak vergisi oranı %0,10 ila %1,00 arasında değişmektedir. Nihai oran yerel belediye tarafından belirlenir.

Kamu hizmetleri maliyeti, 85 metrekarelik bir daire için aylık €140 ila €300 arasında değişmektedir.

Yabancılar Finlandiya’da ülke sakinleriyle eşit şartlarda gayrimenkul satın alabilirler. İstisnalar, Baltık Denizi’ndeki takımadalar olan Aland (Ahvenanmaa) eyaletindeki nesnelerdir. Orada bir mülk satın almak için yerel belediyeden izin almanız gerekmektedir.

Finlandiya’da konut piyasası yıllık %1,5 oranında yavaşça büyüyor.

İkinci el konut, yeni konuttan daha ucuzdur:

• Ülkede 1 metrekare ikinci el konut €1.563, Helsinki’de €3.704'tür;

• Ülkede 1 metrekare yeni konut €4.627, Helsinki’de €5.739'dur.

Finlandiya’da emlak vergileri. İşlem tamamlandığında, alıcı mülk değerinin %4'ünü vergi ve harç olarak öder.

Yıllık emlak vergisi, mülk değerinin %0,4 ila %6'sı arasındadır. Oran belediye tarafından belirlenir.

Finlandiya’da gayrimenkul bakımı. 85 metrekarelik bir daire için kamu hizmetleri aylık €50 ila €200 arasında mal olacaktır.

Fransa’da konut piyasası istikrarlı bir şekilde büyüyor. 2020'nin ilk çeyreğinde emlak fiyatları %4‑5 oranında artmıştır.

La Chambre des Notaires de Paris Ajansı, 2020'de metrekare başına ortalama konut maliyetini vermektedir:

• Paris — €10.460;

• Ile-de-France bölgesi — €6.430;

• Petit-Couron — €5.040;

• Grand Couron — €3.100;

• Hauts De Seine — €6.190.

Fransa’da emlak vergileri. Bir anlaşma yaparken, alıcı mülk değerinin %6 ila %23'ü arasında vergi ve harç öder. İşlemin yürütülmesinde bir noterin yer alması zorunludur.

Noter ücretleri, yeni yapılar için yaklaşık %3, beş yaşından büyük mülkler için ise %7‑10 civarındadır.

Mülk yeniyse alıcı %20 KDV öder ve mülk beş yaşından büyükse muaf tutulur.

Fransa’da konut bakımı. Kamu hizmetleri, 85 metrekarelik bir daire için aylık €100 ila €255 arasında mal olacaktır.

Hırvatistan’da yabancıların gayrimenkul satın alması zordur. Konaklama sadece Hırvatistan ile karşılıklı anlaşması olan yabancı ülke vatandaşları tarafından satın alınabilir. Ruslar, Ukraynalılar ve Belarusluların 2014'ten beri ülkede gayrimenkul satın almalarına resmi olarak izin verilmektedir, Adalet Bakanlığı'ndan izin almak yeterlidir.

Konut piyasası, 2020 pandemisi ve depremlerin etkilerine rağmen büyümeye devam etmektedir.

2020'de metrekare başına ortalama maliyet €1.678'dir.

Hırvatistan’da Emlak Vergileri ve Bakım Maliyetleri

Bir anlaşma yaparken, alıcı mülk değerinin %6,1 ila %9,3'ü arasında vergi ve harç öder.

Alıcı yeni bir binada konut seçmişse, mülk devir vergisi yerine %25 KDV öder, not %3.

Yıllık emlak vergisi %1,5'tir. Vergi tabanı, konutun değerlendirilmiş piyasa değerinin yaklaşık %70'idir.

Kamu hizmetleri maliyeti, 85 metrekarelik bir daire için aylık €105 ila €240 arasında değişmektedir.

Avrupa Birliği üyesi olmayan ülkelerin vatandaşlarının Çek Cumhuriyeti’nde gayrimenkul satın alması zordur. Gayrimenkul satın almanıza izin verecek bir yeşil kart almak için ülkede yedi yıl yaşamanız gerekecektir. İstisna ABD vatandaşları için geçerlidir.

Çek Cumhuriyeti’nde konut fiyatları istikrarlı bir şekilde artmaktadır. Metrekare başına maliyet: ülkede ortalama €2.685'tir. Prag’da — €3.600.

Çek Cumhuriyeti’nde Gayrimenkul Vergileri ve Bakım Maliyetleri

Gayrimenkul kaydı yapılırken, alıcı mülk değerinin %3,6 ila %6'sı arasında vergi ve harç öder.

Yıllık emlak vergisi, daireler için metrekare başına €0,07 ila €0,39, inşaat arazisi için ise metrekare başına €0,08 arasında değişmektedir.

85 metrekarelik daire sahiplerinin kamu hizmetleri maliyeti aylık

İsveç, istikrarlı ekonomisiyle yabancıları cezbetmektedir ve onlar için gayrimenkul satın alımında herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır.

Ülkede metrekare başına ortalama konut maliyeti €6.992'dir. Stockholm’deki en pahalı gayrimenkul metrekare başına €6.000 ila €7.500'den başlamaktadır. En ucuz olanı ise ülkenin kuzeyinde, örneğin Östersund veya Kiruna’dadır.

İsveç'te Emlak Vergileri ve Bakım Maliyetleri

Gayrimenkul kaydı yapılırken, alıcı değerinin %4,3'ünü vergi ve harç olarak öder.

Ev sahipleri yıllık emlak vergisi öderler. Bu, mülkün vergiye tabi değerlendirilmiş değerinin %0,2 ila %2,8'i oranında alınır. Oran, mülkün türüne ve kullanım şekline bağlıdır. Örneğin, konut gayrimenkulleri için %0,75'tir.

Kamu hizmetleri maliyeti, 85 metrekarelik bir daire için aylık €40 ila €160 arasında değişmektedir.

Yabancılar, yerel yetkililerden izin almaları halinde Estonya’da gayrimenkul satın alabilirler. Kısıtlamalar arazi satın alımı için de geçerlidir - yabancılar, küçük adalarda veya Rusya sınırına bitişikse arazi satın alamazlar.

Estonya’da gayrimenkul fiyatları yıllık ortalama %4 oranında artmaktadır. Ober Haus’a göre, ülkede metrekare başına ortalama konut maliyeti €1.843'tür. Yeni binalardaki daireler şehir merkezinde metrekare başına €2.300 ila €5.000, yerleşim bölgelerinde ise metrekare başına €1.500 ila €2.200 arasında değişmektedir.

Estonya’da Gayrimenkul Vergileri ve Bakım Maliyetleri

Gayrimenkul mülkiyetine kaydı yapılırken, alıcı mülk değerinin %2,5 ila %5,6'sı arasında vergi ve harç öder.

Estonya’da yıllık emlak vergisi bulunmamaktadır, ancak arazi piyasa değerinin %0,1 ila %2,5'i arasında bir arazi vergisi vardır.

Kamu hizmetleri maliyeti, 85 metrekarelik bir daire için aylık €130 ila €250 arasında değişmektedir.

Arnavutluk’ta ev satın almak için yabancıların yetkililerden izin almasına gerek yoktur. Satın alma kısıtlamaları sadece tarım arazileri için geçerlidir.

Satın alımınızı güvence altına almak için Global Property Guide portalı bir nesne seçerken dikkatli olunmasını önermektedir. Sorunlara neden olanlar:

• konutun yanlış alanını belirten inşaatçılar. Dairenin gerçek alanı belgelerde belirtilenden daha az olabilir;

• vicdansız emlakçılar ve konut piyasasında düzenleme eksikliği. Vicdansız emlakçıların, yasal sahiplerinin bilgisi olmadan gayrimenkul sattığı durumlar olmuştur.

Arnavutluk’ta gayrimenkul satın alırken büyük emlak acenteleriyle iletişime geçmelisiniz.

Şehirlerin merkezi bölgelerinde metrekare başına konut maliyeti €1.250, banliyölerde ise €640'tır.

Arnavutluk’ta Emlak Vergileri ve Bakım Maliyetleri

Gayrimenkul mülkiyetine kaydı yapılırken, alıcı değerinin %1,3 ila %1,9'u arasında vergi ve harç öder.

Konut üzerindeki yıllık vergi, türüne, konumuna ve kullanım şekline bağlı olarak farklı oranlarda alınır. Örneğin, Tiran’da bulunan yeni bir binadaki mülk sahibi yıllık %2 ila %4 arasında vergi öder.

85 metrekarelik bir dairenin bakımı aylık €50 ila €120 arasında mal olacaktır.

Yabancıların Andorra'da gayrimenkul satın almak için yetkililerden izin almaları gerekmektedir. Ayrıca, sadece bir mülk satın alınabilir.

Metrekare başına ortalama maliyet €2.915'tir.

Gayrimenkul mülkiyetine kaydı yapılırken, alıcı değerinin %4,5 ila %5'i arasında vergi ve harç öder. Sahipler yıllık olarak emlak vergisi öderler: mülk başına ortalama €100.

Kamu hizmetleri maliyeti, 85 metrekarelik bir daire için aylık €60 ila €130 arasında değişmektedir.

Yabancılar ve yerel sakinler Bosna Hersek’te eşit şartlarda gayrimenkul satın alabilirler.

Şehirlerin merkezi kısmında metrekare başına ortalama maliyet €1.280, banliyölerde ise €920'dir.

Alıcı, mülk değerinin yaklaşık %3'ünü vergi ve harç olarak öder.

Kamu hizmetleri maliyeti, 85 metrekarelik bir daire için aylık €75 ila €195 arasında değişmektedir.

Birleşik Krallık’ta emlak fiyatları istikrarlı bir şekilde artmaktadır. Nationwide’a göre, sadece 2020'de %6,4 oranında büyümüşlerdir.

Metrekare başına ortalama konut maliyeti €21.200'dür. En pahalı gayrimenkul Londra’dadır. Aynı büyüklükte ve yenileme durumunda iki evi karşılaştırırsak, Londra’daki bir ev Birleşik Krallık'ın başka bir bölgesindeki evden 2,5 kat daha pahalı olacaktır.

Birleşik Krallık yasalarına göre, yabancı vatandaşlar kısıtlama olmaksızın gayrimenkul satın alabilirler.

Birleşik Krallık’ta Gayrimenkul Vergileri ve Bakım Maliyetleri

Gayrimenkul mülkiyetine kaydı yapılırken, alıcı değerinin %13'üne kadar vergi ve harç öder.

Ek satın alma maliyetlerinin önemli bir kısmı Damga Vergisidir. Oran, mülkün değerine bağlı olarak belirlenir: nesne ne kadar pahalı olursa, oran o kadar yüksek olur.

Ev €125.000 değerindeyse, oran %0 olacaktır, eğer €2 milyondan daha pahalıysa, %12.

Ev sahipleri her yıl bir belediye emlak vergisi öderler. Boyutu bölgeye ve sakin sayısına bağlıdır. Eğer sahibi yalnız yaşıyorsa, belediye vergisi indirimi alabilir.

85 metrekarelik bir dairenin bakımı ortalama olarak aylık €80 ila €350 arasında mal olmaktadır.

İzlanda’daki emlak piyasası, 2020'ye kadar turizm ve sürdürülebilir ekonomik kalkınma sayesinde büyümekteydi ve pandemi sırasında yavaşlamıştır.

Şehirlerin merkezi kısmında metrekare başına ortalama konut maliyeti €3.828, banliyölerde ise €2.952'dir. En pahalı konut Reykjavik’tedir. Yeni bir evde metrekare başına maliyet €6.000'e ulaşabilir.

İzlanda’da Emlak Vergileri ve Bakım Maliyetleri

Gayrimenkul mülkiyetine kaydı yapılırken, alıcı mülk değerinin %2,4 ila %3,4'ü arasında vergi ve harç öder. Bu miktar emlakçı ücretlerini de içerir.

Ev sahipleri, belediye tarafından belirlenen yıllık emlak vergisi öderler. Maksimum oran %1,65'tir.

Kamu hizmetleri maliyeti, 85 metrekarelik bir daire için aylık €45 ila €165 arasında değişmektedir.

Lihtenştayn küçük ve kapalı bir ülkedir. Burada gayrimenkul nadiren satılır. Buna rağmen, konut maliyeti yıllık %4‑5 oranında artmaktadır.

Yabancılar için gayrimenkul satın alma süreci sıkı bir şekilde düzenlenmiştir. Lihtenştayn’da ev satın alabilmek için ülkede en az üç yıl yaşamış olmanız gerekmektedir.

Şehirlerin merkezi kısmında metrekare başına ortalama maliyet €4.200'dür.

Bir ev kaydı yapılırken, alıcı değerinin %4'üne kadar vergi ve harç öder. Lihtenştayn’da yıllık emlak vergisi bulunmamaktadır.

Kamu hizmetleri maliyeti, 85 metrekarelik bir daire için aylık €85 ila €280 arasında değişmektedir.

Yabancılar Kuzey Makedonya’da mülk satın alabilirler, ancak sadece Adalet Bakanlığı'nın izniyle.

Kuzey Makedonya’da metrekare başına ortalama maliyet €1.150'dir. Aynı zamanda, Üsküp’teki en pahalı gayrimenkul metrekare başına €1.500'e ulaşmaktadır. Diğer bölgelerde fiyatlar dörtte bir oranında daha düşüktür.

Kuzey Makedonya’da Emlak Vergileri ve Bakım Maliyetleri

Gayrimenkul mülkiyetine kaydı yapılırken, alıcı mülk değerinin %2,3 ila %5,6'sı arasında vergi ve harç öder.

İkinci el satıcılar için satın almak daha karlıdır. Beş yıldan daha kısa süre önce inşa edilmiş gayrimenkul ile işlem yapılırken, alıcı %18 KDV öder.

Yıllık emlak vergisi oranı piyasa değerinin %0,1 ila %0,2'si arasında değişmektedir. Oran belediye tarafından belirlenir.

Kamu hizmetleri maliyeti, 85 metrekarelik bir daire için aylık €65 ila €150 arasında değişmektedir.

Monako’daki ana konut gayrimenkul piyasası Monte Carlo’da bulunmaktadır. Ancak, hem Monte Carlo’da hem de diğer bölgelerde satılık çok az teklif vardır. Yabancıların ev veya daire satın alması için herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır.

Monako’da metrekare başına ortalama konut maliyeti €44.000'dir. Saray Meydanı yakınındaki bir villanın maliyeti metrekare başına €81.000'e ulaşabilir.

Monako’da Gayrimenkul Vergileri ve Bakım Maliyetleri

Gayrimenkul mülkiyetine kaydı yapılırken, alıcı konut maliyetinin %9,5 ila %13,5'ini vergi ve harç olarak öder. Ana pay %4,5'lik tescil vergisi ve emlakçı komisyonudur.

Monako’da ikinci el satıcılar için satın almak daha karlıdır. Yeni veya yapım aşamasında olan gayrimenkul satın alınırken, tescil vergisi yerine alıcı %19,6 KDV öder.

Monako’da yıllık emlak vergisi bulunmamaktadır.

Kamu hizmetleri maliyeti, 85 metrekarelik bir daire için aylık €140 ila €500 arasında değişmektedir.

2018'den bu yana ilk kez Norveç'teki gayrimenkul piyasası büyüyor. Norveç İstatistik Kurumu’na göre, ülke genelindeki konut fiyat endeksi 2020 boyunca %7 arttı.

Oslo’da metrekare başına maliyet €8.300'e ulaşmaktadır. Bergen ve Fiyort’taki gayrimenkul metrekare başına yaklaşık €4.000 ile çok daha ucuzdur.

Yabancılar ülkede gayrimenkul satın almakta serbesttirler.

Norveç'te Emlak Vergileri ve Bakım Maliyetleri

Gayrimenkul mülkiyetine kaydı yapılırken, alıcı değerinin %3,7 ila %5,6'sı arasında vergi ve harç öder.

Norveç'te servet vergisi bulunmaktadır. Bu, belediye ve ulusal düzeylerde hesaplanır. Ulusal servet vergisi oranı, €150.000'i aşan mülk piyasa değerinin %0,85'idir.

Ev sahipleri belediye emlak vergisi öderler. Oran, belediyeye bağlı olarak %0,2 ila %0,7 arasında değişir. Vergi, mülkün değerlendirilmiş değeri üzerinden hesaplanır.

Kamu hizmetleri maliyeti, 85 metrekarelik bir daire için aylık €95 ila €325 arasında değişmektedir.

San Marino’da metrekare başına ortalama konut maliyeti €2.500'dir. Yabancılar ülkede en fazla iki mülk satın alabilirler. Çoğunlukla daireler satılmaktadır.

Vergi, kadastro değerine ve konut kategorisine bağlıdır.

Kamu hizmetleri maliyeti, 85 metrekarelik bir daire için aylık €65 ila €100 arasında değişmektedir.

Yabancılar Sırbistan’da konut satın alabilirler. Satın alma kısıtlamaları, askeri arazilerle sınırlı bölgeler için geçerlidir.

Belgrad ve Novi Sad’daki en pahalı gayrimenkul: metrekare başına maliyet sırasıyla €1.800 ve €1.400'e ulaşmaktadır.

Sırbistan'ın güneyinde gayrimenkul daha ucuzdur. Çupriya’da metrekare başına €700'e kadar değerli bir daire bulabilirsiniz.

Gayrimenkul mülkiyetine kaydı yapılırken, alıcı mülk değerinin %3 ila %4'ü arasında vergi ve harç öder, bunun çoğu emlakçının komisyonudur.

Kamu hizmetleri maliyeti, 85 metrekarelik bir daire için aylık €85 ila €200 arasında değişmektedir.

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, 2020 yılında konut fiyatları %13 artmıştır. Ülkede metrekare başına ortalama konut maliyeti €430'dur.

Türk konut piyasası ağırlıklı olarak yerel talep tarafından desteklenmiştir. Yabancı yatırım, pandemi ile ilişkili kısıtlayıcı önlemler nedeniyle 2020'de düşmüştür.

Yatırım Yoluyla Türkiye vatandaşlığı nasıl alınır

İstanbul’un semtlerindeki emlak fiyatları önemli ölçüde farklılık göstermektedir. Örneğin, Bebek, Cihangir ve Nişantaşı gibi elit semtlerde metrekare başına konut maliyeti €4.600'e ulaşmaktadır.

Yabancılar, 2000'den az sakinin kayıtlı olduğu yerleşim yerlerinde ve askeri bölgelerin yakınında gayrimenkul satın alamazlar.

Türkiye’de Gayrimenkul Vergileri ve Bakım Maliyetleri

Gayrimenkul mülkiyetine kaydı yapılırken, alıcı değerinin %8 ila %11'i arasında vergi ve harç öder.

Ev sahipleri her yıl bir belediye emlak vergisi öderler. Konutlar için oran, konut maliyetinin %0,1'idir.

Kamu hizmetleri maliyeti, 85 metrekarelik bir daire için aylık €30 ila €90 arasında değişmektedir.

Karadağ'da fiyatlar, pandeminin neden olduğu ekonomik gerilemenin ortasında düşmektedir. Ülkede metrekare başına ortalama konut maliyeti €1.400 iken, yeni bir binada metrekare başına ortalama konut maliyeti €900'dür.

Gayrimenkul satın alarak Karadağ vatandaşlığı

En pahalı mülkler kıyı bölgelerinde yer almaktadır. Oradaki konut fiyatları metrekare başına €2.870'e, merkezi bölgede ise €515'e ulaşabilir.

Gayrimenkul mülkiyetine kaydı yapılırken, alıcı konut maliyetinin yaklaşık %3'ünü vergi ve harç olarak öder.

Yeni bir binada konut satın alırsanız işlem maliyeti artar. Bu durumda, %3 olan devir vergisi yerine, alıcı mülkün fiyatına dahil olan %19 KDV öder.

Ev sahipleri yıllık emlak vergisi öderler. Bu, nesnenin durumuna ve konumuna bağlı olarak maliyetin %0,25 ila %1'i arasında değişir.

Kamu hizmetleri maliyeti, 85 metrekarelik bir daire için aylık €60 ila €150 arasında değişmektedir.

Yabancıların İsviçre’de gayrimenkul satın alması zordur: bu ancak bir kota ile, yani kanton yetkililerinden özel bir izinle yapılabilir. Her komünün kota almak için kendi kuralları vardır: konutun büyüklüğü, konumu ve nesnenin yeniden satılmasına ilişkin kısıtlamalar bulunmaktadır.

Mali açıdan bağımsız kişiler için İsviçre’de oturma izni.

Metrekare başına ortalama konut maliyeti €13.280'dir. En pahalı daireler Cenevre’dedir: ortalama olarak metrekare başına €16.385.

İsviçre’de Gayrimenkul Vergileri ve Bakım Maliyetleri

Alıcı, konut değerinin %3,5'ine kadar vergi ve harç öder.

Maliyetlerin büyük kısmı arazi mülkiyetinin devri ücretleridir. Ücret %3'e kadardır, belediye tarafından belirlenir. Zürih ve Aargau’da sıfır, Valais ve Bern’de ise en yüksektir.

İsviçre’deki mülk sahipleri yıllık emlak vergisi öderler. Oranlar, mülk değerinin %0,05 ila %0,3'ü arasında değişmektedir.

Kamu hizmetleri maliyeti, 85 metrekarelik bir daire için aylık €100 ila €320 arasında değişmektedir.

Yabancılar Avrupa’daki herhangi bir ülkede mülk satın alabilirler, ancak her ülke sahibine oturma izni veya daimi ikamet vermeye hazır değildir.

Bazı ülkelerde kamu yatırım programları bulunmaktadır. Program katılımcıları, Avrupa gayrimenkullerine yapılan yatırımlar için resmi statü elde edebilirler. Böylece Portekiz, Yunanistan, Kıbrıs'ta oturma izni ve Malta'da sadece oturma izni değil, aynı zamanda daimi ikamet de alabilirsiniz.

Avrupa Birliği’ndeki oturma izinleri ve gayrimenkul, istikrarlı devletlerde yaşamanıza ve iş yapmanıza, Schengen Bölgesi ülkelerine vizesiz seyahat etmenize ve ikinci vatandaşlık başvurusunda bulunmanıza olanak tanır.