Yunanistan Merkez Bankası, 2026'nın ilk çeyreğine ilişkin gayrimenkul işlem istatistiklerini yayınladı.
Yatırım Göçü Uzmanı Priscila Carvalho, Golden Visa’nın talep üzerindeki etkisini dikkate alarak rakamları önceki yıllarla karşılaştırdı.
Güncel veriler
Yunanistan Merkez Bankası'na göre, yabancılar 2026'nın ilk çeyreğinde ülkenin gayrimenkul sektörüne €511.6 milyon tutarında yatırım yaptı[1]Kaynak: Yunanistan Merkez Bankası web sitesindeki resmi gayrimenkul işlem istatistikleri. Bu rakam, tutarın €356.8 milyon seviyesinde olduğu geçen yılın aynı dönemine göre %43.4 daha fazladır.
2025 yılının tamamında yabancılar, 2024 yılındaki €2.75 milyar tutarındaki yatırıma kıyasla Yunan gayrimenkullerine €2.06 milyar yatırım yaptı.
Gayrimenkul işlemlerinin yüzde kaçı oturma izni almak için yapılıyor?
Yunanistan Merkez Bankası istatistikleri, işlemleri satın alma amacına göre ayırmamaktadır. Bu nedenle, Göç ve İltica Bakanlığı'ndan alınan verilerle değerlendirilen yatırım amaçlı mülk talebini göstermemektedir.
2026'nın ilk çeyreğinde, yatırım yoluyla oturma izni başvurularının sayısı yıllık bazda %57.5 azaldı. 2025 yılındaki yüksek rakam, yatırımcılar için geçiş dönemi ile ilişkilendirilmektedir. Başvuru sahipleri, önceki koşullar altında gayrimenkul işlemlerini tamamlamak için acele ettiler.
Yunanistan'da en sık kimler gayrimenkul satın aldı?
2025 yılında yabancılar Yunan gayrimenkullerine €2.06 milyar yatırım yaptı. Gayrimenkul yatırım hacmine göre ilk 5 ülke şunlardı:
- Türkiye — €214.4 milyon.
- İsviçre — €210.8 milyon.
- Kıbrıs — €210.2 milyon.
- Almanya — €141.6 milyon.
- Hong Kong — €115.5 milyon.
Bu ülkeler birlikte, 2025 yılında Yunan gayrimenkullerine yapılan tüm yabancı yatırımların %43.4'ünü, yani €892.6 milyonunu oluşturdu.
Priscila Carvalho,
Yatırım Göçü Uzmanı
Avrupa Birliği'nden gelen alıcılar, Yunanistan'daki gayrimenkülleri tatil evi veya emeklilikte yaşanacak bir yer olarak değerlendiriyor. Amerika Birleşik Devletleri ve Kanada'dan gelen yatırımcılar ise daha çok yeni inşa edilen mülkleri ve Girit'teki tatil evlerini tercih ediyor. Bu alıcıların bir kısmı Yunan kökenli veya diaspora üyeleridir.
Gayrimenkul yatırımı yoluyla Yunanistan oturma izni nasıl alınır?
En az $250,000 değerinde restorasyon yapılacak bir mülk satın alınması, Yunanistan'da oturma izni almak için en popüler yatırım seçeneği olmaya devam ediyor.
Diğer seçenekler şunlardır:
- €800,000 — popüler turistik bölgelerdeki gayrimenkuller için;
- €400,000 — Yunanistan'ın diğer bölgelerindeki mülkler için.
Gayrimenkuller, yıllık bazda %5'e varan getirilerle uzun dönemli olarak kiraya verilebilir.
Yatırımcıların mülkü bizzat yönetmesi gerekmez. Mülk bakımı ve kiracı bulma işlemleriyle ilgilenecek olan geliştiricinin yönetim şirketiyle bir sözleşme imzalayabilirler.
Immigrant Invest avukatları, yatırımcıların doğrulanmış bir geliştirici veritabanından gayrimenkul seçmelerine ve tüm aile için Yunanistan’da oturma izni almalarına yardımcı olur.
