Portekiz Oturma İzni: Yatırımcılar İçin Seçenekler Nelerdir?

Portekiz’de oturma izni almanın en hızlı yolu Portekiz Altın Vizesi programıdır. Ekonomiye yatırım karşılığında verilir.

Portekiz Altın Vizesi, yabancı yatırımcılara özgür, konforlu ve güvenli bir hayata en hızlı yolu sunar. Sahibi, Avrupa’da vizesiz seyahat edebilir, ülkede istediği kadar kalabilir ve birikimlerini güvenilir bir şekilde koruyabilir.

Avrupa standartlarına kıyasla, Portekiz programı başvuru sahipleri için daha az katı gereklilikler sunar ve oldukça uygun maliyetlidir. Asgari yatırım tutarı 250.000 €'dur.

Devlet yatırım programı 2012 yılından beri yürürlüktedir. O zamandan beri 9.340 yatırımcı ve ailelerinin 15.965 üyesi altın vize almıştır. Program kapsamında 5,6 milyar €'dan fazla yatırım yapılmıştır.

Program her geçen yıl genişlemektedir. Covid‑19 pandemisi nedeniyle uygulanan kısıtlamalara rağmen başvuru sayısı neredeyse hiç düşmemiştir. 2020'nin on bir ayında, 1.182 ana başvuru sahibi ve 1.958 ek aile üyesi oturma izni almıştır.

Veriler www.sef.pt tarafından sağlanmıştır.

En büyük yatırımcı grubu Çin’den olup, bunu eski bir Portekiz kolonisi olan Brezilya’dan gelen yatırımcılar takip etmektedir. İki ülke hala derin kültürel ve ekonomik bağlara sahiptir ve Brezilyalılar için Portekizce ana dilleridir.

Son üç yılda Türkiye’den gelen başvuru sayısında keskin bir artış yaşanmıştır: muhtemelen benzer bir Akdeniz iklimi ve daha fazla yatırım güvenliği aramaktadırlar. Yıllar içinde Rusya’dan gelen yatırımcılar da ülkelere göre ilk beş yatırımcı grubu arasında yer almıştır.

2012'den 2020'ye kadar Portekiz’deki Altın Vize sahipleri

• Çinliler — 4750

• Brezilyalılar — 986

• Türkler — 450

• Güney Afrikalılar — 391

• Ruslar — 355

Yatırımcı ile birlikte, aile üyeleri de altın vize alabilir: eş, çocuklar ve ebeveynler. Diğer oturma izni alma yöntemlerine kıyasla, prosedür çok basittir, bu da her geçen yıl altın vize başvurularının artmasına neden olmuştur.

Programın popülaritesi o kadar yüksek ki, SEF başvuru akışıyla başa çıkmakta her zaman zaman bulamıyor. 2017'de Lizbon’da, başvuru işlemindeki gecikmeler nedeniyle başvuru sahipleri mülakat için 12 haftaya kadar beklemek zorunda kalmıştır.

Yatırım yoluyla Portekiz oturma izninin başlıca avantajları:

• Schengen ülkelerinde vizesiz seyahat.

• Oturma izni alındıktan sonra, sahibinin ülkede daimi olarak yaşaması gerekmez. İlk yıl 7 gün, sonraki iki yıl boyunca ise yılda 14 gün geçirmesi yeterlidir.

• Portekiz’de oturma izni aldıktan 5 yıl sonra, sahibi yatırım yoluyla Portekiz vatandaşlığına başvurabilir. Ayrıca, birçok ülke çifte vatandaşlığı tanır ve vatandaşlarının orijinal vatandaşlıklarını korumalarına izin verir.

• Portekiz’deki emlak fiyatları Avrupa ortalamasının altındadır. Lizbon’da metrekare başına konut maliyeti, en yakın komşuları olan Fransa, İspanya ve İtalya’nın başkentlerindeki fiyatlardan daha düşüktür.

• Portekiz, Avrupa ve dünyanın en güvenli ülkelerinden biridir. 163 ülke için hesaplanan 2020 Küresel Barış Endeksi’nde üçüncü sırada yer almıştır.

- Portekiz ekonomisi 2012'den 2019'a kadar istikrarlı bir şekilde büyüdü. Pandemiden toparlanmanın ne kadar süreceği belirsiz, ancak birçok ekonomist hükümetin çabalarını övdü.

- Ülke, ılıman bir Akdeniz iklimine, temiz plajlara ve yaşamak, çalışmak ve eğlenmek için konforlu koşullara sahiptir.

Portekiz pasaportu, uluslararası yatırımcılar için daha da fazla fırsat sunar. Bunu almanın birkaç yolu vardır, ancak altın vize en uygun ve en hızlı seçenektir. Vatandaşlık başvurusu 5 yıl sonra yapılabilir. Önceki makalelerimizde Portekiz pasaportu almanın tüm yollarını ayrıntılı olarak ele aldık.

Mayıs 2020, yatırım yoluyla Portekiz oturma izni programı için rekor bir ay oldu. Mayıs ayında 270 yatırımcıya altın vize verildi, bu Nisan ayında verilen sayının 5 katıydı ve Mayıs ayındaki toplam yatırım 146,2 milyon €'ya ulaştı.

Mayıs ayındaki büyüme, COVID‑19 pandemisi nedeniyle 2020'nin başındaki düşüşü telafi etti. Kapalı sınırlar ve zorlu küresel duruma rağmen, program 2020'nin sonunda hala istikrarlı yıllık büyüme kaydetti.

Portekiz altın vizesine olan ilgi, Kıbrıs programının kapatılması nedeniyle de arttı. Ağustos 2020'de, bir dizi Kıbrıs pasaportunun sabıka kaydı olan yatırımcılara verildiği ortaya çıktı. Sonuç olarak, bazı pasaportlar iptal edildi ve program kalıcı olarak kapatıldı.

Portekiz’in kendisinde, program tüm ana siyasi güçlerin desteğini almaktadır. 2015'te Sosyalist Parti iktidara geldiğinde, programı iptal etmekle kalmadılar, hatta yeni yatırım seçenekleri eklediler ve asgari yatırım miktarını düşürdüler.

Ocak 2022'de önemli değişiklikler bekleniyor. Ek mali gelirler, hükümetin ülkenin bazı iç sorunlarını yabancı yatırımcılar aracılığıyla çözmesine olanak tanıyor. Program ayrıca gayrimenkul talebine katkıda bulunuyor ve yeni iş imkanlarının yaratılmasını destekliyor.

Portekiz oturma izni programı, ekonomide 7 yatırım seçeneği sunmaktadır. Bazıları en az çabayla oturma izni almak isteyenler için daha uygunken, diğerleri girişimciler veya profesyonel yatırımcılar için tercih edilebilir.

Program aşağıdaki alanlarda yatırımlara izin vermektedir:

• konut veya ticari gayrimenkul;

• hisse senetleri, tahviller ve mevduatlar;

• araştırma faaliyetleri;

• ulusal, kültürel ve doğal miras binaları;

• girişim ve yatırım fonlarındaki paylar;

• Portekiz şirketleri;

• yeni bir iş kurma ve yeni istihdam yaratma.

Immigrant Invest, yatırımcılara bütçeleri, hedefleri ve yatırım stratejilerine bağlı olarak doğru yatırım nesnesini seçmelerinde yardımcı olur.

Altın vize almanın en popüler yolu gayrimenkul satın almaktır. Bu seçenek, yabancı yatırımcıların %95'i tarafından tercih edilmektedir.

Gayrimenkul satın almanın başlıca avantajları:

• herhangi bir yatırımcının gereksinimlerini karşılayacak geniş bir mülk seçeneği;

• kira geliri veya sonraki satıştan kazanç elde etme fırsatı;

• finansal piyasalarda hisse senedi ticareti deneyimi gibi özel bir bilgi gerektirmemesi;

• Portekiz’de kendi evinizde zaman geçirme imkanı;

• yüksek likidite seviyesi.

Mülkün maliyetinin yanı sıra, tescil masrafları ve vergiler de dikkate alınmalıdır. 5 yıllık mülkiyet süresi boyunca, mülk maliyetinin yaklaşık %9'u kadar vergi ödenmesi gerekecektir.

Yatırımcının ilgili organizasyonel ve hukuki sorunların çoğunu çözmesine yardımcı oluyoruz: birkaç aday mülkü ziyaret organize ediyor, anlaşma şartlarını kontrol ediyor ve yatırımcının indirim almasına yardımcı oluyoruz.
Yabancı yatırımcıların Portekiz gayrimenkul piyasasına olan ilgisi talebi artırmaktadır. 2017'de emlak işlemlerinin dörtte birinden fazlası yabancılar tarafından gerçekleştirildi.

Portekiz Profesyoneller ve Aracılık Dernekleri Birliği (APEMIP) Başkanı Luis Lima, bunun beklediklerinden daha yüksek olduğunu ve o yıl gayrimenkul piyasasının tekrar büyüyeceğini tahmin etmelerini sağladığını belirtti.

Altın Vize programı kapsamında gayrimenkuldeki asgari yatırım, bölgeye ve mülke göre değişir. Aşağıda bu özellikleri daha ayrıntılı olarak ele alıyoruz.

Herhangi bir mülkü 500.000 € karşılığında satın alın. Bu, bir veya birden fazla konut veya ticari gayrimenkul olabilir. Yatırımcı, elit bir tatil köyünde birkaç milyon avro değerinde bir villa veya her biri 100.000 € değerinde bir apart otelde beş stüdyo satın alabilir.

30 yaşından büyük bir mülkü 350.000 € karşılığında satın alın. Bu tür gayrimenkuller kültürel ve tarihi miras alanlarında yer alır, en az 30 yıl önce inşa edilmiş olmalı ve bu süre zarfında restore edilmemiş olmalıdır. Seyrek nüfuslu bölgelerde, asgari yatırım %20 daha azaltılarak 280.000 €'ya düşürülebilir. Bu miktar, restorasyon çalışmalarının maliyetini içerir.

Bu kategorideki ilk altın vize Temmuz 2016'da verildi ve 2020'nin sonuna kadar yaklaşık 800 başvuru sahibine altın vize verilmişti.

Yenileme ihtiyacı olan gayrimenkule yatırım. Bu mülkler genellikle merkezi şehir bölgelerinde bulunur ve benzersiz bir estetiğe sahiptir. Restorasyon sonrası değerleri büyük ölçüde artabilir ve daha sonra kiralandığında veya satıldığında yatırımcıya olağanüstü yüksek gelir sağlayabilir.

Yeniden yapılanma gerekliliklerinin çok katı olduğu unutulmamalıdır. Bir yatırımcı için uyum sağlamak gerçek bir zorluk olabilir. Bu durumda, tüm işi kendileri yapan ve %7'ye kadar garantili getiri sunan geliştirme şirketleri yükü hafifletebilir.

Geliştirici, terk edilmiş bir otel gibi uygun bir mülk bulur, tüm belgeleri hazırlar ve yeni sıhhi tesisat ve elektrik ekipmanı kurarak, duvarları ve zeminleri onararak en yüksek standartlarda restore ederken, mülkün dış cephesini geleneksel mimari tarzında değiştirmeden korur.

Genel koşullar. Portekiz'de oturma iznine başvurmadan önce gayrimenkul satın alınmalıdır. Immigrant Invest, başvuruların reddedilmemesini sağlamak için tüm belgeleri ayrıntılı olarak kontrol eder ve başvuru sahiplerine süreç boyunca yardımcı olur. Başvuru, ülkeye girişten en geç 90 gün sonra yapılmalıdır.

Satın alınan mülk yasal olarak kiraya verilebilir. Bunun için yeni sahibinin Belediye’den bir lisans ve kişisel vergi numarası alması gerekir. Sahibi ayrıca mülk kiraya verildiğinde ilgili makamlara e-posta yoluyla bildirimde bulunmalıdır.

5 yıl sonra, Portekiz daimi oturum veya vatandaşlık başvurusu yapılabilir. Mülkün en az beş yıl elde tutulması gerektiğini lütfen unutmayın. Daha erken satılırsa, oturma izni iptal edilecektir.

Fona 350.000 €'dan başlayan yatırımlar. 2018 yılında Portekiz, yatırım ve girişim fonlarında gerekli asgari yatırım miktarını 350.000 €'ya düşürdü. Bu, Portekiz'de yaşamayı veya tatil yapmayı planlamayan yatırımcılar için "altın kart" almanın en iyi yoludur.

Bu tür yatırımlar için birkaç gereklilik vardır:

• fon, yatırımları Portekiz yasalarına göre kurulmuş şirketleri sermayelendirmek için kullanmalıdır;

• yatırım anında fonların kalan vadesi en az beş yıl olmalıdır;

• yatırımın en az %60'ı Portekiz’de genel merkezi bulunan ticari şirketlerde olmalıdır.

Tüm fonlar üç kategoriye ayrılabilir:

1. Altın vize almak için oluşturulmuş fonlar. Programın gereklilikleri dikkate alındığında, 350.000 € asgari yatırım tutarı gerektirirler ve yatırımcıların 5 yıl sonra para çekmelerine izin verirler. Ana stratejileri, sermaye korumasına odaklanarak riski en aza indirmektir. Gayrimenkul ve diğer öngörülebilir düşük riskli varlıklara yatırım yaparlar.

2. Geleneksel girişim sermayesi fonları. Kârı maksimize etmeyi hedeflerler ve gelişimin erken aşamalarındaki teknoloji şirketlerine yatırım yaparlar. Yatırım miktarı ve süresi değişebilir. Ana strateji yüksek risk ve yüksek getiridir.

3. Geleneksel özel fonlar. Farklı risk ve ödül kombinasyonları sunarlar. Yatırım miktarı ve süresi genellikle altın vize almak için asgari gereklilikleri aşar. Her fonun, yıllık temettü ödemesi, daha yüksek getiri veya ekonominin belirli sektörlerinde çalışma gibi kendi avantajları olabilir.

Vergiler ve tescil masrafları dahil toplam maliyetler, aynı 350.000 € karşılığında bir mülk satın almaktan daha az olacaktır. Fonlara yatırım yaparken toplam maliyetler yaklaşık 380.000 € iken, gayrimenkul satın alırken kolayca 400.000 €'yu aşabilir. Diğer bir avantaj ise, yatırımcının beş yıl boyunca yatırımını “unutabilmesi” ve Portekiz oturma izninin sunduğu seyahat özgürlüğünün tadını çıkarabilmesidir.

Portekiz’e 1 milyon € sermaye transferi. Doğrudan Portekiz'e sermaye transferi, Portekiz Altın Vizesi almanın en kolay yoludur ve asgari yatırımcı katılımı gerektirir. Ancak, aynı zamanda en yüksek yatırımı da gerektirir.

1 milyon avro aşağıdaki şekillerde kullanılabilir:

• bir Portekiz bankasında mevduat hesabı açmak;

• Portekiz’de temsilciliği olan bir şirkette hisse veya pay satın almak;

• devlet tahvilleri gibi devlet menkul kıymetleri satın almak.

Bu yöntem, altın vizenin sunduğu tüm fırsatlardan yararlanmak ve sermayeyi korumak isteyen en varlıklı yatırımcılar için tasarlanmıştır. Muhafazakar fonlar da aynı yatırım güvenliğini sağlayabilir, bu nedenle bu yöntem popülaritesini kaybetmektedir.

Bir iş kurun ve 10 istihdam yaratın. Bu seçenek, Portekiz'de iş yapmak ve kişisel olarak geliştirmek isteyenler için uygundur. Asgari yatırım tutarı için herhangi bir gereklilik yoktur, bu nedenle tüm para yatırımcının takdirine bağlı olarak işi geliştirmek için kullanılabilir.

Ana gereklilik, Portekiz vatandaşları için en az on yeni iş yaratmaktır. Tüm çalışanlar devlet sosyal hizmetlerine kayıtlı olmalı ve Portekiz’de vergi ikametgahına sahip olmalıdır.

Girişimciler genellikle şirketlerini Portekiz’de özel limited şirket (LDA) olarak kaydederler. Bu, işe minimal devlet müdahalesi ile cazip bir seçenektir.

Portekiz’deki hem yerel hem de yabancı girişimcilere, kurulan işin şekline, faaliyet alanına, bölgeye ve diğer koşullara bağlı olarak çeşitli faydalar sağlanmaktadır.

Mevcut bir şirkete 350.000 € yatırım yapın ve 5 istihdam yaratın. 2017 yılında, yeni bir iş kurmak veya mevcut bir şirketin sermayesini bu miktarda artırmak için 350.000 € yatırım yapmanın mümkün olduğu bir yasa yürürlüğe girdi.

Böyle bir şirket için üç gereklilik vardır:

• genel merkez Portekiz’de bulunmalıdır;

• en az beş daimi iş yaratılmalıdır;

• yatırım sözleşmesi en az üç yıl geçerli olmalıdır.

Mevcut bir şirketin fizibilitesini, likiditesini, karlılığını, borçlarını ve diğer temel bilgilerini belirlemek için faaliyetlerini analiz etmek üzere nitelikli uzmanlarla iletişime geçmek daha iyidir. Bir şirket satın aldıktan veya kurduktan sonra, yatırımcı düzenli ve zamanında onaylı mali tabloları devlet vergi dairelerine göndermelidir.

Bu yöntemler programın en başından beri yasada belirtilmiş olmasına rağmen, hükümet istatistiklerine göre hiçbir yatırımcı bu yolu tercih etmemiştir.

Araştırma faaliyetlerine 350.000 € yatırım yapın. Yatırım, ulusal bilimsel ve teknik sisteme entegre edilmiş bir kamu veya özel kuruma yapılabilir.

Kültürel mirasa 250.000 € yatırım yapın : örneğin, sanatsal yapımlar veya kültürel kurumlar.

Portekiz oturma izni, yatırım yapmadan veya nispeten düşük finansal maliyetlerle de alınabilir. Bu yöntemler herkese uygun olmadığı için sadece ana özelliklerini özetleyeceğiz.

Portekiz için Startup Vizesi. 2018 yılında, entelektüel sermayeyi çekmeyi amaçlayan yeni bir Startup Vizesi programı başlatıldı. Başvuru yapmak için aşağıdaki koşulların karşılanması gerekmektedir:

• bir girişimci projesini Portekiz’de geliştirmek istiyor; başka bir ülkede faal bir startup’a sahip olması gerekmiyor;
• Schengen bölgesi dışında ikamet yeri;
• sabıka kaydı veya ödenmemiş vergi yükümlülükleri bulunmaması;
• 18 yaşından büyük;
• kişi başına son 12 ay için minimum 5.146,08 € banka bakiyesi.

Girişimcinin ayrıca startup'ın teknoloji odaklı olduğunu, gelişme potansiyeline sahip olduğunu, yeni işler yaratacağını ve belirli bir ciroya ulaşacağını kanıtlaması gerekecektir.

Bu programın önemli bir avantajı, başvuru sahibinin yılda belirli sayıda gün Portekiz’de yaşamak zorunda olmamasıdır. Ancak, şirketi etkin bir şekilde yönetmek ve finansal hedeflerine ulaşmak için fiziksel varlık gereklidir. Programa katılanlar, Portekiz vatandaşlarıyla aynı koşullarda Avrupa Birliği’nden iade edilemez hibe alma hakkına da sahiptir.

İstihdam sözleşmesiyle Portekiz’de oturma izni. Portekiz'de yasal olarak çalışmak, yabancı işçiye üç yıl sonra oturma izni alma fırsatı verir. İlk olarak, yıllık olarak yenilenebilir bir çalışma izni verilir. Bunu kaydettirmek için, yabancı işçinin işvereniyle bir istihdam sözleşmesi imzalaması ve kendileri için çalışmak üzere resmi bir davet alması gerekir.

Gelir vergisi ödenmezse veya istihdam sözleşmesi feshedilirse izin iptal edilir. Sahibi, sözleşmenin ancak dördüncü yılında oturma iznine başvurabilir.

Portekiz’de öğrenci oturma izni. Oturma izni, özel ve devlet üniversiteleri, teknik okullar ve diğer eğitim kurumlarındaki öğrencilere verilir. Başvuru sahibinin, eğitim kurumuna kabul teyidi, öğrenim ücretlerinin ödenmesi ve geçim kaynaklarının mevcudiyeti dahil olmak üzere bir dizi ek belge sunması gerekir.

Bir öğrenci oturma izni en fazla beş yıl için verilir ve yıllık olarak yenilenmelidir.

Aile birleşimi için oturma izni. Portekiz vatandaşıyla evlendikten bir yıl sonra oturma izni başvurusu yapılabilir. Başvuru sahibi, reşit olmayan çocuklar ve üniversitede okuyan 18 yaşından büyük mali açıdan bağımlı çocuklar için de başvurabilir.

Ülkeye hizmetler için oturma izni. Portekiz'e özel hizmetlerde bulunmuş kişilere, örneğin organize bir suç grubunu tespit etmeye yardımcı olmak gibi, oturma izni verilebilir. İlgili makamlar, bu statünün yabancı vatandaşa verilmesi için başvurur.

Yaşlı vatandaşlar için oturma izni. Yabancı ülkelerden varlıklı emekliler için ayrı bir program mevcuttur. Onlar için oturma izni alma koşulları kolaylaştırılmış ve vergi avantajları oluşturulmuştur.

Oturma izni almak için bir emeklinin aşağıdaki koşulları karşılaması gerekir:

• bölgedeki ortalama mülk maliyetinin üzerinde bir fiyata gayrimenkul satın almak;
• Portekiz dışında 500 €'nun üzerinde kalıcı bir aylık gelir kanıtlamak;
• yılda 183 günden fazla ülkede ikamet etmek.