Sizin için Yunanistan mülk yatırımı yoluyla oturma izni 2025

1. Vizesiz seyahat. Yunanistan oturma izni ile vize zahmetine girmeden diğer Schengen ülkelerini keşfedebilirsiniz: herhangi bir 180 günlük süre içinde 90 güne kadar kalabilir ve sorunsuz seyahatin keyfini çıkarabilirsiniz.

2. Kiralamadan ek gelir. Mülk satın aldıktan sonra, uzun vadeli kiraya verebilir ve 2025 yılında potansiyel olarak %5'in üzerinde kira getirisi elde edebilirsiniz.

Bu, normalde Schengen Bölgesi'ne girmek için vizeye ihtiyaç duyan Türkiye gibi ülkelerin vatandaşları için büyük bir avantajdır. Türk vatandaşları için Yunanistan Altın Vizesi hakkında daha fazla bilgi edinin.

3. Avantajlı vergi rejimi. Yunanistan'ın Çifte Vergilendirme Anlaşmaları sayesinde, aynı gelirden iki kez vergi ödeme konusunda endişelenmenize gerek kalmayacak.

Bir yabancı yatırımcı olarak, Yunanistan'ın özel vergi programından yararlanabilir ve yabancı gelirinizde sabit bir oranın keyfini çıkarabilirsiniz. Ne kadar yabancı gelir elde ederseniz edin, her yıl sabit 100.000 € vergi ödemeye hak kazanacaksınız. Sadece yatırımınızı aktif tutun.

4. Düşük yatırım eşiği. Diğer AB ülkeleriyle karşılaştırıldığında, Yunanistan oturma izni almak için nispeten daha düşük yatırım eşikleri sunar. Ancak, Eylül 2024'te asgari yatırım popüler bölgelerde 400.000—800.000 €'ya yükseldi.

5. Vatandaşlığa giden yol. Yunanistan'da 7 yıl yaşadıktan sonra, siz ve aileniz vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz. Bu, AB vatandaşı olmak için açık ve ulaşılabilir bir yol sunar ve bu da AB'nin herhangi bir yerinde yaşama, çalışma ve eğitim görme hakkı dahil olmak üzere ek faydalarla birlikte gelir.

6. Asgari kalış şartı yok. Yer değiştirmeye veya yaşam tarzınızı değiştirmeye gerek yok. Yunanistan, oturma izninizi korumanız için orada yaşamanızı gerektirmez.

7. Uygun yaşam maliyeti. Diğer AB ülkeleriyle karşılaştırıldığında, Yunanistan kaliteden ödün vermeden uygun bir yaşam tarzı sunar. Örneğin, Atina'da kira hariç tek bir kişi için aylık yaklaşık 830 €'ya yaşamak, giderlerin sırasıyla yaklaşık 1.105 € ve 1.275 €'ya yükseldiği Paris veya Londra'dan önemli ölçüde daha azdır.

Kiradan da çok tasarruf edeceksiniz. Atina, Paris'ten %60'tan fazla ve Londra'dan %55'ten fazla daha ucuzdur.

8. Güzel bir yerde yaşamak. İster bir tatil kaçamağı ister yeni bir ev isteyin, Yunanistan'ın plajları, dağları ve tarihi her ziyareti unutulmaz kılar.

9. Hoş iklim. Yunanistan sıcak ama boğucu olmayan bir iklime sahiptir. İlkbahar ve sonbahar, Yunanistan'ın ünlü yerlerini ziyaret etmek için daha keyifli dönemlerdir. Kış mevsimi de ılımandır, ortalama sıcaklık +15°C'dir.

Yunanistan'da yatırım yoluyla oturma izni gayrimenkul satın alma yoluyla elde edilebilir. Yatırımcılar belgeleri sunduktan sonra 4 ay içinde oturma izni alırlar. Yunanca dil yeterlilik testi geçmeye veya ülkede daimi olarak yaşamaya gerek yoktur.

Ana başvuru sahibi ve aile üyeleri için gereklilikler. Programa yalnız veya aile üyeleriyle birlikte katılmak için başvurabilirsiniz. Mülk tek bir yatırımcıya veya evli bir çifte ait olabilir.

Hak kazanmak için ihtiyacınız olanlar şunlardır:

• 18 yaşından büyük olmak;

• temiz sabıka kaydı;

• Yunanistan'da geçerli ve en az 30.000 €'yu kapsayan sağlık sigortası;

• Yunan banka hesabı.

Eş, 21 yaşın altındaki çocuklar ve her iki eşin ebeveynleri de ana başvuru sahibi ile birlikte Yunanistan oturma izni başvurusunda bulunabilirler. Hepiniz birlikte veya ayrı ayrı başvurabilirsiniz, hangisi size uygunsa.

Gayrimenkul maliyeti. Altın Vize Programı'na katılmak için, en az 400.000 € veya 800.000 € değerinde gayrimenkul satın almanız gerekmektedir, 250.000 €'luk bir istisna da mevcuttur.

Atina, Selanik, Mikonos, Santorini ve 3.100'den fazla nüfusa sahip diğer adalar dahil olmak üzere popüler bölgelerdeki yeni mülkler için en az 800.000 €'luk bir yatırım gereklidir.

Bu yüksek talep gören bölgelerin dışındaki yeni mülkler için asgari 400.000 €'luk bir yatırım geçerlidir.

Düşürülmüş 250.000 €'luk yatırım eşiği, sadece tadilat için satın alınan veya endüstriyel binaları konut birimlerine dönüştürmek için satın alınan mülkler için geçerlidir.

Nitelikli gayrimenkul türleri. Bireysel olarak veya tüzel kişilik aracılığıyla konut veya ticari gayrimenkul, bir veya birden fazla mülk satın alabilirsiniz.

400.000 € veya 800.000 € tutarındaki alımlar için mülk alanı en az 120 metrekare olmalıdır.

Satın almaya hazır değil misiniz? 10 yıl boyunca bir otel de kiralayabilir ve yine de hak kazanabilirsiniz. Miras kalan mülk bile sizin için bir Altın Vize'nin kilidini açabilir.

Yunanistan'da emlak fiyatları 2018—2025 yılları arasında istikrarlı bir şekilde arttı. Buna rağmen, Yunanistan'daki mülkler, özellikle Fransa ve İtalya gibi en popüler Akdeniz ülkelerinden hala daha ucuzdur.

Yunanistan'da metrekare başına ortalama emlak fiyatları bölgesel birime göre değişir:

• Orta Atina — 2.340 €;

• Kuzey Atina — 3.250 €;

• Güney Atina — 3.940 €;

• Batı Atina — 2.275 €;

• Pire — 3.000 €;

• Selanik — 3.100 €;

• Korfu — 3.000 €;

• Korint — 1.800 €.

Yunanistan'ın başkenti Atina, mevsimselliğe tabi olmadığı için yatırımcılar için caziptir: turistler yıl boyunca şehre gelir.

Atina'da gayrimenkulün ortalama fiyatı farklılık gösterir ve bölgeye bağlıdır. Güney bölgelerdeki konut fiyatları, daireler ve evler sahile daha yakın olduğu için en pahalıdır.

Denizden uzak mülklerin maliyeti daha ucuzdur ve genellikle düşük talep görürler. Yatırımcılar iyi bir yatırım getirisi istiyorlarsa, turistler için cazip daireleri veya evleri düşünebilirler. Yunanistan'da gayrimenkul kiralamak genellikle yıllık %5,22 getiri sağlar.

Yunanistan villalarının fiyatları değişir, ancak ortalama maliyet hala diğer Avrupa ülkelerinden daha düşüktür. Örneğin, Yunanistan'da şehir merkezinde metrekare başına ortalama fiyat 2.886 € iken, İspanya'da 3.674 € ve İtalya'da 3.800 €'dur.

Yunanistan'da gayrimenkul satın alırken ve oturma izni alırken ortaya çıkan ek maliyetler vergileri ve idari ücretleri içerir.

Mülk satın alırken, yatırımcılar değerinin %3,09'u oranında tek seferlik bir vergi öderler.

Mülk tescil ücreti mülk değerinin %0,5'idir. Noter ücretleri %1,5—2'dir.

Altın Vize için başvuru ücreti ana başvuru sahibi için 2.000 € ve her yetişkin aile üyesi için 150 €'dur.

Altın Vize başvuru sahipleri için sağlık sigortası da gereklidir. Maliyeti kişi başı 300 €'dan başlar.

Gayrimenkul satış şartları. Yatırımcılar Yunanistan sakini olarak kalmak istiyorlarsa, vatandaşlık alana kadar yatırımı sürdürmelidirler. Ülkede 7 yıl yaşadıktan sonra başvurabilirler.

Vatandaş olduktan veya Altın Vize'den feragat ettikten sonra, yatırımcı gayrimenkul satabilir. Bu işlemden elde edilen kar %15 sermaye kazancı vergisine tabi olacaktır.

Devir vergisi. Bir yabancının mülk için ödemesi gereken ilk vergi bir devir vergisidir. Gayrimenkulün vergilendirilebilir değerinin %3,09'udur.

Emlak vergisi Yunanistan'da yılda bir kez ödenir. Bir ana ve bir ek kısımdan oluşur. Vergi miktarı şehirler ve ilçeler için değişir. Kıyı bölgeleri için ortalama vergi metrekare başına yıllık 10—12 €'dur. 300.000 €'yu aşan gayrimenkuller için ek %0,5—1 vergi uygulanır.

Belediye vergileri genellikle mülkün kadastro maliyetinin %0,025—0,035'i kadardır. Bu vergilerin ayrı ayrı ödenmesine gerek yoktur, çünkü elektrik faturalarına dahildirler.

Kira geliri vergisi. Mülk kiraya verilirse, kira geliri üzerinden vergi ödenecektir. Bireyler için artan oranlı vergi oranları vardır:

• Yıllık 12.000 € veya daha az kira geliri için %15;
• 12.000 € ile 35.000 € arası için %35;
• 35.000 €'dan fazla için %45.

Yunanistan'daki mülk sahipleri için, oturma izninin her beş yılda bir yenilenmesi gerekecektir. Yeni bir oturma izni kartı almak için, yatırımcılar mülkün tam sahibi olmalı ve ilgili sözleşmeler ve kiralamalar devam etmelidir.

Oturma izninin geçerlilik süresi içinde gayrimenkulün yeniden satışı, başka bir kişiye oturma izni alma hakkı verir. Ancak bu durumda, satıcının oturma izni iptal edilecektir.

Oturma iznini uzatmak için, başvuru sahibi aşağıdaki belgeler listesini sunmalıdır:

• doldurulmuş başvuru;

• dört adet yeni renkli fotoğraf;

• geçerli bir pasaportun aslına uygun kopyası;

• önceki oturma izninin onaylı kopyası;

• sigorta sözleşmeleri.

Aile üyeleri de bir belge paketi sunmalıdır, buna tıbbi bakım maliyeti için bir sigorta acentesi tarafından sertifika da dahildir. Ana başvuru sahibi, aile koşullarının değişmediğine dair sponsorun beyanını sunmalıdır. Yunanistan'da oturma izninin geçerlilik süresi içinde bir çocuk doğduysa, doğum belgesinin bir kopyasını sunun.

Yatırımcı ve ailesi, oturma izinlerinin sona ermesinden en az 2 ay önce yenileme için belgeleri sunar. Aksi takdirde, 50 € para cezası ödenmesi gerekecektir.

Gayrimenkul tabanlı oturma izni söz konusu olduğunda Yunanistan tek seçeneğiniz değil. Malta ve Kıbrıs da yüksek net değere sahip bireyleri benzer ancak aynı olmayan şartlarda Altın Vize ile ağırlamaktadır.

Malta bireylere ve ailelere Malta Daimi Oturma Programı, MPRP kapsamında nitelikli bir yatırım yaparak daimi oturum elde etme fırsatı sunar.

MPRP'ye başvurmak için başvuru sahipleri birkaç temel gereksinimi karşılamalıdır:

1. Yıllık en az 14.000 € karşılığında gayrimenkul kiralamak veya en az 375.000 € karşılığında mülk satın almak.

2. Mülk satın almayı veya kiralamayı seçmelerine bakılmaksızın, başlangıç ödemesi olarak 15.000 € ve son aşamada 35.000 € idari ücret ödemek.

3. Mülk satın alırken 30.000 € veya kiralarken 60.000 € tutarında tek seferlik, iade edilemez bir katkı yapmak.

4. Yerel bir STK'ya 2.000 € bağış yapmak. Bu bağış Malta'daki sosyal projelere katkıda bulunur.

5. En az 500.000 € değerinde varlıkları, bunun 150.000 €'sunun likit finansal varlıklar olduğunu göstermek veya en az 75.000 € finansal varlık içeren 650.000 €'luk bir portföy göstermek.

Kıbrıs'ta asgari yatırım 300.000 €'dur, ancak mülkün türü veya konumu üzerinde kısıtlama yoktur. Herhangi bir ticari veya konut gayrimenkulü olabilir.

Siz ve aileniz vatandaşlık beklentisiyle daimi oturum sağlayabilirsiniz.

Gayrimenkul veya menkul kıymet satın alarak Yunanistan vatandaşlığı elde edemezsiniz. Ancak bir Altın Vize ile doğru yoldasınız. Oradan sonrası, vatandaşlığa kabul gerekliliklerini karşılamakla ilgili.

Altın Vizenizle Yunanistan'da art arda 7 yıl yaşayın ve tam vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz.

Hak kazanmak için, temel bilgileri—Yunanca dilini, coğrafyasını ve tarihini—“Panhellenic” sınavından %80'in üzerinde bir puanla geçerek bildiğinizi göstermeniz gerekecek.

Yunanistan vatandaşlarının aynı anda birden fazla vatandaşlığa sahip olmasına izin verir. Bu nedenle, kendi ülkeniz aksini belirtmedikçe, orijinal pasaportunuzdan vazgeçmenize gerek yok.

1. Yunanistan Altın Vize Programı'na katılmayı düşünüyor musunuz? 250.000 € gibi düşük bir gayrimenkul yatırımıyla başlayabilirsiniz.

2. Asgari yatırım eşiği, mülke yüksek talep olan bölgelerde 400.000—800.000 €'dur.

3. Yunanistan Altın Vizesi ile siz ve aileniz bir oturma izni, Schengen Bölgesi'nde vizesiz seyahat özgürlüğü ve deniz kenarında bir villaya sahip olma şansı elde edersiniz.

4. Mülk satın alırken, bir yatırımcı değerinin %3,09'u oranında tek seferlik bir vergi öder.

5. Yunanistan'da 7 yıl kalın ve Altın Vizeniz tam vatandaşlığa ve bir AB pasaportuna yol açabilir.