Как получить резидентскую визу в ОАЭ, если недостаточно инвестиций?

Мне хорошо знакомы условия покупки недвижимости. Я владею несколькими объектами под сдачу в аренду. Но самостоятельно покупать недвижимость за границей не рискнул. Обратился в Иммигрант Инвест. Сайт компании нашел в интернете — понравилось, как просто и подробно в статьях рассказано о недвижимости.

Решил получить резидентскую визу ОАЭ за инвестиции в недвижимость. Когда начал выбирать объект, понял, что не хватает денег. Юристы Иммигрант Инвест рассказали, что купить объект можно в ипотеку.

Константин

Константин, 48 лет

Инвестор в недвижимость

Имена и фото клиентов изменены

Резидентская виза в ОАЭ за инвестиции в недвижимость

Как получить резидентскую визу в ОАЭ, если недостаточно инвестиций?

Почему Константин решил получить ВНЖ в ОАЭ

Константин — директор строительной компании. Рынок недвижимости ему знаком и понятен. Он давно хотел начать инвестировать в недвижимости за границей, чтобы сдавать ее аренду и получать дополнительный доход. Также за покупку недвижимости он хотел получить вид на жительство.

О резидентской визе в ОАЭ узнал из блога нашей компании, когда стал искать информацию о выгодных инвестициях в недвижимость за границей. Константин считал, что рынок недвижимости в ОАЭ сейчас переживает бум: с начала 2022 года все больше иностранцев переезжают в Эмираты, особенно в Дубай. Также ОАЭ активно развивает туризм. Поэтому жилая недвижимость пользуется спросом круглый год.

За покупку недвижимости в ОАЭ Константин хотел получить резидентскую визу на три года. Инвестор узнал, что это аналог вида на жительство, с которым он сможет:

  • приехать в ОАЭ в любое время;

  • жить, работать и учиться в стране;

  • сдавать недвижимость в аренду;

  • оптимизировать налоги: физлица в ОАЭ не платят налог на доход;

  • открыть счет в местном банке.

Вид на жительство в ОАЭ за покупку недвижимости

ОАЭ — страна с высоким уровнем жизни, безопасности и со стабильной экономикой. 140 тысяч человек ежегодно переезжает в ОАЭ, поэтому недвижимость пользуется спросом: большая часть экспатов арендуют жилье

Предварительная проверка инвестора

Константин обратился в Иммигрант Инвест в апреле 2022 года. Прежде чем заключить договор с Константином, сертифицированный Anti Money Laundering Officer провел предварительную проверку инвестора.

У Иммигрант Инвест есть собственный комплаенс-отделом. Благодаря предварительной проверке повышаем шансы на получение документа до 99%. Проверка полностью конфиденциальна: инвестор предоставил юристам Иммигрант Инвест только паспорт.

Выбор недвижимости и оформление ипотеки

Чтобы купить недвижимость в ОАЭ, инвестору не нужно приезжать в страну. Выбрать объект можно удаленно. Специалисты по недвижимости Иммигрант Инвест предоставили Константину проверенную базу объектов в ОАЭ.

У Константина было два условия: купить готовый объект и уложиться в лимит 200 000 $ (≈ 750 000 дирхамов). Константину понравились апартаменты в Дубае на территории международного гольф-комплекса. Но их стоимость — 160 000 $ — была ниже минимальной суммы, которую нужно инвестировать по условиям программы ОАЭ.

Чтобы выполнить инвестиционное условие, Константин купил двое апартаментов. Итоговая сумма составила 320 000 $ — в полтора раза больше, чем планировал потратить инвестор. По совету юристов Иммигрант Инвест Константин получил ипотеку в банке ОАЭ. Главное — внести первоначальный взнос: не менее 50% от стоимости недвижимости.

В сентябре 2022 года банки ОАЭ предлагали ипотеку резидентам страны, которые не являются ее гражданами, под 4—6% годовых. Условия кредитования могут меняться, потому что спрос на недвижимость в ОАЭ растет.

Расходы Константина на покупку недвижимости в Дубае составили 334 188 $:

  • 320 000 $ — покупка недвижимости;

  • 12 800 $ — налог на передачу права собственности, 4%;

  • 147 $ — административный сбор за каждые апартаменты;

  • 547 $ — регистрационный сбор за каждые апартаменты.

Константин заплатил 200 000 $, а 120 000 $ взял в ипотеку по ставке 4,5% на 10 лет в эмиратском банке. Сумму ипотеки вместе с процентами инвестор вернет через 2—2,5 года сдачи апартаментов в аренду. Константин планирует поставить среднюю цену — 50 000 дирхамов в год за апартаменты. Все расходы на покупку недвижимости для резидентской визы окупятся через 5 лет.

Residence permit in the UAE by buying property

Апартаменты располагаются в двух башнях на территории гольф-комплекса. Рядом работают супермаркет, школа, различные сервисные службы

Подготовка документов на получение резидентской визы ОАЭ

Юристы Иммигрант Инвест дали Константину список необходимых документов для получения резидентской визы в ОАЭ. Константин собрал и предоставил необходимые документы. Юристы отдали их на перевод и заверили копии у нотариуса.

Затем Константин приехал в ОАЭ, чтобы получить ипотеку в местном банке. Вне зависимости от того, на какой срок инвестор получает резидентскую визу — на 3 года или на 5 лет, условия ипотеки одинаковые:

  • банк дает в кредит не более половины стоимости объекта;

  • инвестор вносит не менее суммы, которая указана в программе резидентской визы.

Процесс получения ипотеки в ОАЭ

1. Константин обратился в банк ОАЭ, чтобы получить ипотеку на покупку недвижимости. Банк провел Due Diligence инвестора и подтвердил сумму и условия ипотеки.

2. Банк выдал Константину ипотеку и предоставил письмо-подтверждение NOC Letter на арабском языке. В письме банк подтвердил, что инвестор приобрел объект в ипотеку. Из своих денег он заплатил 200 000 $, а 120 000 $ ему предоставил банк по кредитной ставке 4,5%.

3. Продавец недвижимости подтвердил платеж и подписал акт приема-передачи объекта — Hand Over Certificate. Также продавец предоставил Константину свидетельство о завершении строительства башен, в которых инвестор купил апартаменты, или Completion Certificate.

4. К пакету документов юристы Иммигрант Инвест приложили заявление на ипотеку, письмо-подтверждение от банка, акт приема-передачи объекта, свидетельство о завершении строительства объекта, или Oqood, и свидетельство о собственности, или Title Deed, от нового владельца — Константина.

Медицинское обследование и сдача биометрии в ОАЭ

После оформления ипотеки и покупки недвижимости Константин прошел медобследование. Согласно условиям визовой политики ОАЭ, инвестор должен пройти обследование в аккредитованной клинике на территории страны. Он сдал анализы на опасные инфекционные заболевания и сделал флюорографию. В результате получил сертификат о состоянии здоровья.

Как только Константин получил сертификат, он отправился в управление по вопросам резидентства и дел иностранцев (General Directorate of Residence and Foreigners Affairs), чтобы сдать биометрические данные. Его сопровождали юристы Иммигрант Инвест.

Подача заявления и получение резидентской визы в ОАЭ

Заявление на резидентскую визу в ОАЭ и другие документы подаются в Dubai Land Department. Перечислим основные документы инвестора, которые предоставляются при подаче заявления на резидентскую визу в ОАЭ на три года:

  • копия загранпаспорта;

  • свидетельство о рождении;

  • фотография 3 × 4 см;

  • заявление на ипотеку;

  • письмо-подтверждение от эмиратского банка;

  • свидетельство о завершении строительства объекта;

  • акт приема-передачи объекта;

  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;

  • справка об отсутствии судимости из страны гражданства;

  • справка об отсутствии судимости из ОАЭ (Good Conduct Certificate);

  • сертификат о прохождении медицинской проверки в ОАЭ (Medical Fitness Certificate);

  • копия медицинской страховки;

  • доверенность на юристов Иммигрант Инвест.

Обычно документы рассматривают в течение 5—7 дней. Если у сотрудников управления возникают дополнительные запросы, на ответ и предоставление документов дается до 30 дней.

Константин прошел проверку за 6 дней, дополнительных вопросов к нему не появилось. 5 июля 2022 года он получил резидентскую визу на 3 года.

Около двух месяцев потребовалось Константину, чтобы получить резидентскую визу в ОАЭ

1
27 апреля 2022

Константин обратился в Иммигрант Инвест

2
+ 1 день

Предварительная проверка инвестора

3
+ 2 дня

Выбор недвижимости

4
5 мая 2022

Подписание договора на оказание услуг получения резидентской визы

5
+ 6 недель

Подготовка документов Покупка недвижимости в ипотеку

334 188 $

6
+ 5 дней

Медицинское обследование и сдача биометрии

От 620 $

7
+ 6 дней

Проверка на благонадежность и рассмотрение заявление на визу

8
5 июля 2022

Константин получил резидентскую визу в ОАЭ

1043 $

Результаты сотрудничества

Константин успешно получил резидентскую визу в ОАЭ. В августе 2022 года в его апартаменты заехали первые арендаторы. Константин может приехать в Дубай в любое время, даже при закрытых границах.

Возможности инвестора до и после получения резидентской визы в ОАЭ

До

После

❌ Проживание только в одной стране

✅ Появилось право приезжать в ОАЭ в любое время

❌ Нет недвижимости за границей

✅ Ликвидный актив в виде двух апартаментов в Дубае

✅ Дополнительный доход от сдачи в аренду недвижимости в родной стране

✅ Дополнительный доход от сдачи в аренду недвижимости в ОАЭ

❌ Мог открывать счета только в нескольких банках ОАЭ как иностранец

✅ Вправе открывать счета в любом банке ОАЭ

Константин задумывается о покупке недвижимости за рубежом, например в Европе. Как клиент банка ОАЭ, он может без помех делать покупки за рубежом. С резидентской визой ОАЭ он получил возможность открывать счета в любом банке страны.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.

История клиента предоставлена экспертом

Злата Эрлах
Злата Эрлах

Директор австрийского офиса

Запланировать встречу

Обсудим детали на встрече

Запланируйте встречу в одном из офисов или в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости и поможет найти решение исходя из ваших целей.

Злата Эрлах
Злата Эрлах

Директор австрийского офиса

Предпочитаете мессенджеры?

Получайте проверенную информацию в удобном месте