Покупка недвижимости — один из самых популярных вариантов инвестиций в Арабские Эмираты. Считается, что такой актив стабилен и подвержен наименьшему риску дефолта.
Купить недвижимость в ОАЭ могут граждане, резиденты страны и иностранцы. В Арабских Эмиратах существует две формы собственности на недвижимость:
владение на правах аренды — собственник владеет зданием, но не землей под ним;
полное владение — у владельца есть право собственности на строение и землю под ним.
Покупать недвижимость в полное владение в любом эмирате разрешается только гражданам ОАЭ и стран Персидского залива: Бахрейна, Катара, Кувейта, Омана и Саудовской Аравии.
Иностранец вправе купить недвижимость в полное владение только в специальных районах — Freehold Zones. Они располагаются в Дубае и Абу‑Даби. За покупку недвижимость в полное владение инвестор может получить золотую визу в ОАЭ.
Недвижимость в Дубае — ликвидный актив. Например, стоимость элитного жилья выросла на 44% по итогу 2021 года. Рост цен продолжается и в 2022. Инвесторы могут продать актив по более высокой цене и заработать на разнице в стоимости.
Самые популярные районы Дубая для инвестиций в недвижимость — Бизнес Бэй, Дубай Марина, Даунтаун Дубай, Дубай Джумейра и Дубай Крик Харбор. Около трети продаж объектов приходится на эти районы.
REITs, или инвестиционные трасты недвижимости, — еще один вид инвестиций в недвижимость ОАЭ. REITs — это компания, которая владеет объектами недвижимости и в большинстве случаев управляет ими. REITs чаще всего владеют коммерческими видами недвижимости: от офисов и апартаментов до торговых центров и гостиниц.
Инвесторы покупают акции в REITs, а трасты выплачивают им дивиденды в зависимости от условий договора.
Сдача объекта в аренду также дает инвесторам заработать на недвижимости ОАЭ. Доходность от сдачи объектов в аренду в среднем составляет 8% годовых и не облагается налогом.
В Дубае спрос на аренду недвижимости вырос на 40% в первом квартале 2022 года, по данным компании Betterhomes. Цены на аренду вилл увеличились на 64%, квартир — на 33%, таунхаусов — на 25%.
Недвижимость ОАЭ пользуется спросом у туристов, бизнесменов и специалистов, которые живут в стране. Сдавать недвижимость в аренду можно самостоятельно или через компании по управлению зарубежной недвижимостью.
ОАЭ разрешают инвесторам покупать квартиры, дома, виллы, таунхаусы, гостиничные апартаменты и земельные участки. Можно купить готовую недвижимость или объект на стадии котлована.
Инвесторы вправе заплатить за объект сразу или взять его в ипотеку. Если иностранец хочет получить золотую визу, то первоначальный взнос по ипотеке должен составлять не менее 50%.
Примеры инвестиционной недвижимости в Дубае
Нам доверяют более 5000 инвесторов
35 м²
1 
1 
