Portekiz Altın Vizesi Rehberi: Oturma İzni ve Vatandaşlık Nasıl Alınır

Portekiz Altın Vizesi, aslında özel bir tür Portekiz oturma iznidir. Normal vizeler ile Golden Visa arasında birkaç fark bulunmaktadır:

1. Form: Altın Vize, pasaportunuza damgalanabilecek diğer vizelerden farklıdır. Portekiz Golden Visa’sını aldığınızda, ayrı bir belge alırsınız: bir oturma izni kartı.

2. Fonksiyon: Normal vizelerin ana işlevi, Portekiz’e giriş yapmanıza ve belirli bir süre orada kalmanıza izin vermektir. Golden Visa’lar daha fazla fırsat sunar. Portekiz Golden Visa sahipleri, ülke içinde resmi statüye sahip olur ve belirli haklar ile yükümlülükleri kazanır. Örneğin, artık devlet hastanelerine başvurabilir, devlet okullarına ve üniversitelere girebilirler.

3. Geçerlilik: Normal Portekiz vizeleri, sahiplerine her altı ayda bir 90 gün ya da arka arkaya 120 gün kalma hakkı tanır. Portekiz Golden Visa’sı ise iki yıl süreyle verilir ve bu süre boyunca ülkede kalmanıza izin verir.

4. Elde Etme Yolu: Portekiz Golden Visa yalnızca ülkenin ekonomisine yapılan yatırım ile elde edilebilir. Yatırılacak minimum tutar €250,000'dır.

Portekiz Golden Visa programı 2012 yılında başlatıldı. Programın başlangıcından Eylül 2023'e kadar, hükümet toplamda €7.3 milyar yatırım çekti. 12,000'den fazla yatırımcıya ve 20,000'den fazla aile üyesine oturma izni verildi.

Portekiz oturma izni alan başvuru sahipleri arasında en fazla başvuru yapanlar Çinli vatandaşlar oldu. Onları şu ülkeler takip ediyor:

• Brezilyalılar — 1,256;

• ABD vatandaşları — 781;

• Türkler — 613;

• Güney Afrikalılar — 574.

Golden Visa başvuru sahiplerinin çoğunluğu gayrimenkul yatırımını tercih etti. İkinci en popüler seçenek ise sermaye transferiydi. Ancak, Portekiz Golden Visa programı şartları Ekim 2023'te önemli ölçüde değişti.

Artık gayrimenkul veya menkul kıymet alımı ya da banka mevduatları yaparak Portekiz Golden Visa almak mümkün değil. Bu nedenle, başvuru sahipleri iş yatırımlarına ve yatırım fonu birimlerinin satın alınmasına daha fazla ilgi göstermeye başladı.

Aşağıdaki grafik, en popüler üç seçenek altında onaylanan başvuru sayısını göstermektedir. Gayrimenkul alımları için harcanan toplam tutar yaklaşık €6.45 milyar, sermaye transferi seçeneği ise €867 milyon çekti.

1. Schengen Bölgesi’ne Seyahat Etme. Portekiz Golden Visa, Schengen vizesi almanızı gereksiz kılar. Portekiz oturma izni sahipleri, diğer Schengen ülkelerinde 180 gün içinde 90 güne kadar kalabilirler.

Portekiz’de kalmak bu süreye dahil edilmez, bu nedenle Portekiz Schengen vizesiyle seyahat etmekten farklıdır.

Eğer bir Golden Visa’ya sahipseniz ve Portekiz’de 3 ay kaldıysanız, örneğin Fransa’da 2 ay, İtalya’da ise başka bir ay geçirebilirsiniz. Ancak yalnızca Schengen vizeniz varsa ve Portekiz’de 3 ay kaldıysanız, Schengen Bölgesi’ni terk etmeniz ve tekrar girmeden önce 3 ay beklemeniz gerekecektir.

2. AB Vatandaşlığına Yönelik İhtimal. Portekiz Golden Visa, AB vatandaşlığına giden ilk adımdır ve doğal yolla AB vatandaşlığına ulaşmanın en hızlı ve kolay yollarından biridir. Portekizli sakinler, statülerini 5 yıl boyunca koruduktan sonra vatandaşlık başvurusu yapabilirler. Ayrıca, Portekiz’e taşınmadan da vatandaşlık alabilirler.

Hiçbir AB ülkesi, doğal yolla vatandaşlık almayı 5 yıldan önce vermez. Bazı ülkelerde süre aynı olsa da, koşullar daha az caziptir.

5 yıl oturma süresi sonrası AB vatandaşlığına sahip olunabilen ülkeler:

• Portekiz — Golden Visa sahipleri için yılda 7 gün zorunlu oturma;

• İsveç — Yılda 52 haftadan 46'sı zorunlu oturma;

• Belçika — Yılda 5 yıldan 4'ü zorunlu oturma, kesintisiz 6 aydan fazla yokluk olmamak şartıyla.

Tek istisna Malta’dır. Bu ülkede, doğrudan yatırım yoluyla olağanüstü hizmetler nedeniyle 1 veya 3 yıl içinde vatandaşlık alınabilir. Ancak maliyetler €690,000'den başlamaktadır.

Portekiz’de doğan çocuklar için koşullar daha da iyidir. Bir çocuk, eğer en az bir ebeveyni Portekiz’de bir yıldan fazla oturma iznine sahipse, doğuştan Portekiz vatandaşlığı kazanabilir. Diğer tüm AB ülkelerinde koşullar daha katıdır.

3. Portekiz’e Taşınmak. Portekiz oturma izni aldığınız anda Portekiz’e taşınabilirsiniz. Ya da taşınmak zorunda değilsiniz; bu tamamen kişisel bir tercih meselesidir, bir zorunluluk değildir. Portekiz’e taşındığınızda, kaliteli Avrupa eğitimi, sağlık hizmetleri ve gıdaya erişim sağlarsınız.

4. Düşük Yaşam Maliyeti. Portekiz, dünya çapında expat’lar (yabancı çalışanlar) arasında popüler bir destinasyon olup, yüksek yaşam standartları ve güvenliği, nispeten düşük yaşam maliyetleriyle birleştiriyor.

Numbeo’ya göre, Portekiz ve Fransa’nın Yaşam Kalitesi Endeksi neredeyse aynıdır: sırasıyla 162 ve 149. Ancak Portekiz’in Yaşam Maliyeti Endeksi, Fransa’nınkinin 1.5 katı daha düşüktür.

Gelişmiş ülkelerden gelen expat’lar, Portekiz’de yaşam kalitelerini kaybetmeden rahatça yaşayabilirler ve satın alma güçleri artar. Gelişmekte olan ülkelerden gelen expat’lar ise yaşam standartlarını büyük bir maliyet artışı olmadan iyileştirebilirler.

5. Uygun Yatırım Seçenekleri. Portekiz’de oturma izni almak için gereken minimum yatırım tutarı €250,000'dır. Komşu ülke İspanya’da oturma izni almak için ise iki katı kadar, en az €500,000 yatırım yapılması gerekmektedir.

6. Yatırım Getirisi: Yatırım fonu birimlerine yatırım yapan yabancılar, yıllık %3 ile %10 arasında bir getiri elde edebilirler.

7. Kısa Süreli Oturma Gereksinimi. Portekizli bir sakin olarak statüyü korumak için, Golden Visa sahiplerinin ülkede yılda yalnızca 7 gün geçirmeleri gerekmektedir. Diğer oturma izinlerine sahip kişilerin ise Portekiz’de yılda en az 183 gün kalmaları zorunludur.

8. Portekiz Sağlık ve Eğitim Hizmetlerine Erişim. Portekiz sakinleri için devlet tarafından sağlanan sağlık hizmetleri ücretsizdir. Ülkenin sağlık ve eğitim kalitesi, tüm AB standartlarını karşılamaktadır.

Sakinlerin çocukları, özel ve devlet okullarına, anaokullarına ve üniversitelere girebilir. Yükseköğrenim için Portekiz ve diğer AB ülkelerinde öğrenci vizesine ihtiyaçları yoktur. Ayrıca, devlet üniversitelerine gireceklerse öğrenim ücreti ödemezler. Devlet okulları ve anaokulları da ücretsizdir.

QS Dünya Üniversiteleri Sıralaması 2024'e göre, Portekiz’den beş üniversite ilk 500'de yer almaktadır. Porto Üniversitesi, ülkenin en iyi üniversitesi olarak tanınmaktadır.

9. Yabancılara Karşı Dostane Tutum. Portekiz’de yabancılar için özel bölgeler bulunmamaktadır ve yeni gelenler, Portekiz toplumuna entegre olurlar. Yerli halk, her zaman yardımcı olmaya hazır, sempatik ve dost canlısı insanlardır.

Portekiz’de yaklaşık 800,000 expat yaşamaktadır, bu da Portekiz nüfusunun %8'ini oluşturur. En büyük expat toplulukları Brezilyalı, İngiliz, Cape Verde’li ve Hintlidir.

Portekiz Golden Visa programı, AB ve AEA vatandaşlarına açık değildir. Diğer ülke vatandaşları, yatırım programına herhangi bir kısıtlama olmaksızın katılabilirler.

Amerikalılar, Portekiz Golden Visa başvurusu yapabilirler. AB vatandaşları gibi Schengen Bölgesi’ne vizesiz seyahat hakkı tanınmasa da, örneğin işlerini Portekiz ve diğer Avrupa ülkelerine genişletebilirler.

Brexit sonrası 2021'de, Birleşik Krallık vatandaşları Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat etme hakkını kaybetmiştir. O tarihten itibaren, Portekiz Golden Visa programına başvurma hakkı kazanmışlardır. Birleşik Krallık pasaportuna sahip kişiler, Avrupa’da seyahat etmek ve cazip bir yaşam tarzı elde etmek amacıyla Portekiz’de oturma izni alabilirler.

Yatırımcı için Gereksinimler. Ana başvuru sahibi en az 18 yaşında olmalı, yasal gelirleri, geçerli sağlık sigortası, Portekiz’de borcu olmamalı ve sabıka kaydı bulunmamalıdır. Yatırım için kullanılan para, Portekiz dışında kazanılmalı ve yurtdışından transfer edilmelidir.

Golden Visa, aile üyeleri için de geçerlidir. Yatırımcı, Portekiz Golden Visa programına yalnız başına ya da ailesiyle katılabilir.

Eşler yaş sınırı olmaksızın programa katılabilir.

26 yaş altındaki çocuklar da başvuruya eklenebilir. 18 yaş altındaki çocuklar, herhangi bir koşul olmaksızın programa dahil edilirken, 18 ila 26 yaş arasındaki çocuklar, ana başvuru sahibine maddi olarak bağımlı olmalı ve onlarla birlikte yaşamalı ya da üniversitede okuyor olmalıdır.

Ebeveynler, yatırımcıya maddi olarak bağımlı olmaları durumunda programa katılabilir.

Yatırımcının kardeşleri, 26 yaş altındaysa ve yatırımcı tarafından bakılıyorlarsa programa dahil olabilirler.

Michael ve Charlotte,

Aileleriyle birlikte Portekiz’e taşındılar

Portekiz Golden Visa’ları Ebeveynler için

Michael’ın ebeveynleri, oğlu ile birlikte Portekiz’de oturma izni aldılar. Ancak Charlotte’ın ebeveynleri, Portekiz Golden Visa programının yaş gereksinimlerini karşılamadıkları ve mali açıdan bağımsız oldukları için başvurularına dahil edilmediler.

Bununla birlikte, bir yıl sonra altı kişilik aile Portekiz’de yeniden bir araya geldi ve o zamandan beri birlikte yaşıyorlar.

Bir kişi, yatırım fonu birimlerini satın alabilir veya iş, bilim ve kültüre yatırım yapabilir. Minimum yatırım miktarı, seçilen seçeneğe göre değişir.

Yatırım Fonu Birimleri Satın Alma. Yatırım veya girişim sermayesi fonlarından biriminin fiyatı en az €500,000 olmalıdır.

Fonun vadesi en az beş yıl olmalı ve yatırımların %60’ı, Portekiz topraklarında merkezi bulunan ticari şirketlerde gerçekleştirilmelidir. Portekiz fonlarının yıllık getirisi %3 ile %10 arasında değişmektedir.

İş Yatırımı. İş yatırımıyla ilgili iki seçenek bulunmaktadır:

1. €500,000 yatırım yaparak yeni veya mevcut bir Portekiz şirketi kurmak ve en az 5 iş yaratmak.

2. Şirket açmak ve en az 10 iş yaratmak, yatırım tutarı ise belirli değildir.

Şirketin türü ya A.Ş. ya da Ltd. Şti. olmalıdır. Yatırımcı, işin tek sahibi ya da ortak sahibi olabilir. Ortak sahiplik durumunda, tüm ortaklar Portekiz Golden Visa programına katılabilir.

Şirket kurulduktan sonra, yatırımcı Portekizli ve Portekiz’de oturma izni almamış yabancı çalışanları işe alabilir. Böylece, programın şartları, ofisini başka bir ülkeden Portekiz’e taşımak isteyenler için uygun hale gelir.

Kültür ve Bilim Desteği. Yatırımcılar kültür ve sanatı desteklemeyi tercih ederlerse, €250,000 yatırım yapmaları gerekmektedir. Bu, Portekiz Golden Visa programındaki minimum yatırım miktarıdır ancak en az tercih edilen seçenektir. Paranın geri ödenip ödenmeyeceği belirsizdir ve uygun bir proje seçmek de büyük bir sorundur.

Araştırma projelerini desteklemek isteyen yatırımcılar ise €500,000 yatırım yapmalıdır. Bu seçenek, karmaşıklığı ve maliyeti nedeniyle nadiren tercih edilmektedir.

Artık Geçerli Olmayan Yatırım Seçenekleri. 2023 sonbaharına kadar, Golden Visa başvuruları, gayrimenkul alımı, banka mevduatı açma veya menkul kıymet satın alma seçenekleriyle yapılabiliyordu. Gayrimenkul almak, Portekiz’de oturma izni elde etmenin en popüler yolu olmuştur.

Ekim 2023’te bu seçenekler kaldırılmıştır ve bu yöntemlerle Golden Visa almak artık mümkün değildir.

Ekim 2023’te gayrimenkul yatırım seçeneği kaldırıldıktan sonra, iş yatırımları ve yatırım fonu birimlerinin satın alınması, en cazip seçenekler haline geldi.

Yatırım Fonu Birimleri Satın Alma, iş faaliyetlerine katılmak istemeyen ve yatırımlarının başkaları tarafından yönetilmesini tercih eden kişiler için uygun olabilir. Bu seçenek, başvuru sahiplerinin yatırımlarını kontrol etmelerini gerektirmez çünkü uzmanlar tüm işlemleri yapmaktadır.

Bir fon birimi tutma süresi en az 5 yıldır ve yatırımcı, fonun karından pay alır. Yatırımın geri dönüşü, 6 ile 10 yıl arasında mümkündür.

İş Yatırımı, Avrupa Birliği’nde bir şirket kurmak ve dünya çapında iş ortaklarıyla ilişkiler kurmak isteyen kişiler için iyi bir seçenektir. Ayrıca, Portekiz’e taşınmayı planlayanlar için daha uygun bir seçenektir çünkü bu, işin yerel olarak kontrol edilmesine olanak tanır.

Portekiz’deki iş faaliyetlerinin en popüler alanı turizm endüstrisidir ve toplam ekonomik üretimin üçte ikisinden fazlasını oluşturur. Diğer çekici seçenekler ise şunlardır:

• Şarap üretimi;

• Zeytin ve narenciye yetiştiriciliği;

• Mantar üretimi;

• Et ve tavuk üretimi;

• Mobilya imalatı;

• Seramik üretimi;

• Liman lojistiği;

• Balıkçılık.

Doğrudan yatırımların yanı sıra, hangi yatırım seçeneği seçilirse seçilsin, diğer bazı maliyet kalemleri de bulunmaktadır:

• Başvuru ücreti — her aile üyesi için €605;

• Oturma izni kartı çıkarma ücreti — her aile üyesi için €6,045;

• Sağlık sigortası — her aile üyesi için €400+;

• Banka hesap işletim ücretleri ve diğer komisyonlar — bankaya bağlı olarak değişir;

• Vergiler ve komisyonlar.

Yatırım Fonu Birimi Satın Alma seçeneğinde, başvuru sahipleri yatırımlarında %7.5’e kadar ödeme yapar ve yıllık kar komisyonu olarak %0.5 ile %3 arasında bir oran öderler.

Portekiz vergi ikametgahı olanlar için yatırım gelirine uygulanan vergi oranı %14’tür.

Portekiz Altın Vizesi başvurusu için gerekli temel belgeler şunlardır:

• Pasaport veya başka bir devlet tarafından verilen seyahat belgesinin fotokopisi;

• Doğum belgeleri, varsa;

• Evlilik belgesi, varsa;

• Portekiz’e giriş ve yasal ikamet kanıtı;

• İkamet edilen ülkenin vergi kimlik numarası;

• Portekiz Vergi ve Gümrük Dairesi ve Sosyal Güvenlik sistemine karşı iyi durumda olduğuna dair belgeler;

• Sağlık sigortası kapsamı belgesi;

• Mevcut ikamet ülkesinden alınmış sabıka kaydı bulunmadığına dair belge;

• AIMA’ya Portekiz’deki sabıka kayıtlarına erişim izni veren tamamlanmış form;

• Başvuranın Portekiz’deki yatırım faaliyetine ilişkin tüm asgari sayısal ve zaman gerekliliklerine uyduğunu beyan eden Yeminli Beyan;

• ARI başvuru ödeme makbuzu;

• Yatırım için fonların uluslararası ve etkin transferine dair kanıt.

Ek belgeler, yatırım seçeneğine göre değişir.

Yatırım fonu birimlerinin satın alınması durumunda, Altın Vize başvuru sahibinin sağlaması gereken belgeler:

1. Yatırım fonu birimlerinin sahipliğini belgeleyen evrak.

2. İlgili yatırım fonunun holding şirketinden alınan, sermaye planının uygulanabilirliğini, en az beş yıl vadesini ve yatırımın en az %60'ının Portekiz’deki ticaret şirketlerine yapılacağını belirten beyan.

Şirket sermayesine yatırım ve istihdam yaratma durumunda gerekli belgeler:

1. Şirket kayıt belgesi.

2. İşveren ile çalışanlar arasında yapılmış bireysel iş sözleşmeleri.

3. Çalışanlara ait Sosyal Güvenlik Dairesi ve İstihdam Sözleşmeleri Sicilinden alınmış belgeler.

4. €500,000 veya daha fazla sermayeye sahip ticaret şirketinin kurulumuna dair destekleyici belge ve şirketler sicilinden alınmış güncel extract.

Sanat alanındaki yatırımlar için, strateji, planlama ve kültürel değerlendirme ofisi tarafından verilen ve yatırım niteliği taşıdığı veya ulusal kültürel mirası restore etme ve koruma amacını taşıyan beyan.

Araştırma faaliyetlerine yatırım için, ulusal bilimsel veya teknolojik sisteme dahil olan bir kamu veya özel bilimsel araştırma kurumundan alınan ve araştırma faaliyetlerine sermaye transferinin etkinliğini belgeleyen beyan.

Tüm belgeler Portekizce’ye çevrilmeli ve noter tasdikli olmalıdır.

Yatırımcı, yatırımı gerçekleştirebilmek için parayı Portekiz’deki bir banka hesabından transfer etmek zorundadır. Bunun için, Portekiz’de bir vergi kimlik numarası (Número de Identificação Fiscal - NIF) almak gerekmektedir.

NIF Numarası Almak. NIF numarasını almak için gereken belgeler şunlardır:

• Pasaport veya kimlik kartı;

• Portekiz’deki ikametgah kanıtı — örneğin, yatırımcının adına düzenlenmiş bir fatura;

• Yatırımcının vatandaşlık ülkesindeki vergi kimlik numarasını gösteren bir belge.

Ayrıca, çalıştığınız yerden pozisyonunuzu ve maaşınızı belirten bir belge de talep edilebilir.

NIF numarası şu yollarla alınabilir:

• Portekiz vergi dairesinde şahsen başvuru yaparak — işlem yaklaşık bir saat sürer;

• E-posta yoluyla — 3‑5 iş günü içinde alınabilir;

• Bir vergi temsilcisi aracılığıyla.

Eğer vergi temsilcisi aracılığıyla NIF numarası alıyorsanız, temsilciye bir vekaletname imzalamanız ve teslim etmeniz gerekir.

Banka Hesabı Açmak. Banka hesabı açabilmek için Portekiz’deki herhangi bir banka şubesine gidip pasaport veya kimlik kartı, gelir kanıtı ve NIF belgesini sunmanız gerekmektedir.

Banka hesabı açma süreci bir aya kadar sürebilir.

Portekiz Altın Vize gereksinimleri, Ekim 2023'te değiştirildi. Bu değişiklikler, yatırım seçenekleri, başvuru yetkili kurumları ve ücretlerle ilgilidir.

Yatırım Seçenekleri. Portekiz hükümeti üç yatırım seçeneğini iptal etti: 500,000 € değerinde yeni bir gayrimenkul alımı, 280,000 € veya 350,000 € değerinde restorasyon amacıyla gayrimenkul alımı, 1,500,000 € değerinde banka mevduatı açma veya menkul kıymet alımı.

Başvuru Yetkili Kurumlar. Altın Vize başvurularını inceleyen SEF (Yabancılar ve Sınır Dairesi) ajansı, Ekim 2023 itibariyle kapatıldı. Şimdi, ikamet izinleri başvuruları, Entegrasyon, Göç ve Sığınma Ajansı (AIMA) tarafından kabul edilmektedir.

Mevcut ikamet izinleri ise IRN (Kayıtlar ve Noter Enstitüsü) aracılığıyla uzatılmaktadır.

İkamet İzni İçin Devlet Ücretleri. İkamet izni kartı ücreti, artık kişi başına 6,045 € olup, önceki ücret 5,340 € idi. Başvuru ücreti ise kişi başına 605 €'ya yükselmiş olup, önceki ücret 533 € idi.

Portekiz, Altın Vize programına ek olarak, varlıklı bireyler için iki başka program daha sunmaktadır.

D7 vizesi, Portekiz dışında en az 820 € aylık pasif gelire sahip yabancılara verilir. Kabul edilen gelir türleri arasında emekli maaşları, sermaye kazançları ve kira gelirleri bulunmaktadır.

Dijital Göçebe Vizesi, uzaktan çalışan ve aylık en az 3,040 € gelir elde eden mali açıdan bağımsız kişiler için tasarlanmıştır.

Her iki durumda da, yabancıların Portekiz’de yaşamaları için bir konut kiralamaları veya satın almaları gerekmektedir.

İlk bakışta, çoğu AB üzerinden yapılan yatırım yoluyla oturma izni programı aynı avantajları sunar: Schengen Bölgesi’ne vizesiz seyahat, AB vatandaşlığına sahip olma olasılığı ve birkaç yıl içinde yapılan yatırımın geri alınması imkânı.

Ancak Portekiz ve diğer ülkelerin Altın Vizeleri arasında önemli farklar vardır.

İspanya Altın Vizesi, taahhüt gerektirir. Yatırımınızı geri almak isterseniz, İspanya’ya taşınmanız gerekir. Gayrimenkule yapılan minimum yatırım miktarı €500,000'dır.

İspanya, birden fazla pasaport bulundurmayı yasaklar, bu nedenle İspanyol vatandaşlığı almak istiyorsanız, 10 yıl beklemeniz ve ilk pasaportunuzu reddetmeniz gerekir.

Portekiz Altın Vizesi ise daha evrensel bir çözümdür: Portekiz’e taşınmak ya da yılda birkaç gün ülkeyi ziyaret etmek isteyenler için uygundur. Vatandaşlığa giden yol daha kısa ve daha az zorludur: Yatırımcılar, Portekiz pasaportunu, ülkeye taşınmadan veya ilk vatandaşlıklarından feragat etmeden alabilirler.

İtalya Altın Vizesi, vatandaşlık almak isteyenler için cazip olabilir. İspanya’nın aksine, bu ülke vatandaşlarının iki pasaport taşımasına izin vermektedir.

İtalya, yatırım seçenekleri olarak girişimcilere ve İtalyan şirketlerine destek vermek, devlet tahvilleri satın almak ve hayır kurumlarına bağışta bulunmak gibi alternatifler sunmaktadır.

İtalya’da Altın Vizesi alan yatırımcılar, yılda en az 183 gün ülkede geçirirlerse özel vergi rejimi için başvuruda bulunabilirler. Yatırımcı, kendisi için yıllık €100,000 vergi öder ve her aile üyesi için ek olarak €25,000 öder. Bu durumda, yatırımcı küresel gelir üzerinden vergi ödemez.

İtalya’nın aksine, Portekiz özel vergi rejimini kaldırmıştır.

Kıbrıs Daimi İkametgahı, yaşam boyu statü elde etmek isteyen kişiler için iyi bir tercihtir.

Kıbrıs ikametinin avantajlarından biri düşük vergilerdir. Küresel gelir ve miras vergisi yoktur, ayrıca kurumsal vergi Avrupa’daki en düşüklerden biridir — %12.5. Yerel gelir ise %0 ile %30 arasında vergilendirilmektedir.

Kıbrıs Altın Vizesi için uygunluk sağlamak amacıyla gayrimenkul satın almak mümkündür. Ancak, Kıbrıslı sürekli ikametgah sahipleri Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat edemezler.

Yunanistan Altın Vizesi, mülk satın almak isteyen kişiler için uygun olabilir. Yatırımcılar, başka bir ülkede yaşamak isterlerse, satın aldıkları mülkleri kiraya verebilirler.

Yunanistan ayrıca vergi mükellefleri için özel bir vergi rejimi sunmaktadır. Bu rejime göre, yatırımcılar küresel gelirleri üzerinden €100,000 düzeyinde sabit bir vergi öderler ve her aile üyesi için ek olarak €20,000 öderler. Özel vergi rejimi caziptir çünkü bu rejim olmadan küresel gelir %45’e kadar vergilendirilebilir.

Malta Altın Vizesi, diğer adıyla Malta Kalıcı İkamet Programı, gayrimenkul satın almak yerine kiralamayı tercih eden kişiler için mükemmel bir seçenektir.

Bir yabancı, Malta kalıcı ikametgahı alabilmek için gayrimenkul kiralamalı veya satın almalıdır. Masraflar şunlardır:

• Güney Malta veya Gozo adasında bir gayrimenkul kiralanırsa yıllık €10,000+;

• Kuzey veya merkez Malta’da bir gayrimenkul kiralanırsa yıllık €12,000+;

• Güney Malta veya Gozo adasında bir gayrimenkul satın alınırsa €300,000+;

• Kuzey veya merkez Malta’da bir gayrimenkul satın alınırsa €350,000+.

Malta Altın Vizesi için diğer zorunlu ödemeler şunlardır: €40,000'lık idari ücret; Bir gayrimenkul satın alırsanız €28,000'lık katkı ücreti veya bir gayrimenkul kiralarsanız €58,000'lık katkı ücreti; €2,000'lık hayır kurumu bağışı.

Bir diğer zorunlu gereklilik ise en az €500,000 mali varlığa sahip olduğunuzu kanıtlamaktır; bunun €150,000'ı likit mali varlıklar olmalıdır.

Malta kalıcı ikameti ömür boyu verilir ve bunu korumak için Malta’da ikamet etmek gerekmez. Malta Altın Vizesi’ni almak, Portekiz Altın Vizesi’ne göre daha az zaman almaktadır.

Portekiz’e taşınmak, durumunuza göre değişen birkaç adımdan oluşur. Bu adımlar, milliyetiniz, taşınma nedeniniz ve mali durumunuz gibi faktörlere bağlıdır.

Araştırma yapın ve planlama yapın. Portekiz’deki farklı bölgeleri araştırarak yaşam tarzınıza ve bütçenize uygun olanı bulun. Taşınmadan önce Portekiz’i ziyaret etmek, farklı bölgeler hakkında fikir sahibi olmanıza yardımcı olabilir.

Portekiz, her biri kendine özgü kültürel ve coğrafi özelliklere sahip birkaç farklı bölgeye ayrılmıştır:

1. Kuzey: Kültürel mirası ve tarihi şehirleriyle tanınır. Porto gibi şehirleri, ayrıca Port şarabının doğduğu yerdir.

2. Orta Bölge: Dağlar, plajlar ve Portekiz anakarasının en yüksek dağ sırası olan Serra da Estrela gibi çeşitli manzaraları ile bilinir; en dikkat çekici şehri, tarihi üniversite şehri Coimbra’dır.

3. Lizbon: Başkent bölgesi olan Lizbon şehri, modern ve tarihi cazibe merkezlerinin bir karışımını sunar. Öne çıkan yerler Belem Kulesi ve Jeronimos Manastırı’dır.

4. Alentejo: Geleneksel kırsal yaşam tarzı, şarap ve mantar üretimi ve tarihi şehirleriyle tanınır. En bilinen şehirlerden biri Évora’dır.

5. Algarve: Portekiz’in güneyinde yer alır ve güzel plajları, golf tatil köyleri ve Faro, Lagos, Albufeira gibi canlı kasabaları ile ünlüdür. Özellikle ılıman iklimi ile turistler ve göçmenler için popüler bir bölgedir.

6. Azorlar: Orta Atlas Okyanusu’nda yer alan bu takımada, muazzam manzaraları, volkanik faaliyetleri ve zengin deniz yaşamıyla ünlüdür.

7. Madeira: Afrika’ya daha yakın olan bu Atlantik takımadası, yemyeşil manzaraları, özgün bitki örtüsü ve Madeira şarabı ile tanınır.

Mali plan yapın. Taşınma ve ilk yaşam masraflarınız için yeterli kaynağınız olduğundan emin olun. Gereken miktar, seçilen şehre bağlı olarak değişir. Genellikle, barınma dışında aylık en az €650 yeterlidir. Lizbon’da bir kişi için bu miktar ayda en az €715, Coimbra’da ise aynı süre için yaklaşık €630’dur.

Konaklama bulun. Mülk kiralamak mı yoksa satın almak mı istediğinize karar verin. Satın almadan önce bölgeyi daha yakından tanımak için genellikle kiralamak daha faydalı olabilir.

Lojistik düzenlemeleri yapın. Taşınma işleminizi organize edin, eşyalarınızın taşınması ve sizinle ailenizin seyahati için düzenlemeler yapın. Araba kullanmayı planlıyorsanız, Portekiz’de araba kullanma gerekliliklerini öğrenin ve sürücü belgenizi değiştirip değiştirmediğinizi kontrol edin.

Banka işlemleri. Portekiz’de bir banka hesabı açın ve burada yaşamaya başlamanın vergi sonuçlarını öğrenin. Ülkedeki ana bankalar arasında Caixa Geral de Depositos, Millennium BCP, Novobanco, Banco Santander Totta ve Banco Portugues de Investimento bulunmaktadır.

Kültürel uyum. Kültürel uyum süreci yaşayacağınızı göz önünde bulundurun. Bu süreçte, yerel topluluklarla ve göçmen gruplarıyla etkileşimde bulunarak bir destek ağı kurabilirsiniz. Portekizce öğrenmek, topluluğa daha kolay entegre olmanıza yardımcı olacaktır.

Portekiz’in en pahalı şehirleri Lizbon, Porto ve Coimbra’dır.

Konut. Konut fiyatları, şehre bağlı olarak değişir. Lizbon, Portekiz’in en pahalı bölgesidir ve burada bir yatak odalı bir daire kiralamak €900—1,300 arasındadır. Porto’da aynı daireyi kiralamak €700—950 arasında değişir. Porto şehir merkezindeki üç yatak odalı bir daire yaklaşık €1,600’e kiralanırken, Lizbon şehir merkezinin dışında aynı daire fiyatı neredeyse aynıdır.

Porto ve Coimbra’da bir metrekarelik alım fiyatı, Lizbon’a göre iki kat daha ucuzdur — şehir merkezinde sırasıyla €2,600 ve €5,200.

Faturalar. Portekiz’deki sakinler, iki ya da üç odalı daireler için ortalama €90—120 arasında ödeme yapmaktadırlar. Bu faturalar, elektrik, ısıtma, soğutma, su ve çöp toplama gibi hizmetleri içerir. İnternet fiyatı ise aylık €30 ile 40 arasında değişir.

Gıda. Bir litre süt, bir somun ekmek, 12 yumurta, 1 soğan, 1 kilogram pirinç, tavuk filetosu, sığır eti ve yerel peynirden oluşan bir gıda sepeti yaklaşık €30’a mal olur. Orta seviye bir şişe şarap ise €4’ün üzerindedir. Ucuz bir restoranda ya da kafede bir kişi, ortalama olarak €10 harcar.

Ulaşım. Aylık kartın düzenli fiyatı €40 civarındadır, tek yönlü bilet ise yaklaşık €1.5—2 arasıdır. 24 saatlik geçerli bir bilet €7 ile €11 arasında değişir.

Benzin litre fiyatı €2 civarındadır.

Taksi fiyatları yaklaşık olarak €3'ten başlar ve mesafeye göre hesaplanır. 1 kilometre için standart tarifesi €0.80’dir.

Sağlık. Portekiz’deki tüm yasal sakinler kamu sağlık hizmetlerinden yararlanabilir, ancak her zaman ücretsiz değildir. Örneğin, evde yapılan bir muayene €10 ve acil servisi ziyaret etmek ise €10—20 arasında bir ücret gerektirir. Özel sağlık hizmetleri ise daha pahalıdır. Bir doktora muayene olmanın maliyeti €40—60 arasında değişir.

Altın Vize sahipleri için sağlık sigortası zorunludur. Sigortalının yaşı ve sağlık durumu, çiftler için €1,200 ve üzeri bir ücretle sigorta primini etkileyebilir.

Golden Visa sahipleri için gelir vergisi. Eğer Golden Visa sahipleri Portekiz’de 183 günden az kalırlarsa, vergi mükellefi sayılmazlar, bu nedenle yalnızca Portekiz’de elde ettikleri gelir üzerinden vergi öderler. Aksi takdirde, dünya çapındaki gelirleri üzerinden vergi ödemek zorundadırlar.

Portekiz vergi mukimi olanlar, %14.5 ile %48 arasında değişen artan oranlı bir gelir vergisi skalasına tabidir. Vergi mukimi olmayanlar ise sabit %25 oranında vergi öder.

Gayrimenkul vergisi. Portekiz’de gayrimenkul satın alan, sahip olan veya satan herkes vergi ödemek zorundadır.

Emlak alım satım vergisi, veya IMT, gayrimenkul alırken bir kez ödenir. Konut gayrimenkulü için bu vergi, %0 ile %7.5 arasında değişen artan oranlı bir skalaya göre hesaplanır. Ticari gayrimenkuller için vergi oranı sabit %6.5'tir. Ayrıca, gayrimenkul değerinin %0.8’i kadar damga vergisi ödenmesi gerekir.

Yıllık emlak vergisi, veya IMI, gayrimenkul değerinin %0.3 ile %0.8’i arasında değişir.

Sermaye kazancı vergisi, gayrimenkul satarken tahsil edilebilir. Oranı %28’dir. Eğer satıcı Portekiz vergi mükellefi ise, işlemden elde ettiği karın yalnızca yarısı üzerinden vergi ödenir.

Kurumsal vergi oranı %21’dir.

Ayrıca, vergilendirilebilir kâr üzerinden %1.5’e kadar belediye ek vergisi ve devlet ek vergisi uygulanır. Devlet ek vergisi oranları, kârın büyüklüğüne bağlı olarak değişir:

• 1,500,000 €’yu aşan ve 7,500,000 €’ya kadar olan vergilendirilebilir kârlar için %3;

• 7,500,000 €’yu aşan ve 35,000,000 €’ya kadar olan vergilendirilebilir kârlar için %5;

• 35,000,000 €’yu aşan vergilendirilebilir kârlar için %9.

KDV oranı bölgeye bağlı olarak değişir. Ana karada %23, Madeira’da %22, Azorlar’da ise %16’dır.

Non-habitual (NHR) statüsü. Portekiz makamları, Non-habitual (NHR) statüsüne sahip olma fırsatını iptal etti. 2024 yılının başından itibaren, yatırımcılar NHR statüsü alamayacaklar. Mevcut statüler devam edecektir.

Eğer bir yatırımcı, 31 Aralık 2023'ten önce Portekiz’de daimi oturma izni, oturma izni veya başka bir kalış izni almışsa, 31 Mart 2024’e kadar vergi avantajlarından yararlanmak için başvurabilir. Bu durumda, vergi avantajları, NHR rejimine geçiş tarihinden itibaren 10 yıl boyunca geçerli olacaktır.

Diğer tüm durumlarda, yalnızca startup ve nitelikli çalışanlar dışında, 1 Ocak 2024’ten itibaren NHR statüsü geçerli olmayacaktır.

NHR statüsüne sahip yabancılar, dünya çapındaki gelirleri üzerinden vergi ödemezler ve yerel gelirleri için sabit %20 oranında vergi öderler, bu durum 10 yıl boyunca devam eder.

Bir yatırımcı, Altın Vize sahibi olarak beş yılını doldurduğunda, kalıcı oturum ve vatandaşlık başvurusunda bulunma hakkına sahip olur. Kalıcı oturum aşaması zorunlu değildir ve atlanabilir.

Portekiz’de kalıcı oturum alabilmek için dört şart yerine getirilmelidir:

• Sabıka kaydının olmaması;

• Maddi ödeme gücünün doğrulanması;

• Portekiz’de konut kiralama veya sahip olma;

• Temel Portekçe sınavını geçme.

İlk vatandaşlık hakkı, iki pasaporta sahip olmayı yasaklayan bir ülkenin vatandaşı olan yatırımcılar, kalıcı oturum almayı, vatandaşlık yerine tercih edebilirler.

Portekiz pasaportu almak için, sabıka kaydının olmadığını kanıtlamak ve A2 seviyesinde Portekçe bilgisine sahip olmak gereklidir. Ülkenin tarihini veya anayasasını sınavla öğrenmek ya da sadakat yemini etmek gerekmez.

Portekiz, çifte vatandaşlığa izin verdiği için yabancıların ilk vatandaşlıklarını terk etmeleri gerekmez.

Vatandaşlık başvuru süreci genellikle yedi ay sürer. Belgelerin doldurulmasından Portekiz kimlik kartlarının alınmasına kadar tüm süreç bir yıla kadar devam edebilir.

Portekiz Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Süreci Zaman Çizelgesi

1

Portekiz Altın Vizesi Başvurusu

2

+ 8—10 ay

Portekiz Oturum Kartlarının Alınması

3

+ 2 yıl

Oturum İzinlerinin İlk Yenilemesi

4

+ 2 yıl

Oturum İzinlerinin İkinci Yenilemesi

5

+ 1 yıl

Vatandaşlık veya Kalıcı Oturum Başvurusu

6

+ 7—12 ay

Pasaport Alınması

1

Portekiz Altın Vizesi Başvurusu

2

+ 8—10 ay

Portekiz Oturum Kartlarının Alınması

3

+ 2 yıl

Oturum İzinlerinin İlk Yenilemesi

4

+ 2 yıl

Oturum İzinlerinin İkinci Yenilemesi

5

+ 1 yıl

Vatandaşlık veya Kalıcı Oturum Başvurusu

6

+ 7—12 ay

Pasaport Alınması

Yıl 1—2. Ortekiz oturumunu aldıktan sonra, yatırımcı her iki yılda bir, vatandaşlık veya kalıcı oturum izni alana kadar oturum iznini yenilemek zorundadır.

Yenileme için Portekiz Altın Vizesi sahiplerinin yerine getirmesi gereken şartlar şunlardır:

• Yatırımlarını sürdürmek;

• Ülkede yılda 7 gün kalmak;

• Vergi ödemek, varsa;

• Temiz bir adli sicil kaydına sahip olmak;

• Sağlık sigortasına sahip olmak;

• Portekiz’de kayıtlı olmak, yani konut sahibi olmak ya da kiralamak.

Yatırımcılar, belgelerini toplar ve biyometrik verilerini tekrar sunarak Altın Vize yenileme başvurusu yaparlar. Başvuru, statü sona ermeden 1—3 ay önce yapılmalıdır. İşlem süresi 3 haftadır.

Başvuru, aşağıdaki belgelerle birlikte yapılır:

• Portekiz oturum izni kartı;

• Pasaport;

• İki adet vesikalık fotoğraf;

• Portekiz’deki konut adresinin kanıtı;

• Mali yeterlilik kanıtı;

• AIMA’nın Portekiz’deki sabıka kaydına erişim izni veren tamamlanmış form;

• Vergi ödeme bilgisi.

Yıl 3—4. Önceki aşamada olduğu gibi, yatırımcı program şartlarını yerine getirir ve oturum iznini yeniler.

Yıl 5+. Beş yıl boyunca Portekiz’de ikamet ettikten sonra, yatırımcı vatandaşlık başvurusunda bulunabilir.

Yatırımcı, vatandaşlık başvurusunu şahsen veya posta yoluyla yapabilir. Şahsen başvurulduğunda, başvuru formu, Portekiz Göçmenlik Servisi’nin yetkili bir memuru huzurunda imzalanır. Posta ile başvuru yapıldığında ise, form önceden bir noter huzurunda imzalanmalıdır.

1. Portekiz Altın Vizesi, yabancılara ülkenin ekonomisine yatırım karşılığında verilen bir oturma izni dir.

2. 2024 Ocak itibarıyla mevcut yatırım seçenekleri arasında yatırım fonu birimlerinin satın alınması, bir iş kurarak 5 iş yaratılması, bir şirket açarak 10 iş yaratılması, sanat veya kültürel mirasa yatırım yapılması ve araştırma projelerine yatırım yapılması yer almaktadır.

3. En düşük yatırım miktarı gerektiren seçenek kültüre yatırım yapmaktır; bu yatırım için €250,000 ödenmesi gerekmektedir.

4. Yatırımcı, oturma iznini korumak için ülke içinde yaşamak zorunda değildir. Ana şart, yılda en az 7 gün Portekiz’de kalmaktır.

5. Yatırımcı, oturma izni aldıktan 5 yıl sonra Portekiz vatandaşlığı başvurusunda bulunabilir.