Portekiz Golden Visa rehberi: oturma izni ve vatandaşlık alma hakkında son güncellemeler ve kurallar

Portekiz Altın Vizesi aslında özel bir Portekiz oturma izni türüdür. Normal ve Portekiz Altın Vizeleri arasında birkaç fark vardır:

1. Form. Bir Altın Vize, pasaportunuza damgalanabilen diğer vizelerden farklıdır. Portekiz Altın Vizesi alırsanız, ayrı bir belge olan bir oturma izni kartı edinirsiniz.

2. İşlev. Normal vizelerin ana işlevi, Portekiz'e girmenize ve belirli bir süre orada kalmanıza izin vermektir. Altın Vizeler daha fazla fırsat sunar. Portekiz Altın Vizesi sahipleri, belirli hak ve sorumluluklarla birlikte ülkede resmi statü kazanırlar. Örneğin, artık devlet hastanelerine başvurabilir, devlet okullarına ve üniversitelerine gidebilirler.

3. Geçerlilik. Portekiz'e verilen normal vizeler, sahiplerinin her yarım yılda bir 90 güne kadar veya art arda 120 gün kalmasına izin verir. Portekiz Altın Vizesi iki yıl süreyle verilir ve bu süre boyunca ülkede kalmanızı sağlar.

4. Alma şekli. Portekiz Altın Vizesi, yalnızca ülkenin ekonomisine yatırım yaparak alınabilir. €250.000 yatırım yapılabilecek minimum miktardır.

2012 yılında başlatılan Portekiz Altın Vize programı, o zamandan beri Avrupa'nın en başarılı yatırım yoluyla oturma izni girişimlerinden biri haline gelmiştir. Bugüne kadar 12.000'den fazla ana başvuru sahibine ve 20.000'den fazla aile üyesine ikametgah verilmiştir.

AIMA'ya göre 2023 yılında, 1.554 aile üyesi dahil olmak üzere 2.901 oturma izni verilmiştir. 2024 yılında bu hız keskin bir şekilde artarak 4.987 Altın Vize'ye ulaşmış ve %72'lik çarpıcı bir yıllık artış göstermiştir[1].

Demografik dağılım tutarlı bir tablo ortaya koymaktadır: Çin vatandaşları listenin başında yer alırken, onları Brezilya, Türkiye ve Güney Afrika'dan yatırımcılar takip etmektedir. Kuzey Amerikalılar ve İngilizler giderek daha fazla yatırım fonu yolunu tercih etmektedir[2], bu eğilim ABD'den ve Birleşik Krallık'tan yer değiştirenler arasında artan ilgiyle de yansımaktadır.

Bu arada, Kültürel Miras seçeneği beklenmedik bir yıldız olarak ortaya çıkmıştır. 2024 yılında €12 milyon çekmiş olup, 2023'teki €4,5 milyondan %165'lik bir artış göstermiştir. 2020'deki mütevazı başlangıcından bu yana, bu seçenek neredeyse €22,15 milyon çekmiştir.

Genel olarak, Altın Vize Portekiz ekonomisine €7 milyarın üzerinde bir kaynak sağlamıştır[3].

Portekiz ikametinin faydaları arasında rahat bir yaşam tarzı, ılıman iklim ve zengin kültürel miras bulunmaktadır. Yatırımcılar için Altın Vize, sağlam getiriler ve umut vadeden iş beklentileriyle birlikte AB'ye erişim sunar.

1. Aile güvenlik ağı

Portekiz Altın Vizesi ikametten daha fazlasını sunar. Daha geniş bir koruyucu ağ oluşturur — eşler, 26 yaşın altındaki bağımlı çocuklar ve hatta her yaştan ebeveynler dahil edilebilir.

Tümü, Portekiz'de yaşama, eğitim alma ve sağlık hizmetlerine erişim haklarından yararlanarak aileyi Avrupa'nın en istikrarlı ve güvenli ortamlarından birine bağlar.

2. İsteğe bağlı yer değiştirme

Portekiz oturma izni almak Avrupa'ya kapıyı açar — kelimenin tam anlamıyla. Ama bu kapıdan geçmek zorunda değilsiniz. İkamet, Portekiz'de tam zamanlı yaşamayı gerektirmez; durumunuzu sürdürmek için yılda sadece 7 gün yeterlidir. Bununla birlikte, birçok yatırımcı Portekiz'in yaşam kalitesinden etkilenerek yer değiştirmektedir.

Portekiz'deki yaşam, çoğu büyük şehrin güneşli kıyılarda yer aldığı Atlantik kıyı şeridine erişim anlamına gelir. İklim başka bir cazibedir: yazlar hoş bir +28°C'ye ulaşırken, kışlar ılıman bir +15°C'de seyreder. Yılda yaklaşık 300 gün güneşli havayla Portekiz, yıl boyunca parlaklık ve konfor arayanlar için listenin başında yer alır.

3. Zahmetsiz Schengen seyahati

Portekiz Altın Vizesi hareketliliği basitleştirir. Schengen vizeleri için başvuru bürokrasisinden sizi kurtarır — oturma izniniz, Portekiz'de geçirilen günler sayılmaksızın, herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar tüm Schengen Bölgesi'nde seyahat etmenize olanak tanır.

Normal bir Schengen vizesi Portekiz'i bölgedeki diğer ülkeler gibi ele alır; orada geçirilen süre 90 günlük sınırınızdan düşer. Ancak Altın Vize ile Portekiz'de 3 ay kalabilir, ardından Fransa'da 2 ay ve İtalya'da 1 ay kesintisiz olarak keyfini çıkarabilirsiniz.

4. Sağlık hizmetlerine erişim

Portekiz sakinleri için devlet sağlık hizmetleri ücretsizdir — sosyal güvenliğin temel direklerinden biridir. Portekiz'in sağlık sistemi tüm AB standartlarını karşılamakta ve 2024 CEOWORLD dergisi endeksinde küresel olarak 20. sırada yer almaktadır. Bu tanıma, sağlam altyapıyı, yetenekli profesyonelleri ve hem yerel halk hem de yasal sakinler için güvenilir sağlık hizmetlerine erişimi yansıtmaktadır.

5. Eğitime erişim

Portekiz sakinlerinin çocukları hem devlet hem de özel anaokullarına, okullara ve üniversitelere kaydolabilirler. Erken çocukluk eğitimi dahil olmak üzere devlet kurumları ücretsizdir. Yüksek öğrenim belirgin bir avantaj sunar: sakinlerin Portekiz'de veya AB'nin başka bir yerinde eğitim görmek için öğrenci vizesine ihtiyacı yoktur.

Bununla birlikte, Portekiz'in akademik itibarı sağlamdır: QS Dünya Üniversite Sıralaması 2025'e göre, üniversitelerinden 5'i ilk 500'de yer almakta olup, Lizbon Üniversitesi en önde gelmektedir.

6. Kapsayıcılık kültürü

Portekiz, yeni gelenlere karşı sıcakkanlılığıyla öne çıkmaktadır. Yabancılar özel bölgelere ayrılmazlar; bunun yerine sosyal dokunun bir parçası olurlar. Portekizliler yaygın olarak nazik ve yardımsever olarak görülürler — bu görüş, gurbetçilerin %74'ünün yerel halkı misafirperver olarak tanımladığı Expat Insider 2024 anketiyle desteklenmektedir.

1,5 milyondan fazla gurbetçi — nüfusun yaklaşık %15'i — şimdi Portekiz'i ev olarak görmektedir[4]. Brezilya, Angola, Birleşik Krallık, Yeşil Burun Adaları ve Hindistan'dan topluluklar burada kendilerine bir yer bulmuşlardır. Entegrasyon sadece politika değil; aynı zamanda bir uygulamadır.

7. Düşük yaşam maliyeti

Portekiz çekici bir denge sunar: Avrupa güvenlik ve yaşam kalitesi standartları, ancak Avrupa fiyat etiketi olmadan. Numbeo'ya göre, Portekiz ve Fransa Yaşam Kalitesi Endeksi'nde neredeyse aynı puanı almaktadır — 168'e karşı 169. Ancak Portekiz'in yaşam maliyeti yaklaşık %40 daha düşüktür, bu da Portekiz'in yaşamak ve iş yapmak için en iyi yerlerden biri olmasının nedenini açıklamaya yardımcı olur.

Bu farklılık, Portekiz'i ekonomik yelpazenin her yerinde çekici kılmaktadır. Daha zengin ülkelerden gelen gurbetçiler, yaşam tarzlarını korurken satın alma güçlerini artırdıklarını görmektedir. Gelişmekte olan ülkelerden gelenler ise günlük maliyetlerde dramatik bir artış olmadan yaşam kalitesinde belirgin bir iyileşme yaşamaktadır.

8. Uygun giriş noktası

Portekiz'de yatırım yoluyla ikamet, kültürel miras yoluyla €250.000'dan başlar. İş veya fon seçeneklerinden farklı olarak, bu bağış tek seferlik bir taahhüttür: bakım ücreti veya devam eden maliyet yoktur. Fonlar doğrudan tarihi binaların korunmasına, yerel müzelerin desteklenmesine veya film ve sanat projelerinin ortak finansmanına gider — bu da yatırımı sadece finansal olarak verimli değil, aynı zamanda kültürel olarak anlamlı kılar.

9. Fonlardan gerçek getiriler

Portekiz'in düzenlenmiş yatırım fonları, getiri arayanlar için pratik bir alternatif sunar. Yıllık getiriler, risk ve stratejiye bağlı olarak %2 ila %20 arasında değişir. Minimum elde tutma süresi 5 yıldır ve sermaye genellikle 5 ila 12 yıl içinde geri döner. Yönetim ücretleri düşüldükten sonra kazançlar yatırımcılara dağıtılır.

10. Asgari mevcudiyet gerekliliği

Portekiz Altın Vizesi'nin en belirgin özelliklerinden biri, sahiplerinden ne kadar az zaman talep etmesidir. İkamet statüsünü korumak için yılda Portekiz'de sadece 7 gün kalmak yeterlidir. Buna karşılık, standart ikamet sahipleri diğer Portekiz vize türleri kapsamında yılda en az 8 ay ülkede kalmalıdır.

11. Yer değiştirmeden AB vatandaşlığına giden yol

Altın Vize sadece bir oturma izni değil; dünyanın en güçlü pasaportlarından birine giden bir köprüdür. 5 yıl ikamet statüsünü sürdürdükten sonra, başvuru sahipleri Portekiz vatandaşı olarak vatandaşlığa kabul edilebilirler — Portekiz'e hiç taşınmamış olsalar bile. Bu, AB vatandaşlığına giden en erişilebilir yollardan biridir.

Şartlar özellikle gelecek nesil için elverişlidir. Portekiz'de doğan bir çocuk, ebeveynlerinden birinin bir yıldan uzun süredir oturma iznine sahip olması durumunda otomatik olarak vatandaşlık hakkı kazanır. Başka hiçbir AB ülkesi daha düşük bir eşik sunmamaktadır.

Avrupa genelinde vatandaşlığa kabul süresi nadiren 5 yıldan kısadır. Ancak Portekiz'in şartları, bu sürenin ne anlama geldiği konusunda benzersiz bir şekilde esnektir. Karşılaştırmayı düşünün:

• Portekiz — Altın Vize sahipleri için yılda sadece 7 gün ülke içinde;
• İsveç — her yıl 46 hafta ikamet;
• Belçika — 5 yıldan 4'ü zorunlu ikamet, art arda 6 aydan fazla devamsızlık olmaksızın.

Malta tek istisnadır, doğrudan yatırım yoluyla istisnai hizmetler için 1 veya 3 yıl içinde vatandaşlığa kabul yoluyla vatandaşlık sunmaktadır. Ancak, fiyat etiketi €690.000'dan başlamakta olup, bu da onu çok daha az erişilebilir kılmaktadır.

Portekiz Altın Vizesi'ne başvurmak, belirli uygunluk gerekliliklerini karşılamayı içerir. Bunlar, kimlerin başvurabileceğini, ana yatırımcının hangi koşulları yerine getirmesi gerektiğini ve aile üyelerinin başvuruya nasıl dahil edilebileceğini kapsar.

AB dışı ülke vatandaşları için şartlar

Portekiz Altın Vize programı, AB ve AEA ülkeleri vatandaşlarını dışlar — ancak dünyanın geri kalanından başvuru sahiplerini memnuniyetle karşılar. Bu temel kuralın ötesinde vatandaşlık konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur.

ABD vatandaşları uygundur. Amerikan pasaportu zaten Schengen Bölgesi'ne vizesiz erişim sağlarken, Altın Vize seyahat avantajlarından daha fazlasını sunar. Portekiz'e iş genişlemesini ve AB pazarlarına daha geniş erişimi, ayrıca nihai vatandaşlığa ve yaşam tarzı yer değiştirmeye giden bir yolu mümkün kılar.

İngiliz vatandaşları, Birleşik Krallık'ın 2021'de AB'den resmi olarak ayrılmasından bu yana AB dışı vatandaşlar olarak yeniden sınıflandırılmış ve bu da onları Portekiz Altın Vizesi için uygun hale getirmiştir. Birçoğu şimdi sadece AB'ye uzun vadeli erişimi yeniden kazanmak için değil, aynı zamanda ılıman iklimi, istikrarlı kurumları ve yüksek yaşam kalitesiyle bilinen bir ülkede ikametgah sağlamak için bu yolu izlemektedir.

Yatırımcı için gereklilikler

Ana başvuru sahibinin en az 18 yaşında olması ve aşağıdakilere sahip olması gerekir:

• yasal gelir;
• geçerli sağlık sigortası;
• Portekiz'de borcu olmaması;
• sabıka kaydı olmaması.

Yatırım için para Portekiz dışında kazanılmış ve yurt dışından transfer edilmiş olmalıdır.

Aile katılım fırsatları

Altın Vize aile üyeleri için de geçerlidir. Yatırımcı Portekiz Altın Vize programına tek başına veya ailesiyle birlikte katılabilir.

Eşler yaş sınırı olmaksızın katılım için uygundur.

26 yaşın altındaki çocuklar da başvuruya eklenebilir. 18 yaşın altındaki çocuklar koşulsuz olarak dahil edilirken, 18 ila 26 yaş arasındaki çocukların ana başvuru sahibine mali açıdan bağımlı olmaları ve onlarla birlikte yaşamaları veya bir üniversitede eğitim görmeleri gerekmektedir.

Ebeveynler, yatırımcıya mali açıdan bağımlı olmaları durumunda katılabilirler.

Yatırım fonu birimleri satın alınabilir veya bir işletmeye, bilime ve kültüre yatırım yapılabilir. Minimum yatırım miktarı seçenekten seçeneğe değişir.

Yatırım fonu birimleri satın alma

Altın Vize başvuru sahipleri, en az €500.000 karşılığında yatırım veya girişim fonu birimleri satın alabilirler.

Fon vadesi 5—12 yıldır ve yatırımların %60'ı Portekiz topraklarında merkez ofisi bulunan ticari şirketlerde gerçekleştirilmelidir. Portekiz fonlarının yıllık getirisi, düşük riskli fonlar için %2'den başlar ve yüksek riskli olanlar için %20'ye kadar çıkabilir.

Ticari yatırım

1. Yeni veya mevcut bir Portekiz şirketine €500.000 yatırım ve en az 5 iş yaratma.
2. Bir şirket kurma ve en az 10 iş yaratma, yatırım miktarı belirlenmemiştir.

Şirket formu ya PLC ya da LLC olmalıdır. Yatırımcı bir işletmenin tek sahibi veya ortak sahibi olabilir. İkinci durumda, tüm ortak sahipler Portekiz Altın Vize programına katılabilir.

Şirketin kurulmasından sonra, yatırımcı Portekiz sakinlerini ve işe alınmadan önce ülkede ikametgah almamış yabancıları işe alabilir. Böylece, programın şartları ofislerini başka bir ülkeden Portekiz'e taşımak isteyenler için uygundur.

Kültür ve bilimi destekleme

Portekiz Altın Vizesi seçenekleri arasında, kültür ve sanatın desteklenmesi erişilebilirliğiyle öne çıkmaktadır. €250.000 ile program kapsamında en düşük yatırım eşiğini sunmaktadır.

Katkı tek seferlik ve iade edilemezdir — geleneksel anlamda finansal bir getiri yoktur. Yine de, yatırımcılar vergi indirimlerinden faydalanabilir. Özellikle, bağışın %25'i Portekiz kişisel gelir vergisinden (IRS) düşülebilir, bu da toplam verginin %15'i ile sınırlıdır[5].

Bilimsel veya teknolojik ilerlemeye eğilimli olanlar için başka bir seçenek vardır: araştırma projelerini desteklemek. Ancak bu yol, kültürel bağışın iki katı olan €500.000 yatırım gerektirir ve nadiren seçilir. Daha yüksek maliyeti ve idari karmaşıklığı, çoğu yatırımcı için daha az çekici hale getirir.

Ekim 2023 itibarıyla, gayrimenkul yatırımları artık Portekiz Altın Vizesi için uygun değildir.

Daha önce, gayrimenkul, düşük yoğunluklu bölgelerdeki ve rehabilitasyon projelerindeki konut veya ticari mülkler dahil olmak üzere, €280.000 ila €500.000 arasında değişen yatırım eşikleriyle popüler bir seçenekti.

Portekiz hükümeti, artan konut fiyatlarını ele almak ve yerel sakinler için mülk erişilebilirliğini iyileştirmek amacıyla bu seçeneği kaldırmıştır. Bir yabancı için Portekiz'de mülk satın almak hala mümkün olsa da, artık Altın Vize için uygunluk sağlamamaktadır.

Ekim 2023'te gayrimenkul yatırım seçeneğinin kaldırılmasının ardından, ticari katkı ve yatırım fonu birimlerinin satın alınması en cazip seçenekler haline gelmiştir.

Yatırım fonu birimlerinin satın alınması, iş faaliyetleriyle uğraşmak istemeyen ve yatırımlarının başkaları tarafından yönetilmesini tercih eden kişiler için uygun olabilir. Bu seçenek, uzmanlar tüm işi yaptığı için başvuru sahiplerinin yatırımlarını kontrol etmelerini gerektirmez.

Birim elde tutma süresi en az 5 yıldır ve yatırımcı fon karından payını alır. Yatırım parasının tam geri dönüşü 5—12 yıl içinde mümkündür.

Ticari yatırım, AB'de bir şirket kurmak ve dünya çapında ortaklarla ilişkiler kurmak isteyen kişiler için iyi bir seçenektir. Ayrıca, işi yerel olarak kontrol etmelerine olanak tanıyacağı için Portekiz'e taşınmayı planlayanlar için daha uygundur.

Turizm sektörü Portekiz'deki en popüler iş faaliyetleri alanıdır. Toplam ekonomik çıktının beşte üçünden fazlasını oluşturmaktadır. Diğer cazip seçenekler şunlardır:

• şarap üretimi;
• zeytin ve narenciye yetiştiriciliği;
• mantar ağacı kabuğu üretimi;
• et ve kümes hayvanları üretimi;
• mobilya imalatı;
• seramik üretimi;
• liman lojistiği;
• balıkçılık.

Portekiz Altın Vizesi başvuru sahipleri, seçilen yatırım yolundan bağımsız olarak geçerli olan genel ücretleri ödemek zorundadır; ek aile üyeleri için maliyetler artmaktadır. Bunun yanı sıra, yatırım fonu seçeneği kapsamında giriş, yönetim ve performans ücretleri gibi ek masraflar ortaya çıkmaktadır.

Genel ücretler

Hangi Altın Vize yolunu seçerseniz seçin — kültürel bağışlar, iş veya yatırım fonları olsun — birkaç başka masraf geçerlidir:

• başvuru ücreti — her aile üyesi için €605;
• oturma izni kartı düzenleme — her aile üyesi için €6.045;
• sağlık sigortası — her aile üyesi için €400+;
• banka hesabı bakım ücretleri ve diğer komisyonlar — bankaya bağlı olarak;
• vergiler ve komisyonlar.

Fon yatırım ek masrafları

Örneğin, yatırım fonu yoluyla başvuru yaparken, başvuru sahipleri çeşitli ücretler öderler. Bunlar arasında %0 ila %3,5 arasında abonelik ücretleri ve %0,2 ila %2,5 arasında yıllık yönetim ücretleri bulunmaktadır. Bu maliyetler fonun fiyatlandırmasına dahildir ve birim değerine yansır, yani yatırımcılar ayrı kalem ücretleri görmezler.

Ek olarak, %20 ila %50 arasında bir performans ücreti uygulanabilir — ancak yalnızca fon, Hurdle Rate olarak bilinen önceden tanımlanmış bir referans noktasının üzerinde getiri sağlarsa. Genellikle %3,5 ila %8 arasında belirlenen Hurdle Rate, fon yöneticilerinin yalnızca minimum performans eşiğini aştıklarında ödüllendirilmesini sağlayarak çıkarlarını yatırımcının çıkarlarıyla uyumlu hale getirir.

Hesaplanan toplam maliyetler

Portekiz Altın Vizesi maliyetlerini daha iyi anlamak için, en yaygın senaryolar için örnek bir hesaplamaya bakalım.

Aşağıdaki tablo, hem tek bir başvuru sahibi hem de 10 ve 18 yaşlarındaki çocukları olan bir çifti içeren dört kişilik bir aile için tahmini masrafları özetlemektedir. Her iki örnekte de yatırım, Altın Vize programı kapsamında uygun bir Portekiz fonu aracılığıyla yapılmaktadır.

Tüm yatırımcılar, seçtikleri yatırım seçeneğinden bağımsız olarak temel bir belge seti sunmalıdır. Bunun yanı sıra, seçilen özel yola bağlı olarak ek belgeler de istenebilir.

Temel belgeler

Portekiz Altın Vizesi başvurusu için gerekli temel belgeler listesi şunları içerir:

• pasaport veya başka bir hükümet tarafından verilmiş seyahat belgesinin kopyası;
• uygulanabilirse doğum belgeleri;
• uygulanabilirse evlilik cüzdanı;
• Portekiz'e giriş ve yasal kalış kanıtı;
• ikamet ülkesinin vergi kimlik numarası;
• Portekiz Vergi ve Gümrük Kurumu ile Sosyal Güvenlik sistemi ile iyi durumda olduğunu gösteren belgeler;
• sağlık sigortası kanıtı;
• mevcut ikamet ülkesi tarafından verilmiş sabıka kaydı belgesi;
• AIMA'ya Portekiz'deki sabıka kayıtlarına erişim yetkisi veren doldurulmuş form;
• Başvuru sahibinin Portekiz'deki yatırım faaliyeti için tüm asgari niceliksel ve zaman gerekliliklerine uyduğunu beyan eden Yeminli Beyan;
• ARI başvuru ödeme makbuzu;
• yatırım için uluslararası ve etkili fon transferinin kanıtı.

Ek belgeler

Yatırım fonu birimleri satın alırken, Altın Vize başvuru sahibi şunları sunar:

1. Yatırım fonu birimlerinin sahipliğini gösteren belge.
2. İlgili yatırım fonunun holding şirketi tarafından verilen, sermayelendirme planının uygulanabilirliğini, en az 5 yıllık vadeyi ve yatırımın en az %60'ının ulusal topraklarda merkez ofisi bulunan ticari şirketlerde uygulanacağını tasdik eden beyanname.

Şirket sermayesine yatırım ve iş pozisyonları yaratılması için, aşağıdaki belgeler gereklidir:

1. Şirket tescil belgesi.
2. İşveren ile çalışanlar arasındaki bireysel iş sözleşmeleri.
3. Sosyal Güvenlik Kurumu'ndan ve İş Sözleşmeleri Sicili'nden çalışanlar için belgeler.
4. Sermayesi €500.000 veya üzerinde olan bir ticari şirketin kuruluşunu ve ilgili şirketler sicilinden güncel bir özeti destekleyen bir belge.

Sanata yatırım için, Strateji, Planlama ve Kültürel Değerlendirme Ofisi tarafından verilen, yatırım niteliğini veya sanatın desteklenmesini, ulusal kültürel mirasın restore edilmesini ve korunmasını tasdik eden beyanname sunulur.

Araştırma faaliyetlerine yatırım için, ulusal bilimsel veya teknolojik sisteme dahil olan bir kamu veya özel bilimsel araştırma kurumu tarafından verilen, araştırma faaliyetleri için sermayenin etkin transferini tasdik eden beyanname gereklidir.

Tüm belgeler Portekizceye çevrilmeli ve noter tasdikli olmalıdır.

Yatırımcı, parayı bir Portekiz banka hesabından transfer etmelidir. Bir hesap açmak için Portekiz'de Número de Identificação Fiscal, NIF, yani bir vergi kimlik numarası almak gereklidir.

NIF numarası alma

Gerekli belgeler şunlardır:

• pasaport veya kimlik kartı;
• Portekiz'de ikamet kanıtı — örneğin, yatırımcının adına düzenlenmiş bir fatura;
• başvuru sahibinin vatandaşlık ülkesindeki vergi mükellefi numarası olan belge.

Pozisyonunuzu ve maaşınızı gösteren iş yerinizden bir sertifika sağlamanız da gerekebilir.

Bir NIF numarası alınabilir:

• Portekiz vergi dairesinde şahsen — süreç yaklaşık bir saat sürer;
• e-posta ile — 3—5 iş günü içinde;
• veya bir vergi temsilcisi aracılığıyla.

Bir vergi temsilcisinin yardımıyla bir NIF numarası alırsanız, bir vekaletname imzalamanız ve onlara teslim etmeniz gerekir.

Banka hesabı açma

Banka hesabı açmak için, ülkedeki herhangi bir Portekiz banka şubesine gidilmeli ve pasaport veya kimlik kartı, gelir kanıtı ve NIF sunulmalıdır. Immigrant Invest'in yardımıyla bu süreç, Portekiz'e seyahat etmeye gerek kalmadan uzaktan tamamlanabilir.

Banka hesabı açma süreci bir aya kadar sürebilir.

Ana başvuru sahibi Portekiz Altın Vizesi oturma izni kartını aldıktan sonra, aile birleşimi için başvurabilir.

Ana başvuru sahibine kimler katılabilir?

• Eş veya partner.
• 18 yaşın altındaki çocuklar.
• 18 ila 26 yaş arasındaki evli olmayan çocuklar — yatırımcıyla birlikte yaşıyor veya eğitim görüyor olmaları gerekir.
• Ana başvuru sahibinin veya eşinin mali açıdan bağımlı ebeveynleri.

Aile birleşimi süreci nasıl işler?

Başvuru, Altın Vize'nin kendisi için kullanılan platform olan AIMA'nın çevrimiçi ARI portalı aracılığıyla yapılır.

Ana başvuru sahibi, her uygun akrabayı portalın agregado familiar bölümüne kaydederek başlar[6]. Her aile üyesi için gerekli belgeleri yüklerler: aile ilişkisi kanıtı, Portekiz'de konaklama, yeterli finansal araçlar ve 16 yaşından büyükler için yasallaştırılmış sabıka kaydı belgeleri.

Aile yurt dışındaysa ne yapmalı?

AIMA'dan onay alındıktan sonra, aile üyeleri ikamet ettikleri ülkedeki Portekiz konsolosluğuna D6 ikamet vizesi için başvurur.

Vize verildikten sonra, aile üyeleri Portekiz'e girebilir ve ikamet kartlarını almak için AIMA ile biyometrik randevuya katılarak süreci tamamlayabilirler.

Aile zaten Portekiz'deyse ne yapmalı?

Akrabalar zaten Portekiz'de yasal olarak bulunuyorlarsa, konsolosluk adımını atlayarak doğrudan AIMA'ya başvurabilirler.

Tüm destekleyici belgeler hala sunulmalı ve biyometrik veriler şahsen teslim edilmelidir.

Aile üyelerinin ikamet süresi ve hakları

Aile üyeleri, ana başvuru sahibinin izniyle hem süre hem de haklar açısından eşleşen ikamet kartları alırlar. Bunlar, Portekiz'de yaşama, çalışma ve eğitim alma yeteneğini içerir.

Boşanma veya ana başvuru sahibinin ölümü durumunda, uygun aile üyeleri bağımsız ikamet statüsü için başvurabilirler.

Portekiz Altın Vizesi gereklilikleri Ekim 2023'te değiştirildi. Değişiklikler yatırım seçenekleri, başvuru makamları ve ücretlerle ilgilidir.

Yatırım seçenekleri. Portekiz hükümeti üç yatırım seçeneğini iptal etti: €500.000 karşılığında yeni bir mülk satın alma, €280.000 veya €350.000 karşılığında restorasyon için bir mülk satın alma ve €1.500.000 karşılığında banka mevduatı açma veya menkul kıymet satın alma.

Başvuru makamları. Altın Vize başvurularını inceleyen SEF kurumu Ekim 2023'ten bu yana feshedildi. Artık oturma izni başvuruları Entegrasyon, Göç ve İltica Ajansı — AIMA'ya sunulmaktadır.

Mevcut oturma izinleri IRN — Kayıtlar ve Noter Enstitüsü aracılığıyla uzatılmaktadır.

Oturma izni alma devlet ücretleri. Oturma izni kartı ücreti artık kişi başına €5.340 yerine €6.045, başvuru ücreti ise kişi başına €533 yerine €605'tir.

Portekiz'in Altın Vize programının geleceği, devam eden reformlarla yakından bağlantılıdır. Fon seçeneği giderek daha popüler hale gelmekte, idari iyileştirmelerle işlem süreleri kısaltılmakta ve yeni bir vergi rejimi uygulamaya konulmuştur. Aynı zamanda, özellikle vatandaşlığa kabul kurallarını sıkılaştırma önerileriyle daha az olumlu gelişmeler beklenmektedir.

Artan talep

Portekiz'in ikamet programına olan ilginin 2025 yılında, özellikle Kuzey Amerika ve Birleşik Krallık'tan gelen yatırımcılar arasında istikrarlı bir şekilde artması beklenmektedir[7].

Bu arada, Çin'in başını çektiği Asya'dan gelen talebin istikrarlı kalması öngörülmektedir.

Yatırım fonu yolu zemin kazanıyor

İkamet için fon tabanlı yol, giderek artan sayıda başvuru sahibini çekmektedir[8]. Portekiz Yolları 2025 Altın Vize Yatırım Fonu Endeksi, şu anda özellikle yatırım yoluyla ikamet için tasarlanmış 30'dan fazla CMVM tarafından düzenlenmiş fonu takip etmektedir. Üç ayda bir güncellenen endeks, fonları temel ölçütler arasında karşılaştırmaktadır: yatırım stratejisi, tahmini iç verim oranı (IRR), ücret yapıları, risk maruziyeti ve olumsuzluklara karşı korumalar.

Bu düzeyde şeffaflık, dünya genelindeki yatırım yoluyla ikamet programları arasında nadirdir. Yabancı yatırımcılar için, düzenlenmiş fonlar, AB ikametgahına istikrarlı, kurumsal olarak yönetilen ve hükümet tarafından onaylanmış bir yol sunar.

Uygulama reformu ufukta

Portekiz'in göç sistemi, talebe ayak uydurmakta zorlanmaktadır. Uzun gecikmeler birçok başvuru sahibini bürokratik bir belirsizlik içinde bırakmıştır. Buna yanıt olarak, hükümet süreci modernize etmeyi planlamaktadır: dijital başvuru portalları, biyometrik veriler için elektronik planlama ve basitleştirilmiş dava işleme hepsi gündemdedir.

Portekiz medyasına göre, bu reformlar Portekiz yatırım yoluyla ikamet programının verimliliğini artırmayı, birikmiş işleri azaltmayı ve başvuru sürecini daha öngörülebilir ve kullanıcı dostu hale getirerek daha fazla yabancı yatırımcı çekmeyi amaçlamaktadır.

Vergi teşvikleri

Yakın zamana kadar, Portekiz'in Yerleşik Olmayan Sakin (NHR) vergi rejimi, yabancı profesyoneller ve emekliler için önemli bir cazibe merkeziydi. 10 yıl boyunca %20'lik sabit bir gelir vergisi oranı sunuyordu — standart oranların oldukça altındaydı. Ancak 1 Ocak 2024 itibarıyla NHR rejimi resmi olarak kaldırılmıştır. Yeni sakinler artık bu avantajdan yararlanamamaktadır.

NHR'ye bir alternatif, NHR'nin iptalinden bir yıl sonra Portekiz hükümeti tarafından tanıtılan yeni IFICI+ vergi programıdır[8]. Bu girişim, bilimsel araştırma ve inovasyonu desteklemek için tasarlanmıştır.

Portekiz vatandaşlık yasasında önerilen reformlar

Portekiz'in vatandaşlığa kabul kuralları — uzun zamandır AB'nin en erişilebilirleri arasında görülen — yakında sıkılaşmayla karşı karşıya kalabilir[9]. Sağ merkez AD koalisyonu ve milliyetçi Chega partisi olmak üzere iki siyasi blok, şu anda parlamento incelemesinde olan öneriler sunmuştur. Her ikisi de yasal ikamet ve gerçek entegrasyon arasındaki dengeyi yeniden şekillendirmeyi amaçlamaktadır.

AD koalisyonu, vatandaşlık arayan Altın Vize sahipleri için daha sıkı fiziksel mevcudiyet gereklilikleri önermiştir. Şu anda, başvuru sahiplerinin ikametlerini sürdürmek için yılda sadece 7 gün Portekiz'de kalmaları gerekmektedir. Önerilen reform kapsamında, başvuru sahiplerinin daha sürekli bir fiziksel mevcudiyet göstermeleri gerekecektir — bu da asgari uyum yerine entegrasyonu vurgulamaktadır.

Chega, daha güçlü bir milliyetçi yönelime sahip kapsamlı bir vatandaşlık yasa tasarısı sunmuştur. Temel öneriler şunları içermektedir:

1. Portekiz'de doğan çocuklar, ancak ebeveynlerinden birinin ülkede en az 10 yıl yasal olarak ikamet etmesi durumunda vatandaşlık kazanacak, bu da 1 yıllık ikamet sonrası uygunluğu sona erdirecektir.
2. Standart vatandaşlığa kabul süresi 5 yıldan 10 yıla uzatılacaktır.
3. Portekiz tarihi, kültürü ve ulusal değerleri hakkında bilgiyi değerlendiren yeni bir entegrasyon ve vatandaşlık testi getirilecektir.

Onaylanırsa, Portekiz Altın Vizesi ve vatandaşlık düzenlemelerindeki bu değişiklikler, Portekiz içinde uzun vadeli ikamet ve daha derin sosyal bağların önemini pekiştirecektir.

Portekiz Altın Vizesi'nin yanı sıra, ülke varlıklı bireyler için iki ikamet yolu daha sunmaktadır.

D7 vizesi, Portekiz dışından aylık en az €870 pasif geliri olan yabancılara verilir. İzin verilen gelir türleri emekli maaşları, sermaye kazançları ve kira geliridir.

Dijital Göçebe Vizesi, uzaktan çalışan ve aylık en az €3.480 kazanan mali açıdan bağımsız kişiler için tasarlanmıştır.

Her iki durumda da, yabancıların orada yaşamak için gayrimenkul kiralaması veya satın alması gerekmektedir.

Portekiz Altın Vizesi, D7 Vizesi'nden ve Dijital Göçebe Vizesi'nden önemli bir açıdan farklıdır: vergi ikametgahı statüsü. D7 ve Dijital Göçebe Vizesi sahipleri, yılda en az 8 ay ülkede kalma gereklilikleri nedeniyle otomatik olarak vergi mükellefi olurken, Altın Vize sahipleri vergi mükellefi olup olmamayı seçebilirler.

AB Altın Vizeleri ilk bakışta benzer görünebilir, Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat, AB vatandaşlığına giden bir yol ve birkaç yıl sonra yatırımları geri kazanma şansı sunar. Ancak, Portekiz'in Altın Vizesi'ni diğer ülkelerinkinden ayıran önemli farklılıklar vardır, bu da avantajlarını ve koşullarını benzersiz kılar.

Yunanistan Altın Vizesi özellikle gayrimenkul edinmek isteyenler için çok uygundur. Yatırımcılar, başka bir yerde ikamet etmeyi seçseler bile mülklerini kiralamakta serbesttirler — bu da yerel yaşamaya bağlı kalmadan pasif gelir elde etmelerine olanak tanır.

Yunanistan ayrıca vergi mükellefi olanlar için tercihli bir vergi rejimi sunmaktadır. Bu rejim altında, yatırımcılar küresel gelirleri üzerinden €100.000 sabit vergi ve bağımlı kişi başına €20.000 öderler. Bu seçenek olmadan, küresel gelir %45'e varan oranlarda vergilendirilebilir.

İtalya Altın Vizesi, başvurularına her yaştan çocuğu dahil etmek isteyenler için cazip olabilir. Ancak, çocukların evli olmaması, kendi çocuklarının olmaması ve ana başvuru sahibine mali açıdan bağımlı olması gerekmektedir.

İtalya, yatırım seçenekleri olarak startup'ları ve İtalyan şirketlerini desteklemeyi, devlet tahvili satın almayı ve bağış yapmayı sunmaktadır.

İtalya'daki Altın Vize sahipleri özel bir vergi rejimine erişebilirler — ancak yalnızca yılda en az 183 gün ülkede kalırlarsa. Bu düzenleme kapsamında, yatırımcılar yabancı gelirleri üzerinden yıllık €200.000 sabit vergi ve her ek aile üyesi için €25.000 öderler. Karşılığında, küresel gelir üzerinden normal vergiden muaf tutulurlar.

Kıbrıs Daimi Oturumu, ömür boyu statü almak isteyen kişiler için iyi bir seçimdir.

Kıbrıs ikametinin faydalarından biri düşük vergilerdir. Küresel gelir ve mirasta vergi yoktur ve kurumlar vergisi Avrupa'daki en düşük vergilerden biridir — %12,5. Yerel gelir %0 ila %30 oranında vergilendirilirken, Kıbrıs vergi mükellefi tarafından alınan yabancı emekli maaşı geliri %5 sabit oranında vergilendirilir.

Kıbrıs Altın Vizesi için gayrimenkul satın almak mümkündür. Ancak, Kıbrıs daimi sakinleri Schengen Bölgesi'nde vizesiz seyahat edemezler.

Malta Daimi İkamet Programı, gayrimenkul satın almak istemeyen ancak kiralamayı tercih eden kişiler için mükemmel bir seçenektir.

Malta'da yatırım yoluyla daimi ikamet almak için bir yabancının gayrimenkul kiralaması veya satın alması gerekir. Masraflar şunlardır:

• Yıllık €14.000+ — eğer bir mülk kiralanırsa;
• €375.000+ — eğer gayrimenkul satın alınırsa.

MPRP için diğer zorunlu ödemeler, €60.000 idari ücret, €37.000 katkı ücreti ve €2.000 bağıştır.

Diğer zorunlu bir gereklilik ise, €150.000'i likit finansal varlıklar olmak üzere en az €500.000 finansal varlığa veya €75.000'i likit finansal varlıklar dahil olmak üzere toplamda en az €650.000 varlığa sahip olunduğunu kanıtlamaktır.

Malta daimi ikameti ömür boyu verilir ve bunu sürdürmek için Malta'da yaşamak gerekmez. Malta PR almak, Portekiz Altın Vizesi'nden daha az zaman alır.

Portekiz'e taşınmak, uyruğunuz, taşınma nedenleriniz ve finansal durumunuz gibi durumunuza bağlı olarak değişen birkaç adımı içerir.

Araştırma ve planlama

Yaşam tarzınıza ve bütçenize uygun bir bölge bulmak için Portekiz'deki farklı bölgeleri araştırın. Taşınmadan önce farklı bölgeleri tanımak için Portekiz'i ziyaret etmeyi düşünün.

Portekiz, her biri kendine özgü kültürel ve coğrafi özelliklere sahip birkaç farklı bölgeye ayrılmıştır:

1. Kuzey, Porto gibi kültürel mirası ve tarihi şehirleriyle tanınır, aynı zamanda Port şarabının doğum yeridir.
2. Merkez, dağlar, plajlar ve Portekiz anakarasının en yüksek sıradağları olan Serra da Estrela dahil olmak üzere çeşitli manzaralarıyla tanınır; en dikkat çekici şehir, tarihi bir üniversite şehri olan Coimbra'dır.
3. Lizbon, Lizbon şehrini kapsayan başkent bölgesidir, Belem Kulesi ve Jeronimos Manastırı gibi modern ve tarihi cazibe merkezlerinin bir karışımını sunar.
4. Alentejo, geleneksel kırsal yaşam tarzı, şarap ve mantar üretimi ve Évora gibi tarihi şehirleriyle tanınır.
5. Algarve, güney Portekiz'de yer alır ve güzel plajları, golf tesisleri ve Faro, Lagos ve Albufeira gibi canlı şehirleriyle ünlüdür. Özellikle ılıman iklimi nedeniyle turistler ve gurbetçiler için popüler bir destinasyondur.
6. Azorlar Özerk Bölgesi, Atlantik Okyanusu'nun ortasında yer alan, çarpıcı manzaraları, volkanik aktivitesi ve zengin deniz yaşamıyla bilinen bir takımadadır.
7. Madeira Özerk Bölgesi, Portekiz'den çok Afrika'ya daha yakın olan, yemyeşil manzaraları, eşsiz florası ve Madeira şarabıyla ünlü başka bir Atlantik takımadasıdır.

Finansal plan yapın ve konaklama bulun

Taşınmanız ve başlangıçtaki yaşam masraflarınız için yeterli paranız olduğundan emin olun. Gerekli para miktarı seçilen şehre bağlıdır. Genel olarak, konut kirası hariç aylık en az €680 yeterlidir. Lizbon'da bir bireyin aylık en az €745'e ihtiyacı varken, Coimbra'da aynı dönem için bu miktar yaklaşık €650'dir.

Emlak kiralamaya mı yoksa satın almaya mı karar verin. Genellikle yabancılar, satın almadan önce mahalleyi tanımak için kiralamakla başlamayı tercih ederler. Şehir merkezleri dışındaki bölgelerde kira maliyetleri aylık yaklaşık €700'den başlar.

Portekiz'de mülk satın almak, Immigrant Invest gibi lisanslı acentelerin desteğiyle kolay olabilir. Gayrimenkul ekibimiz, yatırımcının doğrudan katılımı olmadan tüm süreci yurt dışında halledebilir ve ayrıca satın almaya hazır, önceden incelenmiş mülk seçenekleri sunar.

Lojistiğinizi düzenleyin

Eşyalarınızı göndermek ve kendiniz ve aileniz için seyahat düzenlemeleri dahil olmak üzere taşınmanızı organize edin. Portekiz'e güvenilir uluslararası nakliyat şirketleri arasında Abreu Carga ve Anglo Pacific bulunmaktadır. AB dışından ev eşyalarını taşımak, boyut ve menşe ülkesine bağlı olarak genellikle €2.000 ila €10.000 arasında değişir.

Araba kullanmayı planlıyorsanız, ikametgah aldıktan sonra 90 güne kadar yabancı ehliyetinizi kullanabilirsiniz. İkili anlaşmaları olan ülkeler, sakinlerin ehliyetlerini sınavsız doğrudan Portekiz ehliyetiyle değiştirmelerine izin verir. Bunlar arasında Çin, Brezilya, Güney Afrika, Türkiye, ABD, İngiltere ve Avustralya bulunmaktadır.

Bu tür anlaşmaları olmayan ülkelerden gelen sakinler için, yeni bir ehliyet almak amacıyla Portekiz sürüş testi gereklidir.

Bankacılığınızı kurun

Bir Portekiz banka hesabı açın ve Portekiz'de yaşamanın vergi sonuçlarını öğrenin. Ülkedeki büyük bankalar Caixa Geral de Depositos, Millennium BCP, Novobanco, Banco Santander Totta ve Banco Portugues de Investimento'dur.

Bir hesap açmak için genellikle şunları sağlamanız gerekir:

• geçerli pasaport veya ulusal kimlik;
• Portekiz vergi numarası, NIF;
• bir fatura veya kira sözleşmesi gibi adres kanıtı;
• gelir veya istihdam kanıtı.

Portekiz'in Altın Vize gereklilikleri uyarınca, yatırımcılar uygun yatırımlarını yapmadan önce bir Portekiz banka hesabı açarlar, çünkü tüm işlemler yerel bir hesap aracılığıyla yapılmalıdır.

Immigrant Invest'in hukuki desteğiyle bu süreç sorunsuz bir şekilde ve hatta uzaktan tamamlanır. Avukatlarımız belgelerin hazırlanmasına, bankayla iletişim kurmaya ve hesabın etkinleştirilmesini sağlamaya yardımcı olur.

Kültüre uyum sağlayın

Portekiz'e taşınmak, yeni bir yaşam tarzını benimsemek anlamına gelir. Ülke, kolay temposu, uzun güneşli günleri ve gelenekle açıklığı harmanlayan kültürüyle tanınır. Expat Insider Survey 2025'e göre, gurbetçiler yerel halkın sıcakkanlılığı ve dostluğu sayesinde geçişi beklenenden daha sorunsuz olarak tanımlamaktadır[10].

Bir destek ağı oluşturmak çok önemlidir. Lizbon, Porto ve Cascais'te aktif olan InterNations Portekiz gibi gruplara katılmak, hem sosyal bağlantılar hem de buluşmalardan şarap tadımlarına kadar etkinlikler aracılığıyla pratik tavsiyeler sunar.

Yine de, her zaman bir kültürel uyum süreci vardır. Günlük yaşam birçok kişinin alışkın olduğundan daha yavaş ilerleyebilir ve bürokrasi bazen sabrı zorlayabilir.

En pahalı Portekiz şehirleri Lizbon, Porto ve Coimbra'dır.

Konut

Kira maliyetleri. Konut maliyeti şehre göre değişir. Lizbon, Portekiz'in en pahalı kısmıdır ve orada tek yatak odalı bir daire kiralamak €1.000—1.400 tutarındadır.

Aynı daireyi Porto'da €800—1.000'e kiralayabilirsiniz. Porto şehir merkezinde üç yatak odalı bir daire yaklaşık €1.800 tutarındadır, bu da Lizbon merkez dışındaki bir daireyle hemen hemen aynıdır.

Mülk maliyetleri. Coimbra'da metrekare başına satın alma fiyatı, Lizbon'a göre neredeyse 2,5 kat daha düşüktür — şehir merkezindeki bir daire için sırasıyla €2.600 ve €6.200.

Faturalar. Portekiz sakinleri iki veya üç yatak odalı daireler için yaklaşık €90—120 öderler. Faturalar elektrik, ısıtma, soğutma, su ve çöp toplama hizmetlerini içerir.

İnternet aylık €30 ila €40 tutarındadır.

Bakkaliye

Bir litre süt, bir somun ekmek, 12 yumurta, 1 soğan, 1 kilogram pirinç, tavuk fileto, dana eti ve yerel peynirden oluşan bir gıda sepeti €35 tutarındadır. Orta sınıf bir şarap şişesinin fiyatı €5'tir.

Bir kişi ucuz bir restoran veya kafede yaklaşık €10 harcar.

Ulaşım

Aylık abonelik kartının normal fiyatı €40, tek yön bilet ise yaklaşık €2'dir. 24 saat geçerli bir bilet €7 ila €11 arasındadır.

Bir litre benzinin fiyatı €1.70'tir.

Taksi ücreti yaklaşık €3.50'den başlar ve yolculuğun mesafesine göre hesaplanır. 1 kilometre için standart tarife €1'dir.

Sağlık hizmetleri

Portekiz'deki tüm yasal sakinler için kamu sağlık hizmetleri mevcuttur ancak her zaman ücretsiz değildir. Örneğin, bir ev ziyareti €10, acil servise gitmek ise €10—20 tutarındadır. Özel sağlık hizmetleri daha pahalıdır. Bir doktor randevusu €40—60 tutabilir.

Sağlık sigortası Altın Vize sahipleri için bir zorunluluktur. Fiyatı sigortalı kişinin yaşına ve sağlık durumuna bağlıdır ve yaşlı bir çift için €1.200+'ya ulaşabilir.

Altın Vize sahipleri Portekiz'de 183 günden az kalırlarsa, vergi mükellefi sayılmazlar, bu nedenle sadece Portekiz'de kazandıkları gelir ülkede vergilendirilir. Aksi takdirde, vergi dünya çapındaki gelirden alınır.

Altın Vize sahipleri için gelir vergisi

Portekiz vergi mükellefleri gelir vergisini %13 ila %48 arasında değişen aşamalı bir ölçekte öderler:

• €8.059'a kadar — %12,5;
• €8.060—12.160 — %16;
• €12.161—17.233 — %21,5;
• €17.234—22.306 — %24,4;
• €22.307—28.400 — %31,4;
• €28.401—41.629 — %34,9;
• €41.630—44.987 — %43,1;
• €44.988—83.696 — %44,6;
• €83.697 üzeri — %48.

Yerleşik olmayanlardan %25 sabit oranında vergi alınır.

Gayrimenkul vergisi

Portekiz'de mülk satın alan, sahip olan veya satan herkes vergi ödemek zorundadır.

Mülk devir vergisi veya IMT, gayrimenkul satın alırken bir kez ödenir. Konut gayrimenkulleri için, mülk değerinin %0 ila %7,5'i arasında değişen aşamalı bir ölçeğe göre hesaplanır. Ticari mülkler %6,5 sabit oranında vergilendirilir. Mülk değerinin %0,8'i oranında damga vergisi de ödenmelidir.

Yıllık emlak vergisi veya IMI, gayrimenkul değerinin %0,3 ila %0,8'i arasında değişir.

Sermaye kazancı vergisi, bir mülk satıldığında alınabilir. Oranı %28'dir. Satıcı bir Portekiz vergi mükellefi ise, işlemden elde ettiği karın sadece yarısı vergilendirilir.

Diğer vergiler

Kurumlar vergisi oranı %21'dir.

Vergilendirilebilir karlar üzerinden %1,5'e kadar belediye ek vergisi ve bir devlet ek vergisi de bulunmaktadır. Devlet ek vergisinin oranları kara bağlıdır:

• €1.500.000'u aşan vergilendirilebilir karlar için %3 (7.500.000'a kadar);
• €7.500.000'u aşan vergilendirilebilir karlar için %5 (35.000.000'a kadar);
• €35.000.000'u aşan vergilendirilebilir karlar için %9.

KDV oranı bölgeye göre değişir. Ana karada %23; Madeira'da %22; Azorlar'da %16'dır.

Portekiz Altın Vizesi sahibi bir yatırımcı, 5 yıl sonra daimi oturum için başvurabilir. Ancak, bu aşama isteğe bağlıdır ve doğrudan vatandaşlık başvurusu lehine atlanabilir.

Portekiz'de daimi oturum almak için, dört gerekliliği karşılamak gerekir:

• sabıka kaydı olmaması;
• ödeme yeteneğini teyit etmek;
• Portekiz'de konut kiralamak veya sahip olmak;
• Portekizce temel sınavını geçmek.

Yatırımcılar, kendi ülkeleri çifte vatandaşlığa izin vermiyorsa, vatandaşlık yerine daimi oturumu tercih edebilirler.

Portekiz pasaportu almak için, ülkede en az 5 yıl oturma izni veya daimi ikamet temelinde yaşamak, sabıka kaydı olmadığını kanıtlamak ve A2 düzeyinde Portekizce bilmek gerekir. Portekiz vatandaşlığı başvurusu için başvuru ücreti €250'dir.

Portekiz çifte vatandaşlığa izin verdiğinden, yabancıların ilk vatandaşlıklarından vazgeçmeleri gerekmez.

Vatandaşlık başvuru işlemi genellikle yaklaşık 7 ay sürer. Evrakları doldurmaktan Portekiz kimlik kartlarını almaya kadar tüm süreç bir yıla kadar sürebilir.

Portekiz'de en az bir yıl yaşamış yabancı uyrukluların çocukları basitleştirilmiş vatandaşlığa kabulden yararlanır: onlara doğumda Portekiz vatandaşlığı verilir

Yıl 1—2: Altın Vize aracılığıyla oturum alma

Yatırımcılar, daimi oturum veya vatandaşlık alana kadar oturma izinlerini her iki yılda bir yenilemelidir.

Yenilemeye hak kazanmak için, Portekiz Altın Vizesi sahipleri şunları yapmalıdır:

• yatırımlarını sürdürmek;
• yılda en az 7 gün Portekiz'de kalmak;
• uygulanabilirse vergileri ödemek;
• sabıka kaydı olmaması;
• geçerli sağlık sigortasına sahip olmak;
• Portekiz'de kayıtlı olmak, yani konut sahibi olmak veya kiralamak.

Yatırımcılar, her yenileme için belgeleri toplamalı ve biyometrik verileri sunmalıdır. Yenileme başvurusu, iznin süresi dolmadan 1—3 ay önce sunulmalıdır. İşlem yaklaşık 3 hafta sürer.

Başvuru aşağıdaki belgelerle birlikte sunulur:

• Portekiz oturma izni kartı;
• pasaport;
• iki adet pasaport boyutunda fotoğraf;
• Portekiz'de ikamet adresinin kanıtı;
• finansal yeterlilik kanıtı;
• AIMA'ya Portekiz'deki sabıka kayıtlarına erişim yetkisi veren doldurulmuş form;
• vergi ödeme bilgileri.

Yıl 3—4: Oturumu sürdürme

Yatırımcılar Altın Vize gerekliliklerini karşılamaya ve oturma izinlerini yenilemeye devam ederler.

Yıl 5+: Vatandaşlık başvurusu

5 yıllık ikametin ardından yatırımcılar vatandaşlık başvurusunda bulunabilirler.

Yatırımcılar, ikamet yerindeki kayıt ofisine vatandaşlık başvurusu için kaydolabilirler.

Şahsen de vatandaşlık başvurusunda bulunabilirler:

• Lizbon ve Porto'daki Ulusal Göçmen Entegrasyon Merkezi (Centro Nacional de Apoio à Integração de Migrantes) ofisleri;
• Devlet Kayıt ve Noter Enstitüsü (Instituto dos Registos e Notariado, IRN)[11] kayıt merkezleri;
• Portekiz'in diğer ülkelerdeki konsoloslukları ve temsilcilikleri.

Şahsen başvuru mümkün değilse, belgeler posta yoluyla Merkez Kayıt Ofisi — Conservatória dos Registos Centrais[12] adresine gönderilebilir.

Şahsen başvuruda bulunurken, yatırımcılar başvuru formunu Portekiz Göç Hizmetleri'nin sorumlu bir görevlisinin huzurunda imzalarlar. Posta yoluyla başvuruda bulunuluyorsa, formu önceden bir noter huzurunda imzalamaları gerekir.

Vatandaşlık için dil gereklilikleri

Başvuru sahipleri, Ortak Avrupa Dil Referans Çerçevesi (CEFR) kapsamında A2 düzeyinde Portekizce yeterliliğini kanıtlamalıdır.

Portekizce yeterliliği şunlarla teyit edilebilir:

• devlet Portekizce sınavını geçtiğini gösteren sertifika;
• yabancı dil olarak Portekizce yeterlilik sertifikası;
• bir kamu veya özel eğitim kurumundan diploma veya sertifika.

Devlet Portekizce sınavı randevu ile yapılır. Portekiz'de alınırsa ücreti €15, yurt dışında bir Portekiz konsolosluğunda alınırsa €20'dir.

Portekizce Yeterlilik Sertifikası veya Certificado Inicial de Português Língua Estrangeira (CIPLE) sınavı €72 tutarındadır ve Portekiz Eğitim Bakanlığı tarafından tanınan sertifikalı merkez — Centro de Avaliação de Português Língua Estrangeira — tarafından uygulanır.

Portekiz, Angola, Brezilya, Gine-Bissau, Yeşil Burun Adaları, Mozambik, São Tomé veya Príncipe'den bir diploma veya okul sertifikası kabul edilir. Başvuru sahibi henüz mezun olmadıysa, bunun yerine eğitim kurumundan bir sertifika sunulabilir.

12 yaşın altındaki çocukların dil sınavına girmesi gerekmez. Okulda Portekizce öğrenen daha büyük çocuklar da muaf olabilir.

Gerekli belgeler

Portekiz vatandaşlığına başvurmak için yatırımcılar şunları sağlamalıdır:

• Portekiz oturma izni kartı gibi kimlik belgesi;
• doğum belgesi;
• başvuru sahibinin bir yıldan fazla yaşadığı tüm ülkelerden sabıka kaydı belgesi;
• Portekizce dil yeterlilik sertifikası;
• doldurulmuş vatandaşlık başvuru formu.

Edinme süresi

Başvuru süreci yaklaşık 7 ay sürer ve 7 aşamadan oluşur:

1. Belge sunumu. Başvuru 48 saat içinde Merkez Kayıt Ofisi'ne iletilir. Posta yoluyla gönderilirse, teslimat daha uzun sürebilir.
2. Ön doğrulama. Ofis belgeleri 30 gün içinde kontrol eder. Eksik belgeler 20 gün içinde sunulmalıdır.
3. Arka plan kontrolleri. Yetkililer Portekiz'deki yasal ikameti ve sabıka kaydının olmadığını doğrular. Bu süreç genellikle 30 gün sürer ancak acil durumlarda 90 güne kadar uzayabilir.
4. Son inceleme. Merkez Kayıt Ofisi 45 gün içinde bir karar verir. Reddedilirse, başvuru sahibinin ek belgeleri sağlamak için 20 günü vardır.
5. Adalet Bakanı'nın kararı. Kayıt ofisinin tavsiyesinden bağımsız olarak, Adalet Bakanı'nın nihai kararı vermek için 90 güne kadar süresi vardır.
6. Onay bildirimi. Başvuru onaylanırsa, Portekiz Ulusal Arşivleri başvuru sahibini sağladığı iletişim bilgileri aracılığıyla bilgilendirir.
7. Kimlik kartının düzenlenmesi. Portekiz vatandaşlık kimlik kartı yaklaşık iki hafta içinde üretilir ve posta yoluyla gönderilir.

Küresel hareketlilik

Portekiz pasaportu 170'ten fazla ülkeye vizesiz giriş imkanı sağlar. Schengen Bölgesi içinde seyahat için Portekiz vatandaşlık kimlik kartı yeterli olsa da, Birleşik Krallık, ABD ve Avustralya gibi bölge dışındaki ülkelere seyahatler için pasaport gereklidir.

Pasaport başvurusu, yerel bir devlet hizmet merkezi olan Lojas de Cidadão'da yapılabilir. En yakın şubenin adresi ve çalışma saatleri Portekiz kamu hizmetleri portalında bulunabilir[13].

Belgelerin toplanmasına gerek yoktur: uluslararası pasaport almak için bir Portekiz vatandaşı kimlik kartı sunmak yeterlidir. Başvuru sahibi Lojas de Cidadão şubesinde fotoğraf çektirilir. Parmak izleri ve imza örneği alınır.

Pasaport düzenleme ücreti €65'tir. Bitmiş pasaportun Portekiz içindeki bir adrese teslimi için ek €10 ödenmelidir. Pasaportu yurt dışına göndermek daha pahalıdır — €30'dan başlar.

Standart pasaport işlem süresi 5 iş günüdür. Başvuru sahipleri ek €20 öderlerse, pasaport ekspres pasaport düzenleme hizmeti kullanılarak iki iş gününde hazır olacaktır. 1 iş günü için acil hizmet, ek €30 ücret karşılığında mevcuttur.

1. Portekiz Altın Vizesi, ülkenin ekonomisine yatırım karşılığında yabancılara verilen bir oturma iznidir.

2. 2025 itibarıyla, olası yatırım seçenekleri arasında yatırım fonu birimleri satın alma, bir işletmeye yatırım yapma ve 5 iş yaratma, bir şirket kurma ve 10 iş yaratma, sanat veya kültürel mirasa yatırım yapma ve araştırma projelerine yatırım yapma bulunmaktadır.

3. Minimum yatırım miktarını içeren seçenek kültüre yatırımdır: bunun için €250.000 ödemek gerekir.

4. Yatırımcı, ikameti sürdürmek için ülkede yaşamak zorunda değildir. Ana gereklilik, yılda en az 7 gün Portekiz'de kalmaktır.

5. Yatırımcı, oturma izni aldıktan 5 yıl sonra Portekiz vatandaşlığı için başvurabilir.

1. Kaynak: The Portugal News, 18 Haziran 2025
2. Kaynak: Schengen haberleri, 6 Ocak 2025
3. Kaynak: SEF, Serviço de Estrangeiros e Fronteiras — Portekiz'in eski Göç ve Sınır Hizmetleri
4. Kaynak: Portugal Resident gazetesi, 9 Nisan 2025
5. Kaynak: Portekiz Vergi Kurumu — Vergi Avantajları Statüsü, Madde 56-E: Bağışlar için IRS indirimleri
6. Kaynak: AIMA Portal ARI
7. Kaynak: Schengen haberleri, 6 Ocak 2025
8. Kaynak: The Portugal News, 21 Şubat 2025
9. Kaynak: EuroWeekly News, 21 Nisan 2025
10. Kaynak: Internations tarafından Expat Insider Survey 2025
11. Kaynak: Portekiz Adalet Bakanlığı, resmi site
12. Kaynak: IRN — Registos Centrais de Lisboa, iletişim
13. Kaynak: Portekiz resmi hükümet portalı, Kamu hizmetleri erişim noktaları