Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы
Второе гражданство

Как получить золотую визу в ОАЭ

Золотая резидентская виза Объединенных Арабских Эмиратов — это разрешение на проживание в стране на 10 лет, аналог вида на жительство. Золотые визы ОАЭ начали выдавать в 2019 году, а в апреле 2022 правительство смягчило условия программы: снизило минимальный размер инвестиций и расширило круг получателей виз.

Золотая резидентская виза в ОАЭ — Дубай

Инвесторы получают золотую резидентскую визу ОАЭ, чтобы оптимизировать налоги, открыть банковский счет для международных операций и получать дополнительный доход от активов в Арабских Эмиратах. При желании обладатель визы может жить и работать в стране, пользоваться медицинскими услугами и дать детям образование в международных школах и вузах ОАЭ.

Кто может получить золотую визу в ОАЭ и на каких условиях

Инвесторы и предпринимателиТаланты и общественные деятелиУченые и ценные специалисты
Покупатели недвижимости

Владельцы и совладельцы компаний в ОАЭ

Учредители стартапов в аккредитованных бизнес-инкубаторах
Изобретатели и инноваторы

Спортсмены

Деятели искусств: музыканты, художники, актеры, танцоры

Активисты гуманитарных и общественных организаций

«Герои передовой» — специалисты, которые борются с кризисами: например, с пандемией
Исследователи с ученой степенью не ниже магистра

Высокооплачиваемые квалифицированные специалисты с образованием не ниже бакалавра

Выдающиеся студенты и выпускники средних школ и вузов

Золотую визу получают за 2—3 месяца на 10 лет. Инвестор может получить визу за инвестиции в недвижимость от 2 млн дирхамов (544 500 $) или за открытие и ведение бизнеса.

Продлевают визу после ее окончания на тот же срок любое число раз. Для этого инвестору необходимо владеть активами, которые предусмотрены условиями программы.

Требования к заявителям на золотую визу ОАЭ. Золотую визу выдадут инвестору старше 18 лет, который пройдет проверку на благонадежность Due Diligence. Цель проверки — подтвердить легальность дохода, отсутствие нарушений визового режима или общественного порядка в ОАЭ, угрозы национальной безопасности или интересам страны.

Члены семьи получают золотую визу вместе с основным заявителем. В заявку можно включить супруга или супругу в официально зарегистрированном браке, незамужних дочерей любого возраста и неженатых сыновей до 25 лет.

Виза для домашнего персонала и сотрудников компании. В заявку на десятилетнюю золотую визу можно дополнительно включить домашних работников: нянь, экономок, поваров. Ограничений на количество домашних работников нет.

Обязательное медицинское обследование в ОАЭ проходят все заявители старше 18 лет, чтобы подтвердить отсутствие опасных заболеваний — например, ВИЧ и туберкулеза. Домашних работников дополнительно проверяют на отсутствие беременности и опасных заболеваний из расширенного списка.

Не обязательно жить или регулярно приезжать в ОАЭ для сохранения золотой визы. В обновленных условиях программы сняли требование приезжать в Арабские Эмираты раз в полгода. Инвестор имеет право жить в любой стране, где удобно.

Гражданство ОАЭ по натурализации можно получить после 30 лет жизни в ОАЭ с золотой визой. Получить гражданство раньше можно за особые заслуги. 

В Арабских Эмиратах запрещено множественное гражданство — от паспортов других стран необходимо отказаться.

Как получить золотую визу в Арабские Эмираты за инвестиции

Инвесторы и предприниматели могут получить золотую визу на 10 лет за инвестирование от 500 000 AED (136 000 $). Инвестировать можно в недвижимость, фонды или бизнес.

Для получения золотой визы инвестора или предпринимателя заявитель сначала выполняет инвестиционное условие — открывает компанию, покупает недвижимость, инвестирует в фонд, а после подает документы на визу.

Золотая виза в ОАЭ за инвестиции: типы и условия

Срок визыВиза инвестораВиза предпринимателя
Золотая виза на 10 лет
инвестировать в недвижимость или один или несколько активов.
Купить недвижимость на 2 млн дирхамов (544 500 $)
1. Готовую недвижимость.

2. Строящуюся недвижимость у аккредитованного застройщика.

3. Недвижимость в ипотеку от аккредитованного банка.

Инвестировать 2 млн дирхамов (544 500 $)
1. В новую компанию.

2. В долю в новой или существующей компании.
Владеть компанией или основать стартап
1. Основать стартап в аккредитованном бизнес-инкубаторе.

2. Владеть компанией среднего или малого бизнеса с доходом 1 млн дирхамов (272 280 $) в год.

3. Основать компанию, которую продали за 7 млн дирхамов (1,9 млн долларов)

Расходы инвестора на получение золотой визы за покупку недвижимости

Инвестор покупает недвижимость и уплачивает регистрационный сбор 4% от суммы сделки в Земельный департамент. Застройщик может включить сумму сбора в цену недвижимости. Иногда покупатель и продавец делят регистрационный сбор поровну.

Заявитель покупает медицинскую страховку на всех членов семьи, уплачивает госпошлину за выдачу золотых виз и внутренних удостоверений личности ОАЭ.

Расходы на получение золотой визы ОАЭ для семьи из 4 человек: инвестора с супругой и 2 детей

Статья расходовСупружеская пара с двумя детьми
Покупка недвижимости544 500 $ (2 000 000 AED)
Регистрационный сбор при покупке недвижимости21 800 $ (от 160 000 AED)
Медицинское обследованиеОт 820 $ (от 750 AED на человека)
Медицинская страховкаОт 1600 $
Госпошлины за выдачу визы и внутреннего удостоверения личности4172 $ (15 440 AED)
ИтогоОт 572 892 $

Дополнительные расходы на золотую визу в ОАЭ включают юридическое сопровождение, сбор документов, их перевод, нотариальное заверение, консульскую легализацию. 

Еще одна статья расходов, которая не входит в список сборов — поездка в ОАЭ для медицинского обследования: инвестору понадобится оплатить перелет и проживание в стране. 

Рынок недвижимости в ОАЭ

Цены на недвижимость в ОАЭ выросли примерно на 7% за 2021 год впервые с 2015. Правительство страны старается привлечь инвестиции в сектор недвижимости и не допустить его перегрева. Для этого ввели ограничение на долю инвестиций в недвижимость для получения золотой визы инвестора на 10 лет: не больше 40% от общей суммы в 2 000 000 AED (544 500 $).

На 7%
Выросли цены на недвижимость в ОАЭ за 2021 год

Швейцарский финансовый холдинг UBS считает рынок недвижимости ОАЭ стабильным, с низким риском образования «пузыря» и обвала цен. При этом стоимость недвижимости в Москве или Лондоне UBS называет завышенной с риском снижения, а в Цюрихе и Мюнхене — завышенной с риском обвала. Такие оценки содержит отчет UBS Global Real Estate Bubble Index 2021.

Недвижимость в ОАЭ для получения золотой визы

В ОАЭ существует две формы собственности на недвижимость: владение на правах аренды и полное владение.

Владение на правах аренды распространяется только на строение и не включает в себя землю под зданием. Право владения можно продлевать. У этого типа собственности есть три разновидности:

  • лизхолд — владение на 99 лет с правом залога, продажи, перепланировки, сдачи в аренду;
  • узуфрукт — владение до 99 лет без права перепланировки и переустройства;
  • мусатаха — владение до 50 лет с правом перепланировки и переустройства.

Полное владение недвижимостью не ограничено во времени и включает право собственности на землю под зданием.

Иностранцы могут купить в полное владение недвижимость в ОАЭ только в специальных районах застройки: фрихолд‑зонах в Дубае и инвестиционных зонах в Абу‑Даби. За пределами этих зон в полное владение недвижимость продают гражданам ОАЭ и других стран Персидского залива.

Наталья Оганесян - Иммигрант Инвест
Наталья Оганесян
Управляющий директор по проектам недвижимости, сертифицированный специалист RICS

Недвижимость в Дубае для золотой визы. Девелоперские компании ОАЭ предлагают квартиры, виллы и гостиничные апартаменты для постоянного проживания. Инвестор может заключить договор с компанией по управлению зарубежной недвижимостью, чтобы не беспокоиться о текущем ремонте или получать гарантированный доход от аренды.

Золотая виза ОАЭ за покупку недвижимости. Апартаменты в отеле в Дубае

Апартаменты в Дубае площадью 35 м² в самом высоком отеле мира — 600 000 $. Отель расположен в районе Дубай Марины — крупнейшего в мире искусственного залива с пристанями для яхт. Из апартаментов открывается вид на искусственный остров Пальма Джумейра и Персидский залив

Золотая виза ОАЭ за покупку недвижимости. Апартаменты в жилом комплексе в Дубае

Апартаменты в Дубае площадью 74 м² с одной спальней и ванной в новом жилом комплексе — 331 000 $. Жилой комплекс в 20 минутах езды от пляжа, торговых центров и деловых районов Дубая. На территории комплекса будет все необходимое: детский сад, школа, частная клиника, торговый квартал, развлекательные объекты

Золотая виза ОАЭ за покупку недвижимости. Вилла в Дубае

Трехуровневая вилла в Дубае площадью 1052 м² с шестью спальнями и семью ванными — 5 526 000 $. Вилла в озелененном районе расположена в получасе езды от Дубай Марины. Дизайн интерьера разработал дом моды Роберто Кавалли. В доме есть лифт, на территории — бассейн и сад с ландшафтным дизайном

Золотая виза ОАЭ за покупку недвижимости. Апартаменты в высотном здании в Дубае

Апартаменты в Дубае площадью 124 м² с двумя спальнями и двумя ванными — 505 000 $. Квартира в высотном жилом комплексе в 10 минутах езды от Дубай Марины и 5 минутах ходьбы от метро. Жилой комплекс высотой 42 этажа включает бассейны, лаундж-зоны и места для барбекю, фитнес-центр

Пошаговая процедура получения золотой визы ОАЭ

PT4M
Timing Время
Stage Этап
Details Детали
1 день
Пройти предварительную проверку на благонадежность
Пройти предварительную проверку на благонадежность

Предварительная проверка снижает риск отказа до 1%. Сертифицированный специалист комплаенс-отдела Иммигрант Инвест проверяет информацию об инвесторах в международных базах правовой и бизнес-информации, чтобы оценить риск и найти возможные причины отказа. Это поможет подготовиться к правительственной проверке на благонадежность Due Diligence.

Процедура конфиденциальная. Если возникнут вопросы, из-за которых заявление на золотую визу могут отклонить, мы предложим решение или другие программы.

Пройти предварительную проверку на благонадежность
От 5 до 6 недель
Купить и зарегистрировать недвижимость
Купить и зарегистрировать недвижимость

Выбрать объект можно дистанционно под задачи инвестора: готовые апартаменты для сдачи в аренду или строящуюся недвижимость.

Юристы Иммигрант Инвест проверяют юридическую чистоту объекта, условия договора, помогают зарегистрировать право собственности и получить документы на недвижимость для золотой визы.

Купить и зарегистрировать недвижимость
От 6 до 7 недель параллельно с покупкой недвижимости
Подготовить документы
Подготовить документы

Инвестор собирает документы для участия в программе по списку, который предоставляют юристы. После этого юристы Иммигрант Инвест переводят документы, заверяют копии у нотариуса и передают на консульскую легализацию. В России документы заверяют в Министерстве юстиции и в консульском отделе МИДа.

Перечень документов для получения золотой визы в ОАЭ

  • Цветные фото на белом фоне заявителя и членов семьи;
  • копии паспортов заявителя и всех членов семьи;
  • копия свидетельства о браке;
  • письмо с подтверждением стоимости недвижимости от Земельного департамента.
Подготовить документы
От 5 до 7 дней
Получить временную визу в ОАЭ
Получить временную визу в ОАЭ

Инвестор и члены его семьи получают временную визу на 6 месяцев, чтобы пройти медицинское обследование в ОАЭ, подать документы на золотую визу и обустроиться в стране.

Получить временную визу в ОАЭ
От 1 до 5 дней
Пройти медицинское обследование в ОАЭ и купить страховку
Пройти медицинское обследование в ОАЭ и купить страховку

Инвестор и члены его семьи старше 18 лет проходят флюорографию и сдают кровь на отсутствие опасных инфекций в аккредитованной клинике в ОАЭ. Клиника выдает сертификат о состоянии здоровья для золотой визы.

Для получения золотой визы инвестор покупает медицинскую страховку на себя и всех членов семьи. Достаточно страховки, которая действует только на территории ОАЭ.

Пройти медицинское обследование в ОАЭ и купить страховку
От 5 до 30 дней
Пройти проверку на благонадежность Due Diligence и получить золотую визу в ОАЭ
Пройти проверку на благонадежность Due Diligence и получить золотую визу в ОАЭ

Инвестор и члены его семьи сдают биометрию в центре государственных услуг в ОАЭ и подают документы на получение визы в Главное управление по вопросам резидентства и дел иностранцев (General Directorate of Residency & Foreigners Affairs).

Управление проводит проверку на благонадежность Due Diligence, чтобы подтвердить отсутствие угрозы национальной безопасности и общественному порядку. Обычно проверка занимает 5—7 дней, но в ходе нее могут возникнуть вопросы, поэтому сотрудники управления иногда запрашивают дополнительные документы. В этом случае срок может увеличиться до 30 дней.

После проверки в загранпаспорт вклеивают золотую визу и выдают пластиковое удостоверение личности резидента ОАЭ.

Пройти проверку на благонадежность Due Diligence и получить золотую визу в ОАЭ

Подбор недвижимости

Индивидуальный подбор недвижимости для программы

Наталья Оганесян

Управляющий директор по проектам недвижимости, сертифицированный специалист RICS

Предпочитаете мессенджеры?

Наталья Оганесян

Управляющий директор по проектам недвижимости, сертифицированный специалист RICS

Плюсы и минусы золотой визы в ОАЭ

Золотая резидентская виза в Арабских Эмиратах открывает новые возможности для инвесторов. Они могут не платить подоходный налог и налог на прибыль компании, выводить деньги из страны без ограничений, пользоваться развитой инфраструктурой для международного бизнеса.

Плюсы золотой визы в ОАЭ:

  1. Оптимизация налогов. В Арабских Эмиратах нет подоходного налога, налога на имущество и дивиденды. Нет налога на прибыль компаний до июня 2023 года, потом ставка будет 9%. НДС — 5%, импорт освобожден от НДС.
  2. Банковский счет для международных операций. Обладатель резидентской визы может открыть банковский счет в ОАЭ в дирхамах, долларах или евро. Счет можно использовать для безопасного хранения средств или международных платежей.
  3. Страховая медицина. Инвестор и члены его семьи могут лечиться в клиниках ОАЭ.
  4. Среднее и высшее образование. Дети инвестора могут учиться в международных школах ОАЭ по стандартам США, Великобритании и европейских стран. В вузах большую часть курсов преподают на английском.

Минус золотой визы ОАЭ в том, что она не дает права на безвизовый въезд в другие страны, кроме государств Персидского залива.

Часто задаваемые вопросы

Как получить золотую визу в ОАЭ?

Золотую визу в ОАЭ могут получить:

  • инвесторы и предприниматели;
  • таланты и общественные деятели: спортсмены, музыканты, художники;
  • ученые и ценные специалисты: кандидаты и доктора наук, магистры, высокооплачиваемые специалисты с образованием не ниже бакалавра.

Золотую визу инвестора или предпринимателя выдают на 10 лет за инвестирование в недвижимость от 2 000 000 AED (545 000 $) или открытие компании.

Сколько стоит золотая виза в Дубае?

Расходы на получение золотой визы в Дубае за покупку недвижимости для семьи из четырех человек — инвестора с супругой и двоих детей — составляют от 576 892 $.

Сумма расходов зависит от типа инвестиций и состава семьи заявителя. Вместе с инвестором золотую визу могут получить супруг или супруга, неженатые сыновья до 25 лет и незамужние дочери любого возраста.

Что дает золотая виза ОАЭ?

Золотая виза в ОАЭ открывает инвестору новые возможности:

  1. Оптимизация налогов. В ОАЭ нет подоходного налога, налога на дивиденды и имущество. Налог на прибыль компаний: 0% — до июня 2023, 9% — после.
  2. Банковский счет в ОАЭ для международных операций. Счет можно открыть в дирхамах, евро или долларах, чтобы безопасно хранить деньги или для международных платежей.
  3. Лечение в клиниках ОАЭ в рамках страховки обладателя золотой визы.
  4. Обучение детей в международных школах в ОАЭ по стандартам США, Великобритании и европейских стран.
  5. Дополнительный доход от инвестиций в недвижимость или компанию.

При желании инвестор может жить и работать в ОАЭ, но это не обязательно.

Что дает покупка недвижимости в ОАЭ?

Покупка недвижимости в ОАЭ стоимостью от 2 млн дирхамов (544 500 $) позволяет получить золотую резидентскую визу на 10 лет. Золотая виза — аналог вида на жительство — позволяет жить в Арабских Эмиратах. Вместе с покупателем недвижимости золотую визу может получить его семья: супруг или супруга, неженатые сыновья до 25 лет и незамужние дочери любого возраста.

Для получения золотой визы инвестор может купить готовую недвижимость или строящийся объект аккредитованного застройщика. Можно привлечь ипотечный кредит в аккредитованном банке на часть стоимости, которая превышает 2 000 000 AED (544 500 $).

Что такое золотая виза в Дубай?

Золотая виза в ОАЭ — разрешение на проживание, аналог вида на жительство. Золотую визу выдают на 10 лет все семь эмиратов. Самые крупные — Абу‑Даби и Дубай, там живет 2/3 населения страны.

Золотую визу можно получить за покупку недвижимости от 2 000 000 AED (544 500 $) или открытие бизнеса. Золотую визу могут также получить ученые и ценные специалисты, талантливые деятели культуры и спорта, общественные активисты.

Можно ли получить ВНЖ в Дубае?

В Дубае можно получить аналог ВНЖ — золотую резидентскую визу, которая дает право жить и работать в стране. Золотую визу выдают на 10 лет за покупку недвижимости или ведение бизнеса.

Минимальные инвестиции для получения золотой визы за покупку недвижимости — 2 000 000 AED (545 000 $).

Может ли пенсионер получить золотую визу в ОАЭ?

Программа золотой визы ОАЭ не ограничивает возраст заявителей. Пенсионеры могут получить золотую визу за покупку недвижимости или инвестирование от 544 500 $.

Инвесторы старше 55 лет могут получить визу на 5 лет в Дубае за инвестиции в рамках программы Retire in Dubai. Для получения визы необходимо:

  • подтвердить доход от 4100 $ в месяц;
  • купить недвижимость на 275 000 $ или открыть банковский депозит на ту же сумму.
Подтвердите подписку и вскоре получите первое письмо
Подпишитесь на рассылку, чтобы выгоднее получить второй паспорт или ВНЖ
Экспертные материалы от юристов, главные новости и примеры из практики
Подпишитесь на рассылку с экспертными материалами о ВНЖ и гражданстве за инвестиции
Как получить золотую визу в ОАЭ