Yunanistan Golden Visa sahiplerinin 5 gerçek hikayesi: AB oturma izni hayatınızı nasıl değiştirebilir

1. Gayrimenkul satın alma yoluyla oturma izni. Yunanistan Golden Visa, yatırımcıların gayrimenkul satın alarak oturma izni almalarına olanak tanır; bu seçenek, Golden Visa sunan diğer çoğu AB ülkesinde artık mevcut değildir. Örneğin, Portekiz 2023'te gayrimenkul seçeneğini kaldırdı ve İspanya yakın zamanda Golden Visa programını tamamen kapattı.

Diğer ülkelerin Golden Visa programlarındaki son değişiklikler nedeniyle Yunanistan, yatırımcılar arasında popülaritesinde bir artış gördü. 2024'te ülke, rekor 9.289 Golden Visa başvurusu aldı — bu, 2023'e göre %10'luk bir artış ve 2022'de kaydedilen sayının neredeyse iki katıdır.

Ülkenin cazip emlak piyasası nedeniyle gayrimenkul yatırımı, Yunanistan’da oturma iznine giden en popüler yoldur. Yunanistan, Avrupa Birliği’ndeki en uygun fiyatlı emlak piyasalarından birini sunar; sadece Macaristan, Portekiz, Çekya ve Slovakya daha düşük ortalama fiyatlar sunmaktadır.

Ancak Portekiz mülkleri genel olarak daha ucuz olsa da, Lizbon’daki fiyatlar Atina’dakinden önemli ölçüde daha yüksektir. Örneğin, Atina’da metrekare başına ortalama maliyet yaklaşık €3.200 iken, Lizbon’da bu rakam €5.100'dür. Diğer şehirlerde fiyatlar daha da yüksektir, örneğin Madrid’de yaklaşık €5.400 ve Paris’te €10.384.

2. Karlı yatırım. Yunanistan Golden Visa için asgari yatırım tutarı, konut kullanımına dönüştürülmek üzere tadilat yapılacak gayrimenkule harcanan €250.000'dir. Bu, Kıbrıs'taki €300.000 ve Malta'daki €375.000 ile karşılaştırıldığında Avrupa'daki en düşük eşiklerden biridir.

Oturma izni sona erdiğinde veya Yunan vatandaşlığı verildiğinde mülk satılabilir. Fiyatların yıllık %5‑12 civarında artmasıyla, bu genellikle sağlam bir kârla sonuçlanır. Örneğin, €250.000 değerindeki bir mülk 5 yıl içinde yaklaşık €440.000 değerinde olabilir.

Sürekli turist ve gurbetçi akışı, Yunanistan genelinde kiralık mülklere olan talebi yüksek tutmaktadır. Sahipleri, pasif gelir elde etmek için gayrimenkullerini kiralayabilirler. Ortalama yıllık getiri %3,7 olup, bazı bölgelerde %10'a kadar çıkabilmektedir.

Alternatif olarak, mülk satın almak yerine, yıllık %4 ila %6 getiri sunan fon birimleri satın alınabilir. Bu, pasif gelir, çeşitlendirme ve profesyonel yönetime değer verenler için gayrimenkul satın almaya kıyasla daha iyi bir seçenektir.

3. Hızlı başvuru işlem süresi. Yunanistan Golden Visa, AB'de oturma iznine giden en hızlı yollardan birini sunar. Yalnızca 4 ayda veya daha kısa sürede verilebilir. Karşılaştırma yapmak gerekirse, Portekiz'deki yatırımcılar oturma izinlerini almak için genellikle yaklaşık bir yıl beklerler. Kıbrıs'ta ise süreç en az 9 ay sürer.

Süreç genellikle aşağıdaki adımları içerir:

1. Ön Durum Tespiti — 1 gün.

2. Yatırım mülkünün seçimi — 1+ hafta.

3. Belgelerin hazırlanması — 1+ hafta.

4. Yunanistan vergi numarası alma — 1 haftaya kadar.

5. Mülk satın alma — 1+ ay.

6. Oturma izni başvurusunun çevrimiçi gönderilmesi — 1 gün.

7. Yunanistan’da biyometrik verilerin sunulması — 6 ay içinde, ancak genellikle başvurudan sonra 1 ay içinde.

8. Oturma izni kartlarının düzenlenmesi — 3+ ay.

Sorun. Richard ve Amina, Cezayir'den bir çifttir. Avrupa'yı çok severler ve tatillerini sık sık farklı Avrupa ülkelerinde geçirirler.

Ancak, Schengen vizesi almak giderek zorlaştı. Birkaç kez, çiftin vizeleri yalnızca seyahatlerinin tam günleri için geçerli oldu. Bu durum planlarını bozdu ve her seferinde yeni vize başvurusunda bulunmaya zorladı.

Çözüm. Yunanistan Golden Visa sahipleri, ayrı vizeye ihtiyaç duymadan Schengen Bölgesi'nde serbestçe seyahat edebilirler. Her 180 günlük dönemde 90 güne kadar kalabilirler.

Yunanistan Golden Visa ile Richard ve Amina’nın artık Schengen vizesi başvurusunda bulunmalarına gerek kalmadı. İstediği zaman herhangi bir Schengen ülkesine girebilirler.

Sorun. Orta Doğu ve Avrupa pazarlarıyla çalışan Katarlı bir girişimci olan Halid, sık sık yüz yüze toplantılara ve fuarlara katılıyor.

Ancak, Katar pasaportu Schengen ülkelerine vizesiz girişe izin vermediğinden, son dakika seyahatleri zorlaşıyor. Kasım 2024'te, vize gecikmeleri nedeniyle bir etkinliği reddetmek zorunda kaldı. Bu durum onu, Avrupa’ya vizesiz erişim için Golden Visa’yı takip etmeye yöneltti.

Dört ay içinde büyük bir forumun olmasıyla Halid, etkinlikten önce oturma iznini almayı hedefliyordu.

Çözüm. Yunanistan Golden Visa'yı almak genellikle yaklaşık 4 ay sürer, ancak Immigrant Invest'in avukatları süreci hızlandırmanın bir yolunu buldu.

Sorun. Londra merkezli bir danışmanlık şirketinin sahibi Emily'nin vergilendirilebilir yıllık geliri yaklaşık €310.500'dür. İngiltere'nin vergi sistemine göre bu, onu en yüksek gelir vergisi dilimine yerleştirerek %45'e kadar vergi ödemesini gerektirir. Sonuç olarak, toplam yıllık vergi yükümlülüğü yaklaşık €128.000'dir.

Emily, seyahat avantajlarıyla Schengen ülkesine erişim sağlarken vergi yükünü yasal olarak optimize etmenin bir yolunu aramaya başladı.

Çözüm. Yunanistan, yabancı yatırımcılara özel bir vergi rejimi sunarak, kazanılan miktardan bağımsız olarak küresel gelirleri üzerinden yıllık €100.000 sabit vergi ödemelerine olanak tanır. Bu rejim 15 yıla kadar kullanılabilir.

Sorun. Kazakistan'dan bir çift olan Arsen ve Amina, her yıl birkaç ay geçirebilecekleri bir Avrupa evi istiyorlardı.

Ancak, seçtikleri bir Avrupa ülkesine bağlı kalmak ve orada sürekli yaşamak istemiyorlardı. Kazakistan'ı kalıcı olarak terk etme planları yoktu.

Çözüm. Yunanistan Golden Visa, yatırımcıların istedikleri zaman Yunanistan'a girmelerine ve istedikleri kadar kalmalarına olanak tanır. Vatandaşlık başvurusunda bulunmadıkları sürece ikamet şartı yoktur. Yatırımcılar Yunanistan'da sadece birkaç hafta geçirebilir veya hiç ziyaret etmeyebilirler.

Sorun. Nijerya'dan bir çift olan Umar ve Ifeoma, yıllardır Avrupa'ya taşınmak istiyorlardı.

Çift başlangıçta yüksek yaşam standartları ve güvenliği nedeniyle Avusturya ve İsviçre’yi düşündü. Ancak, bu ülkelerde oturma izni almak zor oldu. Örneğin, mali açıdan bağımsız kişiler için Avusturya ikametgahı pasif gelir gerektiriyordu. İsviçre ise yüksek bir toplu vergi talep ediyordu. Her iki gereklilik de çift için ulaşılamazdı.

Çözüm. Yunanistan Golden Visa süreci basittir ve yalnızca gayrimenkul yatırımı gerektirir. Asgari €250.000 eşiği ile Avrupa'daki en uygun fiyatlı seçeneklerden biri olmaya devam etmektedir.

Golden Visa sahipleri Yunanistan’da kısıtlama olmaksızın yaşayabilirler. 7 yıl sonra, Avusturya dahil olmak üzere AB’nin herhangi bir yerinde serbestçe yaşama hakkı veren Yunan vatandaşlığına başvurabilirler.

Portekiz ve Yunanistan karşılaştırması. Hem Portekiz hem de Yunanistan'ın asgari yatırım eşiği €250.000'dir. Ancak, fonların nasıl kullanıldığı önemli ölçüde farklılık gösterir.

Portekiz’de, €250.000 sanata veya ulusal mirasın korunmasına katkıda bulunulmalıdır. Bu miktar iade edilemez. Buna karşılık, Yunanistan yatırımcıların aynı miktarı gayrimenkul satın almak için kullanmasına izin verir. Mülk gelir elde etmek için kiralanabilir ve belirli koşullar altında daha sonra satılabilir.

Oturma iznini sürdürmek için Portekiz, yatırımcıların yılda en az 7 gün ülkede kalmasını gerektirir. Yunanistan ise asgari kalış şartı koymaz.

Vatandaşlık yolları da farklıdır. Portekiz’de yatırımcılar, yılda en az 7 gün ülkede kalmaları koşuluyla 5 yıl sonra vatandaşlık için uygun hale gelirler. Yunanistan, uygunluk için yılda en az 183 gün kalış şartıyla 7 yıllık ikamet gerektirir.

Macaristan ve Yunanistan karşılaştırması. Macaristan Golden Visa kapsamında, asgari yatırım Yunanistan'a benzer şekilde €250.000'den başlar. Ancak, Macaristan sadece iki seçenek sunar:

• gayrimenkul yatırım fonu birimlerinin satın alınması;
• Macaristan üniversitesine veya araştırma kurumuna iade edilemez bağış.

Doğrudan gayrimenkul satın alma izni yoktur.

Macaristan, bir kez uzatılabilen ve toplamda 20 yıla kadar ikamet sağlayan 10 yıllık bir oturma izni verir. Buna karşılık, Yunanistan, yatırım sürdürüldüğü sürece süresiz olarak yenilenebilen 5 yıllık bir oturma izni verir.

Vatandaşlık için Macaristan, yılda en az 183 gün fiziksel varlık ile 11 yıllık ikamet gerektirir. Yunanistan daha erişilebilirdir ve yılda en az 183 gün kalış şartıyla 7 yılda vatandaşlığa giden bir yol sunar.

Kıbrıs ve Yunanistan karşılaştırması. Hem Kıbrıs hem de Yunanistan, gayrimenkul satın alma karşılığında oturma izni sunar. Ancak, Kıbrıs asgari €300.000 mülk değeri gerektirirken, Yunanistan'ın eşiği €250.000'den başlar. Her iki ülkede de yatırımcılar mülklerini kiralayabilir ve belirli koşullar altında satabilirler.

Temel fark, ikametgahın geçerliliğinde yatmaktadır. Yunanistan, mülk elde tutulduğu sürece yenilenebilir 5 yıllık bir oturma izni verir. Kıbrıs ise süresiz geçerli daimi ikametgah verir.

Kıbrıs’ta statüyü sürdürmek için yatırımcıların her iki yılda bir ülkeyi ziyaret etmeleri gerekir. Ayrıca istikrarlı gelir kanıtı göstermeleri gerekir. Yunanistan, fiziksel varlık veya gelir konusunda böyle bir şart koymaz.

Kıbrıs, yılda en az 183 gün kalış şartıyla 8 yıl sonra vatandaşlık sunar. Yunanistan’da aynı kalış şartı vardır ancak vatandaşlığa giden yol daha kısadır — 7 yıl.

1. Yunanistan Golden Visa yatırımcıları çeşitli faydalarla cezbetmektedir. Bunlar arasında Schengen Bölgesi'nde vizesiz seyahat ve Avrupa'ya taşınma fırsatı bulunmaktadır.

2. Golden Visa almak için yabancılar €250.000+ değerinde gayrimenkul satın alabilirler. Bu seçenek, Yunanistan emlak piyasasının uygun fiyatlı olması ve istikrarlı büyümesi nedeniyle özellikle caziptir.

3. Gayrimenkulün yanı sıra, Yunanistan sekiz başka yatırım seçeneği sunmaktadır. Bunlar arasında menkul kıymet satın alma, Yunanistan işletmelerine sermaye katkısı veya bir Yunan bankasında mevduat bulunmaktadır.

4. Yunanistan Golden Visa alma süreci 2 ay gibi kısa bir sürede tamamlanabilir.

5. Yatırım yoluyla oturma izni sunan diğer Avrupa ülkeleri arasında Macaristan, Portekiz ve Kıbrıs bulunmaktadır. Ancak Yunanistan, en popüler ve erişilebilir seçeneklerden biri olmaya devam etmektedir.