Gayrimenkul satın alarak İspanya oturma izni

Programa katılmak için yatırımcının ülkenin herhangi bir bölgesinde bir veya daha fazla mülk satın alarak en az €500.000 değerinde gayrimenkul alması gerekmektedir.

Kanunda ticari gayrimenkul veya arsa alımına ilişkin herhangi bir kısıtlama olmamasına rağmen, çoğu yatırımcı konut mülkü satın almaktadır. Kayıtlı bir ikamet adresi, oturma izni almak için ön koşuldur.

Başvuruya standart belge paketi eklenmelidir. Mülk satın alınmış ve tescil edilmişse, noter onaylı bir alım satım sözleşmesi ve mülkiyet tescil belgesi gereklidir. Sadece depozito ödenmişse, bir ön sözleşme ve gerekli miktarı gösteren bir banka ekstresi eklenmelidir.

Başvuruya eş ve 18 yaşın altındaki çocuklar ile reşit çocuklar ve ebeveynler, ana başvuru sahibine mali açıdan bağımlı olmaları koşuluyla dahil edilebilir. Medeni evlilikteki partnerler de aile ilişkilerinin teyidi üzerine oturma izni alabilirler. Diğer aile üyeleri de programa daha sonra eklenebilir.

Belgeler İspanya Göçmenlik Hizmetlerine şahsen sunulur. Bu, ülkeye tek bir ziyaretle yapılabilir. Giriş, özel bir yatırımcı vizesi ile sağlanır.

Oturma izni başvurusu yirmi günden bir buçuk aya kadar değişen bir süre içinde değerlendirilir. Gayrimenkul satın alma ön sözleşmesinin imzalanmasından sonra altı aylık geçici oturma izni alınabilir.

Temel gereklilikler ve belgeler:

1. 18 yaşından büyük olmak.

2. Doldurulmuş ve imzalanmış başvurular.

3. Beyaz arka plan üzerine iki adet 3,5 × 4,5 cm renkli fotoğraf.

4. En az 1 yıl geçerli mevcut pasaport.

5. Tüm pasaport sayfalarının fotokopileri.

6. İspanya'da veya başvuru sahibinin 5 yıldan fazla yaşadığı herhangi bir ülkede sabıka kaydı olmaması.

7. İspanya'nın vizesiz anlaşmalar imzaladığı diğer ülkelere giriş yasağının bulunmaması.

8. Ülkede yasal varlık.

9. En az bir yıl geçerli kamu veya özel sağlık sigortası.

10. Vize işlem ücretinin ödenmesi.

11. Yatırımın kanıtı: mülkün kadastro kaydından bir alıntı ve alım satım sözleşmesi.

12. Mali bağımsızlık kanıtı. Gerekli miktar, 2021'de €564,9 olan IPREM göstergesine göre duruma göre hesaplanır. Örneğin, üç kişilik bir aile için başvuru sahibinin banka hesabında en az €41.000 bakiye bulunmalıdır.

Yatırım yoluyla oturma izni, Autorización de Residencia para Inversores, ilk kez 2 yıl süreyle verilir, ardından 5 yıl daha uzatılabilir.

Eğer mülk fiyat açısından program koşullarını karşılamıyorsa veya uzun yıllar önce edinilmişse, yabancıya çalışma hakkı olmayan bir oturma izni, Residencia Temporal No Lucrativa verilebilir.

Çalışma hakkı olmayan oturma izni alma gereklilikleri:

1. İspanya'da konut mülküne sahip olmak veya kiralamak.

2. Yaşamak için yeterli finansmana sahip olmak: başvuru sahibinin, ülkede oturma izni sahibi olarak kaldığı her ay için IPREM'in %400'ünü aşan bir hesap bakiyesini teyit etmesi gerekir.

Her vaka ayrı ayrı değerlendirilir. Örneğin, bir başvuru sahibi yerel topluma entegre olamayacak durumda (temel düzeyde İspanyolca bilmiyor, yerel gelenek ve görenekleri anlamıyor ve komşularıyla ilişki kuramıyor) ise başvurusu reddedilebilir. Yatırım yoluyla oturma izni başvuruları bu gerekliliğe tabi değildir.

2015'ten 2020'ye kadar beş yıllık ılımlı bir büyümenin ardından, Covid-19 pandemisinin neden olduğu ekonomik durgunlukta emlak piyasası hızla soğudu. Ancak, getiriler arttıkça İspanya yeniden geçerli bir yatırım destinasyonu gibi görünmektedir.

Fiyatlar hala kriz öncesi seviyelere ulaşamadı: 2007'den 2015'e kadar olan dönemde fiyatlar %40 düştü ve o zamandan beri yıllık sadece %2-3 büyüdü.

Birçok mülk özellikle yatırımcılar için inşa edilmektedir. Genellikle elit sınıfa ait olan tatil amaçlı gayrimenkuller talep görmektedir. Balear Adaları, Costa Brava, Costa Dorada, Costa Blanca, Alicante, Benidorm ve kıyıdaki diğer şehirlerde villalar satışa sunulmaktadır.

İspanya'da gayrimenkul alımındaki toplam işlem maliyetleri, satın alma fiyatının %10 ila %15'i arasında değişmektedir. Bu, bölgeye bağlı olarak %6 ila %10 arasında değişen mülk devir vergisi ve emlakçı tarafından alınan komisyonu içerir. Ayrıca, yeni bir mülk için katma değer vergisi ve damga vergisi alınır. Örneğin, €500.000 değerindeki bir gayrimenkul için ek maliyet €50.000 ile €75.000 arasındadır.

Yatırım programının ana avantajlarından biri, yatırımcının ülkede kalıcı olarak yaşamasının gerekmemesidir. Oturma iznini sürdürmek ve uzatmak için yatırımcının yılda 183 gün İspanya’da geçirmesi gerekir. Yılın geri kalanını yurt dışında veya kendi ülkesinde geçirmekte özgürdür.

İspanya’da 5 yıl yaşadıktan sonra, yatırımcı ve ailesi daimi ikamet için başvurabilir. Bunun için yılda en az 183 gün İspanya’da geçirmeleri gerekir. Daimi ikamet, vatandaşlıktan neredeyse ayırt edilemez ve oturma izninden daha fazla özgürlük sunar. Pandemi sırasında bile, İspanya daimi ikamet sahipleri dünya genelinde 132 ülkeye vizesiz seyahat edebiliyordu.

Bir 5 yıl daha sonra (toplamda 10 yıl sonra), yatırımcılar İspanyol vatandaşlığı için başvurabilirler. Vatandaşlık için sürekli ikametlerini kanıtlamaları, temel bir dil sınavını geçmeleri ve ülkeyle olan bağlantılarını göstermeleri gerekecektir.

Programın şartlarına göre, gayrimenkulün oturma izni alındıktan sonra 5 yıl boyunca mülkiyette tutulması gerekmektedir. Bu sürenin sonunda kiraya verilebilir veya satılabilir ve başlangıçtaki yatırım yatırımcıya geri döner. Yatırımcı mülkü elinde tuttuğu sürece, oturma iznini sınırsız sayıda yenileyebilecektir.

Gayrimenkule yatırım yapmak, İspanyol oturma izni almanın en iyi yollarından biridir. Başlıca avantajlarını aşağıda listeledik:

• başvuru hızlı değerlendirilir: 20 günden 1,5 aya kadar sürer;

• Avrupa'da tüm aile için hemen oturma izni alınabilir;

• ülkede yılda 183 gün yaşamak yeterlidir;

• Schengen ülkelerine vizesiz giriş ve seyahat;

• İspanya'da çalışma veya iş yapma hakkı;

• hoş, ılık iklim ve popüler tatil yerleri;

• yaşam standardı Avrupa ortalamasının üzerindedir;

• yüksek kaliteli bir sağlık sistemine erişim;

• İspanyol bankalarında hesap açma fırsatı.

Avrupa Birliği'nde, başvuru sahibinin gayrimenkul yatırımı yoluyla oturma izni almasını sağlayan çeşitli programlar bulunmaktadır.

Örneğin, Portekiz'de daha düşük bir asgari yatırım tutarı ve daha fazla yatırım seçeneği bulunmaktadır ve vatandaşlık 5 yıl sonra alınabilir. Yunanistan'da, başvuru sahipleri mülk satın alma veya uzun vadeli kira sözleşmesi imzalama seçeneğine sahiptir.

AB pasaportunu daha hızlı almak isteyenler için Malta Vatandaşlık Programı hakkında daha fazla bilgi edinmelerini öneririz. Pasaport almak önemli bir yatırım gerektirir, ancak vatandaşlık başvurusu oturma izni alındıktan bir veya üç yıl sonra yapılabilir.