Как получить резидентскую визу в ОАЭ, если недостаточно инвестиций?

Почему Константин решил получить ВНЖ в ОАЭ

Константин — директор строительной компании. Рынок недвижимости ему знаком и понятен. Он давно хотел начать инвестировать в недвижимости за границей, чтобы сдавать ее аренду и получать дополнительный доход. Также за покупку недвижимости он хотел получить вид на жительство.

О резидентской визе в ОАЭ узнал из блога нашей компании, когда стал искать информацию о выгодных инвестициях в недвижимость за границей. Константин считал, что рынок недвижимости в ОАЭ сейчас переживает бум: с начала 2022 года все больше иностранцев переезжают в Эмираты, особенно в Дубай. Также ОАЭ активно развивает туризм. Поэтому жилая недвижимость пользуется спросом круглый год.

За покупку недвижимости в ОАЭ Константин хотел получить резидентскую визу на три года. Инвестор узнал, что это аналог вида на жительство, с которым он сможет:

• приехать в ОАЭ в любое время;
• жить, работать и учиться в стране;
• сдавать недвижимость в аренду;
• оптимизировать налоги: физлица в ОАЭ не платят налог на доход;
• открыть счет в местном банке.

ОАЭ — страна с высоким уровнем жизни, безопасности и со стабильной экономикой. 140 тысяч человек ежегодно переезжает в ОАЭ, поэтому недвижимость пользуется спросом: большая часть экспатов арендуют жилье

Константин купил апартаменты в Дубае. Доходность от сдачи недвижимости в аренду в Дубае составляет от 5 до 8% годовых: это в два-три раза выше, чем в Германии или Австрии

В ОАЭ нет налогов на доходы физических лиц. Это значит, Константину не нужно будет платить налог с дохода от сдачи апартаментов в аренду. Также в стране нет ежегодного налога на недвижимость

Предварительная проверка инвестора

Константин обратился в Иммигрант Инвест в апреле 2022 года. Прежде чем заключить договор с Константином, сертифицированный Anti Money Laundering Officer провел предварительную проверку инвестора.

У Иммигрант Инвест есть собственный комплаенс-отделом. Благодаря предварительной проверке повышаем шансы на получение документа до 99%. Проверка полностью конфиденциальна: инвестор предоставил юристам Иммигрант Инвест только паспорт.

Выбор недвижимости и оформление ипотеки

Чтобы купить недвижимость в ОАЭ, инвестору не нужно приезжать в страну. Выбрать объект можно удаленно. Специалисты по недвижимости Иммигрант Инвест предоставили Константину проверенную базу объектов в ОАЭ.

У Константина было два условия: купить готовый объект и уложиться в лимит 200 000 $ (≈ 750 000 дирхамов). Константину понравились апартаменты в Дубае на территории международного гольф-комплекса. Но их стоимость — 160 000 $ — была ниже минимальной суммы, которую нужно инвестировать по условиям программы ОАЭ.

Чтобы выполнить инвестиционное условие, Константин купил двое апартаментов. Итоговая сумма составила 320 000 $ — в полтора раза больше, чем планировал потратить инвестор. По совету юристов Иммигрант Инвест Константин получил ипотеку в банке ОАЭ. Главное — внести первоначальный взнос: не менее 50% от стоимости недвижимости.

Расходы Константина на покупку недвижимости в Дубае составили 334 188 $:

• 320 000 $ — покупка недвижимости;
• 12 800 $ — налог на передачу права собственности, 4%;
• 147 $ — административный сбор за каждые апартаменты;
• 547 $ — регистрационный сбор за каждые апартаменты.

Константин заплатил 200 000 $, а 120 000 $ взял в ипотеку по ставке 4,5% на 10 лет в эмиратском банке. Сумму ипотеки вместе с процентами инвестор вернет через 2—2,5 года сдачи апартаментов в аренду. Константин планирует поставить среднюю цену — 50 000 дирхамов в год за апартаменты. Все расходы на покупку недвижимости для резидентской визы окупятся через 5 лет.

Апартаменты располагаются в двух башнях на территории гольф-комплекса. Рядом работают супермаркет, школа, различные сервисные службы

Первые апартаменты, которые купил Константин. Стоимость — 160 000 $

Вторые апартаменты, которые купил Константин. Стоимость — 160 000 $

Подготовка документов на получение резидентской визы ОАЭ

Юристы Иммигрант Инвест дали Константину список необходимых документов для получения резидентской визы в ОАЭ. Константин собрал и предоставил необходимые документы. Юристы отдали их на перевод и заверили копии у нотариуса.

Затем Константин приехал в ОАЭ, чтобы получить ипотеку в местном банке. Вне зависимости от того, на какой срок инвестор получает резидентскую визу — на 3 года или на 5 лет, условия ипотеки одинаковые:

• банк дает в кредит не более половины стоимости объекта;
• инвестор вносит не менее суммы, которая указана в программе резидентской визы.

Процесс получения ипотеки в ОАЭ

1. Константин обратился в банк ОАЭ, чтобы получить ипотеку на покупку недвижимости. Банк провел Due Diligence инвестора и подтвердил сумму и условия ипотеки.

2. Банк выдал Константину ипотеку и предоставил письмо-подтверждение NOC Letter на арабском языке. В письме банк подтвердил, что инвестор приобрел объект в ипотеку. Из своих денег он заплатил 200 000 $, а 120 000 $ ему предоставил банк по кредитной ставке 4,5%.

3. Продавец недвижимости подтвердил платеж и подписал акт приема-передачи объекта — Hand Over Certificate. Также продавец предоставил Константину свидетельство о завершении строительства башен, в которых инвестор купил апартаменты, или Completion Certificate.

4. К пакету документов юристы Иммигрант Инвест приложили заявление на ипотеку, письмо-подтверждение от банка, акт приема-передачи объекта, свидетельство о завершении строительства объекта, или Oqood, и свидетельство о собственности, или Title Deed, от нового владельца — Константина.

Медицинское обследование и сдача биометрии в ОАЭ

После оформления ипотеки и покупки недвижимости Константин прошел медобследование. Согласно условиям визовой политики ОАЭ, инвестор должен пройти обследование в аккредитованной клинике на территории страны. Он сдал анализы на опасные инфекционные заболевания и сделал флюорографию. В результате получил сертификат о состоянии здоровья.

Как только Константин получил сертификат, он отправился в управление по вопросам резидентства и дел иностранцев (General Directorate of Residence and Foreigners Affairs), чтобы сдать биометрические данные. Его сопровождали юристы Иммигрант Инвест.

Подача заявления и получение резидентской визы в ОАЭ

Заявление на резидентскую визу в ОАЭ и другие документы подаются в Dubai Land Department. Перечислим основные документы инвестора, которые предоставляются при подаче заявления на резидентскую визу в ОАЭ на три года:

• копия загранпаспорта;
• свидетельство о рождении;
• фотография 3 × 4 см;
• заявление на ипотеку;
• письмо-подтверждение от эмиратского банка;
• свидетельство о завершении строительства объекта;
• акт приема-передачи объекта;
• свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• справка об отсутствии судимости из страны гражданства;
• справка об отсутствии судимости из ОАЭ (Good Conduct Certificate);
• сертификат о прохождении медицинской проверки в ОАЭ (Medical Fitness Certificate);
• копия медицинской страховки;
• доверенность на юристов Иммигрант Инвест.

Обычно документы рассматривают в течение 5—7 дней. Если у сотрудников управления возникают дополнительные запросы, на ответ и предоставление документов дается до 30 дней.

Константин прошел проверку за 6 дней, дополнительных вопросов к нему не появилось. 5 июля 2022 года он получил резидентскую визу на 3 года.

Около двух месяцев потребовалось Константину, чтобы получить резидентскую визу в ОАЭ

Результаты сотрудничества

Константин успешно получил резидентскую визу в ОАЭ. В августе 2022 года в его апартаменты заехали первые арендаторы. Константин может приехать в Дубай в любое время, даже при закрытых границах.

Возможности инвестора до и после получения резидентской визы в ОАЭ

Константин задумывается о покупке недвижимости за рубежом, например в Европе. Как клиент банка ОАЭ, он может без помех делать покупки за рубежом. С резидентской визой ОАЭ он получил возможность открывать счета в любом банке страны.