Malta mülk yatırımları: yerleşik olmayanlar için koşullar, faydalar ve gereklilikler

1. Oturma izni ve vatandaşlık fırsatları

Gayrimenkul yatırımı, belirli yatırım programları kapsamında oturma izni almaya hak kazandırabilir. Ayrıca, yatırımcılar için özel vatandaşlığa kabul prosedürü kapsamında vatandaşlık elde etme koşullarından biridir.

İkamet eden statüsü almak, Malta’da yaşama, çalışma ve eğitim alma hakkı gibi ek faydalar sağlar.

2. Fiyat artışı beklentileri

Malta’nın konut fiyatları, daha geniş ekonomik dalgalanmalara rağmen dirençli bir piyasayı yansıtarak büyümeye devam ediyor.

2024'ün son çeyreği itibarıyla Konut Fiyat Endeksi 165,22'ye ulaşarak 2023'ün aynı dönemine göre yıllık %5,2'lik bir artış kaydetti. Bu büyüme, önceki yıllarda gözlemlenen ve mülk fiyatlarının istikrarlı bir değer artışı gösterdiği eğilimle tutarlıdır.

3. Sağlam yatırım

Malta’daki gayrimenkul, güvenli ve somut bir varlık olarak kabul edilir. Ülkenin küçük boyutu ve artan nüfusu, mülk fiyatlarındaki artışı destekleyen yüksek bir mülk talebini tetikler.

4. Kira geliri elde etme

Gayrimenkul yatırımcıları mülklerini kiralayabilirler. Malta’nın, gurbetçilerin ve turistlerin sürekli akınıyla desteklenen canlı kiralık piyasası, yıl boyunca istikrarlı kira geliri fırsatları sunmaktadır.

Malta Konut İdaresi tarafından Mart 2024'te yayımlanan araştırmaya göre, ülkedeki ortalama brüt kira geliri yıllık 12.000 €'dur.

5. Yaşam tarzı ve konum

Malta’nın Akdeniz iklimi, zengin tarihi ve canlı kültürü onu cazip bir yaşam yeri haline getirmektedir. Ada ayrıca düşük suç oranı ve yüksek yaşam standardı ile yatırımcılar ve sakinler için çekicidir.

Malta, İzlanda ve İrlanda’dan sonra Avrupa’nın en rahat üçüncü ülkesi olarak tanınmaktadır. Ülkenin rahatlama puanı 10 üzerinden 7,8 olup, Norveç, Danimarka, İsviçre ve Finlandiya’dan önemli ölçüde daha yüksektir. Malta’nın yüksek puanına katkıda bulunan faktörler arasında 100.000 kişi başına düşen yürüyüş parkuru, spa, yoga veya pilates merkezi ve milli park sayısı yer almaktadır.

Gelişen inşaat sektörü

Küçük boyutuna rağmen Malta, özellikle kuzey bölgesinde birçok devam eden projeyle sağlam ve aktif bir inşaat sektörüne sahiptir. Her altı ayda bir, çoğu zaman büyük konut kompleksleri içinde olmak üzere, on binlerce metrekare yeni konut piyasaya eklenmektedir.

316 kilometrekarelik adada inşaat alanı sınırlı olmasına rağmen, inşaat sürekli bir varlık olmaya devam ediyor — vinçler ufuk çizgisini süslüyor, hem güçlü talebi hem de istikrarlı arzı yansıtıyor.

Uzun vadeli fiyat artışı

Malta’daki mülk fiyatları yıllar içinde istikrarlı bir şekilde artmış, yıllık ortalama %10 civarında değer kazanmıştır. Fiyat düşüşleri nadir olmuş ve genellikle sürdürülebilir düşüşlerden ziyade kısa vadeli piyasa düzeltmelerini yansıtmıştır.

Piyasa, Malta’nın 2004'te AB’ye katılmasından sonra, bir kerelik bir afla beyan edilmemiş fonların geri gönderilmesine izin verildiğinde önemli bir ivme kazandı. Bu sermaye akışı, Tigne Point gibi büyük ölçekli gelişmeleri beslemeye yardımcı oldu ve gelişen bir gayrimenkul sektörü için zemin hazırladı.

COVID‑19 pandemisi sırasında bile Malta’nın gayrimenkul piyasası dirençli kaldı. Satış piyasası sabit kalırken, kira fiyatları seyahat kısıtlamaları nedeniyle geçici bir düşüş yaşadı. Ancak, kiralama sektörü hızla toparlandı ve 2022'ye gelindiğinde talep artmıştı. Bugün, ayda 1.000‑1.200 €'dan daha ucuza kiralamak giderek zorlaşıyor.

Talebi etkileyen faktörler

Mülk fiyatlarındaki sürekli artış, sınırlı arazi, güçlü yabancı yatırım — özellikle vatandaşlık ve oturma izni programları aracılığıyla — ve Malta’nın İngiliz emeklilerine olan cazibesi tarafından yönlendirilmektedir. Yüksek talep, yıllık yaklaşık 3 milyon ziyaretçiyle (yerel nüfusun altı katı) gelişen turizmle daha da körüklenmektedir.

Malta'nın gayrimenkul sektöründeki yabancı yatırımlar aktif olarak teşvik edilmektedir. Ülke, yerleşik olmayanların kısıtlama olmaksızın mülk satın alabileceği ve yasal olarak kiralayabileceği 15'ten fazla Özel Belirlenmiş Alan (SDA) belirlemiştir. Bu gelişmeler, Malta vatandaşlığı, daimi oturum veya geçici oturma izni arayan yatırımcılar için özellikle caziptir.

Daireler

Daireler, Malta’daki en yaygın mülk türüdür. Daha büyük yeni binalar genellikle konforu ve ışığı artırmak için teraslara sahiptir. Daireler genellikle tek katta yer alır, ancak dubleks ve tripleksler de mevcuttur.

Daireler giriş, merdiven ve asansör gibi ortak unsurları paylaşır. Bu ortak alanların bakım ve temizlik maliyetleri, binadaki daire sahipleri arasında paylaşılır.

Maisonette’ler

Maisonette’ler dairelere benzer. Temel fark, ana girişin ortak bir koridor yerine doğrudan dışarıya açılmasıdır. Maisonette’ler apartman binalarından daha küçük olma eğilimindedir.

Dubleks maisonette’ler iki katlı birimlerden oluşur; alt birim genellikle küçük bir bahçe veya avlu içerirken, üst birim çatının bir kısmını kullanabilir. Tek katlı maisonette’ler genellikle zemin katta garajları bulunan daha büyük binalarda bulunur.

Townhouse’lar

Townhouse’lar veya müstakil konutlar, şehirlerin veya köylerin eski kısımlarında bulunur. Çift cepheli townhouse’lar daha geniş bir cepheye sahiptir veya iki sokağa bakar. Townhouse’ların belirgin özellikleri arasında orijinal ahşap açıklıklar, desenli kiremitler ve küçük bir arka bahçe veya avlu bulunur.

Çiftlik evleri

Eski köylerde veya kasabaların eteklerinde bulunan geleneksel Malta çiftlik evleri, bir zamanlar Maltalı çiftçilere aitti. 500 yıla kadar eski olabilen bu binalar, tarihi çekiciliklerini korurken çağdaş olanakları içerecek şekilde modernize edilmiştir.

Karakteristik evler

Karakteristik evler çiftlik evlerine benzer ancak genellikle kentsel ortamlarda bulunur. Birden fazla katı olabilir ve taş kemerler, geleneksel Malta desenli fayanslar ve büyük pencereler gibi geleneksel mimari özellikleri sergileyebilirler. Çiftlik evleri gibi, onlar da yüzyıllarca eski olabilirler.

Sıra evler

Sıra evler genellikle iki katlıdır. Bu tür evler bir sundurma, mütevazı bir bahçe, bir veranda veya bir garaj içerebilir. Birçok sıra ev 1960'lar ve 1980'ler arasında inşa edilmiştir.

Villalar

Villalar, geniş arazilere, yüzme havuzlarına ve konforlu açık ve kapalı yaşam alanlarına sahip müstakil evlerdir. Villalar genellikle Mellieha’daki Santa Maria Estate veya Swieqi’deki High Ridge ve Madliena gibi zengin bölgelerde bulunur.

Penthouse’lar

Penthouse’lar apartman binalarının üzerine inşa edilir ve tüm yaşam alanını tek bir seviyede kapsar. Dubleks penthouse’lar, dahili bir merdivenle birbirine bağlanan iki seviyeye yayılmıştır ve en üst katlar genellikle teraslar, barbekü alanları veya yüzme havuzları gibi olanaklara sahiptir.

Hem satış hem de kiralama piyasalarında talebi önemli ölçüde etkileyen birkaç faktör vardır:

• mimari tarz;

• tasarım ve bitiş kalitesi;

• mülkün yeni olup olmadığı;

• konum.

Talep gören mülkler

Malta’nın hoş iklimi, dışarıda yaşamayı teşvik eder ve daha büyük terasları veya balkonları özellikle arzu edilir kılar. Yeni binalar giderek bu düşünceyle tasarlanmakta, genellikle cömert dış mekanlar sunarken iç yaşam alanlarını biraz azaltmaktadır. Yeni mülklerdeki yatak odaları, daha kompakt oda boyutlarıyla daha geniş Avrupa eğilimlerini takip etme eğilimindedir.

Modern bitişler ve çağdaş tasarım, hem alıcılar hem de kiracılar için artık en önemli önceliklerdir. Sonuç olarak, geliştiriciler yüksek kaliteli iç mekanlara daha fazla önem vererek, piyasa genelinde mülk bitişlerinde gözle görülür iyileşmeler sağlamaktadır.

Yepyeni mülkler özellikle popülerdir, çünkü birçok müşteri yataktan banyo armatürlerine kadar hiç kullanılmamış alanları tercih eder. Eski mülkler hala kiracı veya alıcı bulur, ancak modern, yeni inşa edilmiş muadilleri kadar hızlı veya aynı fiyat noktasında değil.

Gayrimenkul fiyatları

Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, prestijli bir adres prim talep etmeye devam ederek fiyatları daha da yükseltmektedir.

Sliema ve Valletta gibi lüks daireleri ve dinamik kentsel yaşam tarzlarıyla bilinen ana bölgelerde, metrekare başına ortalama fiyat yaklaşık 6.500 €'ya ulaşabilir. Buna karşılık, Gozo veya St Julian’s'ın daha banliyö kısımları gibi bölgeler, metrekare başına ortalama 4.500 € civarında daha uygun fiyatlı seçenekler sunar ve daha sakin, daha rahat bir ortam arayanlara hitap eder.

Malta’da bir mülkün karlılığı birkaç temel faktöre bağlıdır:

• türü,

• gelişim seviyesi,

• konum,

• genel durumu.

Mülk değeri artışı

Mülk değerleri istikrarlı bir şekilde artarken, hız değişmektedir. Eurostat’a göre, son beş yılda konut fiyatları ortalama %30 artmıştır. Bazı durumlarda, özellikle yüksek talep gören bölgelerde, fiyatlar bu dönemde iki katına bile çıkmıştır.

Kiralama piyasası getirileri

Kiralama piyasası benzer bir eğilim göstermektedir. Kira fiyatları genel olarak artmış, özellikle tek ve iki yatak odalı daireler gibi daha küçük birimlerde güçlü bir büyüme yaşanmıştır. Villalar ve penthouse’lar gibi daha büyük mülkler de önemli artışlar görmüştür.

Örneğin, beş yıl önce ayda 600 €'ya kiralanan daireler şimdi genellikle yaklaşık 1.000 €'ya kiralanıyor—değerde neredeyse iki katına çıkış. Lüks mülklere gelince, ayda 10.000 €'ya villa kiralamak eskiden nadirdi; bugün, ana bölgelerdeki modern, tam donanımlı villalar için bu durum olağan dışı değildir.

Kira getirileri genellikle yıllık %5 ila %10 arasında değişirken, St Julian’s, Sliema ve Swieqi gibi premium bölgeler, merkezi konumları, lüks olanakları ve denize ve gece hayatına yakınlıkları nedeniyle %15'e varan getiriler sunmaktadır.

Malta’nın dinamik kiralama piyasası, büyüyen turizm endüstrisi ve genişleyen gurbetçi topluluğu tarafından desteklenmektedir. Mülkler, hem kısa dönem tatil kiralamaları hem de uzun dönem kiralamalar için yüksek talep görmektedir ve turistlere, uluslararası profesyonellere ve emeklilere hitap etmektedir.

Önümüzdeki dört yıl içinde, kiralama piyasasının yıllık %3,94 oranında büyümesi ve 2028 yılına kadar toplam 456,90 milyon dolarlık bir hacme ulaşması beklenmektedir.

Değişen yatırım merkezleri

Tarihsel olarak, yatırımcılar güvenilir kira geliri için Kuzey Liman Bölgesi’ne — özellikle Sliema ve St Julian’s'a — odaklanmışlardır. Bu bölgeler, aylık 2.000 €'yu aşan birçok kira sözleşmesiyle en iyi performans gösterenler arasında yer almaya devam etmektedir. Ancak, piyasa gelişmektedir.

Talep, merkezi ve güney bölgelerde de artmıştır. Özellikle Malta’nın merkezi, hem konut hem de ticari kiralama alanında bir patlama yaşayarak paranın karşılığını daha iyi sunmaktadır. Bu arada, güneyde havalimanına daha yakın bölgeler, yatırımcıların potansiyellerini tanımaya başlamasıyla ilgi görmektedir.

En iyi kiralama konumları

Kiracılar için en popüler kasabalar arasında 7.000'den fazla kayıtlı kira sözleşmesiyle St Paul’s Bay, 4.000'den fazla ile Sliema ve 3.000'den fazla ile Msida yer almaktadır.

1.000'den fazla aktif sözleşmeye sahip diğer yüksek talep gören bölgeler arasında Gzira, St Julian’s, Marsascala, Birkirkara, Swieqi, San Ġwann, Mellieħa, Mosta, Naxxar, Birżebbuġa ve Ħamrun bulunmaktadır.

Hızlı getiri ve daha yüksek kira oranları arayan yatırımcılar için Kuzey Liman en rekabetçi bölge olmaya devam etmektedir. Uzun vadeli büyümeyi ve daha iyi satın alma değerini önceliklendirenler için ise Malta’nın merkezi ve gelişmekte olan güney bölgeleri giderek daha umut vericidir.

Malta’da gayrimenkul satın almak için ideal konum, kişisel tercihlere, yaşam tarzına ve yatırım hedeflerine göre değişir. Valletta, Sliema ve St Julian’s gibi kentsel alanlar, güçlü kiralama piyasalarıyla canlı şehir yaşamı sunarken, Mdina, Rabat ve Gozo gibi yerler daha sakin ve tarihi bir ortam sağlar.

Valletta

Valletta, tarihi öneme sahip bir başkent olup canlı bir kültüre sahiptir. Turizm ve iş seyahatleri tarafından yönlendirilen sağlam bir kiralama piyasasına sahiptir. Yüksek mülk değer artışı potansiyeli sunarak, yüksek kira getirisi arayan yatırımcılar ve kültür meraklıları için cazip hale gelmektedir.

Sliema

Sliema, modern olanaklara, mükemmel sahil mülklerine ve alışveriş bölgelerine sahip popüler bir konut ve ticaret bölgesidir. Güçlü gurbetçi topluluğu, dinamik bir kentsel ortam arayan ailelere, profesyonellere ve yatırımcılara hitap etmektedir.

St Julian’s

St Julian’s, gece hayatı, yemek ve eğlence seçenekleriyle ünlüdür. Lüks gelişmelerin ve yüksek kaliteli mülklerin bulunduğu bu bölge, kira gelirine odaklanan yatırımcılar ve aktif bir sosyal ortamdan hoşlanan bireyler için idealdir.

Mdina ve Rabat

Mdina ve Rabat, büyüleyici, karakter dolu mülkler ve zengin kültürel mirasla tarihi ve sakin ortamlar sunar. Manzaralı görünümleri ve düşük yoğunlukları, tarihi cazibenin ortasında daha sakin bir yaşam tarzı arayanları cezbeder.

Gozo

Gozo’nun kırsal ve rahat atmosferi, ana kara Malta ile tezat oluşturur. Çarpıcı manzaralara ve geleneksel mülklere sahiptir ve gurbetçiler, emekliler ve huzurlu bir kaçamak veya tatil evi arayanlar arasında giderek daha popüler hale gelmektedir.

Her bölge farklı avantajlar sunarak Malta’yı gayrimenkul yatırımı için çeşitli ve cazip bir destinasyon haline getirmektedir.

Gayrimenkul satın alma kısıtlamaları

Genel bir kural olarak, Avrupa Birliği dahil diğer ülkelerin vatandaşları Malta’da yalnızca bir mülk satın alabilirler. Kısıtlamasız mülk satın alımları yalnızca Maltalı vatandaşlara ve Malta’da en az beş yıl yaşamış AB vatandaşlarına açıktır.

Bu tür kısıtlamalar, yabancıların sınırsız gayrimenkul edinmesini önlemeye ve yerel mülk fiyatlarını bozma riskini azaltmaya yardımcı olur.

Mülk satın alma izni almak

Malta’da mülk satın almak için, bir yabancının Sermaye Transfer Vergisi Dairesi'nin AIP bölümünden Taşınmaz Mal İzni (AIP) alması gerekmektedir.

İzin süreci genellikle 35 gün sürer. İzin verme ücreti, mülkün değerinden bağımsız olarak 233 €'dur.

AIP izni almak için alıcı mülkü seçer, bir AIP başvuru formu doldurur ve satış vaadi sözleşmesinin veya mevcutsa ön sözleşmenin bir kopyasını sunar.

AIP izni verilebilmesi için başvuru sahiplerinin aşağıdaki koşulları karşılaması gerekmektedir:

1. Mülk yalnızca konut amaçlı kullanılacak ve bu nedenle kiralanamayacaktır.

2. Yayınlandıktan sonra, son noter senedinin bir kopyası AIP departmanına sunulmalıdır.

3. Mülk bölünemez veya birden fazla konut birimi olarak satılamaz.

İzinsiz mülk satın alma

Malta’daki mülk, Özel Belirlenmiş Alanlar (SDA) olarak bilinen bölgelerde bulunuyorsa izin gerekmez. Bu tür bölgelerde, güvenlikli, kapalı bahçeli, yüzme havuzlu, spor salonlu ve diğer rekreasyonel tesislere sahip lüks konut kompleksleri bulunmaktadır.

Malta’daki Özel Belirlenmiş Alanlar (SDA’lar), Malta hükümeti tarafından yabancı uyrukluların Maltalı olmayan alıcılara uygulanan olağan kısıtlamalar olmaksızın mülk satın alabileceği belirli bölgelerdir. Bu alanlar, gayrimenkulde yabancı yatırımı çekmeyi ve ekonomik büyümeyi teşvik etmeyi amaçlamaktadır.

Bireyler ve şirketler bir SDA’da gayrimenkul satın alabilir ve satış işlemi dört veya altı ay yerine iki ayda tamamlanabilir. SDA’lardaki konut talebi istikrarlı bir şekilde artmakta, inşaat sırasında bile fiyatlar hızla yükselmektedir.

Malta’nın SDA bölgeleri

2024 verilerine göre Malta ve Gozo’da 14 SDA bulunmaktadır. Bunlardan iki SDA kompleksi inşaat halindedir ve ikisi planlanmıştır.

Yabancı yatırımcıların basitleştirilmiş bir prosedürle daire, penthouse ve villa satın alabileceği SDA bölgelerinin listesi şöyledir:

1. Portomaso Gelişimi artı Uzatma I, St Julian’s, Malta.

2. Cottonera Gelişimi, Malta.

3. Tas-Sellum Rezidansı, Mellieha, Malta.

4. Madliena Köy Kompleksi, Malta.

5. Smart City, Malta.

6. Fort Cambridge Bölgesi, Sliema, Malta.

7. Ta' Monita Rezidansı, Marsaskala, Malta.

8. Pender Place ve Mercury House Bölgesi, artı Uzatmalar I, II, III, IV ve V, St Julian’s, Malta.

9. Quad İş Kuleleri, Mriehel, Malta.

10. Southridge, Mellieha, Malta.

11. Mistra Heights, Mellieha, Malta.

12. Fort Chambray, Mellieha, Gozo.

13. Kempinski Rezidansları, San Lawrenz, Gozo.

14. Vista Point, Marsalforn, Gozo.

SDA kompleksleri, kentsel ve tatil yaşamının rahatlığını birleştirmek üzere planlanmıştır. Sahilde veya sahile yakın ve tarihi bölgelere yakın konumdadırlar.

SDA mülkünün faydaları

SDA konut mülkünün faydaları şunları içerir:

• Malta yetkililerinden konut satın almak için izin alma ihtiyacının olmaması, satın alma sürecini 2‑3 aya indirir ve alıcıya zaman ve para kazandırır;

• aynı anda birden fazla mülk satın alma fırsatı;

• birden fazla mülkü elde tutma ve kiralama hakkı sayesinde daha yüksek yatırım getirisi;

• SDA’lardaki gayrimenkul fiyatlarının dinamik büyümesi nedeniyle mülkü gelecekte gelirle satma olasılığı: inşaat aşamasında satın alınan bir SDA mülkünün fiyatı, SDA’lar dışındaki Malta’daki konut gayrimenkullerinin yıllık %3‑5'lik fiyat artışına kıyasla genellikle yıllık %8‑10 artar;

• geçici veya Daimi Malta i̇kametgahı elde etme fırsatı.

Fortress Gardens

Fortress Gardens, Malta’nın en seçkin semti olan Tigné Point içinde yer alan prestijli bir konut kompleksidir. Sliema yarımadasında yer alan Tigné Point, St. Julian’s'a sadece 10 dakikalık sürüş mesafesinde ve adanın tarihi başkenti Valletta’ya kısa bir feribot yolculuğu uzaklığındadır.

Tigné Point’in kalbinde, lüks butikler, şık kafeler ve kaliteli restoranlarla çevrili canlı bir meydan olan Pjazza Tigné bulunur. Yakınlarda, birinci sınıf bir ofis binası olan The Centre ve Malta’nın en büyük alışveriş merkezi olan The Point yer alır. Bu önemli yapıları çevreleyen birçok lüks konut gelişimi arasında Fortress Gardens, Tigné Point ana planının son ve en ikonik kulesi olarak öne çıkmaktadır.

Geliştirme, merkezi ısıtma, katlar arasında geliştirilmiş termal ve akustik yalıtım ve entegre, gizli klima sistemleri ile kesintisiz tavanlar gibi özelliklerle yüksek kaliteli bir yaşam sunmaktadır. Banyolar yerden ısıtma ile donatılmış olup, çoğu dairede özel balkonlar bulunmaktadır.

Güney kıyı şeridine yakın konumda, sakinler Akdeniz’e bakan özel bir açık yüzme havuzuna erişimin keyfini çıkarır.

Mülk fiyatları sunulan premium yaşam tarzını yansıtmaktadır. Yaklaşık 87 metrekare büyüklüğünde tek yatak odalı bir deniz manzaralı dairenin fiyatı 675.000 € ile 725.000 € arasındadır. Yaklaşık 188 metrekare alana sahip üç yatak odalı birimler, 1.550.000 € ile 1.700.000 € arasında değişmekte olup, üst katlar daha yüksek fiyatlara sahiptir. Sermaye değer artışının yıllık %5 ila %10 arasında olması beklenmektedir.

Kira getirileri güçlüdür; üç yatak odalı daireler ayda 7.500 €'ya kadar gelir elde etmektedir. Diğer birimler genellikle aylık 2.000 € ile 4.000 € arasında kiralanmaktadır.

Shoreline projesi

Shoreline projesi, Malta’nın başkenti Valletta’nın sadece 1,5 kilometre güneyinde, Kalkara’nın şirin kasabası yakınındaki SmartCity’de yer alan önemli bir sahil gelişimidir. Mahalle, Malta Uluslararası Havalimanı'na sadece 10 dakikalık sürüş mesafesinde mükemmel bağlantı sunmaktadır. Proje, Malta’nın en büyük alışveriş merkezi olacak bir alışveriş merkezini içermektedir.

Shoreline’daki daire fiyatları şöyledir:

• tek yatak odalı birimler için 280.000 € ila 560.000 €;

• iki yatak odalı birimler için 495.000 € ila 850.000 €;

• üç yatak odalı birimler için 990.000 € ila 1.900.000 €.

Portomaso

Portomaso, Malta’nın en canlı sahil kasabalarından biri olan St. Julian’s'ın kalbinde yer alan prestijli bir SDA’dır. Gelişim, ikonik 23 katlı Portomaso İş Kulesi’ni ve özel bir yat marinasına doğrudan erişim sunan lüks daireleri içeren özel Laguna Projesi’ni barındırmaktadır.

Portomaso, geniş bir yeraltı otoparkı, özel yüzme havuzu ve peyzajlı bahçeler, çeşitli restoranlar, spa ve fitness merkezi, alışveriş kompleksi, süpermarket, kumarhane ve konferans merkezi gibi kapsamlı yaşam tarzı olanaklarıyla ünlüdür.

İş Kulesi’nin 22. katında yer alan Club 22, Malta’nın en şık ve aranan gece hayatı destinasyonlarından biridir ve adanın panoramik manzarasını sunar.

Mülk fiyatları bölgenin lüks cazibesini yansıtmaktadır. 80 metrekarelik tek yatak odalı bir daire 650.000 €'dan başlarken, 220 metrekarelik üç yatak odalı bir rezidans, özel otopark dahil 1.800.000 €'ya satın alınabilir.

Kira talebi de aynı derecede güçlüdür; iki ve üç yatak odalı birimler ayda 7.000 €'ya kadar kira getirisi sağlamaktadır.

Mercury Kuleleri

Mercury Kuleleri, Malta Uluslararası Havalimanı'na sadece 11 dakikalık sürüş mesafesinde, St. Julian’s'da dikkat çekici bir SDA gelişimidir. Şehir silüetinde öne çıkmak üzere tasarlanan proje, panoramik deniz manzaralı, heykelsi, bükümlü iki kuleden oluşmaktadır.

Gelişimin kalbinde, hem konut hem de ticari birimleri barındıran 40 ve 25 katlı kulelerle çevrili bir butik otel ve beş katlı yeraltı otoparkı bulunmaktadır. Sakinler, tam donanımlı bir spor salonu, spa, yüzme havuzları, bir radyo bar, restoranlar ve yerinde bir alışveriş merkezi dahil olmak üzere bir dizi lüks olanaktan yararlanmaktadır.

Proje, hem yerel hem de uluslararası alıcılardan yüksek ilgi görerek kısa vadeli yatırım için idealdir. Çoğu birim zaten satılmış olsa da, sınırlı sayıda birim yeniden satış fırsatı olarak piyasaya geri dönmüştür. Örneğin, 30. katta 112 metrekarelik iki yatak odalı bir daire şu anda 1.800.000 €'ya mevcuttur.

Qawra

Malta’nın Kuzey Bölgesi’ndeki St. Paul’s Bay içinde yer alan bir sahil bölgesi olan Qawra’da, yatırımcılar mülk piyasasına uygun fiyatlı giriş noktaları bulabilirler. Bölge, hem kısa dönem tatil kiralamaları hem de uzun dönem kiralamalar için çok uygundur, bu da onu bütçe dostu yatırım fırsatları arayanlar için ideal kılar.

Yaklaşık 90 metrekare büyüklüğündeki iki yatak odalı daireler, 245.000 € gibi düşük bir fiyattan başlayarak, istikrarlı büyüyen bir piyasada mükemmel değer sunmaktadır.

Jerma

Jerma, Marsascala’da henüz geliştirilmekte olan, şimdiden önemli bir ilgi uyandıran bir otel ve konut projesidir. Halka açık listelenmemiş olmasına rağmen, proje piyasa öncesi daire satışlarında dikkat çekici bir hacim görmüş, güçlü yatırımcı güvenini ve talebini yansıtmıştır.

15 yıldan uzun bir süre önce kapılarını kapatan ikonik Jerma Palace Hotel’in eski arazisinde yer alan proje, bölgeyi canlı bir sahil destinasyonuna dönüştürmeyi hedeflemektedir.

Geliştirme, toplam 140 oda sunan iki otelin yanı sıra 259 hizmetli daireyi içermektedir. Ayrıca, ayrı bir konut bloğu 155 daireye ev sahipliği yapmakta olup, yedi perakende satış noktası ve altı restoranla tamamlanmaktadır. Projenin önemli bir özelliği, denize kesintisiz bir bağlantı oluşturmak üzere tasarlanmış halka açık alanı olup, hem yaşanabilirliği hem de ziyaretçi çekiciliğini artırmaktadır.

Villalar

Malta’daki villalar genellikle 1 milyon ila 1,5 milyon €'dan başlamakta olup, adanın en cazip konumlarında lüks bir yaşam sunmaktadır. Ancak, tamamlanmış villaların arzı sınırlıdır ve birçok mülk planlama aşamasında satılmakta, bu da pazarın bu özel segmentine olan yüksek talebi yansıtmaktadır.

Öne çıkan bir örnek, Madliena’da 2.750.000 € fiyatla yarı müstakil bir villadır. Bu zarif ev, mermer zeminler ve baştan sona birinci sınıf İtalyan mobilyaları ile en yüksek standartlarda tamamlanmıştır.

Villa, hoş bir giriş holü, kahvaltı alanına sahip tam donanımlı bir mutfak, bir çalışma odası, geniş oturma ve yemek odaları ve açık hava eğlenceleri için ideal geniş bir verandaya doğrudan erişim içermektedir. Düzen, her biri ebeveyn banyolu üç yatak odası, bir misafir banyosu ve iki araçlık bir garajdan oluşmaktadır. Ek özellikler arasında enerji verimliliği için güneş panelleri ve bodrumdan en üst kata kadar tüm katlara hizmet veren özel bir asansör bulunmaktadır.

Damga vergisi ve işlem maliyetleri

Malta’da mülk satın alırken, alıcıların genellikle satın alma fiyatı üzerinden %5 damga vergisi ödemesi gerekmektedir. Ancak, mülkü tek ikametgahları olarak kullanmayı düşünen ilk kez alıcılar, ilk 200.000 € için damga vergisi muafiyetinden yararlanabilirler; standart %5'lik oran yalnızca kalan bakiyeye uygulanır.

Satın alma ile ilgili yasal ücretler genellikle mülkün değerinin yaklaşık %1,5'i kadardır, ancak bu, noter tarafından yapılması gereken yasal araştırmaların kapsamına göre değişebilir.

Toplamda, işlem maliyetleri genellikle mülkün satın alma fiyatının yaklaşık %6,5'ine ulaşmaktadır.

İpotekle ilgili maliyetler

İpotekle mülk satın alırken, alıcıların kredi koşullarının bir parçası olarak hem bina sigortası hem de hayat sigortası yaptırmaları gerekmektedir.

Bina sigortası genellikle bir daire için yıllık 100 ila 150 € arasında, bir ev için ise yıllık en az 500 € tutarındadır. Poliçe, mobilya ve beyaz eşyaların değiştirilmesi ve hasar veya kayıp durumunda onarım maliyetlerini karşılamak için yeterli teminat sağlamalıdır.

Hayat sigortası primleri genellikle alıcının yaşı, sağlık durumu ve ipotek değeri gibi faktörlere bağlı olarak yıllık 70 ila 220 € arasında değişmektedir.

SDA bakım maliyetleri

Bir kişi bir SDA’da mülk sahibi olduğunda, genellikle bir bakım maliyeti vardır. Standart mülkler için bu maliyet nispeten mütevazıdır, genellikle yıllık 300 ila 600 € arasında değişir. Ancak, yüzme havuzları, peyzajlı bahçeler veya ortak rekreasyon alanları gibi premium olanaklara sahip konut komplekslerinde, bakım ücretleri mülkün boyutuna ve türüne bağlı olarak yıllık yaklaşık 3.000 €'ya kadar çıkabilir.

Genel olarak, bu maliyetler uluslararası standartlara göre nispeten düşüktür, özellikle Malta’nın birçok diğer ülkede yaygın olan belediye vergileri veya çöp toplama veya yerel hizmet vergileri gibi tekrarlayan ücretler uygulamadığı düşünüldüğünde.

Kira geliri vergisi

Malta’da bir mülk kiralandığında, sahipleri kira geliri üzerinden %15'lik sabit bir gelir vergisi oranına tabidir. Ayrıca, sunulan hizmetlere bağlı olarak kira gelirinin %5 ila %15'i arasında değişen mülk yönetim ücretleri uygulanabilir.

Mülk satış vergileri

Bir mülk satıldığında, vergi elde edilen kar üzerinden değil, satış fiyatı üzerinden hesaplanır.

Mülk, satıcının en az üç yıl boyunca birincil ikametgahı olarak hizmet verdiyse, satış vergiden muaftır. İkincil ikametgahlar için genellikle aşağıdaki vergi oranları uygulanır:

• sahipliğin ilk beş yılı içinde satılırsa %5;

• beş yıl sonra satılırsa %8.

Miras vergisi kuralları

Miras durumlarında, vergilendirme mülkün nasıl kullanıldığına bağlıdır. Miras kalan mülk aile evi ise vergiden muaftır. Ancak, ikincil bir mülk ise, değeri ve ölen kişi ile mirasçı arasındaki ilişkiye bağlı olarak harç veya vergi uygulanabilir.

Malta’daki yatırımcılar üç oturma izni veya vatandaşlık statüsünden birini elde edebilirler: geçici oturma izni, süresiz oturma izni veya vatandaşlığa kabul yoluyla vatandaşlık. Her üç seçenek de başvuru sahiplerinin Malta’da bir ikamet adresine sahip olmasını gerektirir, bu da adada mülk kiralamaları veya satın almaları gerektiği anlamına gelir.

Mülk yatırım gereklilikleri, aranan statü türüne göre değişir. Üçü arasında vatandaşlık, daha özel doğasını ve uzun vadeli faydalarını yansıtan en yüksek gayrimenkul yatırım eşiğini taşır.

Malta vatandaşlığı

Malta vatandaşlığı, ülkeye önemli katkı sağlayan bireyler için tasarlanmış bir yol olan doğrudan yatırım yoluyla ender hizmetler için vatandaşlığa kabul yoluyla elde edilebilir.

Nitelik kazanmak için başvuru sahipleri, yıllık en az 16.000 € kira bedelli bir mülk kiralamalı veya değeri en az 700.000 € olan bir mülk satın almalıdır. Bir ikamet adresi sağlamanın yanı sıra, yatırımcının Malta devlet fonuna en az 600.000 € katkıda bulunması ve kayıtlı bir Malta hayır kurumuna 10.000 € bağış yapması gerekmektedir.

Süreçteki en önemli adım, başvuru sahibinin dürüstlüğünü ve uygunluğunu sağlamak için kapsamlı Durum Tespit Süreci’ni içeren Uygunluk Testi’ni geçmektir.

Malta vatandaşlığı verilenler, Avrupa Birliği, Birleşik Krallık ve Amerika Birleşik Devletleri dahil 180'den fazla ülkeye vizesiz veya varışta vize erişimi sağlayan dünyanın en güçlü pasaportlarından birine sahip olurlar.

Malta Küresel İkamet Programı

Malta Küresel İkamet Programı, uygun başvuru sahiplerine yenilenebilir bir yıllık oturma izni alma fırsatı sunar. Nitelik kazanmak için Malta'nın güneyinde veya Gozo'da yıllık 8.750 €'ya veya ülkenin kuzeyinde veya merkezinde yıllık 9.600 €'ya konut kiralayabilirsiniz.

Satın almayı tercih ederseniz, Malta’nın güneyinde veya Gozo’da satın alınan mülkün en az 220.000 € ve ülkenin kuzeyinde veya merkezinde 275.000 € değerinde olması gerekmektedir.

Program kapsamındaki diğer giderler şunlardır: en az 5.500 € idari ücret, yıllık 15.000 € asgari gelir vergisi, sağlık sigortası ve noter ücretleri.

Bu program kapsamında oturma izni sahipleri, Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat etme hakkına sahiptir ve uygun bir vergi rejiminden yararlanır. Malta’ya gönderilen yabancı gelir, %15'lik sabit bir oranla vergilendirilerek küresel kazanç sahipleri için önemli avantajlar sunar.

Malta Daimi İkamet Programı

Malta Daimi İkamet Programı, yatırımcılara Malta'da ömür boyu ikamet statüsü alma fırsatı sunar. Nitelik kazanmak için yıllık 14.000 €'ya konut kiralayabilir veya en az 375.000 €'ya gayrimenkul satın alabilirsiniz.

Yatırımcı programının diğer koşulları:

1. 60.000 € idari ücret ödeyin.

2. 37.000 € katkı payı ödeyin.

3. Hayır kurumuna 2.000 € bağış yapın.

4. 500.000 € varlık sahipliğini kanıtlayın.

Yatırımcılar, eşlerini, 29 yaşın altındaki çocuklarını, ebeveynlerini ve büyükanne ve büyükbabalarını başvurularına dahil edebilirler.

Asgari yatırım tutarları

Malta vatandaşlığı veya oturma izni başvurusu için asgari gayrimenkul yatırım tutarları şunlardır:

• geçici oturma izni — 220.000 €;

• daimi oturum — 375.000 €;

• vatandaşlık — 700.000 €.

Uzun vadeli bir yatırım olarak gayrimenkul

Malta’da mülk satın almak karlı bir uzun vadeli yatırım olabilir, ancak satın alma süreci oturma izni başvurunuzu dört aya kadar geciktirebilir. Bunu önlemek için, birçok başvuru sahibi daha hızlı kiralama seçeneğiyle başlar ve daha sonra mülk sahipliğine geçer — bu, yatırım programları kapsamında izin verilen bir esnekliktir.

Kiralama veya sahip olma yoluyla beş yıllık kesintisiz ikametgahın ardından, mülk değeri gereklilikleri kaldırılır. Bir mülk satın aldıysanız, oturma izninizi etkilemeden onu satmakta özgürsünüz. Yine de Malta’da bir ikamet adresi sürdürmeniz gerekir, ancak beş yıl sonra herhangi bir fiyat noktasında kiralama veya satın alma özgürlüğüne sahipsiniz.

Ortaklarımız, mülkünüzü yönetmenize ve hazır olduğunuzda sorunsuz bir çıkış stratejisini desteklemenize yardımcı olmak için hazırdır. Mülk yönetim hizmetleri, kısa veya uzun vadeli kiralamalar, bakım, posta toplama ve üzerinde anlaşılan diğer özel hizmetleri içerebilir. Ayrıca, ihtiyaç duyabileceğiniz her türlü konuda size yardımcı olmak için deneyimli muhasebeciler, vergi danışmanları ve hukuk danışmanlarıyla sizi bir araya getirebiliriz.

Malta’ya taşınmayı düşünüyorsanız, size sadece oturma izni sürecinde değil, aynı zamanda eğitim ve okul, taşınma lojistiği ve hatta Malta’nın kıyı yaşam tarzının tadını sonuna kadar çıkarmak isteyenler için yat kiralama konusunda da destek olmak için buradayız.

1. AB dışı vatandaşlar Malta’da mülk satın alabilir ve vatandaşlık veya oturma izni almaya hak kazanabilirler. Bu, Malta'da yaşama, çalışma ve eğitim alma hakkı gibi faydalar sunar.

2. Malta gayrimenkulü yıllar içinde istikrarlı bir fiyat artışı göstermiş, bu da onu sağlam bir yatırım haline getirmiştir. Sınırlı arazi mevcudiyeti ve uluslararası yatırımcılardan gelen yüksek talep bu yükseliş eğilimine katkıda bulunmaktadır.

3. Malta’daki canlı kiralama piyasası, gurbetçilerin ve turistlerin sürekli akınıyla desteklenmekte olup, kazançlı kira geliri fırsatları sunmaktadır. Sliema ve St Julian’s gibi bölgeler özellikle yüksek kira getirisi sağlamaktadır.

4. Gayrimenkul fiyatları konuma göre önemli ölçüde değişmekte olup, Valletta ve Sliema gibi merkezi bölgeler Gozo gibi bölgelerden daha pahalıdır. Gayrimenkul satın almak, damga vergisi, noter ücretleri ve işlem maliyetleri dahil ek masrafları içerir.

5. Malta’da mülk satın almak, mülkü seçmeyi, noter tutmayı, ön sözleşme imzalamayı, depozito ve damga vergisi ödemeyi ve satın alma sözleşmesini imzalamayı içerir. İşlem genellikle birkaç haftadan üç aya kadar sürer.