Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı: emlak fiyatları, önemli konumlar ve Golden Visa faydaları

Keskin bir düşüşün ardından emlak fiyatları yükseliyor

2025 yılı itibarıyla Yunanistan emlak piyasası, yabancı yatırım, turizm ve yerel talep sayesinde büyüyor. 2008 küresel finans krizinin ardından yaşanan %44'lük keskin fiyat düşüşünden sonra, Yunanistan'ın emlak piyasası şu anda güçlü bir toparlanma evresinde.

2025'in ilk çeyreğinde, konut fiyat endeksi, 2008'deki 101,7'ye kıyasla 105,1'e ulaşarak kriz öncesi seviyeleri aştı. Yunanistan genelinde ortalama metrekare fiyatı €2.580'ye yükseldi, bu da 2018'e göre €600'dan fazla bir artış demek.

Son dönemdeki büyümeye rağmen, piyasanın kademeli olarak istikrara kavuşması bekleniyor. Fiyatların 2025'te %4,4 artması, ardından 2027'ye kadar yavaşlaması öngörülüyor. Talep güçlü kalmaya devam etse de, piyasa şu anda konut uygunluğu ve arz-talep arasındaki açığın genişlemesi gibi zorluklarla karşı karşıya.

Yabancı yatırım piyasa büyümesini tetikliyor

Yunanistan, büyük ölçekli inşaat projeleri ve KDV muafiyetleri gibi yatırım teşvikleri aracılığıyla yabancı sermayeyi çekmektedir. Gayrimenkul, ülkenin yıllık doğrudan yabancı yatırımının %35'ine kadarını oluşturmakta olup, yatırımcıların çoğu Çin, BAE, ABD, Türkiye ve Rusya'dan gelmektedir.

Yabancıların Yunanistan'da gayrimenkul yatırımını tercih etmelerinin nedenlerinden biri, Altın Vize Programı kapsamında oturma izni alma fırsatıdır.

Turizm, emlak piyasası dinamiklerini şekillendiriyor

Turizm, Yunanistan'ın kilit endüstrilerinden biri olup, nüfusun %10'unu kapsamakta ve ülkenin GSYİH'sinin %20'sini oluşturmaktadır. Turizm sezonu genellikle Nisan'dan Ekim'e kadar sürerken, Atina gibi şehirler yıl boyunca ziyaretçileri ağırlamaktadır.

Yunanistan'daki gayrimenkullerin çoğu turistlere kiralanmakta olup, Airbnb'de 90.000'den fazla ilan bulunmaktadır. Bu durum, genellikle öğrenciler ve yabancı profesyoneller tarafından 3 ila 4 yıllık sözleşmelerle kiralanan orta ve uzun vadeli kiralık konut sıkıntısı yaratmaktadır.

Güçlü yerel talep konut alımlarını destekliyor

Yunanlar kiralamak yerine ev sahibi olmayı tercih ediyor. Birçok aile genellikle birden fazla mülke sahiptir. Trading Economics'e göre, Yunanistan'da konut sahibi olma oranı 2024'te %69,7 idi.

1. AB emlak piyasasına erişilebilir giriş

Yunanistan'daki emlak fiyatları İspanya'dakinden yaklaşık %35 daha düşüktür. Şehir merkezlerinde, Yunanistan'da dairelerin metrekare fiyatı yaklaşık €2.714 iken, İspanya'da bu rakam yaklaşık €3.710'dur. Fransa'da fiyatlar neredeyse iki katına çıkarak €5.400'ün üzerine çıkmaktadır.

Portekiz gibi daha uygun fiyatlı piyasalarla karşılaştırıldığında bile, Yunan mülkleri şehir merkezlerinde yaklaşık %27 daha ucuz kalmaktadır.

2. Yüksek kira getirisi

Yunan mülkleri yıllık %2 ila %10 arasında kira geliri sağlayabilir. Buna ek olarak, Yunanistan'da bir yönetim şirketi aracılığıyla kiralamak üzere gayrimenkul satın almak, kiracı bulma veya mülkü kendiniz idame ettirme ihtiyacı olmadan pasif gelir sağlayabilir.

En yüksek getiri Atina'daki mülkler içindir. Başkent bölgesinde daire kiralamanın ortalama maliyeti şöyledir:

• Tek yatak odalı bir daire kiralamak için aylık €450 ila €700;

• İki yatak odalı bir daire kiralamak için aylık €800 ila €1.000;

• Üç yatak odalı bir daire kiralamak için aylık €900 ila €1.600.

3. Yatırımları kârla geri döndürme fırsatı

Yunanistan'da yatırım amaçlı gayrimenkul fiyatları, ülke ekonomisiyle birlikte 2018'den bu yana istikrarlı bir şekilde artmaktadır. Bu nedenle, yatırımcı birkaç yıl içinde yatırım amaçlı mülkü satmaya karar verirse, değer farkından sermaye kazancı elde edebilir.

4. Vergi teşvikleri . Yunanistan, yatırımcılara, 2025 yılı sonuna kadar emlak alımlarında KDV muafiyeti ve yıllık emlak vergilerinde %13 indirim dahil olmak üzere uygun koşullar sunmaktadır. Yeni vergi mükellefleri de özel bir rejimden faydalanarak küresel gelir üzerinden sabit €100.000 ödeyebilirler.

5. AB vatandaşlığı beklentileri

Yatırımcı Yunanistan'a yerleşir ve ülkede kalıcı olarak yaşarsa, 5 yıl içinde daimi ikamet sahibi olabilir. 2 yıl daha sonra, vatandaşlık başvurusu yapmak mümkündür.

Yunan pasaportu, bir AB vatandaşının tüm haklarını sağlar. Örneğin, bir Yunan pasaportu sahibi bölgedeki herhangi bir ülkede özgürce yaşayabilir, çalışabilir, iş yapabilir veya eğitim görebilir. Ayrıca, Yunan vatandaşları diğer Schengen ülkeleri, Birleşik Krallık, BAE, Avustralya, ABD, Kanada ve Japonya dahil 171 ülkeye vizesiz seyahat edebilir.

Yunanistan'da gayrimenkul satın almak için ideal konum, yatırımcının neyi hedeflediğine bağlıdır; güçlü turistik talepten faydalanmak, artan mülk değerlerinden yararlanmak, kişisel kullanım için bir ev edinmek veya yıl boyunca sürekli doluluk sağlamak gibi.

Öncelikle Atina'ya ve başkentin Atina Rivierası gibi kıyı bölgelerine dikkat etmenizi öneririz. Ayrıca, Ellinikon çevresindeki bölgeler ve Paros, Santorini ve Girit adaları gibi popüler tatil yerleri, Yunanistan'da gayrimenkul yatırımı için ilgi çekicidir.

Atina

Atina, Yunanistan'ın başkenti ve iş merkezidir; ülke nüfusunun üçte biri burada yaşamaktadır. Şehir dağlarla çevrili olup Akdeniz'e doğru iner. Konum özelliklerinden dolayı Atina'da hava sıcaklığı, diğer bölgelere göre ortalama beş derece daha yüksektir.

Şehir, savaşlar ve devrimler sonucunda ağır hasar görmüştür. Bu nedenle, binaların çoğu 1950-1970'li yıllara aittir. Atina'da Akropolis manzarasını engellememek için yedi kattan yüksek bina bulunmamaktadır.

Başkentte birçok dar sokak vardır ve tarihi anıtlar ağırlıklı olarak şehir merkezinde yoğunlaşmıştır.

Atina 81 bölgeye ayrılmıştır ve komşu bölgeler olanaklar açısından önemli ölçüde farklılık gösterebilir. Bu tezatlığın nedenlerinden biri, sakinlerin vergi ve faturaları kendi bölgelerinin bütçesine ödemeleridir.

Varlıklı Yunanlar ve gurbetçiler, Atina'nın kuzey banliyölerindeki sakin yeşil alanlarda yaşamayı tercih etmektedir. Atina Rivierası olarak adlandırılan güney banliyöleri de yaşam için elverişli kabul edilir: bölge ne kadar güneyde olursa, o kadar prestijlidir.

Atina'nın merkezi bölgesinde, prestijli bölgeler arasında Koukaki ve Psychiko bulunmaktadır. Varlıklı gurbetçiler ağırlıklı olarak Kifissia'da yaşamaktadır. Kolonaki ve Plaka, birçok özel ofis, kafe, restoran ve mağazanın bulunduğu turistik bölgelerdir.

Şehirde, merkezde bile olumsuz bölgeler bulunmaktadır, ancak bunlar kademeli olarak değişmekte ve modernleşmektedir.

Atina, mevsimselliğe tabi olmadığı için gayrimenkul yatırımı açısından caziptir: turistler başkenti yıl boyunca ziyaret eder. İnsanlar ayrıca eğitim veya iş için Atina'ya giderler. Bu nedenle, konut ve ticari yatırım amaçlı mülkler yüksek karlılıkla karakterize edilir.

Atina Rivierası

Atina Rivierası, şehrin güneyindeki kıyı bölgelerini kapsar: Palaio Faliro'dan Vouliagmeni'ye kadar. Burada, başkent sakinleri ve turistler plaj tatili için giderler. Atina merkezinden Riviyera bölgesine yolculuk arabayla yaklaşık 15 dakika sürer.

Atina Rivierası'nın özelliği, binaların her yerde ilk kıyı şeridinden başlamamasıdır. Atina merkezinden sahil boyunca uzanan bir yol, yerleşim alanlarını plajdan ayırır. Voula ve Vouliagmeni yakınlarında doğuya döner: deniz kenarında evler bulabilirsiniz.

Alimos, Glyfada, Voula ve Palaio Faliro'daki konut amaçlı gayrimenkul yatırımı talebi istikrarlı bir şekilde artmaktadır. Pandemi nedeniyle daha da yoğunlaştı: insanlar daha keyifli ve konforlu yaşam koşullarına sahip banliyölere taşınmaya başladı.

Pire

Pire, Atina'nın batı banliyösüdür. Burada Avrupa'nın en büyük yolcu limanı, yat bağlama yerleri, nakliye ve lojistik şirketlerinin ofisleri ve Pire Üniversitesi bulunmaktadır.

Bölge canlıdır; sahil şeridinde birçok bar ve restoran bulunur.

Pire aktif olarak yeniden inşa edilmektedir: eski binaların yerini ofisler ve konut kompleksleri için modern binalar almaktadır. Çin ve Orta Doğu'dan yatırımcılar, Pire'nin yenilenmesine şimdiden bir milyar Euro'dan fazla yatırım yapmıştır.

Ellinikon

Ellinikon , Atina'nın güneyinde 2026 sonuna kadar ortaya çıkacak yeni bir bölgedir. Glyfada yakınlarındaki eski havalimanı arazisi inşaat için tahsis edilmiştir. Yenilemeye yaklaşık €8 milyar yatırım yapılmış olup, tamamının 2037 civarında bitmesi beklenmektedir.

Ellinikon arazisinde yaklaşık 800 ev ve villa, otel kompleksleri ve ofis merkezleri, 200 metre yüksekliğinde bir gökdelen, kumarhaneler ve restoranlar inşa edilecektir.

İnşaat tamamlandıktan sonra Ellinikon, turistler ve işletmeler için bir çekim merkezi haline gelecektir. Bu nedenle, bölgedeki gayrimenkul fiyatları önemli ölçüde artacaktır.

Paros

Paros, Ege Denizi'ndeki Kiklad Adaları'ndan biridir. Turistler doğal güzellikleri için Paros'a gelirler. Örneğin, Kolymbithres plajı, deniz tarafından şekillendirilmiş beyaz kayalarla çevrili olup, uzaylı manzaraları etkisi yaratır.

Yaz aylarında adayı birçok genç ziyaret eder: Yunan öğrenciler, ilk yıllarını bitirdikten sonra Paros'ta tatil yapma geleneğine sahiptir.

Restoranların, mağazaların ve gece hayatının çoğu ana liman şehri Parikia'da bulunmaktadır. Logaras, Naoussa ve Parasporos tatil köyleri de tatilciler arasında popülerdir.

Santorini

Santorini, mavi Akdeniz kıyılarına inen kar beyazı binalarıyla ünlüdür. Adanın plajları "mavi bayrak" ile işaretlenmiş olup çeşitli renkleriyle şaşırtır: kıyıda beyaz, kırmızı ve siyah kum bulabilirsiniz.

2025'te Travel + Leisure, Páros, Girit, Milos, Santorini ve Mikonos'u dünyanın en iyi 15 adası arasında gösterdi.

Adada turistik konaklama kiralamak günlük €40 ila €4.000 arasında değişmektedir. Lüks teklifler de yaygındır: özel havuzlar ve deniz manzaraları içerirler.

Girit

Girit, en ünlü Yunan tatil yerlerinden biridir. Ada sıcak bir iklime sahiptir; güneş yılda 320 gün parlar. Adaya istediğiniz zaman dinlenmeye gelebilirsiniz. Yüzme sezonu Nisan'dan Ekim'e kadar sürer.

Girit'teki kira maliyeti Atina ile karşılaştırılabilir ve bazen başkenti aşar. Konut amaçlı bir gayrimenkul yatırımı, konutu turistlere kiralamayı planlıyorsanız karlı olabilir.

Satın alma fiyatı, mülk tipine ve konumuna bağlıdır. Yeni binalardaki konutlar, kural olarak, ikinci el mülklerden daha pahalı olarak değerlenir. Örneğin, güvenilir bir geliştiriciden yeni bir evdeki dairenin metrekare fiyatı Atina'da €4.000'dan başlar.

Başkentin ikinci el konut piyasasında çok ucuz mülkler bulabilirsiniz, ancak bu mülkler muhtemelen kötü durumda veya dezavantajlı bir bölgede olacaktır. Dikkate değer teklifler için ortalama metrekare konut maliyeti şu anda yaklaşık €2.250'dir.

2025 yılında Yunanistan'da metrekare başına bölgesel emlak fiyatları şöyledir:

• Mikonos — €7.000;

• Santorini — €5.000;

• Atina Rivierası — €4.200;

• Atina — €2.500;

• İkinci El Kiklad ve Sporadlar — €2.400;

• Rodos — €2.370;

• Selanik — €2.220;

• Korfu — €2.220;

• Girit — €1.900;

• Taşoz — €1.870;

• Mora Yarımadası — €1.680;

• Batı Makedonya — €650.

Atina'da fiyatlar bölgeye göre değişmekte olup, mülk merkezin güneyine ne kadar uzaksa o kadar pahalıdır. Bazı durumlarda, Yunanistan'da kirala-sahip ol seçeneği, alıcılara bir mülkü kiralama ve daha sonra satın alma fırsatı sunabilir.

Ek maliyetler

Gayrimenkul alıcısı %3 oranında devir vergisi öder. Vergi, satış ve satın alma sözleşmesi kapsamındaki mülk değeri üzerinden veya metrekare başına “objektif değer” üzerinden kadastro fiyatı üzerinden alınır.

Gayrimenkul işlemlerinde KDV, 31 Aralık 2025 tarihine kadar kaldırılmıştır.

Tapu Sicil Müdürlüğü'ne kayıt ve işlemi yürüten noter ve avukatlık hizmetleri ayrıca ödenir.

Yunanistan Altın Vizesi, 2014 yılında başlatılan yatırım yoluyla oturma izni programıdır. AB dışı vatandaşların, ülke ekonomisine en az €250.000 yatırım yaparak 4+ ay içinde yenilenebilir bir oturma izni almalarını sağlar.

Gayrimenkul yolu rekor vize başvurularını tetikliyor

2023 ile 2024 yılları arasında, yatırımcılar Yunanistan Altın Vizesi kapsamında 17.900 mülk edinmiştir — bu, programın önceki on yıllık faaliyet süresinin tamamından daha fazladır. Toplam yatırım hacmi €4.47 milyarı aşmıştır.

Ortalama olarak, Yunan hükümeti 2025'te aylık 618 yatırımcı başvurusunu onaylamıştır. Bu, aylık ortalama 398 onayın olduğu 2024 yılına kıyasla keskin bir artışı temsil etmektedir.

Talep açısından, 2024 Yunanistan Altın Vizesi için rekor kıran bir yıl olmuştur: ülke, yatırımcılardan 9.407 başvuru almıştır — bu, tarihindeki en yüksek yıllık rakam ve 2023'e göre %10'luk bir artıştır. Ocak'tan Nisan 2025'e kadar, 3.506 yatırımcı Yunanistan'da oturma izni için başvurmuştur.

Mülk sahipliğine bağlı oturma izni

Yunanistan Altın Vizesi 5 yıl geçerlidir ve yatırımın sürdürülmesi koşuluyla süresiz olarak uzatılabilir.

Mülke ne kadar yatırım yapmanız gerekiyor?

Yunanistan Altın Vizesi için hak kazanmak amacıyla yatırımcılar aşağıdaki eşiklerden birini karşılayan gayrimenkul satın alırlar:

• €250.000 — yenilenecek veya konut kullanımına dönüştürülecek mülkler için.

• €400.000 — çoğu bölgede mülk satın almak için;

• €800.000 — Atina, Selanik, Santorini, Mikonos gibi yüksek talep gören bölgelerdeki ve 3.100'den fazla sakini olan adalardaki mülkler için.

Altın Vize için kimler hak kazanır

Ana başvuru sahibi 18 yaşından büyük olmalı, sabıka kaydı bulunmamalı ve yatırım fonlarının yasal kaynağını kanıtlamalıdır. Vize, yatırımcının yakın akrabalarına da verilebilir:

• bir eş veya kayıtlı partner;

• 21 yaşından küçük evlenmemiş çocuklar;

• yaşları ne olursa olsun ebeveynler.

Tüm başvuru sahipleri Yunanistan'da geçerli sağlık sigortası kapsamında olmalıdır.

Mülk satın almanın ötesindeki maliyetler

Başvuru sahipleri ayrıca bir defalık devlet harcı öderler:

• ana başvuru sahibi için €2.000;

• her yetişkin aile üyesi için €150.

Hukuk, noter ve tercüme hizmetleri ayrı olarak ücretlendirilir ve başvurunun özelliklerine göre değişir.

AB'deki en hızlı ve esnek mülk tabanlı Altın Vizelerden biri

Yunanistan, Portekiz ve İspanya'nın bu seçeneği kaldırmasının aksine, hala gayrimenkul satın alarak oturma izni sunan birkaç AB ülkesinden biridir.

Yunanistan Altın Vizesi, onayların genellikle en az 4 ay içinde verildiği Avrupa'daki en hızlı vizelerden biridir. Buna karşılık, süreç Portekiz'de yaklaşık 12 ay, Kıbrıs'ta ise 9 ay sürer.

Yunanistan'da oturma iznini sürdürmek için kalma şartı bulunmamaktadır. Karşılaştırma yapmak gerekirse, Portekiz sakinleri her yıl ülkede en az 7 gün geçirmelidir, Kıbrıs ise oturma izninin geçerliliğini korumak için her 2 yılda bir ziyaret gerektirir.

1. Isıtma

Yunan iklimi sıcaktır ve kışın hava sıcaklığı nadiren +10°C'nin altına düşer. Ancak, sadece gündüzleri sıcaktır. Kış geceleri hava sıcaklığı 0°C civarında olup soğuk olabilir.

Eski evlerde hiç ısıtma olmayabilir. Ancak çoğu zaman, gaz veya dizel yakıtla çalışan bir ev ısıtma sistemi kuruludur. Sistem geceleri birkaç saat, örneğin akşam 10'dan sabah 6'ya kadar açık tutulur.

Bu tür evlerin sakinleri, ısıtma için yakıtı toplu olarak satın alırlar. Birisi ısıtma için ödeme yapmayı reddederse, geri kalanlar fiyatı kendi aralarında paylaşmak zorunda kalır: ödeme yapılmaması durumunda, ısıtma tüm evde kapatılır.

Yeni binalarda daireler bireysel ısıtma sistemlerine sahiptir. Bu durumda, ev sahibi faturaları gerçek okumaya göre, sadece kendi dairesinin ısıtması için öder ve komşulara bağlı kalmaz.

2. Otopark alanı

Yunanistan'da mülk satın alırken otopark alanı her zaman garanti edilmez ve konut maliyetine dahil olmayabilir. Bu, otopark alanlarının her zaman yetersiz olduğu yoğun eski binalara sahip şehirlerin karakteristik bir özelliğidir. Ayrı bir otopark alanının maliyeti yaklaşık €20.000'dir.

3. Mobilya

Kiralık mülkler her zaman bağımsız mobilya olmadan kiralanır. Örneğin, bir dairede gömme dolaplar ve bir mutfak takımı olabilir, ancak kanepe, yatak veya masa bulunmayacaktır.

Açıklaması basit: daire kiralarken Yunanlar kendi zevklerine göre dekore etmeyi tercih ederler. Mobilya ve dekorasyon eşyaları, sahipleriyle birlikte daireden daireye taşınır.

Bu nedenle, bir mülkü kiralamak amacıyla satın almak isterseniz, mobilyadan tasarruf edebilirsiniz. Tamamen eşyalı daireler veya villalar, özellikle bir yönetim şirketi tarafından kiralandığında, talep görmez.

4. Merdivenler ve asansörler

Yer kazanmak ve depreme dayanıklılık sağlamak için merdivenler genellikle spiral şeklinde yapılır. Atina evlerinde asansörler genellikle kapıyı kendinizin açıp kapatmanız gereken bir şekilde kurulur. Bu özellik eski binalarda yaygın olmakla birlikte yeni binalarda da görülmektedir.

Bakım maliyetleri iki ana kalemden oluşur: faturalar ve vergiler.

Faturaların maliyeti

Yunanistan'da 85 m²'lik bir daire için faturaların maliyeti aylık €190'dan başlar. Bu miktar elektrik, su, ısıtma ve çöp toplama maliyetlerini içerir.

Vergiler

Yıllık emlak vergisi ENFIA, metrekare başına €2 ila €16.20 arasında alınır. Hesaplama, mülkün yaşı, konumu ve bölgenin metrekare başına objektif değerini dikkate alır.

€250.000 kadastro değeri ek bir vergiye tabidir. Oran aşamalıdır: %0,1'den %1,5'e kadar. €2.000.000 veya daha fazla değere sahip mülkler %1,5 oranında vergilendirilir.

Mülkün konumuna bağlı olarak, sahibi yıllık belediye emlak vergisini %0,025 ila %0,035 oranında öder.

Kendi havuzunuz olması da Yunanistan'da servet vergisine eşdeğer ek bir vergiye tabidir. Miktar, havuz alanına bağlı olarak hesaplanır:

• 60 m²'ye kadar havuzun metrekare başına €160;

• 60 m²'den büyük havuzun metrekare başına €320.

Kira geliri aşamalı bir ölçekte vergilendirilir. Mülk sahibi vergiyi öder.

Yunanistan'da kira geliri vergi oranları şu şekildedir:

1. Yıllık €12.000'ye kadar kira geliri %15 oranında vergilendirilir.

2. €12.001 ila €35.000 arası gelir — %35.

3. €35.001 üzeri gelir — %45.

Yıllık kira geliri €12.000'yi aşarsa, ev sahibi ayrıca %2,2 ila %10 arasında bir dayanışma katkısı ödeyecektir.

Gayrimenkul satın alma süreci 2 ay sürer. Satın alınacak bir mülk seçildiğinde, dört aşama vardır.

1. Yunanistan'da vergi numarası kaydı

Gayrimenkul satın alma gibi büyük işlemler için vergi numarası gereklidir. Bunu almak için Yunanistan vergi dairesiyle iletişime geçmeniz gerekir. Başvuru sahibi, ödeme yaparken ve vergi öderken kullanılan dokuz haneli benzersiz bir numara alır.

Mülk ödemeleri genellikle alıcının kendi ülkesindeki hesabından yapılır. Bu, Yunanistan'da banka hesabı açmanın gerekli olmadığı anlamına gelir.

2. Gayrimenkulün temiz tapu kaydının doğrulanması

Gayrimenkulün temiz tapu kaydının doğrulanması, mülkün tescil edildiği yerdeki Tapu Sicil Müdürlüğü veya Yunan Kadastro Dairesi'nde yapılır.

3. Ön satış veya satış sözleşmesinin imzalanması

Alıcı gerekli belgeleri hazırlarken ve ödemeyi düzenlerken mülk rezerve edilebilir. Bundan sonra, bir noter huzurunda imzalanan bir alım satım sözleşmesine ihtiyacınız vardır.

İmzalanan alım satım sözleşmesi bir baro derneğine ve Tapu Sicil Müdürlüğü'ne kaydedilir.

4. Tapu Sicil Müdürlüğü'nde yeni bir sahibin tescili

Tapu Sicil Müdürlüğü, yeni sahibin adına bir mülkiyet belgesi düzenler.

Gayrimenkul alıcısı Yunanistan Altın Vize Programı'na katılırsa. Bu durumda, oturma izni başvurusu ile birlikte mülkiyet belgesini göç idaresine sunar.

Yunanistan'da yatırım amaçlı bir mülk satın almak ucuz ve kolay olarak kabul edilir. Gerçekten de, internette genellikle ikinci el konut piyasasında çok düşük fiyatlarla birçok teklif bulabilirsiniz. Yunan emlak acentelerinin çalışanları alıcılara olmayacak vaatlerde bulunur. Ancak, gerçeklik daha karmaşıktır.

Gizli tuzaklar

İkinci el piyasadan mülk satın almak, miras veya ipotek borçları gibi takyidat riskini taşır. Bazı durumlarda, tüm hissedarlar satışa rıza göstermez. 28 sahibin bulunduğu ve yarısının dairenin satışına karşı çıktığı bir durum yaşanmıştır. Anlaşma başarısız oldu ve alıcı zaman ve para kaybetti.

Önceki sahibi yeniden geliştirme veya balkonun camlanması konusunda anlaşmadıysa, yeni sahibi bu durumla uğraşmak zorunda kalacaktır. Bunu büyük olasılıkla işlemin tamamlanmasından sonra öğreneceklerdir.

Sahipler ve emlakçılar arasındaki anlaşma

İkinci el konut piyasasında, ev sahipleri ve emlakçıların birlikte hareket etmesi alışılmadık bir durum değildir. Mülk maliyetinin abartıldığı veya alanın beyan edilene uymadığı ortaya çıkabilir.

Riskleri azaltma ve gecikmeleri önleme

Mülkü doğrudan güvenilir bir geliştiriciden satın almanızı öneririz. Geliştiricinin arkeoloji hizmetinden izin alıp almadığını kontrol etmekte fayda var. İnşaat sırasında tarihi eserler keşfedilirse devlet inşaat alanını süresiz olarak donduracaktır.

Mülk seçerken, satın alma amacını ve mülkün konumunu dikkate almak gerekir. Bir daireyi kiralamak isterseniz, bunu bir yönetim şirketi aracılığıyla yapmak daha iyi olabilir. Aksi takdirde, güvenilmez kiracılarla karşılaşma riski yüksekken, bir ev sahibi, ödeme yapmayanı ancak mahkeme kararıyla tahliye edebilir.

Vergi numarası kaydı ve gayrimenkul işlemi sırasında, Yunanistan'daki birçok devlet kurumunun saat 14.00'e kadar çalıştığı gerçeğiyle de yüzleşmek zorunda kalacaksınız. Sabah randevu almak nadir bir başarıdır.

1. Yunanistan gayrimenkulü, ülke genelinde ortalama metrekare fiyatı €2.580 ile diğer birçok AB ülkesine göre daha uygun fiyatlı kalmaktadır. Bu, İspanya'dan yaklaşık %35 ve Fransa'daki mülk fiyatının neredeyse yarısı kadar daha ucuzdur.

2. Yunanistan'daki mülkler, yıllık %2-%10 getiri ile cazip kira getirileri sunmaktadır.

3. Yatırım merkezleri arasında Atina, Riviyera, Pire ve Girit veya Santorini gibi adalar yer almaktadır — her biri kira geliri, kişisel kullanım veya sermaye artışı için uygundur.

4. Yunanistan, AB'nin Altın Vize'ye giden en hızlı yollarından birini sunmaktadır. Yatırımcılar, €250.000'dan başlayan gayrimenkul alımlarıyla sadece 4 ayda oturma izni alabilirler.

5. Alıcılar, gizli borçlar, çoklu sahipler ve yetkisiz değişiklikler gibi riskler nedeniyle ikinci el piyasa mülkleri konusunda dikkatli olmalıdır. Güvenilir geliştiriciler ve hukuk danışmanlarıyla çalışmak, maliyetli hatalardan kaçınmaya yardımcı olur.