Yunanistan Golden Visa’ya hızlı yol: oturma izni başvurunuzu nasıl hızlandırırsınız

Yunanistan Golden Visa için hızlı bir yol genellikle finansal yatırım seçeneklerini ifade eder:

• bir Yunan bankasına mevduat yatırma;
• yatırım fonu birimleri satın alma.

Bunlar, özellikle ana hedefi mümkün olan en kısa sürede oturma izni almak olanlar için gayrimenkul yoluna göre daha hızlı alternatifler olarak görülmektedir.

Gayrimenkul satın almak, somut değeri, kira geliri potansiyeli ve nispeten düşük giriş noktası sayesinde en popüler seçenek olmaya devam etse de, satın alma işleminden oturma izni kartının fiilen alınmasına kadar genellikle 3 ila 6 ay sürer. Buna karşılık, finansal yatırımlara dayalı başvurular daha hızlı ilerleme eğilimindedir. Belgeler tamamlandıktan sonra, oturma izinleri genellikle yaklaşık 2 ay içinde düzenlenir.

Hangi yolu seçerseniz seçin, başvurunuzu hazırlamak için yine de zamana ihtiyacınız olacağını belirtmekte fayda var. Yatırımın (ister mevduat, ister fon aboneliği veya mülk anlaşması olsun) resmi başvuru öncesinde kurulması genellikle en az bir ay sürer.

Yatırım fonu yolu. Bu, şu anda en hızlı seçenek olarak kabul edilmektedir. Nitelikli bir fona asgari €350.000 yatırım yapılmasını gerektirir. Bunlar lisanslı Yunan ortak veya alternatif yatırım fonlarıdır ve gayrimenkul, şirket hisseleri veya işlem gören tahviller gibi varlıkları içerebilir.

Fonlar yerel ekonomiyi desteklemek için tasarlanmıştır ve yatırımcılar tipik olarak yıllık %4-5 civarında getiri elde ederler.

Banka mevduatı yolu. Bu seçenek, bir Yunan bankasına en az €500.000 tutarında sabit vadeli bir mevduat yatırmayı içerir. Mevduat en az 12 ay boyunca dokunulmadan kalmalı ve otomatik yenileme ayarlanmalıdır. İdari olarak basit bir yoldur, ancak bir Yunan banka hesabı açmak biraz koordinasyon gerektirebilir.

Gayrimenkul yolu. Gayrimenkul aracılığıyla hak kazanmak için, mülkün konumuna ve türüne bağlı olarak €250.000, €400.000 veya €800.000 değerinde gayrimenkul satın almanız gerekecektir. En yüksek eşik Atina, Selanik ve en popüler adalar gibi yüksek talep gören bölgelerde geçerliyken, en düşük eşik yenileme mülkleri için geçerlidir.

Yatırımcılar mülklerini uzun vadeli kiralayabilir ve getiriler yıllık %5'e kadar ulaşabilir. Gayrimenkul çoğu yatırımcı için hala tercih edilen yol olsa da, pratikte genellikle en yavaş olanıdır.

Yunanistan Golden Visa, ülkeye yatırım yapmak ve oturma izni almak isteyen AB dışı ve AEA dışı vatandaşlara açıktır. Başvurmak için, hem ana başvuru sahibi olarak hem de (varsa) aile üyeleriniz için birkaç temel koşulu karşılamanız gerekecektir.

Ana başvuru sahibi gereklilikleri. Hak kazanmak için ana başvuru sahibi şunları yapmalıdır:

• en az 18 yaşında olmak;

• sabıka kaydı bulunmamak;

• Yunanistan'da kendisini kapsayan geçerli bir sağlık sigortasına sahip olmak;

• yatırım fonlarının yasal kaynağını kanıtlayabilmek.

Bunlar standart uygunluk kontrolleridir ve gayrimenkul, banka mevduatı veya fon gibi tüm yatırım türleri için geçerlidir.

Aile üyesi gereklilikleri. Yunanistan Golden Visa'nın faydalarından biri, yakın aile üyelerini aynı yatırım kapsamında dahil edebilmenizdir — ayrı ayrı yatırım yapmaya gerek yoktur.

Dahil edebilecekleriniz:

• eşler veya partnerler — partnerler için Yunanistan'da imzalanmış bir birlikte yaşama anlaşması gereklidir;

• 21 yaşın altındaki bekar çocuklar;

• ana başvuru sahibinin veya eşinin/partnerinin ebeveynleri — yaş sınırı olmaksızın;

Bu, ana başvuru sahibinin yatırım ve belge gerekliliklerini karşılaması koşuluyla, üç nesilli tam bir ailenin birlikte hak kazanabileceği anlamına gelir.

En hızlı yolu seçin. Gayrimenkul en popüler seçenektir, ancak genellikle en yavaş olanıdır. Doğru yeri bulmak, yasal kontrolleri tamamlamak ve satın alma işlemini kaydettirmek zaman alır. Başvurmadan önce bile, yatırım koşullarını karşılamak için en az bir aya ihtiyacınız olacaktır. Bundan sonra, oturma izni kartını almak, duruma bağlı olarak tipik olarak 3 ila 6 ay sürer.

Hız önceliğinizse, bunun yerine finansal yatırımları düşünün — ya bir Yunan bankasında sabit mevduat ya da yatırım fonu birimleri. Bunların da kurulması yaklaşık 1 ay sürer, ancak gördüğümüz kadarıyla başvurular genellikle 2 ay içinde işlenir.

Belgeleri önceden hazırlayın. Golden Visa başvurunuzu yolunda tutmanın en iyi yollarından biri, belgelerinizi erken düzenlemektir. Pasaportlar ve doğum belgeleri gibi bazı belgeler, resmi başvuru sürecine başlamadan çok önce bile düzenlenebilir. Basit bir kontrol listesiyle başlamak, son dakika sürprizlerinden kaçınmaya yardımcı olur.

Yunanistan Golden Visa'ya başvururken tipik olarak gerekenler şunlardır:

1. Doldurulmuş başvuru formu.

2. Geçerli pasaport ve kopyaları.

3. Başvuruya dahil olan tüm çocukların doğum belgeleri.

4. Eşle başvuruluyorsa evlilik cüzdanı.

5. Yeni çekilmiş pasaport fotoğrafları.

6. Adli sicil belgesi.

7. Fonlarınızın kaynağının kanıtı.

8. İkamet adresinizin onayı.

9. Yunanistan'da geçerli sağlık sigortası.

10. Yatırımın kanıtı — tapu senedi, banka sertifikası veya fon belgeleri.

Kesin liste durumunuza göre biraz değişebilir, ancak bunları hazır bulundurmak zaman kazandıracak ve başvuru başladığında işlerin sorunsuz ilerlemesine yardımcı olacaktır.

Güvenilir bir yerel uzmanla çalışın. Yunanistan'da güvenilir bir avukat veya lisanslı bir acenteye sahip olmak büyük fark yaratır. Sistemi bilirler, gecikmelerin genellikle nerede olduğunu anlarlar ve gereksiz stres veya maliyetli hatalardan kaçınarak süreç boyunca size adım adım rehberlik edebilirler.

İşte doğru profesyonelin nasıl yardımcı olabileceği:

1. İlk tarama. İyi bir acente, başvuru başlamadan önce temel Durum Tespit Süreci kontrollerini yapar. Bu, potansiyel sorunları erken tespit etmeye yardımcı olur ve eksik belgeler veya uyum sorularından kaynaklanan gecikmeleri önler.

2. Sorunsuz evrak işleri. Deneyimli ekipler, Yunanistan'ın yasal gerekliliklerini karşılamak için hangi belgelerin, nasıl biçimlendirilmesi, onaylanması ve tercüme edilmesi gerektiğini tam olarak bilir. Bu, zaman kazandırır ve yetkililerle ileri geri yazışmaları önler.

3. Yerel ağ. Güvenilir acenteler genellikle saygın emlakçılar, noterler ve çevirmenlerle çalışır, bu da mülk satın alma ve vize adımlarını hızlandırmaya yardımcı olur.

4. Yunanistan'da temsil. Bir vekaletname ile acenteniz sizin adınıza hareket edebilir — banka hesabı açmaktan satın alma sözleşmesini imzalamaya kadar. Bu, Yunanistan'a daha az seyahat ve genel olarak daha hızlı ilerleme anlamına gelir.

5. Devam eden güncellemeler. Duyarlı bir ekip sizi bilgilendirecek, davanızı takip edecek ve Yunanistan tarafından gelen ek talepleri hızla ele alacaktır.

Immigrant Invest, yatırımcılara Yunanistan Golden Visa dahil olmak üzere oturma izni ve vatandaşlık almaları konusunda 20 yılı aşkın deneyime sahiptir. Hukuk ekibi her davayı ayrı ayrı ele alır ve tüm süreci mümkün olduğunca sorunsuz ve zaman açısından verimli hale getirir.

Biyometrik veriler için hazır olun. Biyometrik verileriniz Yunanistan'da sunulana kadar oturma izninizi alamazsınız. Randevu yerleri sınırlı olabilir — özellikle Atina veya Selanik gibi yoğun bölgelerde. Başvurunuz gönderildikten sonra esnek kalmaya çalışın: bir randevu uygun olduğunda kısa sürede seyahat etmeniz gerekebilir.

Vekaletname kullanın. Süreçteki birçok adım — vergi numarası almak veya bir mülk sözleşmesi imzalamak gibi — sizin Yunanistan'da olmanıza gerek kalmadan halledilebilir. Yerel bir avukata vekaletname verirseniz, sizin adınıza hareket edebilirler. Avukatınız gerekli belgeleri hazırlayacak ve bunların usulüne uygun olarak apostil ve tasdik edilmesini sağlayacaktır.

İşlemleri basit tutun. Yunanistan'a fon transfer ederken, doğrudan banka havalesi kullanın. Bu en hızlı ve en temiz yoldur. Fonlarınız henüz avro cinsinden değilse, döviz çeviriminizi erken planlayın. Hızlı döviz transferlerini yapabilen bir banka kullanmak, son adımda gecikmeleri önlemeye yardımcı olur.

Eksik veya yanlış tercüme edilmiş belgeler. Yunanistan göçmenlik makamları evrak konusunda katı kurallara uyar. Eksik bir apostil, güncel olmayan bir pasaport kopyası veya düzgün tercüme edilmemiş bir belge, başvurunuzu durdurabilir.

Gayrimenkul komplikasyonları. Mülke yatırım yapıyorsanız, birkaç ek hareketli parça bekleyin. Gecikmeler genellikle şunlardan kaynaklanır:

• belirsiz veya ihtilaflı mülkiyet geçmişi;

• sınır veya izin sorunları;

• yavaş noter veya tapu sicil prosedürleri;

• nihai sözleşmenin imzalanması veya tescilinde aksaklıklar.

Bu tür sorunlar, özellikle yoğun bölgelerde, zaman çizelgesini tipik 3 ila 6 ayın çok ötesine kolayca itebilir.

Aileyle ilgili gecikmeler. Aileyle başvururken, zamanlama daha da önem kazanır. Herkesin evrakları aynı anda hazır olmalı ve tek bir eksik parça tüm grubu geciktirebilir.

İşleri yolunda tutmak için:

• koordinasyonu sağlamak için tek bir irtibat noktası belirleyin;

• tüm aile için biyometrik randevuları aynı güne planlamaya çalışın;

• bağımlılar ve çocuklar için belgeleri erken — ana başvuru sahibiyle aynı anda — hazırlayın.

1. Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat. Golden Visa sahipleri, ek vizeye ihtiyaç duymadan 29 Schengen ülkesini ziyaret edebilirler. Her 180 günlük dönemde 90 güne kadar kalmanıza izin verilir — hem kısa geziler hem de esnek seyahat planlaması için harikadır.

2. Tüm aile için oturma izni. Oturma izni sadece ana başvuru sahibini değil, aynı zamanda eşini veya partnerini, 21 yaşın altındaki çocuklarını ve her iki ebeveyn setini de kapsar — yaş sınırı olmaksızın. Bu, üç neslin tek bir yatırım altında birlikte hareket edebileceği anlamına gelir.

3. Yer değiştirme seçeneği — Yunanistan'da yaşama zorunluluğu yok. Siz ve aileniz istediğiniz zaman Yunanistan'a taşınabilir ve istediğiniz kadar kalabilirsiniz. Daha sonra vatandaşlık başvurusunda bulunmayı planlamıyorsanız, ikamet şartı yoktur.

4. Yunanistan'ın sabit vergi rejimine erişim. Golden Visa yatırımcıları, ne kadar kazanırsanız kazanın, tüm yabancı gelirler üzerinden yıllık sabit €100.000 ödemenize olanak tanıyan Non-Dom vergi programına başvurabilirler. Bu avantaj 15 yıla kadar sürebilir.

5. AB vatandaşlığına giden yol. 7 yıllık yasal ikametgahın ardından Yunan vatandaşlığına başvurabilirsiniz. Bu, bir AB pasaportuna kapı açar ve size Avrupa Birliği'nin herhangi bir yerinde yaşama, çalışma ve eğitim görme hakkı verir.

1. Yunanistan Golden Visa, AB dışı vatandaşların ülkeye €250.000 veya daha fazla yatırım yaparak Yunanistan'da oturma izni almalarına olanak tanır.

2. En hızlı yollar, banka mevduatı veya yatırım fonu aracılığıyladır ve tüm süreç doğru planlandığında tipik olarak yaklaşık 4 ay sürer.

3. Süreci hızlandırmak için, güvenilir bir avukat veya acente ile çalışmak, belgeleri erken hazırlamak, biyometrik veriler için esnek kalmak, işlemleri basit tutmak ve döviz bozdurmayı önceden planlamak yardımcı olur.

4. Yaygın gecikmeler arasında eksik veya tamamlanmamış belgeler, aile olarak başvururken zayıf koordinasyon ve biyometrik randevuların zamanında alınmaması yer alır.

5. Program, Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat, ailenizle birlikte yer değiştirme yeteneği, uygun bir sabit vergi rejimine erişim ve 7 yıllık ikametgahın ardından AB vatandaşlığına giden bir yol gibi güçlü avantajlar sunar.