Dominika Pasaport Seçenekleri: Gayrimenkul ve Bağış Karşılaştırması — Hangisi En İyisi?

Dominika, fon ve gayrimenkul seçeneklerinin aynı pasaporta çıktığı bir yatırım yoluyla vatandaşlık programı sunmaktadır. Seçenekler; uygunluk kurallarını, prosedürü ve ücretlerin çoğunu paylaşır. 

Uygunluk gereksinimleri

CBI birimi, onay vermeden önce tüm aile üzerinde Durum Tespit Süreci kontrolleri yürütür ve 16 yaş ve üzeri her aile üyesiyle mülakat yapar.

Ana başvuru sahibi en az 18 yaşında olmalı, sabıka kaydı bulunmamalı ve sağlık gereksinimlerini karşılamalıdır. Ayrıca fonlarının yasal gelir kaynaklı olduğunu kanıtlamak zorundadırlar. 

Aşağıdaki aile üyeleri dahil edilebilir:

• yasal olarak evli eş;
• 18 yaşın altındaki çocuklar;
• ana başvuru sahibi veya eşi tarafından maddi olarak desteklenen, tam zamanlı yükseköğrenim gören 18—30 yaş arası çocuklar;
• ana başvuru sahibi veya eşi tarafından önemli ölçüde desteklenen 25 yaşın altındaki bekar kız çocukları;
• aile tarafından desteklenen zihinsel veya fiziksel engeli bulunan 18 yaş üstü çocuklar;
• ana başvuru sahibinin veya eşinin 65 yaş ve üzeri ebeveynleri ve büyükanne/büyükbabaları.

Asgari yatırım

Her iki seçenek de tek bir başvuru sahibi için $200,000'dan başlar.

Fon seçeneğinde katkı payı aile büyüklüğüyle birlikte artar. Gayrimenkul seçeneğinde ise başvurudaki aile üyesi sayısı ne olursa olsun mülk fiyatı $200,000'da kalır. Bunun yerine hükümet, başvurudaki kişi sayısına göre artan ayrı bir ücret tahsil eder. 

Her iki seçenek için geçerli ücretler

Seçilen yatırım yolundan bağımsız olarak, her Dominika vatandaşlığı başvuru sahibi aşağıdaki ücretleri öder:

• Durum Tespit Süreci ücreti — ana başvuru sahibi için $7,500 ve 16 yaş üzeri her bakmakla yükümlü olunan kişi için $4,000;
• mülakat ücreti — 16 yaş üzeri her başvuru sahibi için $1,000;
• işlem ücreti — başvuru başına $1,000;
• form işleme ücreti — başvuru sahibi başına $250;
• pasaport ücreti — başvuru sahibi başına $300;
• vatandaşlık belgesi (doğum yoluyla) ücreti — başvuru sahibi başına $500.

Ayrıca başvuru sahipleri belgelerin çevirisi ve noter onayı ile uygun olan durumlarda kurye ücretlerini öderler. Bu masraflar başvuru başına yaklaşık $4,000 tutarındadır, ancak belge sayısına ve yatırımcının bulunduğu yere bağlıdır.

Dominika vatandaşlığının 5 temel avantajı

1. Seyahat özgürlüğü. Dominika pasaportu 163 destinasyona vizesiz, kapıda vize veya eTA ile erişim sağlar. Bunlar arasında şunlar yer almaktadır:

• Herhangi bir 180 günlük dönemde 90 gün boyunca Schengen Bölgesi ülkeleri;
• 30 güne kadar Çin;
• 30 güne kadar Singapur;
• 90 güne kadar Hong Kong. 

2. Çifte vatandaşlık. İlk vatandaşlığın ait olduğu ülke feragat talep etmediği sürece Dominika, yeni vatandaşların mevcut pasaportlarından vazgeçmelerini gerektirmez.

3. Vergi optimizasyonu. Dominika'da yaşamayan kişiler yalnızca orada kazanılan gelir üzerinden vergi öderler. Ülkede sermaye kazancı, miras veya servet vergisi yoktur.

4. İş geliştirme. Dominika vatandaşları ülkede şirket tescil ettirebilirler. Dominika'da önemli bir kambiyo kontrolü bulunmamaktadır: şirketler genel olarak sermaye, kâr payı ve kârlarını kısıtlama olmaksızın yurt dışına aktarabilirler.

5. B Planı. Vatandaşlar Dominika'da sınırsız olarak yaşayabilir, çalışabilir ve eğitim görebilirler. Ayrıca Doğu Karayip Devletleri Örgütü'nün diğer üye ülkelerinde de yerleşebilir ve çalışabilirler.

Her iki seçenek de $200,000’dan başlar, ancak toplam maliyetleri farklı şekilde hesaplanır. Fon seçeneğinde, katkı tutarı aile büyüklüğüyle birlikte artar. Gayrimenkul seçeneğinde ise mülk fiyatı sabit kalır ve hükümet buna ek olarak ayrı bir ücret tahsil eder.

Fon katkısı ek ödemeleri

Dört kişiye kadar olan bir aile $250,000 katkıda bulunur. 5. başvuru sahibinden itibaren, bakmakla yükümlü olunan her ek kişi için şu miktarlar eklenir:

• 18 yaşın altındaysa $25,000;
• 18 yaş ve üzerindeyse $40,000^{[1]Kaynak: Dominika CBIU — Ekonomik Çeşitlendirme Fonu}.

Gayrimenkul satın almadaki ekstra masraflar

Hükümet harcı gayrimenkul başvuru sahipleri için geçerlidir:

• Tek bir yatırımcı için $75,000;
• 2—4 kişilik bir aile için $100,000;
• 5. başvuru sahibinden itibaren, 18 yaşın altındaki bakmakla yükümlü olunan her ek kişi için $25,000;
• 5. başvuru sahibinden itibaren, 18 yaş ve üzerindeki bakmakla yükümlü olunan her ek kişi için $40,000^{[2]Kaynak: Dominika CBIU — Dominika Gayrimenkul Yatırımı}.

Yabancı alıcılar genel olarak mülk değerinin %10’u oranında Yabancı Mülk Edinme Lisansı ücreti öderler, ancak CBI programı katılımcıları bundan muaftır.

Maliyet dökümü örneği: tek başvuru sahibi ve dört kişilik aile

Aşağıdaki tabloda, her bir kalem için masraf dökümüyle birlikte seçenek başına tahmini toplam maliyetleri karşılaştırabilirsiniz. 

Buradaki dört kişilik aile, iki eş ve 16 yaşın altındaki iki çocuktan oluşmaktadır.

Acente ücretleri, banka ve kurye masrafları başvuru sahibinin durumuna bağlı olarak ortaya çıktığı için dahil edilmemiştir. 

Tek bir başvuru sahibi gayrimenkul için yaklaşık $75,000 daha fazla öder, bir aile ise yaklaşık $100,000 daha fazla öder. Bu para peşin olarak harcanır ancak mülk sahibi 3 yıllık elde tutma süresinden sonra mülkü satarsa veya mülkten kira geliri elde ederse geri kazanılabilir.

Her iki yolda da başvuru sahibi vatandaşlık verilmeden önce her şeyi öder. Aradaki fark, sonrasında elde kalandır. 

Fon katkısı: geri dönmeyen maliyet

Ekonomik Çeşitlendirme Fonu’na yapılan katkı resmi olarak iade edilemez. Yalnızca ilke onayından sonra ödenir, bu nedenle CBI birimi başvuruyu daha önce reddederse aile bunu hiç ödemez. Bu durumda yalnızca Durum Tespit Süreci ve işlem ücretlerini kaybederler.

Vatandaşlık verildikten sonra para harcanmış olur. Olumlu tarafı öngörülebilirliktir: toplam tutar ilk günden itibaren bilinir ve herhangi bir piyasaya bağlı değildir.

Gayrimenkul: elde tutma süresinden sonra satış ve kira geliri

Elde tutma süresi ve yeniden satış. CBI programı kapsamında satın alınan mülk, vatandaşlık verildikten 3 yıl sonra satılabilir. Yeni sahibi de mülkü vatandaşlık başvurusu için kullanıyorsa, elde tutma süresi 5 yıldır.

CBI birimlerine yönelik temel talep, en az $200,000 değerinde uygun bir mülke ihtiyaç duyan diğer başvuru sahiplerinden gelir. 3. ve 5. yıllar arasında mülk sahibi yalnızca vatandaşlığa başvurmayan kişilere satış yapabilir ve bunların sayısı çok daha azdır. Bu nedenle birçok mülk sahibi için gerçek çıkış 5 yıl sonradır.

Kira getirileri. Onaylanan projelerin çoğu tatil köyü veya oteldir. İşletmeci, birimleri bir kiralama havuzu aracılığıyla yönetir ve mülk sahipleri işletmecinin masraflarından sonra kârdan pay alır.

Getiri, projeye bağlı olarak yılda %2—10 arasındadır. 

Dominika’da elde edilen kira geliri orada vergilendirilir. Yerleşik olmayan mülk sahipleri %15 stopaj vergisine tabi olabilir.

Fon seçeneğinde maliyet baştan sabittir: katkı payı harcanır ve hiçbir şey bunu artıramaz veya azaltamaz. Gayrimenkul seçeneğinde ise nihai maliyet projeye, piyasaya ve hava koşullarına bağlıdır. Bazı riskler her iki yol için de geçerlidir.

Her iki yatırım seçeneği için riskler

Reddedilme. CBI birimi başvuruyu reddederse, başvuru sahibi Durum Tespit Süreci ve işlem ücretlerini kaybeder^{[3]Kaynak: Dominika İngiliz Milletler Topluluğu Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Yönetmeliği 2024, S.R.O. 8/2024, madde 7(7), 28 Haziran 2024 tarihli Resmi Gazete}. Ana ödeme riske girmez, çünkü yalnızca onaydan sonra yapılır. Immigrant Invest'in deneyimlerine göre, ön kontrol reddedilme riskini yaklaşık %1'e düşürür.

Kurallardaki değişiklikler. Dominika programı düzenli olarak gözden geçirmektedir. 2024 yılında asgari katkı payını $100,000'dan $200,000'a çıkardı^{[4]Kaynak: Dominika İngiliz Milletler Topluluğu Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Yönetmeliği 2024, S.R.O. 8/2024, 28 Haziran 2024 tarihli Resmi Gazete}. Haziran 2026'da ülkeye zorunlu bir ziyaret gerçekleştirileceğini duyurdu, ancak bu değişiklik henüz yürürlükte değildir^{[5]Kaynak: Dominika Hükümeti — 4 Ağustos 2026 tarihli Bütçe Konuşması}.

Gayrimenkul seçeneğiyle ilgili riskler

İnşaat gecikmeleri. Onaylanmış bazı projeler tamamlanmadan önce satılır ve açılış tarihleri yıllarca ertelenebilir. Örneğin, Curio Collection by Hilton bünyesindeki bir tatil köyü olan Tranquility Beach, 2018'de açılması planlanarak 2015 yılında duyuruldu^{[6]Kaynak: Hospitality Net — Hilton Worldwide, Tranquility Beach Resort'un Curio'ya Eklenmesiyle Dominika'da Sahneye Çıkıyor}. 2020'de bu tarih 2021 sonu veya 2022 başına^{[7]Kaynak: PR Newswire — Yatırım Yoluyla Vatandaşlık İçin Onaylanan Dominika Hilton Tesisi 2021—2022'de Açılacak, 7 Temmuz 2020}, 2022 sonlarında ise 2024 başına ertelendi^{[8]Kaynak: Dominica Update — "Gerçek bir emek ürünü" olan Tranquility Beach Resort, 2024 başlarında açılmayı planlıyor, 28 Aralık 2022}. Gecikme vatandaşlığı etkilemez, ancak kira geliri daha geç başlar ve birimin satılması zorlaşır.

Kasırgalar. Dominika, Atlantik kasırga kuşağında yer almaktadır. 2017 yılında Maria Kasırgası, ülkenin GSYİH'sinin %226'sı oranında tahmini bir hasara yol açtı ve yeniden inşa çalışmaları ada genelindeki projeleri aksattı^{[9]Kaynak: İklim Yatırım Fonları — Dominika vaka çalışması: İklim Dayanıklılığı, Afet İyileştirme, Mayıs 2023}. Sigorta kayıp miktarını azaltır ancak yıllık bir maliyet ekler. Hasar gören bir tatil köyü onarılana kadar hiçbir şey kazandırmaz.

Geliştirici. Birim yalnızca proje iyi yönetildiği sürece değerlidir. Kötü yönetim düşük doluluk oranı anlamına gelir, bu da düşük kira geliri ve daha zayıf bir yeniden satış fiyatı doğurur. Otel hissesi sahibi, gayrimenkulün nasıl işletildiği üzerinde neredeyse hiç nüfuza sahip değildir.

Yeniden satış ve gelir. Yeniden satış piyasası oldukça küçüktür ve çoğunlukla diğer başvuru sahiplerinden oluşur; onlar da yalnızca 5 yıl sonra satın alabilirler^{[10]Kaynak: Dominika Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Birimi — Gayrimenkul Yatırımı}.

Immigrant Invest, Dominika yatırım yoluyla vatandaşlık programının lisanslı bir temsilcisidir ve 2006'dan beri ailelerin ikinci vatandaşlık elde etmelerine yardımcı olmaktadır. Yatırımcılara her aşamada destek veriyoruz: başvuru öncesinde, sırasında ve sonrasında.

Yol seçimi. Bir avukat, tüm ücretleri ve mülk masraflarını dikkate alarak başvuru sahibinin ailesi için fon ve gayrimenkul seçeneklerini karşılaştırır.

Ön Durum Tespiti. Başvuru sunulmadan önce, bünyemizdeki uyum ekibi başvuru sahibinin geçmişini bir günde kontrol eder. Reddedilmeye yol açabilecek her şeyi tespit eder ve ret riskini yaklaşık %1'e düşürür.

Belgeler ve başvuru. Deneyimli avukatlar belge listesini hazırlar, formların doldurulmasına ve belgelerin alınmasına yardımcı olur. Ardından başvuruyu CBI birimine sunarlar ve pasaportlar çıkarılana kadar aileyi temsil ederler.

Gayrimenkul satın alma. Gayrimenkul seçeneğinde Immigrant Invest, bütçeye ve mülk sahibinin planlarına (kira geliri, kişisel konaklamalar veya elde tutma süresinden sonra yeniden satış) uygun olarak onaylanmış projelerden birimler seçer. 

Ekip, siz herhangi bir sözleşme imzalamadan önce satın alma sürecini yönetir ve yukarıda açıklanan riskler üzerinde çalışır:

• Immigrant Invest, projenin hükümetin onaylı listesinde olduğunu doğrular ve geliştiricinin geçmiş performansını ve tapu kaydını inceler;
• rezervasyon sözleşmesini, satış sözleşmesini ve emanet (escrow) sözleşmesini inceleriz. Avukatlar geliştiricinin parayı ne zaman aldığını ve başvurunun reddedilmesi durumunda depozito ile emanet fonlarına ne olduğunu kontrol eder;
• projenin sigortasının kasırga hasarını kapsayıp kapsamadığını ve primleri kimin ödediğini kontrol ederiz;
• gayrimenkul ekibi, garantinin ne kadar sürdüğü ve maliyetinin fiyata dahil edilip edilmediği de dahil olmak üzere kiralama havuzu şartlarını ve garantili getirileri analiz eder.

Vatandaşlık sonrasında. Immigrant Invest, pasaportların yenilenmesi, aile üyelerinin eklenmesi, Dominika'da sosyal güvenlik numarası alınması ve talep üzerine diğer işlemlerde yardımcı olur.

Her iki yatırım seçeneği de Dominika vatandaşlığına ulaştırır. Seçim, ailenin başlangıçta ne kadar para ödeyebileceğine ve bu paranın bir kısmını daha sonra geri almak isteyip istemediğine bağlıdır.

Fon yolu, en başından itibaren mümkün olduğunca az ödeme yapmak isteyen aileler için uygundur: tek bir başvuru sahibi için yaklaşık $215,000 veya dört kişilik bir aile için $223,000. Ayrıca, seçilecek bir proje ve bir geliştiriciyle imzalanacak bir sözleşme olmadığı için prosedür daha basittir.

Ancak yapılan katkı iade edilemez.

Gayrimenkul yolu, yatırımı birkaç yıl sonra geri kazanmak isteyenler için uygundur. Bu seçenek başlangıçta fondan yaklaşık $75,000—100,000 daha fazla tutar gerektirir, ancak gayrimenkul satılabilir ve para 3—5 yıl içinde geri alınabilir. Dolayısıyla mülkte kalmayı veya mülkten kira geliri elde etmeyi planlayan, projeyi incelemeye ve piyasa yavaşsa bir alıcı beklemeye hazır olan aileler için en iyi seçenektir.

Bir Dominika pasaportu almayı düşünüyorsanız, bu materyaller diğer Karayip pasaportlarıyla nasıl karşılaştırıldığını anlamanıza yardımcı olacak, her birinin kendine özgü avantajlarını ve gereksinimlerini vurgulayacaktır:

• Dominika ve Grenada pasaportlarının karşılaştırılması;
• Dominika ve Antigua ve Barbuda pasaportlarının karşılaştırılması;
• Dominika ve St Kitts ve Nevis pasaportlarının karşılaştırılması;
• Dominika ve St Lucia pasaportlarının karşılaştırılması.