Inversiones inmobiliarias en Malta: condiciones, beneficios y requisitos para no residentes

El mercado inmobiliario de Malta ofrece a los inversores una combinación de rentabilidades estables, vías de residencia y una calidad de vida que pocos otros mercados europeos pueden igualar.

1. Oportunidades de residencia

Invertir en una propiedad puede conducir a la elegibilidad para la residencia bajo programas de inversión específicos como el Programa de Residencia Permanente de Malta.

Obtener el estatus de residente proporciona beneficios adicionales como el derecho a vivir, trabajar y estudiar en Malta.

2. Perspectivas de crecimiento de los precios

Los precios de las propiedades residenciales en Malta continúan creciendo, lo que refleja un mercado resistente a pesar de las fluctuaciones económicas más amplias.

A partir de 2025, el precio medio de la propiedad alcanzó los 414.000 €, lo que supone un aumento anual de 40.000 €. Este crecimiento es consistente con la tendencia observada en años anteriores, donde los precios de las propiedades han mostrado una revalorización constante.

3. Inversión sólida

Los bienes inmuebles en Malta se consideran un activo seguro y tangible. El pequeño tamaño del país y su creciente población impulsan una alta demanda de propiedades, lo que respalda el aumento de los precios inmobiliarios.

4. Obtención de ingresos por alquiler

Los inversores inmobiliarios pueden alquilar sus propiedades. El dinámico mercado de alquiler de Malta, impulsado por una afluencia constante de expatriados y turistas, ofrece oportunidades para obtener ingresos estables por alquiler durante todo el año.

Según el estudio de la Autoridad de la Vivienda de Malta publicado en marzo de 2024, el ingreso bruto medio por alquiler en el país es de 12.000 € al año.

5. Estilo de vida y ubicación

El clima mediterráneo de Malta, su rica historia y su vibrante cultura la convierten en un lugar deseable para vivir. La isla también cuenta con una baja tasa de criminalidad y un alto nivel de vida, atractivo para inversores y residentes.

Malta es reconocida como el tercer país más relajado de Europa, después de Islandia e Irlanda. La puntuación de relajación del país es de 7,8 sobre 10, significativamente superior a la de Noruega, Dinamarca, Suiza y Finlandia. Los factores que contribuyen a la alta puntuación de Malta incluyen el número de rutas de senderismo, spas, centros de yoga o pilates y parques nacionales por cada 100.000 personas.

El mercado inmobiliario de Malta tiene características distintivas que lo diferencian de otros mercados inmobiliarios europeos, moldeadas por la geografía de la isla, su pertenencia a la UE y una demanda extranjera sostenida.

Sector de la construcción en auge

A pesar de su pequeño tamaño, Malta tiene una industria de la construcción robusta y activa, con muchos proyectos en curso, particularmente en la región norte. Cada seis meses, se añaden al mercado decenas de miles de metros cuadrados de nuevas viviendas, a menudo dentro de grandes complejos residenciales.

Aunque el espacio para construir es limitado en la isla de 316 kilómetros cuadrados, la construcción sigue siendo una presencia constante: las grúas salpican el horizonte, reflejando tanto una fuerte demanda como una oferta constante.

Crecimiento de los precios a largo plazo

Los precios de las propiedades en Malta han aumentado constantemente a lo largo de los años, con una revalorización anual media de alrededor del 10%. Las caídas de precios han sido raras y suelen reflejar correcciones del mercado a corto plazo en lugar de descensos sostenidos.

El mercado ganó un impulso notable después de que Malta se uniera a la UE en 2004, cuando una amnistía puntual permitió la repatriación de fondos no declarados. Esta afluencia de capital ayudó a financiar desarrollos a gran escala como Tigne Point y sentó las bases para un sector inmobiliario próspero.

Incluso durante la pandemia de COVID‑19, el mercado inmobiliario de Malta se mantuvo resiliente. Mientras que el mercado de ventas se mantuvo estable, los precios de alquiler experimentaron una caída temporal debido a las restricciones de viaje. Sin embargo, el sector del alquiler se recuperó rápidamente y, para 2022, la demanda se había disparado. Hoy en día, alquilar por menos de 1.000–1.200 € al mes es cada vez más difícil.

Factores que impulsan la demanda

El continuo aumento de los precios de las propiedades está impulsado por la escasez de suelo, la fuerte inversión extranjera —especialmente a través de esquemas de ciudadanía y residencia— y el atractivo de Malta para los jubilados británicos. La alta demanda se ve reforzada por el auge del turismo, con alrededor de 3 millones de visitantes anuales, seis veces la población local.

Se fomenta activamente la inversión extranjera en el sector inmobiliario de Malta. El país ha designado más de 15 Áreas Especialmente Designadas (SDA), donde los no residentes pueden comprar propiedades sin restricciones y alquilarlas legalmente. Estos desarrollos son particularmente atractivos para los inversores que buscan la residencia permanente maltesa o permisos de residencia temporal.

Malta ofrece un mercado inmobiliario notablemente diverso para una isla tan pequeña, con opciones que van desde casas de campo centenarias hasta modernos áticos.

Apartamentos

Los apartamentos son el tipo de propiedad más común en Malta. Los edificios nuevos más grandes suelen contar con terrazas para mejorar el confort y la luz. Los apartamentos suelen estar en una sola planta, pero existen dúplex y tríplex.

Los apartamentos comparten elementos comunes como la entrada, la escalera y el ascensor. Los costes de mantenimiento y limpieza de estas zonas comunes se comparten entre los propietarios de los apartamentos del edificio.

Maisonettes

Las maisonettes son similares a los apartamentos. La principal diferencia es que la entrada principal conduce directamente al exterior en lugar de a un pasillo común. Las maisonettes suelen ser más pequeñas que los edificios de apartamentos.

Las maisonettes dúplex constan de dos unidades apiladas; la unidad inferior a menudo incluye un pequeño jardín o patio, mientras que la unidad superior puede utilizar parte del tejado. Las maisonettes individuales suelen existir dentro de edificios más grandes, típicamente con garajes situados en la planta baja.

Casas adosadas

Las casas adosadas o viviendas unifamiliares se encuentran en las partes más antiguas de las ciudades o pueblos. Las casas adosadas con doble fachada tienen una fachada más amplia o dan a dos calles. Las características distintivas de las casas adosadas incluyen aberturas de madera originales, tejas estampadas y un pequeño jardín trasero o un patio.

Casas de campo

Las casas de campo tradicionales maltesas, situadas en pueblos antiguos o en las afueras de las ciudades, pertenecieron en su día a agricultores malteses. Estos edificios, que pueden tener hasta 500 años de antigüedad, se han modernizado para incluir comodidades contemporáneas, conservando al mismo tiempo su encanto histórico.

Casas con carácter

Las casas con carácter son similares a las casas de campo, pero a menudo se encuentran en entornos urbanos. Pueden tener varias plantas y exhibir características arquitectónicas tradicionales, como arcos de piedra, azulejos malteses con motivos tradicionales y grandes ventanales. Al igual que las casas de campo, también pueden tener siglos de antigüedad.

Casas adosadas

Las casas adosadas suelen tener dos plantas. Dichas casas pueden incluir un porche, un modesto jardín, un patio o un garaje. Muchas casas adosadas se construyeron entre los años 60 y 80.

Villas

Las villas son casas unifamiliares con amplios terrenos, piscinas y cómodos espacios de vida interiores y exteriores. Las villas se encuentran con frecuencia en zonas acomodadas como Santa Maria Estate en Mellieha o High Ridge y Madliena en Swieqi.

Áticos

Los áticos se construyen en la parte superior de los edificios de apartamentos y abarcan todo el espacio habitable en un solo nivel. Los áticos dúplex se distribuyen en dos niveles, conectados por una escalera interna, y las plantas superiores suelen contar con comodidades como terrazas, zonas de barbacoa o piscinas.

Varios factores influyen significativamente en la demanda, tanto en el mercado de ventas como en el de alquiler:

• estilo arquitectónico;
• calidad del diseño y los acabados;
• si la propiedad es nueva;
• ubicación.

Propiedades en demanda

El agradable clima de Malta fomenta la vida al aire libre, lo que hace que las terrazas o balcones más grandes sean especialmente deseables. Los edificios más nuevos se diseñan cada vez más con esto en mente, ofreciendo a menudo generosos espacios exteriores mientras reducen ligeramente las áreas de vida interiores. Los dormitorios en propiedades nuevas tienden a seguir tendencias europeas más amplias, con tamaños de habitación más compactos.

Los acabados modernos y el diseño contemporáneo son ahora las principales prioridades tanto para compradores como para inquilinos. Como resultado, los promotores están poniendo un mayor énfasis en interiores de alta calidad, impulsando mejoras notables en el acabado de las propiedades en todo el mercado.

Las propiedades a estrenar son particularmente populares, ya que muchos clientes prefieren espacios nunca usados — desde la cama hasta los accesorios del baño. Las propiedades más antiguas todavía encuentran inquilinos o compradores, pero no tan rápidamente ni al mismo precio que sus contrapartes modernas y recién construidas.

Precios de bienes inmuebles

Como era de esperar, una dirección prestigiosa sigue teniendo un precio superior, lo que eleva aún más los precios.

En zonas privilegiadas como Sliema y La Valeta — conocidas por sus apartamentos de lujo y su dinámico estilo de vida urbano — el precio medio por metro cuadrado puede alcanzar los 6.500 €. En cambio, zonas como Gozo o las partes más suburbanas de St Julian’s ofrecen opciones más asequibles, con una media de 4.500 € por metro cuadrado, y atraen a quienes buscan un entorno más tranquilo y relajado.

La rentabilidad de una propiedad en Malta depende de varios factores clave:

• su tipo,
• nivel de desarrollo,
• ubicación,
• estado general.

Crecimiento del valor de la propiedad

Si bien los valores de las propiedades han ido aumentando constantemente, el ritmo varía. En los últimos 5 años, los precios de la vivienda han aumentado una media del 30%, según Eurostat. En algunos casos, los precios incluso se han duplicado en ese período, especialmente en zonas de alta demanda.

Rentabilidad del mercado de alquiler

El mercado de alquiler muestra una tendencia similar. Los precios de alquiler se han disparado de forma generalizada, con un crecimiento especialmente fuerte en unidades más pequeñas, como apartamentos de uno y dos dormitorios. Las propiedades más grandes, como villas y áticos, también han experimentado incrementos notables.

Por ejemplo, apartamentos que se alquilaban por 600 € al mes hace 5 años, ahora suelen rondar los 1.000 €, casi duplicando su valor. En cuanto a las propiedades de lujo, alquilar una villa por 10.000 € al mes solía ser raro; hoy en día, no es inusual para villas modernas y totalmente equipadas en ubicaciones privilegiadas.

Los rendimientos del alquiler generalmente oscilan entre el 5 y el 10% anual, con áreas premium como St Julian’s, Sliema y Swieqi que ofrecen rendimientos de hasta el 15% debido a su ubicación céntrica, servicios de lujo y proximidad al mar y a la vida nocturna.

El dinámico mercado de alquiler de Malta se alimenta de su creciente industria turística y de la expansión de su comunidad de expatriados. Las propiedades tienen una gran demanda tanto para alquileres vacacionales a corto plazo como para alquileres a largo plazo, atrayendo a turistas, profesionales internacionales y jubilados por igual.

Durante los próximos 2 años, se prevé que el mercado de alquiler crezca a una tasa anual del 3,94%, alcanzando un volumen total de 456,90 millones de dólares para 2028.

Cambio de los puntos calientes de inversión

Históricamente, los inversores se centraron en la zona del puerto norte — especialmente Sliema y St Julian’s — para obtener ingresos de alquiler fiables. Estas zonas siguen siendo las de mejor rendimiento, con muchos acuerdos de alquiler que superan los 2.000 € al mes. Sin embargo, el mercado está evolucionando.

La demanda también ha aumentado en las regiones central y sur. El centro de Malta, en particular, ha experimentado un auge en los alquileres residenciales y comerciales, ofreciendo una mejor relación calidad-precio. Mientras tanto, las zonas más cercanas al aeropuerto en el sur están ganando terreno, y los inversores comienzan a reconocer su potencial.

Principales ubicaciones para alquilar

Entre las ciudades más populares para los inquilinos se encuentran St Paul’s Bay, con más de 7.000 contratos de alquiler registrados, Sliema con más de 4.000 y Msida con más de 3.000.

Otras zonas de alta demanda con más de 1.000 contratos activos incluyen Gzira, St Julian’s, Marsascala, Birkirkara, Swieqi, San Ġwann, Mellieħa, Mosta, Naxxar, Birżebbuġa y Ħamrun.

Para los inversores que buscan rendimientos rápidos y tasas de alquiler más altas, el puerto norte sigue siendo el más competitivo. Para aquellos que priorizan el crecimiento a largo plazo y un mejor valor de compra, los distritos centrales y emergentes del sur de Malta son cada vez más prometedores.

La ubicación ideal para comprar bienes inmuebles en Malta varía según las preferencias personales, el estilo de vida y los objetivos de inversión. Las zonas urbanas como La Valeta, Sliema y St Julian’s ofrecen una vida urbana vibrante con fuertes mercados de alquiler, mientras que lugares como Mdina, Rabat y Gozo proporcionan un entorno más tranquilo e histórico.

La Valeta

La Valeta es la capital de gran importancia histórica y tiene una cultura vibrante. Cuenta con un sólido mercado de alquiler impulsado por el turismo y los viajeros de negocios. Tiene un alto potencial de apreciación de la propiedad, lo que la hace atractiva para inversores que buscan altos rendimientos de alquiler y entusiastas de la cultura.

Sliema

Sliema es una popular zona residencial y comercial con comodidades modernas, excelentes propiedades frente al mar y distritos comerciales. Su fuerte comunidad de expatriados atrae a familias, profesionales e inversores que desean un entorno urbano dinámico.

St Julian’s

St Julian’s es famosa por su vida nocturna, opciones gastronómicas y de entretenimiento. Hogar de desarrollos de lujo y propiedades de alta gama, esta zona es ideal para inversores que se centran en los ingresos por alquiler y para personas que disfrutan de una escena social activa.

Mdina y Rabat

Mdina y Rabat ofrecen entornos históricos y tranquilos con propiedades encantadoras y llenas de carácter, y un rico patrimonio cultural. Sus vistas panorámicas y su menor densidad atraen a quienes buscan un estilo de vida más tranquilo en medio del encanto histórico.

Gozo

La atmósfera rural y relajada de Gozo contrasta con la de la Malta continental. Ofrece paisajes impresionantes y propiedades tradicionales, y es cada vez más popular entre expatriados, jubilados y aquellos que buscan un retiro tranquilo o una casa de vacaciones.

Cada zona ofrece ventajas distintas, lo que convierte a Malta en un destino diverso y atractivo para la inversión inmobiliaria.

Los ciudadanos extranjeros que deseen adquirir una propiedad en Malta deben navegar por restricciones específicas y requisitos de permisos que difieren de los que enfrentan los residentes locales.

Restricciones a la compra de bienes inmuebles

Como regla general, los ciudadanos de otros países, incluidos los de la Unión Europea, solo pueden comprar una propiedad en Malta. La compra de propiedades sin restricciones está disponible únicamente para ciudadanos malteses y ciudadanos de la UE que hayan vivido en Malta durante un mínimo de 5 años.

Tales restricciones ayudan a prevenir la adquisición ilimitada de bienes inmuebles por parte de extranjeros y mitigan el riesgo de distorsionar los precios de las propiedades locales.

Obtención de un permiso para la compra de una propiedad

Para comprar una propiedad en Malta, un extranjero debe obtener un Permiso de Propiedad Inmueble (AIP), en la sección AIP del Departamento de Impuestos sobre Transferencias de Capital.

El proceso de obtención del permiso suele tardar 35 días. La tasa por la emisión del permiso es de 233 €, independientemente del valor de la propiedad.

Para obtener un permiso AIP, el comprador selecciona la propiedad, completa un formulario de solicitud AIP y presenta una copia de la promesa de venta o un contrato preliminar si ya existe.

Para que se le conceda un permiso AIP, los solicitantes deben cumplir varias condiciones:

1. La propiedad se utilizará exclusivamente para fines residenciales y, por lo tanto, no puede alquilarse.
2. Tras la publicación, se debe presentar una copia de la escritura notarial final al departamento de AIP.
3. La propiedad no podrá subdividirse ni venderse como múltiples unidades de vivienda.

Compra de propiedad sin permiso

No se necesita permiso si la propiedad en Malta se encuentra en las Áreas Especialmente Designadas, conocidas como SDA. En tales áreas, los complejos residenciales de lujo cuentan con seguridad, patios cerrados, piscinas, gimnasios y otras instalaciones recreativas.

Las Zonas Especialmente Designadas en Malta, o SDAs, son zonas específicas designadas por el gobierno maltés donde los ciudadanos extranjeros pueden comprar propiedades sin las restricciones habituales aplicadas a los compradores no malteses. Estas áreas están destinadas a atraer la inversión extranjera en bienes inmuebles y promover el crecimiento económico.

Particulares y empresas pueden comprar bienes inmuebles en una SDA, y la transacción de venta puede completarse en dos meses en lugar de cuatro o seis meses. La demanda de viviendas en las SDAs está aumentando constantemente, con precios que suben rápidamente incluso durante la construcción.

Regiones SDA de Malta

Hay 14 SDAs en Malta y Gozo. De estos, dos complejos SDA están en construcción y dos están planificados, según los datos publicados para 2024.

La lista de regiones SDA en las que los inversores extranjeros pueden adquirir apartamentos, áticos y villas mediante un procedimiento simplificado es la siguiente:

1. Desarrollo Portomaso más Extensión I, St Julian’s, Malta.

2. Desarrollo Cottonera, Malta.

3. Residencia Tas-Sellum, Mellieha, Malta.

4. Complejo Madliena Village, Malta.

5. Smart City, Malta.

6. Zona Fort Cambridge, Sliema, Malta.

7. Residencia Ta' Monita, Marsaskala, Malta.

8. Pender Place y Mercury House Site, más Extensiones I, II, III, IV y V, St Julian’s, Malta.

9. Quad Business Towers, Mriehel, Malta.

10. Southridge, Mellieha, Malta.

11. Mistra Heights, Mellieha, Malta.

12. Fort Chambray, Mellieha, Gozo.

13. Residencias Kempinski, San Lawrenz, Gozo.

14. Vista Point, Marsalforn, Gozo.

Los complejos SDA están planificados para combinar la comodidad de la vida urbana y de resort. Están ubicados en la costa o cerca de ella y próximos a zonas históricas.

Beneficios de la propiedad SDA

Los beneficios de la propiedad residencial SDA incluyen los siguientes:

• no es necesario obtener permiso de las autoridades de Malta para comprar vivienda, lo que reduce el proceso de compra a 2‑3 meses y ahorra tiempo y dinero al comprador;

• oportunidad de comprar varias propiedades al mismo tiempo;

• mayor rentabilidad de la inversión debido al derecho a poseer y alquilar varias propiedades;

• perspectiva de vender la propiedad con una ganancia en el futuro debido al crecimiento dinámico de los precios inmobiliarios en las SDAs: el precio de una propiedad SDA comprada en la fase de construcción a menudo aumenta entre un 8 y un 10% anual en comparación con el crecimiento de precios del 3‑5% anual para bienes inmuebles residenciales en Malta fuera de las SDAs;

• oportunidad de obtener residencia temporal o permanente en Malta.

Fortress Gardens

Fortress Gardens es un prestigioso complejo residencial situado en Tigné Point, el barrio más exclusivo de Malta. Ubicado en la península de Sliema, Tigné Point está a solo 10 minutos en coche de St. Julian’s y a un corto viaje en ferry de La Valeta, la capital histórica de la isla.

En el corazón de Tigné Point se encuentra Pjazza Tigné, una vibrante plaza llena de boutiques de lujo, elegantes cafés y restaurantes de alta cocina. Cerca, encontrará The Centre, un edificio de oficinas de primera categoría, y The Point, el centro comercial más grande de Malta. Alrededor de estos puntos de referencia se encuentran varios desarrollos residenciales de lujo, con Fortress Gardens destacando como la torre final y más icónica dentro del plan maestro de Tigné Point.

El desarrollo ofrece una vida de alta calidad con características como calefacción central, aislamiento térmico y acústico mejorado entre plantas, y techos sin juntas con sistemas de aire acondicionado integrados y ocultos. Los baños están equipados con calefacción por suelo radiante, y la mayoría de los apartamentos incluyen balcones privados.

Cerca de la costa sur, los residentes disfrutan de acceso a una piscina privada al aire libre con vistas al mar Mediterráneo.

Los precios de las propiedades reflejan el estilo de vida premium que se ofrece. Un apartamento de una habitación frente al mar, de aproximadamente 87 metros cuadrados, tiene un precio entre 675.000 € y 725.000 €. Las unidades de tres habitaciones, con una superficie de alrededor de 188 metros cuadrados, oscilan entre 1.550.000 € y 1.700.000 €, con los pisos más altos alcanzando precios premium. La apreciación del capital se proyecta entre un 5 y un 10% anual.

La rentabilidad por alquiler es fuerte, con apartamentos de tres habitaciones que alcanzan hasta 7.500 € al mes. Otras unidades se alquilan comúnmente por 2.000 € a 4.000 € mensuales.

Proyecto Shoreline

El proyecto Shoreline es un emblemático desarrollo frente al mar ubicado en SmartCity, una SDA cerca de la encantadora ciudad de Kalkara, a solo 1,5 kilómetros al sur de La Valeta, la capital de Malta. El barrio ofrece una excelente conectividad, con el Aeropuerto Internacional de Malta a solo 10 minutos en coche. El proyecto incluye el centro comercial, que se convertirá en el más grande de Malta.

Los precios de los apartamentos en The Shoreline son los siguientes:

• 280.000 € a 560.000 € para unidades de un dormitorio;

• 495.000 € a 850.000 € para unidades de dos dormitorios;

• 990.000 € a 1.900.000 € para unidades de tres dormitorios.

Portomaso

Portomaso es una prestigiosa SDA ubicada en el corazón de St. Julian’s, una de las ciudades costeras más vibrantes de Malta. El desarrollo cuenta con la icónica Torre de Negocios Portomaso de 23 plantas y el exclusivo Proyecto Laguna, que ofrece apartamentos de lujo con acceso directo a un puerto deportivo privado.

Portomaso es conocido por sus completas comodidades de estilo de vida, que incluyen un amplio aparcamiento subterráneo, piscina privada y jardines paisajísticos, una variedad de restaurantes, un spa y centro de fitness, un complejo comercial, supermercado, casino y un centro de conferencias.

En el piso 22 de la Torre de Negocios se encuentra Club 22, uno de los destinos nocturnos más elegantes y solicitados de Malta, que ofrece vistas panorámicas de la isla.

Los precios de las propiedades reflejan el atractivo de lujo de la zona. Un apartamento de un dormitorio de 80 metros cuadrados está disponible desde 650.000 €, mientras que una residencia de tres dormitorios de 220 metros cuadrados se puede adquirir por 1.800.000 €, incluyendo una plaza de aparcamiento privada.

La demanda de alquiler es igualmente fuerte, con unidades de dos y tres dormitorios que alcanzan hasta 7.000 € al mes.

Mercury Towers

Mercury Towers es un impresionante desarrollo SDA en St. Julian’s, a solo 11 minutos en coche del Aeropuerto Internacional de Malta. Diseñado para destacar en el horizonte, el proyecto presenta un par de torres esculturales y retorcidas con vistas panorámicas al mar.

En el corazón del desarrollo se encuentra un hotel boutique, flanqueado por torres de 40 y 25 plantas que albergan unidades residenciales y comerciales, junto con cinco niveles de aparcamiento subterráneo. Los residentes disfrutan de acceso a una variedad de servicios de lujo, que incluyen un gimnasio totalmente equipado, spa, piscinas, un bar con radio, restaurantes y un centro comercial en el lugar.

El proyecto es ideal para inversiones a corto plazo, con un gran interés tanto de compradores locales como internacionales. Aunque la mayoría de las unidades ya se han vendido, un número limitado ha vuelto al mercado como oportunidades de reventa. Por ejemplo, un apartamento de dos dormitorios de 112 metros cuadrados en el piso 30 está actualmente disponible por 1.800.000 €.

Qawra

En Qawra, una zona costera dentro de la Bahía de St. Paul en la Región Norte de Malta, los inversores pueden encontrar puntos de entrada asequibles en el mercado inmobiliario. La zona es adecuada tanto para alquileres vacacionales a corto plazo como para alquileres a largo plazo, lo que la hace ideal para quienes buscan oportunidades de inversión económicas.

Apartamentos de dos dormitorios de aproximadamente 90 metros cuadrados están disponibles desde tan solo 245.000 €, ofreciendo un excelente valor en un mercado en constante crecimiento.

Jerma

Jerma es un próximo desarrollo hotelero y residencial en Marsascala, que ya está generando un gran revuelo. A pesar de no estar cotizado en bolsa, el proyecto ha experimentado un notable volumen de ventas de apartamentos antes de su lanzamiento al mercado, lo que refleja una fuerte confianza y demanda por parte de los inversores.

Ubicado en el antiguo emplazamiento del icónico Hotel Jerma Palace, que cerró sus puertas hace más de 15 años, el proyecto tiene como objetivo transformar la zona en un vibrante destino costero.

El desarrollo cuenta con dos hoteles que ofrecen un total combinado de 140 habitaciones, junto con 259 apartamentos con servicios. Además, un bloque residencial separado alberga 155 apartamentos, complementados con siete locales comerciales y seis restaurantes. Un aspecto clave del proyecto es su espacio público abierto, diseñado para crear una conexión perfecta con el mar, mejorando tanto la habitabilidad como el atractivo para los visitantes.

Villas

Las villas en Malta suelen comenzar desde 1 a 1,5 millones de euros, ofreciendo una vida de lujo en algunas de las ubicaciones más deseables de la isla. Sin embargo, la oferta de villas terminadas es limitada, con muchas propiedades vendiéndose en la etapa de planificación, lo que refleja la alta demanda de este segmento exclusivo del mercado.

Un ejemplo destacado es una villa adosada en Madliena, con un precio de 2.750.000 €. Esta exquisita vivienda está acabada con los más altos estándares, con suelos de mármol y muebles italianos de primera calidad en todas sus estancias.

La villa incluye un acogedor hall de entrada, una cocina totalmente equipada con zona de desayuno, un estudio, amplios salones y comedores, y acceso directo a un generoso patio, ideal para el entretenimiento al aire libre. La distribución consta de tres dormitorios, cada uno con baño en suite, un baño de invitados y un garaje para dos coches. Las características adicionales incluyen paneles solares para la eficiencia energética y un ascensor privado que da servicio a todos los niveles, desde el sótano hasta la última planta.

La compra de una propiedad en Malta implica una serie de costes adicionales más allá del precio de compra, como el impuesto de timbre, los honorarios legales, el seguro y el mantenimiento continuo.

Impuesto de timbre y costes de transacción

Al comprar una propiedad en Malta, los compradores suelen tener que pagar un impuesto de timbre del 5% sobre el precio de compra. Sin embargo, los compradores de primera vivienda que tengan la intención de usar la propiedad como su única residencia son elegibles para una exención del impuesto de timbre sobre los primeros 200.000 €, aplicándose la tasa estándar del 5% solo al saldo restante.

Los honorarios legales asociados a la compra suelen ascender a alrededor del 1,5% del valor de la propiedad, aunque esto puede variar en función del alcance de las búsquedas legales que el notario deba realizar.

En total, los costes de transacción suelen ascender a aproximadamente el 6,5% del precio de compra de la propiedad.

Costes relacionados con la hipoteca

Al comprar una propiedad con hipoteca, los compradores deben contratar un seguro de edificios y un seguro de vida como parte de las condiciones del préstamo.

El seguro de edificios suele costar entre 100 y 150 € al año para un apartamento, y al menos 500 € al año para una casa. La póliza debe proporcionar cobertura suficiente para reemplazar muebles y electrodomésticos y cubrir los costes de reparación en caso de daño o pérdida.

Las primas del seguro de vida generalmente oscilan entre 70 y 220 € anuales, dependiendo de factores como la edad del comprador, el estado de salud y el valor de la hipoteca.

Costes de mantenimiento de SDA

Cuando una persona posee una propiedad en una SDA, suele haber un coste de mantenimiento. Para propiedades estándar, este coste es relativamente modesto, generalmente oscilando entre 300 y 600 € al año. Sin embargo, en complejos residenciales con servicios premium como piscinas, jardines paisajísticos o espacios recreativos compartidos, las tarifas de mantenimiento pueden ascender a alrededor de 3.000 € anuales, dependiendo del tamaño y tipo de propiedad.

En general, estos costes se consideran relativamente bajos según los estándares internacionales, especialmente teniendo en cuenta que Malta no impone impuestos municipales ni cargos recurrentes como la recogida de residuos o los impuestos por servicios locales, que son comunes en muchos otros países.

Impuesto sobre la renta de alquiler

Al alquilar una propiedad en Malta, los propietarios están sujetos a un tipo impositivo fijo del 15% sobre los ingresos por alquiler. Además, pueden aplicarse tarifas de gestión de la propiedad, que oscilan entre el 5 y el 15% de los ingresos por alquiler, dependiendo de los servicios prestados.

Impuestos sobre la venta de propiedades

Al vender una propiedad, el impuesto se calcula sobre el precio de venta, no sobre el beneficio obtenido.

Si la propiedad sirvió como residencia principal del vendedor durante al menos tres años, la venta está exenta de impuestos. Para las residencias secundarias, generalmente se aplican las siguientes tasas impositivas:

• 5% si se vende dentro de los primeros cinco años de propiedad;
• 8% si se vende después de cinco años.

Normas del impuesto de sucesiones

En los casos de herencia, la fiscalidad depende del uso que se le dio a la propiedad. Si la propiedad heredada era la vivienda familiar, está exenta de impuestos. Sin embargo, si era una propiedad secundaria, pueden aplicarse tasas o impuestos, dependiendo de su valor y de la relación entre el fallecido y el heredero.

Los inversores en Malta pueden obtener uno de tres estados de residencia: un permiso de residencia temporal, un permiso de residencia permanente o un Permiso de Residencia para Nómadas. Todos ellos requieren que los solicitantes tengan una dirección residencial en Malta, lo que significa que deben alquilar o comprar una propiedad en la isla.

Los requisitos de inversión inmobiliaria varían según el tipo de estatus que se solicite.

Programa de Residencia Global de Malta

El Programa de Residencia Global de Malta ofrece a los solicitantes elegibles la oportunidad de obtener un permiso de residencia renovable de 1 año. Para calificar, puede alquilar una vivienda por 8.750 € al año en el sur de Malta o Gozo, o por 9.600 € al año en el norte o centro del país.

Si opta por la compra, la propiedad adquirida en el sur de Malta o Gozo debe costar al menos 220.000 €, y 275.000 € en el norte o centro del país.

Otros gastos del programa comprenden los siguientes: tasa de administración de al menos 5.500 €, impuesto sobre la renta mínimo de 15.000 € al año, seguro médico y gastos de notaría.

Los titulares de un permiso de residencia bajo este programa disfrutan de viajes sin visado dentro del Espacio Schengen por hasta 90 días en cualquier período de 180 días y se benefician de un régimen fiscal favorable. Los ingresos extranjeros que se remiten a Malta tributan a un tipo fijo del 15%, lo que ofrece ventajas significativas para quienes generan ingresos a nivel global.

Programa de Residencia Permanente de Malta

El Programa de Residencia Permanente de Malta ofrece a los inversores la oportunidad de obtener un estatus de residencia vitalicio en Malta. Para calificar, puede alquilar una vivienda por 14.000 € anuales o comprar bienes inmuebles por al menos 375.000 €.

Otras condiciones del programa para inversores:

1. Pagar la tasa de administración de 60.000 €.
2. Pagar la tasa de contribución de 37.000 €.
3. Donar 2.000 € a una organización benéfica.
4. Demostrar la propiedad de 500.000 € en activos.

Los inversores pueden incluir cónyuges, hijos menores de 29 años, padres y abuelos en la solicitud.

Permiso de Residencia para Nómadas de Malta

El Permiso de Residencia para Nómadas de Malta permite que trabajadores remotos, autónomos y trabajadores por cuenta propia de países fuera de la UE y del EEE vivan y trabajen en Malta, siempre que no sean empleados por una empresa maltesa.

El permiso es válido por 1 año y puede renovarse hasta tres veces, para un total de 4 años de estancia autorizada.

Para calificar, el solicitante principal debe cumplir con las siguientes condiciones:

• demostrar un ingreso mensual de al menos 3.500 € o 42.000 € al año;
• mostrar ahorros de al menos 17.500 €;
• asegurar una propiedad residencial en Malta — ya sea alquilada o en propiedad;
• contar con una póliza de seguro de salud válida que cubra Malta.

Los cónyuges o parejas, los hijos menores de 18 años y los hijos solteros mayores de 18 años que dependan económicamente pueden ser incluidos en la solicitud. El permiso no conduce a la residencia permanente ni a la ciudadanía maltesa.

Comprar una propiedad en Malta puede ser una inversión rentable a largo plazo, pero el proceso de compra puede retrasar su solicitud de residencia hasta 4 meses. Para evitar esto, muchos solicitantes comienzan con la opción de alquiler, que es más rápida, y más tarde cambian a la propiedad — una flexibilidad permitida bajo los programas de inversión.

Después de 5 años de residencia continua, ya sea mediante alquiler o propiedad, se eliminan los requisitos de valor de la propiedad. Si ha comprado una propiedad, es libre de venderla sin que ello afecte a su residencia. Aún debe mantener una dirección residencial en Malta, pero después de 5 años, es libre de alquilar o comprar en cualquier nivel de precio.

Nuestros socios están disponibles para ayudarle a gestionar su propiedad y apoyar una estrategia de salida fluida cuando esté listo. Los servicios de gestión de propiedades pueden incluir alquileres a corto o largo plazo, mantenimiento, recogida de correspondencia y otros servicios personalizados según lo acordado. También podemos ponerle en contacto con contadores, consultores fiscales y asesores legales experimentados para ayudarle con cualquier asunto específico en el que necesite ayuda.

Si está considerando mudarse a Malta, estamos aquí para guiarle — no solo a través del proceso de residencia, sino también con apoyo en educación y escolarización, logística de mudanza e incluso alquiler de yates para aquellos que deseen disfrutar al máximo del estilo de vida costero de Malta.

1. Los ciudadanos de fuera de la UE pueden comprar propiedades en Malta y calificar para la residencia permanente. Esto ofrece beneficios como el derecho a vivir, trabajar y estudiar en Malta.
2. Los bienes inmuebles malteses han mostrado un crecimiento constante de los precios a lo largo de los años, lo que los convierte en una inversión sólida. La limitada disponibilidad de suelo y la alta demanda de inversores internacionales contribuyen a esta tendencia al alza.
3. El dinámico mercado de alquiler en Malta, impulsado por una afluencia constante de expatriados y turistas, ofrece lucrativas oportunidades de ingresos por alquiler. Áreas como Sliema y St Julian’s ofrecen rendimientos de alquiler particularmente altos.
4. Los precios de los bienes inmuebles varían significativamente según la ubicación, siendo las zonas centrales como La Valeta y Sliema más caras que regiones como Gozo. La compra de bienes inmuebles conlleva gastos adicionales, incluidos el impuesto de actos jurídicos documentados (stamp duty), los honorarios de notaría y los costes de transacción.
5. Comprar una propiedad en Malta implica seleccionar la propiedad, contratar a un notario, firmar un acuerdo preliminar, pagar un depósito y el impuesto de actos jurídicos documentados, y firmar el contrato de compra. La transacción suele tardar de unas pocas semanas a tres meses.