Malta oturma izni: Oturma izni nasıl alınır?

Malta, Orta Akdeniz’de küçük bir ada ülkesidir ve Avrupa Birliği ile Schengen Bölgesi üyesidir. İngilizce resmi dillerinden biridir ve ülke, İngiliz hukukundan etkilenen bir yasal ve idari sistem izlemektedir.

Nedenler

Malta, istikrarlı kamu düzeni ve nispeten düşük suç oranıyla yaygın olarak yaşamak için güvenli bir yer olarak kabul edilir. Avrupalı olmayan pek çok varlıklı kişi, çeşitli nedenlerle Malta’da oturma izni sahibi olmak istemektedir:

• uluslararası bir iş kurmak;
• Schengen Bölgesi içinde özgürce seyahat etmek;
• tüm aileyi gelişmiş bir Avrupa ülkesine taşımak;
• siyasi veya ekonomik kargaşa durumunda ikamet ettikleri ülkeden hızlıca ayrılma seçeneğine sahip olmak.

Avrupa’da oturma izni almak bu hedeflere ulaşmaya yardımcı olur.

Faydalar

Schengen ülkelerine vizesiz seyahat. Malta oturma izni, sahibine herhangi bir 180 günlük dönem içinde 90 güne kadar diğer Schengen Bölgesi ülkeleri ziyaret etme imkanı tanır.

Vergi optimizasyonu. Malta Küresel İkamet Programı kapsamında yatırımcılar, %35'e kadar ulaşabilen artan oranlı kişisel gelir vergisi oranları yerine, Malta'ya aktarılan yabancı gelir üzerinden %15'lik sabit bir oranda vergilendirilir. Ana başvuru sahibinin eşi, çocukları veya uygulamaya dahil edilen diğer bakmakla yükümlü olduğu kişiler için ek ücret uygulanmaz. Malta ayrıca miras, hediye veya emlak vergisi de uygulamaz.

Uluslararası bankacılığa erişim. Malta, saygın uluslararası bankalara erişim ve yüksek düzeyde varlık güvenliği sunan istikrarlı, iyi düzenlenmiş bir finansal sistem sunar.

Yüksek kaliteli sağlık hizmetleri. Sağlık hizmeti kalitesi açısından Malta dünya çapında ilk 20 arasında yer almaktadır. Ülkenin sağlık sistemi hem devlet hem de özel tesisleri içerir ve sakinlerin yaklaşık %80'i devlet hizmetlerini kullanmaktadır.

Dünya standartlarında eğitim. Malta, İngiliz ve uluslararası standartları birleştiren güçlü, İngilizce eğitim veren bir sistem sunar. Ülke, birkaç İngiliz ve Amerikan özel okulunun yanı sıra Uluslararası Bakalorya ve uluslararası düzeyde tanınan üniversite dereceleri sunan yerel kurumlara ev sahipliği yapmaktadır.

Sıcak bir iklimde yaşamak. Ortalama gündüz sıcaklığı yıl boyunca +23°C civarındadır. Ocak, gündüz sıcaklıklarının +12…20°C arasında değiştiği en soğuk aydır.

Malta oturma iznine giden yatırım yolları

Malta’da hükümet onaylı iki yatırım yolu bulunmaktadır:

1. Küresel İkamet Programı — geçici oturma izni ve özel vergi statüsü.
2. Daimi İkamet Programı — ömür boyu ikamet.

Oturma iznine giden en hızlı yol Küresel İkamet Programı'dır. Malta, €15.000 yıllık vergi dahil olmak üzere minimum €30.000 katkı payı gerektirir. İşlem süresi yaklaşık 3 aydır; oysa bu süre Kıbrıs'ta 9 aya, Portekiz'te ise 12 aya kadar çıkabilmektedir.

Tüm aile için oturma izni başvurusunda bulunmak isteyen varlıklı üçüncü ülke vatandaşları Malta Küresel İkamet Programı'na (MGRP) katılabilirler.

MGRP katılımcılarının eşleri, 25 yaş altındaki çocukları, kardeşleri, ebeveynleri ve büyükanne/büyükbabaları da oturma izni alabilirler. Temel gereklilik, eş hariç başvuruya dahil edilen tüm aile üyelerinin ana başvuru sahibi üzerinde mali açıdan bağımlı olmasıdır.

Malta Küresel İkamet Programı kapsamında oturma izni almaya hak kazanmak için bir yatırımcının birkaç temel koşulu yerine getirmesi gerekir.

Gayrimenkul gereklilikleri

Başvuru sahipleri, aşağıdaki seçeneklerden birini seçerek Malta’da nitelikli konut gayrimenkulü temin etmelidir: [1]:

• Malta’da yıllık €8.750–9.600 karşılığında emlak kiralama. Minimum kira tutarı bölgeye bağlıdır; Gozo adasında ve Malta’nın güneyinde daha düşük eşikler uygulanır;
• Gozo adasında ve Malta'nın güneyinde en az €220.000 değerinde bir mülk satın alma veya diğer bölgelerde €275.000+ değerinde mülk alma.

Şehir merkezinin biraz dışında mülk kiralamak Malta'da genellikle pratik bir seçenektir. Ülkenin kompakt boyutu nedeniyle, Sliema, St Julian’s, Valletta ve Msida gibi ana merkezleri çevreleyen kasaba ve banliyölerdeki yerleşim alanları genellikle 10-15 dakikalık sürüş mesafesindedir. Bu durum ofislere, okullara ve temel hizmetlere günlük ulaşımı kolaylaştırır.

Aylık yaklaşık €1.600 karşılığında geniş bir üç yatak odalı daire veya ev kiralamak mümkündür.

İdari ücret

Başvuru sahipleri, miktarı mülkün konumuna ve kiralanmış ya da satın alınmış olmasına bağlı olarak değişen iade edilemez bir idari ücret ödemelidir:

• Gozo veya güney Malta’da mülk satın alırken €5.500;
• Diğer tüm durumlarda €6.000.

Vergi koşulları

Malta Küresel İkamet Programı kapsamında katılımcılar özel bir vergi rejimine tabidir. Malta dışında kazanılan ve Malta’ya aktarılan gelir üzerinden yıllık %15 gelir vergisi veya yıllık minimum €15.000 vergi öderler. Katılımcılar yıllık vergi beyannamesi vermelidir.

Fiziksel mevcudiyet gerekliliği

Oturma izni sahibi, Malta dışındaki herhangi bir ülkede yılda 183 günden fazla zaman geçiremez. Ancak Malta’da kalıcı olarak ikamet etme zorunluluğu yoktur ve yıl boyunca farklı ülkelerde yaşayabilirler.

Immigrant Invest avukatları, her yatırımcıya ve aile kompozisyonuna göre uyarlanmış bir belge listesi hazırlar. Kesin set, başvuru sahibinin ikamet ettiği ülkeye, gelir kaynağına ve seçilen mülk seçeneğine göre değişebilir. Çoğu durumda, başvuru dosyası aşağıdaki belgeleri içerir:

• geçerli pasaportların kopyaları;
• doğum belgesi ve varsa evlilik cüzdanı;
• varsa kimlik kartları;
• son 6‑12 ayı kapsayan banka hesap dökümleri;
• mülkiyet sertifikaları, yatırım portföyleri veya işletme hisseleri gibi varlık kanıtları;
• fonların yasal kaynağını doğrulayan destekleyici kanıtlarla birlikte servet kaynağı beyanı;
• tüm ikamet edilen ülkelerden alınan adli sicil belgeleri;
• devam eden bir ceza soruşturması bulunmadığını teyit eden beyan;
• Malta ve Schengen Bölgesi’ni kapsayan sağlık sigortası;
• Malta Küresel İkamet Programı mülk gerekliliklerini karşılayan satın alma veya kira sözleşmesi;
• gerekirse yatırımları veya geliri onaylayan ek belgeler;
• Malta makamlarının standartlarına uygun pasaport boyutunda fotoğraflar.

İngilizce dışındaki dillerde düzenlenen tüm belgeler, yeminli bir tercüman tarafından çevrilmeli ve menşe ülkeye bağlı olarak apostillenmeli veya yasallaştırılmalıdır. Avukatlar belge doğrulamasını koordine eder ve Malta Gelir İdaresi Başkanlığı'nın gerekliliklerine uyumu sağlar.

Malta’ya çalışmak için gelenler için iki tür izin vardır: normal çalışma izni ve AB Mavi Kartı. Bunlar her yıl yenilenmelidir ve geçerlilikleri iş sözleşmesi sona erdiğinde biter.

Normal çalışma izni

Normal çalışma izni, Malta merkezli bir şirkette iş bulan ancak AB Mavi Kartı kriterlerini karşılamayan yabancı uyruklular için geçerlidir. Bunu almak için başvuru sahibinin geçerli bir iş teklifine ve Malta makamları tarafından onaylanmış bir iş sözleşmesine sahip olması gerekir. Başvuru sürecini işe alım yapan şirket başlatır ve pozisyonun bir Malta veya AB vatandaşı tarafından doldurulamayacağını kanıtlamak zorundadır.

Normal çalışma izni kapsamında düzenlenen oturma izni genellikle bir yıl geçerlidir ve iş ilişkisi devam ettiği sürece yenilenebilir. İzin işverene özeldir, yani iş değiştirmek yeni bir başvuru yapılmasını gerektirir.

Maaş seviyeleri Malta iş kanununa uygun olmalı ve geçerli asgari ücret veya sektörel standartları karşılamalıdır. 2026 itibarıyla, 18 yaş ve üzeri çalışanlar için ulusal asgari ücret, 40 saatlik çalışma haftasına göre saatlik €5,74'ya karşılık gelen haftalık €229,44'dur[3].

AB Mavi Kartı

AB Mavi Kartı, maaşı sektör ortalamasından en az %50 daha yüksek olan yüksek nitelikli uzmanlara verilir.

Hak kazanmak için başvuru sahibinin aşağıdaki gereklilikleri karşılaması gerekir:

• en az bir yıl süreli geçerli bir iş sözleşmesine sahip olmak;
• düzenlemeye tabi meslekler için, ulusal yasal gerekliliklere uyumu doğrulayan belgeleri sunmak;
• düzenlemeye tabi olmayan meslekler için, ilgili yüksek mesleki niteliklere veya becerilere dair kanıt sunmak;
• ulusal veya Schengen vizesine ya da geçerli bir oturma iznine sahip olmak;
• geçerli bir sağlık sigortası sertifikasına sahip olmak.

Malta AB Mavi Kartı en az bir yıl süreyle düzenlenir. Mavi Kart uzatılırken, iş sözleşmesinin kalan süresi bir yıldan az ise, izin sözleşme süresi artı ek üç ay için düzenlenir.

Mavi Kart ile Malta’da 12 ay yasal ikametten sonra, kart sahibi katılan başka bir AB ülkesine taşınabilir ve orada basitleştirilmiş koşullar altında yeni bir Mavi Kart için başvurabilir. Başka bir AB ülkesinde istihdam otomatik değildir ve her zaman ev sahibi ülkenin gerekliliklerini karşılamayı ve makamlarından onay almayı gerektirir.

BT, ilaç ve finansal hizmetler alanındaki yüksek nitelikli uzmanlara genellikle yoğun talep vardır. Bu alanlardaki profesyonellerin Malta’da uzun süreli sözleşme teklif etmeye istekli bir işveren bulması daha kolaydır.

HSBC Bank, Medavia ve Vodafone dahil olmak üzere pek çok önde gelen uluslararası şirketin merkezi Malta’dadır.

Girişimciler Malta’da bir şirket kurarlarsa ve işletmenin gerçek ve mali açıdan uygulanabilir olduğunu kanıtlayabilirlerse Malta oturma izni alabilirler. Bu yol genellikle bir şirketin tescil edilmesini ve direktörlerin ve hissedarların atanmasını içerir. Başvuru sahipleri ayrıca işi yürütecek ve Malta'da kendilerini geçindirecek yeterli kaynağa sahip olduklarına dair kanıt sunmalıdır.

Malta’da tescilli işletmeler nispeten yüksek sermaye gereksinimlerini karşılamalıdır:

1. Bir Malta halka açık limited şirketi için minimum sermaye €46.588 olup, kuruluşta bunun en az %25'i ödenmelidir;
2. Bir Malta özel limited şirketi için minimum sermaye €1.165 olup, kuruluşta bunun en az %20'si ödenmelidir[4].

Malta’da standart kurumlar vergisi oranı %35'tir.

Malta’da katma değer vergisi KDV %18'dir ve bu Avrupa’daki en düşük KDV oranları arasındadır. Malta vergi sistemi, şirket kurmak ve oturma izni almak için dünyanın dört bir yanından iş insanlarını kendine çekmektedir.

Malta’da yasal olarak ikamet eden yabancı uyruklular, aile birleşimi kuralları çerçevesinde yakın aile üyeleri için uzun süreli oturma izni başvurusunda bulunabilirler.

İstihdam veya eğitim için verilen oturma izinlerinin aksine, aile birleşimi izni bir iş sözleşmesine veya eğitim süresine bağlı değildir. Genellikle sponsoru olan kişinin oturma izniyle aynı süre için verilir ve aile bağları ile ikamet koşulları sürdürüldüğü sürece defalarca yenilenebilir.

Aile birleşimi kapsamında Malta'da beş yıl kesintisiz yasal ikametten sonra, aile üyeleri doğal yollarla Malta vatandaşlığına başvurmaya hak kazanabilirler.

Malta vatandaşlarının yabancı eşleri de oturma izni alabilir.

Malta’daki okul ve üniversitelere kayıtlı olan öğrencilere, eğitimleri süresince uzatma hakkıyla birlikte bir yıl süreli oturma izni verilir.

Malta’da oturma izni almak için öğrencinin bir yükseköğretim kurumundan kabul mektubu sunması gerekir. Mektup şunları içermelidir:

• kurumun bilgileri;
• kursun detayları;
• kursla ilgili ücret bilgileri;
• varsa kurum tarafından sağlanan konaklama detayları;
• başvuru sahibinin eğitim dilinde yeterli bilgiye sahip olduğuna dair teyit.

Mezuniyetten sonra, öğrenciler oturma izinlerini yenilemek için Malta’da iş bulmalıdır. Bu durumda yeni izin iş sözleşmelerine bağlı olacaktır.

Yatırım, istihdam, iş, eğitim ve aile birleşiminin yanı sıra, Malta oturma izni başka gerekçelerle de düzenlenebilir[5].

1. Malta Emeklilik Programı, MRP, herhangi bir iş ilişkisi içinde olmayan ve düzenli gelir kaynağı olarak emekli maaşı alan kişiler için geçerlidir. Emekli maaşı, başvuru sahibinin vergiye tabi gelirinin en az %75'ini oluşturmalı ve tamamı Malta'ya aktarılmalıdır. Toplu emeklilik ödemeleri programa uygun değildir.

Faydalanıcılar, Malta’da kayıtlı bir şirketin yönetim kurulunda icracı olmayan bir pozisyonda görev alabilirler ancak o şirkette çalışan olmalarına izin verilmez.

Programın vergi kuralları uyarınca, nitelikli emekliler Malta’ya aktarılan yabancı emeklilik geliri üzerinden %15 sabit oranda vergilendirilir. Yıllık asgari vergi, toplam emekli maaşı tutarına bakılmaksızın ana başvuru sahibi için €7.500 ve her bir bağımlı kişi için €500'dur.

2. Birleşmiş Milletler Emeklilik Programı, en az %40'ı Malta'da alınması gereken bir BM emekli maaşı veya dul/yetim maaşı alan kişilere açıktır. Hak kazanmak için başvuru sahibinin Malta'da daimi veya uzun süreli ikamet sahibi olmaması gerekir. Program, uygun kişilere özel vergi statüsü verir.

3. Gönüllüler için oturma izni, Genç Gönüllü Projeleri Hareketlilik Projesi şemasına katılan ve Malta'da onaylı bir ev sahibi kuruluşla anlaşması olan AB dışı vatandaşlara yöneliktir.

Gönüllülük faaliyetleri, masrafların karşılanması ve varsa harçlık ödemesi dışında ücretsiz olmalıdır.

4. Eğitim ve staj için Malta oturma izni, Malta'da mesleki eğitim, staj veya pratik eğitim programlarına katılan kişilere verilir. Başvuru sahipleri, teorik ve pratik eğitim programlarını denetleyen Malta merkezli bir kuruluş veya kurumla anlaşma imzalamalıdır.

5. Kendi kendine yeten kişiler için Malta oturma izni, ekonomik olarak kendi kendine yeterlilik temelinde geçici bir izin olarak düzenlenir ve Identità tarafından Gurbetçiler Birimi (Expatriates Unit) aracılığıyla işleme alınır.

Üçüncü ülke vatandaşları için başvuru sahibinin halihazırda vize veya mevcut oturma izni gibi Malta’da ikamet etmek için geçerli bir yetkiye sahip olması gerekir. Başvuru, Gurbetçiler Birimi Portalı üzerinden çevrimiçi olarak sunulur.

6. Malta Dijital Göçebe Vizesi, Malta dışındaki kaynaklardan aylık minimum €3.500 gelir elde eden yabancı uzaktan çalışanlara verilir.

Bir kişi Malta oturma izni başvurusu yapmayı planlamıyorsa, milliyetine bağlı olarak kısa süreli Schengen vizesi veya vizesiz girişle 90 güne kadar Malta'da kalabilir. Bazı gezginler Malta'ya ulusal kimlik kartıyla girebilirken, diğerleri pasaport ve gerektiğinde vize sunmalıdır.

Eğer vize gerekliyse

Yaklaşık 150 ülkenin vatandaşları Malta’ya girmek için vize başvurusu yapmalıdır. Onlara, Malta’da veya diğer Schengen ülkelerinde herhangi bir 180 günlük dönem içinde 90 güne kadar kalmalarına izin veren bir Schengen C vizesi verilir.

Malta vizesi almak için bireylerin bir vize başvuru merkezi veya büyükelçilik aracılığıyla başvuru yapması gerekir. Süreç şu adımları içerir:

1. Başvuru formunun doldurulması ve yazdırılması.
2. Başvuru ve destekleyici belgelerin vize başvuru merkezine veya büyükelçiliğe sunulması.
3. Geçerli ücretin ödenmesi.

Eğer vize gerekli değilse

Yaklaşık 90 ülkenin vatandaşları Malta’ya vizesiz girebilir. Bu grup, Schengen ve AB ülkelerinin yanı sıra Amerika Birleşik Devletleri, Kanada ve diğer ülkelerin vatandaşlarını içerir. İzin verilen kalış süresi yolcunun milliyetine veya ikamet ettiği ülkeye bağlıdır.

Schengen ülkelerinin vatandaşları Malta’ya ulusal kimlik kartı kullanarak girebilir. Diğer tüm ziyaretçiler pasaport sunmalıdır.

Ekim 2025'te Avrupa Birliği, tüm AB dışı yolcular için Giriş/Çıkış Sistemini (EES) başlattı. Yeni sistem, pasaport damgalarının yerini sınırlarda biyometrik kayıtla değiştirdi. ETIAS elektronik seyahat yetkilendirmesi, vizesiz vatandaşlar için 2027'de zorunlu hale gelecek[6].

Yetkilendirme 3 yıl geçerli olacak ve Malta ile diğer Schengen ülkelerine çoklu girişe izin verecektir.

Kayıt için kullanılan pasaportun planlanan seyahatten sonra en az 3 ay daha geçerli olması gerekir.

Malta oturma izni başvuruları; iş, eğitim, aile birleşimi veya yatırım için olsun, başvuru sahibinin Malta makamları tarafından belirlenen yasal, mali veya itibar gerekliliklerini karşılayamaması durumunda reddedilebilir veya iptal edilebilir.

En yaygın gerekçeler

Adli sicil kaydı veya devam eden soruşturma. Para aklama, yolsuzluk, terörizm veya vergi kaçakçılığı gibi ciddi suçlardan mahkumiyeti veya derdest davası olan başvuru sahipleri otomatik olarak elenir.

Yanlış veya eksik bilgi. Kimlik, mali bilgiler veya aile kompozisyonunu yanlış tanıtma girişimi, derhal redde ve olası bir giriş yasağına yol açabilir.

Belirsiz veya doğrulanamayan fon kaynağı. Başvuru sahipleri, beyan edilen tüm varlıkların ve yatırımların yasal, izlenebilir kaynaklardan geldiğini kanıtlamalıdır. Açıklanamayan servet veya yüksek riskli yargı alanlarından gelen fonlar reddedilmeye neden olabilir.

Güvenlik veya itibar riskleri. Yaptırım uygulanan kurumlarla bağlantılar, yolsuzluk kaydı olan siyasi nüfuz sahibi kişiler veya Malta ile AB'nin itibarına zarar verebilecek faaliyetler reddedilme ile sonuçlanabilir.

Program veya mali koşulların karşılanamaması. Gerekli yatırımların yapılmaması, yetersiz varlıklar, ödenmemiş ücretler veya geçerli sağlık sigortasının eksikliği yaygın idari ret nedenleridir.

Onay sonrası ihlaller. İzin sahibi daha sonra program koşullarını ihlal ederse, mülkünü vaktinden önce satarsa, sigortasını yenilemezse veya itibar riski haline gelirse oturma izni iptal edilebilir.

Durum Tespit Sürecinin Rolü

Malta'nın yatırıma dayalı oturma programlarında (Küresel İkamet Programı gibi), Durum Tespit Süreci onaya götüren temel aşamalardan biridir.

Her başvuru; başvuru sahibinin dürüstlüğünü, mali güvenilirliğini ve Kara Para Aklamayı Önleme standartlarına uyumunu doğrulamak için çeşitli doğrulama katmanlarından geçer. Süreç; Residency Malta Agency tarafından yürütülen bağımsız özgeçmiş kontrollerini, Interpol ve Europol gibi uluslararası veri tabanları üzerinden finansal taramayı ve ilgili durumlarda Mali İstihbarat Analiz Birimi incelemesini içerir.

Bu sistem sadece Malta’nın itibarını korumakla kalmaz, aynı zamanda yatırımcılara da fayda sağlar. Durum Tespit Sürecini başarıyla geçmek, banka hesabı açarken, yatırım yaparken veya Avrupa Birliği içinde yer değiştirirken kredibiliteyi güçlendiren bir finansal şeffaflık kanıtıdır.

Yatırım yoluyla Malta daimi oturma izni almak için başvuru sahibi, Immigrant Invest gibi lisanslı bir temsilci aracılığıyla başvurmalıdır. Residency Malta Agency, bireysel yatırımcılar tarafından doğrudan sunulan başvuruları kabul etmez.

Uygunluk

Malta daimi ikametgahı için hak kazanmak üzere yatırımcının aşağıdaki gereklilikleri karşılaması gerekir:

• en az 18 yaşında olmak;
• sabıka kaydı veya devam eden ceza davası bulunmamak;
• Malta ile vize muafiyeti anlaşması olan ülkelere daha önce vize reddi almamış olmak;
• yatırım yapılan fonların yasal kaynağını doğrulayabilmek.

Malta’da daimi ikamet, yatırımcıların ülkede sınırsız bir süre yaşamasına olanak tanır. Aynı zamanda, programın koşullarını yerine getirmeye devam ettikleri sürece kalıcı olarak taşınmalarını veya tam zamanlı olarak Malta'da ikamet etmelerini gerektirmez.

Mali gereklilikler

Malta Daimi İkamet Programı'na katılmak için bir yatırımcının şu koşulları karşılaması gerekir:

1. Malta’da yıllık en az €14.000 karşılığında konut kiralamak veya en az €375.000 değerinde mülk satın almak.
2. €60.000 idari ücret, ayrıca eş hariç 18 yaşın üzerindeki her aile üyesi için €7.500 ödemek.
3. €37.000 tutarında bir devlet katkısı ödemek[7].
4. Bir sivil toplum kuruluşuna €2.000 tutarında bağış yapmak.
5. En az €150.000'ı finansal varlıklar olmak üzere en az €500.000 tutarında sermayeye veya en az €75.000'ı nakit finansal varlıklarda olmak üzere €650.000 tutarında sermayeye sahip olduğunu kanıtlamak.

Bir yatırımcı, daimi ikamet statüsü devam ettiği sürece Malta’da kayıtlı bir konut adresini korumalıdır. İlk 5 yıl boyunca mülk, programın minimum satın alma veya kiralama eşiklerini karşılamalıdır.

5 yıllık daimi ikametten sonra bu asgari mülk gereklilikleri kaldırılır. Yatırımcı daha sonra, Malta’da kayıtlı bir adresi korumak kaydıyla, değer kısıtlaması olmaksızın Malta’da herhangi bir konut mülkü kiralayabilir veya satın alabilir.

Gerekli belgeler

Avukatlar, her yatırımcıya özel bir belge listesi hazırlar. Genellikle şu belgeleri içerir:

• pasaport kopyaları;
• doğum ve evlilik belgeleri;
• varsa ulusal kimlik kartları;
• son 6‑12 aylık banka hesap dökümleri;
• varlık kanıtları;
• servet kaynağı beyanı ve destekleyici kanıtlar;
• adli sicil belgeleri;
• ceza soruşturması bulunmadığına dair beyan;
• sağlık sigortası;
• MPRP eşiklerini karşılayan satın alma veya kira sözleşmesi;
• diğer yatırım kanıtları;
• pasaport boyutunda fotoğraflar.

Başvuru süreci

Tüm prosedür ortalama en az 6 ay sürer. Yatırımcılar şu beş ana adımdan geçer:

1. Ön Durum Tespiti. Immigrant Invest, başvuru sahibinin programa katılımını engelleyebilecek durumları belirlemek için bir ön kontrol yapar. Başarılı sonuçlanırsa, destek için hizmet sözleşmesi imzalanır.
2. Belgelerin hazırlanması. Immigrant Invest avukatları, gerekli belgelerin toplanması, tasdiki ve tercümesinde yardımcı olur.
3. Durum Tespit Süreci için başvurunun sunulması. Bu adım oturum alındıktan sonraki altı ay içinde tamamlanmalıdır. Başvuru, 90-180 gün içinde inceleme yapan Residency Malta Agency'ye sunulur. Onaylandığında Prensip Onay Mektubu düzenlenir.
4. Yatırım şartlarının yerine getirilmesi. Prensip Onay Mektubu alındıktan sonra sekiz ay içinde yatırım şartları karşılanmalıdır. Ardından Kurum daimi ikamet belgesini düzenler.
5. Biyometrik verilerin sunulması ve daimi ikamet kartlarının alınması. Başvuru sahibi ve tüm bağımlı kişiler biyometrik veriler için Malta'yı ziyaret etmelidir. Sadece iki yaş altı çocuklar muaftır. Bu adımdan sonra kart basımı için dosya ikamet birimine iletilir, bu işlem en az dört hafta sürer.

Malta’nın vergi sistemi vergi ikametgahı ile yasal ikamet arasında ayrım yapar. Küresel İkamet Programı kapsamında verilenler hariç, bir oturma iznine sahip olmak bir kişiyi otomatik olarak vergi mükellefi yapmaz. Vergi yükümlülükleri ikamet türüne, kalış süresine ve kişinin Malta'da yerleşik (domiciled) olup olmadığına bağlıdır[8].

Normal oturma izni sahipleri için vergiler

Malta’da yılda 183 günden fazla yaşayan yabancı uyruklular vergi mükellefi sayılır. Malta’da kazanılan gelir ve Malta’ya aktarılan yabancı gelir üzerinden vergilendirilirler. Yurt dışında kalan yabancı gelir vergilendirilmez.

Vergi oranı artan oranlıdır ve yıllık gelire bağlıdır:

• €9.100'a kadar — %0;
• €9.101 - 14.500 arası — %15;
• €14.501 - 60.000 arası — %25;
• €60.000 üzeri — %35.

Malta’da yılda 183 günden az zaman geçiren oturma izni sahipleri vergi mükellefi olarak kabul edilmez. Sadece yerel iş geliri veya varsa kira geliri gibi Malta kaynaklı gelirler üzerinden vergilendirilirler.

Yatırıma dayalı ikamet sahipleri

Her iki yatırım yolu da başvuru sahiplerine yerel olarak çalışma zorunluluğu olmadan Malta’da yaşama imkanı verir, ancak vergi uygulamaları farklıdır.

Malta Daimi İkamet Programı daimi oturum sağlar ancak otomatik olarak vergi ikametgahı kazandırmaz. Sahipleri Malta'da yılda 183 günden fazla zaman geçirirse veya hayati çıkarlarının merkezini orada kurarsa vergi mükellefi olabilirler. Bu durumda, Malta'da kazanılan gelir ve Malta'ya aktarılan yabancı gelir üzerinden %35'e varan oranlarla vergi öderler.

Malta’ya aktarılmayan yabancı gelir, Malta’ya transfer edilse bile vergiden muaf kalmaya devam eder.

Malta Küresel İkamet Programı, vergi açısından optimize edilmiş bir ikamet statüsü arayan kişiler için tasarlanmıştır.

Program katılımcıları, ana başvuru sahibi ve bağımlı kişileri kapsayan yıllık minimum €15.000 vergiye tabi olmak kaydıyla, Malta’ya aktarılan yabancı gelir üzerinden %15 sabit oranda vergilendirilir. Malta’da kazanılan gelir, %35'e varan standart oranlarla ayrı olarak vergilendirilir.

Kurumlar vergisi oranı Malta'da %35'tir. Ancak hissedar iade sistemi kapsamında, efektif vergi yükü tipik olarak %5-10 civarına düşer. İadeler, gelirin türüne bağlı olarak kar dağıtımından sonra hissedarlara ödenir.

Stopaj vergisi. Malta, yerleşik olmayanlara ödenen temettü, faiz veya telif haklarından stopaj vergisi almadığı için hissedarlar çifte vergilendirme olmadan temettü alabilirler.

Katma değer vergisi, Malta'da satın alınan veya tüketilen çoğu mal ve hizmete uygulanır. Bu nedenle sakinleri, yerleşik olmayanları, turistleri ve şirketleri aynı şekilde etkiler.

Malta’da standart KDV oranı %18'dir ve bu Avrupa Birliği’ndeki en düşük oranlar arasındadır. Belirli mal ve hizmetlere indirimli oranlar uygulanır:

• Konaklama için %7;
• Kamu hizmetleri, kitaplar ve kültürel hizmetler için %5;
• İhracat ve AB içi teslimatlar için %0.

Malta, kişinin ikamet statüsünden bağımsız olarak servet, miras veya hediye vergisi uygulamaz.

Gayrimenkul devirlerinde %5 damga vergisi ve Belgeler ve Transferler Yasası uyarınca Malta şirketlerindeki hisse devirlerinde %2 vergi alınır. Bir şirketin ana varlıkları Malta'daki taşınmaz mallardan oluşuyorsa bu oran %5'e çıkabilir. Aile işletmesi devirleri veya grup içi yeniden yapılandırmalar için indirimli veya muaf oranlar uygulanabilir.

Hem geçici hem de daimi ikamet; başvuru aşamasında ve devam eden süreçte başvuru sahiplerinin karşılaması gereken yasal, mali ve uyum gerekliliklerini içerir. Potansiyel riskleri ve pratik zorlukları önceden anlamak, yatırımcıların uygunluğu değerlendirmesine ve gecikmeleri veya retleri önlemesine yardımcı olur.

Durum Tespit Süreci ve uygunluk kontrolleri

Her iki yatırım yolu da kriterlere uygun başvuru sahipleri için tasarlanmıştır ve kapsamlı özgeçmiş taramasını içerir. Bir başvuru sahibi dürüstlük gerekliliklerini karşılayamazsa veya tatmin edici destekleyici kanıt sunamazsa başvurular başarısız olabilir.

Fon kanıtı ve servet kaynağı belgeleri

Yaygın bir pratik zorluk, özellikle fonlar birden fazla kaynaktan, işletme sahipliğinden veya sınır ötesi yapılardan geldiğinde, servet ve gelir için net bir belge izi hazırlamaktır. Yetersiz veya tutarsız belgeler süreci geciktirebilir veya olumsuz bir karara yol açabilir.

Gayrimenkul uyumu ve devam eden yükümlülükler

Küresel İkamet Programı kapsamında, programın özel vergi statüsünü korumak için uygun bir mülkün elde tutulması gerekir ve buna uyulmaması statünün sona ermesine neden olabilir.

Malta Daimi İkamet Programı kapsamında faydalanıcılar, ilk 5 yıl boyunca nitelikli mülk koşullarını karşılamalı ve oturma iznini korumak için Malta veya Gozo’da bir konut mülküne sahip olmaya devam etmelidir.

Lisanslı aracılara bağımlılık ve süreç formaliteleri

Malta Daimi İkamet Programı lisanslı temsilciler aracılığıyla yönetilir ve başvurular resmi prosedürleri, öngörülen formları ve yasal zaman çizelgelerini takip etmelidir. Bu, düzenleyici denetim sağlarken aynı zamanda başvuru sahiplerinin prosedür gerekliliklerine sıkı sıkıya uymasını gerektirir.

Immigrant Invest, Malta Küresel İkamet Programı ve Malta Daimi İkamet Programı'nın resmi temsilcisidir ve yatırım seçeneklerinin belirlenmesinden Malta’daki oturma izni kartlarının alınmasına kadar uçtan uca destek sağlar.

Immigrant Invest 2006'dan beri faaliyet göstermektedir ve 3.000'den fazla yatırımcıya ve aile üyelerine ikamet almalarında yardımcı olmuştur. Şirket her vakaya bireysel bir yaklaşım uygular ve sunumdan önce Ön Durum Tespiti yaparak red riskini azaltır.

Sonuç olarak, Immigrant Invest tarafından hazırlanan başvuruların %99'u onay almaktadır; bu da yatırım programları genelinde tutarlı bir yüksek başarı oranını yansıtmaktadır.

1. Malta oturma izni almanın en az 10 yolu vardır. En kolaylaştırılmış seçenek Malta Küresel İkamet Programı'na katılmaktır.
2. MGRP kapsamında yatırımcılar, mülkün konumuna bağlı eşiklerle, Malta’da yıllık en az €8.750 karşılığında konut kiralamalı veya en az €220.000 değerinde mülk satın almalıdır.
3. Malta Daimi İkamet Programı kapsamında yatırımcılar, yıllık €14.000'den başlayan mülk kiralamalı veya en az €375.000 değerinde mülk satın almalı, €60.000 idari ücret, €37.000 devlet katkısı ve €2.000 bağış ödemeli ve en az €500.000 sermayeye sahip olduğunu kanıtlamalıdır.
4. Malta; yabancı uzmanlara, öğrencilere, girişimcilere ve sakinlerin aile üyelerine oturma izni verir.
5. Avrupalı olmayan yatırımcılar, hızlı ikamet süreci nedeniyle genellikle Malta’yı tercih ederler. Geçici oturma izinleri 3 ay içinde düzenlenirken, daimi ikamet 6 ay içinde verilebilir.
6. Malta oturma izni; Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat imkanı tanır, vergi optimizasyonu ve aile taşınma seçenekleri sunar ve başvuru sahibinin ana ülkesindeki siyasi veya ekonomik belirsizlik durumlarında istikrar sağlar.

1. Kaynak: Malta GRP Rehber Notları %15 rejimini, €15k minimum vergiyi ve nitelikli mülk seviyelerini teyit eder
2. Kaynak: Global Property Guide, Malta Konut Gayrimenkul Piyasası Analizi 2025
3. Kaynak: Malta Hükümeti, ulusal asgari ücret
4. Kaynak: Malta İşletme Sicili şirketler için minimum sermaye ve ödenmiş tutarları teyit eder
5. Kaynak: Gurbetçiler Birimi Malta'daki yasal göç süreçlerini yönetir
6. Kaynak: The Portugal News: ETIAS 2027'ye kadar ertelendi
7. Kaynak: 2025 tarihli 146 sayılı Yasal Bildirim gerekli ücretleri günceller
8. Kaynak: Malta Vergi ve Gümrük İdaresi: vergilendirme mevzuatı