Инвесторы получают золотую резидентскую визу ОАЭ, чтобы оптимизировать налоги, открыть банковский счет для международных операций и получать дополнительный доход от активов в Арабских Эмиратах. При желании обладатель визы может жить и работать в стране, пользоваться медицинскими услугами и дать детям образование в международных школах и вузах ОАЭ.
Кто может получить золотую визу в ОАЭ и на каких условиях
- Инвесторы и предприниматели — покупатели недвижимости, владельцы и совладельцы компаний в ОАЭ, учредители стартапов в аккредитованных бизнес-инкубаторах.
- Ученые и ценные специалисты — исследователи с ученой степенью не ниже магистра, высокооплачиваемые квалифицированные специалисты с образованием не ниже бакалавра, выдающиеся студенты и выпускники средних школ и вузов.
- Таланты и общественные деятели — изобретатели и инноваторы, спортсмены, активисты гуманитарных и общественных организаций, деятели искусств, например музыканты, художники, актеры, танцоры, а также «герои передовой» — специалисты, которые борются с кризисами: например, с пандемией.
Золотую визу получают за 2—3 месяца на 10 лет. Инвестор может получить визу за инвестиции в недвижимость от 2 млн дирхамов (544 500 $) или за открытие и ведение бизнеса.
Продлевают визу после ее окончания на тот же срок любое число раз. Для этого инвестору необходимо владеть активами, которые предусмотрены условиями программы.
Требования к заявителям на золотую визу ОАЭ. Золотую визу выдадут инвестору старше 18 лет, который пройдет проверку на благонадежность Due Diligence. Цель проверки — подтвердить легальность дохода, отсутствие нарушений визового режима или общественного порядка в ОАЭ, угрозы национальной безопасности или интересам страны.
Члены семьи получают золотую визу вместе с основным заявителем. В заявку можно включить супруга или супругу в официально зарегистрированном браке, незамужних дочерей любого возраста и неженатых сыновей до 25 лет.
Виза для домашнего персонала и сотрудников компании. В заявку на десятилетнюю золотую визу можно дополнительно включить домашних работников: нянь, экономок, поваров. Ограничений на количество домашних работников нет.
Обязательное медицинское обследование в ОАЭ проходят все заявители старше 18 лет, чтобы подтвердить отсутствие опасных заболеваний — например, ВИЧ и туберкулеза. Домашних работников дополнительно проверяют на отсутствие беременности и опасных заболеваний из расширенного списка.
Не обязательно жить или регулярно приезжать в ОАЭ для сохранения золотой визы. В обновленных условиях программы сняли требование приезжать в Арабские Эмираты раз в полгода. Инвестор имеет право жить в любой стране, где удобно.
Гражданство ОАЭ по натурализации можно получить после 30 лет жизни в ОАЭ с золотой визой. Получить гражданство раньше можно за особые заслуги.
В Арабских Эмиратах запрещено множественное гражданство — от паспортов других стран необходимо отказаться.
Как получить золотую визу в Арабские Эмираты за инвестиции
Инвесторы и предприниматели могут получить золотую визу на 10 лет за инвестирование от 500 000 AED (136 000 $). Инвестировать можно в недвижимость, фонды или бизнес.
Для получения золотой визы инвестора или предпринимателя заявитель сначала выполняет инвестиционное условие — открывает компанию, покупает недвижимость, инвестирует в фонд, а после подает документы на визу.
Золотая виза в ОАЭ за инвестиции: типы и условия
| Срок визы | Виза инвестора | Виза предпринимателя |
| Золотая виза на 10 лет инвестировать в недвижимость или один или несколько активов. | Купить недвижимость на 2 млн дирхамов (544 500 $) 1. Готовую недвижимость. 2. Строящуюся недвижимость у аккредитованного застройщика. 3. Недвижимость в ипотеку от аккредитованного банка. Инвестировать 2 млн дирхамов (544 500 $) 1. В новую компанию. 2. В долю в новой или существующей компании. | Владеть компанией или основать стартап 1. Основать стартап в аккредитованном бизнес-инкубаторе. 2. Владеть компанией среднего или малого бизнеса с доходом 1 млн дирхамов (272 280 $) в год. 3. Основать компанию, которую продали за 7 млн дирхамов (1,9 млн долларов) |
Расходы инвестора на получение золотой визы за покупку недвижимости
Инвестор покупает недвижимость и уплачивает регистрационный сбор 4% от суммы сделки в Земельный департамент. Застройщик может включить сумму сбора в цену недвижимости. Иногда покупатель и продавец делят регистрационный сбор поровну.
Заявитель покупает медицинскую страховку на всех членов семьи, уплачивает госпошлину за выдачу золотых виз и внутренних удостоверений личности ОАЭ.
Расходы на получение золотой визы ОАЭ для семьи из 4 человек: инвестора с супругой и 2 детей
| Статья расходов | Супружеская пара с двумя детьми |
| Покупка недвижимости | 544 500 $ (2 000 000 AED) |
| Регистрационный сбор при покупке недвижимости | 21 800 $ (от 160 000 AED) |
| Медицинское обследование | От 820 $ (от 750 AED на человека) |
| Медицинская страховка | От 1600 $ |
| Госпошлины за выдачу визы и внутреннего удостоверения личности | 4172 $ (15 440 AED) |
| Итого | От 572 892 $ |
Дополнительные расходы на золотую визу в ОАЭ включают юридическое сопровождение, сбор документов, их перевод, нотариальное заверение, консульскую легализацию.
Еще одна статья расходов, которая не входит в список сборов — поездка в ОАЭ для медицинского обследования: инвестору понадобится оплатить перелет и проживание в стране.
Рынок недвижимости в ОАЭ
Цены на недвижимость в ОАЭ выросли примерно на 7% за 2021 год впервые с 2015. Правительство страны старается привлечь инвестиции в сектор недвижимости и не допустить его перегрева. Для этого ввели ограничение на долю инвестиций в недвижимость для получения золотой визы инвестора на 10 лет: не больше 40% от общей суммы в 2 000 000 AED (544 500 $).
Швейцарский финансовый холдинг UBS считает рынок недвижимости ОАЭ стабильным, с низким риском образования «пузыря» и обвала цен. При этом стоимость недвижимости в Москве или Лондоне UBS называет завышенной с риском снижения, а в Цюрихе и Мюнхене — завышенной с риском обвала. Такие оценки содержит отчет UBS Global Real Estate Bubble Index 2021.
Недвижимость в ОАЭ для получения золотой визы
В ОАЭ существует две формы собственности на недвижимость: владение на правах аренды и полное владение.
Владение на правах аренды распространяется только на строение и не включает в себя землю под зданием. Право владения можно продлевать. У этого типа собственности есть три разновидности:
- лизхолд — владение на 99 лет с правом залога, продажи, перепланировки, сдачи в аренду;
- узуфрукт — владение до 99 лет без права перепланировки и переустройства;
- мусатаха — владение до 50 лет с правом перепланировки и переустройства.
Полное владение недвижимостью не ограничено во времени и включает право собственности на землю под зданием.
Иностранцы могут купить в полное владение недвижимость в ОАЭ только в специальных районах застройки: фрихолд‑зонах в Дубае и инвестиционных зонах в Абу‑Даби. За пределами этих зон в полное владение недвижимость продают гражданам ОАЭ и других стран Персидского залива.
Управляющий директор по проектам недвижимости, сертифицированный специалист RICS
Недвижимость в Дубае для золотой визы. Девелоперские компании ОАЭ предлагают квартиры, виллы и гостиничные апартаменты для постоянного проживания. Инвестор может заключить договор с компанией по управлению зарубежной недвижимостью, чтобы не беспокоиться о текущем ремонте или получать гарантированный доход от аренды.
Пошаговая процедура получения золотой визы ОАЭ
Предварительная проверка снижает риск отказа до 1%. Сертифицированный специалист комплаенс-отдела Иммигрант Инвест проверяет информацию об инвесторах в международных базах правовой и бизнес-информации, чтобы оценить риск и найти возможные причины отказа. Это поможет подготовиться к правительственной проверке на благонадежность Due Diligence.
Процедура конфиденциальная. Если возникнут вопросы,
Выбрать объект можно дистанционно под задачи инвестора: готовые апартаменты для сдачи в аренду или строящуюся недвижимость.
Юристы Иммигрант Инвест проверяют юридическую чистоту объекта, условия договора, помогают зарегистрировать право собственности и получить документы на недвижимость для золотой визы.
Инвестор собирает документы для участия в программе по списку, который предоставляют юристы. После этого юристы Иммигрант Инвест переводят документы, заверяют копии у нотариуса и передают на консульскую легализацию. В России документы заверяют в Министерстве юстиции и в консульском отделе МИДа.
Перечень документов для получения золотой визы в ОАЭ
- Цветные фото на белом фоне заявителя и членов семьи;
- копии паспортов заявителя и всех членов семьи;
- копия свидетельства о браке;
- письмо с подтверждением стоимости недвижимости от Земельного департамента.
Инвестор и члены его семьи получают временную визу на 6 месяцев, чтобы пройти медицинское обследование в ОАЭ, подать документы на золотую визу и обустроиться в стране.
Инвестор и члены его семьи старше 18 лет проходят флюорографию и сдают кровь на отсутствие опасных инфекций в аккредитованной клинике в ОАЭ. Клиника выдает сертификат о состоянии здоровья для золотой визы.
Для получения золотой визы инвестор покупает медицинскую страховку на себя и всех членов семьи. Достаточно страховки, которая действует только на территории ОАЭ.
Инвестор и члены его семьи сдают биометрию в центре государственных услуг в ОАЭ и подают документы на получение визы в Главное управление по вопросам резидентства и дел иностранцев (General Directorate of Residency & Foreigners Affairs).
Управление проводит проверку на благонадежность Due Diligence, чтобы подтвердить отсутствие угрозы национальной безопасности и общественному порядку. Обычно проверка занимает 5—7 дней, но в ходе нее могут возникнуть вопросы, поэтому сотрудники управления иногда запрашивают дополнительные документы. В этом случае срок может увеличиться до 30 дней.
После проверки в загранпаспорт вклеивают золотую визу и выдают пластиковое удостоверение личности резидента ОАЭ.
Подбор недвижимости
Индивидуальный подбор недвижимости для программы
- Обсудим вашу задачу
- Предложим объекты от проверенных застройщиков
- Проверим и оформим все документы для сделки
Управляющий директор по проектам недвижимости, сертифицированный специалист RICS
Предпочитаете мессенджеры?
Управляющий директор по проектам недвижимости, сертифицированный специалист RICS
Плюсы и минусы золотой визы в ОАЭ
Золотая резидентская виза в Арабских Эмиратах открывает новые возможности для инвесторов. Они могут не платить подоходный налог и налог на прибыль компании, выводить деньги из страны без ограничений, пользоваться развитой инфраструктурой для международного бизнеса.
Плюсы золотой визы в ОАЭ:
- Оптимизация налогов. В Арабских Эмиратах нет подоходного налога, налога на имущество и дивиденды. Нет налога на прибыль компаний до июня 2023 года, потом ставка будет 9%. НДС — 5%, импорт освобожден от НДС.
- Банковский счет для международных операций. Обладатель резидентской визы может открыть банковский счет в ОАЭ в дирхамах, долларах или евро. Счет можно использовать для безопасного хранения средств или международных платежей.
- Страховая медицина. Инвестор и члены его семьи могут лечиться в клиниках ОАЭ.
- Среднее и высшее образование. Дети инвестора могут учиться в международных школах ОАЭ по стандартам США, Великобритании и европейских стран. В вузах большую часть курсов преподают на английском.
Минус золотой визы ОАЭ в том, что она не дает права на безвизовый въезд в другие страны, кроме государств Персидского залива.
Часто задаваемые вопросы
Золотую визу в ОАЭ могут получить:
- инвесторы и предприниматели;
- таланты и общественные деятели: спортсмены, музыканты, художники;
- ученые и ценные специалисты: кандидаты и доктора наук, магистры, высокооплачиваемые специалисты с образованием не ниже бакалавра.
Золотую визу инвестора или предпринимателя выдают на 10 лет за инвестирование в недвижимость от 2 000 000 AED (545 000 $) или открытие компании.
Расходы на получение золотой визы в Дубае за покупку недвижимости для семьи из четырех человек — инвестора с супругой и двоих детей — составляют от 576 892 $.
Сумма расходов зависит от типа инвестиций и состава семьи заявителя. Вместе с инвестором золотую визу могут получить супруг или супруга, неженатые сыновья до 25 лет и незамужние дочери любого возраста.
Золотая виза в ОАЭ открывает инвестору новые возможности:
- Оптимизация налогов. В ОАЭ нет подоходного налога, налога на дивиденды и имущество. Налог на прибыль компаний: 0% — до июня 2023, 9% — после.
- Банковский счет в ОАЭ для международных операций. Счет можно открыть в дирхамах, евро или долларах, чтобы безопасно хранить деньги или для международных платежей.
- Лечение в клиниках ОАЭ в рамках страховки обладателя золотой визы.
- Обучение детей в международных школах в ОАЭ по стандартам США, Великобритании и европейских стран.
- Дополнительный доход от инвестиций в недвижимость или компанию.
При желании инвестор может жить и работать в ОАЭ, но это не обязательно.
Покупка недвижимости в ОАЭ стоимостью от 2 млн дирхамов (544 500 $) позволяет получить золотую резидентскую визу на 10 лет. Золотая виза — аналог вида на жительство — позволяет жить в Арабских Эмиратах. Вместе с покупателем недвижимости золотую визу может получить его семья: супруг или супруга, неженатые сыновья до 25 лет и незамужние дочери любого возраста.
Для получения золотой визы инвестор может купить готовую недвижимость или строящийся объект аккредитованного застройщика. Можно привлечь ипотечный кредит в аккредитованном банке на часть стоимости, которая превышает 2 000 000 AED (544 500 $).
Золотая виза в ОАЭ — разрешение на проживание, аналог вида на жительство. Золотую визу выдают на 10 лет все семь эмиратов. Самые крупные — Абу‑Даби и Дубай, там живет 2/3 населения страны.
Золотую визу можно получить за покупку недвижимости от 2 000 000 AED (544 500 $) или открытие бизнеса. Золотую визу могут также получить ученые и ценные специалисты, талантливые деятели культуры и спорта, общественные активисты.
В Дубае можно получить аналог ВНЖ — золотую резидентскую визу, которая дает право жить и работать в стране. Золотую визу выдают на 10 лет за покупку недвижимости или ведение бизнеса.
Минимальные инвестиции для получения золотой визы за покупку недвижимости — 2 000 000 AED (545 000 $).
Программа золотой визы ОАЭ не ограничивает возраст заявителей. Пенсионеры могут получить золотую визу за покупку недвижимости или инвестирование от 544 500 $.
Инвесторы старше 55 лет могут получить визу на 5 лет в Дубае за инвестиции в рамках программы Retire in Dubai. Для получения визы необходимо:
- подтвердить доход от 4100 $ в месяц;
- купить недвижимость на 275 000 $ или открыть банковский депозит на ту же сумму.
