Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы
Второе гражданство

Как получить золотую визу в ОАЭ

Золотая резидентская виза Объединенных Арабских Эмиратов — это разрешение на проживание в стране на 5 или 10 лет, аналог вида на жительство. Золотые визы ОАЭ начали выдавать в 2019 году, а в апреле 2022 правительство смягчило условия программы: снизило минимальный размер инвестиций и расширило круг получателей виз.

Золотая резидентская виза в ОАЭ — Дубай

Инвесторы получают золотую резидентскую визу ОАЭ, чтобы оптимизировать налоги, открыть банковский счет для международных операций и получать дополнительный доход от активов в Арабских Эмиратах. При желании обладатель визы может жить и работать в стране, пользоваться медицинскими услугами и дать детям образование в международных школах и вузах ОАЭ.

Кто может получить золотую визу в ОАЭ и на каких условиях

Инвесторы и предпринимателиТаланты и общественные деятелиУченые и ценные специалисты
Покупатели недвижимости

Владельцы и совладельцы компаний в ОАЭ

Учредители стартапов в аккредитованных бизнес-инкубаторах
Изобретатели и инноваторы

Спортсмены

Деятели искусств: музыканты, художники, актеры, танцоры

Активисты гуманитарных и общественных организаций

«Герои передовой» — специалисты, которые борются с кризисами: например, с пандемией
Исследователи с ученой степенью не ниже магистра

Высокооплачиваемые квалифицированные специалисты с образованием не ниже бакалавра

Выдающиеся студенты и выпускники средних школ и вузов

Золотую визу получают за 2—3 месяца на 5 или 10 лет. Срок действия визы для инвестора или предпринимателя зависит от суммы и типа инвестиций. За инвестиции в недвижимость от 2 млн дирхамов (544 500 $) инвестор может получить визу на 5 лет, а за открытие и ведение бизнеса — на 10 лет.

Продлевают визу после ее окончания на тот же срок любое число раз. Для этого инвестору необходимо владеть активами, которые предусмотрены условиями программы.

Требования к заявителям на золотую визу ОАЭ. Золотую визу выдадут инвестору старше 18 лет, который пройдет проверку на благонадежность Due Diligence. Цель проверки — подтвердить легальность дохода, отсутствие нарушений визового режима или общественного порядка в ОАЭ, угрозы национальной безопасности или интересам страны.

Члены семьи получают золотую визу вместе с основным заявителем. В заявку можно включить супруга или супругу в официально зарегистрированном браке, незамужних дочерей любого возраста и неженатых сыновей до 25 лет.

Виза для домашнего персонала и сотрудников компании. В заявку на десятилетнюю золотую визу можно дополнительно включить домашних работников: нянь, экономок, поваров. Ограничений на количество домашних работников нет.

Обязательное медицинское обследование в ОАЭ проходят все заявители старше 18 лет, чтобы подтвердить отсутствие опасных заболеваний — например, ВИЧ и туберкулеза. Домашних работников дополнительно проверяют на отсутствие беременности и опасных заболеваний из расширенного списка.

Не обязательно жить или регулярно приезжать в ОАЭ для сохранения золотой визы. В обновленных условиях программы сняли требование приезжать в Арабские Эмираты раз в полгода. Инвестор имеет право жить в любой стране, где удобно.

Гражданство ОАЭ по натурализации можно получить после 30 лет жизни в ОАЭ с золотой визой. Получить гражданство раньше можно за особые заслуги. 

В Арабских Эмиратах запрещено множественное гражданство — от паспортов других стран необходимо отказаться.

Как получить золотую визу в Арабские Эмираты за инвестиции

Инвесторы и предприниматели могут получить золотую визу на 5 или 10 лет за инвестирование от 500 000 AED (136 000 $). Инвестировать можно в недвижимость, фонды или бизнес. От типа инвестиций зависит их сумма и срок действия резидентской визы.

Для получения золотой визы инвестора или предпринимателя заявитель сначала выполняет инвестиционное условие — открывает компанию, покупает недвижимость, инвестирует в фонд, а после подает документы на визу.

Золотая виза в ОАЭ за инвестиции: типы и условия

Срок визыВиза инвестораВиза предпринимателя
Золотая виза на 5 летКупить недвижимость на 2 млн дирхамов (544 500 $)

1. Готовую недвижимость.

2. Строящуюся недвижимость у аккредитованного застройщика.

3. Недвижимость в ипотеку от аккредитованного банка.
Основать инновационную компанию стоимостью от 500 000 дирхамов (136 000 $)
Золотая виза на 10 лет
инвестировать в один или несколько активов.
Инвестировать 2 млн дирхамов (544 500 $)
1. В новую компанию.

2. В долю в новой или существующей компании.
Владеть компанией или основать стартап
1. Основать стартап в аккредитованном бизнес-инкубаторе.

2. Владеть компанией среднего или малого бизнеса с доходом 1 млн дирхамов (272 280 $) в год.

3. Основать компанию, которую продали за 7 млн дирхамов (1,9 млн долларов)

Расходы инвестора на получение золотой визы за покупку недвижимости

Инвестор покупает недвижимость и уплачивает регистрационный сбор 4% от суммы сделки в Земельный департамент. Застройщик может включить сумму сбора в цену недвижимости. Иногда покупатель и продавец делят регистрационный сбор поровну.

Заявитель покупает медицинскую страховку на всех членов семьи, уплачивает госпошлину за выдачу золотых виз и внутренних удостоверений личности ОАЭ.

Расходы на получение золотой визы ОАЭ для семьи из 4 человек: инвестора с супругой и 2 детей

Статья расходовСупружеская пара с двумя детьми
Покупка недвижимости544 500 $ (2 000 000 AED)
Регистрационный сбор при покупке недвижимости21 800 $ (от 160 000 AED)
Медицинское обследованиеОт 820 $ (от 750 AED на человека)
Медицинская страховкаОт 1600 $
Госпошлины за выдачу визы и внутреннего удостоверения личности4172 $ (15 440 AED)
ИтогоОт 572 892 $

Чтобы получить золотую визу в ОАЭ, инвестор оплачивает юридическое сопровождение, сбор документов, их перевод, нотариальное заверение, консульскую легализацию.

Рынок недвижимости в ОАЭ

Цены на недвижимость в ОАЭ выросли примерно на 7% за 2021 год впервые с 2015. Правительство страны старается привлечь инвестиции в сектор недвижимости и не допустить его перегрева. Для этого ввели ограничение на долю инвестиций в недвижимость для получения золотой визы инвестора на 10 лет: не больше 40% от общей суммы в 2 000 000 AED (544 500 $).

На 7%
Выросли цены на недвижимость в ОАЭ за 2021 год

Швейцарский финансовый холдинг UBS считает рынок недвижимости ОАЭ стабильным, с низким риском образования «пузыря» и обвала цен. При этом стоимость недвижимости в Москве или Лондоне UBS называет завышенной с риском снижения, а в Цюрихе и Мюнхене — завышенной с риском обвала. Такие оценки содержит отчет UBS Global Real Estate Bubble Index 2021.

Недвижимость в ОАЭ для получения золотой визы

В ОАЭ существует две формы собственности на недвижимость: владение на правах аренды и полное владение.

Владение на правах аренды распространяется только на строение и не включает в себя землю под зданием. Право владения можно продлевать. У этого типа собственности есть три разновидности:

  • лизхолд — владение на 99 лет с правом залога, продажи, перепланировки, сдачи в аренду;
  • узуфрукт — владение до 99 лет без права перепланировки и переустройства;
  • мусатаха — владение до 50 лет с правом перепланировки и переустройства.

Полное владение недвижимостью не ограничено во времени и включает право собственности на землю под зданием.

Иностранцы могут купить в полное владение недвижимость в ОАЭ только в специальных районах застройки: фрихолд‑зонах в Дубае и инвестиционных зонах в Абу‑Даби. За пределами этих зон в полное владение недвижимость продают гражданам ОАЭ и других стран Персидского залива.

Наталья Оганесян - Иммигрант Инвест
Наталья Оганесян
Управляющий директор по проектам недвижимости, сертифицированный специалист RICS

Недвижимость в Дубае для золотой визы. Девелоперские компании ОАЭ предлагают квартиры, виллы и гостиничные апартаменты для постоянного проживания. Инвестор может заключить договор с компанией по управлению зарубежной недвижимостью, чтобы не беспокоиться о текущем ремонте или получать гарантированный доход от аренды.

Золотая виза ОАЭ за покупку недвижимости. Апартаменты в отеле в Дубае

Апартаменты в Дубае площадью 35 м² в самом высоком отеле мира — 600 000 $. Отель расположен в районе Дубай Марины — крупнейшего в мире искусственного залива с пристанями для яхт. Из апартаментов открывается вид на искусственный остров Пальма Джумейра и Персидский залив

Золотая виза ОАЭ за покупку недвижимости. Апартаменты в жилом комплексе в Дубае

Апартаменты в Дубае площадью 74 м² с одной спальней и ванной в новом жилом комплексе — 331 000 $. Жилой комплекс в 20 минутах езды от пляжа, торговых центров и деловых районов Дубая. На территории комплекса будет все необходимое: детский сад, школа, частная клиника, торговый квартал, развлекательные объекты

Золотая виза ОАЭ за покупку недвижимости. Вилла в Дубае

Трехуровневая вилла в Дубае площадью 1052 м² с шестью спальнями и семью ванными — 5 526 000 $. Вилла в озелененном районе расположена в получасе езды от Дубай Марины. Дизайн интерьера разработал дом моды Роберто Кавалли. В доме есть лифт, на территории — бассейн и сад с ландшафтным дизайном

Золотая виза ОАЭ за покупку недвижимости. Апартаменты в высотном здании в Дубае

Апартаменты в Дубае площадью 124 м² с двумя спальнями и двумя ванными — 505 000 $. Квартира в высотном жилом комплексе в 10 минутах езды от Дубай Марины и 5 минутах ходьбы от метро. Жилой комплекс высотой 42 этажа включает бассейны, лаундж-зоны и места для барбекю, фитнес-центр

Пошаговая процедура получения золотой визы ОАЭ

1. Пройти предварительную проверку на благонадежность
1 день

Предварительная проверка снижает риск отказа до 1%. Сертифицированный специалист комплаенс-отдела Иммигрант Инвест проверяет информацию об инвесторах в международных базах правовой и бизнес-информации, чтобы оценить риск и найти возможные причины отказа. Это поможет подготовиться к правительственной проверке на благонадежность Due Diligence.

Процедура конфиденциальная. Если возникнут вопросы, из-за которых заявление на золотую визу могут отклонить, мы предложим решение или другие программы.

2. Купить и зарегистрировать недвижимость
От 5 до 6 недель

Выбрать объект можно дистанционно под задачи инвестора: готовые апартаменты для сдачи в аренду или строящуюся недвижимость. 

Юристы Иммигрант Инвест проверяют юридическую чистоту объекта, условия договора, помогают зарегистрировать право собственности и получить документы на недвижимость для золотой визы.

3. Подготовить документы
От 6 до 7 недель параллельно с покупкой недвижимости

Инвестор собирает документы для участия в программе по списку, который предоставляют юристы. После этого юристы Иммигрант Инвест переводят документы, заверяют копии у нотариуса и передают на консульскую легализацию. В России документы заверяют в Министерстве юстиции и в консульском отделе МИДа.

Перечень документов для получения золотой визы в ОАЭ

  • Цветные фото на белом фоне заявителя и членов семьи;
  • копии паспортов заявителя и всех членов семьи;
  • копия свидетельства о браке;
  • письмо с подтверждением стоимости недвижимости от Земельного департамента.

4. Получить временную визу в ОАЭ
От 5 до 7 дней

Инвестор и члены его семьи получают временную визу на 6 месяцев, чтобы пройти медицинское обследование в ОАЭ, подать документы на золотую визу и обустроиться в стране.

5. Пройти медицинское обследование в ОАЭ и купить страховку
От 1 до 5 дней

Инвестор и члены его семьи старше 18 лет проходят флюорографию и сдают кровь на отсутствие опасных инфекций в аккредитованной клинике в ОАЭ. Клиника выдает сертификат о состоянии здоровья для золотой визы.

Для получения золотой визы инвестор покупает медицинскую страховку на себя и всех членов семьи. Достаточно страховки, которая действует только на территории ОАЭ.

6. Пройти проверку на благонадежность Due Diligence и получить золотую визу в ОАЭ
От 5 до 30 дней

Инвестор и члены его семьи сдают биометрию в центре государственных услуг в ОАЭ и подают документы на получение визы в Главное управление по вопросам резидентства и дел иностранцев (General Directorate of Residency & Foreigners Affairs).

Управление проводит проверку на благонадежность Due Diligence, чтобы подтвердить отсутствие угрозы национальной безопасности и общественному порядку. Обычно проверка занимает 5—7 дней, но в ходе нее могут возникнуть вопросы, поэтому сотрудники управления иногда запрашивают дополнительные документы. В этом случае срок может увеличиться до 30 дней.

После проверки в загранпаспорт вклеивают золотую визу и выдают пластиковое удостоверение личности резидента ОАЭ.

Плюсы и минусы золотой визы в ОАЭ

Золотая резидентская виза в Арабских Эмиратах открывает новые возможности для инвесторов. Они могут не платить подоходный налог и налог на прибыль компании, выводить деньги из страны без ограничений, пользоваться развитой инфраструктурой для международного бизнеса.

Плюсы золотой визы в ОАЭ:

  1. Оптимизация налогов. В Арабских Эмиратах нет подоходного налога, налога на имущество и дивиденды. Нет налога на прибыль компаний до июня 2023 года, потом ставка будет 9%. НДС — 5%, импорт освобожден от НДС.
  2. Банковский счет для международных операций. Обладатель резидентской визы может открыть банковский счет в ОАЭ в дирхамах, долларах или евро. Счет можно использовать для безопасного хранения средств или международных платежей.
  3. Страховая медицина. Инвестор и члены его семьи могут лечиться в клиниках ОАЭ.
  4. Среднее и высшее образование. Дети инвестора могут учиться в международных школах ОАЭ по стандартам США, Великобритании и европейских стран. В вузах большую часть курсов преподают на английском.

Минус золотой визы ОАЭ в том, что она не дает права на безвизовый въезд в другие страны, кроме государств Персидского залива.

Часто задаваемые вопросы

Как получить золотую визу в ОАЭ?

Золотую визу в ОАЭ могут получить:

  • инвесторы и предприниматели;
  • таланты и общественные деятели: спортсмены, музыканты, художники;
  • ученые и ценные специалисты: кандидаты и доктора наук, магистры, высокооплачиваемые специалисты с образованием не ниже бакалавра.

Золотую визу инвестора или предпринимателя выдают на 5 или 10 лет за инвестирование в недвижимость от 2 000 000 AED (545 000 $) или открытие компании.

Сколько стоит золотая виза в Дубае?

Расходы на получение золотой визы в Дубае за покупку недвижимости для семьи из четырех человек — инвестора с супругой и двоих детей — составляют от 576 892 $.

Сумма расходов зависит от типа инвестиций и состава семьи заявителя. Вместе с инвестором золотую визу могут получить супруг или супруга, неженатые сыновья до 25 лет и незамужние дочери любого возраста.

Что дает золотая виза ОАЭ?

Золотая виза в ОАЭ открывает инвестору новые возможности:

  1. Оптимизация налогов. В ОАЭ нет подоходного налога, налога на дивиденды и имущество. Налог на прибыль компаний: 0% — до июня 2023, 9% — после.
  2. Банковский счет в ОАЭ для международных операций. Счет можно открыть в дирхамах, евро или долларах, чтобы безопасно хранить деньги или для международных платежей.
  3. Лечение в клиниках ОАЭ в рамках страховки обладателя золотой визы.
  4. Обучение детей в международных школах в ОАЭ по стандартам США, Великобритании и европейских стран.
  5. Дополнительный доход от инвестиций в недвижимость или компанию.

При желании инвестор может жить и работать в ОАЭ, но это не обязательно.

Что дает покупка недвижимости в ОАЭ?

Покупка недвижимости в ОАЭ стоимостью от 2 млн дирхамов (544 500 $) позволяет получить золотую резидентскую визу на 5 лет. Золотая виза — аналог вида на жительство — позволяет жить в Арабских Эмиратах. Вместе с покупателем недвижимости золотую визу может получить его семья: супруг или супруга, неженатые сыновья до 25 лет и незамужние дочери любого возраста.

Для получения золотой визы инвестор может купить готовую недвижимость или строящийся объект аккредитованного застройщика. Можно привлечь ипотечный кредит в аккредитованном банке на часть стоимости, которая превышает 2 000 000 AED (544 500 $).

Что такое золотая виза в Дубай?

Золотая виза в ОАЭ — разрешение на проживание, аналог вида на жительство. Золотую визу выдают на 5 или 10 лет все семь эмиратов. Самые крупные — Абу‑Даби и Дубай, там живет 2/3 населения страны.

Золотую визу можно получить за покупку недвижимости от 2 000 000 AED (544 500 $) или открытие бизнеса. Золотую визу могут также получить ученые и ценные специалисты, талантливые деятели культуры и спорта, общественные активисты.

Можно ли получить ВНЖ в Дубае?

В Дубае можно получить аналог ВНЖ — золотую резидентскую визу, которая дает право жить и работать в стране. Золотую визу выдают на 5 или 10 лет за покупку недвижимости или ведение бизнеса.

Минимальные инвестиции для получения золотой визы за покупку недвижимости— 2 000 000 AED (545 000 $).

Может ли пенсионер получить золотую визу в ОАЭ?

Программа золотой визы ОАЭ не ограничивает возраст заявителей. Пенсионеры могут получить золотую визу за покупку недвижимости или инвестирование от 544 500 $.

Инвесторы старше 55 лет могут получить визу на 5 лет в Дубае за инвестиции в рамках программы Retire in Dubai. Для получения визы необходимо:

  • подтвердить доход от 4100 $ в месяц;
  • купить недвижимость на 275 000 $ или открыть банковский депозит на ту же сумму.
Подтвердите подписку и вскоре получите первое письмо
Подпишитесь на рассылку, чтобы выгоднее получить второй паспорт или ВНЖ
Экспертные материалы от юристов, главные новости и примеры из практики
Подпишитесь на рассылку с экспертными материалами о ВНЖ и гражданстве за инвестиции
Как получить золотую визу в ОАЭ