11 países — incluidos Malta, Vanuatu y los EAU — no aplican impuestos sobre la propiedad de bienes inmuebles. Otros, como los Países Bajos y San Cristóbal y Nieves, ofrecen tasas bajas de impuestos sobre la propiedad de no más del 0,5%.
Este artículo explora la fiscalidad inmobiliaria en 21 países, ofreciendo una guía completa sobre los impuestos asociados a la propiedad de bienes inmuebles en el extranjero.
Qué impuestos sobre la propiedad pagan los propietarios de bienes inmuebles: resumen
La fiscalidad inmobiliaria se divide en cuatro categorías: impuestos sobre la compra, la propiedad, la venta y el alquiler de bienes inmuebles.
Compra de propiedades. Los compradores suelen pagar el impuesto de timbre, que es un impuesto sobre los documentos legales, y el impuesto de transmisiones, que se aplica a la transferencia de propiedad. En algunos países, solo se cobra uno de estos impuestos. Los costes adicionales pueden incluir honorarios de notaría y registro, impuestos hipotecarios y comisiones de agentes inmobiliarios.
Propiedad de bienes inmuebles suele implicar impuestos anuales sobre la propiedad, calculados como un porcentaje del valor catastral del inmueble.
Alquiler de propiedades. Los ingresos por alquiler suelen ser gravables, ya sea a una tasa fija o como parte del impuesto sobre la renta personal del propietario. Los arrendadores a menudo pueden deducir ciertos gastos, como costes de mantenimiento, intereses hipotecarios y honorarios de gestión de propiedades.
Venta de bienes inmuebles puede generar un impuesto sobre las ganancias de capital por el beneficio de la venta. Algunos países ofrecen exenciones para residencias principales o aplican tasas reducidas para la propiedad a largo plazo. Las comisiones de agentes inmobiliarios, que suelen oscilar entre el 3 y el 6% del precio de venta, también son comunes.
Principales destinos con impuestos sobre la propiedad nulos o mínimos
Al hablar de impuestos sobre la propiedad nulos o bajos, por lo general nos referimos al impuesto sobre la posesión de bienes inmuebles. Se consideran tipos impositivos bajos los inferiores al 0,5%.
Países sin impuesto sobre la propiedad
La lista de países sin impuesto sobre la propiedad incluye los siguientes:
- Bahréin,
- Islas Caimán,
- China,
- Dominica,
- Malta,
- Mauricio,
- Mónaco,
- Omán,
- Islas Turcas y Caicos,
- EAU,
- Vanuatu.
Países con impuestos sobre la propiedad bajos
Los siguientes países aplican tipos impositivos bajos sobre la propiedad, que no superan el 0,5%:
- Bulgaria — del 0,2 al 0,45%;
- Ecuador — del 0,025 al 0,5%;
- Indonesia — 0,5%;
- Países Bajos — del 0,05 al 0,3%;
- Seychelles — 0,25%;
- San Cristóbal y Nieves — del 0 al 0,3%;
- Suiza — del 0,05 al 0,3%;
- Tailandia — 0,3%.
Países sin impuesto sobre la propiedad basado en porcentajes
Algunos países no utilizan impuestos sobre la propiedad basados en porcentajes, sino que cobran tasas fijas en función del tamaño del inmueble. Por ejemplo, Croacia cobra entre €0 y 8 por m², mientras que Grecia cobra entre €2 y 16 por m². En la mayoría de los casos, esto significa que el importe total pagado también se sitúa por debajo del 0,5% del valor del inmueble.
¿Cómo obtener la residencia o la ciudadanía mediante la compra de un inmueble?
Comprar bienes inmuebles en algunos países puede dar lugar a la residencia o la ciudadanía. Grecia, Malta y los EAU ofrecen programas de residencia vinculados a la inversión inmobiliaria, mientras que San Cristóbal y Nieves y Dominica ofrecen vías para obtener la ciudadanía mediante la compra de inmuebles autorizados.
Los EAU tienen el umbral de inversión inmobiliaria más bajo para la residencia, ya que conceden un permiso de residencia de 2 años para inmuebles valorados en un mínimo de $205,000. En Grecia, la inversión mínima requerida es de €250,000, mientras que Malta establece un punto de entrada más elevado, a partir de €375,000.
Para obtener la ciudadanía, Dominica exige una inversión de al menos $200,000 en bienes inmuebles autorizados por el gobierno. San Cristóbal y Nieves ofrece un programa similar, con una inversión mínima de $325,000 o más en inmuebles que cumplan los requisitos.
Países europeos sin impuesto sobre la propiedad
Los impuestos sobre la propiedad y las normas de transacción varían ampliamente en toda Europa, influyendo en el coste total de poseer e invertir en bienes inmuebles. Comprender estas diferencias ayuda a los compradores a elegir ubicaciones que se ajusten a sus estrategias financieras y objetivos a largo plazo.
Malta
Malta no aplica un impuesto anual sobre la propiedad de bienes inmuebles.
Al comprar bienes inmuebles en Malta, los compradores pagan un impuesto de timbre del 5%. Sin embargo, los compradores de primera vivienda están exentos del impuesto de timbre sobre los primeros €200.000 del valor de la propiedad. Los honorarios legales suelen ascender a alrededor del 1,5%, lo que eleva los costes totales de transacción a aproximadamente el 6,5% del precio de compra.
Los ingresos por alquiler se gravan a una tasa fija del 15%.
Los impuestos sobre la venta de propiedades en Malta se calculan sobre el precio de venta total en lugar del beneficio obtenido. La tasa aplicable depende de cuánto tiempo se mantuvo la propiedad y si sirvió como residencia principal del vendedor:
- 0% para una residencia principal poseída durante al menos 3 años;
- 5% para segundas viviendas vendidas en un plazo de 5 años;
- 8% para segundas viviendas poseídas durante más de 5 años.
La propiedad de bienes inmuebles en Malta no conlleva impuestos anuales, y estas propiedades tienden a apreciarse con el tiempo, generando ingresos al venderse
Los extranjeros pueden obtener la residencia permanente en Malta mediante la compra de un inmueble por un valor mínimo de €375,000. Además de la inversión inmobiliaria, los solicitantes deben abonar €37,000 como contribución gubernamental, cubrir €60,000 en tasa administrativa y donar €2,000 a una organización benéfica maltesa registrada.
Los inmuebles adquiridos en el marco del Programa de Residencia Permanente de Malta pueden alquilarse a corto plazo mientras el inversor se encuentre fuera de Malta.
Los titulares del permiso de residencia permanente en Malta obtienen las siguientes ventajas:
- viaje sin visado por el espacio Schengen durante un máximo de 90 días en cualquier periodo de 180 días;
- acceso a los sistemas sanitario y educativo de Malta;
- oportunidad de expandir su negocio en el mercado de la UE;
- opción de trasladarse a un país mediterráneo seguro y tranquilo.
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Mónaco
Mónaco no impone un impuesto anual sobre la propiedad de bienes inmuebles.
El impuesto de transmisiones sobre la compra de propiedades oscila entre el 4,5 y el 7,5%, dependiendo del tipo de comprador. Si una propiedad se alquila, los arrendadores deben pagar un impuesto del 1% sobre los ingresos anuales del alquiler.
Las ganancias de capital por la venta de bienes inmuebles se gravan a una tasa del 33,3%.
Croacia
Croacia no impone un impuesto anual sobre las propiedades utilizadas como residencia permanente.
Las casas de vacaciones utilizadas para estancias temporales o vacacionales están sujetas a un impuesto local que oscila entre €0,60 y 8 por m². Este sistema basado en tarifas a menudo resulta en una carga fiscal general más baja en comparación con un impuesto sobre la propiedad del 0,5%, que consideramos el umbral superior para una tasa impositiva baja. Por ejemplo, un apartamento de 85 m² valorado en €260.000 incurriría en un impuesto anual de €680 si se gravara a €8 por m². En comparación, un impuesto de tasa fija del 0,5% sobre el valor de la propiedad ascendería a €1.300.
Algunas propiedades pueden estar exentas de impuestos, como aquellas en mal estado o ubicadas en áreas que carecen de infraestructura comunitaria. Por otro lado, las propiedades de lujo pueden gravarse a tasas superiores a €8 por m². El importe exacto del impuesto lo determina el municipio o la autoridad local.
Se aplica un impuesto de transmisiones del 3% al comprar una propiedad.
Los ingresos por alquiler se gravan al 12%. Se permite una deducción global del 30% por gastos, lo que reduce el importe imponible al 70% de los ingresos brutos.
Las ganancias de capital por la venta de bienes inmuebles se gravan al 12%.
Grecia
Grecia no utiliza una tasa fija de impuesto sobre la propiedad, sino que cobra entre €2 y 16 por metro cuadrado según el tamaño de la propiedad. Esto suele estar por debajo del umbral del 0,5% para una tasa de impuesto sobre la propiedad baja. Por ejemplo, un apartamento de 60 m² valorado en €250.000 incurriría en un impuesto anual de €960 si se gravara a €16 por metro cuadrado. En contraste, una tasa fija del 0,5% sobre el valor de la propiedad resultaría en un impuesto de €1.250.
Se aplica un impuesto del 3% al comprar una propiedad, junto con un impuesto municipal adicional del 0,09%.
Los ingresos por alquiler se gravan progresivamente a tasas entre el 15 y el 45%. Sin embargo, las propiedades alquiladas por al menos 36 meses son elegibles para una exención total si el contrato de arrendamiento se firma entre el 8 de septiembre de 2024 y el 31 de diciembre de 2025.
Hasta diciembre de 2026, las ganancias de capital por la venta de bienes inmuebles están exentas de impuestos.
Los ciudadanos extranjeros que inviertan al menos €250.000 en bienes inmuebles en Grecia son elegibles para la Golden Visa de Grecia.
Las opciones son las siguientes:
- €250.000+ para propiedades compradas para renovación o conversión a uso residencial;
- €800.000+ para propiedades ubicadas en Ática, Salónica, Mykonos, Santorini y otras islas con poblaciones superiores a 3.100 habitantes;
- €400.000+ para propiedades en todas las demás regiones de Grecia.
Las propiedades deben tener un tamaño mínimo de 120 m², excepto aquellas adquiridas para renovación o conversión a uso residencial, que están exentas de este requisito.
Los solicitantes pueden comprar una o más propiedades residenciales o comerciales. En el caso de bienes inmuebles comerciales, el inversor debe poseer la totalidad de la empresa que realiza la compra.
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En la mayoría de los países que ofrecen la residencia o la ciudadanía por inversión inmobiliaria, el inmueble debe registrarse únicamente a nombre del solicitante principal. Aunque los familiares pueden ser incluidos en la solicitud y recibir permisos de residencia o la ciudadanía junto con el inversor, por lo general no se permite la copropiedad.
Grecia es una excepción. En el marco del programa de la Golden Visa de Grecia, se permite la copropiedad de bienes inmuebles a los cónyuges si están casados oficialmente o si han registrado una pareja de hecho en Grecia.
Los inversores deben mantener la propiedad del inmueble adquirido durante toda la vigencia de su permiso de residencia. Se permite alquilar el inmueble, con un rendimiento anual del alquiler de entre el 3 y el 5%. Sin embargo, solo se permiten los alquileres de larga duración.
El permiso de residencia en Grecia ofrece varias ventajas:
- viaje sin visado por el espacio Schengen durante un máximo de 90 días en cualquier periodo de 180 días;
- acceso a una sanidad y una educación de alta calidad;
- fácil traslado a un país europeo cálido y soleado;
- vía para obtener la ciudadanía griega tras 7 años de residencia.
Países Bajos
El impuesto sobre la propiedad en los Países Bajos varía según el tipo de bien inmueble y el municipio en el que se encuentre.
Cada municipio establece sus propias tasas. En promedio en todo el país, los bienes inmuebles residenciales se gravan a alrededor del 0,05%, y los bienes inmuebles comerciales a alrededor del 0,3%. Por ejemplo, en Ámsterdam, las propiedades residenciales se gravan al 0,0577%, y las propiedades comerciales al 0,2436%.
La tasa general del impuesto de transmisiones es del 10,4%. Se aplica una tasa reducida del 2% cuando la propiedad se compra como residencia principal. A partir de 2026, las segundas viviendas y las propiedades vacacionales se gravarán al 8%.
Los compradores pueden calificar para una exención del impuesto de transmisiones si se cumplen todas las siguientes condiciones:
- tienen menos de 35 años en el momento de la compra;
- es su primera compra de vivienda;
- la propiedad está valorada en €525.000 o menos.
Si el valor de la propiedad supera los €525.000, el comprador debe pagar el impuesto de transmisiones reducido del 2%.
No existe un impuesto directo sobre las ganancias de capital por la venta de bienes inmuebles en los Países Bajos. Los ingresos por alquiler tampoco se gravan.
Suiza
El impuesto sobre la propiedad en Suiza oscila entre el 0,05 y el 0,3% del valor catastral de la propiedad, dependiendo del cantón.
El impuesto de transmisiones sobre la compra de propiedades varía entre el 1 y el 3%, según la ubicación.
Los ingresos por alquiler se gravan como parte de la renta personal, con tasas que alcanzan hasta el 45,5%, según los ingresos totales del contribuyente y la estructura fiscal del cantón.
El impuesto sobre las ganancias de capital por la venta de bienes inmuebles también difiere por cantón y está influenciado por la duración de la propiedad. Cuanto más tiempo se mantenga la propiedad, menor será la tasa impositiva, lo que fomenta la inversión a largo plazo.
Bulgaria
El impuesto sobre la propiedad en Bulgaria lo establecen los municipios locales y oscila entre el 0,01 y el 0,45% del valor de la propiedad.
Al comprar bienes inmuebles, los compradores deben pagar un impuesto municipal de transmisiones que oscila entre el 0,1 y el 3%, según la ubicación. Los ingresos por alquiler se gravan a una tasa fija del 10%.
Al vender una propiedad, también se aplica un impuesto sobre las ganancias de capital del 10%.
Bulgaria ofrece algunos de los bienes inmuebles más asequibles de Europa, con precios medios que oscilan entre €1.500 y 2.200 por m², dependiendo de la ubicación de la propiedad
Países de América y el Caribe sin impuesto sobre la propiedad
Varios países de América y el Caribe ofrecen regímenes fiscales inmobiliarios favorables, y algunos de ellos no imponen ningún impuesto anual. Estas jurisdicciones pueden ofrecer oportunidades atractivas a los inversores que buscan optimizar costes y diversificar sus carteras inmobiliarias.
Islas Caimán
Las Islas Caimán no imponen un impuesto anual sobre la propiedad inmobiliaria. Tampoco existe un impuesto sobre las ganancias de capital por la venta de bienes inmuebles.
Se paga un impuesto de actos jurídicos documentados del 7,5% al comprar un inmueble. Si la propiedad se alquila a turistas, se aplica un impuesto de alojamiento turístico del 13%.
Islas Turcas y Caicos
En las Islas Turcas y Caicos no hay impuesto anual sobre la propiedad. Las rentas del alquiler tampoco tributan, y no existe impuesto sobre las ganancias de capital por la venta de bienes inmuebles.
Se aplica un impuesto de actos jurídicos documentados del 8% sobre la transmisión de la propiedad al comprar un inmueble.
Ecuador
Ecuador impone un impuesto predial municipal que oscila entre el 0,025 y el 0,5% del valor comercial de un inmueble. Las propiedades rurales tributan a un tipo máximo del 0,3%. El tipo exacto se determina en función de las valoraciones gubernamentales.
Al comprar bienes inmuebles, se aplica un impuesto de transmisión del 10%. Las rentas del alquiler están sujetas a un tipo impositivo fijo del 25%. Las ganancias de capital procedentes de la venta de inmuebles tributan como parte del impuesto sobre la renta de las personas físicas, con tipos que oscilan entre el 0 y el 37%, según los ingresos totales del vendedor y el tramo impositivo aplicable.
Dominica
Por lo general, Dominica no impone ningún impuesto sobre la propiedad. Sin embargo, en las zonas de Roseau y Canefield se aplica un impuesto municipal del 1,25%.
Los impuestos por la compra de inmuebles incluyen un impuesto de transmisión del 6%, junto con un impuesto de actos jurídicos documentados del 2,5% pagado por el vendedor y del 4% pagado por el comprador.
Las rentas del alquiler tributan como renta personal a tipos progresivos que oscilan entre el 15 y el 35%.
No existe impuesto sobre las ganancias de capital por la venta de bienes inmuebles.
Dominica ofrece la ciudadanía por inversión a personas que compren bienes inmuebles autorizados por un valor igual o superior a $200,000. Los inversores pueden alquilar sus propiedades, obteniendo entre un 3 y un 5% anual, y pueden venderlas transcurridos 3 o 5 años, según el comprador.
Las ventajas de la ciudadanía de Dominica incluyen:
- acceso sin visado a más de 140 países;
- oportunidades de optimización fiscal;
- creación de una segunda residencia segura o refugio seguro.
San Cristóbal y Nieves
El impuesto sobre la propiedad en San Cristóbal y Nieves se aplica tanto al terreno como a las edificaciones, con tipos que varían según el tipo y la ubicación del inmueble. Los alojamientos turísticos y los inmuebles comerciales están sujetos a los tipos impositivos más altos.
Los inversores extranjeros que construyan inmuebles nuevos pueden optar a una exención del impuesto sobre la propiedad durante un año a partir de la fecha de finalización de la construcción.
Tasas de impuestos sobre la propiedad en San Cristóbal y Nieves
Al firmar un contrato de compraventa de bienes inmuebles, el vendedor paga el impuesto de actos jurídicos documentados del 6 al 10%. No se cobra impuesto de transmisión.
Los ingresos derivados del alquiler de bienes inmuebles en San Cristóbal y Nieves no tributan. Tampoco existe impuesto sobre las ganancias de capital por la venta de bienes inmuebles.
Los inversores extranjeros de alto patrimonio pueden obtener la ciudadanía de San Cristóbal y Nieves mediante la compra de inmuebles autorizados por el gobierno valorados en al menos $325,000.
La ciudadanía de San Cristóbal y Nieves ofrece las siguientes ventajas:
- mayor movilidad global;
- elegibilidad para solicitar un visado de visitante de EE. UU. de 10 años;
- oportunidad de crear un refugio seguro en el Caribe.
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Países asiáticos con los impuestos sobre la propiedad más bajos
Varios países asiáticos mantienen tasas bajas de impuestos sobre la propiedad, lo que los convierte en destinos atractivos para inversores que buscan una propiedad inmobiliaria rentable. Sus estructuras fiscales favorables pueden reducir significativamente el gasto total de mantener una propiedad.
China
En China, el impuesto sobre la propiedad se aplica únicamente a los bienes inmuebles utilizados con fines comerciales o arrendados. Todos los demás tipos de propiedades, incluidas las residenciales ocupadas por el propietario, están exentos del impuesto sobre la propiedad. El impuesto se calcula de una de dos maneras:
- 1,2% del valor original de la propiedad, con gobiernos locales que a menudo ofrecen una reducción del 10 al 30%;
- 12% del valor del alquiler.
Los propietarios pueden elegir el método que resulte en una menor carga fiscal.
Al comprar bienes inmuebles en China, los compradores deben pagar un impuesto de escritura que oscila entre el 3 y el 5%, junto con un impuesto de timbre de hasta el 0,1%. Los ingresos por alquiler están sujetos a una tasa impositiva fija del 20%, mientras que las ganancias de capital por la venta de bienes inmuebles también se gravan al 20%.
Tailandia
En Tailandia, las tasas del impuesto sobre la propiedad dependen del propósito para el que se utiliza la propiedad. Se aplica una tasa del 0,15% a los terrenos y edificios utilizados con fines agrícolas, mientras que se cobra el 0,3% a las propiedades residenciales. Para todos los demás tipos de terrenos y edificios, se aplica una tasa más alta del 1,2%.
Al comprar una propiedad, los compradores deben pagar una tarifa de transferencia del 2% basada en el valor tasado de la propiedad, junto con un impuesto de timbre del 0,5%.
Las ganancias de capital por la venta de bienes inmuebles, así como los ingresos por alquiler, se gravan como renta personal. Las tasas aplicables oscilan entre el 0 y el 35%, dependiendo del importe del beneficio obtenido.
Indonesia
En Indonesia, el impuesto sobre la propiedad se aplica a una tasa de hasta el 0,5% del valor de la propiedad tasado por el gobierno.
Al comprar bienes inmuebles, se aplica un impuesto de adquisición del 5%, calculado sobre el precio de compra o el valor tasado, el que sea mayor. Los ingresos por alquiler están sujetos a una tasa impositiva fija del 10%, mientras que las ganancias de capital por la venta de propiedades se gravan al 2,5%.
Países de Oriente Medio sin impuesto sobre la propiedad
Varios países de Oriente Medio ofrecen un entorno libre de impuestos para los propietarios de inmuebles, lo que los hace atractivos para los inversores que buscan minimizar los costes continuos al tiempo que se benefician de economías estables y opciones de residencia favorables.
Bahréin
Bahréin no impone impuesto sobre la propiedad, impuesto sobre los ingresos de alquiler ni impuesto sobre las ganancias de capital en las transacciones inmobiliarias. Las compras de inmuebles también están exentas de impuestos de transmisión.
Sin embargo, se cobra un impuesto de actos jurídicos documentados del 2% sobre los documentos de registro de la propiedad. Este tipo puede reducirse al 1,7% si el pago se realiza dentro de los 60 días posteriores a la fecha de la transacción.
Omán
Omán no cobra impuesto sobre la propiedad, y tanto los ingresos por alquiler como las ganancias de capital procedentes de la venta de inmuebles están exentos de impuestos. Sin embargo, se cobra un impuesto de actos jurídicos documentados del 3% sobre la transmisión de propiedades en el momento de la compra.
Emiratos Árabes Unidos
Los Emiratos Árabes Unidos no imponen impuesto sobre la propiedad.
El impuesto de transmisión varía según el emirato y suele repartirse a partes iguales entre el comprador y el vendedor. Está fijado en el 4% en Dubái y en el 2% en Abu Dabi.
Las personas físicas no tributan por las rentas del alquiler ni por las ganancias de capital procedentes de la venta de inmuebles.
El permiso de residencia en los EAU, también conocido como la Golden Visa, se puede obtener comprando un inmueble. Los requisitos de inversión son los siguientes:
- AED 750,000, o ≈ $205,000, para un visado de residencia de 2 años;
- AED 2,000,000, o ≈ $545,000, para una Golden Visa de 10 años.
Se permite la financiación, con pagos iniciales que oscilan entre el 20% y el 50%, según la duración del visado.
La residencia en los EAU puede resultar conveniente por ventajas como el acceso a asistencia sanitaria y educación de primer nivel, oportunidades de optimización fiscal y el traslado a un país seguro y económicamente estable.
Los extranjeros solo pueden comprar bienes inmuebles en los EAU en zonas de propiedad absoluta (Freehold Zones). Existen 25 zonas de este tipo, situadas principalmente en Dubái, Abu Dabi y Sharjah.
Países africanos sin impuesto sobre la propiedad
Algunos países africanos ofrecen condiciones fiscales inmobiliarias favorables, sin impuestos anuales y con costes de transacción mínimos, lo que brinda oportunidades atractivas para inversores inmobiliarios que buscan opciones fiscalmente eficientes.
Mauricio
Mauricio no impone un impuesto anual sobre la propiedad ni un impuesto sobre las ganancias de capital por la venta de bienes inmuebles.
Se aplica un impuesto de transmisiones del 5% en el momento de la compra de la propiedad. Los ingresos por alquiler se gravan a tasas progresivas que oscilan entre el 0 y el 20%, dependiendo del importe obtenido.
Seychelles
La tasa estándar del impuesto sobre la propiedad en Seychelles es del 0,25%. Sin embargo, las propiedades comerciales e industriales están exentas. Además, los ciudadanos no seychellenses están exentos del impuesto sobre la propiedad durante un año si compran una propiedad residencial por primera vez después del 1 de enero de 2020.
Al comprar bienes inmuebles, se debe pagar un impuesto de timbre del 5%. Los compradores extranjeros también deben cubrir tasas gubernamentales adicionales para la aprobación de la adquisición de la propiedad:
- 1,5% por la tramitación por parte del Ministerio;
- 11% por la aprobación en sí.
Desde enero de 2023, los propietarios que alquilan a turistas deben pagar un impuesto sobre el volumen de negocios de alojamiento del 2%, aplicable a empresas con un volumen de negocios anual superior a SCR 25.000.000, o ≈ $1.740.000.
No existe un impuesto sobre las ganancias de capital por la venta de bienes inmuebles en Seychelles.
País sin impuesto sobre la propiedad en Oceanía
Vanuatu no impone ningún impuesto sobre la propiedad de bienes inmuebles.
Al comprar bienes inmuebles, los compradores deben pagar un impuesto de timbre del 5% y una tasa de registro del 2%.
Los ingresos por alquiler se gravan a una tasa fija del 12,5%. Sin embargo, las personas físicas están exentas si sus ingresos por alquiler son inferiores a VT 200.000, ≈ $1.620, durante un período de seis meses. Las personas jurídicas no son elegibles para esta exención.
No existe un impuesto sobre las ganancias de capital por la venta de bienes inmuebles en Vanuatu.
Vanuatu no concede residencia ni ciudadanía a los compradores de bienes inmuebles. Sin embargo, los inversores pueden obtener un pasaporte de Vanuatu aportando $130.000 o más al fondo estatal
Qué países son los más rentables para comprar bienes inmuebles
Diferentes países ofrecen ventajas únicas a los inversores inmobiliarios, ya sea que el objetivo sea generar ingresos por alquiler, disfrutar de una residencia de vacaciones de lujo o asegurar la residencia o la ciudadanía mediante la compra de inmuebles.
Para obtener altos ingresos por alquiler
Para los inversores que buscan una alta rentabilidad del alquiler, Omán, Indonesia y los Emiratos Árabes Unidos destacan por sus elevados rendimientos del alquiler y sus dinámicos mercados inmobiliarios.
Omán ofrece rendimientos medios del 7,2%, lo que lo convierte en uno de los mercados más rentables de la región. Indonesia, especialmente Bali, y los EAU, en particular Dubái, ofrecen rendimientos de alrededor del 6,2%, impulsados por el auge del turismo y un próspero sector de alquiler a corto plazo.
En Europa, Malta lidera con una rentabilidad bruta del alquiler del 5,5%, seguida de cerca por los Países Bajos, que ofrecen una sólida rentabilidad del 5%.
Para poseer una vivienda de vacaciones de lujo
Si su objetivo es disfrutar de un estilo de vida lujoso a la vez que realiza una inversión sensata, Mónaco y varias naciones del Caribe son opciones de primer nivel.
Mónaco, en particular el prestigioso distrito de Montecarlo, personifica el lujo y la exclusividad, atrayendo a personas de alto patrimonio de todo el mundo.
En el Caribe, las Islas Caimán —especialmente Seven Mile Beach— ofrecen una vida exclusiva frente al mar con servicios de primera clase y políticas fiscales favorables. Las Islas Turcas y Caicos, especialmente Providenciales, son famosas por sus playas vírgenes, lo que las convierte en un lugar ideal para un refugio de vacaciones de alto nivel.
Para combinar asequibilidad y estilo de vida, Grecia ofrece excelentes oportunidades. Islas como Santorini y Miconos cuentan con vistas impresionantes y un gran potencial de alquiler a corto plazo.
Seychelles, con sus aguas cristalinas, playas de arena blanca y complejos turísticos exclusivos, es perfecta para quienes sueñan con una vivienda de vacaciones al estilo de una isla privada.
Para obtener la residencia o la ciudadanía
Varios países ofrecen permisos de residencia o la ciudadanía a cambio de inversiones inmobiliarias. En algunas jurisdicciones, los inversores inmobiliarios también se benefician de la ausencia de un impuesto sobre el patrimonio, lo que significa que poseer bienes inmuebles no conlleva un impuesto anual sobre el patrimonio neto total.
Los requisitos de inversión varían según el país, incluidos los valores mínimos de la propiedad y los procesos de solicitud. Entre las mejores opciones figuran:
- Grecia: €250,000+;
- Malta: €375,000+;
- Dominica: $200,000+;
- San Cristóbal y Nieves: $325,000+;
- EAU: $205,000+.
Estos programas de inversión no solo ofrecen la propiedad de un inmueble, sino también el acceso a ventajas como viajes sin visado, beneficios fiscales y oportunidades de traslado a largo plazo.
Grecia es uno de los países más atractivos de Europa para la inversión inmobiliaria. Solo en 2024, las transacciones inmobiliarias ascendieron a €23.200 millones, lo que refleja una fuerte demanda y crecimiento del mercado
Cómo obtener la residencia por compra de inmuebles: proceso paso a paso
El proceso para obtener la residencia mediante inversión inmobiliaria varía según el país, pero por lo general consta de cinco pasos clave.
Según la experiencia de Immigrant Invest, todo el proceso lleva al menos 2 meses, y la mayor parte de este tiempo se dedica a la Diligencia debida llevada a cabo por las autoridades del país de acogida.
1 día
Diligencia debida preliminar
Antes de firmar un contrato, Immigrant Invest realiza una verificación de antecedentes confidencial para evaluar la elegibilidad del inversor. Esta Diligencia debida preliminar ayuda a reducir el riesgo de rechazo a tan solo el 1%.
El inversor solo necesita proporcionar un pasaporte válido para esta etapa.
Antes de firmar un contrato, Immigrant Invest realiza una verificación de antecedentes confidencial para evaluar la elegibilidad del inversor. Esta Diligencia debida preliminar ayuda a reducir el riesgo de rechazo a tan solo el 1%.
El inversor solo necesita proporcionar un pasaporte válido para esta etapa.
2+ semanas
Preparación de documentación
Los abogados de Immigrant Invest proporcionan una lista personalizada de documentos requeridos, que incluyen al menos:
-
pasaportes válidos;
-
prueba de fondos;
-
extractos bancarios;
-
certificados de antecedentes penales;
-
seguro de salud.
Se pueden requerir documentos adicionales según el país, como certificados de matrimonio o nacimiento para dependientes, o prueba de historial comercial o laboral.
Todos los documentos son notariados y apostillados por el equipo legal de Immigrant Invest.
Los abogados de Immigrant Invest proporcionan una lista personalizada de documentos requeridos, que incluyen al menos:
-
pasaportes válidos;
-
prueba de fondos;
-
extractos bancarios;
-
certificados de antecedentes penales;
-
seguro de salud.
Se pueden requerir documentos adicionales según el país, como certificados de matrimonio o nacimiento para dependientes, o prueba de historial comercial o laboral.
Todos los documentos son notariados y apostillados por el equipo legal de Immigrant Invest.
1+ semanas
Selección del inmueble
Los inversores pueden seleccionar bienes inmuebles en persona o a distancia. Immigrant Invest ofrece opciones de propiedades y puede concertar reuniones con los vendedores si es necesario. Para compras a distancia, se proporcionan fotos y vídeos detallados.
Los abogados realizan una exhaustiva Diligencia debida sobre la propiedad, verificando la titularidad, el estado legal y el cumplimiento de los requisitos del programa de residencia antes de proceder con la venta.
Los inversores pueden seleccionar bienes inmuebles en persona o a distancia. Immigrant Invest ofrece opciones de propiedades y puede concertar reuniones con los vendedores si es necesario. Para compras a distancia, se proporcionan fotos y vídeos detallados.
Los abogados realizan una exhaustiva Diligencia debida sobre la propiedad, verificando la titularidad, el estado legal y el cumplimiento de los requisitos del programa de residencia antes de proceder con la venta.
1+ meses
Conclusión del contrato de compraventa
Tras elegir un inmueble, el inversor firma un contrato de compraventa, por lo general acompañado de un depósito. Los representantes legales se aseguran de que el contrato cumpla las normas del programa de residencia.
El saldo restante se abona una vez concluidos los trámites legales, y la propiedad se transmite mediante el registro oficial del inmueble.
En la mayoría de los países, el inmueble debe comprarse antes de someterse a la Diligencia debida por parte de las autoridades de inmigración. Malta es una excepción notable: los inversores en Malta solo completan la compra tras recibir la aprobación preliminar.
Tras elegir un inmueble, el inversor firma un contrato de compraventa, por lo general acompañado de un depósito. Los representantes legales se aseguran de que el contrato cumpla las normas del programa de residencia.
El saldo restante se abona una vez concluidos los trámites legales, y la propiedad se transmite mediante el registro oficial del inmueble.
En la mayoría de los países, el inmueble debe comprarse antes de someterse a la Diligencia debida por parte de las autoridades de inmigración. Malta es una excepción notable: los inversores en Malta solo completan la compra tras recibir la aprobación preliminar.
1+ meses
Diligencia debida gubernamental
La agencia gubernamental pertinente realiza una verificación exhaustiva de antecedentes, revisando el historial del inversor:
-
financiero y empresarial;
-
antecedentes penales, si los hubiera;
-
exposición política;
-
origen de los fondos.
Este paso es obligatorio y puede llevar varias semanas o más, dependiendo del país.
La agencia gubernamental pertinente realiza una verificación exhaustiva de antecedentes, revisando el historial del inversor:
-
financiero y empresarial;
-
antecedentes penales, si los hubiera;
-
exposición política;
-
origen de los fondos.
Este paso es obligatorio y puede llevar varias semanas o más, dependiendo del país.
1+ semanas
Recepción del permiso de residencia
Una vez finalizada la compra del inmueble y presentados todos los documentos, el inversor recibe un permiso de residencia temporal o permanente, según las normas específicas del país.
Con el tiempo, esto puede dar lugar a la residencia permanente o a la ciudadanía, siempre que se cumplan los requisitos de residencia.
Una vez finalizada la compra del inmueble y presentados todos los documentos, el inversor recibe un permiso de residencia temporal o permanente, según las normas específicas del país.
Con el tiempo, esto puede dar lugar a la residencia permanente o a la ciudadanía, siempre que se cumplan los requisitos de residencia.
Algunos países, como San Cristóbal y Nieves y Dominica, ofrecen la ciudadanía directamente a cambio de inversiones inmobiliarias.
El proceso difiere del de los programas de residencia. Los inversores se someten en primer lugar a la Diligencia debida del gobierno y, tras su aprobación, completan la compra del inmueble. Obtener un pasaporte por esta vía lleva al menos 6 meses.
Puntos clave: países sin impuesto sobre la propiedad para extranjeros
- La fiscalidad inmobiliaria incluye cuatro categorías principales: impuestos sobre la compra, la posesión, la venta y el alquiler de bienes inmuebles.
- Entre los países sin impuesto sobre la propiedad se encuentran Bahréin, China, Dominica, Malta, Mauricio, Mónaco, Omán, las Islas Caimán, las Islas Turcas y Caicos, los EAU y Vanuatu.
- Bulgaria, Croacia, Ecuador, Grecia, Indonesia, Países Bajos, Seychelles, San Cristóbal y Nieves, Suiza y Tailandia tienen un impuesto sobre la propiedad inferior al 0,5%.
- Algunos países con impuestos sobre la propiedad bajos otorgan permisos de residencia o la ciudadanía a los compradores de bienes inmuebles. Entre ellos se encuentran Malta, Grecia, los EAU, San Cristóbal y Nieves y Dominica.
- El proceso para obtener la residencia o la ciudadanía mediante inversión inmobiliaria suele llevar al menos 4 meses.
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