Portekiz Golden Visa programı: Lizbon mülklerine yatırımlar

PwC analistlerinin görüşü bir vahiydi çünkü son yıllarda Londra, kendi derecelendirmelerinde büyük bir farkla lider konumdaydı. Onu Paris, Berlin, Frankfurt, Amsterdam takip ediyordu. 2019'da uzmanlar, Lizbon, Dublin, Madrid, Berlin ve Frankfurt’u yatırımcılar için en çekici şehirler olarak adlandırdı.

Uluslararası şirketlerin ilgisi, Lizbon’un yatırım çekiciliğini açıklıyor. Portekiz, hizmet merkezleri ve iş süreçleri dış kaynak kullanımı için popüler bir destinasyon haline geldi. Nispeten ucuz iş gücü, uygun fiyatlı gayrimenkul ve aynı zamanda ortalama Avrupa seviyesinde veya hatta üzerinde bir yaşam kalitesi sunuyor.

Portekiz’e olan ilgi, geçen yıl birçok yatırımcının siyasi durum nedeniyle Barselona’yı terk etmesi ve Lizbon’u fon yatırımı için alternatif bir seçenek olarak görmesi gerçeğiyle canlanıyor.

Gayrimenkul. Lizbon gayrimenkul yatırım piyasası küçük olsa da karlılığı en yüksektir. Örneğin, bir ofis kiraladığınızda burada %10 gelir elde edebilirsiniz ki bu, diğer önde gelen Avrupa şehirlerinden daha yüksektir. Lizbon'da şu anda ticari bina inşaatında gerçek bir patlama yaşanıyor çünkü yeterli modern ofis yok.

Portekiz hükümeti, Lizbon’u bir “bahçe şehir”e dönüştürmek için özel bir devlet programı geliştirmiş ve bunu metodik olarak uygulamaktadır. Orada büyük ölçekli yenilikçi bir “akıllı” ekosistem yaratmayı vaat ediyorlar.

Yeni binaların inşasının yanı sıra, başkent eski fonu aktif olarak restore ediyor, enerji verimliliği sorunlarını çözüyor ve şehir hizmetleri ile sistemlerinin çalışmasını optimize ediyor. Gelişmemiş altyapıya sahip bölgelerin geliştirilmesi için bir plan bulunmaktadır. Tüm bu eylemler, yeni iş alanlarının yaratılmasına ve Lizbon sakinlerinin yaşam kalitesinin artırılmasına yol açmalıdır.

Ticaret. PwC uzmanları, perakende sektörünün yatırım çekiciliğine dikkat çekiyor. Gerçek şu ki, Portekizliler alışverişlerini çevrimiçi değil, doğrudan alışveriş merkezlerinde yapmayı tercih ediyor.

Turizm sektörü de yatırım için caziptir çünkü birçok varlıklı Avrupalı, Portekiz'i bir tatil destinasyonu olarak görmektedir. Sakin ve rahat atmosfer, otantik mutfak, güzel doğa, yüksek yaşam standardı ve güvenlik birçok turisti çekmektedir. Bu arada, ülkedeki turizm altyapısı henüz gelişmekte olup yatırım gerektirmektedir.

Teknoloji startup’larına yatırım son yılların küresel iş trendidir. Lizbon'un gelişimiyle birlikte hükümet, en son teknolojiye güveniyor.

İlerici bir dijital altyapı oluşturulması planlanıyor. Elbette bu, BT startup’ları olmadan imkansızdır. Ve şimdi Lizbon yavaş yavaş Avrupa’nın startup başkenti haline geliyor. Startup Lisboa, Labs Lisboa, Inovisa, Tec Labs gibi birçok tanınmış iş kuluçka merkezi burada faaliyet gösteriyor.

Uluslararası İş. Lizbon, uluslararası iş için en çekici koşulları yaratmaktadır. Portekiz Başbakanı António da Costa'ya göre, hükümet Lizbon'u dünyanın girişimcilik başkenti yapmayı hedefliyor.

Lojistik yatırım yapabileceğiniz başka bir alandır. Portekiz'in Avrupa'ya açılan deniz kapısı olduğu düşünüldüğünde, iş insanlarının bu alana olan ilgisi şaşırtıcı değildir.

Portekiz Golden Visa veya geçici oturma izni, gayrimenkul satın alımıyla elde edilebilir. Asgari işlem tutarı €500.000'dir.

Ancak İspanya’da gayrimenkul yatırımının asgari tutarı €500.000'den başlarken, Portekiz’de daha fazla seçenek bulunmaktadır:

• €400.000'den itibaren — düşük yoğunluklu bir bölgede bir veya daha fazla mülk satın alma;

• €350.000'den itibaren — en az 30 yaşında olan veya yenileme bölgesinde bulunan bir mülk satın alma;

• €280.000'den itibaren — 30 yaşından büyük veya yenileme programına dahil olan ve düşük yoğunluklu bir bölgede bulunan bir mülke yatırım yapma.

Geleneksel olarak, Lizbon’da ticari gayrimenkul en yüksek talebe sahiptir. Portekiz oturma izni programı, Golden Visa'ya hak kazanmak için Lizbon başkentinde ticari mülk satın almanıza olanak tanır.

Lizbon’da satılık mülkler arasında şehir merkezindeki oteller, restoranlar, dükkanlar ve ofisler bulunmaktadır. Immigrant Invest’in Portekiz oturma izni programına katılım için kendi Lizbon Golden Visa mülk tabanı bulunmaktadır.

Mülk satın almak, Portekiz’de Golden Visa almanın tek yolu değildir. İş veya fon yatırımı için de oturma izni verilmektedir.

İş yatırımı yoluyla Portekiz oturma izni. Portekiz'de kayıtlı ve faaliyet gösteren bir şirkete €500.000 yatırım yapmak mümkündür.

Tamamen yeni bir iş kurmak veya mevcut bir şirketin sermayesini artırmak mümkündür. Ayrıca işletmede Portekizliler için 5 iş pozisyonu açılması ve yatırımın beş yıldan fazla sürdürülmesi gerekmektedir.

Fonlarda hisse satın alarak Portekiz oturma izni. €500.000, bir Portekiz yatırım veya girişim fonuna katkı olarak kullanılabilir. Yatırım anında satın alınan birimlerin vadesi en az 5 yıl olmalıdır. Diğer bir koşul ise fonun parasının en az %60'ını Portekiz şirketlerine yatırım yapmasıdır.

Emekliler, yatırımcılar ve pasif geliri olan diğer kişiler Portekiz D7 vizesi alabilir ve ardından oturma izni edinebilirler. Bunun için birkaç koşulu yerine getirmeleri gerekmektedir:

• yaşamak için bir mülk satın almak veya kiralamak;

• ana başvuru sahibi için ayda en az €870 ve eş için bunun en az %50'si kadar Portekiz dışından gelir kanıtı sunmak;

• yılda en az 183 gün Portekiz’de yaşamak.

Portekiz Golden Visa, yatırımcıya aşağıdaki faydaları sağlar:

1. Tüm aile için oturma izni. Başvuruya eş, 26 yaşına kadar mali açıdan bağımlı çocuklar ve mali açıdan bağımlı eşin ebeveynleri dahil edilebilir;

2. Portekiz’de kısıtlama ve ek izin olmaksızın çalışmak veya iş yapmak mümkündür;

3. Çocuklar herhangi bir Avrupa üniversitesinde eğitim alabilir;

4. Tüm aile üyeleri herhangi bir Avrupa kliniğinde tıbbi yardım alabilir;

5. Yatırım, beş yıl sonra mülkün satılması ve yaşamak için daha ucuz bir ev satın alınmasıyla geri alınabilir;

6. Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat edebilirsiniz;

7. Portekiz’de yılda sadece yedi gün yaşamak zorunludur;

8. Beş yıl sonra, Portekiz vatandaşlığına başvurma hakkı elde edeceksiniz.

Portekiz “Golden” oturma iznine yatırım yapma ve edinme ile ilgili tüm detayları Immigrant Invest uzmanlarıyla görüşebilirsiniz.