Yurt dışında vergisiz mülk sahibi olun: 21 en iyi ülke

Emlak vergisi dört kategoriye ayrılır: gayrimenkul satın alma, sahiplenme, satma ve kiraya verme vergileri.

Gayrimenkul satın alma. Alıcılar genellikle yasal belgeler üzerinden alınan damga vergisi ve mülkiyet devrine uygulanan tapu devir vergisi öderler. Bazı ülkelerde bu vergilerden yalnızca biri alınır. Ek maliyetler noter ve tescil ücretleri, ipotek vergileri ve emlakçı komisyonlarını içerebilir.

Gayrimenkul sahipliği genellikle mülkün ekspertiz değerinin bir yüzdesi olarak hesaplanan yıllık emlak vergilerini içerir.

Gayrimenkul kiraya verme. Kira geliri genellikle sabit bir oran üzerinden veya mal sahibinin kişisel gelir vergisinin bir parçası olarak vergilendirilir. Ev sahiplerinin genellikle bakım masrafları, ipotek faizi ve mülk yönetim ücretleri gibi belirli giderleri düşmelerine izin verilir.

Gayrimenkul satışı satıştan elde edilen kar üzerinden sermaye kazancı vergisine neden olabilir. Bazı ülkeler birincil ikametgahlar için muafiyetler sunar veya uzun süreli mülkiyet için indirimli oranlar uygular. Satış fiyatının genellikle %3 ila %6'sı arasında değişen emlakçı komisyonları da yaygındır.

Emlak vergisinin olmaması veya düşük olması derken, genellikle gayrimenkul sahipliği vergisini kastederiz. Düşük emlak vergisi oranları, %0,5'in altındaki oranlar olarak tanımlanır.

Emlak vergisi olmayan ülkeler

Emlak vergisi olmayan ülkeler listesi aşağıdakileri içerir:

• Bahreyn,
• Cayman Adaları,
• Çin,
• Dominika,
• Malta,
• Mauritius,
• Monako,
• Umman,
• Turks ve Caicos Adaları,
• BAE,
• Vanuatu.

Düşük emlak vergisi olan ülkeler

Aşağıdaki ülkeler %0,5'i aşmayan düşük emlak vergisi oranları uygulamaktadır:

• Bulgaristan — %0,2 ila %0,45;
• Ekvador — %0,025 ila %0,5;
• Endonezya — %0,5;
• Hollanda — %0,05 ila %0,3;
• Seyşeller — %0,25;
• St Kitts ve Nevis — %0 ila %0,3;
• İsviçre — %0,05 ila %0,3;
• Tayland — %0,3.

Yüzde bazlı emlak vergisi olmayan ülkeler

Bazı ülkeler yüzde bazlı emlak vergisi kullanmaz, bunun yerine mülkün büyüklüğüne göre sabit ücretler alır. Örneğin, Hırvatistan m² başına €0 ila 8, Yunanistan ise m² başına €2 ila 16 ücret alır. Çoğu durumda, bu, ödenen toplam miktarın mülkün değerinin %0,5'inin altına düştüğü anlamına gelir.

Gayrimenkul satın alarak oturma izni veya vatandaşlık nasıl alınır?

Bazı ülkelerde gayrimenkul satın almak oturma izni veya vatandaşlık almanızı sağlayabilir. Yunanistan, Malta ve BAE, gayrimenkul yatırımına bağlı oturma izni programları sunarken, St Kitts ve Nevis ve Dominika, onaylı gayrimenkul satın alımları yoluyla vatandaşlık yolları sağlamaktadır.

BAE, oturma izni için en düşük gayrimenkul yatırım eşiğine sahiptir ve minimum $205.000 değerindeki gayrimenkuller için 2 yıllık oturma izni vermektedir. Yunanistan'da gerekli asgari yatırım €250.000 iken, Malta daha yüksek bir giriş noktası belirleyerek €375.000'den başlamaktadır.

Vatandaşlık için Dominika, hükümet onaylı gayrimenkule en az $200.000 yatırım yapılmasını gerektirir. St Kitts ve Nevis, benzer bir program sunarak, uygun gayrimenkullere en az $325.000 veya daha fazla yatırım yapılmasını şart koşmaktadır.

Avrupa genelinde emlak vergileri ve işlem kuralları büyük farklılıklar göstermekte olup, gayrimenkul sahibi olmanın ve yatırım yapmanın genel maliyetini etkilemektedir. Bu farklılıkları anlamak, alıcıların finansal stratejileri ve uzun vadeli hedefleriyle uyumlu konumları seçmelerine yardımcı olur.

Malta

Malta, gayrimenkul sahipliği üzerinden yıllık vergi almamaktadır.

Malta'da gayrimenkul satın alırken, alıcılar %5 damga vergisi öderler. Ancak, ilk kez ev alanlar, mülkün değerinin ilk €200.000'lik kısmı için damga vergisinden muaftır. Yasal ücretler genellikle yaklaşık %1,5 civarında olup, toplam işlem maliyetlerini satın alma fiyatının yaklaşık %6,5'ine getirmektedir.

Kira geliri %15 sabit oran üzerinden vergilendirilir.

Malta'daki gayrimenkul satış vergileri, elde edilen kar yerine tam satış fiyatı üzerinden hesaplanır. Uygulanacak oran, mülkün ne kadar süreyle elde tutulduğuna ve satıcının birincil ikametgahı olarak hizmet edip etmediğine bağlıdır:

• En az 3 yıl sahip olunan birincil ikametgah için %0;
• 5 yıl içinde satılan ikinci konutlar için %5;
• 5 yıldan fazla elde tutulan ikinci konutlar için %8.

Yabancılar, en az €375.000 değerinde gayrimenkul satın alarak Daimi Malta ikametgahı alabilirler. Gayrimenkul yatırımına ek olarak, başvuru sahipleri en az €97.000 devlet katkısı ödemeli ve kayıtlı bir Malta hayır kurumuna €2.000 bağışta bulunmalıdır.

Malta Daimi İkamet Programı kapsamında edinilen gayrimenkuller kiraya verilebilir.

Daimi Malta ikametgahı izni sahipleri aşağıdaki avantajları elde eder:

• Schengen Bölgesi'nde vizesiz seyahat;
• Malta'nın sağlık ve eğitim sistemlerine erişim;
• AB pazarında işlerini genişletme fırsatı;
• Güvenli ve huzurlu bir Akdeniz ülkesine taşınma seçeneği.

Monako

Monako, gayrimenkul sahipliği üzerinden yıllık vergi almamaktadır.

Gayrimenkul alımlarında tapu devir vergisi, alıcının türüne bağlı olarak %4,5 ila %7,5 arasında değişmektedir. Bir mülk kiraya verilirse, ev sahipleri yıllık kira geliri üzerinden %1 vergi ödemekle yükümlüdür.

Gayrimenkul satışından elde edilen sermaye kazancı %33,3 oranında vergilendirilir.

Hırvatistan

Hırvatistan, daimi ikametgah olarak kullanılan gayrimenkuller üzerinden yıllık vergi almamaktadır.

Tatil veya geçici konaklamalar için kullanılan tatil evleri, m² başına €0,60 ila 8 arasında değişen yerel bir vergiye tabidir. Bu ücret bazlı sistem, düşük vergi oranı için üst eşik olarak kabul ettiğimiz %0,5'lik emlak vergisine kıyasla genellikle daha düşük bir genel vergi yüküyle sonuçlanır. Örneğin, €260.000 değerindeki 85 m²'lik bir daire, m² başına €8 vergilendirilirse yıllık €680 vergiye tabi olacaktır. Karşılaştırma için, mülkün değerinin %0,5'i oranında sabit bir vergi €1.300 tutarında olacaktır.

Bazı gayrimenkuller, kötü durumda olanlar veya ortak altyapıdan yoksun bölgelerde bulunanlar gibi vergiden muaf olabilir. Öte yandan, lüks gayrimenkuller m² başına €8'in üzerinde oranlarda vergilendirilebilir. Kesin vergi miktarı yerel belediye veya şehir yetkilisi tarafından belirlenir.

Gayrimenkul satın alımında %3 tapu devir vergisi uygulanır.

Kira geliri %12 oranında vergilendirilir. Giderler için %30'luk götürü bir indirim uygulanır, bu da vergilendirilebilir miktarı brüt gelirin %70'ine düşürür.

Gayrimenkul satışından elde edilen sermaye kazancı %12 oranında vergilendirilir.

Yunanistan

Yunanistan sabit bir emlak vergisi oranı kullanmamaktadır, ancak mülkün büyüklüğüne göre metrekare başına €2 ila 16 arasında ücret alır. Bu genellikle düşük emlak vergisi oranı için %0,5 eşiğinin altındadır. Örneğin, €250.000 değerindeki 60 m²'lik bir daire, metrekare başına €16 vergilendirilirse yıllık €960 vergiye tabi olacaktır. Buna karşılık, mülkün değerinin %0,5'i oranında sabit bir vergi €1.250 tutarında olacaktır.

Gayrimenkul satın alırken %3 vergi ve ek olarak %0,09 belediye vergisi uygulanır.

Kira geliri %15 ila %45 arasında artan oranlı olarak vergilendirilir. Ancak, 8 Eylül 2024 ile 31 Aralık 2025 tarihleri arasında kira sözleşmesi imzalanan en az 36 aylık kiralanan gayrimenkuller tam muafiyetten yararlanabilir.

Aralık 2026'ya kadar gayrimenkul satışından elde edilen sermaye kazancı vergiden muaftır.

Yunanistan'da gayrimenkule en az €250.000 yatırım yapan yabancı uyruklular Yunanistan Altın Vizesi için uygundur.

Seçenekler şunlardır:

• Yenileme veya konut kullanımına dönüştürme amacıyla satın alınan gayrimenkuller için €250.000+;
• Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve 3.100'den fazla nüfusa sahip diğer adalarda bulunan gayrimenkuller için €800.000+;
• Yunanistan'ın diğer tüm bölgelerindeki gayrimenkuller için €400.000+.

Yenileme veya konut kullanımına dönüştürme amacıyla edinilenler hariç, gayrimenkullerin minimum 120 m² büyüklüğünde olması gerekir; bu istisnalar bu gereklilikten muaftır.

Başvuru sahipleri bir veya daha fazla konut veya ticari gayrimenkul satın alabilirler. Ticari gayrimenkul durumunda, yatırımcı satın almayı yapan şirketin tamamına sahip olmalıdır.

Yatırımcılar, satın alınan mülkün mülkiyetini oturma izinlerinin tüm süresi boyunca sürdürmek zorundadır. Mülkü kiraya vermek serbesttir ve yıllık kira getirileri %3 ila %5 arasında değişmektedir. Ancak, yalnızca uzun vadeli kiralamalara izin verilmektedir.

Bir Yunanistan oturma izni çeşitli faydalar sunar:

• herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar Schengen Bölgesi'nde vizesiz seyahat;

• yüksek kaliteli sağlık ve eğitime erişim;

• sıcak, güneşli bir Avrupa ülkesine kolay taşınma;

• 7 yıllık ikamet sonrasında Yunan vatandaşlığına giden yol.

Hollanda

Hollanda'da emlak vergisi, gayrimenkulün türüne ve bulunduğu belediyeye göre değişir.

Her belediye kendi oranlarını belirler. Ülke genelinde ortalama olarak, konut gayrimenkulleri yaklaşık %0,05, ticari mülkler ise yaklaşık %0,3 oranında vergilendirilir. Örneğin, Amsterdam'da konut gayrimenkulleri %0,0577, ticari gayrimenkuller ise %0,2436 oranında vergilendirilir.

Genel tapu devir vergisi oranı %10,4'tür. Mülkün birincil ikametgah olarak satın alınması durumunda %2'lik indirimli bir oran uygulanır. 2026'dan itibaren, ikinci konutlar ve tatil mülkleri %8 oranında vergilendirilecektir.

Alıcılar, aşağıdaki tüm koşulların karşılanması durumunda tapu devir vergisinden muafiyet için hak kazanabilirler:

• satın alma anında 35 yaşın altında olmaları;
• ilk ev satın alımları olması;
• mülkün değerinin €525.000 veya daha az olması.

Mülkün değeri €525.000'i aşarsa, alıcı %2'lik indirimli tapu devir vergisini ödemek zorundadır.

Hollanda'da gayrimenkul satışından doğrudan sermaye kazancı vergisi yoktur. Kira geliri de vergilendirilmez.

İsviçre

İsviçre'de emlak vergisi, kantona bağlı olarak mülkün ekspertiz değerinin %0,05 ila %0,3'ü arasında değişir.

Gayrimenkul alımlarında tapu devir vergisi, konuma bağlı olarak %1 ila %3 arasında değişmektedir.

Kira geliri, vergi mükellefinin genel geliri ve kantonun vergi yapısına bağlı olarak %45,5'e varan oranlarla kişisel gelirin bir parçası olarak vergilendirilir.

Gayrimenkul satışından elde edilen sermaye kazancı vergisi de kantona göre farklılık gösterir ve mülkiyet süresinden etkilenir. Mülk ne kadar uzun süre elde tutulursa, vergi oranı o kadar düşük olur, bu da uzun vadeli yatırımı teşvik eder.

Bulgaristan

Bulgaristan'da emlak vergisi yerel belediyeler tarafından belirlenir ve mülkün değerinin %0,01 ila %0,45'i arasında değişir.

Gayrimenkul satın alırken, alıcılar konuma bağlı olarak %0,1 ila %3 arasında değişen bir belediye tapu devir vergisi ödemek zorundadır. Kira geliri %10 sabit oran üzerinden vergilendirilir.

Mülk satarken %10 sermaye kazancı vergisi de uygulanır.

Amerika ve Karayipler'deki birçok ülke, bazıları hiç yıllık vergi uygulamayan uygun emlak vergisi rejimleri sunmaktadır. Bu yargı bölgeleri, maliyetleri optimize etmek ve gayrimenkul portföylerini çeşitlendirmek isteyen yatırımcılar için cazip fırsatlar sağlayabilir.

Cayman Adaları

Cayman Adaları, gayrimenkul sahipliği üzerinden yıllık vergi almamaktadır. Gayrimenkul satışından sermaye kazancı vergisi de yoktur.

Gayrimenkul satın alındığında %7,5 damga vergisi ödenir. Mülk turistlere kiralanırsa, %13 turizm konaklama vergisi uygulanır.

Turks ve Caicos Adaları

Turks ve Caicos Adaları'nda yıllık emlak vergisi yoktur. Kira geliri de vergilendirilmez ve gayrimenkul satışından sermaye kazancı vergisi yoktur.

Gayrimenkul satın alırken mülkiyet devri üzerine %8 damga vergisi uygulanır.

Ekvador

Ekvador, bir mülkün ticari değerinin %0,025 ila %0,5'i arasında değişen bir belediye emlak vergisi uygulamaktadır. Kırsal gayrimenkuller maksimum %0,3 oranında vergilendirilir. Kesin oran hükümet değerlendirmelerine göre belirlenir.

Gayrimenkul satın alırken %10 tapu devir vergisi uygulanır. Kira geliri %25 sabit bir vergi oranına tabidir. Mülk satışından elde edilen sermaye kazancı, satıcının toplam geliri ve geçerli vergi dilimine bağlı olarak %0 ila %37 arasında değişen oranlarla kişisel gelirin bir parçası olarak vergilendirilir.

Dominika

Dominika genellikle emlak vergisi almamaktadır. Ancak, Roseau ve Canefield bölgelerinde %1,25 belediye vergisi uygulanır.

Gayrimenkul satın alma vergileri, %6 tapu devir vergisi ile birlikte, satıcı tarafından ödenen %2,5 ve alıcı tarafından ödenen %4 damga vergisini içerir.

Kira geliri, %15 ila %35 arasında değişen artan oranlı olarak kişisel gelir olarak vergilendirilir.

Gayrimenkul satışından sermaye kazancı vergisi yoktur.

Dominika, $200.000 veya daha fazla değerde onaylı gayrimenkul satın alan bireylere yatırım yoluyla vatandaşlık sunmaktadır. Yatırımcıların gayrimenkullerini kiraya vermelerine izin verilir, yıllık %3 ila %5 gelir elde edebilirler ve alıcıya bağlı olarak 3 veya 5 yıl sonra satabilirler.

Dominika vatandaşlığının faydaları şunlardır:

• 140'tan fazla ülkeye vizesiz erişim;
• 10 yıllık ABD vizesi almaya uygunluk;
• vergi optimizasyonu fırsatları;
• güvenli bir ikinci ikametgah veya güvenli liman yaratma.

Bir gayrimenkul satın alma sözleşmesi imzalandığında, %6 ila %10 damga vergisi satıcı tarafından ödenir. Tapu devir vergisi alınmaz.

St Kitts ve Nevis'te gayrimenkul kiralamasından elde edilen gelir vergilendirilmez. Gayrimenkul satışından sermaye kazancı vergisi de yoktur.

Varlıklı yabancı yatırımcılar, en az $325.000 değerinde hükümet onaylı gayrimenkul satın alarak St Kitts ve Nevis vatandaşlığı alabilirler.

St Kitts ve Nevis vatandaşlığı aşağıdaki avantajları sunar:

• Schengen Bölgesi dahil 140'tan fazla ülkeye vizesiz erişim;

• 10 yıllık ABD Ziyaretçi Vizesi başvurusuna uygunluk;

• Karayipler'de güvenli bir liman yaratma fırsatı.

Birçok Asya ülkesi düşük emlak vergisi oranlarını sürdürmekte olup, maliyet etkin gayrimenkul sahipliği arayan yatırımcılar için cazip destinasyonlar haline gelmektedir. Bu ülkelerin uygun vergi yapıları, mülk tutmanın genel giderini önemli ölçüde azaltabilir.

Çin

Çin'de emlak vergisi yalnızca ticari amaçlarla kullanılan veya kiralanan gayrimenkullere uygulanır. Sahip tarafından kullanılan konut gayrimenkulleri dahil diğer tüm mülk türleri emlak vergisinden muaftır. Vergi iki şekilde hesaplanır:

• Mülkün orijinal değerinin %1,2'si, yerel yönetimler genellikle %10 ila %30 indirim sunar;
• Kira değerinin %12'si.

Mülk sahipleri, daha düşük vergi yüküyle sonuçlanan yöntemi seçebilirler.

Çin'de gayrimenkul satın alırken, alıcıların %3 ila %5 arasında değişen bir tapu harcı ve %0,1'e kadar damga vergisi ödemeleri gerekmektedir. Kira geliri %20 sabit bir vergi oranına tabidir, gayrimenkul satışından elde edilen sermaye kazancı da %20 oranında vergilendirilir.

Tayland

Tayland'da emlak vergisi oranları, mülkün kullanım amacına bağlıdır. Tarımsal amaçlarla kullanılan arazi ve binalar için %0,15, konut gayrimenkulleri için ise %0,3 oranında vergi alınır. Diğer tüm arazi ve bina türleri için %1,2'lik daha yüksek bir oran uygulanır.

Gayrimenkul satın alırken, alıcıların mülkün ekspertiz değerine göre %2'lik bir devir ücreti ve %0,5'lik bir damga vergisi ödemesi gerekmektedir.

Gayrimenkul satışından elde edilen sermaye kazancı ve kira geliri kişisel gelir olarak vergilendirilir. Uygulanacak oranlar, elde edilen kar miktarına bağlı olarak %0 ila %35 arasında değişir.

Endonezya

Endonezya'da emlak vergisi, mülkün hükümet tarafından belirlenen değerinin %0,5'ine kadar bir oranda alınır.

Gayrimenkul satın alırken, satın alma fiyatı veya ekspertiz değerinden hangisi yüksekse o üzerinden hesaplanan %5'lik bir edinme vergisi uygulanır. Kira geliri %10 sabit bir vergi oranına tabidir, mülk satışından elde edilen sermaye kazancı ise %2,5 oranında vergilendirilir.

Birçok Orta Doğu ülkesi, mülk sahipleri için vergisiz bir ortam sunarak, istikrarlı ekonomilerden ve uygun oturma izni seçeneklerinden faydalanırken devam eden maliyetleri minimize etmek isteyen yatırımcılar için cazip hale gelmektedir.

Bahreyn

Bahreyn, gayrimenkul işlemleri üzerinden emlak vergisi, kira geliri vergisi veya sermaye kazancı vergisi almamaktadır. Gayrimenkul alımları da tapu devir vergilerinden muaftır.

Ancak, gayrimenkul tescil belgeleri üzerinden %2 damga vergisi alınır. Bu oran, ödemenin işlem tarihinden itibaren 60 gün içinde yapılması durumunda %1,7'ye düşürülebilir.

Umman

Umman emlak vergisi almamaktadır ve gayrimenkul satışından elde edilen hem kira geliri hem de sermaye kazancı vergisizdir. Ancak, satın alma anında gayrimenkul devirleri üzerinden %3 damga vergisi alınır.

Birleşik Arap Emirlikleri

Birleşik Arap Emirlikleri emlak vergisi almamaktadır.

Tapu devir vergisi emirliğe göre değişir ve genellikle alıcı ve satıcı arasında eşit olarak bölünür. Dubai'de %4, Abu Dabi'de ise %2 olarak belirlenmiştir.

Bireyler kira geliri veya gayrimenkul satışından elde edilen sermaye kazancı üzerinden vergilendirilmez.

BAE oturma izni, Altın Vize olarak da bilinir, gayrimenkul satın alarak alınabilir. Yatırım gereklilikleri şunlardır:

• 2 yıllık Oturma Vizesi için AED 750.000 veya ≈ $205.000;
• 10 yıllık Altın Vize için AED 2.000.000 veya ≈ $545.000.

Vize süresine bağlı olarak %20 ila %50 arasında değişen peşinatlarla finansman mümkündür.

BAE ikametgahı, üst düzey sağlık ve eğitime erişim, vergi optimizasyonu fırsatları ve güvenli ve ekonomik olarak istikrarlı bir ülkeye taşınma gibi faydaları açısından uygun olabilir.

Bazı Afrika ülkeleri, yıllık vergi ve minimal işlem maliyetleri olmadan uygun emlak vergisi koşulları sağlamakta olup, vergi açısından verimli seçenekler arayan gayrimenkul yatırımcıları için cazip fırsatlar sunmaktadır.

Mauritius

Mauritius, yıllık emlak vergisi veya gayrimenkul satışları üzerinden sermaye kazancı vergisi almamaktadır.

Gayrimenkul satın alımı sırasında %5 tapu devir harcı uygulanır. Kira gelirleri, elde edilen tutara bağlı olarak %0 ile %20 arasında değişen artan oranlarda vergilendirilir.

Seyşeller

Seyşeller'de standart emlak vergisi oranı %0,25'tir. Ancak, ticari ve endüstriyel gayrimenkuller muaftır. Ayrıca, Seyşelli olmayan vatandaşlar, 1 Ocak 2020'den sonra ilk kez bir konut mülkü satın almaları halinde bir yıl süreyle emlak vergisinden muaftır.

Gayrimenkul satın alırken %5 damga vergisi ödenir. Yabancı alıcılar ayrıca gayrimenkul edinme onayı için ek devlet ücretlerini de karşılamalıdır:

• Bakanlık tarafından işleme için %1,5;
• Onayın kendisi için %11.

Ocak 2023'ten bu yana, turistlere kiraya veren mülk sahipleri, yıllık cirosu SCR 25.000.000 veya ≈ $1.740.000'i aşan işletmeler için geçerli olan %2 Konaklama Ciro Vergisi ödemek zorundadır.

Seyşeller'de gayrimenkul satışından sermaye kazancı vergisi yoktur.

Vanuatu gayrimenkul sahipliği üzerinden herhangi bir vergi almamaktadır.

Gayrimenkul satın alırken, alıcıların %5 damga vergisi ve %2 kayıt ücreti ödemeleri gerekmektedir.

Kira geliri %12,5 sabit oran üzerinden vergilendirilir. Ancak, bireylerin kira gelirleri altı aylık bir dönemde VT 200.000, ≈ $1.620'den az ise muaftır. Tüzel kişiler bu muafiyetten yararlanamaz.

Vanuatu'da gayrimenkul satışından sermaye kazancı vergisi yoktur.

Farklı ülkeler, gayrimenkul yatırımcıları için benzersiz avantajlar sunar; ister kira geliri elde etmek, ister lüks bir tatil evinin keyfini çıkarmak, ister gayrimenkul satın alarak oturma izni veya vatandaşlık sağlamak olsun.

Yüksek kira geliri elde etmek için

Güçlü kira getirileri arayan yatırımcılar için Umman, Endonezya ve Birleşik Arap Emirlikleri, yüksek kira getirileri ve canlı emlak piyasaları nedeniyle öne çıkmaktadır.

Umman, ortalama %7,2 getiri sunarak bölgedeki en karlı piyasalardan biridir. Endonezya, özellikle Bali ve BAE, özellikle Dubai, patlayan turizm ve gelişen kısa dönem kiralama sektörü sayesinde yaklaşık %6,2 getiri sağlamaktadır.

Avrupa'da Malta, %5,5 brüt kira getirisi ile lider konumdadır, onu yakından takip eden Hollanda ise %5'lik sağlam bir getiri sunmaktadır.

Lüks bir tatil evine sahip olmak için

Amacınız lüks bir yaşam tarzının tadını çıkarırken aynı zamanda sağlam bir yatırım yapmaksa, Monako ve bazı Karayip ülkeleri üst düzey seçeneklerdir.

Monako, özellikle prestijli Monte Carlo bölgesi, lüks ve ayrıcalığın somutlaşmış halidir ve dünyanın dört bir yanından yüksek net değere sahip bireyleri çekmektedir.

Karayipler'de, Cayman Adaları — özellikle Seven Mile Beach — dünya standartlarında olanaklar ve uygun vergi politikaları ile lüks sahil yaşamı sunmaktadır. Turks ve Caicos, özellikle Providenciales, bozulmamış plajlarıyla ünlüdür ve üst düzey bir tatil kaçamağı için ideal bir konumdur.

Uygun fiyat ve yaşam tarzının birleşimi için Yunanistan mükemmel fırsatlar sunmaktadır. Santorini ve Mikonos gibi adalar nefes kesen manzaralara ve güçlü kısa dönem kiralama potansiyeline sahiptir.

Seyşeller, kristal berraklığında suları, beyaz kumlu plajları ve özel tatil köyleri ile özel ada tarzı bir tatil evi hayal edenler için mükemmeldir.

Oturma izni veya vatandaşlık almak için

Birçok ülke, gayrimenkul yatırımı karşılığında oturma izni veya vatandaşlık sunmaktadır. Gereklilikler, asgari mülk değerleri ve başvuru süreçleri dahil olmak üzere ülkeye göre değişir. En iyi seçenekler şunlardır:

• Yunanistan — €250.000+;
• Malta — €375.000+;
• Dominika — $200.000+;
• St Kitts ve Nevis — $325.000+;
• BAE — $205.000+.

Bu yatırım programları sadece mülk sahipliği sağlamakla kalmaz, aynı zamanda vizesiz seyahat, vergi avantajları ve uzun vadeli taşınma fırsatları gibi faydalara erişim de sunar.

1. Emlak vergisi dört ana kategori içerir: gayrimenkul satın alma, sahiplenme, satma ve kiraya verme vergileri.

2. Emlak vergisi olmayan ülkeler arasında Bahreyn, Çin, Dominika, Malta, Mauritius, Monako, Umman, Cayman Adaları, Turks ve Caicos Adaları, BAE ve Vanuatu bulunmaktadır.

3. Bulgaristan, Hırvatistan, Ekvador, Yunanistan, Endonezya, Hollanda, Seyşeller, St Kitts ve Nevis, İsviçre ve Tayland %0,5'ten düşük emlak vergisine sahiptir.

4. Düşük emlak vergisi olan bazı ülkeler gayrimenkul alıcılarına oturma izni veya vatandaşlık verir. Bunlar arasında Malta, Yunanistan, BAE, St Kitts ve Nevis ve Dominika bulunmaktadır.

5. Gayrimenkul yatırımı yoluyla oturma izni veya vatandaşlık alma süreci genellikle en az 4 ay sürer.