Cómo vender propiedades de inversión y mantener la residencia o una segunda ciudadanía

En el ámbito migratorio, la propiedad de inversión se refiere a bienes inmuebles que permiten a un extranjero obtener la residencia o la ciudadanía. Puede ser un apartamento, una casa, una parcela de terreno o un local comercial, siempre que la propiedad cumpla los requisitos del país en cuanto a precio, tipo y ubicación.

Los países desarrollan programas de inversión para atraer capital a la economía, en particular a la construcción, la renovación de viviendas y el desarrollo de regiones específicas. A cambio de su inversión, un inversor obtiene el derecho a la residencia a largo plazo y, en algunos casos, un pasaporte.

La residencia por compra de bienes inmuebles está disponible en Grecia, Türkiye, Andorra y los EAU, así como en Chipre y Malta.

La ciudadanía por compra de bienes inmuebles la ofrecen países caribeños como San Cristóbal y Nieves, Dominica, Granada, Santa Lucía, Antigua y Barbuda, junto con Türkiye y Egipto.

Cómo los gobiernos limitan la elección de propiedades

En la mayoría de los países, la legislación permite la inversión en propiedades residenciales y comerciales. A veces, las compras se restringen a ciertas áreas para fomentar el desarrollo de regiones específicas.

Por ejemplo, en los EAU, los inversores compran propiedades en zonas de plena propiedad (freehold zones), áreas donde los extranjeros pueden adquirir la propiedad total. Hay alrededor de 100 zonas de plena propiedad en el país, 60 de las cuales se encuentran en los distritos residenciales y turísticos de Dubái.

El importe mínimo de compra lo establece la ley

Los diferentes países establecen su propio valor mínimo de propiedad para que un inversor pueda optar a la residencia o la ciudadanía.

Por ejemplo, en Grecia, es de 250.000 €; en Chipre, de 300.000 €; y en Türkiye, de 400.000 $.

El Estado regula la transacción

El proceso de compra y la concesión del estatus se gestionan a través de organismos gubernamentales o agentes autorizados. Todo el procedimiento sigue las regulaciones establecidas por la ley.

Para el inversor, esto significa protección legal, reglas claras y riesgos mínimos.

Existen restricciones sobre cuándo se puede vender la propiedad

El período de propiedad requerido para mantener la residencia o la ciudadanía depende de las normas del país. En algunos casos, es de 3 años; en otros, de 5 a 7 años.

Vender la propiedad antes del período requerido conlleva la pérdida del estatus.

El inversor puede obtener ingresos por alquiler

La mayoría de los países permiten el alquiler de la propiedad, aunque en algunos casos solo a largo plazo.

Por ejemplo, en Grecia, las propiedades compradas para residencia no pueden alquilarse a corto plazo. Para este tipo de propiedades, el período mínimo de alquiler es de 12 meses.

Alrededor del 70% de todas las inversiones en programas de residencia de la UE se realizan en bienes inmuebles. Esta popularidad se debe a varios factores.

1. Vía rápida para obtener la residencia

El proceso de concesión de la residencia o la ciudadanía por compra de bienes inmuebles está establecido por ley, por lo que un inversor conoce de antemano el tiempo de tramitación de la solicitud.

La residencia por compra de bienes inmuebles se concede normalmente en un plazo de 2 a 9 meses, mientras que la ciudadanía tarda de 6 a 10 meses. Los plazos pueden ser más largos dependiendo del país, la situación política y el nivel de burocracia.

2. Ingresos pasivos por alquiler

Los alquileres a corto plazo generan una rentabilidad media del 6 al 12% anual, mientras que los alquileres a largo plazo rinden del 5 al 10%.

La gestión de la propiedad puede delegarse en una empresa de gestión. Esto permite al inversor obtener ingresos de forma remota.

3. Crecimiento del valor de la propiedad

En países económicamente estables, el crecimiento de los precios puede predecirse en un horizonte de 5 a 10 años. Los precios de los bienes inmuebles en los países de la UE aumentaron un 57,9% desde 2010 hasta el primer trimestre de 2025.

4. Acceso a regímenes fiscales preferenciales

Para beneficiarse de los incentivos fiscales, un inversor debe convertirse en residente fiscal y pasar la mayor parte del año en el país: normalmente al menos 183 días.

En Grecia, los extranjeros con residencia pueden pagar un impuesto fijo de 100.000 € sobre los ingresos de origen extranjero. En Andorra, el tipo impositivo sobre dividendos y ganancias de capital para ellos es del 10%.

5. Residencia para toda la familia

Un inversor puede incluir a su cónyuge, hijos y, en ocasiones, a sus padres en la solicitud de residencia o ciudadanía por compra de bienes inmuebles.

Incluso sin planes de reubicación, un segundo pasaporte o la residencia permite a los miembros de la familia abrir cuentas en bancos extranjeros y acceder a atención médica en el extranjero. La residencia en un país del Espacio Schengen permite viajar sin visado a 29 estados.

La residencia europea obtenida por inversión se denomina a menudo Golden Visa. Puede concederse a toda la familia, permitiendo la libre circulación dentro del Espacio Schengen, siempre que se obtenga en un país Schengen.

Los residentes de Andorra solo pueden viajar sin visado a España y Francia, mientras que los titulares de la residencia chipriota necesitan un visado Schengen para dichos viajes.

Si el objetivo es la residencia o la ciudadanía, los inversores suelen elegir bienes inmuebles de alta liquidez. Estas propiedades son más fáciles de alquilar o vender en el futuro.

La liquidez depende del tipo de propiedad, la ubicación y las condiciones del mercado.

Propiedad residencial: apartamentos, casas, chalets

Los inversores suelen elegir apartamentos y casas terminados o sobre plano en zonas turísticas. Las nuevas construcciones son especialmente atractivas durante la fase de construcción, ya que, una vez terminadas, estas propiedades pueden venderse a un precio más alto.

Zonas con alta demanda entre extranjeros en diferentes países:

Propiedad comercial: oficinas, locales comerciales, almacenes

Los más solicitados son los pequeños locales comerciales en calles turísticas populares y las oficinas en distritos de negocios.

En Estambul, las oficinas en Levent y Maslak tienen demanda; en Dubái, en Business Bay y DIFC. En Chipre, las propiedades comerciales en el centro de Limassol son líquidas.

Parcelas de terreno para construcción

La liquidez depende de la ubicación y los permisos de construcción. Las parcelas más demandadas son las de zonas de desarrollo activo, cerca de complejos turísticos o centros urbanos.

En Türkiye, los extranjeros compran terrenos en los suburbios de Antalya y Bodrum. En Chipre, los terrenos cerca de Limassol y Ayia Napa son populares. En Grecia, las parcelas en Creta y Corfú con potencial para la construcción de villas atraen a compradores.

Propiedades para reformar: casas antiguas, edificios históricos

Después de la restauración, estas propiedades pueden venderse por varias veces su precio de compra. Los edificios históricos en centros turísticos e islas populares son particularmente líquidos.

En Grecia, las casas restauradas en los barrios antiguos de Atenas tienen una gran demanda; en Malta, los edificios históricos en La Valeta y Gozo. En Chipre, los compradores buscan casas reformadas en el centro de Lárnaca y Pafos.

Apartamentos y hoteles en zonas turísticas

La liquidez depende del tráfico turístico y la rentabilidad del alquiler.

En el Caribe, las participaciones hoteleras y los apartamentos en complejos turísticos tienen demanda. En los EAU, los estudios y apartamentos en Dubai Marina y Palm Jumeirah son populares. En Egipto, los inversores compran apartamentos en apartahoteles en Hurgada y Sharm el-Sheij.

En 2024, Grecia, Malta, Türkiye, Andorra y los EAU se convirtieron en los destinos más populares para comprar propiedades de inversión.

Grecia recibió más de 9.000 solicitudes de Golden Visa en un año. En Türkiye, los extranjeros compraron casi 24.000 propiedades. En Dubái, se registraron más de 100.000 transacciones inmobiliarias, el 42% de ellas con compradores extranjeros.

Los inversores eligen Grecia y Chipre por sus umbrales de entrada asequibles, los EAU por sus ventajas fiscales y su residencia flexible, y Türkiye por su vía rápida a la ciudadanía.

Malta y Andorra atraen como destinos con un alto nivel de vida y reglas estables para la residencia a largo plazo.

Comprar una propiedad no es solo una herramienta migratoria, sino también una fuente estable de ingresos adicionales. Por ejemplo, la rentabilidad media del alquiler es de aproximadamente el 4,60% en Grecia, el 4,77% en Chipre, el 6,4% en Dubái y hasta el 7,4% en Türkiye.

Compra de propiedades

Un inversor puede elegir una de varias opciones de compra según sus objetivos y presupuesto. En todos los casos, la propiedad debe cumplir los requisitos del país.

Para obtener la residencia en Grecia, un inversor puede adquirir:

1. Propiedad para restauración o conversión en local residencial por un valor mínimo de 250.000 €.
2. Propiedad residencial lista para entrar a vivir en las provincias por un valor mínimo de 400.000 €.
3. Bienes inmuebles nuevos en Atenas, Tesalónica y en Mykonos, Santorini y otras islas con una población de al menos 3.100 personas por un valor mínimo de 800.000 €.

Alquiler de propiedades

Los inversores solo pueden alquilar propiedades a largo plazo. La rentabilidad puede alcanzar el 10% anual.

Los alquileres a corto plazo están prohibidos para las propiedades compradas después del 31 de agosto de 2024. Incumplir esta norma conlleva la anulación de la residencia y una multa de 50.000 €.

Venta de propiedades

Es posible vender la propiedad y mantener la residencia solo si se cumplen las condiciones establecidas por el país. Una propiedad puede venderse si:

1. El inversor no renueva la residencia, que se renueva cada 5 años. Para inversiones a partir de 250.000 €, la restauración de la propiedad es una condición obligatoria para la renovación.
2. El inversor ha obtenido la residencia permanente y ha vivido en el país durante al menos 5 años.
3. El inversor ha obtenido la ciudadanía, lo que requiere vivir en el país durante al menos 183 días al año y al menos 4 años de cada 7.

Impuestos al vender propiedades

Los impuestos inmobiliarios en Grecia son pagados tanto por residentes fiscales como por no residentes. Afecta a la estructura fiscal, pero no exime del pago.

Las ganancias de capital por la venta de propiedades se gravan con una tasa del 15%. Sin embargo, desde 2013, existe una suspensión hasta el 31 de diciembre de 2026. Las propiedades poseídas durante más de 5 años también están exentas del impuesto sobre las ganancias de capital.

En el momento de la venta, el inversor debe pagar el Impuesto Unificado sobre la Propiedad — Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων, ENFIA. La parte básica se calcula en función de la superficie de la propiedad y oscila entre 2 y 13 € por m². Se aplica un tipo adicional del 0,15—1,15% del valor catastral si la propiedad tiene un valor superior a 250.000 €.

Compra de propiedades

Los inversores compran propiedades en Malta para colocar fondos en un activo líquido, alquilarlo, vivir en él o usarlo como casa de vacaciones.

Para obtener la residencia en Malta, un inversor debe adquirir una propiedad por un valor mínimo de 220.000 € en el sur de Malta o en la isla de Gozo, o una propiedad por un valor mínimo de 275.000 € en las regiones central y norte.

Para obtener la residencia permanente, un inversor debe comprar una propiedad por un valor mínimo de 375.000 €, independientemente de su ubicación en Malta.

Alquiler de propiedades

Con la residencia, el alquiler o subarrendamiento de la propiedad está prohibido. Incumplir esta condición puede resultar en la pérdida del estatus.

Si se concede la residencia permanente, se permite el alquiler. Los propietarios pueden obtener entre un 5 y un 10% anual de los alquileres, y en zonas costeras de primera calidad como St Julian’s, Sliema y Swieqi, los rendimientos pueden alcanzar hasta el 15% anual.

Venta de propiedades

Si un titular de residencia en Malta vende la propiedad, pierde su estatus.

Los inversores con residencia permanente pueden vender la propiedad después de 5 años manteniendo su estatus.

Impuestos al vender propiedades

El vendedor paga el impuesto sobre las ganancias de capital a un tipo del 8%. El tipo puede reducirse al 2—5% en casos excepcionales, como cuando el inversor compró una propiedad en La Valeta antes del 31 de diciembre de 2018 y la restauró, al vender la única residencia poseída durante menos de 5 años, o en otras circunstancias que califiquen.

En algunos casos, no se aplica el impuesto sobre las ganancias de capital. Por ejemplo, cuando la propiedad se transfiere oficialmente como donación a un cónyuge o hijos, por herencia, a una fundación benéfica, o al vender la propia empresa.

Compra de propiedades

Los inversores en Chipre suelen elegir unidades residenciales en nuevas promociones o propiedades comerciales, como una tienda u oficina.

Para obtener la residencia permanente, es necesario adquirir una o dos propiedades con un valor total de al menos 300.000 €.

Alquiler de propiedades

En Chipre, los inversores con residencia permanente pueden alquilar su propiedad a corto o largo plazo.

La rentabilidad del alquiler puede alcanzar el 8—9% anual.

Venta de propiedades

Los inversores pueden vender la propiedad si no tienen intención de mantener la residencia permanente. El estatus se concede indefinidamente, pero la tarjeta de residencia debe renovarse cada 5 años. Para mantener el estatus, los residentes solo necesitan mantener la propiedad en propiedad y visitar Chipre una vez cada 2 años.

Después de 5 años de vivir en el país, un inversor puede obtener la residencia permanente por motivos generales, vender la propiedad y recuperar la inversión, siempre que haya vivido en Chipre al menos 183 días al año y no se haya ausentado por más de 90 días consecutivos.

Después de 8 años de vivir en Chipre, un inversor puede obtener la ciudadanía, vender la propiedad y recuperar la inversión.

Impuestos al vender propiedades

El vendedor paga el impuesto sobre las ganancias de capital a un tipo del 20%. Los costes de adquisición y mantenimiento, como los impuestos de compra, las tasas y los gastos de renovación, se deducen del beneficio.

El vendedor también debe pagar el 0,4% del importe de la transacción al fondo de apoyo a las personas desplazadas del norte de Chipre. Este gravamen se introdujo en febrero de 2021.

Compra de propiedades

Un inversor puede adquirir cualquier tipo de propiedad, de segunda mano o de nueva construcción, residencial o comercial, o una parcela de terreno.

Para obtener la residencia en Türkiye, es necesario comprar una propiedad por un valor mínimo de 200.000 $. Debe estar registrada en el Registro de la Propiedad y ubicada en una zona abierta a los permisos de residencia.

Comprar una propiedad por un valor mínimo de 400.000 $ permite a un inversor obtener la ciudadanía turca sin necesidad de convertirse en residente fiscal.

Alquiler de propiedades

Un inversor puede alquilar la propiedad a corto o largo plazo.

Las mayores rentabilidades se encuentran en Estambul, Antalya, Alanya y Bodrum. El rendimiento anual medio es del 8—12%.

Venta de propiedades

Un inversor con residencia turca no puede vender la propiedad si desea mantener su estatus.

La residencia en Türkiye se concede por 1 año y luego se renueva por 2 años, siempre que el inversor siga siendo propietario de la propiedad y resida en el país al menos 183 días al año.

Después de 5 años de vivir en Türkiye con residencia, el inversor puede solicitar la ciudadanía por naturalización. Una vez obtenida la ciudadanía, la propiedad puede venderse y la inversión recuperarse.

Si un extranjero ha obtenido la ciudadanía turca mediante una inversión inmobiliaria de al menos 400.000 $, la propiedad puede venderse antes y la inversión puede recuperarse después de 3 años.

Impuestos al vender propiedades

Los impuestos sobre la propiedad en Türkiye pagados por el vendedor incluyen el impuesto sobre las ganancias de capital, que se aplica si la propiedad ha sido poseída durante menos de 5 años. El tipo oscila entre el 15 y el 35% sobre el aumento del valor catastral.

En el momento de la venta, el vendedor también debe pagar el impuesto anual sobre la propiedad: 0,1—0,6% del valor catastral. Los propietarios de propiedades de lujo de alto valor pagan un impuesto de lujo anual adicional — 0,3—1% sobre la parte del valor catastral que exceda los 280.000 $. El impuesto de timbre del 4% se suele dividir entre el comprador y el vendedor.

Compra de propiedades

Los extranjeros en Andorra pueden comprar apartamentos, casas, locales comerciales y parcelas de terreno solo con aprobación gubernamental. No hay restricciones en cuanto al número de propiedades que pueden poseer.

Para obtener la residencia en Andorra, un inversor debe adquirir una propiedad por un valor mínimo de 600.000 €.

Alquiler de propiedades

En Andorra, los inversores tienen prohibido alquilar propiedades. Debe ser utilizada exclusivamente por el propietario y su familia. Incumplir esta norma conlleva la anulación de la residencia.

Venta de propiedades

Un inversor puede vender la propiedad solo después de que expire su residencia, siempre que no tenga previsto renovarla.

La propiedad también puede venderse después de obtener la ciudadanía andorrana, cuya solicitud puede presentarse después de 20 años de vivir en el país.

Impuestos al vender propiedades

Un inversor paga el impuesto sobre las ganancias de capital en Andorra a un tipo del 15% si la propiedad se vende en el primer año de propiedad, el 13% si se vende en el segundo año y el 10% en el tercer año. El tipo disminuye luego un 1% cada año subsiguiente.

Compra de propiedades

Los extranjeros solo pueden poseer propiedades en plena propiedad en zonas designadas como de plena propiedad (freehold zones). Estas áreas se encuentran en los dos emiratos más grandes: 9 en Abu Dabi y 60 en Dubái.

Un inversor puede obtener un visado de residencia de los EAU válido por 2 años comprando una propiedad por un valor mínimo de 750.000 AED, o 204.000 $.

Se concede una Golden Visa de 10 años para inversiones inmobiliarias de 2.000.000 AED, o 545.000 $. Hay hipotecas disponibles en los bancos de los EAU, con un pago inicial mínimo del 20%.

Alquiler de propiedades

En los EAU, los inversores pueden alquilar propiedades a corto o largo plazo. Los rendimientos oscilan entre el 6 y el 12% anual, dependiendo de la temporada y la ubicación.

Los distritos más populares son Dubai Marina, Palm Jumeirah y Downtown Dubai.

Venta de propiedades

Un inversor puede vender la propiedad si no tiene intención de renovar su estatus.

Si desean mantener su visado de residencia después de la venta, deben adquirir otra propiedad que cumpla el umbral mínimo de inversión.

Impuestos al vender propiedades

Al vender una propiedad en los EAU, se aplica una tasa de transferencia de propiedad: 4% en Dubái y 2% en Abu Dabi.

Por ley, ambas partes comparten el coste, pero en la práctica, el vendedor a menudo incluye el importe en el precio de venta.

Para obtener la residencia, un inversor debe presentar dos conjuntos de documentos. El primero es una lista individual de documentos personales y financieros, y el segundo confirma la compra de la propiedad.

Conjunto estándar de documentos para una solicitud de residencia

Este paquete es necesario para confirmar la fiabilidad del inversor, su solvencia financiera y el cumplimiento de los requisitos de inmigración.

Los sitios web de las autoridades de inmigración suelen publicar listas estándar. Los abogados de Immigrant Invest preparan una lista individual para cada inversor, dependiendo de los programas específicos, el tipo de propiedad y la composición familiar.

El paquete principal de documentos incluye:

• pasaporte extranjero válido;
• certificado de antecedentes penales del país de residencia permanente;
• certificados de nacimiento de los hijos y certificado de matrimonio — si el solicitante incluye a miembros de la familia en la solicitud;
• prueba de ingreso legal — un extracto bancario que muestre entradas regulares, un certificado del lugar de trabajo o estados financieros del negocio del solicitante;
• seguro de salud válido en el país anfitrión;
• fotografías recientes en el formato requerido por la legislación del país anfitrión;
• formularios de visado o inmigración cumplimentados;
• recibos de pago de tasas.

No en todos los países se exige la prueba de ingresos. Por ejemplo, para la residencia por inversión en Grecia, basta con confirmar el pago de la propiedad. Los requisitos exactos deben consultarse para cada país por separado.

Documentos que confirman la compra de la propiedad

El solicitante debe demostrar que la propiedad adquirida cumple los requisitos del país. Un contrato de compraventa por sí solo no suele ser suficiente; también pueden ser necesarias copias notariadas, documentos de registro y otros papeles, especialmente si la propiedad está en construcción o ubicada en una zona especial.

Para confirmar la compra de la propiedad, es necesario presentar:

• contrato de compraventa;
• confirmación notarial de la transacción;
• certificado de propiedad o su equivalente;
• extracto del registro de la propiedad o del catastro;
• certificados del promotor — si la propiedad está en construcción;
• en algunos países, un permiso del municipio o ministerio;
• acta de aceptación y entrega o un documento equivalente al finalizar la transacción.

En 2024, los líderes fueron los estados caribeños, San Cristóbal y Nieves, Dominica, Granada, Santa Lucía y Antigua y Barbuda, según el ranking anual de programas de ciudadanía CBI Index.

San Cristóbal y Nieves concede la ciudadanía por la compra de una propiedad por un valor mínimo de 325.000 $. Los inversores pueden elegir desde modernos apartamentos en zonas turísticas hasta espaciosas residencias. La propiedad puede venderse después de 7 años manteniendo la ciudadanía.

Dominica concede la ciudadanía por la compra de una propiedad por un valor mínimo de 200.000 $. Se trata normalmente de participaciones en infraestructuras turísticas: hoteles, complejos de apartamentos y villas de una lista autorizada por el gobierno. La propiedad puede venderse 3 años después de la compra.

Granada concede la ciudadanía a los inversores que compran una propiedad por un valor mínimo de 270.000 $. Los extranjeros eligen propiedades en zonas turísticas costeras o cerca de parques nacionales. La propiedad puede venderse después de 5 años.

Antigua y Barbuda concede la ciudadanía por la compra de una propiedad por un valor mínimo de 300.000 $. Los inversores suelen elegir complejos turísticos y proyectos hoteleros, algunos de los cuales están en construcción. La propiedad puede venderse después de 5 años.

Santa Lucía concede la ciudadanía por la compra de una propiedad por un valor mínimo de 300.000 $. Las inversiones deben realizarse en proyectos autorizados por el gobierno. Pueden ser complejos hoteleros o apartamentos para alquileres a corto plazo. La propiedad puede venderse después de 5 años.

Türkiye concede la ciudadanía por una inversión de al menos 400.000 $ en propiedades residenciales o comerciales. La propiedad debe estar registrada en el Registro de la Propiedad turco. Puede venderse después de 3 años.

Egipto concede la ciudadanía por la compra de una propiedad por un valor mínimo de 300.000 $. Los inversores pueden elegir propiedades residenciales y comerciales, así como parcelas de terreno en El Cairo, Guiza, Hurgada y Sharm el-Sheij. La propiedad puede venderse después de 5 años.

Invertir en propiedades no es solo una forma de obtener la residencia o la ciudadanía, sino también un activo para una venta rentable en el futuro. Para minimizar los riesgos potenciales al vender, es importante considerar factores clave antes de realizar una compra.

Riesgo de caída de precios

Los precios suelen bajar en zonas con infraestructuras poco desarrolladas o demanda inestable.

Para proteger su inversión, los inversores eligen propiedades en ubicaciones populares — centros turísticos, de negocios o estudiantiles — donde la demanda es constantemente alta.

Venta lenta de la propiedad

A veces, una propiedad no puede venderse inmediatamente, especialmente durante las recesiones del mercado. En tales casos, los inversores alquilan la propiedad para generar ingresos y cubrir los costes de mantenimiento, lo que les permite esperar una mejor oferta.

En Chipre y los EAU, la rentabilidad anual del alquiler puede alcanzar el 10—12%; en Türkiye, el 8—10% en las zonas turísticas de Antalya y Alanya; y en Malta, después de obtener la residencia permanente, las propiedades costeras pueden rendir hasta el 15% anual.

Cambios en la legislación

Los países aumentan periódicamente el umbral mínimo de inversión y modifican los requisitos de las propiedades. Para evitar la pérdida del estatus, es esencial supervisar las actualizaciones legislativas y consultar con abogados.

Por ejemplo, el 1 de julio de 2025, se publicó un proyecto de acuerdo entre los países del Caribe para introducir reglas unificadas para la ciudadanía por inversión.

Los principales cambios propuestos incluyen:

• residencia obligatoria en el país durante al menos 30 días dentro de los primeros 5 años;
• finalización de programas de integración obligatorios;
• introducción de cuotas anuales para la concesión de ciudadanía;
• el primer pasaporte es válido por 5 años, renovable por 10 años si se cumplen todas las condiciones.

Problemas relacionados con la documentación al vender

Las propiedades con derechos de propiedad no registrados, deudas fiscales u otras cargas son difíciles de vender. Para evitar estos problemas, los abogados de Immigrant Invest realizan una verificación legal completa de los documentos y una revisión de diligencia debida de la propiedad antes de la compra.

Por ejemplo, en Malta, al comprar propiedades históricas, es importante asegurarse de que el edificio esté catalogado en el registro y sea apto para la restauración — cumplir todos los requisitos puede reducir el impuesto de ventas del 8 al 2%. En Türkiye, las propiedades deben estar registradas en el Registro de la Propiedad; de lo contrario, es imposible solicitar la ciudadanía.

El momento adecuado para vender depende de una combinación de condiciones del mercado, rendimiento de la inversión y circunstancias personales. Considere los siguientes factores antes de tomar una decisión.

Fase de mercado fuerte. Los precios inmobiliarios tienden a moverse en ciclos. Vender durante un período de auge, cuando la demanda es alta y la oferta limitada, puede aumentar significativamente su beneficio.

Rendimiento decreciente. Si los ingresos por alquiler han disminuido, los períodos de vacancia son más largos o los costes de mantenimiento aumentan más rápido que los rendimientos, la propiedad puede dejar de cumplir su propósito de inversión. Una venta oportuna puede liberar capital para empresas más rentables.

Mejores oportunidades. A veces, mantener un activo de bajo rendimiento significa perderse inversiones de mayor rentabilidad. Si otros mercados, sectores o productos financieros ofrecen mayores rendimientos con menor riesgo o esfuerzo de gestión, vender para reasignar capital puede ser una jugada inteligente.

Acontecimientos vitales. Cambios importantes como mudarse a otro país, la planificación de la jubilación o cambios en el tamaño de la familia pueden alterar las prioridades financieras. Vender una propiedad puede proporcionar liquidez y simplificar la gestión de activos durante las transiciones.

Planificación de residencia o fiscal. Para propiedades compradas bajo programas de residencia o ciudadanía por inversión, vender antes del período mínimo de propiedad puede resultar en la pérdida del estatus.

Momento estacional. En muchos países, el mercado de la vivienda es más activo en primavera y principios de verano, cuando el interés de los compradores alcanza su punto máximo. En destinos turísticos, poner la propiedad a la venta antes o durante la temporada alta puede atraer a más compradores y asegurar un precio más alto.

1. La residencia por inversión se ofrece en Grecia, Malta, Chipre, los EAU y Andorra. Para calificar, los inversores adquieren propiedades que cumplen el umbral mínimo, desde 204.000 $ en los EAU hasta 800.000 € en zonas privilegiadas de Grecia.
2. La mayoría de los países permiten a los inversores obtener la residencia o la ciudadanía junto con su familia. El solicitante principal puede incluir a su cónyuge, hijos y, en algunos casos, a sus padres en la solicitud.
3. La propiedad puede alquilarse, pero las normas varían. En los EAU y Chipre, se permiten tanto los alquileres a corto como a largo plazo. En Grecia, los inversores tienen prohibido alquilar propiedades a corto plazo desde 2024.
4. Para mantener el estatus, la propiedad debe permanecer en propiedad durante 3—7 años.
5. Los impuestos sobre la venta dependen del período de propiedad. En Türkiye, el impuesto sobre las ganancias de capital puede alcanzar el 40%, pero si la propiedad ha sido poseída durante más de cinco años, está exenta.